评析中国房地产泡沫
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略1. 政策导向。
中国政府长期以来将房地产业视为重要的经济支柱，并出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如住房信贷优惠政策、限购放宽政策等。
这些政策导致了过多的投资者进入房地产市场，使得房地产市场供需矛盾日益加剧，从而形成了泡沫。
2. 土地供给不足。
中国城市土地供应主要来自政府土地出让，政府会通过土地拍卖确定供地规模。
由于土地供应受到政府计划和利益相关方的限制，导致土地供应不足，使得房地产开发商抢购土地，进一步推高房地产价格。
3. 购房需求过度炒作。
中国人口众多，城市化进程加快，加之购房政策和金融环境的促进作用，导致购房需求过度炒作，投资购房成为普遍现象。
在这种情况下，一些投资者为了短期获利而购买房产，进一步加剧了市场的火爆和房价的上涨。
针对中国房地产泡沫的问题，下面是一些应对策略：1. 调整土地供应政策。
政府应通过增加土地供应量、提高土地的利用效率等手段，合理调控房地产市场，避免供需失衡造成的泡沫。
2. 收紧信贷政策。
金融机构可以通过提高利率、严格审查房贷申请等方式，加大对房地产市场的监管力度，限制购房投资的过度炒作。
3. 加强房地产市场监管。
政府应加大对房地产市场的监管力度，严格执行限购政策，打击投机炒作行为，保护购房者的合法权益。
4. 促进住房租赁市场发展。
政府可以推出一系列促进住房租赁市场发展的政策，降低购房投资的吸引力，提高住房租赁市场的供给，减少购房需求的过度热情。
5. 推进城市化进程的可持续发展。
政府应加大对城市化进程的规划和管理，避免盲目扩大城市规模，加强城市基础设施建设，提高居民生活质量，减少对房地产的过度依赖。
中国房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，应对策略需要从政策、市场和社会方面综合考虑。
政府、金融机构和投资者等各方应合作共同努力，以促进房地产市场的健康发展。
中国房地产市场泡沫化的原因与研究
中国房地产市场泡沫化的原因与研究中国在过去几十年中的经济发展速度被世界称为“奇迹”，但同时也造成了一些问题，其中之一就是房地产市场泡沫化。
房地产市场是中国重要的经济柱，也是许多人的主要财富来源。
为什么中国房地产市场泡沫化？本文将从多个角度进行研究。
一、历史背景中国房地产市场的泡沫化与历史背景有关。
20世纪80年代末，中国开始进行城市化建设，大量农民涌入城市寻求就业，对房地产需求的迅速上升推动了市场的繁荣。
而把中国纳入世界贸易组织（WTO）后，中国的经济迅速腾飞，各种投资资本也不断涌入房地产市场，这进一步加剧了房地产市场的繁荣。
二、政策影响政策的支持对于房地产市场的繁荣至关重要，然而，长期以来，中国政府一直采取了持续放松的房地产政策，这直接导致了房价的大幅上涨。
政府推行了一系列扶持房地产市场政策，比如税收减免、财政补贴、土地供应等，这些政策的推行使得房地产开发商不断推售新楼盘，推高房价甚至炒作炒房行为。
三、老百姓的需求随着中国国内经济的快速发展，人民的购买能力自然不断提高，但与此同时，个人住房问题总是老百姓最关心的一个问题。
许多人把房地产作为重要的投资渠道，购买房地产来增值取得财富，自住需求和投资需求双重作用，直接推升了市场需求。
而购买房地产的人口增加也使得房价不断上涨。
四、金融环境房地产泡沫的出现还和中国的金融环境有关。
