江阴房地产市场调研报告.pdf
江阴市房地产市场调查报告
国土资源通讯·!""#$%&保持房地产市场持续健康发展，稳定住房价格，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。
围绕国务院近期关于“做好稳定住房价格工作”的要求，部党组安排的“住宅用地供应在保持房价稳定方面有何经验和做法？房地产用地结构状况与主要问题是什么”调研专题，是落实国土资源管理参与房地产市场宏观调控的具体部署。
日前，部土地利用管理司一个调研小组，对江阴市房地产市场进行了实地调查。
一、基本情况江阴为江苏无锡所辖县级市，行政区面积’((平方公里，人口%%#万，人均耕地不足"$)亩；主城区建成面积约&"平方公里，人口&"余万。
从近年的情况看，江阴市房地市场呈现以下特点：一是商品住宅供销两旺。
按面积统计，江阴市房地产开发’"*以上为住宅。
!""!年、!""+年和!""&年住宅销售面积分别为&,$(’)&万平方米、))$((+&万平方米和(($,#)万平方米，!""+年、!""&年分别比前一年增长+’$)*和+!$,*。
销售面积逐年大幅度增长，反映出住宅供应与需求均呈旺盛态势。
二是房屋户型面积逐年增大。
!""!年开发销售的住宅中有#"*以上的户型面积为("平方米-’"平方米、!""+年多为%""平方米-%!"平方米、!""&年则多为%!"平方米-%)"平方米，且房屋建设标准逐年提高，说明居民的住房消费水平愈来愈高。
三是房价、地价大幅度上涨。
!""%年以前，房价保持在较低水平。
!""!年以后则大幅度增长，!""+年、!""&年分别比前一年上涨!"*和+"*-&"*，增长率已超过长江三角洲上海、杭州、南京。
江阴地块勘察及市场调研报告
除经特别授权，均为公司内部使用，未经北京恒通地产的书面许可，其他任何机构与个人不得擅自传阅、引用或复制。
2014年住宅（普宅）市场近一年价格走势
江阴市场自09年大幅度上涨后，基本维稳，2014年整体均价基本维持在5900元左右； 去年以来，整体月成交维稳在1000套上下，价格基本维稳5900元左右。
供应面积 133318 16220 132200 18648 38174 5261 4000 18040 38641 41256 18821 81606 70437 5917 19940
成交面积 143945 8204 26987 16485 13117 21859 9714 20445 15627 23071 26920 19362 60478 35076 110699
2010年 255.59 230.11 6426
2011年 240.72 126.41 6907
2012年 198.22 139.42 6998
2013年 242.04 171.81 6943
7500 7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000 3500 3000 2014年
地块1 地块2
郚山湾新城板块 依托定山等风景资源
而建立的住宅片区
江阴市区大致分为五个板块，我司地块位于城东，地块1.靠近市区，地块2.在东郊，与传统 城区城中板块有一定距离，但江阴城市向东发展，本地块有一定的发展前景空间。
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2024年江阴房地产市场分析现状
2024年江阴房地产市场分析现状引言江阴是中国江苏省的一个重要经济中心和沿江重要通道，拥有优越的地理位置和丰富的资源。
随着城市化进程的推进，江阴的房地产市场也进入了一个快速发展的阶段。
本文将对江阴房地产市场的现状进行分析，并探讨其面临的挑战和未来的发展方向。
1. 江阴房地产市场概况江阴的房地产市场在过去几年中表现出了较快的增长。
城市化进程的加速推动了人们对住房的需求，房地产开发商纷纷涌入江阴，推出了大量的楼盘项目。
据统计，江阴的房地产市场成交量和价格在近年来持续上升。
2. 江阴房地产市场的现状2.1 房价上涨趋势江阴的房价在过去几年中呈现出稳步上涨的趋势。
