买房的一些问题经验
我的买房经验分享
我的买房经验分享在城市的压力之下，购房已成为许多人重要的人生目标之一。
我也不例外，经过多年的积累，终于在去年实现了自己的梦想，买下了一套理想中的房子。
在这个过程中，我也获得了不少经验和感悟，今天就和大家分享一下。
一、买房前的准备在开始购房之前，需认真做好充分的准备。
首先就是理清自己的需求。
经过仔细权衡和思考，我得出了以下几点：1.地理位置：必须要在公司附近或交通便利的区域；2.户型：2室1厅或3室1厅，面积在70-100平方米之间；3.楼层：住在高层，就能获得开阔的视野和通风良好的环境。
4.物业服务：物业公司的服务要周到，保安要负责，小区环境也要干净整洁。
一个人买房子是需要三思而后行的，不要只考虑房子的价格，还要考虑自己的需求和未来的发展。
二、找到合适的房源在购房过程中找到合适的房源是非常关键的，需要花费大量的时间和精力。
我的购房经验告诉我，一个人找到心仪的房子有很多方法：看在线房源、找到房产中介或是直接去小区实地看房。
其中最常用的方式是看在线房源，因为这种方式可以帮助我们节省时间和精力，达到快捷寻找房源的目的。
但是需要注意的是，在线房源中有些是虚假的玩意，容易误导我们的选择，所以我们还是要多找几个中介，比较一下，才能更加全面的了解市场。
三、考虑贷款选房对于没有足够资金全款购买房屋的人们，贷款买房就是一个重要考虑因素。
银行的贷款政策是非常复杂的, 每个贷款人的贷款方式和金额都会有所差异，所以报考几家银行贷款选购自己满意的房屋，统计同一个房源的不同银行、不同期限贷款的利率和月供，对比后能够找到最优的贷款方案。
在确定贷款方案之后，我们就可以更加明确地考虑自己的能力范围，进而找到更加合适的房子。
四、签订合同及交易在选定了房屋之后，双方会进入签订合同，提交验资，缴纳税费等一系列的程序。
在交易过程中需要注意一些要点：1.合法性：确保房屋的所有权和产权证的真实性、完整性；2.划分清晰：包括公共部分和私人部分的区分以及相关权利和义务的界定;3.税费缴清：需要缴纳购房契税、个人所得税等相关税费：4.保证贷款没有问题：贷款不低于实际款项，而且贷款的利率和期限合理。
买房工作总结
买房工作总结
在现代社会，买房是许多人一生中最重要的决定之一。
无论是为了自己的居住
需求，还是为了投资理财，买房都需要经过一系列的工作和准备。
在这篇文章中，我将总结我在买房过程中的经验和教训，希望能对其他人有所帮助。
首先，我意识到买房并不是一件简单的事情。
在决定买房之前，我花了大量的
时间和精力进行市场调研和比较。
我浏览了各种房产网站，咨询了朋友和家人的意见，还和房产中介进行了多次交流。
通过这些工作，我对房地产市场有了更深入的了解，也更清楚自己的需求和预算。
其次，我学会了如何进行财务规划。
买房是一项巨大的投资，需要考虑到房贷、首付、装修和日常开支等方面。
我制定了详细的预算计划，并且在买房前积极储蓄和理财，以确保自己有足够的资金支付首付和贷款。
最后，我也意识到了买房是一个长期的过程。
除了购房前的准备工作，买房后
的装修、入住、以及房屋管理和维护也需要花费时间和精力。
我和家人一起商讨了装修的风格和预算，还学习了一些基本的房屋维护知识，以确保房子的安全和舒适。
总的来说，买房是一项复杂的工作，需要充分的准备和计划。
通过这次经历，
我不仅实现了自己的居住需求，还学会了如何进行财务规划和房屋管理。
希望我的经验和总结能够对其他人有所启发，让大家在买房的过程中更加顺利和轻松。
买房总结出的九个经验
买房总结出的九个经验最近几天，一直在忙房子的杂事，本来以为装修好了，应该可以舒舒服服的住了，但事情远没有我想象的那么简单。
