精装房验收培训
某公司精装修管理培训
03
降低维护成本
精装修管理可以降低房屋在使 用过程中的维护成本，因为其 设计和材料选择都经过了精细
的考虑。
精装修管理的历史与发展
03
精装修管理的起源
精装修管理的发展
精装修管理的未来趋势
精装修管理起源于20世纪初的欧洲，当 时人们开始意识到房屋内部装修的重要性 。
随着人们对居住品质的要求不断提高，精 装修管理逐渐发展成为一个专业领域。现 在，精装修管理已经成为房地产开发中不 可理的法律保障， 通过规范的合同管理和执行，能够保 障各方权益和利益。
详细描述
制定规范的合同文本和条款，明确各 方权利、义务和责任；加强合同执行 情况的监督和管理，确保合同履行； 建立有效的合同纠纷处理机制，及时 处理合同纠纷和争议。
04
精装修管理常见问题与解 决方案
设计变更问题
总结词
设计变更问题在精装修管理中较为常见，涉及到设计方案的调整和修改。
详细描述
设计变更问题可能由于客户需求变化、设计方案缺陷或施工过程中的实际情况而产生。为解决这一问题，需加强 与客户沟通，明确设计要求和变更流程，确保设计变更合理、高效。
材料供应问题
总结词
材料供应问题涉及到装修材料的采购、 运输和储存等方面，对精装修管理的进 度和质量产生影响。
精装修管理具有精细化、专业化和一体化的特点。它要求对设计、材 料、施工等各个环节进行精细化管理，同时需要专业的人员和团队进 行操作，以达到最优的效果。
精装修管理的重要性
01
提高居住品质
精装修管理能够提高房屋的居 住品质，使居住环境更加舒适
、美观和实用。
02
提升房地产价值
精装修管理能够提升房地产项 目的整体价值，增加其市场竞
碧桂园精装修专家班培训之精装、四大件场地移交标准
道路不通，要求进场，导致货物运输困难，增加时间、人力、物力成本。
垂直运输不畅，要求进场，人工搬运，效率低成本高，临时存放地方紧张，货物存放困难，甚至露天摆放。
场地交接不清，要求进场，施工垃圾、材料堆放，未达到进场条件，要求进场安装，导致交叉施工严重，产品安装前后受损。
防御措施未完成，要求安装，窗户未安装玻璃，淋雨造成保护纸潮湿、地板泡水、更换地板。
墙面施工未完成，要求安装，墙面打磨扇灰造成地板污染、难以清理、影响地板光泽、更换困难等后果。
⚫现场墙面空鼓，二次整改，成品保护已完成并撤销后发现墙面空鼓，橱柜柜体、木门安装完成后重新修整墙面，导致二次施工对成品损坏尺寸控制不精准，要求安装，卫生间／厨房门套线与浴室柜台面石冲突，墙体成活尺寸误差大。
水电尺寸控制不精准，要求进场安装，橱柜、浴室柜水电插座位置偏差，等电位盒与浴室柜冲突，导致柜体安装不紧密，或无法安装，影响美观或重新整改。
硬装未完成，要求进场安装，厨房地面铺贴位置不够（橱柜柜体门板570mm ，踢脚线缩进50mm安装）；墙面抹灰未完成、墙砖、地砖铺贴中要求进场安装。
进场条件不达标，强制要求进场，导致交叉施工严重，施工效率低下，容易造成成品损坏⚫现场⚫现场优秀项目标准、规范、施工场地清爽，完全符合移交标准，后续施工效率明显提升⚫现场优秀项目标准、规范、施工场地清爽，无交叉施工，无场地垃圾，有序安装效率提升场地移交对比案例⚫现场场地移交条件对比案例场地移交对产品安装质量影响对比案例场地移交条件：11.道路要畅通：确保运输车辆能顺利到达施工楼栋下方（我司运输车辆最常用的：13米长总质量约49吨，9.6米长总质量约31吨和7.2米长，最大总质量约18吨）。
2.垂直运输：所有小高层及高建筑需有垂直运输工具，确保材料顺利上楼。
3.水电畅通：洋房每隔三层(三层以上可每五层)设有临时用电接电箱，别墅每隔50米设有临时用电箱。
4.堆放场地：楼下有临时货物堆放场地，并确保安全存放。
精装房精装修管理培训讲义PPT课件
等 ➢ 与毛坯房交房指标无可比性
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四、精装商品房合同问题
