我国房价问题的政治经济学分析
中国房地产宏观经济分析
中国房地产宏观经济分析近年来，中国的房地产市场一直是各界热议的话题。
房地产是中国经济的重要组成部分，对中国的经济稳定和发展起到重要作用。
本文将从宏观经济角度出发，对中国房地产市场进行深入分析。
一、中国房地产市场的现状中国的房地产市场已经经历了多轮调控，除了限制购房人数和限制购房资格之外，政府还采取了控制流动性、收紧贷款等措施。
从整体来看，中国房地产市场已经进入了调整期。
在部分城市，房价已开始下降，同时，房地产市场流动性也较紧缩。
这些变化对于中国的宏观经济发展具有重要影响。
二、中国房地产市场对宏观经济的影响房地产市场是中国宏观经济的重要组成部分，对中国经济的发展起到了举足轻重的作用。
在以下方面，中国房地产市场对宏观经济具有重要影响：1、GDP增长房地产占据了中国GDP的相当大比例，因此房地产市场的状况对GDP增长起到重要作用。
通过对比国内居民收入和房价之间的关系，我们可以发现，当房价上涨造成居民经济负担过重时，居民学习和创业的积极性会下降，长期来看，也会对GDP产生不利影响。
2、债务风险房地产市场的冷却对于银行来说，意义重大。
在多年的放贷过程中，银行获得的大量抵押贷款可能相当于现在的市场价值，但如果市场价格暴跌，其获得的抵押物就面临严峻的价值存疑。
一旦银行的贷款出现风险，将对中国的金融风险造成巨大压力。
3、就业和消费房地产的波动不仅会影响制造业、基建和金融业，还会对就业和消费产生重要影响。
房地产行业受价格影响流动性紧缩，将削弱消费和固定资产投资，同时也会对房地产相关岗位产生影响，因此，庞大的房地产行业对于就业和消费的拉动起到了重要作用。
三、未来的变化随着政策逐渐发挥作用，中国房地产市场的未来态势已经开始出现。
房地产行业增长缓慢，已经逐步取代了过去的高速增长时期。
采取降杠杆的策略也促使房地产行业逐渐健康发展。
在未来，预计房地产价格将处于稳定状态，并逐渐回归到基本面价值。
同时，政府也将继续加强对房地产市场的监管，并实现对中小房企的帮扶和扶持政策，以保证房地产业的健康发展。
从供求方面分析房价-管理经济学案例分析
从供求方面分析房价-管理经济学案例分
析
从供给方面分析，房屋的供给是房价上涨的一个重要原因。
土地资源的稀缺性和开发周期的长期性特点使得住房供给呈现低弹性，只有具备一定实力的房地产商才能供给房地产商品。
因此，房地产商品市场供应有限，供给价格弹性很小。
总之，住房供给受到多种因素的影响，其中包括土地价格、建材价格、政府政策等。
为了保持住房市场的稳定，政府需要加强对房地产市场的监管，同时鼓励房地产企业提高生产效率，为住房供给提供更多的支持。
此外，企业自身的行为也会影响建材价格的波动。
例如，货运超载引起的安全问题一直是政府关注的热点，如2003年
华北五省市联合整治公路运输超载，2004年华东地区联手对
长江武汉以下水域及其支流、京杭运河和黄浦江水域的超载船舶进行查处，这些行为都会导致建材价格的波动。
疾病流行、战争爆发、洪水灾害、经济风暴等不可抗力因素都会引起材料价格波动。
国家的宏观政策调控也会制约材料价格走势。
其他因素如房地产业发展状况、气候因素等也会对建材需求产生影响。
房地产金融对房价的影响是间接的，它主要通过四个途径发生作用。
浅析
浅析中国地产经济房地产市场高烧不退，城市房价不断上涨，已经成为困扰国家发展与国民生活的大问题。
毫不夸张地说，房价问题已经演变成涉及我国政治、经济各个领域有关国计民生的头等大事。
因此，就房价我谈谈对中国地产经济的看法。
从去年开始，中央政府各部委不断出击，采取各种措施来打压房价中的泡沫，但始终见效甚微。
这种现象在建国后50多年的历史上是十分罕见的。
中央政府手握土地资源的批准开发及资本市场银根收放两大权限，应该说在历次宏观调控中，扭转中国经济走势，都是立竿见影，唯独这次失灵了。