供不应求的状况导致房价不断攀升，尤其是城市核心区域和热门楼盘。
房价上涨既带来了投资收益，也增加了普通居民的购房压力。
2.2 项目热销江阴房地产市场的项目热销现象比较普遍。
开发商通过推出各种优惠政策和营销方式吸引购房者，很多楼盘在开盘之初就被迅速抢购一空。
项目热销不仅体现了购房者对江阴房地产市场的信心，也促进了市场的活跃。
2.3 住宅和商业地产的发展江阴的房地产市场主要包括住宅和商业地产两个主要领域。
住宅项目是市场的主力军，受到居民购房需求的驱动。
商业地产项目包括商场、写字楼等，受到商业需求的影响。
目前，江阴的住宅和商业地产项目都有不错的发展潜力。
3. 江阴房地产市场的挑战江阴房地产市场发展面临一些挑战：•供应过剩：由于过去几年市场需求旺盛，开发商纷纷投资于江阴房地产市场，导致供应过剩的问题。
•购房限制政策：政府为了控制房价和防止投机行为，采取了一系列购房限制政策，对购房者和开发商造成了一定影响。
•融资成本上升：随着金融政策的收紧，房地产开发商的融资成本不断上升，增加了企业的运营压力。
4. 江阴房地产市场的发展方向为了应对房地产市场的挑战，江阴可以采取一些措施：•控制供应量：政府可以通过控制土地供应和开发许可的方式，调控房地产市场的供应量，避免供应过剩。
江苏江阴房地产市场调研报告
居民人均可支配收入（元） 25869 第三产业比例
40.02% 33.80% 35.10% 37.10% 32.10%
结论
江阴市与其他百强县相比，几乎所有经济指标都遥遥领先，甚至与地 级市泰州市相比，各项经济指标都较为相近。
城市宏观经济——地区生产总值与增长率
江阴市生产总值变化情况
25.00% 22.80% 20.00% 15.00% 10.00% 980 1713 17.90%1530 14.90% 1190 11.60% 2001 2000 1500 13.30% 1000 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 江阴 地区生产总值（亿元） 增长率 全国 2006年 22.80% 11.6% 2007年 17.90% 13.0% 11.6% 13.0% 8.9% 9.2% 10.4% 2500 25.00%
一、城市总体概况 二、城市发展规划 三、城市宏观经济
四、房地产市场概况
五、城市典型楼盘 六、商业市场概况 七、酒店市场概况 八、写字楼市场概况 九、酒店式公寓市场 十、地块基本情况
城市总体概况——城市简介
江阴市简称澄，位于江苏省南部，长江三角洲太湖平原北端。拥有7000年人类生息史、 5000年文明史、2500年文字记载史、1728年建县史；江阴地处江尾海头，长江咽喉，自古就是
一、城市总体概况 二、城市发展规划 三、城市宏观经济
四、房地产市场概况
五、城市典型楼盘 六、商业市场概况 七、酒店市场概况 八、写字楼市场概况 九、酒店式公寓市场 十、地块基本情况
江阴与其他城市经济对比
江苏 宜兴 9 江苏 如东 87 浙江 诸暨 14 浙江 乐清 18 浙江 临安 80 江苏 江阴 1 2001 13.3% 159 常州市 泰州市 — 2976 13.1% 360.8 — 2002 13.5% 504.65
江阴房地产市场调研报告
江阴房地产市场调研报告摘要：本文通过对江阴市房地产市场进行调研分析，全面了解该市场的发展现状、竞争格局、主要问题和未来发展趋势。
调研结果显示，江阴的房地产市场正面临着供需失衡、市场竞争激烈、房价上涨等问题，同时也存在着机会和挑战。
建议政府加强市场监管，推动房地产市场稳定发展。
第一部分：引言房地产市场是江阴市经济中的重要组成部分，对于促进经济增长、增加居民收入、改善居民生活水平具有重要意义。
因此，对江阴房地产市场进行调研分析，有助于揭示其现状、挑战和机遇，为政府制定相关政策提供参考。
第二部分：市场现状江阴房地产市场波动较大，近年来面临着供需失衡的问题。
供应方面，房地产开发商大量推盘，导致市场供应过剩；需求方面，受政策调控和购房限制等因素影响，购房需求出现下滑。
此外，江阴的房地产市场还存在价格上涨、投资热点城市集中等问题。