五、政府验收问题
六、工厂化与仿工厂化
“仿工厂化”生产模式定义：
通过最初框架阶段基础零控线控制砌筑、抹灰、装修等各阶段的精 细施工，同时融入部品生产对误差消化方案研究成果，进而达到装修 中安装类材料部品规格的统一化，最终实现：
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• 室门内、收纳柜体等规格统一的标准化加工； • 规格统一化的前提下，从而实现将瓷砖、细木工板、石膏板等进行材
料场外仿工厂化环境下的集中加工，编号入场统一施工。
• “仿工厂化”生产的意义
• 仿工厂化实现了规格统一、材料集中加工、生产环境固定、人员固定、 流程固定；
提高生产效率 提高材料加工品质 降低了材料无效损耗 减少了文明施工的压力 减少了因人为因素而导致的品质偏差
• 国内50个豪华、高档、中档、经济形精装修案例简析
批量住宅精装修讲义
1
授课范围、对象及方式
范围：批量住宅精装修产品的研发、设计、采购、土建移交、质量管控、进 度管控、成品保护、安全文明、工地开放、集中交房等方面内容。
精装房精装修管理培训讲义课件
精装修后期维护流程
维护计划制定
根据项目特点和客户需求，制定精装修后期维护 计划。
维护队伍选择
选择专业的维护队伍，确保维护质量和效率。
维护档案管理
建立精装修后期维护档案，记录维护过程和结果， 方便查询和管理。
CHAPTER 04
精装房精装修管理工具与技术
精装修设计管理工具
01
02
03
04
AutoCAD
设计方案制定
根据项目定位、客户需求、 设计理念等，制定精装修 设计方案。
设计方案评审
组织相关人员进行设计方 案评审，确保设计符合要 求和标准。
设计变更管理
对设计方案进行严格把控， 减少设计变更次数，确保 施工进度和质量。
精装修施工管理流程
施工计划制定
根据设计方案和施工合同， 制定详细的施工计划。
施工队伍选择
总结词
精装房的改造升级案例，从旧房改造、空间优化、装 修风格等方面进行阐述。
详细描述
本案例介绍了精装房改造升级的设计和施工过程，重 点讲解了旧房改造方案的选择、空间优化措施以及装 修风格的确定等方面，并通过实际案例进行分析，让 学员了解精装房改造升级的实现过程和效果。
THANKS
[ 感谢观看 ]
选择具有丰富经验和专业 技术的施工队伍，确保施 工质量和进度。
施工现场管理
加强施工现场管理，确保 施工安全、文明施工和环 保施工。
精装修验收管理流程
验收标准制定
根据设计方案、施工合同和相关 标准，制定验收标准。
验收计划制定
制定详细的验收计划，包括验收 内容、时间、人员等。
验收实施
按照验收计划进行验收，确保精 装修质量和符合设计要求。
精装修楼盘员工前期培训
精装修楼盘员工前期培训1.0 目的：通过一系列系统专业的前期培训，使员工掌握精装修房交房流程和法务知识，了解精装修房土建、内部装修、各类产品等的专业知识，熟悉物业管理相关法律法规和项目（小区）的《临时管理公约》、《业户手册》以及项目（小区）基本情况，为以后精装修房交接、验收、交房、维保以及日常运作等各项工作的全面展开打下良好、扎实的专业基础，做好充分的准备。
2.0 适用范围：适用于参与交房的交房小组成员及物业项目全体员工。
3.0 职责：由物业项目经理、物业主管、工程主管主持员工前期的各项培训并负责联系地产相关部门以及供应商代表对员工进行精装修房地产交房流程、法务知识和精装修房土建、内部装修、配套产品专业知识的培训。
4.0 培训内容：4.1 供应商及产品的培训4.1.1 供应商及产品的培训大体分为：单元配套设施设备产品培训以及土建及内装修专业知识的培训。
4.1.2 单元配套设施设备产品的培训包括厨房厨具、电器，以及卫生间洁具、热水炉、空调、电气电工产品等。
主要培训内容包括品牌知识，产品特色，使用功能、注意事项，保养方法，售后服务等等。
