高层建筑消防设施现状管理对策
城市高层建筑消防安全现状与对策
城市高层建筑消防安全现状与对策近年来，随着城市化进程的加快，高层建筑如雨后春笋般涌现，成为城市的一大特色。
然而，与此同时，高层建筑消防安全问题也日益凸显，给人民群众的生命财产安全带来极大隐患。
本文将结合我国城市高层建筑消防安全现状，探讨相关对策。
一、现状1.消防安全意识薄弱。
部分高层建筑的业主、使用人对于消防安全重要性认识不足，忽视消防设施的维护、保养，甚至违法占用消防通道，影响消防安全。
2.消防设施不完善。
一些高层建筑的消防设施设备陈旧、老化，无法正常投入使用。
部分建筑虽然配备了一定的消防设施，但缺乏定期检查、维护，导致在火灾发生时无法发挥作用。
3.消防安全管理混乱。
高层建筑的消防安全管理责任不明确，部分物业服务企业未能严格按照相关法规履行消防管理职责，导致消防安全管理漏洞百出。
4.火灾应急预案不健全。
许多高层建筑的火灾应急预案制定不科学、不实际，缺乏针对性和可操作性。
在火灾发生时，往往无法迅速、有效地开展救援工作。
5.消防宣传教育不到位。
消防安全知识普及程度不高，广大人民群众对于火灾的自救、互救能力较弱。
二、对策1.加强消防宣传教育。
提高高层建筑业主、使用人的消防安全意识，定期开展消防知识培训和实战演练，提高火灾自救、互救能力。
2.完善消防设施。
对高层建筑的消防设施进行全面检查、升级改造，确保消防设施设备正常运行。
同时，加强对消防设施的维护、保养，确保设施设备处于良好状态。
3.明确消防安全管理责任。
建立健全高层建筑消防安全管理制度，明确物业服务企业、业主、使用人的消防管理职责，确保消防安全管理工作落到实处。
4.制定科学的火灾应急预案。
针对高层建筑的特点，制定切实可行的火灾应急预案，明确火灾应急的组织架构、救援措施、责任分工等，确保火灾发生时能够迅速、有效地开展救援工作。
5.加强消防安全监管。
加大对高层建筑消防安全检查的力度，对存在火灾隐患的单位进行严厉查处，督促其整改。
同时，加强对消防设施的检测、验收，确保消防设施符合国家规定标准。
高层建筑消防安全常见风险及整改对策
XX市高层建筑消防安全常见风险识别标准及整改对策高层建筑是指建筑高度在24米以上的公共建筑和建筑高度在27米以上的住宅建筑。
一、日常消防安全管理重点检查以下方面：物业是否落实消防安全日常检查巡查、是否组织物业员工和业主开展培训演练、是否存在电动自行车进梯入户行为、楼梯间、管道井、电缆井是否封堵到位等。
（-）消防安全常见风险识别标准1未定期对消防设施、器材、通道等情况开展巡查检查，并及时整改火灾隐患。
（检查方法：通过查看灭火器、消火栓检查登记卡，查阅物业服务企业的消防检查记录，并对登记完成整改的隐患问题开展验证核查）2.未开展消防宣传和培训演练。
（检查方法：要求物业提供对应的通知、方案、照片等印证资料，并查看单位内是否张贴或悬挂消防宣传标语、海报、横幅等）3.未组建微型消防站，或微型消防站不能发挥作用。
（检查方法：模拟发现火情，通知物业后，物业未能在3分钟内至少组织2名人员携带灭火装备到场处置）4.电动自行车违规在门厅、楼梯间等室内停放充电，业主违规利用电梯将电动自行车搬运到楼上。
56.楼梯间、管道井、电缆井没有完全封堵到位，成为火灾和烟气蔓延的通道。
（二）消防安全常见风险整改对策1物业每月对消防设施器材、安全出口、疏散通道等开展一次检查，对检查发现的问题，明确整改责任和时限，及时复查。
7.物业在整治行动期间，组织开展一次员工和业主参与的灭火救援和应急疏散演练，确保员工具备扑救初起火灾、引导人员疏散的意识和能力。
8.单位组建微型消防站，队员不少于3人，配备灭火防护服、水带、水枪、灭火器、消防过滤式综合防毒面具等必要的消防器材，并开展针对性训练。
微型消防站9.在宣传栏、门厅、电梯轿厢等部位张贴电动自行车禁停禁入的显著标识，鼓励安装轿厢阻车系统，安装室外充电点位。
