房价上涨的经济学分析
从经济学角度,浅析中国房价
从经济学角度，浅析中国房价刘英英 1102204112 淮阴工学院摘要：随着中国经济的迅速发展，近几年中国房价一路走高，可谓是风光无限。
但也让无数的潜在购房者望而却步，造就了无数的“房奴”为房梦而奔波。
许多到了已婚年龄的80后青年一房难求，导致“蜗居”“蚁族”“裸婚”等现象的产生，是什么造就了中国房地产价格的居高不下？本文运用相关的经济学原理，浅析其原因和影响，以及其给人的思考。
关键词：供给与需求，生产成本，经济学，危害，措施正文：一）供给与需求的影响在经济学家的眼中，价格是由供给和需求决定的；价格的变动是由供给和需求的变化决定的。
我国是一个人口众多的发展中国家，人口基数大、人口增长快，而且城市化水平低，农村人口多，必然会对住房产生大量需求，再加上数以万计的大学毕业生需要在城市寻找自己的生存空间、买房、扎根、建立自己的家庭，导致了城市住房需求量的急剧增加，同时随着生活水平的提高，越来越多的人需要更优越的居住环境静，这也促进了房产的需求。
另外，投机炒房减少供给。
受前几年房价涨高的影响越来越多的人加入了投机炒房的行列，低价买入然后弃之不用或出租出去，从而影响了市场的供给，导致了房产价格的增长。
因此，近些年中国房价一路飙升。
通过经济学的理论分析可知，商品价格是指有市场上商品的需求曲线和供给曲线决定的均衡价格。
由于房地产供给的有限性和房地产商的极力宣传，大家错把需要曲线（需要是相当于对物品的偏好，并没有考虑支付能力等因素)看做需求曲线(需求是指既有愿望，又有支付能力的需要。
如果没有支付能力，则不能将需要称为需求。
形成需求有三个要素：对物品的偏好，物品的价格和手中的收入。
)，需要曲线的需求量大于需求曲线，同等供应曲线条件下，商品房的价格高于其实际价值，形成了高房价。
同时，随着我国经济的发展，城市化水平不断提高，对商品房的需要量不断加大，而需要住房的居民收入的增长跟不上经济发展速度，商品房的高价位一次次被刷新。
经济学如何解释房价波动
经济学如何解释房价波动在我们的日常生活中，房价的波动始终是一个备受关注的热门话题。
它不仅关系到人们的居住需求，还对经济的稳定和发展有着重要影响。
那么，从经济学的角度来看，房价波动到底是由哪些因素所驱动的呢？首先，供求关系是影响房价波动的核心因素之一。
当对住房的需求增加，而供应相对不足时，房价往往会上涨；反之，当需求减少，供应过剩时，房价则可能下跌。
需求方面，人口增长、城市化进程加快以及居民收入水平的提高都会推动住房需求的增加。
随着城市的发展，越来越多的人涌入城市寻求更好的就业机会和生活条件，这就需要更多的住房来满足他们的居住需求。
同时，居民收入的增加也使得他们有更强的购房能力和意愿，进一步刺激了需求。
而在供应方面，土地政策、建筑成本以及开发商的决策等都会影响住房的供应。
土地的供应受到政府规划和政策的严格限制，如果土地供应不足，就会限制新住房的建设数量。
建筑成本的上升，如原材料价格上涨、劳动力成本增加等，也会使得开发商减少住房的供应，从而影响房价。
其次，货币政策也在房价波动中扮演着重要角色。
宽松的货币政策，如降低利率、增加货币供应量等，会使得资金成本降低，从而鼓励更多的人贷款购房，增加住房需求，推动房价上涨。
相反，紧缩的货币政策则会抑制购房需求，对房价产生下行压力。
利率的调整对房价有着直接的影响。
低利率环境下，购房者的房贷负担减轻，能够承受更高的房价，从而推动房价上升。
而高利率则会增加购房成本，减少购房需求，导致房价下跌。
再者，经济增长和就业状况也会影响房价。
在经济繁荣时期，就业机会增多，居民收入增加，人们对未来的经济前景充满信心，更愿意购买房产，从而推动房价上涨。
相反，在经济衰退时期，失业率上升，居民收入减少，购房需求下降，房价也会受到抑制。
另外，房地产市场的预期也对房价波动产生重要影响。
如果市场普遍预期房价将上涨，投资者和购房者会纷纷涌入市场，进一步推动房价上升；而如果预期房价将下跌，则可能导致市场观望情绪浓厚，需求减少，房价下跌。
从供求方面分析房价-管理经济学案例分析
从供求方面分析房价-管理经济学案例分
析
从供给方面分析，房屋的供给是房价上涨的一个重要原因。