而对于地产经济为什么可以违背商品价值规律，价格长期背离价值居高不下的背后，显然我认为其中的政治经济政策决定着所有。
土地作为特殊的经济资源，其生产价值时不可估量的高房价是当下中国房地产市场最突出的特征。
房地产并不是普通的大宗商品，它所依赖的升值基础是土地的供给稀缺性。
房地产市场是经济发展的主要支柱，推动着GDP的增长，所以房地产市场健康发展非常重要。
我认为，原因有如下几点：1价值理论和房价马克思主义政治经济学中指出，商品的价值有质的规定性和量的规定性两个方面。
但是，生产商品的社会必要劳动时间又不是个不变的量，它是随着劳动生产率的变化而变化的。
劳动生产率是指具体具体劳动生产使用价值的能力或效率。
在人类历史发展过程中，劳动生产率呈现不断提高的趋势。
但无论劳动生产率如何变化，同一劳动在同一时间内所形成的价值总量是相同的。
劳动生产率只影响单位商品中包含的价值量。
劳动生产率越高，在同一时间内生产的使用价值就越多，生产商品所消耗的劳动时间就越少，该商品的价值量就越少。
从上述层面分析，在当今社会劳动生产率不断提高的前提下，房价不断上涨和居高不下是不符合价值理论的。
但是房价有不能用简单商品的价值理论来分析。
地价在总的房价中占的比例较大，土地价格和供给量对房价有很大的影响。
而土地改革政策迟迟不出台也是房价居高不下的原因之一。
土地费用是政府的重要财政收入，所以降低土地费用似乎是不可行的。
房地产价格高涨的政治经济学解释
济学将 商 品价 值 的研 究作 为其 核 心 任 务 之 一 ， 尤 其 是对 价值 和价 格 的 概念 在 理 论 上 作 了严 格 区 分 ， 加
剧， 土地 财政难 以为继 ； 另 一方 面导 致 金融 风 险高 度 集中于银行体 系 。并 认 为房地 产 业从 长期 来 看不 应
该作 为我 国的支柱 产业 ， 加 大公 共财 政 体制 改 革 ， 严
格土地管理制度 ， 改 变地方政府对 土地 财政 的依 赖关 系是抑制房价 泡沫的 可能途 径ｌ ｌ ２ ］ 。周彬 、 杜两 省认为 土地财政 必然 推动房价持续 上涨 ， 从而 降低居 民个 人 的效用并 引起 社 会公 众 的不满 ， 房 价越 高 ， 地 方 政府 的效用就越 大 ， 因而地方政府 有推动房 价上 升的 内在
一
、
相关 文献 综 述 与 问题 的 引 出
制度性 根源 ， 并认为信贷 扩张过度是 房价过 快增 长的
主要原 因 ｌ ＿ 】 ］ 。 昌忠泽 则 指 出信 贷 扩 张、 土 地 财政 以
房地产价格 高涨及 其 泡沫 问题 是 目前社 会各 界 关注的焦点 ， 自２ ０ １ ０年初 至今 我 国房 地产 价 格调 控 效果甚微 。据 天相投顾统计 ， ２ ０ １ ０年 ８ 月 全国的商 品 房销售均价为 ４ ４ ３ ０元／ 平米 ， 到 ２ ０ １ １年 ８月 则 为 ５ １ ９ ６ 元／ 平米 ， 涨幅达 １ ７ ． ３ ， 北京 、 上海 等发达 城市 的房价 则 Ｌ涨更快 ， 有关我 国房地产是 否存在 泡沫 的 争论也充 斥着学术界 、 政府 和媒 体 的视眼 。根 据资 本 定价理论 ， 房地产 的当前 价格等于其 未来 收益的贴 现 值 。但 由于未来 收益的不确定性 ， 房地产 的 当前 价格 很难 反映其市场价值 ， 也 就较难财 泡沫作 出识别 和预 警 。难怪很多两方 学者也承认 ： 由于很难 判断资 产价
政治经济学视角下的经济现象分析
政治经济学视角下的经济现象分析经济现象分析是现代经济学的重要研究领域之一，也是政治经济学关注的核心问题之一。
政治经济学以政治、经济、社会三个方面的相互作用为研究对象，力图解释经济现象背后的政治、社会因素，并在此基础上提出政策建议。
在经济现象分析中，对于不同的经济现象，政治经济学都有自己的研究思路和方法。
