房价走势之经济学分析
试用经济学原理分析我国当前的房价
试用经济学原理分析我国当前的房价【摘要】从这十几年房地产价格走势看，房价确实呈现持续上涨的态势。
但是，房价上涨并不构成社会对房地产业和房地产政策进行谴责的理由，房地产市场也是经济发展的一个晴雨表，经济持续增长，房价没有理由停滞。
【关键词】房价需求低利率“泡沫性”虚高长期以来，中国人都渴望“居者有其房”。
而近年我国房地产很热门，房地产价格持续高涨，搞得政府焦头烂额，百姓叫苦连天，已产生了一定的负面影响。
房地产价格上涨太快，房地产需求释放过于迅速，容易使房地产业透支下期需求，影响其持续健康发展，还容易导致部分低收入群体住房困难和银行及社会资金不合理地向房地产倾斜，加剧金融风险和社会的贫富分化，影响社会稳定。
因此，调控房价很必要，国家也出台了一系列的调控政策，旨在压制不正常的房价。
然而，根据国家发改委、国家统计局最新调查显示，2007年5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，着实在令人吃惊。
深圳的每平方米均价超过14，000元，而上海则高达每17，000以上。
可以说5月创下了18个月来的新高，但房价仍是“没有最高，只有更高”，像一匹脱缰的野马。
一、土地出让招拍挂政策各地政府代行土地拥有者之权，土地由地方政府所垄断。
近些年来越来越多的采取纯粹价高者得之的拍卖方式来向开发商出让土地，这就造成土地价格的突飞猛进，进而使得很大程度上基于土地价格的房产价格也就随之扶摇直上。
杭州是最早实行土地出让招拍挂牌政策的城市之一，也正是杭州，最先拉开了房价快速上涨的大幕。
加之土地在二级市场上的疯狂炒作，如何不使土地的价格更上一层楼呢？所以，房价永远上涨源自土地资源的稀缺性。
随着人均占用的土地逐步减少，土地价格便会呈现上升趋势。
现在中央为了保住18亿亩耕地的红线，要求地方政府必须采取一切措施集约、节约用地。
在城市尤其是中心城市，这一趋势更加明显。
用经济学的供求曲线进行分析，这一原因带来的土地价格的上升导致房产成本的上升，使得房产市场的供给曲线s左移到s’。
从经济学角度,浅析中国房价
从经济学角度，浅析中国房价刘英英 1102204112 淮阴工学院摘要：随着中国经济的迅速发展，近几年中国房价一路走高，可谓是风光无限。
但也让无数的潜在购房者望而却步，造就了无数的“房奴”为房梦而奔波。
许多到了已婚年龄的80后青年一房难求，导致“蜗居”“蚁族”“裸婚”等现象的产生，是什么造就了中国房地产价格的居高不下？本文运用相关的经济学原理，浅析其原因和影响，以及其给人的思考。
关键词：供给与需求，生产成本，经济学，危害，措施正文：一）供给与需求的影响在经济学家的眼中，价格是由供给和需求决定的；价格的变动是由供给和需求的变化决定的。
我国是一个人口众多的发展中国家，人口基数大、人口增长快，而且城市化水平低，农村人口多，必然会对住房产生大量需求，再加上数以万计的大学毕业生需要在城市寻找自己的生存空间、买房、扎根、建立自己的家庭，导致了城市住房需求量的急剧增加，同时随着生活水平的提高，越来越多的人需要更优越的居住环境静，这也促进了房产的需求。
另外，投机炒房减少供给。
受前几年房价涨高的影响越来越多的人加入了投机炒房的行列，低价买入然后弃之不用或出租出去，从而影响了市场的供给，导致了房产价格的增长。
因此，近些年中国房价一路飙升。
通过经济学的理论分析可知，商品价格是指有市场上商品的需求曲线和供给曲线决定的均衡价格。
由于房地产供给的有限性和房地产商的极力宣传，大家错把需要曲线（需要是相当于对物品的偏好，并没有考虑支付能力等因素)看做需求曲线(需求是指既有愿望，又有支付能力的需要。
如果没有支付能力，则不能将需要称为需求。
形成需求有三个要素：对物品的偏好，物品的价格和手中的收入。
)，需要曲线的需求量大于需求曲线，同等供应曲线条件下，商品房的价格高于其实际价值，形成了高房价。
同时，随着我国经济的发展，城市化水平不断提高，对商品房的需要量不断加大，而需要住房的居民收入的增长跟不上经济发展速度，商品房的高价位一次次被刷新。
中国房地产市场的经济学分析