土地资源的稀缺性和开发周期的长期性特点使得住房供给呈现低弹性，只有具备一定实力的房地产商才能供给房地产商品。
因此，房地产商品市场供应有限，供给价格弹性很小。
总之，住房供给受到多种因素的影响，其中包括土地价格、建材价格、政府政策等。
为了保持住房市场的稳定，政府需要加强对房地产市场的监管，同时鼓励房地产企业提高生产效率，为住房供给提供更多的支持。
此外，企业自身的行为也会影响建材价格的波动。
例如，货运超载引起的安全问题一直是政府关注的热点，如2003年
华北五省市联合整治公路运输超载，2004年华东地区联手对
长江武汉以下水域及其支流、京杭运河和黄浦江水域的超载船舶进行查处，这些行为都会导致建材价格的波动。
疾病流行、战争爆发、洪水灾害、经济风暴等不可抗力因素都会引起材料价格波动。
国家的宏观政策调控也会制约材料价格走势。
其他因素如房地产业发展状况、气候因素等也会对建材需求产生影响。
房地产金融对房价的影响是间接的，它主要通过四个途径发生作用。
房价经济学：为什么房价会涨跌
房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是人们关注的焦点之一，无论是购房者还是投资者都希望能够准确预测房价的涨跌趋势。
然而，房价的涨跌并非简单的因果关系，而是受到多种因素的综合影响。
本文将从供需关系、经济因素和政策调控等方面探讨房价涨跌的原因。
一、供需关系供需关系是影响房价涨跌的最重要因素之一。
当需求大于供应时，房价往往会上涨；相反，当供应大于需求时，房价则会下跌。
1.人口增长：人口增长是推动房价上涨的重要因素之一。
随着人口的增加，对住房的需求也会相应增加，从而推动房价上涨。
2.城市化进程：城市化进程加速了农村人口向城市的流动，导致城市住房需求增加。
由于城市土地有限，供应不足导致房价上涨。
3.投资需求：房地产作为一种投资工具，吸引了大量投资者。
当其他投资渠道收益较低时，投资者会将资金投入房地产市场，推动房价上涨。
二、经济因素经济因素也是影响房价涨跌的重要因素之一。
经济的发展状况、利率水平、收入水平等都会对房价产生影响。
1.经济增长：经济增长通常伴随着人民收入的增加，购买力的提升，从而推动房价上涨。
2.利率水平：利率水平对购房者的购买力有直接影响。
当利率较低时，购房成本降低，购房需求增加，房价上涨；相反，当利率较高时，购房成本增加，购房需求减少，房价下跌。
3.就业状况：就业状况对购房需求有重要影响。
当就业市场繁荣时，人们的购买力增加，购房需求增加，房价上涨；相反，当就业市场不景气时，购房需求减少，房价下跌。
三、政策调控政府的政策调控也是影响房价涨跌的重要因素之一。
政府通过调整土地供应、贷款政策、税收政策等手段来影响房价。
1.土地供应：政府通过控制土地供应来影响房价。
当土地供应不足时，房价上涨；相反，当土地供应充足时，房价下跌。
2.贷款政策：政府通过调整贷款政策来影响购房者的购买力。
当贷款利率较低时，购房成本降低，购房需求增加，房价上涨；相反，当贷款利率较高时，购房成本增加，购房需求减少，房价下跌。
3.税收政策：政府通过调整房产税、契税等税收政策来影响房价。
经济学对房地产市场和房价走势的分析
经济学对房地产市场和房价走势的分析房地产市场一直是经济学研究的重要领域之一。
随着城市化进程的加速和人口的增长，房地产市场的发展和房价走势成为了广大人民关心的焦点。
本文将从供需关系、金融政策和投资行为等角度，对经济学对房地产市场和房价走势的分析进行探讨。
首先，供需关系是影响房地产市场和房价走势的重要因素之一。
供需关系的变化直接影响着市场价格的波动。
当房地产需求超过供应时，市场上的房屋供应不足，房价往往会上涨；反之，当供应超过需求时，房价则可能下跌。
供需关系的变化受多种因素影响，如人口增长、城市化水平、经济发展水平等。
因此，经济学家通过对这些因素的分析和预测，可以对房地产市场和房价走势进行预测。
其次，金融政策也对房地产市场和房价走势产生着重要影响。
货币政策、信贷政策等金融政策的调整会直接影响到购房者的购房能力和购房成本。
例如，当央行加大货币供应，降低利率时，购房者的购房成本会降低，从而刺激房地产市场的需求，推动房价上涨；相反，当央行收紧货币供应，提高利率时，购房者的购房成本会增加，房地产市场需求减少，房价可能下跌。