下面将以三个具体的经济现象为例，分别从政治经济学的视角进行分析。
一、中国房地产市场的泡沫中国房地产市场的泡沫问题一直备受关注，政治经济学认为，这个问题的根源在于政府在经济增长和稳定就业的压力下，推出的大规模基建、地产投资等政策。
这些政策促进了经济增长，但同时也刺激了房地产市场需求。
为了实现这些政策目标，政府过度放宽了贷款条件和土地政策，使得市场供给过剩。
在这种政策支持下，房地产市场价格大幅上涨，出现了泡沫。
政治经济学的解决方案是，政府应该通过收紧贷款政策、加强土地管理等措施，降低房地产市场过度繁荣的可能性，以保持房价稳定。
二、美国贸易逆差问题美国贸易逆差问题主要是由于国际贸易中美国对外贸易往来中出现的巨额负收入。
政治经济学认为，这个问题的政策根源在于美国政府的国际贸易政策。
美国政府过度强调了“美国优先”这一理念，给予美国企业保护主义政策优惠，推行反全球化政策。
这样一来，美国企业和消费者得到了实质性的好处，但是也引发了国际贸易中的贸易战。
政治经济学的解决方案是，美国应该改变贸易政策，实现国际贸易的平衡和公平，而不是推动反全球化政策。
同时，美国政府还应该加强与其他国家的贸易协议，实现互惠互利。
三、新兴经济体的崛起新的经济体的崛起是政治经济学现代重要的经济现象，新兴经济体在国际贸易、投资等领域发挥了越来越重要的作用。
政治经济学认为，新兴经济体中的发展成功是政治、经济、社会等多方面相互作用的结果。
政治方面，新兴经济体政策适应，注重国内经济的发展。
经济方面，新兴经济体积极寻求国际贸易和投资的机会，逐渐在国际经济中占据重要地位。
运用马克思主义方法论分析中国房价问题[5篇材料]
![运用马克思主义方法论分析中国房价问题[5篇材料]](https://img.taocdn.com/s3/m/2e75050e86c24028915f804d2b160b4e777f8174.png)
运用马克思主义方法论分析中国房价问题[5篇材料]第一篇：运用马克思主义方法论分析中国房价问题运用马克思主义方法论分析中国房价问题过去几年，中国的房地产业可能是中国发展最为迅猛的产业，然而发展的同时，它也伴随着巨大的争议。
当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。
一线城市房价已经高到普通人无法购买的地步，二三线城市房价不断飙升。
此外，经济学老师上课时和我们探讨中国房地产经济时，还引出了“丈母娘经济”这一观点，我感觉不无道理，这确实对房地产经济起到了一定的带动作用。
并且我认为，房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策措施等改革的不到位，也致使房地产投机行为大行其道，助长了房地产价格的上涨。
从马克思主义社会科学方法论的角度分析，可以从以下几个方面来看：首先：物质决定意识，意识又反作用于物质。
房价上涨是由于住房需求大于住房供给，而这一需求不仅源于自需，还包括非自住需求。
此外，住房制度改革也刺激了房地产市场的需求，这是市场经济规律，正是由于这一规律和现状，使得供给者提高房价。
其次，物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律。
房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中牟取暴利。
再次，用系统论的观点来分析。
联系和发展是唯物辩证法的总特征，联系和发展具有普遍性和多样性。
任何事物都不可能孤立存在，都同其它事物处于一定的相互联系之中。
第一，需求（包括自需、炒作、和非自主需求）拉动供给，从而致使房价上涨，这属于直接联系；第二，物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨，这属于间接联系。
