小企业的选址
厂址选择方法及案例讲解
厂址选择方法及案例讲解厂址选择是一个重要的决策过程，对于企业的生产效率和发展战略都有着至关重要的影响。
在选择厂址时，企业应该考虑多个方面的因素，包括地理位置、交通便利性、人力资源、市场需求和政策环境等等。
本文将介绍一种常见的厂址选择方法，并以一个实际案例来进行讲解。
一、厂址选择方法1.1 问卷调查法问卷调查法是一种常见的厂址选择方法，通过向潜在的劳动力和客户发送问卷，收集关于地理位置、交通便利性、劳动力市场、市场需求和政策环境等方面的信息。
企业可以通过分析问卷结果来评估不同厂址的优势和劣势，从而做出决策。
1.2 综合评价法综合评价法是一种较为综合的厂址选择方法，它将多个因素综合考虑，通过指标评价和权重分析，给出不同厂址的综合得分，从而确定最佳选址。
企业可以根据自身的需求，确定不同因素的权重，然后根据权重分析结果，对不同厂址进行评分，最终选出得分最高的厂址。
案例讲解：某电子制造企业计划在中国开设一家新的生产基地，以满足日益增长的市场需求。
为了选择最适合的厂址，企业决定使用综合评价法进行分析和决策。
2.1 因素确定企业考虑的主要因素包括地理位置、交通便利性、人力资源、市场需求和政策环境。
为了确定各个因素的具体指标，企业进行了市场调研和前期准备工作，从中确定了以下指标：- 地理位置：距离物流中心和客户群体的距离- 交通便利性：道路、铁路和水路的交通状况- 人力资源：劳动力的数量和素质- 市场需求：对于企业产品的需求量和增长趋势- 政策环境：当地政府对于产业发展的支持力度2.2 指标评价和权重分析企业根据对于指标的重要程度进行了权重分析，最终确定了以下权重：- 地理位置：0.2- 交通便利性：0.3- 人力资源：0.2- 市场需求：0.2- 政策环境：0.1企业根据权重对不同厂址进行评分，具体评分方法可以是按照五分制或十分制，根据具体情况而定。
2.3 分析和决策企业根据各个厂址的评分结果进行综合分析，得出了不同厂址的综合得分。
企业选址注意事项
企业选址注意事项
企业选址注意事项：
1、交通便利性：一个好的地方的交通便捷程度非常重要，在很大程度上能关系到企业进展的顺利程度。
2、能否扩租：企业在选择地方进行办公的时候，也要想想后面是否可以扩租，凡事都要有备无患。
3、实地考察：不仅要仔细听取楼盘信息，还应带上设计师进行实地测量、看得房率，根据企业风格设计工位，将企业需求纵向深化并落地，规避类似“机房承重、空间不足、防火分区”等问题。
4、时间管理：应有专业、清晰、准确的时间管理进度表，从容退租。
5、经验丰富：指定经验丰富的项目负责人全程跟进，在初期选址、设计之初，能够预见问题，并在出现问题时及时解决。
6、项目管理：建议企业在选址前成立项目小组，建立流程，明确权责和分工，在项目与用人决策上智慧与果断。
企业选址的案例
企业选址的案例
企业选址是一个重要的决策过程，涉及到多个因素的综合考虑。
以下是一些企业选址的案例，供您参考：
1. 亚马逊：亚马逊是全球最大的在线零售商之一，其选址决策主要基于市场需求、物流和运营效率等方面。
该公司最初在加州的一个小城市设立总部，后来搬到了西雅图，这里靠近大量技术人才和基础设施。
此外，亚马逊还在多个国家和地区设立了分拣中心和配送中心，以便更快地将商品送达客户手中。
2. 特斯拉：特斯拉是一家电动汽车制造商，其工厂选址在美国内华达州和纽约州等地。
这些地方靠近供应商、技术和人才聚集地，有利于提高生产效率和降低成本。
此外，特斯拉还在欧洲和中国等地建立了工厂，以更好地满足当地市场需求。
3. 星巴克：星巴克是一家全球知名的咖啡连锁品牌，其选址决策主要基于市场需求、品牌形象和租金等方面。
该公司通常选择在繁华商业区和购物中心开设门店，以便吸引更多的客户。
此外，星巴克还会根据不同地区的市场需求和文化背景，调整门店设计和产品组合，以更好地满足当地消费者的口味和需求。
4. 宜家：宜家是一家全球知名的家居用品零售商，其选址决策主要基于市场需求、交通便利性和租金等方面。
该公司通常选择在大型购物中心或城市中
心开设门店，以便吸引更多的客户。