10.建筑内的楼梯间、电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃材料或防火封堵材料封堵。
二、建筑外保温材料建筑外保温一般是指把保温材料放置在主体墙外面的保温做法。
高层建筑消防安全管理措施
高层建筑消防安全管理措施高层建筑是现代都市城市的重要组成部分，然而，由于其特殊的建筑属性和复杂的使用环境，高层建筑的消防安全问题备受关注。
为了保障高层建筑及其内部人员的安全，有效的消防安全管理措施显得尤为重要。
本文将探讨一些重要的高层建筑消防安全管理措施，并就其实施过程中的问题提供一些可行的解决方案。
一、预防性措施1.严格遵守建筑设计规范高层建筑的设计应符合消防规章制度的要求，并针对性地采取相应的消防安全设计措施，如设置消防电梯、疏散通道、自动喷水灭火系统等，以确保在发生火灾时能够及时、有效地进行应对。
2.加强火灾隐患排查定期开展高层建筑的火灾隐患排查工作，及时发现并消除潜在的火灾隐患，确保建筑物的消防安全。
3.培训职员的火灾应急逃生技能组织高层建筑内部职员进行火灾应急逃生培训，提高其火灾应对能力和逃生技能，以减少人员伤亡和财产损失。
二、综合性措施1.建立完善的消防安全管理体系高层建筑应建立健全的消防安全管理机构，明确各级消防安全管理人员的职责与权限，形成全员参与、协同作战的消防安全管理机制。
2.加强消防器材的配置与维护定期检查和维护高层建筑内各类消防器材的正常运行状态，确保其在火灾发生时能够正常使用。
3.加强消防安全巡查加强高层建筑的消防安全巡查工作，针对性地检查消防设施的运行情况，对于发现的问题及时进行整改，并记录下来以备查阅。
三、应急救援措施1.建立健全的火灾应急预案制定高层建筑的火灾应急预案及疏散逃生预案，并定期进行演练，以提高人员的应急逃生能力和应对火灾的能力。
2.完善报警系统和火灾探测器安装火灾探测器、烟雾感应器等消防报警系统设备，实现消防自动报警，确保在火灾发生时能够及时发出警报，并进行应急处理。
3.加强与消防部门的合作与消防部门建立良好的合作关系，及时向消防部门报告火灾发生情况，并配合进行灭火救援工作。
总结：高层建筑消防安全管理措施的落实对于保障高层建筑和内部人员的安全至关重要。
浅析高层建筑消防设施管理现状和改进措施探讨
建筑 火灾对 于人们 的生 活造 成了极 大 的损失 ， 威胁到人们 的生命和财产的安全 。 在 近些年来 ， 对 于全 国火灾状况 的调查 中显示 ， 建筑火灾 的发生率非常高 ， 造成 了巨大的经 济损失 。所 以说对于建筑 中消 防安全工作要 给予 高度 的重视 ，对于建筑 中消 防设施进行 科学 的管理 ， 加强火灾 防范工作 ， 尽量 的减少 火 灾的发生 。 ｌ高层建筑消防设施 的常见问题 １ ． １高层建筑 中的消防设施是消 防工作 的基础要件 ， 在火灾发生时 ， 可 以通过及 时的 利用消防设施消 除火灾 。但是在实际的状况 中， 很多的建 筑中 ， 对于 消防设施配备不 全 ， 日 常养护不到位 ， 极大的影响了消防工作的 进行。 在有些建筑竣工验收阶段 ， 建筑 中对于 自 动灭火装置 ，自 动报警装置和消火栓等最 为基本的设施都没有安装，严重的违反了建 筑消防的相关法规。 并且在 日 常的使用中 ， 没 有对消防设施进行合理的维护保养，致使在 火灾时 ， 消防设施不能 够正 常使用 ， 不能及时 的控制火灾 ， 造成了巨大的经济损失 。 １ ２高层建筑 的消 防设施 一定要按照规 范标准执行 ， 要将各项消防设 施都配备齐全 ， 这样才能够保证建筑的安全。但 是在实 际的 工程中 ， 很多 的建筑工程为了节 省成本 而降 低 了消防设施 的标准 ， 极大的降低了消防工 作 的安全 陛。有些高层建筑甚至没有设 置消 防水池和消防水泵，在消防供水上也没有自 己的供水系统 ， 和生活用水混淆 ， 无法保证消 防用水的可靠性。