在中国，银行贷款是很多人购房的主要途径，透支消费在中国银行形成的贷款依然合法活跃也在推高了楼市价格。
从银行的角度来说，房地产贷款也是利润最高的业务之一。
而国家为了推动经济发展，也不断放宽了贷款政策，造成了整个房地产市场的负面影响。
五、土地垄断中国大多数土地由国有土地储备中心控制，极少的土地开发商能够进入市场并获得可开发的土地，而这也是中国房地产市场看似刚性的背后原因。
所以说，不能让地方政府过多干预市场，以促进房地产市场的均衡，推动房地产市场合理发展。
综上所述，中国房地产市场泡沫化是由多重要素共同作用所致。
房地产泡沫的经济学解释
房地产泡沫的经济学解释标题：探析房地产泡沫的经济学解释引言：房地产泡沫是指该领域中资产价格超出其基本价值的情况。
全球范围内的房地产泡沫已经多次爆发，给经济体带来了巨大的不稳定性和风险。
在这篇文章中，我们将从经济学的角度对房地产泡沫进行深度分析，旨在帮助读者了解其形成原因、特征以及影响因素，并探讨对策以减轻泡沫对经济的负面影响。
一、房地产泡沫的形成原因1.短期泡沫因素1.1 低利率政策：央行通过降低利率以刺激经济，进而降低了购房成本，刺激了房价上涨。
1.2 银行放松信贷政策：银行对房地产行业提供的宽松贷款条件促进了购房需求的增加。
1.3 投机需求：投资者通过购买房产以期望获得短期的高额回报。
2.长期泡沫因素2.1 土地稀缺：人口增长和城市化进程使得土地资源稀缺，导致房价上涨。
2.2 政府调控政策不当：政府对房地产市场监管不力，导致市场繁荣过度，进一步推高了房价。
二、房地产泡沫的特征1. 非理性上涨：房价远高于其基本价值，投资者和消费者普遍出于群体心理而看涨房价。
2. 动量效应：投资者通常将过去的价格行为作为未来预测的依据，形成了市场上的动量效应，进一步推高价格。
3. 借贷杠杆：人们借贷购买房产，形成了借贷杠杆效应，当价值下跌时，债务就会超过资产价值，引发风险。
4. 负面外部性：房地产泡沫破裂后，波及整个经济体，引发金融风险和产业链的崩溃。
三、房地产泡沫的影响因素1. 经济周期：经济繁荣时期，资金充裕，购房需求增加，房价上涨的机会也更多。
2. 政府政策：政府调控和监管房地产市场的能力以及措施决定了泡沫的程度。
3. 金融市场：金融机构对房地产行业的资金支持和政策的灵活性会影响泡沫的形成和发展。
四、房地产泡沫的应对措施1. 宏观审慎政策：央行可以通过提高利率、提高首付比例等手段抑制信贷扩张，以控制购房需求，从而降低房价泡沫的产生。
2. 刚性监管：政府加强对开发商资金来源的审查，避免恶意炒房行为的存在。
3. 建立健全的政府调控机制：增加土地供应、加强土地管理以及推动城市规划的优化，以缓解土地稀缺和房价上涨的压力。
8841 中国房地产市场的泡沫问题与解决方案
中国房地产市场的泡沫问题与解决方案1. 引言中国的房地产市场在过去十年，可以说发展迅速，各种房地产项目如雨后春笋般地涌现。
然而，在这种快速发展的过程中，也带来了一些严重的问题，其中最大的问题就是房地产市场的泡沫问题。
笔者将探讨房地产市场的泡沫问题，并提出解决方案。
2. 什么是房地产市场泡沫？房地产市场泡沫是指市场上房价与实际价值严重不符，且价格高估程度严重的现象。
房地产泡沫波动性大，如果泡沫在持续，很容易导致经济衰退。
为了避免类似泡沫经济在中国发生，世界各国已经采取一系列的宏观调控措施。
但是，中国的房价在过去几年中依然呈现攀升趋势，气压会越来越高。
3. 房地产市场泡沫的原因房地产市场泡沫的成因比较复杂，主要原因如下：•土地供应不足：目前，中国土地市场的供需矛盾并不明显，但是在发达城市，由于土地市场的垄断，导致供应不足，从而推高了房价。