此外，宜家还会根据不同地区的市场需求和文化背景，调整门店设计和产品组合，以更好地满足当地消费者的需求和品味。
以上案例表明，企业在选址时需要综合考虑多个因素，包括市场需求、物流和运营效率、人才和技术聚集地、品牌形象和租金等。
企业需要根据自身情况和市场环境制定合理的选址策略，以提高生产效率和降低成本，同时更好地满足客户需求和市场需求。
小建筑公司选址方案范文
小建筑公司选址方案范文小建筑公司选址方案一、选址概述小建筑公司作为一家新兴的建筑企业，为了迅速扩大业务规模并提升市场份额，必须选择一个合适的地点来设立公司办公室和工程部。
本选址方案旨在找到一个满足公司需求的地点，以便实现公司的长期发展目标。
二、选址要求1. 地理位置：选址应位于人流密集、便于交通、交通便利的地段，便于客户前来咨询和交流业务。
2. 周边环境：应选择周边环境良好、生活设施完善、人员流动性大的地方，以吸引优秀的人才加入公司。
3. 办公场地：办公场地应有足够的空间和设施，满足公司当前和未来的发展需求。
4. 成本控制：选址方案应尽量控制成本，以确保公司的盈利能力。
三、候选地点分析1. 市中心商业区优点：市中心商业区是人流密集的地方，交通便利，周边环境和生活设施完善。
商业区附近通常有大型商场和购物中心，可以方便员工的娱乐和购物需求。
缺点：市中心商业区的租金较高，成本较高。
办公场地较为紧张，很难找到足够大的场地来容纳整个公司。
2. 高科技园区优点：高科技园区通常位于城市的郊区，地理位置优越，交通便利。
周边环境和生活设施良好，人员流动性大。
办公场地多且价格相对较低，可以满足公司前期和长期发展的需求。
缺点：高科技园区通常离市区较远，可能不太便于客户前来咨询和交流业务。
员工的交通成本可能会增加。
3. 家居建材城优点：家居建材城通常有大量的供应商和合作伙伴，便于建立业务合作关系。
周边环境和设施完善，人员流动性大，生活便利。
缺点：家居建材城的租金较高，办公场地选择空间较为有限。
周边环境过于商业化，可能不太适合用作办公和生活。
四、选址最佳方案综合考量上述候选地点的优点和缺点，经过细致的评估和分析，本方案建议选择高科技园区作为小建筑公司的选址。
选择高科技园区的主要原因如下：1. 交通便利：高科技园区通常位于城市的郊区，离市中心较远，但交通便利。
员工可以通过地铁、公交车等公共交通工具到达，也可以选择自驾车前往。
小公司办公楼选择方案
小公司办公楼选择方案对于一家小公司来说，选择一个适合的办公楼是非常重要的。
下面是几个关键因素，可以帮助小公司在选择办公楼时做出明智的决策。
首先要考虑的是地理位置。
办公楼的地理位置对小公司的运营至关重要。
选择位于交通便利的地方，有助于员工的日常出行，提高工作效率。
此外，地理位置也影响到小公司的形象和声誉。
如果能选择位于繁华商业区或城市中心的办公楼，有助于提升公司的形象，增加客户和合作伙伴的信任和好感。
其次要考虑的是办公楼的成本。
作为一家小公司，控制成本是非常重要的。
选择价格适中的办公楼，可以帮助小公司节约经营成本，提高利润率。
此外，还要考虑到额外费用，如物业管理费、水电费等。
确保这些费用不会给公司带来经济负担。
接下来要考虑的是办公楼的面积和布局。
根据公司的规模和需求确定合适的办公楼面积。
确保办公楼能够容纳公司现有的员工和设备，并有一定的发展空间。
此外，办公楼的布局也要符合公司的需求。
合理的布局能够提高工作效率，增加员工的舒适感。
最后要考虑的是办公楼的设施和服务。
选择配有现代化设施和服务完善的办公楼，可以为小公司提供更好的工作环境和员工福利。
例如，配备先进的网络设备和通信设施，提供安全和便利的停车场，以及周边有便利的餐饮、购物和娱乐设施等。
这些设施和服务不仅能满足员工的日常需求，还能提升公司的形象，增强竞争力。
综上所述，选择一个适合的办公楼对于小公司的发展至关重要。
在选择办公楼时，要考虑地理位置、成本、面积和布局、设施和服务等因素，确保能够满足公司的需求，并为公司的长期发展提供支持。
小微企业工厂选址要点