第三部分：竞争格局江阴房地产市场竞争激烈，房地产开发商数量庞大，项目竞争激烈。
大型房地产企业纷纷进入江阴市场，给当地小型开发商造成了一定的竞争压力。
因此，江阴房地产市场的竞争格局呈现出大型企业和小型企业并存的特点。
第四部分：主要问题江阴房地产市场存在一些问题，首先是供需失衡问题，即供应过剩和购房需求下滑。
其次，房价上涨过快，使得市民越来越难以负担得起房屋。
此外，投机投资情况也比较严重，房地产市场成为投机者的重要场所。
最后，政府监管力度不够，导致市场秩序不规范。
第五部分：未来发展趋势在未来，江阴房地产市场将会面临更多的挑战与机遇。
首先，政府将加大市场监管力度，规范市场秩序，遏制房价上涨。
其次，房地产企业将加大投资力度，推动市场发展。
第三，通过引入创新技术和绿色建筑等方式，提高房地产市场的可持续发展水平。
最后，政府将通过土地供应、税收政策等措施，稳定市场供需关系。
结论：江阴房地产市场正面临着供需失衡、市场竞争激烈、房价上涨等问题，同时也存在着机会和挑战。
政府应加强市场监管，推动房地产市场稳定发展。
江苏江阴房地产市场调研报告共109页文档
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
谢谢！
江苏江阴房地产市场调研报告
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
江阴房地产市场调研报告
江阴房地产市场调研报告2012年2月，江阴共成交房源560套,环比增加109套，增幅为24.17%；成交面积为9。
34万方,环比增加2.66万方，增幅为39。
82%；成交金额为72713。
68万元,本月江阴商品房成交均价为7787元/平米,环比下降117元/平米。
由于1月楼市历经元旦、春节假期，楼市陷入历史性低点，成交数据偏低.因此2月份城市环比数值偏大,全国各大城市成交量环比1月纷纷上涨。
在调控政策高压之下，大量的库存使得开发商的紫金流转不通，为了去化现有库存，大多数的开发商均选择“降价促销优惠”，自然而然形成了“价降量升"的局面。
一、新上市楼盘基本资料2012 年2月1日至3月13日，全市共有7个新项目上市销售，永康五金城(222套、15638.56㎡)、金都御庭（84套、9224。
34㎡)、佳兆业广场(壹号公馆）(459 套、86971。
55 ㎡）、皇冠花园(44 套、17090.44 ㎡)、中海花苑（425 套、52804。
19 ㎡)、名豪山庄（75 套、26374。
88㎡）、西石桥南园路商住楼（77 套、10804。
31 ㎡)等楼盘.截止2012年3月13日，全市共有506个上市楼盘，上市总房源97528套，待售房源26350套，去化率73%;上市房源总面积.39 ㎡,待售房源。
86㎡,去化率71%.二、近期热点楼盘情况水岸华府高层20 套高层90—160 ㎡全部享受接近8 折佳兆业可园高层23 套高层70-190 ㎡三期最高优惠6 万元三、2月销售排行前十位楼盘2012 年02 月销售套数排行名次楼盘名称套数1 万达广场572 东方王府263 御峰花园254 皇冠花园175 锦绣天成166 壹号公馆147 摩尔大厦/青年公社98 万家富公寓 69 长江国际/书香门第/山水绿城 510 英伦尚郡/弘建公园国际/欧洲花都 4四、个案点评a。
万达广场价位:高层8800(实际成交7800至8500）户型：高层90—170 ㎡、商铺100-110 ㎡优惠措施：1、公寓认筹一万抵两万；2、按时签1%总价优惠；3、一次性96 ，按揭99 近期活动:3月4日，万达广场SMART全城巡展3月8日，万达SOHO精装公寓样板房低调公开3月10日，相约万达春季儿童亲子游项目点评：受其万达品牌的影响,万达所到之处，都能够形成一个新的商圈，多数城市的先例也证明了此点，适合投资.江阴万达的地段偏近主城区,且价格相对其他同类位置的楼盘略低，优惠多，因此得以销售良好.b。
2023年江阴房地产行业市场环境分析
2023年江阴房地产行业市场环境分析江阴是江苏省无锡市下属的一个县级市，位于太湖之畔，拥有非常优越的地理位置，也是江苏省的重要经济中心之一。