4.1.3 土建及内装修的专业培训由地产项目部及承建商共同参与。
培训内容包括对土建的结构建设，外墙屋顶、门窗、防震专业知识培训以及内装修选用材质特点，施工工艺，安装工艺等专业知识的培训。
4.2 物业管理相关法律法规及项目（小区）《临时管理公约》、《业户手册》的培训。
4.2.1 物业管理相关法律法规培训主要是针对国务院颁布的《物业管理条例》以及地方《市住宅物业管理规定》的培训。
通过学习使员工对这些法律法规有相当的认知程度。
在培训中可以穿插现实案例进行分析，便于员工融会贯通，成为员工在今后工作中的政策指导。
4.2.2 综合项目（小区）的实际情况进行项目（小区）《临时管理公约》及《业户手册》的培训。
使员工掌握公司及管理处对项目（小区）管理的基本政策程序及立场，在今后工作中能够正确操作与运用。
工程验收培训方案
工程验收培训方案一、培训目的工程验收是指项目建设过程中，经监理单位或业主单位对工程项目实施过程、工程质量、安全生产、环境保护等方面进行全面检查和评价，以确定项目是否符合规定标准和质量要求，确认工程是否可以投入使用并办理相关手续的程序。
工程验收培训旨在培养验收人员的专业知识和技能，提高工程验收工作的质量和效率，为项目建设的顺利进行提供保障。
二、培训对象本次工程验收培训主要面向项目监理人员、业主单位工程管理人员及相关工程技术人员。
三、培训内容1. 工程验收的法律法规及政策规定2. 工程验收流程与程序3. 工程验收中的安全生产和环境保护要求4. 工程验收中的质量控制技术要求5. 工程验收中的施工管理要求6. 工程验收中的设计要求7. 工程验收中的技术经济管理要求四、培训方式1. 理论授课2. 现场教学3. 互动讨论4. 案例分析5. 视频教学五、培训时间本次工程验收培训为期5天，每天8小时，共计40个课时。
六、培训地点培训地点为公司内部培训室或项目现场。
七、培训教材《工程验收规定》《工程验收技术标准》相关法律法规及政策文件工程验收技术实务教程八、培训讲师本次培训的讲师由公司技术部、监理单位和相关专家共同组成，具有丰富的工程验收实务经验及教学经验。
九、培训后的考核在培训结束后，进行工程验收理论和实际操作的考试，合格者颁发相关培训证书。
十、培训效果的评估对培训结束后的参训人员进行问卷调查和实际工作表现的评估，了解培训效果，及时调整培训方案，提高培训质量。
十一、培训费用培训费用由公司承担，包括教材、讲师费用、场地费用及工作餐费用。
十二、培训计划第一天：工程验收的法律法规及政策规定1. 《建设工程法》2. 《建筑法》3. 《建筑工程质量管理条例》4. 《建设工程安全生产管理条例》5. 《建筑施工项目环境保护管理条例》第二天：工程验收流程与程序1. 工程验收的基本流程2. 工程验收的程序及相关手续办理流程3. 工程验收的资料审核及验收意见的形成第三天：工程验收中的安全生产和环境保护要求1. 施工现场安全管理2. 施工现场环境保护要求3. 绿色施工要求及验收第四天：工程验收中的质量控制技术要求1. 工程质量验收标准及要求2. 工程材料及施工工艺要求3. 工程验收中的质量把关点及验收要点第五天：工程验收中的施工管理及设计要求1. 施工管理要求与验收2. 设计文件审核及验收3. 工程验收中的技术经济管理要求以上工程验收培训方案，旨在提高工程验收人员的专业水平，提高工程验收质量和效率，为建设工程的顺利进行提供有力保障。
某项目精装修模拟验收案例图文并茂PPT课件
维修工程量
单价
总价
C户型地面 更改为抛光瓷砖 约20平方米
约200元
C户型踢脚线 更改为不锈钢
约30米
约60元
建议及后期预防措施： 1.建议两种材质相差非常远的材料尽可能少的混用； 2.海边环境尽量少用木材
4000元 1800元
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4.墙面装饰装修工艺及细节处理