中国房地产市场的经济学分析房地产是中国国民经济中的重要支柱产业，房地产市场的运动情况不仅牵动着全社会人们的生活和安居的方方面面，也直接影响国家经济和社会的发展。
对于我国房地产市场的经济学分析，需要从多个方面进行探讨。
一、供求关系供求关系是影响房地产市场运行的一个重要因素。
供给方面，随着我国城市化进程的不断加快，土地供应和开发建设速度都得到了明显的提高。
需求方面，随着人口的增加和城市建设水平的提高，居民对于住房的需求也不断增加。
特别是近年来我国城镇化率大幅提高，对于中小城市以及县域城市的住房市场需求逐步增加，而且随着居民生活水平提高，对个性化、高品质住房的消费需求、改善需求和投资需求也同步升温。
因此，我国房地产市场供需状况总体上来说是供给偏紧、需求旺盛的状态。
二、政策影响政策是影响房地产市场运行的一个重要因素，也是调整市场形态、维持市场秩序的必要手段。
近年来，我国政府通过出台《国务院关于加强房地产市场调控的通知》、《房地产税前置条件研究报告》等一系列法规、政策文件，通过严格控制房地产市场波动、促进房价稳定的目的，调整了市场供求结构，抑制过热的市场繁荣。
同时，也推动了房地产市场健康有序的发展。
三、价格水平房地产市场价格水平是考察市场波动情况的一个重要指标。
近年来，由于市场需求旺盛，部分城市房价疯狂上涨，形成了“房价不动，个别地区房价暴涨”的局面。
同时，在一线城市和部分热点城市中，房价甚至已经远远超出居民的承受能力范围。
因此，政府在调控市场时，需要更加注重市场价格波动情况，适时采取措施抑制市场过热，保障市场和消费者的利益。
四、经济环境经济环境是影响房地产市场稳定的重要因素。
近年来，随着政策措施的逐步落实，我国房地产市场逐渐趋向平稳。
同时，我国经济环境也逐渐平稳，经济的发展和增长对于房地产市场的形成也是有着重要作用的。
因此，保持经济环境的平稳，支持房地产市场的健康发展，是我国实现更好的市场效益，促进中国不同城市的社会发展方向。
经济学如何解释房价波动
经济学如何解释房价波动在我们的日常生活中，房价的波动始终是一个备受关注的热门话题。
它不仅关系到人们的居住需求，还对经济的稳定和发展有着重要影响。
那么，从经济学的角度来看，房价波动到底是由哪些因素所驱动的呢？首先，供求关系是影响房价波动的核心因素之一。
当对住房的需求增加，而供应相对不足时，房价往往会上涨；反之，当需求减少，供应过剩时，房价则可能下跌。
需求方面，人口增长、城市化进程加快以及居民收入水平的提高都会推动住房需求的增加。
随着城市的发展，越来越多的人涌入城市寻求更好的就业机会和生活条件，这就需要更多的住房来满足他们的居住需求。
同时，居民收入的增加也使得他们有更强的购房能力和意愿，进一步刺激了需求。
而在供应方面，土地政策、建筑成本以及开发商的决策等都会影响住房的供应。
土地的供应受到政府规划和政策的严格限制，如果土地供应不足，就会限制新住房的建设数量。
建筑成本的上升，如原材料价格上涨、劳动力成本增加等，也会使得开发商减少住房的供应，从而影响房价。
其次，货币政策也在房价波动中扮演着重要角色。
宽松的货币政策，如降低利率、增加货币供应量等，会使得资金成本降低，从而鼓励更多的人贷款购房，增加住房需求，推动房价上涨。
相反，紧缩的货币政策则会抑制购房需求，对房价产生下行压力。
利率的调整对房价有着直接的影响。
低利率环境下，购房者的房贷负担减轻，能够承受更高的房价，从而推动房价上升。
而高利率则会增加购房成本，减少购房需求，导致房价下跌。
再者，经济增长和就业状况也会影响房价。
在经济繁荣时期，就业机会增多，居民收入增加，人们对未来的经济前景充满信心，更愿意购买房产，从而推动房价上涨。
相反，在经济衰退时期，失业率上升，居民收入减少，购房需求下降，房价也会受到抑制。
另外，房地产市场的预期也对房价波动产生重要影响。
如果市场普遍预期房价将上涨，投资者和购房者会纷纷涌入市场，进一步推动房价上升；而如果预期房价将下跌，则可能导致市场观望情绪浓厚，需求减少，房价下跌。
从经济学角度看我国房价走势
２２４《商场现代化》２００６年８月（上旬刊）总第４７５期要想弄清中国的房价，我们先要在宏观上了解以下几点，方能把握房价走势。