•金融投资炒作：房地产市场在金融领域被视作高回报率的投资，吸引了大量资本投入，这种资本的靠岸分布就会导致房地产市场的波动性。
•政策转型：政府的政策转型，比如转向市场经济，改革房地产税收等，都导致了房地产市场的波动。
在调整过程中，政府出台了一系列政策来稳定市场泡沫，如限购、限售等。
4. 房地产市场泡沫的危害房地产市场泡沫对国家经济和人民生活会产生很大的危害：•居民财富被浪费：由于城市地价的快速增加，一个城市的居民大量资产都不得不流入房地产市场，甚至一些居民不得不垫鞋交房租。
•消费和经济的失衡：房地产市场泡沫即使经济发展快速，由于大量房地产投资被吸收，国家的消费和投资就会失衡。
如果国家改变它的消费和投资模式调整得不太好，就会导致经济出现很大的危机。
•城乡贫富分化：房价、租金等高额负担带来的城市治理问题，不仅极大增加了民生压力，而且加剧了城乡贫富差距，一些人难以承受，面临着生存问题。
5. 解决方案为了解决房地产市场泡沫的问题，我们需要采取如下措施：•加强地方政府管理，控制用地增长：在土地开发过程中，政府应该加强对绿化地的保护，减少棚户区改造和城市化用地的占比，对非建设类土地的整治要加强政策标准的评定和管理。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场一直备受关注，而房地产泡沫也是一个长期存在的问题。
随着中国城市化进程的加速，房地产市场的繁荣和发展也带来了一系列问题，其中泡沫问题尤为突出。
为了深入了解中国房地产泡沫形成的原因以及应对策略，本文将从多个角度进行分析。
1. 货币政策宽松近年来，中国一直实行宽松的货币政策，这导致了资金大量涌入房地产市场。
银行贷款利率持续下降，大量资金流入房地产市场，使得房价一路飙升。
而过度的货币供应和低利率政策直接导致了房地产市场的泡沫化。
2. 土地供应不足在中国, 土地供应受到政府的管控，而城市化进程的加快带来了对土地的需求增加。
由于土地出让金、土地储备等政策的限制，使得土地供应不足，这就导致了土地的稀缺性，从而推高了房地产开发成本，进而推高了房价。
3. 投机炒房投机炒房是导致房地产泡沫的一个重要原因。
一些投资者为了获取超额的收益，纷纷涌入房地产市场进行炒房投机。
他们通过购买大量房产来获得资本收益，这进一步推高了房地产市场的价格。
4. 债务杠杆中国房地产市场的泡沫问题还在于债务杠杆过高。
为了购买房产，许多家庭需要借贷，导致家庭负债率高达50%以上。
而企业和政府也需要大量贷款进行房地产开发，这使得中国整个社会的债务水平升高，进一步加剧了泡沫的形成。
5. 城市居民需求随着城市化进程的不断推进，城市居民对住房的需求也越来越大。
高房价和租金使得城市居民过度依赖房地产投资，这不仅加大了居民的经济压力，也使房地产市场泡沫不断膨胀。
二、应对策略1. 调控货币政策为了防止资金过度流入房地产市场，应加强货币政策调控。
适度提高贷款利率，限制信贷流向房地产市场，降低投机炒房的成本，减轻房地产泡沫的风险。
2. 改善土地供应政府需要进一步改善土地供应机制，提高土地利用效率，加大土地供应，降低开发成本，从根本上缓解土地稀缺的问题。
3. 严厉打击投机行为政府需严厉打击房地产市场投机炒房行为，加大对违规开发商和投资者的处罚力度，增加市场运行的透明度，净化市场环境，消除投机因素。
中国房地产泡沫真相与解决方案
中国房地产泡沫真相与解决方案近年来,中国房地产市场一直备受关注，随着房价的不断上涨，人们也越来越关心房地产市场是否存在泡沫。
本文将探讨中国房地产泡沫的真相，并提出相应的解决方案。