因此，经济学家通过对金融政策的分析和预测，可以对房地产市场和房价走势进行预测。
此外，投资行为也对房地产市场和房价走势产生着重要影响。
房地产投资是一种重要的投资方式，投资者的投资决策会直接影响到房地产市场的供需关系和房价走势。
当投资者对房地产市场充满信心时，他们会增加房地产的投资，从而推动房地产市场需求增加，房价上涨；反之，当投资者对房地产市场失去信心时，他们可能减少对房地产的投资，房地产市场需求减少，房价可能下跌。
因此，经济学家通过对投资者行为的分析和预测，可以对房地产市场和房价走势进行预测。
综上所述，经济学对房地产市场和房价走势的分析可以从供需关系、金融政策和投资行为等角度展开。
通过对这些因素的分析和预测，经济学家可以为政府和投资者提供决策参考，帮助他们更好地了解和把握房地产市场的发展趋势，从而做出更明智的决策。
房价经济学：为什么房价会涨跌
房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是社会关注的焦点之一，房价的涨跌不仅关系到个人的经济利益，也直接影响到整个经济的运行。
房价的波动受多种因素的影响，其中既包括宏观经济政策的调控，也受到市场供需关系、人口流动、城市发展规划等多方面因素的影响。
本文将从经济学的角度探讨房价涨跌的原因。
一、供需关系房价的涨跌与市场的供需关系密切相关。
当市场上房屋供应过剩，需求不足时，房价往往会出现下跌的趋势；相反，当市场上房屋供应不足，需求旺盛时，房价则会呈现上涨的态势。
供需关系的变化会直接影响到房价的波动，因此政府和开发商需要密切关注市场需求，合理调控房屋供应，以维护房价的稳定。
二、经济政策宏观经济政策对房价的影响也非常显著。
例如，货币政策的宽松会刺激房地产市场的需求，从而推动房价上涨；而货币政策的收紧则会抑制房地产市场的热度，导致房价下跌。
此外，税收政策、土地政策等也会对房价产生重要影响。
政府需要通过各种政策手段来引导房价的合理波动，避免出现房价过快上涨或暴跌的情况。
三、人口流动人口流动也是影响房价的重要因素之一。
当一个城市的人口持续增加，而房屋供应不足时，房价往往会上涨；相反，当人口外流或者人口增长放缓时，房价可能会下跌。
人口流动会直接影响到市场的供需关系，进而影响到房价的波动。
因此，城市规划部门需要密切关注人口流动的情况，合理规划城市的发展，以保持房价的稳定。
四、城市发展规划城市的发展规划也会对房价产生重要影响。
例如，当一个城市规划中新增了大量的基础设施建设项目，或者规划中出现了新的商业中心、科技园区等，都会吸引更多的人口涌入，从而推动房价上涨。
相反，如果一个城市的发展规划停滞不前，或者出现了负面消息，可能会导致房价下跌。
因此，城市规划部门需要科学规划城市的未来发展方向，以保持房价的稳定增长。
综上所述，房价的涨跌受多种因素的影响，其中供需关系、经济政策、人口流动、城市发展规划等因素都会对房价产生重要影响。
政府部门、开发商、投资者等都需要密切关注这些因素的变化，合理调整自己的策略，以适应房价的波动，实现经济效益和社会效益的双赢局面。
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。
本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。
一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。
（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨1、居民收入水平提高对房价的影响。
居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。
对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。
自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。
2、城市化进程加快对房价的影响。