问题： 1. 项目二期墙纸发霉情况普遍，发霉部位集中在不锈钢踢脚线到墙面 600MM处。 2. 从入伙至今A栋发现有3户, B栋发现有8户（共11户），其中B 栋这8户 中,有4户是重复维修。
原因分析： 1. 环境原因：由于该项目是滨海项目，空气比较潮湿，而复合地板有较强的吸水 性，导致木板变形、变色、起翘。 2. 变形原因：木板和石材的变形系数是不相同的，木材的细微变形由于石材的限 制就可能导致起翘或者开裂。 3. 施工工艺原因：石材采用水泥砂浆铺贴工艺，由于工期紧张，根本等不及砂浆 完全干燥就在砂浆上面铺贴木板，导致砂浆中的水份大量吸入木地板。 4. 使用原因：在清洁地板过程中，由于有石材和木地板两种材料，在用水清洁的 过程中，水会从木板和石材的
部分淋浴屏门打开不便。
淋浴屏中间有一 半窗，建议淋浴 屏全部封闭。
平开窗
卫生间 外墙
玻璃淋 浴屏
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问题描述： 2. 卫生间靠公共走廊部位的窗开始安装的是普通玻璃，私密性差，后增加了 玻璃纸。
玻璃纸
玻璃纸
该卫生间窗靠近走道，原设计为透明普 玻。窗对面有一面45度角安装的镜子， 人在走道可以通过玻璃清楚的看见室内 的情况，后期加贴玻璃纸。
原因分析： 1. 不同材质（石膏板与木夹板）拼接部位出现裂缝，相同材质的拼缝部位 处理不当，导致裂缝，某项目室内天花石膏板吊顶开裂主要为以下两种： 天花石膏板与石膏板之间交接处开裂，天花石膏板与墙体之间交接处开 裂； 2. 项目所采用的石膏板为防水材料的石膏板，其中有一面特别光滑，当天 气潮湿时，水气进入后，散发速度慢，导致天花起拱，当天气干燥时， 里面的水气开始蒸发，导致天花凹陷，石膏板在交替变化中出现变形,导 致接缝处开裂； 3. 项目受海边环境的影响，防水材料的石膏板不适合在海边项目。
(完整word版)精装房验房注意事项和验收内容
验房注意事项和验收内容1 户门1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。
1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门；1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。
门锁应安装牢固。
门匙与门锁是否封口等等。
门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。
1。
4 要注意门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
2 窗户2。
1 仔细检验窗是否渗水。
窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水.还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
2。
2 窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
2。
3 窗户开启关闭是否顺畅,关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形.3 纱窗3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。
不是问题。
不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。
另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。
4 墙壁4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。
墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。
4.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪?隆起或凹陷的地方?4.3 内墙墙面上有否石灰爆点?4。
4 抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象;墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？5 天花5。
1 顶上是否有裂缝？没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45 度斜角,甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
5.2 有无渗水5.3 看顶部是否有麻点.这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
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无需移交 的施工阶 段： 泥水贴砖 施工、天 花吊顶、 厨卫回填、 防水施工、 水电预埋、 乳胶漆底 漆施工等。
需要移交 的施工阶 段： 入户门安 装、橱柜 及工业化 部品进场 安装、家 电安装、 挂门扇、 铺地板等。
整改、验 收和移交 阶段： 施工单位 自检、甲 方监理检 查、分户 验收、小 业主开放 日、物业 开荒、入 伙。 成 品 房 交 付
精装房验收培训
目录：
一、精装房概述 二、精装中涉及到的主要材料 三、精装房各工种的施工顺序 四、施工工艺及质量通病 五、验收标准及方法
一、精装房概述
精装房（成品住宅、全装修住宅）概念：
住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的 基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。 一般是指住宅开发商为客户提供“硬装”的房子，是按照开发商承诺的“交楼标 准”提供的带“部分”室内装修的商品住宅。
成品、半成品
套装门（木门、钛镁合金门） 灯具、开关插座面板等 石材窗台板、晾衣架等
隐蔽材料
上下水、强弱电、防水等
三、精装房各工种施工顺序
传统家装装修施工顺序
中央空调及 新风设备同 时进场施工 测量橱柜 木门尺寸
（1—2天 ） （ 7—10天） 墙体拆改
（3天） 水电改造
（5天） 防水施工 瓦工施工
住宅批量精装修与传统装修的区别及特征 1、装修设计特点把控：设计中性化、淡化个性化设计，通过设计引导消费者向装饰 个性化方向发展。提倡“轻装修、重装饰”。 2、设计风格选择：采用现代简约、简约欧式、时尚混搭三种风格为主，在此基础风 格之上进行演变和延伸。 3、批量装修质量保证问题的解决：采用工厂化制作、现场安装的工艺，大大提高标 准化施工质量。房屋各种部位、部品具有质量保证期限，尽量减少现场的施工作业。 4、解决业主对材料环保性能的担忧：环保监控从供应商原材料供应的源头抓起，选 择信誉度高的，客户认可度高的知名品牌，确保安全。 5、批量精装设计不同于传统样板房设计：批量的特点，严格的目标成本控制。 6、成本控制与采购特点：严格的目标成本控制。原则上贵重材料、成套部品、专项 工程和设备均由甲方采购和分包，现场装饰施工单位以包清工为主。 7、项目开发周期的特性：设计、采购、施工独特的开发节点安排，精装房比毛坯房 开发周期多6至8个月。 8、精装房项目交付的独特性：验房交付环节的重要性，售后服务的特点。
（5）、乳胶漆、涂料的质量通病
1、基层的处理 水泥砂浆基层、石膏板基层、木夹板基层 2、腻子的质量 3、涂料的质量及施工工艺的保障