我还有二千元的装修押金扣在物业，前几天下水管塞了，昨天又遭楼上的投诉......让我疲于应付。
虽然目前事情还没有解决，但我能尽的努力已经尽了，其它的走着看吧。
反正这几天，让我第一次对自己买的这个房子产生了怀疑：是不是买的太急了，而且还是经验太少，现在将买二手房的几点体会写下来，也算给自己留个经验和不同的人生体验吧。
讲的比较片面，可以不赞同，但请匆拍砖。
1、圈定范围，越详细越好，越严格越好。
这话是我跑了二个月看房得出来的，最早先我是以公司为圆心，列定一个半径，只要符合这个半径的都看，结果弄得疲备不堪。
最好是将自己想要的房子条件一一列明，有针对性地看，千万不要觉得少看了一套可能会错过好房子，这种几率很低，把朝向、小区、地点、大小、格局等都列好，有不符合条件的就考虑自己接受的程度，如果不能接受的就放弃，千万不要太将就，否则将来住起来你心里永远不舒服。
2、定好预算，并向上浮动20-30%。
因为在你理想的价格范围内是很难买到你理想的房子的，符合预算的房子不理想，房子理想的超预算，在目前中国的房地产市场上这个是没办法的。
一定要算好你所能承受的最高预算。
3、买房子不能太急，但也不能长时间拖。
太急容易买的并不是十分理想，而拖却很可能错失相对理想的房子。
房子是需要缘份的。
4、一定要事先对房子的周边环境了解一下，并对邻居、物业、整栋房子的住户情况，尤其是物业和楼上楼下旁边的邻居，这点非常重要。
否则以后你会不得安生，烦心事接踵而来。
物业人员的素质可以基本反映出这栋楼盘的素质和住户的整体素质，看看高档楼盘和大开发商开发的大型小区的楼盘的保安、物业人员的素质，和普通楼盘的保安、物业人员的素质真的是有非常大的差别。
邻居的素质也是如此，他们会决定你是否住的舒心。
虽然在买房之前想要通盘了解并不十分容易，但还是要尽可能地去了解。
北京买房经验分享
北京买房经验分享在北京买房是一项重大的决策，以下是一些经验分享，希望能对你有所帮助：1. 明确购房需求：在开始寻找房子之前，明确自己的购房需求，例如房屋类型、面积、位置、预算等。
这将有助于缩小搜索范围，提高购房效率。
2. 研究市场和政策：了解北京的房地产市场动态、房价趋势以及相关政策。
这将帮助你做出更明智的购房决策。
3. 财务规划：购房需要大量资金，因此要提前做好财务规划。
确定自己的购房预算，并考虑到首付款、贷款、税费等方面的费用。
4. 寻找合适的房源：可以通过房地产中介、房产网站、社交媒体等多种渠道寻找合适的房源。
同时，也可以考虑参加房产展会或关注开发商的促销活动。
5. 实地考察：在选择房源时，务必进行实地考察。
查看房屋的实际状况、周边环境、交通便利性等因素。
同时，注意检查房屋的质量和设施。
6. 选择可靠的中介或开发商：如果通过中介购房，选择有良好口碑和专业服务的中介机构。
如果购买新房，可以了解开发商的信誉和项目质量。
7. 谈判和签约：在确定心仪的房屋后，与卖家或开发商进行谈判。
注意合同条款的细节，确保自己的权益得到保障。
8. 办理贷款和过户手续：如果需要贷款购房，提前了解贷款政策和流程，并准备相关材料。
在过户过程中，要按照规定办理相关手续，确保房屋所有权的顺利转移。
9. 注意税费和其他费用：在购房过程中，要了解并计算相关的税费和其他费用，如契税、中介费等，避免出现预算不足的情况。
10. 保持冷静和理性：购房是一项重大决策，不要被情绪左右。
在整个过程中要保持冷静，理性分析和决策。
此外，购房过程中可能会遇到各种问题和挑战，因此建议你寻求专业人士的帮助和建议，如房产律师、税务顾问等。
同时，要耐心和细心地处理每一个环节，确保购房过程顺利进行。
希望这些经验分享对你在北京购房有所帮助。