仅仅是依靠室内的消防实 施来 防范火灾 ，还远远没有达到消防的标准 要求 ， 在火灾真正发 生时， 可能会 出现消防用 水 供应 中断或者是消防设备因为质量 问题而 中断救援等 ， 无法及 时的扑灭火灾 ， 对人们 的 生活造成 了极大 的损失 。 １ － ３应设控制 中心 报警系统的高层建筑 改设集中报警 系统或 区域报警系统 ， 有 的根 本不设火灾向动报警 系统 。有的高层建筑 消 防水泵 、 防排 烟设施 、 消 防电梯 、 火灾 自 动 报 警、 自 动灭火 系统 、 应急 照明 、 疏散指示标 志 和 电动 的防火 门、 窗、 防火 卷帘 、 以及非 消防 电源 的切换等无法实现联动控制 。 １ ＿ ４消防电源无法保证消 防用 电设备需 要。 按照设 计规范要求 ， 应设计 满足 电力负荷
高层建筑消防安全现状及防火策略分析
高层建筑消防安全现状及防火策略分析随着城市化进程的不断加快，高层建筑在城市中扮演着越来越重要的角色。
高层建筑的火灾安全问题一直备受关注。
一旦发生火灾，由于高层建筑的特殊性质，火灾可能造成更加严重的后果，因此高层建筑的消防安全问题显得尤为重要。
本文将分析当前高层建筑消防安全的现状，并提出相应的防火策略。
一、高层建筑消防安全现状1.1 高层建筑消防安全问题的特点高层建筑消防安全问题主要表现在以下几个方面：（1）人员密集。
高层建筑内部的人口密度较大，一旦发生火灾，疏散安全将面临巨大挑战。
（2）疏散困难。
高层建筑的疏散距离较远，加之可能存在楼梯堵塞、电梯失效等情况，疏散困难度大。
（3）建筑结构特殊。
高层建筑的建筑结构特殊，使得火灾扩散速度较快，燃烧热量大，对消防救援提出更高要求。
1.2 高层建筑消防安全存在的问题针对高层建筑的消防安全问题，主要存在以下几个方面的问题：（1）建筑设计不够科学。
部分高层建筑的设计存在缺陷，如疏散通道不畅、防火隔离不到位等。
（2）消防设施老化。
一些高层建筑的消防设施老化严重，消防设备设施难以满足现代化消防需求。
（3）管理不到位。
部分高层建筑的管理水平不高，对于消防安全管理存在疏漏，甚至违规行为。
1.3 高层建筑火灾事故案例近年来，全球范围内发生的一系列高层建筑火灾事故给人们带来了深刻的警示。
2017年，伦敦格伦费尔塔大火造成至少80人死亡、多人受伤，成为英国近百年来最严重的火灾事故之一。
2019年，中国重庆渝中区一高层建筑发生火灾，造成多人伤亡。
这些事故反映出高层建筑消防安全问题的严重性和紧迫性。
1.4 高层建筑消防安全监管现状针对高层建筑消防安全问题，各级监管部门已经采取了一系列措施加强监管，包括加强建筑设计审查、规范消防设施管理、提高消防安全意识等。
由于高层建筑消防安全问题的复杂性和多样性，监管仍面临一定的挑战。
二、高层建筑防火策略分析为了有效应对高层建筑的消防安全问题，有必要提出相应的防火策略。
高层建筑消防设施管理问题分析与应对措施
４ ） 防火 门与卷帘材料问题 分析。实践中 ， 对 于部分 防火 门和
近年来 ， 随着社会 经济 的快速 发展 ， 虽 然建筑 消 防设施 管理 防火卷帘而言 ， 其填充 料存在 着严重 的违规现象 ， 多以可燃 材料 水平有 了很 大程 度的提 高 ， 但 实践 中依然存 在着 一些 问题 ， 总结 为主 ， 以次充好 ； 部分 防火 门是木制产品 ， 通 过长期 的阻燃 浸泡处
