奇正机构2019年连云港灌云开发区项目评估定位报告.jpg
江苏灌云经济开发区管理委员会(企业信用报告)- 天眼查
截止 2018 年 09 月 13 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
2018-05-22
注册资本
状态 法定代表人
500.000000 万人 存续（在 吴建
民币
营、开
业、在
册）
50000.000000 万 存续（在 王建成
营、开
业、在
投资数额（万 元）
500
50,000
4
企业名称
注册时间
注册资本
状态
册）
法定代表人
投资数额（万 元）
考。
1.3 变更记录
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1.4 主要人员
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2015-07-08
2000.000000 万 存续（在 黄辉
人民币
营、开
业、在
册）
1600.000000 万 存续（在 孙佳佳
人民币
营、开
业、在
册）
20000.000000 万 存续（在 邱龙飞
人民币
营、开
业、在
册）
1530.000000 万 存续（在 孙佳佳
连云港市灌云县县城号地块房地产开发项目报告
目录第一章、项目总论 (5)§项目大体情形 (5)§1.1.1项目名称 (5)§1.1.2项目委托单位名称 (5)§1.1.3项目委托单位大体情形 (5)§项目开发概况 (5)§1.2.1地块位置及四至范围 (5)§1.2.2宗地周围环境与设施 (5)§1.2.3建设规模与要紧经济技术指标 (6)§项目申请报告编写依据 (6)§项目申请报告编写原那么 (7)§项目申请报告编写范围 (7)§项目申请报告结论 (8)§1.6.1市场预测和项目规模 (8)§1.6.2项目建设进度 (9)§1.6.3投资估算和资金筹措 (9)§1.6.4环境爱惜 (9)§1.6.5项目财务和经济评论 (10)§1.6.6项目综合评判结论 (10)§1.6.7存在问题及建议 (10)第二章、项目背景与建设条件 (11)§项目背景 (11)§2.1.1连云港独特而重要的战略地位 (11)§2.1.2江苏省进展战略下的连云港 (13)§2.1.3灌云县社会经济条件 (13)§建设条件 (15)§2.2.1自然条件 (15)§2.2.1.1地理位置、地形、地貌等大体情形 (15)§2.2.1.2气候和地质条件调查分析 (16)§2.2.1.3气象条件 (16)§2.2.2社会经济条件 (17)§2.2.2.1 连云港市概况 (17)§2.2.2.2 灌云县概况 (17)§2.2.2.3 灌云县县域进展计划 (18)§2.2.2.4 交通条件 (18)§2.2.2.5 经济条件 (18)§2.2.3基础设施 (19)第三章、市场分析 (19)§政策及市场分析 (19)§3.1.1政策导向 (19)§3.1.2连云港房地产市场现状 (20)§3.1.3整体供需分析 (21)§3.1.4销售价钱及地域市场分析 (25)§3.1.5连云港房地产趋势预测 (26)§3.1.6连云港房地产市场警情分析 (26)§连云港市房地产住宅市场竞争特点 (27)§项目的进展前景与项目建设缘由 (28)§3.3.1项目的进展前景 (28)§3.3.2项目建设缘由 (28)§3.3.2.1市场推动 (28)§3.3.2.2政策吸引 (28)§3.3.2.3环境和谐 (29)§3.3.2.4进展需要 (29)§项目SWOT分析 (29)§3.4.1优势与机遇分析（SO） (29)§3.4.2劣势与要挟分析（WT） (30)第四章、项目计划设计 (31)§整体计划 (31)§形态结构计划 (31)§计划设计 (32)§4.3.1住宅大体户型 (32)§4.3.2道路与交通 (32)§4.3.3景观与环境 (33)§4.3.4空间形态 (33)§4.3.5公建配套 (33)§4.3.6公用工程 (34)§4.3.6.1给、排水 (34)§4.3.6.2供电 (35)§4.3.6.3电视、、宽带 (35)§4.3.6.4采暖、通风 (35)第五章、进度与打算安排 (35)§项目实施进度打算编制依据 (35)§项目实施总进度打算 (36)§5.2.1筹建预备时期打算 (36)§5.2.2工程施工时期打算 (36)§5.2.3工程完工验收及决算时期打算 (36)第六章、项目建设程序及项目招标 (38)§项目建设程序 (38)§项目招标 (38)§6.2.1招标方式与程序 (38)§6.2.2招标文件 (40)第七章、项目投资估算及资金筹措 (41)§项目投资估算 (41)§7.1.1建设投资估算 (41)§7.1.1.1土地费用估算 (41)§7.1.1.2施工前期工程费用估算 (42)§7.1.1.3工程建筑、安装费用估算 (42)§7.1.1.4工程预备费 (45)§7.1.2建设期利息 (45)§7.1.3流动资金 (45)§7.1.4项目总投资估算组成 (45)§项目开发资金筹集打算 (45)§7.2.1资金筹措 (45)§7.2.2资金本钱 (46)§贷款归还 (46)第八章、项目财务分析 (46)§财务评判编制依据 (46)§项目销售收入估算与分析 (47)§项目本钱分析 (47)§8.3.1项目开发固定本钱 (47)§8.3.2项目销售收入估算与分析 (48)§8.3.3总本钱 (48)§税费 (48)§8.4.1营业税及附加 (48)§城市保护建设费 (48)§8.4.3教育附加 (48)§8.4.4土地增值税 (48)§项目开发利润估算 (49)§投资收益率 (49)第九章、项目不确信性与风险分析 (50)§项目盈亏平稳分析 (50)§项目灵敏性分析 (50)§项目投资风险的定性分析 (52)§9.3.1实施风险与计谋 (52)§9.3.2市场风险与计谋 (52)§9.3.3政策性风险与计谋 (53)第十章、项目环境阻碍与评判 (54)§环境爱惜执行标准 (54)§项目施工期间对环境不利阻碍 (54)§施工期间环境不利阻碍的计谋及处置方法 (55)§项目投入运营后的环境操纵 (56)第十一章、消防、卫生及平安 (57)§消防 (57)§卫生 (58)§平安 (58)第十二章、项目节能设计 (59)§建筑节能 (59)§给排水节能 (59)§电器节能 (60)第十三章、项目申请报告结论与建议 (61)§项目经济效益与社会效益 (61)§对项目的建议 (61)§附件及附图 (63)第一章、项目总论§项目大体情形§1.1.1项目名称：县城2008-2号地块房地产开发项目§1.1.2项目委托单位名称：连云港汇泽房地产开发§1.1.3项目委托单位大体情形承办单位：连云港汇泽房地产开发公司性质：有限责任公司连云港汇泽房地产开发成立于2008年4月7日，企业法人代表尚红宇，公司注册资本为人民币捌佰万元，要紧从事房地产开发与销售、物业治理等。
2019连云港市灌云县城商业业态市场调查报分析告word资料12页
灌云县城商业业态市场调查报分析告目录一.市场调研目的———————————————————3 二．区域商业情况———————————————————3·灌云商业业态扫描·灌云主要城市商业功能格局·6大商业区域详细情况调查分析三．市场调研总结——————————————————15·项目商业业态定位总原则四．项目规划定位建议————————————————17·商业区域主题命名·业态选择占比建议一.市场调研目的目前紫金国际项目正处于前期定位规划阶段，而项目作为城市综合体，拥有非常庞大的商业体量，同时项目的核心营销关键也在商业上，商业定位以及业态规划是否合理，是否符合市场需求，直接将影响项目的商业销售情况，所以我司根据项目的情况，对灌云县城商业市场进行市场情况调研，为贵司提供相关市场信息数据，以便贵司对项目进行商业定位及业态规划。
二.区域商业情况我们对灌云县城几大商业区域进行了走访调查，对灌云的商业业态以及城市功能格局进行了详细的扫描调研，从而进行逐一分析。
·灌云商业业态扫描灌云县的商业属于初级阶段，总体概括为“乱而杂、散而不集中、购物环境差”；对于人口较多的县城来讲，县城百货、超市、零售等商业满足不了县城中产阶级消费的需求，80%以上的人除生活必需品以外都往市区新浦消费。
对于每年以两位数增长的灌云县城来说，市场急需要一个超市、百货、零售、休闲等综合性的商业中心。
超市：目前灌云县城算的上规模的超市只有四家·时代超市：平均日营业额：20-25万，最高80多万平均月营业额：600-700 万年营业额：1个亿左右·振大超市：平均月营业额：200-250万·华克超市：华克因假货多，营业面积小，·欧特福超市：营业额更少，具体数据不详百货商场：灌云百货“规模小、档次低、品牌杂、价格贵”的现象；目前算的上规模的百货只有盛泰购物广场，品牌由：艾尔.兰得、3S、女人部落、谜底、奥扉、千臣惠、劲霸、金狐狸、培罗蒙、王子童装、李宁、耐克、ADIDAS、MINGLE、森马等34个服装品牌。
连云港高新技术产业开发区营业收入数据分析报告2019版
连云港高新技术产业开发区营业收入数据分析报告2019版序言连云港高新技术产业开发区营业收入数据分析报告从国家级高新区企业总数量，营业收入等重要因素进行分析，剖析了连云港高新技术产业开发区营业收入现状、趋势变化。
连云港高新技术产业开发区营业收入数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均请注明出处。
借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解连云港高新技术产业开发区营业收入现状及发展趋势。
连云港高新技术产业开发区营业收入分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。
连云港高新技术产业开发区营业收入数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍连云港高新技术产业开发区营业收入真实状况及发展脉络，为机构和个人提供必要借鉴及重要参考。