售楼部买房技巧和经验
售楼部买房技巧和经验随着现代城市化进程的不断加快，房地产市场也越来越繁荣。
在此大环境下，售楼部成为了购房者最为熟悉、最直接的购房渠道之一。
售楼部买房技巧和经验备受广大购房者关注，下面我们将为各位购房者介绍一些实用的购房技巧和经验。
一、提前准备在决定购买房产之前，要先进行足够的准备工作，明确房产的购买目的。
光是房源信息整理和筛选，就需要大量的时间和精力。
因此，为了筛选出最适合自己的房源，应该提前掌握一些基本购房知识，比如区域、楼盘、房型、户型等。
同时，还需要关注政策和市场动态，以便在购房时做出明智的决策。
二、选好楼盘选好楼盘是关键，可通过以下几种方式：1、网络查询：可以通过互联网找到大量的楼盘信息。
在网站上看到的信息可以帮助您了解各个楼盘的基本情况。
2、周边考察：如果打算在某个区域购买房屋，可以提前对周边环境进行考察，如交通、教育、医疗等情况。
3、咨询房产中介：在了解到地段与面积的信息后，购房者可以向房产中介咨询相关信息，来评估房屋是否符合自己的需求。
三、看房经验在看房的时候，购房者除了注意房屋的面积、房型、朝向等基本信息之外，还需关注以下几点：1、交通情况：无论是公共交通还是自驾出行，都需要考虑交通是否便利。
2、楼盘配套设施：如有健身房、游泳池、会所等。
房产中介也会为购房者详细介绍这些设施。
3、户型方便性：对于家庭来说，户型方便性非常重要，如楼层高度、房间结构、采光情况等。
四、小心广告宣传在售楼部中，经常会出现一些虚假宣传，例如“明折暗打”、“赠送家具、家电”。
这样的广告往往会吸引购房者前来咨询，但购房者也要慎重对待这些“好处”。
在这方面，购房者需要具备较高的辨别能力，通过多种途径了解真实情况。
同时，在选择房产中介时，要选择有信誉的房产中介，避免被骗。
五、签订合同当确定购买房屋后，就要签订相关合同。
购房者在签订合同时，需要逐字阅读合同内容，并保证双方在条款上达成一致。
此外，购房者还应当注意以下几点：1、把握好范本：对于合同类型、合同内容等，购房者要了解清楚，不能盲目签约。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房对于很多人来说，是一生中的大事，稍不留意就可能掉进各种“坑”里。
今天我就来给大家唠唠买房避坑的十大指南，这可都是经验之谈，您一定要看完哟！先说这第一坑，就是不做足功课就盲目看房。
我有个朋友小李，小两口着急买房结婚。
他们啥都没准备，就跟着中介到处看。
结果看了一堆房子，自己心里也没个谱。
最后被中介忽悠着定了一套，住进去才发现周边配套设施不完善，上班通勤时间超长，后悔得不行。
所以啊，买房前一定要了解清楚自己的需求，比如是要学区房，还是要靠近工作单位；是想要大户型还是小户型；能承受的价格范围是多少等等。
心里有了底，看房才有方向。
第二坑是被样板间迷了眼。
样板间那装修，那布置，简直美轮美奂，让人一看就心动。
可您得知道，那很多都是为了好看，实际尺寸可能跟您买到的房子不一样。
有一次我去看样板间，那厨房看着挺大，各种电器摆得满满当当，感觉特宽敞。
结果一问，样板间的厨房比实际的大了不少，等真住进去，发现连个烤箱都没地方放。
所以啊，看样板间的时候得多个心眼，多问问实际尺寸和布局。
再来说说这第三坑，就是轻信开发商的口头承诺。
开发商为了把房子卖出去，那嘴跟抹了蜜似的，什么小区会建花园、游泳池，周边会有大型商场。
可到最后，很多都没兑现。
我认识的一个大姐，买房的时候开发商承诺小区会有幼儿园，方便孩子上学。
结果房子都住了好几年了，幼儿园的影子都没见着，孩子每天还得去老远的地方上学，可麻烦了。