可按不超过一 周 的使 用量定人 、 定点、 定 措施 ， 予 以妥善 以及 自动灭火 和应急照 明系统等功能效益 不够全 面 ， 同时疏 散指 批 准后 ， 燃 放烟 花爆 竹 。严 格 吸 示、 防火 门窗 以及防 火卷 帘和 电源 切换 难 以实 现有 效 的联动 控 保 管。高层建筑 内严禁 焚烧 可燃 物 品 、 用火 、 用 电管理 ， 必要时可设置 吸烟 区（ 室） 。高层建筑 内消防 制。同时 ， 部分高层建筑结 构在难 以有效利用现 有发 电实 施 的条 烟 、 水泵 、 消 防给水管 道、 消 防水箱 和消火栓 等设施 ， 必 须保持 良好 ， 件下 ， 只有一个路径进 行供 电 ； 加 之消 防用 电系统 中的线路 敷设 必须 经 没有严格按照要求 进行操作 ， 应穿管保护用 电线路的没有 处理好 不得任意改装或挪作 他用。消 防给水 系统需 停水维修 时 ， 上海市公安消防 监督 机关批 准。高层建 筑 内的 自动报警 和灭 火 穿管工作 ， 因此导致大量线路长期裸 露在 外。 防、 排烟设 备 ， 防火 门、 防火卷帘 和消火栓等 ， 要定期进 行检 ３ ） 防排烟 系统设计与 消防 电梯 问题 。在对 于 防排烟 系统设 系统 ， 查测试 ， 凡失灵破损 的 ， 要及 时维修或更换 ， 确保完整好 用。高层 计 与实际施工过程中 ， 存在着较大 的随意性特点 。根 据相关规 范 楼梯、 出 口等部 位 ， 要保 持 畅通 ， 严禁 堆放 物 品。 与要求 ， 部分 原本就 应 当设 置 的加 压送 风与 防烟设备 并不 健全 ， 建筑 内的走道 、 应 定期 检查维修 更换 ， 要保 证完 自 然排烟能力也受 到了极 大的 限制 ， 比如防烟 楼梯 间等 ， 已经 不 应急照明系统和疏 散指示标 志 ， 开关 、 线 路和 照明灯 具要符 合有 具备 良好 的 自然排烟条件 ， 加压送 风系统的构建 不合理 。实践 中 整好用 。高层建筑 内电器设备 、
高层建筑防火方面的现状
高层建筑防火方面的现状1、部分高层建筑防火设计存在缺陷我国较为重视高层消防工作，从各个层面进行了管理与控制，为了保证消防安全,我国在1995年，已经出台了安全标准，为更好的保障高层建筑中人们的人身安全和财产安全，出台《高层民用建筑设计防火规范》，规范中明确规定了消防标准与要求，从国家政策层面解决了消防难点，但是，在执行过程中，却出现了问题，很多施工设计单位没有落实消防条例，在消防设计中也存在着一定缺陷。
一些企业为了减少成本、降低维护费用，有意更改设计，不安装火灾自动报警系统、没有进行防火分区设计、不能根据实际情况进行消防设计，这些问题的存在，严重影响到了消防安全，给高层建筑带来安全隐患。
2、高层建筑防火意识薄弱，管理不到位高层建筑不同于普通建筑，要全面提高防火意识，才能保证建筑安全。
根据国家对高层建筑防火相关规定，高层建筑建设过程中，需要全面执行消防规定，安装自动防排烟系统、自动灭火系统及火灾自动报警系统，各个系统的协调工作，才能起到预防作用，为人们的安全保驾护航。
但是，在实际建设过程中，一些高层建筑没有严格执行消防标准，消防设施不全面，偷工减料的情况时有发生，相关部门对重要防火设施的维护逐渐减弱，整体意识不强，管理不到位，成为影响高层消防工作的阻碍。
3、高层建筑避难层设置位置不够合理高层建筑要进行分层处理,根据国家建设标准规定，高层建筑必须要设计避难层,这样，在火灾发生后，人们才能够快速逃生，并能够利用避难层等候救援，减少伤亡事故。
从我国《高层民用建筑设计防火规范》中也全面强化了避难层内容,规范中明显提出，IOom 以上的公共建筑应该设置避难层，虽然我国一些高层建筑设计了避难层，但是，并没有严格执行标准，避难层设置位置不合理，起不到应有的作用。
随着我国高层建筑越来越高，消防工作跟不上形式，当前我国各地的城市建筑超过百米高层建筑数不胜数，而在消防工作中，我国云梯车最高的升降高度也仅为72m,要想到达高层起火点,则难度加大,很难解决高层消防问题，消防人员在救援时就会面临较大的阻碍，需要花费更多时间解决高度的问题，如果是高层起火，则无法进行救援。
高层建筑消防安全现状及防火对策研究
高层建筑消防安全现状及防火对策研究摘要：随着高层建筑日益增多，人们越来越重视其消防安全系数的提升。
众所周知，高层建筑如果出现火灾，扩散速度很快，人员疏散困难。