并且这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，并且具有多样性。
接着，房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。
深圳房产价格的经济学思考
深圳房产价格的经济学思考引言深圳作为中国改革开放的先行者和特区经济实验区，在过去几十年来经历了快速的城市化发展。
由于优越的地理位置和政策支持，深圳的房产市场经历了短时间内的爆发式增长。
然而，近年来深圳的房价不断攀升，引起了广泛的关注和讨论。
本文将从经济学的角度来探讨深圳房产价格的背后原因和可能的影响。
国内经济背景在理解深圳房产价格上升的原因之前，我们首先要了解国内经济背景。
中国经济持续增长和城市化进程的推进，使得人们对住房需求的增加。
此外，中国的货币政策和金融体系也对房产市场产生了影响。
过去几年来，中国政府一直推行宽松的货币政策，降低了贷款利率和首付比例要求，为购房者提供了更多的融资机会。
政策因素深圳房产价格的上升与政策因素密不可分。
首先，中国政府实行的人口控制政策导致了人口数量的限制，而深圳作为一个经济中心城市，吸引了大量的人口涌入。
这种大量人口的涌入导致了住房需求的激增，从而推动了房价上升。
其次，深圳的土地供给有限。
由于深圳市区地域狭小，土地资源有限，这使得土地资源供不应求。
政府对土地的开发和分配有一定的控制，导致了深圳土地供给的紧张局势。
供需失衡使得土地价格上升，进而驱使了房价的上涨。
经济结构调整深圳经济已经经历了从传统制造业为主导到高新技术产业的转型。
深圳作为全国的科技创新和创业中心，吸引了大量的投资和人才。
高薪的科技岗位和丰富的创业机会使得深圳成为年轻人才的聚集地。
这些高收入的人才对住房的需求也推动了房产价格的上涨。
另一方面，深圳的经济结构调整也导致了一些老旧区域的拆迁和重建。
这些拆迁项目往往引起了周边房产价格的上涨。
一方面，拆迁项目的安置房需求导致了房价上涨；另一方面，拆迁项目周边设施的改善和土地资源的重新配置也推动了房价的上涨。
投资和投机需求房地产投资一直被认为是中国居民的首选投资方式之一。
相比其他投资渠道，房地产被视为稳定、收益可观的投资方式。
这种投资和投机需求使得房地产市场成为了资金涌入的热点。
房价波动的经济学解释
房价波动的经济学解释房价是一个国家经济发展的重要指标之一，也是人们生活中最重要的支出之一。
然而，房价的波动一直是一个备受关注的话题。
为了更好地理解房价波动的原因，我们可以从经济学的角度进行解释。
一、供需关系供需关系是决定房价波动的主要因素之一。
当房屋供应量大于需求量时，房价往往会下降；相反，当需求量大于供应量时，房价则会上涨。
供需关系的变化受到多种因素的影响，如人口增长、城市化进程、土地供应等。
当人口增长迅速或城市化进程加快时，需求量会增加，从而推动房价上涨。
而土地供应的不足也会导致供应量不足，进而推高房价。
二、经济周期经济周期也是影响房价波动的重要因素之一。
经济周期通常包括繁荣期、衰退期和复苏期。
在繁荣期，经济增长迅速，人们的收入增加，购房需求增加，房价上涨；而在衰退期，经济增长放缓，人们的收入减少，购房需求下降，房价下跌。
经济周期的波动会直接影响到房价的波动。
三、利率政策利率政策是央行调控经济的重要手段之一，也会对房价波动产生影响。
当央行降低利率时，贷款成本降低，购房成本减少，刺激了购房需求，从而推动房价上涨；相反，当央行提高利率时，贷款成本增加，购房成本增加，抑制了购房需求，房价下跌。
利率政策的变化会直接影响到购房者的购买力和购房需求，进而影响房价的波动。
四、金融市场金融市场的波动也会对房价产生影响。
当金融市场出现大幅波动时，投资者的信心受到影响，他们可能会将资金从金融市场转移到房地产市场，从而推动房价上涨。