城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。
随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。
（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。
根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。
因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。
1、土地取得费用的提高。
土地取得费是构成房地产价格的主要因素。
从经济学角度分析中国房价波动原因
从经济学角度分析中国房价波动原因中国的房价是业内人士和政策制定者一直关注的问题，对于社会经济的影响也是非常深远的。
在过去的20年间，中国的房价发生了巨大的波动和变化。
在这篇文章中，我们将从经济学角度分析中国房价波动的原因。
经济发展和城市化进程是中国房价上涨的原因之一。
中国经济的稳步增长以及城市化的持续推进都催生了对房地产市场的需求。
城市化使得越来越多的人口涌入城市，导致城市的房地产市场面临着持续的需求，并持续呈现上涨的趋势。
除了驱动房地产市场需求，经济发展也带来了劳动力成本的上升和企业资本的增长，进而提高了对不动产市场的需求，这也是中国房价不断上涨的关键原因之一。
政府政策也是中国房价上涨的原因之一。
在中国，政府对房价的政策措施非常密集。
政府的资金投入、税收政策、住宅建设政策、土地供应政策等都将对房价产生直接或者间接的影响。
在过去的20年间，住宅建设政策支持和土地供应的政策受到了广泛的推行，导致了房价的上涨。
政府平衡了发展经济和满足人民居住需求的目标，不仅有好建筑园区、商业中心和高楼大厦，政府还把很多低收入或中低收入群体的居住需求考虑在内，把大量的房屋供应到市场上去，促进房地产产业的发展。
同时，为了避免房价过快的上升，政府也采取了一些调控措施，减缓房价的涨势。
除此之外，利率政策也是影响房价波动的重要因素。
场外金融业和保险等金融机构虽然不是中国房价波动的决策者，但肯定也周旋其中。
以利率政策为例，过去的几年中国政府已经执行了一系列货币政策和财政政策，以控制实际利率和通货膨胀率。
尤其是环太平洋金融危机中期，为了逆周期调节和刺激中国经济发展，政府采取了降低利率的措施，以推动中小型企业的发展和过去，促使房价上涨。
当然，随着经济进一步发展和环境改善，政府为了避免经济过热和泡沫化，也会采取提高利率的措施，以促使资本流入实体经济。
最后，房地产市场设施的完善和国际市场的影响也是影响房价波动的因素之一。
随着国际市场的开放和多元化，房地产市场设施愈发完善、信息透明度更高、市场竞争愈发激烈，对于房价的影响也愈发明显。
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论文大纲
一、提出当前房价上涨的现象
二、对当前房价上涨现象的原因进行分析
1.个人观点
供求关系导致房价上涨
2.其他观点
①土地出让拍挂政策
②长期持续的低利率环境及人民币的升值
三、针对房价上涨提出一些建议
房价上涨的经济学分析
摘要：近几年中国各城市房价的急剧走高有目共堵，百姓的购房负担急剧上升，房价问题甚至被称为百姓头上的“新三座大山”之一。
房价的虚高和依然攀升的态势不仅带来了一系列的社会性问题，也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响。
关键词：房价上涨，原因，政策
正文：
最近几年来，房地产价格好像一只氢气球，停也不停地向上飞升。
然而氢气球飞得太高就会因为内外压差而爆炸，那么房地产经济是否也会像氢气球一样，最终也会崩溃呢？面对急剧上涨的房价，百姓购房的压力也在增长，同时更是激化了各个阶级，穷人与富人之间的矛盾，长此以往，必将带来严重的社会问题。
因此，用经济学的观点理性地分析这一现象，并对之提出改善措施是必不可少的。
房价上涨的原因：
在中国计划经济向社会主义市场经济转型的过程中，房地产这一行业也由原来的计划体制向市场体制转变，城市居民的住房从原来的福利分配为主到目前的自主购买为主，这一转变是购房需求的社会基础。