其他质量通 病请见附件
某楼盘公共电梯间天花
五、验收标准及方法
验收标准：
验收方法：
验收检查步骤： 1、闭水试验：提前一天闭水，24小时后检查是否漏水。 2、打压试验：需要1.5小时打压试验。 3、地面部分：所有地面的项目包括地砖、给排水、防水存水、地漏等。 4、墙、顶面部分：从入户门左边开始沿顺时针方向对所有墙面上的项目进行检查 验收，并用贴纸或者粉笔标注在发现的问题点位置。 5、详细记录：对发现的问题点用专用收楼记录表对每个项目进行详细记录，验收 的相关方签字确认，以便后期整改检查及原始资料存档。 6、常用的验房方法： 观感法：看、摸、敲、照； 量测法：靠、吊、量、套； 试运行法：存水试验、冲水试验、水表空转试验； 仪器检测法：闭水试验、打压试验、插座检测器检验等。
壁纸、地板、踢脚线、窗帘盒、电气安装等施工工艺见附件
质量通病：
质量通病主要表现在裂纹、空鼓、漏水、返潮等几个方面
（1）、抹灰通病 抹灰裂缝与施工过程控制关系极大。只要认真管理，裂缝可以大为减少。 水泥砂浆、混合砂浆抹灰的比较，水灰比、抹灰基地的处理、养护等。 混凝土裂缝修补，砂浆裂缝修补。烟道变形下沉也常常引起瓷砖开裂以 及面层饰面材料的开裂。
二、精装中涉及到的主要材料
墙面材料
瓷砖、石材 墙面涂料（仿瓷涂料、乳胶漆、硅藻泥等） 软包、硬包（布艺、皮革） 壁纸（PVC壁纸、无纺布壁纸、纯纸壁纸等） 玻璃（烤漆、磨砂、镜子等） 石膏板
顶面材料 地面材料
铝扣板 PVC扣板 瓷砖、石材
主要材料
木地板 地毯 整体厨房（橱柜、烟机灶具、水盆龙头） 洁具（浴室柜、坐便器、花洒、浴室五件套）
验房内容分解二：验电 1、插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电。此 时拉下总开关的插座回路开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关回路接 线良好，插座安全。 2、开关箱：各分路开关应有明显的标识，如果没有或者不明确，要立即 纠正。开关应安装牢固，每个都要用力晃动检查，如果发现松动，应立即 紧固或者更换，否则日后使用中会出现不良打火现象，会造成更大的危险。 还要检查漏电保护开关是否灵敏。 3、检查弱电系统：检查可视对讲是否工作正常。检查有线电视、电话、 宽带是否底盒内有线或者穿绳以备后期业主自行穿线。 4、检查机电设备：如果精装修住宅配备有空调、新风机、热水器等机电 设备，需要检测这些机电设备是否正常工作。
乳胶漆 一、 材料要求 涂料的品种、型号和性能应符合设计要求，涂料的颜色应符合设计要求。 二、 作业条件 墙体已达到墙面施工要求，涂料工程施工时的环境温度不宜低于10℃，相对湿 度不宜大于60%，机电及其它工程已施工完毕，并已隐蔽，抹灰施工达到设计 图纸要求，并验收合格。 三、 工艺流程 基层清理→弹控制线→刮腻子→打磨→阴阳角找方正→打磨→满刮腻子→打磨→ 乳胶漆三道
验房内容分解三：厨房
编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 检查项目 天花及灯座牢固，无暇疵（无裂纹、水渍，天花线平直，颜色均匀） 墙身线平直，墙角成直角，墙身垂直，墙身与天花的夹口平直，瓷片无空 鼓、无损坏、无较大裂缝，电器边表面平滑妥当 地砖有无暇疵（无空鼓、破损，裂纹），颜色均一，有防水功能及有足够 斜度去水 橱柜和玻璃门无胶水污迹，推拉顺滑，颜色均匀，关门后无太大缝隙，边 缘不割手 人造石台面、边、底有无划花迹象，是否平整光洁 窗台玻璃没有花痕、裂纹，牢固、无异常颜色，边缘与框有没有过量的玻 璃胶 各厨柜是否安装牢固，厨柜边沿是否与墙贴紧, 是否损伤，拉手是否完整， 橱柜门开合是否顺滑 橱柜顶部油烟管通道高度是否小于油烟管直径， 橱柜和抽油烟机有没有预 留电线孔，能否排油烟 厨柜内的管线、开孔是否整齐、合理 洗菜盆有无固定好，放满水至边进行实验，看周边及下面接口是否有漏水 现象，有无提供洗菜盆底部的盖子 炉孔规格是否标准 冰箱,抽油烟机,消毒碗柜,微波炉的摆放,电源接口 煤气炉摆放,煤气管如何接口,冷热水龙头接法 检查地面排水；厨房如何去水 问题 整改意见 时间