目录第一节连云港高新技术产业开发区营业收入现状概况 (1)第二节连云港高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量指标分析 (3)一、连云港高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量现状统计 (3)二、全国国家级高新区企业总数量现状统计 (3)三、连云港高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量占全国国家级高新区企业总数量比重统计 (3)四、连云港高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量（2016-2018）统计分析 (4)五、连云港高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动分析 (4)六、全国国家级高新区企业总数量（2016-2018）统计分析 (5)七、全国国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动分析 (5)八、连云港高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量同全国国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节连云港高新技术产业开发区营业收入指标分析（以下均指国家级高新区企业） (7)一、连云港高新技术产业开发区营业收入现状统计 (7)二、全国高新区企业营业收入现状统计分析 (7)三、连云港高新技术产业开发区营业收入占全国高新区企业营业收入比重统计分析 (7)四、连云港高新技术产业开发区营业收入（2016-2018）统计分析 (8)五、连云港高新技术产业开发区营业收入（2017-2018）变动分析 (8)六、全国高新区企业营业收入（2016-2018）统计分析 (9)七、全国高新区企业营业收入（2017-2018）变动分析 (9)八、连云港高新技术产业开发区营业收入同全国高新区企业营业收入（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：连云港高新技术产业开发区营业收入现状统计表 (1)表2：连云港高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量现状统计表 (3)表3：全国国家级高新区企业总数量现状统计表 (3)表4：连云港高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量占全国国家级高新区企业总数量比重统计表 (3)表5：连云港高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量（2016-2018）统计表 (4)表6：连云港高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国国家级高新区企业总数量（2016-2018）统计表 (5)表8：全国国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：连云港高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量同全国国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：连云港高新技术产业开发区营业收入现状统计表 (7)表11：全国高新区企业营业收入现状统计表 (7)表12：连云港高新技术产业开发区营业收入占全国高新区企业营业收入比重统计表 (7)表13：连云港高新技术产业开发区营业收入（2016-2018）统计表 (8)表14：连云港高新技术产业开发区营业收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国高新区企业营业收入（2016-2018）统计表 (9)表16：全国高新区企业营业收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：连云港高新技术产业开发区营业收入同全国高新区企业营业收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
江苏三奇项目管理有限公司连云港经济技术开发区分公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告江苏三奇项目管理有限公司连云港经济技术开发区分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:江苏三奇项目管理有限公司连云港经济技术开发区分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分江苏三奇项目管理有限公司连云港经济技术开发区分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：建设工程设计；建设工程监理；建筑劳务分包1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
灌云市调报告-项目定价报告
工作联系函（001）徐州市颖都房地产开发有限公司:您好！经过我们对灌云县房地产整体市场和个案楼盘的深入调研,作出以下调研数据和分析,进入20０8年以来,灌云县房地产市场呈现出新的局面和特征，具体表现如下:1、在2０07年进行开发的项目，到目前为止,已经销售完毕和进入上房阶段，部分项目在做最后的清盘,具体有以下项目：--注:金陵御花园项目距离我们项目较远，位于灌云的新城区，江山花园项目位于清泉宾馆南面，这两楼盘所剩房源极少，即将上房，这对于购房者来说是很大的吸引力，但迟迟没有去化完毕,可见价格有些偏高。