随着国家不断发展，江阴的经济也在不断地增长，其中房地产行业发展十分迅速。
下面将围绕江阴房地产行业市场环境进行分析。
一、政策环境作为江苏省的一个县级市，江阴的房地产行业发展须遵守国家相关政策法规。
目前，国家推出了许多政策法规，以促进房地产行业的健康发展。
例如，全面放开二胎政策，促进家庭购房需求；一二线城市调控政策的出台，限制炒房；建立保障性住房体系，帮助人民居住问题。
二、经济环境江阴作为江苏省的一个县级市，经济实力相对较弱，但其位于太湖之畔，依托沪宁杭高速公路、江阴港等交通优势，各项经济指标发展还是比较迅速的。
尤其在2018年国家发展重点城市名单中，江阴成功入选，将获得更多的政府扶持，优质资源也将更加集中。
因此，经济环境对于江阴房地产行业发展也有着十分重要的作用。
三、社会环境社会环境是影响房地产市场发展的重要因素之一。
江阴的城市建设以中高端住宅和商业房地产为主，采用的多为新建和旧房改造的方式。
在城市化发展的大背景下，不断有人口涌入到江阴，这就增加了房地产市场的需求量。
同样，随着人们对于生活质量的要求的提高，对于房屋的要求也越来越多样化。
四、竞争环境江阴房地产行业有不少的开发商和中介，市场竞争十分激烈。
有些开发商会采取价格竞争的方式降低房价去占领市场，这样会导致市场不稳定，也会影响其他竞争对手的盈利，影响市场健康发展。
但是，政府也会采取一些措施来规范市场竞争，促进市场健康稳定发展。
例如无锡市提出“十三五”城区房地产市场运营计划，准确研判市场，合理引导市场供需，避免市场不平衡影响市场稳定。
综上所述，政策、经济、社会和竞争环境是影响江阴房地产行业发展的主要环境因素。
通过科学分析这些因素的变化，经营者能够做到在这个市场上更好地把握市场走向，更好地拓展业务，不断提高企业的竞争力。
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楼盘名称及批 准日期
预售许可证
项目地址 ?开发公司
永康五金城
（2012）销准字 芙蓉大道南普惠路东（江阴
（2012-3-12 ）
第 001 号
永康五金城有限公司）
金都御庭
（2012）预销准 字第 005 号
长泾镇虹桥路西侧，人民路 南侧（江苏云都置业发展有
限公司）
房源情况
形态 套数
面积
商业
222 15638.56
多层
84 9224.34
佳兆业广场 (2012-2-27)
(2012) 预销准 字第 006 号
新华路南、东外环西、人民 路北 ( 佳兆业地产江阴有限
公司 )
高层
458 84395.பைடு நூலகம்9
商业
1 2575.76
皇冠花园 (2012-2-13)
(2012) 预销准 字第 004 号
澄江公园路东、黄山湖公园 北侧 ( 江阴申达房地产有限
套，去化率 73%；上市房源总面积 13148366.39 ㎡ , 待售房源 3836928.86 ㎡ , 去化率 71%。
二、近期热点楼盘情况
楼盘名称
万达广场 东方王府
销售情况
主力户型
开盘优惠及营销方法
高层 57 套 小高层 4 套、高层 22 套
高层 90-170 ㎡、商 铺 100-110 ㎡
2012 年 2 月全国各大城市成交数据
城市
成交套数
环比涨幅
成交均价
环比涨幅
成交面积
环比涨幅
北京
5514
涨 23.3%
18895
涨 1.28% 52.15 万㎡ 涨 23.91%
上海
9797
涨 48.73%
20196
跌 10.7% 90.26 万㎡ 涨 44.24%
广州
4886
涨 45.9%
11475
江阴房地产市场调研报告
2012 年 2 月，江阴共成交房源 560 套，环比增加 109 套，增幅为 24.17%；成交面积为
9.34 万方，环比增加 2.66 万方，增幅为 39.82%；成交金额为 72713.68 万元，本月江阴商
品房成交均价为 7787 元/ 平米，环比下降 117 元 / 平米。
城市环比数值偏大， 全国各大城市成交量环比 1 月纷纷上涨。 在调控政策高压之下， 大量的
库存使得开发商的紫金流转不通， 为了去化现有库存， 大多数的开发商均选择 “降价促销优