此外，金融市场的波动也会对银行的贷款政策产生影响，进而影响购房者的购买力和购房需求。
五、政府政策政府的宏观调控政策也会对房价波动产生重要影响。
政府可以通过调整土地供应、限制购房政策、调整税收政策等手段来影响房价。
当政府采取限制购房政策时，购房需求受到抑制，房价下跌；相反，当政府采取鼓励购房政策时，购房需求增加，房价上涨。
综上所述，房价波动是由多种因素综合作用的结果。
供需关系、经济周期、利率政策、金融市场和政府政策等都会对房价波动产生影响。
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第29卷 增刊V o l.29 Sup.广西大学学报(哲学社会科学版)Journal of Guangxi U niversity(Ph ilo sophy and Social Science)2007年5月M ay,2007α我国房价问题的政治经济学分析覃 聪,刘华国,韦宗华(广西大学商学院,广西南宁,530004)[摘 要] 近十年中国全国范围内房价普遍增长过高过快。
房价持续走高的原因,与股票市场低迷、巨额顺差及老百姓对住房需求的增长有关。
但房价的过快增长,挑战着社会和经济的持续稳定,因而中央政府把调控和抑制房价上升到了政治的高度。
[关键词] 房价;持续;调控;抑制[中图分类号] F714.1 文献标识码:A 文章编号:100128182(2007)增20171202一、近十年来我国房价的走势中国各大城市近年房价持续上涨,部分城市几乎可说暴涨:十年翻一番。
根据中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰、社会科学文献出版社出版的《2006年房地产蓝皮书》,在宏观经济快速增长的带动下,全国1997～2004年商品住宅建设投资额快速增长,平均增长率为28.4%,2004年达到8000多亿元;2005年1～10月商品住宅投资增长率为21.9%,仍保持较高增长态势。
与此同时,1998年以来全国住宅销售面积一直保持稳步增长,住宅销售面积相对住宅竣工面积增长更为迅速,特别是2003年和2004年住宅销售面积与竣工面积之间的差距缩小很快,2005年1～10月与2004年同期相比出现上扬。
房地产市场上供给和需求两旺,带动了房地产价格的持续上涨。
全国35个大中城市中(包括除西藏以外的各省、自治区的省会、四个直辖市以及青岛、宁波、深圳、厦门、大连等五个副省级市),2000～2004年房屋价格指数增幅超过5%的有19个,超过10%的有9个,其中西安、宁波、太原增幅超过15%。
2004和2005年两年,房价的总体增幅再创新高,其中2005年1～7月份,宁波、太原、石家庄、成都四个城市房价增幅分别为:28.86%、59.22%、49.73%、28.76%[1]。
总之,劳动和暴力管理等。
中国是一个劳动力资源丰富的国家,但从人力资本的角度来看,中国却是一个低人力资本积累的国家,技工荒、高级经营管理人才匮乏等现象近几年成了社会关注的热点问题。
人力资本是指凝聚在劳动者身上的体力、知识和技能及其所表现出来的能力。
人力资本积累通过人力资本投资形成,这种投资包括正规学校教育、职前培训、在职培训、医疗保健和迁移等多种形式,其中教育投资是最重要的部分。
随着受教育程度的提高,价值观念的转变,劳动者的专业水平、劳动技能和劳动态度将发生质的变化,这将带来经济增长质的变化,从而使经济得到真正的发展。
因此,人力资本的形成,是经济增长和发展的关键。
现阶段企业经营过程中普遍缺乏社会责任的行为对我国人力资本的积累造成了不良的影响。
这主要表现为工作时间过长、工资水平过低及恶劣的工作环境等可能导致劳动者低人力资本局面长期存在。