小微企业工厂选址要点现阶段，我国的制造业虽然不景气，但从长远来看，国家、民族要发展壮大，是离不开强大的制造业的，这不，特总统也在叫嚷振兴米国的制造业嘛。
广大的小微企业，是制造业发展不可或缺的力量和土壤，而且在国家大力提倡万众创业、以创业带动就业的今天，成立并发展好一家小微生产型企业，无疑也是顺应时代潮流、响应党和国家的号召的。
今天，本公司也在中原大地郑州建立了一家公司，建设了一间十万级的生产保健用品和消毒用品的车间，中间当然是大费周折，现在把总结出来的关于工厂选址的血泪教训分享给大家，希望能给志在创业发展的同仁一点借鉴。
一、园区性质一定要选择成熟的工业园区，租金贵一点没关系，可以减少很多配套设施不完备的痛苦。
而且成熟的园区，管理和服务水平也比较高，比较人性化，将来会为你省时省力省钱。
而且我们的项目，要跟园区的立项性质相符合，也要跟当地发展规划相符合。
强烈建议不要选择租用私人建设的小工业园区。
理由：1、政策上很少有支持，2、老板的资金状况会很大程度上影响你的经营环境，3、收费混乱（我的工厂现在一个月物业费将近1000，享受的服务就是电梯和楼梯间的卫生，以及少量的垃圾清理）。
二、环保因素不要靠近对环境保护有较高要求的保护区（如水源保护区），不然会极大的增加环评的难度。
在确定厂址之前，不妨到当地的环保部门或做环评的中介机构去了解一下所在地址对环保是否有特殊要求。
对园区要求有大环评，而且要以看到具体文件为准，不要听信许诺，不然难免将来会有纠纷。
三、消防因素园区的大消防必需过关，不仅仅是消防设施齐全。
消防合格不合格，由消防大队说了算，设施再齐全，也不代表消防没问题。
而且在设计好厂区建设的规划后，还要拿着规划图纸到消防部门征求意见（不能光征求业务归口管理部门的意见，而要让二者都通过）。
厂区的小消防，建议找代办机构办理，专业的人办专业的事，该花的钱要花。
河南中科健康产业有限公司隶属于河南中科医药研究院，是一家专注于传统中医药健康产品研发、生产、销售、代工，行政部门文号批号申报注册（消字号、健字号、妆字号、食字号、国药准字、械字号、企标备案、检测报告），GMP净化工程建设及认证，技术服务等综合性服务公司，拥有先进的贴敷研发技术，强大贴敷生产能力。
(重庆理工大学)小企业选址(经验)
1、记住：“选址，首先是为自己的顾客选，其次是为自己选，最后才是为自己未来所遇到的竞争选。
”——这是条开店老法则。
2、再就是不要抱怨好的地段黄金宝地已经被别人占了，很难找好的店面了。
要知道，任何事情，想到就去做，认真做就行了，何况世界上也没有一成不变的东西，随时随处都有意外惊喜和机遇！什么都觉得晚了，都不努力和争取，万事难成！3、不要在或者面向不吉祥的地方（烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑），这是从中国传统风水方面的考虑。
4、坐向要好，要找不要受冬天寒风、夏日骄阳的过分影响的方位。
5、要找人流量大或者人口密集的地方，如市镇上的繁华地段，就是商品交易最活跃最频繁的地方，人们聚集而来，很大程度上就是为了选购商品。
6、最好临街一层，以十字路口或丁字路口为佳。
门头要便于安装店招牌或广告灯箱。
7、店铺正前方最好开阔，不能有任何遮挡物（如太大的绿化带、变电房、高压电杆等）。
最好门口有停车位置。
8、要交通便利，附近20米范围内最好要有公交站点。
9、要能够夜间营业，或者夜间人流也旺。
10、店租合理，如果要“顶手费”“转让费”，则要考察前租户的实际生意情况。
租期尽量长，短期内无城建规划。
11、要求水电正常。
12、面积约30平方米以上。
格局以方形为佳。
如果是“店中店”，则面积最好15平方米以上。
位置在过道口或者主通行道上。
13、门口要3米以上的宽幅，可安装全玻璃门墙。
天花板高度不得低于2.5米。
14、综合全面的考察，如拆迁可能、续租问题、房东情况、装修禁忌等，特别注意，要和确认有产权的房东，或确信有房东授权的人交涉，切勿陷入三角转租的陷阱中去，不见产权证原件不可交纳任何钱款。
工厂选址的方法
工厂选址的方法
工厂选址的方法有很多，以下是一些常见的方法：
1. 成本导向法：这种方法是根据生产成本最低的原则来选择工厂位置。