１．我国今年以及今后几年的经济走势如何？从全国的经济运行周期看，以２００３年为标志，国民经济已经走过了稳定的拐点，由原来的相对低速转入了高涨期。
新的高涨期在ＧＤＰ上的表现是已经越出了“七上八下”的阶段，去年的ＧＤＰ增长率是９．１％，另外物价指数改变了几十个月的负增长和零左右波动的状态，呈现出明显的正增长，加上投资非常旺盛等其他一系列的指标，都标志着经济进入了高涨期。
因此从宏观上看，伴随着经济的高速增长，居民的收入必将随之增长，居民对改善居住条件的需求必将大幅度增加，加之考虑到目前中国个人投资渠道十分单一的情况下，必有大量资金涌入房地产市场，扬起大量的房地产泡沫。
房屋需求仍将较为旺盛，房屋需求的增长幅度将高于房屋供给的增长幅度。
２．２００３年中国人民银行６月１３号公布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发［２００３］１２１号），这个通知要求：房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于开发项目总投资的３０％；商业银行发放的房地产贷款，严禁跨地区使用；商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款；对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的７０％，贷款期限最长不得超过两年；承建房地产建设项目的建筑施工企业只能将获得的流动资金贷款用于购买施工所必须的设备，严格防止建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目；商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款；借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过６０％，贷款期限最长不得超过十年，所购商业用房为竣工验收的房屋；购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当提高首付款比例，并不再执行个人住房贷款利率，而按央行公布的同期档次贷款利率执行。
１２１号文不仅规定了开发贷款，还对房地产贷款有关的所有方面，包括住房按揭、土地储备、施工企业贷款、甚至连公积金都加以明确限定，从资产上，加大了房地产的进入门槛。
从供求方面分析房价-管理经济学案例分析
从供求方面分析房价-管理经济学案例分
析
从供给方面分析，房屋的供给是房价上涨的一个重要原因。
土地资源的稀缺性和开发周期的长期性特点使得住房供给呈现低弹性，只有具备一定实力的房地产商才能供给房地产商品。
因此，房地产商品市场供应有限，供给价格弹性很小。
总之，住房供给受到多种因素的影响，其中包括土地价格、建材价格、政府政策等。
为了保持住房市场的稳定，政府需要加强对房地产市场的监管，同时鼓励房地产企业提高生产效率，为住房供给提供更多的支持。
此外，企业自身的行为也会影响建材价格的波动。
例如，货运超载引起的安全问题一直是政府关注的热点，如2003年
华北五省市联合整治公路运输超载，2004年华东地区联手对
长江武汉以下水域及其支流、京杭运河和黄浦江水域的超载船舶进行查处，这些行为都会导致建材价格的波动。
疾病流行、战争爆发、洪水灾害、经济风暴等不可抗力因素都会引起材料价格波动。
国家的宏观政策调控也会制约材料价格走势。
其他因素如房地产业发展状况、气候因素等也会对建材需求产生影响。
房地产金融对房价的影响是间接的，它主要通过四个途径发生作用。
经济学对房地产市场和房价走势的分析
经济学对房地产市场和房价走势的分析房地产市场一直是经济学研究的重要领域之一。
随着城市化进程的加速和人口的增长，房地产市场的发展和房价走势成为了广大人民关心的焦点。
本文将从供需关系、金融政策和投资行为等角度，对经济学对房地产市场和房价走势的分析进行探讨。
首先，供需关系是影响房地产市场和房价走势的重要因素之一。
供需关系的变化直接影响着市场价格的波动。