惠”， 自然而然形成了“价降量升”的局面。
一、新上市楼盘基本资料 2012 年 2月 1日至 3月 13日，全市共有 7个新项目上市销售 , 永康五金城 （ 222套、15638.56
3 月 4 日，万达广场 SMART全城巡展 3 月 8 日，万达 SOHO精装公寓样板房低调公开 3 月 10 日，相约万达春季儿童亲子游 项目点评： 受其万达品牌的影响， 万达所到之处， 都能够形成一个新的商圈， 多数城市 的先例也证明了此点， 适合投资。 江阴万达的地段偏近主城区， 且价格相对其他同类位置的 楼盘略低，优惠多，因此得以销售良好。
公司 )
低层
44 17090.44
中海花苑 (2012-2-13)
名豪山庄 (2012-2-10)
(2012) 预销准 字第 003
(2011) 预销准 字第 072 号
新桥镇康定路东侧、文化路 北侧 ( 江阴中海房地产有限
公司 )
小高层 商业
江阴市云亭镇定山村 ( 江阴 低层
名豪房地产有限公司 )
跌 7% 48.74 万㎡ 涨 50.53%
深圳
1931
涨 40.74%
16863
跌 1.41% 17.04 万㎡ 涨 40.61%
杭州
2399
涨 57.72%
16517
跌 18.60% 24.16 万㎡ 涨 47.31%
南京
3635
涨 65.1%
跌 0.74% 35.99 万㎡ 涨 72.51%
由于 1 月楼市历经元旦、 春节假期， 楼市陷入历史性低点， 成交数据偏低。 因此 2 月份
水岸华府 佳兆业可园
高层 20 套 高层 23 套
高层 90-160 ㎡ 高层 70-190 ㎡
全部享受接近 8 折 三期最高优惠 6 万元
三、 2 月销售排行前十位楼盘
名次
2012 年 02 月销售套数排行
楼盘名称
套数
1
万达广场
57
2
东方王府
26
3
御峰花园
25
4
皇冠花园
17
5
锦绣天成
16
6
壹号公馆
小高层 90-150 ㎡、 高层 90-150 ㎡
1、公寓认筹一万抵两万； 2、按时签 1% 总价优惠； 3、一次性 96 按揭 99 一口价 6400 元/ ㎡
御峰花园
高层 25 套
高层 90-360 ㎡
全部优惠下来接近 8 折
总部壹号 锦绣天成 壹号公馆 恒生福邸
办公 18 套 高层 11 套、多层 5 套
50-120 ㎡ 高层 90-150 ㎡、多
层 130-210 ㎡
每平米优惠 300 元 尾房特价 , 最近成交均价跌破 4000 大关
高层 14 套
高层 90-530 ㎡
小高 27 套、多层 20 套、 小高层 70-150 ㎡、
商业 2 套
多层 150-250 ㎡
首批次客户能享受近 85 折 具体优惠跟销售主管商议定
商业
406 48609.11
19 4195.08 69 24130.98 6 2243.90
西石桥南园路 商住楼
（ 2012-2-06)
(2012) 预销准 字第 002 号
利港镇西石桥南园路南侧 ( 江阴好友房地产开发有限
公司 )
多层
54 6393.52
商业
23 4410.79
截止 2012 年 3 月 13 日，全市共有 506 个上市楼盘， 上市总房源 97528 套，待售房源 26350
14
7
摩尔大厦 / 青年公社
9
8
万家富公寓
6
9
长江国际 / 书香门第 / 山水绿城
5
10
英伦尚郡 / 弘建公园国际 / 欧洲花都
4
四、个案点评 a. 万达广场
价位：高层 8800（实际成交 7800 至 8500） 户型：高层 90-170 ㎡、商铺 100-110 ㎡ 优惠措施： 1、公寓认筹一万抵两万； 2、按时签 1%总价优惠； 3、一次性 96 ，按揭 99 近期活动：
㎡）、金都御庭（ 84套、 9224.34 ㎡）、佳兆业广场 ( 壹号公馆 )(459 套、 86971.55 ㎡) 、皇 冠花园 (44 套、17090.44 ㎡ ) 、中海花苑 (425 套、52804.19 ㎡) 、名豪山庄 (75 套、26374.88 ㎡) 、西石桥南园路商住楼 (77 套、 10804.31 ㎡ ) 等楼盘。