一旦无法及时有效地控制火势，会带来巨大的经济损失，甚至还会危及人民群众的生命财产安全，所以，需要全面提升高层建筑的综合消防安全能力。
文章从高层建筑的特征出发，分析了当前高层建筑的消防安全现状，针对其中存在的问题，提出了相应的防火对策。
关键词：现状及防火对策;消防安全;高层建筑伴随着城市的不断发展，城市人口密集度也日益增加。
在这样的环境下，高层建筑越来越多。
同时，各高层建筑物所间隔的距离也非常近，如果某座建筑发生火灾，既会对附近建筑造成威胁，又会给市内交通带来不利影响，甚至造成短时间内的严重交通瘫痪现象，所以，必须高度重视高层建筑的消防安全问题。
当前高层建筑整体的消防安全现状不容乐观，亟须认真分析问题缘由，并有针对性地提出可行的防火对策，以有效降低高层建筑出现火灾的概率与损失。
一、高层建筑特征概述随着现代城市的发展壮大以及科技的不断进步，高层建筑在各级城市拔地而起。
在城市中，高层建筑体量大、高度密集、容纳人数多，大幅改变了城市空间特征。
通过建设高层建筑，我国城市化进程正在持续加快，不仅大幅扩大了城市的可用空间、绿化面积，还丰富了整个城市的轮廓线。
高层建筑逐步成为当今城市发展与现代科学进步的关键性标志之一。
在新世纪，社会逐步从工业化时代转变为信息化时代，经济的增长和社会需求的变化，让密度高、容量大、功能多的建筑开始备受人们认可。
作为现代城市中的大型项目，高层建筑逐步开始向“综合化”功能、“集群化”建设的方向发展。
最初的高层建筑具有使用功能却无法适应人类日益多样化的需求，所以缺少市场竞争力，并且让建筑空间变得更加自我封闭。
为了提升城市活力、增大空间利用率、提升空间凝聚力与经济效率，人们在建造高层建筑群时，便开始混合开发规模更大的多功能“共生”体，并引领建筑群向“综合化”方向发展。
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高层建筑消防设施现状及管理对策的探索
摘要：高层民用建筑具有的火灾蔓延陕、人员疏散难、扑救难度大等特点，给消防工作带来了一定的难度。
对于立足于自救的高层民用建筑来说，直接作用于灭火的消防给水设施尤为重要。
现就工作实践中碰到的情况结合现行防火规范对高层建筑消防设施现状
及管理对策做几点探讨。
关键词：高层建筑管理
随着城市建设的快速发展，人民生活水平的日趋提高，高层民用建筑越来越多的出现在现代城市之中。
高层民用建筑象征着城市的繁荣与发展，但同时高层民用建筑具有的火灾蔓延快、人员疏散难、扑救难度大等特点，给消防工作带来了一定的难度。
1、高层建筑消防设施的现状
(1)部分高层建筑业主和使用单位对高层建筑本身潜在的隐患，在思想上认识不足，缺乏现代消防管理意识。
主要表现在：有的由于主、客观原因存在先天不足的隐患；有的专业人员配备不到位；有的对消防设施的维护保养工作不落实；有的任意封堵、占用消防通道；有的消防制度不健全；有的没有消防应急方案；有的消防安全责任制不落实。
(2)随着电子技术的快速发展，消防电子产品种类繁多，技术支持要求高。
因此维护人员素质和内部管理人员的能力就成了决定已建设施能否起到应有作用决定性因素。
然而部分物业管理部门为了贪图一时的利益，不能落实专职人员二十四小时监管，晚间值班人员有的无会操作自动消防设施；有的雇佣年纪较大
的关系户值班，一旦发生火灾不懂得如何处理。
这类现象的存在已经成了整个系统链条中的薄弱环节，直接影响系统的正常运行。
(3)消防部门对消防设施维护的监督力不从心，表现在消防监督人员数量、素质和监督检查的手段上。
我国现有消防监督人员数量远远难以保障高质量的监管工作，这种现象在大城市尤为突出，有些场所监督员很难在正常的工作时间内完成设施的全面检查。
此外建筑消防设施涉及到自动化系统、强弱电系统、给排水系统、建筑结构和暖通空调系统等方面的基础知识，要融会贯通非一朝一夕之功夫，消防监督人员又有部分没有经过高质量的培训就“赶鸭子上架”。