当房地产需求超过供应时，市场上的房屋供应不足，房价往往会上涨；反之，当供应超过需求时，房价则可能下跌。
供需关系的变化受多种因素影响，如人口增长、城市化水平、经济发展水平等。
因此，经济学家通过对这些因素的分析和预测，可以对房地产市场和房价走势进行预测。
其次，金融政策也对房地产市场和房价走势产生着重要影响。
货币政策、信贷政策等金融政策的调整会直接影响到购房者的购房能力和购房成本。
例如，当央行加大货币供应，降低利率时，购房者的购房成本会降低，从而刺激房地产市场的需求，推动房价上涨；相反，当央行收紧货币供应，提高利率时，购房者的购房成本会增加，房地产市场需求减少，房价可能下跌。
因此，经济学家通过对金融政策的分析和预测，可以对房地产市场和房价走势进行预测。
此外，投资行为也对房地产市场和房价走势产生着重要影响。
房地产投资是一种重要的投资方式，投资者的投资决策会直接影响到房地产市场的供需关系和房价走势。
当投资者对房地产市场充满信心时，他们会增加房地产的投资，从而推动房地产市场需求增加，房价上涨；反之，当投资者对房地产市场失去信心时，他们可能减少对房地产的投资，房地产市场需求减少，房价可能下跌。
因此，经济学家通过对投资者行为的分析和预测，可以对房地产市场和房价走势进行预测。
综上所述，经济学对房地产市场和房价走势的分析可以从供需关系、金融政策和投资行为等角度展开。
通过对这些因素的分析和预测，经济学家可以为政府和投资者提供决策参考，帮助他们更好地了解和把握房地产市场的发展趋势，从而做出更明智的决策。
房价经济学：为什么房价会涨跌
房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是社会关注的焦点之一，房价的涨跌不仅关系到个人的经济利益，也直接影响到整个经济的运行。
房价的波动受多种因素的影响，其中既包括宏观经济政策的调控，也受到市场供需关系、人口流动、城市发展规划等多方面因素的影响。
本文将从经济学的角度探讨房价涨跌的原因。
一、供需关系房价的涨跌与市场的供需关系密切相关。
当市场上房屋供应过剩，需求不足时，房价往往会出现下跌的趋势；相反，当市场上房屋供应不足，需求旺盛时，房价则会呈现上涨的态势。
供需关系的变化会直接影响到房价的波动，因此政府和开发商需要密切关注市场需求，合理调控房屋供应，以维护房价的稳定。
二、经济政策宏观经济政策对房价的影响也非常显著。
例如，货币政策的宽松会刺激房地产市场的需求，从而推动房价上涨；而货币政策的收紧则会抑制房地产市场的热度，导致房价下跌。
此外，税收政策、土地政策等也会对房价产生重要影响。
政府需要通过各种政策手段来引导房价的合理波动，避免出现房价过快上涨或暴跌的情况。
三、人口流动人口流动也是影响房价的重要因素之一。
当一个城市的人口持续增加，而房屋供应不足时，房价往往会上涨；相反，当人口外流或者人口增长放缓时，房价可能会下跌。
人口流动会直接影响到市场的供需关系，进而影响到房价的波动。
因此，城市规划部门需要密切关注人口流动的情况，合理规划城市的发展，以保持房价的稳定。
四、城市发展规划城市的发展规划也会对房价产生重要影响。
例如，当一个城市规划中新增了大量的基础设施建设项目，或者规划中出现了新的商业中心、科技园区等，都会吸引更多的人口涌入，从而推动房价上涨。
相反，如果一个城市的发展规划停滞不前，或者出现了负面消息，可能会导致房价下跌。
因此，城市规划部门需要科学规划城市的未来发展方向，以保持房价的稳定增长。
综上所述，房价的涨跌受多种因素的影响，其中供需关系、经济政策、人口流动、城市发展规划等因素都会对房价产生重要影响。
政府部门、开发商、投资者等都需要密切关注这些因素的变化，合理调整自己的策略，以适应房价的波动，实现经济效益和社会效益的双赢局面。
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房价走势之经济学分析
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摘要：几十年来，中国的经济形势越来越好，房地产价格走势也是一直呈现持续上涨的态势。