目前中国二、三产业一线职工以农民工为主体,农民工人力资本积累水平普遍偏低是不争的事实。
这一方面是由于他们参加工作前所受教育不多,职前培训缺乏;另一方面跟他们外出打工后工作时间偏长、补偿少收入低及不享受社会保障和福利有关。
工作时间过长,使劳动者将全部时间用于简单重复性劳动,不利于他们利用工余时间自觉接受技术培训和文化课学习,从而无法提高劳动技能和改变不正确的思想观念。
收入水平低降低了劳动者投资教育的能力,限制了他们进一步学习的机会,也限制了其儿女接受更多更好教育的可能,甚至会导致小孩过早离开学校,以低素质劳动者的身份加入打工者的行列。
非法使用童工的后果,不仅使“劳动者”无法接受正规的教育,年幼即承担繁重的劳动对其生成健康的体魄带来非常不利的影响。
没有劳动保护的恶劣的工作环境,严重危害一代又一代农民工的身心健康,很多农民工由于超强度的工作、由于各种各样的职业病,年仅30多岁就丧失了劳动能力。
而企业向社会提供不合格的、甚至是假冒伪劣的产品和服务,则是直接损害了广大消费者的身心健康,损害了这个社会的诚信体系,防碍人们形成正确的价值观念。
总之,所有企业缺乏社会责任的经营行为,都将可能导致我国低人力资本的局面长期存在。
三、结束语中国是一个劳动力资源丰富的发展中国家,也是一个低人力资本积累的国家,提高人力资本积累水平,对未来经济增长和经济发展具有深远的影响。
这不仅依靠国家增加教育投入和教育制度创新,更要求使用人力资本的企业承担起相应的社会责任。
对现阶段的中国,强调企业的社会责任,着重于企业的守法经营和合法经营,核心是要求企业向市场提供合格的、优质的产品和服务,并尊重和保障劳动者的合法权益。
这是企业基本的社会责任,也是强制的社会责任。
(责任编辑:唐奇展)—171—α收稿日期:2007-03-10作者简介:覃聪(1977-),男,广西北流人,广西大学商学院2005级在职M BA(春季班)。
近十年来中国房价呈现出持续走高的事实。
中国未来几年或十几年的房价走势如何,一些专家认为,根据中国未来经济增长和经济发展趋势、城镇化水平的目标及其导致的房地产供求状况,“估计中国房价十年会翻一番”!二、近年房价持续走高的原因分析中国房地产市场建立较晚,从20世纪90年代初房地产市场启动至今,不过十几年。
期间,1992～1993年房地产业发展繁荣,但由于行业的不规范及投资的盲目性,房地产业在短暂的辉煌后经历了1994～1999年的衰退和萧条期, 1999-2000年市场才进入复苏阶段。
2001年开始,房地产业开始进入新一轮的上升期,几年来持续繁荣。
其中的原因,主要有以下几方面。
(一)股票市场长期低迷,其他投资品缺乏,使得大量投资资金流入房地产市场,推动房价上涨。
中国经济市场化改革至今,投资市场的发展还不成熟,投资者普遍选择的投资品是股票和房产,而且以资金流动性大的短线投资为主。
2001年之后,中国股票价格持续下跌,股票投资者信心严重受挫,难以形成回涨止跌的预期,大量资金撤离股市。
与此同时,房地产价格持续上涨,投资收益率不断上升,而风险却没有显著增加。
这使股市撤出的资金大量流向房地产市场,推动房价上涨。
并由此在两个市场间形成一种自我强化的反馈机制:股市的低收益甚至无收益导致大量资金撤离,并流入房地产导致房价上涨,房市收益的持续增加又加速资金从股市流出而流入房市,从而进一步推动房地产价格新一轮的上涨。
也就是说,2001年以来,在中国投资市场上其它投资品匮乏的情况下,股市投资和房市投资表现出明显的相互替代关系,即股市低迷是造成房地产价格持续走高的一个重要原因。
(二)大量的贸易顺差和巨额外资流入,推动了房地产市场的繁荣。
近十年来,随着中国经济实力和外贸出口竞争力的增强,中国连年保持外贸出口顺差,即使在东南亚金融危机后出口形势比较严峻的1998年,外贸出口顺差仍达到400多亿美元。
2005年,外贸顺差甚至达到1018.8亿美元。