我们都在课上学过经济学中最基本的理论之一，供求关系，即当开始时的价格高于均衡时的价格时，消费者愿意购买的数量低于供给量时，生产者必然会形成激烈竞争，从而使价格水平下降，价格下降进一步导致供给量减少、需求量增加。
竞争将会一直持续下去，直至价格降至均衡水平，需求量与供给量相等时为止。
相反当开始时的价格低于均衡时的价格时，消费者愿意购买的量高于生产者愿意供给的量，这时就会出现超额需求。
为了得到有限的供给，消费者之间也会展开竞争，结果自然是价格上升，这又将导致供给量增加和需求量减少。
竞争一直持续下去，直至价格上升至均衡水平。
价格机制就像一只“看不见的手”，引导着供求关系达到这个均衡状态。
首先看需求方，即消费者。
目前主要的购房者主要包括以下三类：城市建设过程中产生的拆迁户，这是他们的刚性要求；手头比较宽裕，而住房却是早期购买或是单位福利分配，不能满足现在居住水平需求的人，他们在稳定收入的支撑下，对购房也有着强烈的需求；还有就是因为结婚而不得不购买新房的年轻人，由于中国不知何时流传下的传统，使得他们在还没有足够稳定的生活和事业基础上，不得不背负沉重的房贷包袱。
随着城市向郊区的不断扩张，城市化规模的不断扩大，越来越多居住在城市边缘的人加入了第一类人的行列；而随着经济的飞速发展，人民生活水平不断提高，人们对住房的要求也越来越高，这就催生了第二类人的不断增加；随着当年婴儿潮出生的人群现在已经加入到大学毕业生和结婚适龄阶段的队伍中，直接导致了第三类人的激增。
之前的一段中已经详细地分析了消费者对购房的需求是相当巨大的，而房地产本身由于土地供应的有限性，供给量是有限的，结合供给关系的理论，可以知道在这种需求远远高于供给的形势下，房价上涨已成为一种必然。
再加上开发商囤积居奇，炒房团的热钱以及部分地方政府的无能和腐败，对本来已经供不应求的房价更是火上浇油。
而且国人在面对房价上涨这一现实时，更是迫不及待地想要抢先购房，越是涨越是买，使得市场的自我调控“失灵”了，更是导致了房价的一涨再涨。
当然供求关系的原因只是最主要的原因，对于房价上涨其他人也提出了一些比较切合实际的看法。
一、土地出让拍挂政策
各地政府代行土地拥有者之权，土地由地方政府所垄断。
近些年来越来越多的采取纯粹价高者得之的拍卖方式来向开发商出让土地，作为商品土地成本增加，就造成土地价格的突飞猛进，进而使得很大程度上基于土地价格的房产价格也就随之扶摇直上。
杭州是最早实行土地出让招拍挂牌政策的城市之一，也正是杭州，最先拉开了房价快速上涨的大幕。
加之在土地在二级市场上的疯狂炒作，如何不使土地的价格更上一层楼。
所以，房价永远上涨源自土地资源的稀缺性。
二、长期持续的低利率环境及人民币的升值是造成房价“泡沫性”虚高的重要原因
如果说，居民自购房需求的激增及土地供应的不足，造成了房价的不断攀升，那么，我国长期的低利率政策及人民币的升值所造成的投资、投机则是房价“泡沫性”虚高的根本原因。
一是低利率导致资金流入房地产业。
作为投资或者投机者，之所以保有各种资产如房地产、股票、债券等，是为了从中获取收益。
房价上涨的建议：
针对上述对房价上涨原因的分析，可以相应得提出一些解决措施来缓解当前房价过热的现象。
由于市场的失灵，难以进行自我调节，就需要政府动用那只“看得见的手”进行宏观调控。
目前国家已经出台了“国八条”“国六条”等政策来稳定房价。
“加强土地管理”防止土地仅仅以高价出售，控制房地产的成本；“控制城市拆迁力度”可以有效减少拆迁户的产生，从而减少对购房的需求；“对一定时间内的房屋转让征收营业税和个人所得税”则是针对囤积的商人和炒房团而制定的；“规范房地产外资准入和管理”减少了外资在中国的资本掠夺；“加强对开发商的监管，完善房地产销售的信息披露”则减少了开发商与政府的勾结，使房价公开透明……这些政策出台以后，虽然显现出了一定的作用，但是大多数城市的房价依然一路攀升，各城市房价逆势而上的报道不绝于耳。
那么国家和政府还必须采取强硬的措施，例如将炒房等行为定为危害社会经济秩序的罪名，或者加强对贪官污吏的打击等等。
参考文献：徐康宁李东《经济管理基础》东南大学经济管理学院 P21-22 P23。