例如，可以通过比较不同地区的劳动力成本、土地成本、运输成本等因素来确定最佳位置。
2. 市场导向法：这种方法是根据市场需求和消费者行为来确定工厂位置。
例如，可以通过分析不同地区的市场规模、消费水平、竞争情况等因素来确定最佳位置。
3. 政策导向法：这种方法是根据政府政策和法规来确定工厂位置。
例如，可以通过了解不同地区的税收政策、环保要求、产业扶持政策等因素来确定最佳位置。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
小企业的选址
过去做生意有“一步差三市”“生意不得地，当时就受气”等说法，说明在企业经营中地址很重要。
企业选址的目的是为了选择一个好的大环境。
大环境相当重要，因为企业的经营离不开周围的环境，外部环境好，企业的经营就会相当顺利。
否则，就会受到种种外部条件的制约。
地点的选择是小企业经营的重要条件之一，用“酒香也怕巷子深”这句话来形容是最恰当不过的了。
不同行业对地址的要求不同。
对于制造业企业来说，其地理位置决定着某些成本的高低，如原材料和产品的运输成本、劳动力成本等，而对于服务业企业来说，地址的选择直接影响到客流量和销售额。
一、小企业选址的一般原则
企业选址中，小企业地位最为尴尬。
一方面，因资金实力不足，难以支撑高档或繁华地段的费用：另一方面，出于发展的需要，比大企业更希望能拥有足以满足其空间需要，技术需求等方面的地址。
小企业选址时，如何既能满足发展的需要，同时又不超出有限的预算，已经越来越被重视。
在为小企业选址时，有以下几方面因素供参考。
（1）记住“一步差三市”的选址原则。
在为小企业选址时，首先要考察所选地点的客流量，不要为了店面和房租的便宜而忽
视了客流量这个关键因素。
在同一条大街上，即使只隔一个角落、一个拐角，其销售额和客流量可能也会大不一样。
如果注意观察，你会发现有些城镇会出现仅隔一条街却完全没有客人的情形。
（2）在为小企业选址时不仅要考察和分析影响销售的因素，而且还要重点分析和考察其他起实质性作用的因素，如附近消费者的需求和动向等。
把经营类别、销售的商品和顾客群逐一进行考虑和分析。
地点的选择是小企业经营的重要保障之一，创业者一定要综合考虑，权衡利弊。
（3）考察所选地点附近是否有同行业的竞争对手，并对竞争对手进行一些理性的分析。
在了解了对手的情况下，注意扬长避短。
如果创业初期对竞争对手了解不够，往往会在创业过程中遭受挫折，给自己的企业带来严重的损失。
（4）所选的地址有利于广泛地开发货源。
对于初建小企业来说，货源开发尤其重要，在开发货源时，注意多方面调集人员，除专业人士外，还可以动员自己的亲戚朋友、附近的老乡或同学参加。
（5）在决定小企业的地址时，会涉及一些相关协议的签订。
在签订协议前，一定要认真阅读每一款项，对其中不明白的地方多向专业人士征求意见。
除上述几方面外，小企业选址还要考虑很多因素，如运输成本、人工成本、建设费用、房价、气候环境、当地政府政策，等等。
这些因素大致可以分为三类；
经济因素、政治因素和社会因素，其中经济因素在众多因素中最基本、最重要。
二、交通运输条件和费用
企业的一切生产活动都离不开交通运输。
原材料、产品需要运输；职工上下班需要有方便、快捷的交通；企业要及时、准确地为用户提供服务也要靠便捷的运输条件支持。
往往交通运输费用在小企业生产经营成本中占很大的比例。
在运输工具中，水运运量大，成本低，铁路次之，但这两种运输方式都有速度较慢、灵活性较差的缺点；公路运输运量较小、费用较高，但灵活、方便，是目前使用较广泛的运输方式；空运速度最快，但运量最小、费用最高，一般只有高附加值的产品，如药品、电子产品才会选用。
因此，小企业在选址时应根据所生产产品的特点，充分考虑周边的运输环境，如果企业是生产粗大笨重且价格较低的产品，应首选靠近铁路、车站或港口的地方。
有的企业，在生产过程中，物料运入量和运出量很大。
在选址时就要考虑是靠近原材料供应地还是靠近产品销售地。
有下列情况的企业选址应尽量靠近原材料产地。
（1）原材料笨重且价格低廉的企业，如砖瓦厂、水泥厂、玻璃厂、木材加工厂等。