所以，开发商的承诺一定要写进合同里，这样才有保障。
第四坑是不了解小区的物业情况。
物业好不好，直接关系到您以后的生活质量。
我之前住的那个小区，物业那叫一个差劲。
小区里垃圾没人清理，电梯坏了好几天也没人修，停车位管理混乱。
住得那叫一个糟心。
所以买房前一定要打听清楚物业的口碑，看看他们的服务质量怎么样。
第五坑是忽略房子的采光和通风。
有一回我去看一套房子，户型倒是不错，价格也合适。
可进去一看，窗户小得可怜，房间里暗暗的。
房屋买卖的十大禁忌千万不可忽视
房屋买卖的十大禁忌千万不可忽视在进行房屋买卖交易时，我们需要谨慎行事，遵守法律法规，以避免可能引发的风险和纠纷。
以下是房屋买卖的十大禁忌，千万不可忽视：1. 不仔细核实房屋产权情况。
在购买房屋前，务必仔细核实房屋的产权情况。
查阅相关权属证明文件，并请专业律师进行相关查询，确保房屋的产权合法清晰。
2. 不进行详尽的房屋检查。
购买房屋前应仔细检查房屋的结构状况、设施设备、居住环境等，特别是隐蔽部位，如电路、水管等。
如有问题，及时要求卖方解决或重新商议交易条件。
3. 不与专业中介机构合作。
选择信誉度高、经验丰富的房地产中介机构，可以提供专业服务，协助解决纠纷，并确保买卖交易的可靠性和合法性。
4. 忽视购房合同的重要性。
购房合同是买卖双方权益的保障，一定要仔细阅读、明确条款，确保自己的权益不受损害。
如有疑虑或不确定的地方，务必咨询专业律师。
5. 不了解相关税费及政策。
购房涉及到一定的税费，如契税、个人所得税等。
买房前一定要了解相关政策，并预留购房款项以支付相关税费。
6. 忽视小区和邻居的调查。
了解小区的管理情况、环境卫生、邻里关系等有助于你对待该房产的整体认识。
通过与邻居交流，了解小区内的日常事务和共同关注的问题。
7. 不充分了解贷款条件。
如需要贷款购房，不了解贷款条件和利率的具体内容将带来意想不到的经济负担和法律问题。
应充分咨询相关机构，确保贷款合作的安全性和透明度。
8. 忽视物业证明及物业费用。
购买的房屋可能需要缴纳物业费用，包括维修基金、物业管理费等。
在购房前，要了解物业费用支付情况、维修基金储备以及物业公司是否合法等。
9. 不加盖购房合同和发票。
购房后务必保留购房合同和发票。
加盖购房合同的章可避免争议，发票有助于日后维权。
10. 忽视房屋的后续规划。
在购房前，要了解和确认房屋所在区域的规划情况，避免因规划调整而影响自身权益。
总结起来，房屋买卖是一项重要的决策，我们必须审慎行事。
通过遵守相关规定、与专业机构合作并咨询专业意见，我们可以最大程度地避免风险并保护自身权益。
上海买房心得(通用5篇)
上海买房心得(通用5篇)上海买房心得篇1在上海买房是一项重要的决策，需要仔细考虑。
以下是一些购房心得：1.确定预算：首先需要确定自己的购房预算，这将有助于你筛选出符合自己需求的房源。
确保你的预算能够覆盖房贷月供、物业费和其他费用。
2.确定需求：根据自己的工作、生活和未来规划，确定自己需要什么样的房子。
例如，是否需要学区房，是否需要交通便利的地理位置，是否需要大户型等等。
3.选择房源：在确定了预算和需求后，需要寻找符合自己条件的房源。
可以通过房产中介、网站和实地考察等方式进行了解。
选择房源时，要注意房子的产权、面积、质量、装修情况等方面。
4.谈判价格：在与房东谈判价格时，需要掌握一些谈判技巧。
可以结合自己的预算和需求，提出合理的价格要求。
如果价格谈判不成功，可以考虑其他房源。
5.签订合同：在确定房源和价格后，需要与房东签订购房合同。
在签订合同之前，需要仔细阅读合同内容，确保合同中的条款符合自己的要求。