与此同时,在中国宏观经济形势看好,及全国各地为引进外资,实行了各种各样的优惠政策的推动下,自2002年以来,中国每年吸引外资数额不断攀升,仅直接投资每年均在500亿美元以上,间接投资的数额以更快的速度增长,资本项目出现前所未有的巨额顺差。
因外贸出口和资本项目双重顺差,尤其是资本项目的巨额顺差,我国外汇储备持续快速增长。
1998年外汇储备1449多亿美元,2003年起以每年增加近两千亿美元的速度猛增,到2006年外汇储备超过一万亿元。
在流入中国的巨额外资中,从2003年起就有相当一部分以投机为目的的“热钱”流入中国房地产业,仅2005年投向中国房地产业的外资就有110亿美元,这都直接助推了房地产价格的上涨。
随着流入中国的外资剧增,为保持人民币汇率稳定,央行大量增发货币。
2002年M2总量由18万亿元增长到22万亿元,货币供应量增加首先刺激普通物价上涨,紧跟着房价也被带动着往上涨了。
从宏观经济讲,近几年中国就像上个世纪80～90年代的日本,因出口导向型经济及为维持比较低比较稳定的汇率水平,面临着外汇储备急剧增加,并带动国内物价尤其是房价的持续上涨。
(三)普通百姓购房需求旺盛,进一步抬高了房价。
近几年随着经济发展,中国城市化进程加快,对住房的需求增长也比较快;一些城市由于集中拆迁引起对住房被动需求增加。
这都是推动房价较快上涨的原因。
2003年,国家开始出台对房地产业进行宏观调控的政策,但房价仍继续上涨,同时物价也持续上涨,银行利率却始终很低。
这些因素使得人们的预期未来房价还会上涨,趁早买房才是经济的。
作为投资品,房市和股市没有区别,都是买涨不买跌。
但这两个市场最大的不同,就是房价持续上涨,会改变人们的预期。
一些普通百姓买房,不是根据其收入和购房能力,而是快速上涨的房价让人们唯恐现在不买,以后更买不起。
何况,购房还存在着强烈的投机、投资赢利倾向,买得越早,“数字化”的赢利率越高。
在银行低利率和较低首付比例的金融支持下,许多市民加入了“房奴”的行列,进一步推动房价上涨。
三、房价问题不仅是经济问题,也是政治问题近些年房价增长过高过快已经成为人们关注的一个经济热点问题。
然而,房价问题不单是一个经济问题,更是一个社会问题,一个政治问题。
房价过高增势过猛,对于广大普通百姓来说,只能“望房兴叹”了,拥有一套自己的房子成了一个越来越远的梦。
然而,一个社会如果不能让其中的大部分成员实现“居者有其屋”,这个社会是难以实现长期稳定和谐的。
古语云:安居乐业。
何以“安居”?“居者有其屋”也。
即老百姓只有“居者有其屋”,社会才能长治久安,经济才能持续发展。
从这个意义上说,住房不是普通的商品,而是有着强烈“外部性”的商品,有着相当的“公共产品”属性的商品,因而住房问题及至房价问题就不纯粹是经济问题,同时也是政治问题。
这也就是为什么世界上几乎所有国家的政府都非常重视房地产问题,一些国家甚至把享有住的权利写入了宪法,如西班牙、荷兰、葡萄牙、法国等国家的宪法都明确规定,政府应该明确所有阶层都能获得住房,并规定政府各部门必须有责任制定住房计划,以保证下层人民的住房权利。
也正因为此,中国政府近几年为抑制房价,也采取了一系列的宏观调控措施,一方面继续执行经济适用房制度以保证中低收入者的住房;另一方面,从2003年起即开始对商品房市场进行调控,包括央行上调个人房贷利率和首付比例;“国八条”问责地方负责人;央行建议取消房屋预售制度;严格控制房地产投资贷款规模和土地供应等。
中央政府已经把调控和抑制房价上升到政治的高度,当然调控的效果需要地方政府的积极配合。
进入2007年,政府对房地产的调控依旧保持高度关注,表示将从土地、财税和金融政策三方面入手。
一些城市的房价涨幅已经有所回落,广州市政府表示会坚决抑制住房价格过快增长,建议居民先不急着购房,政府会着力改善居民住房条件。