（2）原材料容易变质的企业，如水果、蔬菜加工厂等。
（3）原材料笨重、产品由原材料中的一小部分加工提炼而成的企业，如制糖厂、金属选矿厂等。
（4）原材料运输不方便的企业，如屠宰厂、矿泉水厂等。
而有下列情况的企业选址应尽量靠近销售市场。
（1）产品运输不方便的企业，如家具厂等。
（2）加工后的产品容易变坏、变质的企业，如制冰厂，食品厂等。
（3）服务行业，如饭馆、百货店、服装店、宾馆等。
（4）产品需要由顾客定制的企业，如铝合金门窗加工厂等。
三、劳动力的获取和费用
对于劳动密集型企业，人工费用会在产品成本中占很大的比例。
因此，劳动力成本是这类企业选址必须考虑的重要因素之一。
从事粗放型加工的企业，使用粗工较多，不要求工人有熟练的专业技能，工人容易培训，可以随时招用，企业选址时可主要考虑劳动力成本，即工人的工资水平。
有的企业，对于产品加工要求较高，需要拥有专业技能的熟练工人进行操作生产，而且工人的技术水平和业务能力又直接影响到产品的质量和产量。
因此，这类企业在选址时，在考虑劳动力成本的同时，还需考虑劳动力的可获性。
四、能源、水源的获取和费用
对于耗能较大的企业，特别是使用燃煤作为主要能源的企业，如砖瓦厂，选址时还应考虑燃料的供应，厂址应该靠近能源供应地。
有些企业在生产中耗水量较大，选址时应该充分考虑水资源
的获取情况，要靠近水资源丰富的地方。
而且，用水量大的企业往往对水资源的污染也大，所以在选址时要同时参考当地环境保护的有关政策规定。
有些企业对水源的质量要求比较特殊，如酒厂、饮料厂等。
这类企业选址时不仅要靠近水源，而且要仔细考察当地的水质，应尽量选择在优质水源的附近，且取水点一般设在城镇的上游。
五、厂址条件和建厂费用
因小企业的财力有限，所以地价是影响小企业投资的重要因素。
城市地价较高，城郊地价较低，农村地价更低。
厂址的地理条件，环境条件也是影响投资的重要因素，在平坦地带建厂比在丘陵地区或山区建厂费用低，在地震多发区建厂因要考虑到防震、抗震，建厂成本必然升高，而且工厂建成投产后还要面临不可控制的风险；选择在荒地还是在良田上建厂，也会影响投资的多少。
因为我国耕地资源十分有限，国家对占用良田有严格的限制，所以厂址选择应尽可能地避免占用良田。
厂址的选择还要考虑与其他企业协作是否方便，员工上下班是否方便等。
如果选址过于偏僻，不利于企业与其他协作单位的协调合作，也不利于企业和客户的沟通，还会给员工的上下班带来不便。
企业为了解决这些问题，往往需要大量的成本支出。
六、给企业预留发展空间
小企业最初投资建厂时一般投资少、规模小，占地也较少。
但随着企业的发展、业务的扩大，企业往往有扩建的需要。
在最
初选址时应该考虑到这一因素，为企业的扩建预留适当的空间，不要等到企业需要扩建时再重新搬迁、寻找新址。
总之，工厂一且建成，就很难再进行迁移。
不当的选址不仅会给今后的生产运营带来很多不必要的成本支出和麻烦，还会影响企业发展业务和扩大规模。
所以，选择一个适当的经营地址，是企业管理中非常重要的一步。
小企业的选址，除了要考虑以上各方面的因素外，还要考虑当地区域将来的发展计划，如交通开发计划，商业区建设计划等，同时更要了解所在区域内同行的竞争状况，小企业经营者一定要综合考虑，权衡利弊。
用评分法比较不同的选址方案
选择厂址，需要考虑各种不同的因素，因为不同的因素对选址的重要程度不一样，所以可以用评分的方式来综合考虑各因素的影响，通过对不同的因素给不同的分数，最后用各因素得分的总和来评价备选厂址，下面举例说明。
有三个备选厂扯：A、B、C，它们的其他基础条件基本相同，下面主要考虑五个有差异的因素对其选址的影响。
选址因素参考分数
备选厂址
A B C
运输条件200 160 160 140 劳动力供应情况300 220 200 200 水源供应情况100 80 90 80 环境污染法规50 30 40 30 能源的可获性300 200 240 220 共计950 690 730 670
综合考虑各种因素的影响，可以看出：虽然A、B、C三个备选厂址的条件各有优劣，但综合各种因素，B的总分高于A、C，故B为最佳选择。