到底是什么原因造就了中国房地产的居高不下？下面会以经济学的角度分析其原因。
关键词：房价；经济学；分析
房价一直是中国老百姓非常关注的话题，就在刚刚过去的几个月里，中国房地产又莫名地掀起一股高潮，尤其是在我的家乡——合肥。
短短的几个月时间，合肥房价从起初的四五千一平米涨到一万多一平米，又涨到现在的两万多一平米。
在这个城市里到处都可以听到人们在谈论房价的声音，少数人开心，多数人苦恼、抱怨，他们看到的只是结果。
那么，在学习了“建筑技术经济”这门课程之后，我从经济学的角度，简单地分析了一下房价走势的原因。
谈到经济学，人们第一时间想到的一定是供求关系。
因为供不应求，所以房价上涨。
但是又为什么会出现供不应求的现象呢？首先，从供应方面来看，一个城市中的核心地段是有限的，而政府的提供和开发商的首选必定是城市的繁华地段。
由此看来，一个城市中的好地段就会越来越少，房子也会被建的离城中越来越远。
那么想要拥有地理优势的房子，就必须及早下手。
好房子的供应是逐渐减少的。
再者，从需求方面来看，中国近些年的经济增长也带动了人均收入的增加。
人们手里有了钱，经过传统儒家思想的洗礼，自然会想着安家立业了，买房子也就成了首选。
当然，中国人口基数庞大，在任何时候都能影响着供求关系，而现今大量农村人口不断涌入城市，以及丈母娘见不着房子就不嫁女的观念更促成了房子供不应求的状况。
供求关系中的“求”，说的是人们对于房子的刚性需求，是消费需求。
而房价的飙升，绝不仅仅是消费需求旺盛所能影响的。
投资需求在供求关系中也占了很大的因素。
当我们有了钱，拿他来做什么？除了购置物品，就是投资和储蓄了。
而我们很清楚，虽然中国的存款利率在国际上是比较高的，但是依然比不上通货膨胀的速度。
也就是说若将钱存放在银行，钱就会贬值，那么只有投资。
中国的投资渠道并不多，以股市、楼市为主。
这几年的股市大家都懂的，很多人因为股市倾家荡产，重则跳楼自杀。
相反，楼市这几年一直顺风顺水，持续上涨，这自然就将很多热钱吸引进去，形成炒房风气。
所以很多有钱人将房地产作为一个投资渠道，加重了房子的供求关系。
从信息缺失的角度来看，中国的土地政策实际上是土地的国家垄断，土地的流转并不是市场化操作，而是由政府拍卖土地。
其中是否有内幕且不说，光拍卖的土地便能上万，又如何使房价降温呢？
从国家宏观政策来看。
首先，提高存款准备金率。
这是一种紧缩的货币政策，它主要通过吸纳社会过多闲置货币。
一方面解决流动性过剩的问题，治理通货膨胀；一方面又减少投资，防止经济过热过快增长。
其次，闲置二套房贷。
通过经济上的封锁减少了空手套白狼的几率，也使得没有很多钱的老百姓保持一种观望的态度，而不是向银行贷款买房。
国务院出台的房产税，通过对不同类型的房子进行不同的收费，进一步加大了投资和购买高档住房的负担，使得某些有钱人不敢下手。
由于中国的宏观经济走势是向好的方面走的，房地产在以后也不能作为支柱性产业，房产泡沫也会消失。
但仅仅是经济的飞速发展，有了通货膨胀，以买房作为一种货币保值的手
段，也是可取的。
从人民币看房价走势。
政府为什么拼命印钞票？归根结底还是美国在印。
美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。
所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印的比美国更厉害；多印的人民币怎么办？美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。
中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围，比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意，因此，多印的人民币只有一条路，在国内通货膨胀；如何处理通货膨胀？政府的处理办法就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让他流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本用品形成冲击；房价恶性上涨的后果是什么？房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，可能导致群体事件和政局不稳。