富园广场项目原为灌云县政府地块，处于县城的中心位置,和我们项目同处于胜利路的东西两端，可以作为我们项目的定价的主要参考依据.以上价格全部为售楼部对外报价,实际的成交价格会有2～３%的折扣浮动。
2、新楼盘不断涌现，以大盘为主。
云达·世纪明珠３0万㎡，溢彩馨都２５万㎡，君悦华庭14万㎡，阳光景都１2万㎡、恒辉·伊山华庭近10万㎡3、新上市的楼盘突破以往建筑风格的单一、雷同，在走个性化风格.如溢彩馨都的西班牙风情，君悦华庭的地中海风格等。
４、各家楼盘的营销推广多元化，广告的力度在加大,户外广告、报纸夹页、短信、活动宣传等5、住宅项目的商业面积的比重在增大，从而来加强本项目的自身配套设施。
6、小区的景观建设做的更精更细.大规模的中央景观带、完善的休闲娱乐配套设施等。
--7、小区的物管逐步走向智能化。
８、土地的上市量在加大,据我们统计，从２0０7年下半年至今，新区和主城区出让达2０块地块。
目前在售的距离我们项目较近的楼盘只有溢彩馨都一家，在20０８年元月份开盘推出2０0余套房源,到目前为止剩余5０套左右，均价在23０0元/㎡。
从购买的客户群中绝大多数为关系户。
目前的销售速度较慢。
从目前来看,此项目的售价是最高的,在灌云房地产市场上具有较大的影响力.富园广场和溢彩馨都在当地是极具有代表性的两个项目，据我们深入的了解，两项目的主要客户群主要以公务员为主和少数的生意人，特别是有灰色收入的政府官员和其他相关职能部门的干部,他们多数一次性付款，所以当前的价格较高，他们也无所谓，但这部分客户毕竟是有限的。
连云港市灌云县房地产项目投资调研报告
连云港市灌云县房地产项目投资调研报告一、项目背景灌云县位于江苏省连云港市北部，地理位置优越，交通便利。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的推进，灌云县房地产市场也逐渐活跃起来。
为进一步了解灌云县房地产项目的投资情况和前景，本次调研报告对灌云县房地产项目进行了综合评估。
二、项目概况1.项目名称：灌云县房地产项目2.项目位置：灌云县市区3.项目规模：总占地面积约100亩，总建筑面积约10万平方米4.项目类型：综合性房地产项目，包括住宅、商业、办公楼等5.项目预算：总投资约5000万元三、市场分析1.市场需求：随着灌云县经济的不断发展，人口数量不断增加，对住房需求也逐渐增加。
同时，商业、办公楼等需求也在增加。
2.竞争情况：目前，灌云县的房地产市场竞争较为激烈，已有多个开发商投入市场竞争。
在这种情况下，项目的品质、价格、营销策略等方面需要有竞争力。
3.市场前景：虽然竞争激烈，但灌云县的发展潜力巨大。
随着经济的快速增长和人口结构的不断优化，房地产市场仍有较大的发展空间。
四、投资评估1.投资回报率：按照项目预算和预计销售价格进行计算，预计项目的投资回报率在10%以上。
2.风险评估：项目投资风险较大，主要包括市场环境变化、政策风险、竞争风险等。
为降低风险，需制定合理的项目管理计划和市场营销策略。
五、建设运营管理1.建设管理：项目的建设过程需按照国家相关法规和标准进行，注重施工质量的控制和安全生产的管理。
2.运营管理：项目建成后，需建立专业的物业管理团队，提供优质的售后服务，保证业主的满意度。
3.市场营销：项目的市场营销需根据市场需求和竞争情况制定，注重品牌建设和宣传推广，提升项目的知名度和影响力。
六、可行性分析综合以上评估指标来看，灌云县房地产项目具备较高的投资回报率和市场前景，但同时也存在较大的投资风险。
在制定具体实施方案时，需结合市场情况和项目特点，制定相应的风险规避措施，才能确保项目的顺利推进和运营。
2019连云港赣榆县海洋经济开发区项目发展战略规划报告 共95页
高新技术产业区 （海洲湾基地）
上轮规划产业细类
——新能源与节能材料 ——电子信息技术 ——新材料与应用技术
海洋经济开发区可借势国家创新委平台， 高起点定位、高标准规划，最优配置土 地资源，明确产业细类，以高新技术产 业作为园区迅速崛起的动力引擎
17
机械电子产业兴起，产业由南向北转移趋势明显， 单体项目投资规模大，需延伸产业链条
水产品深加工区
高 效 养 殖 围 垦 区
水产品深加工产业有数量无规模，加 工方式单一、粗放，建议努力提升企 业的科技含量和产品附加值
19
从近三年招商情况来看，机械电子赶超水产品加工 产业，客商多来源于江苏、山东、浙江等地
近三年，海洋经济开发区有投资项目15个，主要分布在水产品加工、机械电子以及物流三个领域 ——机械电子产业：5个项目，投资规模大，6个投资过亿元工业项目中3个属于机械电子产业 ——水产品加工产业：7个项目，投资额多在5000万元以下 ——物流产业：1个项目，投资额居首位
至海头镇
至海头镇 至海头镇
东关北路 （老 204 国道）
盛世北路 滨海北路
省道 242
内部交通逐渐改善，与县城形成一体化交通网络
——规划形成方格网式道路系统，规划10条主干道，连通 县城与各乡镇
——S242已简易通车，近期将正式通车
——S242、滨海路、老G204、盛世路是未来对外交通主要 道路
物联网设备产业论证和细化
规划推进措施专题研究
……
1、基于综合分析进行规划编制
3
2、基于现实条件考虑时间因素
战略价值定位、产业发展定位、产业空间布局、产业平台策划、产业发展策略、规划推进措施
8
本次汇报的主要内容