6.办理手续：在签订合同后，需要办理相关手续，包括银行贷款、过户、交房等。
在办理手续时，需要提供相关材料，并按照规定时间节点完成手续。
总之，在上海买房是一项重要的决策，需要仔细考虑自己的预算、需求、房源、价格、合同和手续等方面。
购房过程中，需要保持冷静，不要被市场波动和外界影响左右，做好自己的决策。
上海买房心得篇2在上海买房是一项重大的财务决策，既需要谨慎的规划，也需要面对市场的波动和各种复杂的因素。
以下是我从购房过程中的经验教训中总结出来的一些心得。
1.____市场研究____：首先，你需要对上海的房地产市场进行深入的研究。
了解房价的走势、地段、社区环境以及周边设施等都是非常重要的。
只有在你充分了解市场的情况下，才能做出明智的决策。
2.____预算规划____：买房是一项大投资，因此你需要做好预算规划。
确定你可以负担的房屋范围，以及你可以承受的贷款压力。
同时，考虑到未来可能的通货膨胀和收入变化，确保你的购房决策是可持续的。
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1.（）客户李云单身，湖北武汉人，在深圳已连续不间断缴纳纳税满5年，在深圳名下无房，在武汉有一套未结清贷款的商务公寓，经纪人朱玉告诉客户此次购买翠竹园B栋20的住宅需要首付7成，利率上浮10%。
（判断题）
答案：B，错误
解析：商务公寓不限够不限贷，贷款没结清只算名下负债，不影响购买住宅贷款成数。
2.（）签约前客户刘雨与经纪人许晓确认物业没有个税后与业主李强签定房产买卖合同，手续办理中经纪人因忘记递交减免个税申请导致个税产生，客户非常气愤当即投诉，要求我司处理。
运营积极处理重新赢得客户的信赖。
此起投诉将定为三级投诉。
（判断题）
答案：B，错误
解析：经纪人在服务过程发生《深圳链家客户投诉管理规定》投诉分类标准的服务品质、专业知识、工作失误、违规操作的行为。
其中该经纪人发生工作失误中的审核不严（客户资质审核有疏漏，材料提供不齐或有误），认定为一级投诉，积级配合处理，并在24小时之内处理完毕，且未使纠纷升级至政府主管机关、未给公司造成不良影响的，降为三级投诉。
3.（）客户朱强，男，28岁，未婚，深圳人，于2016年4月15日与业主王珊珊签署了一份关于购买荣浩花园A栋606物业的买卖合同，后因朱强的父亲突发重病入院，朱强无钱支付购房定金。
因朱强未支付定金，故买卖合同未生效，此说法是正确的。
（判断题）
答案：B，错误
解析：《合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立的合同，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
4.（）业主徐晶云，湖北人，2016年以人民币428万元出售一套位于南山区的住宅类房产，经纪人李涛在查档时发现该房抵押给了中国工商银行南山支行。
关于定金监管，李涛提示：按照公司规定，托管到我司的定金不得超过21.4万，那么李涛的做法是正确的。
（判断题）
答案：A，正确
解析：根据《深圳市房地产市场监管办法》及《深圳链家定金监管规则实施细则》的要求，所有在我司成交的买卖单如通过我司办理定金监管，委托我司监管款项金额合计不得超过房产成交总价的5%。
如交易房产有抵押且卖方要求直接收取定金，经查档确认无查封且经所属大区总监书面审批后，不高于10万元的部分可免监管由客户直接支付业主，免监管部分的金额在买卖合同篇首“放弃办理资金托管声明书”中载明。
5.（）客户刘晓于2016年7月购买了一套南山区阳光里雅居住宅类房产，此房产是业主李鹏家庭名下满五年但不唯一的住宅，经纪人王敏告诉刘晓在国土局办理二手商品房转移登记时要先缴纳税费，那么王敏的说法是正确的。