因此，房价可以涨，但不能恶性上涨；如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？后果就是银行代账急剧增加，银行面临破产。
同时还会有很多行业倒掉，造成失业增加，税收减少。
所以房价可以下跌，但必须在政府可以接受的范围之内。
从以上可以看到，房价不能过快上涨，也不能猛然下跌。
在前几日的新闻中我看到，湖北省副省长曹广晶发表了一篇文章《一城一策去库存，确保房地产市场健康平稳发展》。
文中的一段话写道，“过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。
泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多”。
因为这句话，这位副省长遭到了如潮般的批评。
这些人认为房价应该下跌，而且必须大跌。
在门户网站的调查中，七成人表示不担心房价下跌，因为房价下降“有利于百姓”；同样多的人认为，去库存就是要“降低房价，让人人都能买得起”。
房价大跌，意味着有房一族的财富大幅缩水，为什么还“有利于百姓”呢？难道有房子的人就不是百姓？更何况，现在的房价要降到“让人人都能买得起”，那至少得腰斩才行吧？房价倘若腰斩，情况会怎么样，其实不难想象，国际上的经验也很多。
最有可能的结果是，金融系统出现大问题，企业随之大量破产倒闭，所有人的财富缩水，社会失业增多，甚至危及社会稳定。
仅从“让人人买得起房子”的视角来考虑房价该涨该跌，是很愚蠢的——真正的低收入者到时候连吃饭都有问题，怎么可能还买得起房子？房地产之所以要去库存，一个重要的考虑就是担心高库存会导致房价暴跌，曹广晶副省长只是说得更直白一点而已。
我觉得曹广晶的看法很理性。
在这篇文章中，曹广晶开篇严词强调地产去库存的重要性：去库存是中央经济工作会议提出的“三去一降一补”五大重点任务之一，关系到经济增长、社会稳定、民生大计。
这篇文章中的几大观点：房地产关系到民生，关系到经济，关系到金融，它是构成整个经济大厦的基石。
去库存目的，是要促进房地产平稳健康可持续发展，要站在这个高度，对房地产市场进行长远谋划；房地产行业产业链较长，对拉动经济作用很大。
但凡事都有度，原则上讲，凡是能够工业化批量生产的物品，都不可能只涨不跌。
尽管有些房地产项目地段不可复制，但价格上涨超过合理限度，那也不可持续。
从2013年开始，不少城市供需关系出现转折，只涨不跌神话动摇，以至于去库存成为当前一项重要工作；房地产是财富的基石，在居民财富中占比很高，是银行贷款最主要的抵押物，房地产调控的目标是保持房地产市场的健康、有序、可持续发展。
房价暴涨暴跌，都是极其有害的；泡沫吹过了总是要破裂的，当最基础的标的物出现下跌，在这基础上建立起来的大厦就会轰然倒塌；地产开发贷、住房按揭贷、政府平台公司贷款，以及各类企业贷款的抵押物有多少是跟房产、土地有关，这个比例非常惊人。
过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。
泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多；切忌一说去库存，恨不得把所有的措施都加上去，恨不得一夜之间就把库存消化掉，结果又炒起一个泡沫；房价高涨也是一个货币现象，十年左右时间M2(广义货币)从不到20万亿元增加到超过140万亿元，房地产承担了货币最主要蓄水池作用；市场需求高时，多释放保障房用地，增加保障房供应，抑制市场过热；市场需
求弱时，适当减少保障房用地的供应，以求市场回暖。
政府通过对供求关系的把握，可以引导百姓对房地产的理性消费，减少投机行为；去库存目的，就是要促进房地产平稳健康可持续发展。
如果背离了这个原则，后果很严重。
所以，我认为当务之急需要稳定住当前房价，抑制住房价的上升势头，让人民群众吃下一颗定心丸，促进社会平稳地发展！。