在建筑消防设施的监督检查中，往往采取眼观手摸的简单手段，判断建筑消防设施的正常与否，降低了消防部门的权威性。
2、对建筑消防设施管理对策的探索：
2.1培育和规范消防中介组织的行为
(1)大力发展中介组织，组建消防专业中介服务队伍大力发展中介服务可以协助单位顺利通过消防审批许可；可以使单位更全面、更深入地获得各类消防服务，提高消防管理水平；可以及时、全面地发现火灾隐患，为隐患整改提供参考依据；可以促进新型消防服务产业的形成，推进消防工作社会化，不断优化消防安全环境。
(2)加强培训，提高中介组织的从业人员素质今后应对消防中介组织的从业人员，在专业知识、职业道德和服务规范上建立一套完善的培训制度，经培训合格，并通过全国有关资格考试后，方可上岗。
现行培训制度以上岗培训、业余培训为主，缺乏专业的培训机构和培
训人员。
国家应在消防专业院校的基础上大力发展职业消防培训机构，使其能培训更多的消防专业人员。
2.2完善管理制度，提高设施“自我防护”能力
(1)消防管理要规范。
针对高层建筑房子高大、内部功能复杂、使用单位和人员多、消防设施多、管理要求高、火灾隐患多、危险性大、火灾后果严重的特点。
重点要抓好规章制度的建设和落实，消防安全责任制、消防组织、人员、培训、消防设施的检查保养和应急方案必须落实。
同时，应对消防通道、车辆停靠操作场地、建筑物周围环境、室内装潢和动火管理等作出具体规定，明确任务，责任到人。
特别是单位的值班制度和人员疏散通道及应急疏散方案要落实到位。
(2)建立一档二薄三查制。
一档，即是防火档案，按照重点单位管理做法，建立消防设施防火档案。
二薄，即设立日查登记薄、月查登记薄，每个单位每日都应进行检查，并认真填写登记，也作为值班记录。
月查登记薄一式两份，一份送当地消防监督部门备查，一份送本单位领导审查。
三查，即实行日查、周查、月查。
针对不同规模和不同类型的消防设施，由单位消防负责人制定相应的日查、周查、月查的内容和方法，并组织实施。
(3)防范设施要完善。
鉴于高层建筑结构上的特殊性，及解决火场通讯的必要性和重要性，消防部门对所有高层建筑都应进行测试，以确保在灭火救援战斗中无线通讯信号可顺利传送到各个楼层。
如无法做到这一点，就应安装一个天线系统，以防止高层建筑特别是钢结构高层建筑对火灾现场的通讯系统产生干扰。
同时，根据高层建筑火灾的
扑救需要，为及时掌握火灾动态，高层建筑的使用单位应与公安消防指挥中心建立无线或有线自动报警网络，以利救援力量的快速出动。
2.3加强消防设施监督检查的力度和监督手段。
(1)提高业务。
高层建筑消防设施拥有较高的技术含量，要加强对消防设施的监督，就必须首先提高消防监督人员的自身业务素质。
消防监督人员要通过各种渠道，积极主动地不断学习新知识，掌握新技术，努力提高自己的业务技术水平。
不能想象，面对蕴含消防技术的消防设施，一个知之甚少、甚至一无所知的人是如何去监督指导的。
事实上，当前消防部门还不可否认地存在着整体监督水平欠高的不足，因此，尤其有必要强调提高业务技术，提高监督能力，为加强对消防设施的监督打下扎实的基础。
(2)宣传指导。
不懂消防设施的先进技术，是导致维护保养差的一个主要方面。
为此，消防监督部门在对高层建筑消防设施实施监督的同时，还必须对相应的管理操作人员进行针对性的培训指导，通过培训班、消防技术讲座等形式来建立一支懂管理、会操作的建筑消防设施管理队伍，实现建筑消防设施操作管理持证上岗。
(3)依法监督。
在监督单位自查自改的同时，公安消防机构也应加强检查，加大执法力度。
每次消防设施监督检查要尽可能全面，特别是联动、启动风机，水力警铃和双电源切换等单位消防员日常不敢自查的设施，更应认真检查。
严格落实专业检测制度，每年按期上交检测报告。
对建筑消防设施有重大缺陷的单位，应建立专档，跟踪督查，做到不消除隐
患不销档。
对那些消防设施方面存在隐患又拒不整改的单位和个人，要充分履行监督职能，坚持以事实为依据，按照消防法规和有关规定坚决惩办。