（判断题）
答案：B，错误
解析：国土局办理二手商品房转移登记，简称“过户”，只是买卖双方提交资料，税费是在过户后取证之前缴纳，故此答案为错误。
6.（）客户刘波于2016年6月购买了一套南山区俊峰丽舍住宅类房产，此房产已办理二手商品房转移登记，按揭专员王云告诉经纪人张丹在深圳市不动产权登记中心预约取证和抵押号，张丹分别预约了【领取不动产权证书及登记证明】号和【一般抵押权转移登记】号，张丹在深圳市不动产权登记中心预约的号是正确的。
（判断题）
答案：B，错误
解析：取证和抵押号正确的是【领取不动产权证书及登记证明】和【一般抵押权首次登记-现售（现楼抵押）】，故此答案为错误。
7.（）东海财富店商圈经理罗方根据具体情况每月制定合理的排班计划，为保证经纪人、店经理每周休息1天，每月最多休息4天的规定，在2016年8月（31天，五个自然周），该商圈经理给店面所有经纪人、店经理每人合理安排了4天休息。
答案：B，错误
解析：商圈经理根据具体情况每月制定合理的排班计划，保证经纪人、店经理每周至少休息1天，每月至少休息4天。
8.（）经纪人晓明8月5号成交了一套物业，成交价300万元，定金10万元，约定的放款条件为：房产证原件交由中介方且查档有效后放款，后因业主资金问题，双方决定变更条件为：查档抵押无查封后放款，晓明在后期放款时除了合同、资金托管协议、房产证复印件、查档外还上传了变更放款条件的通审，那么晓明上传的资料是正确的。
（判断题）
答案：B，错误
解析：通审只适用于公司内部，买卖双方的放款条件需双方同意变更才能变更，因此需要上传的资料为变更协议。
9.（）客户王美丽欲投资一套海外房产，咨询经纪人张俊海外购房客户是否需要支付中介费，张俊告知其只有英国日本二手房有客户需支付中介费，其他国家信访、二手房客户不需要支付中介费，那么张俊的说法是正确的。
（判断题）
答案：A，正确
解析：客户海外购房只有英国日本二手房有客户需支付中介费，其他国家信访、二手房客户不需要支付中介费。
10.（）客户郑意嫦，深户，在深圳龙岗区星河时代拥有一套双拼房，客户名下已有两套房产，故无法继承父亲遗留房产，此说法是错误的。
（判断题）
答案：A，正确
解析：根据深圳限购政策，司法裁定、赠与、买卖住宅房产需要遵循限购，离婚财产分割、夫妻更名、继承均不用遵循限购。
一、单选题(11-18，共8题，每题2分，每题只有一个正确答案，请将正确选项填涂在相应的答题卡上)
11.（）经纪人张强想通过LinkAPP合同管理模块管理合同，他可以在这个模块做哪些操作？
（单选题）
A、他可以在签约管理模块中可以录入合同
B、他可以在签约管理模块中可以上传合同和主体备件
C、他可以在签约管理模块中可以查找到已解约状态的合同
D、他可以在签约管理模块中可以查找到6个月内录入的合同
答案：C
解析：LinkAPP暂时不提供录入合同的功能；只有租赁房源才可以上传主体合同和备件，买卖房源只可以上传主体合同；只能查到3个月内录入的合同。
12.（）业主李明有一套2室1厅1厨1卫的房子，李明现在把家里的阳台改成了一个卧室，请问经纪人孙杨在拍摄了该套房源的实勘后，在上传Link系统时，该绘制几张户型图，户型图如何标注，Link系统该如何录入，阳台改卧室该上传到哪里？（单选题）
A、1张户型图，标注：阳台，录入2室1厅，上传到其他
B、2张户型图，标注：阳台改卧室，当前录入3室1厅，上传到室
C、1张户型图，标注：阳台改卧室，录入3室1厅，上传到室
D、2张户型图，标注：卧室，当前录入3室1厅，上传到室
答案：A
解析：只是功能发生了改变，格局没有发生改变。