（4）、吊顶裂缝及油漆质量不佳
要严格控制木龙骨含水率，尽量减少木龙骨使用范围，能用轻钢龙骨石膏板代替 的吊顶可尽量替换木制结构。 “回”字形天花的四个角，胶合板不宜在此附近断开，而是在四个角整块夹板做成 L形完成角部的过度，可以大幅度地降低此处出现裂缝的可能性。 木材与木材接缝处做成V字形凹缝，用环氧树脂加锯末填充，打磨，封牛皮纸，然 后再进行表面油漆工艺。石膏板吊顶接缝处预留5mm-10mm自然缝，嵌缝石膏找平，贴 牛皮纸。此法比较可靠，不宜用无纺布代替牛皮纸，因为无纺布弹性大，起不到绷紧 的作用。 尽量避免木材与混凝土墙面等直接接触，很容易出现裂缝。 妥善地安排施工工序，尽量减少木材受潮可能性。 木制背景墙制作时，必须对墙面进行防潮处理。某些木材更容易受潮，最好避免。
（3）、地砖空鼓
规范对地砖的空鼓相对稍微宽松，但是标准仍然为不允许出现空鼓。 砖越大越容易空鼓，这与干铺法没有统一严格的工艺做法有关。为尽量 减少空鼓，建议的措施如下： A、铺贴前楼面板要湿润。 B、干铺砂浆配合比约1：4，要均匀地铺在楼板上。 C、采用二次成活法。地砖背面刮上一层水泥膏，约10mm厚。先试铺，轻 轻敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次铺贴。这个方法对防止空鼓 贡献很大。 D、铺完之后24小时以上严禁上人。采取养护措施对防止空鼓大为有利。
石膏板吊顶 一、 材料要求 1、安装前应核对材料品种、规格、数量无误。 2、石膏板应干燥、平整、面纸完整无损。受潮、弯曲变形、板断裂、面纸起鼓 等均不得使用。 3、轻钢龙骨应平整、光滑、无锈蚀、无变形。 二、作业条件 1、楼层内各类主要管线完，空调、新风等顶面系统验收合格成后再进行石膏板 系统安装。 2、安装现场保持干燥，地面不应有积水。 3、安装前，应对现场进行清洁，清除积垢、灰尘、油污、杂物。 三、工艺流程 弹线放样——固定卡式轻钢龙骨框架（间距小于600MM）膨胀螺栓固定—— 安装副龙骨（间距400MM）——面层交错铺装9MM厚双层石膏板（两层石膏板 之间满涂白胶）——自攻螺丝钉固定，钉盖涂防锈漆——防锈漆腻子——石膏板 嵌逢处（预留5MM以上缝隙）使用专用嵌缝石膏找平——贴优质防裂纸绷带。
批量精装修施工核心理念：工厂化制作，现场安装！
四、施工工艺及质量通病
施工工艺
瓷砖： 一、材料要求： 1、水泥：32.5 级以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；专用填缝剂。 2、砂：粗砂或中砂，含泥量不大于3％，过8mm 孔径的筛子； 3、瓷砖：进场验收合格后，在施工前应进行挑选，将有质量缺陷（重点是平整 度和曲翘度等）的先剔除。 二、作业条件： 1、墙上四周弹好一米水平线； 2、防水层已经做完，室内墙面湿作业已经做完； 3、穿楼地面的管洞已经堵严塞实； 4、楼地面垫层已经做完； 5、板块应预先用水浸湿，并码放好，铺时达到表面无明水。 6、复杂的地面施工前，应绘制施工大样图，并做出样板间，经检查合格后，方 可大面积施工。 三、工艺流程： 基层处理→找标高、弹线→铺找平层→弹铺砖控制线→泡砖→铺砖→勾缝、擦缝 →养护保洁付成品安装油工施工
木工施工
（1天） （ 5—7天）
（7—10天）
（15—20天）
总工期约45—60天
批量精装修施工的四阶段工作法
第一阶段 （20天）
第二阶段 （35天）
第三阶段 （35天 ）
第四阶段 （30~40天）