一、中国房地产泡沫存在的真相1. 建设用地供给不足：中国是一个人口众多的国家，土地资源有限。
因此，房地产开发商为了获得更多的土地，往往参与竞拍，导致土地成本的不断上涨。
这种土地供给不足的情况导致了房价的上涨，从而形成了房地产泡沫。
2. 投资投机需求过高：由于中国的存款利率相对较低，人们往往将资金投入到房地产市场中。
然而，房地产市场回报较高的现象刺激了更多的投资者进入市场，形成了投机炒房的风气。
这种投资投机需求过高的情况也加剧了房地产泡沫的形成。
3. 市场调控政策不完善：长期以来，中国房地产市场都没有完善的调控机制。
政府的房地产调控政策多次调整，但效果有限。
一些不法开发商和投资者通过操纵市场，夸大房价上涨预期，进一步推高了房地产泡沫的形成。
4. 高杠杆资金运作：大部分购房者采用杠杆融资方式购房，房屋按揭贷款比例高，负债率过高。
这种高风险的杠杆资金运作，使得一旦房价下跌，购房者将面临较高的风险和经济压力，也会导致房地产泡沫的破裂。
二、解决中国房地产泡沫的方案1. 加大土地供给：政府应该优化土地供给机制，增加建设用地的供给，降低土地成本。
通过增加土地供给，可以有效抑制房价的上涨，并减轻房地产泡沫的形成。
2. 完善市场调控政策：政府应加强对房地产市场的监管，完善市场调控政策。
引导购房者理性消费，限制投机行为，降低市场风险。
此外，政府还可以通过提高赠税力度、加大对违法违规行为的打击力度等方式来增加居民对房地产投资的抑制力度。
3. 推动金融改革：加强银行风险管理，合理控制房地产贷款规模，降低投资者的杠杆比例。
此外，可以进一步推进金融体制改革，增加金融机构对实体经济的支持力度，减少对房地产市场的依赖。
4. 多元化住房供应：政府应当加大对经济适用房、公共租赁住房等保障性住房的建设力度，提供不同类型的住房选择。
我国房地产泡沫的现状
我国房地产泡沫的现状1.从房地产政策看我国房地产泡沫作为我国实体经济中的重要部分，房地产经济的发展对我国整体经济的发展起到了重要的作用，而房地产市场在这些年来呈现出热度过高的状态，可以看出其中存在着房地产泡沫的问题。
我国的房产政策在2016年主要是以“去库存”为基调，这就使得房地产的价格一路飘升。
在2016年的10月份，我国的许多省市都出台了调控房地产市场的相关政策，比如说上海市就将房产的购买门槛提高了，让那些非本市的户籍居民家庭更难购买到上海市的住房，也就让炒房的热度降低了，2017年上海市有关房地产市场的政策基调是维持房价平稳。
上海市作为国内的一线城市，在房地产宏观调控的政策方面显然有着对其他城市的示范作用。
在上海市出台政策后，许多城市都出台了对房地产市场的调控政策，例如深圳、天津和杭州等。
这些宏观调控政策是十分严格的，对高涨的房地产价格有一定的抑制作用，从中我们也能看出中央政府对调控高房价的决心。
对于这些政策，也许很多人心中会有所疑问:中国当今的房地产泡沫已经发展到怎样的程度了?这些严格的宏观调控实施后，能否缓解高房地产价格的问题?纵观全国各省市的房地产市场，很容易看出北上广深这四个国内一线城市的房地产价格十分高，并且在这些城市里，人们的购房需求很高，出现了供不应求的现象，这种现象还在资金持续流入的情况下变得更加严重。
超高的房地产价格带来了很多负面的影响，我们能够注意到，在2015年，上海市的外来人口第一次出现净流出巧万的情况，这样的情况在很大程度上是过高的生活成本造成的，尤其是高昂的房地产价格，这也许会对国内一线城市的未来发展以及创新能力产生一定的负面影响。
从2015年国内各城市的房价数据来看，许多东部的省会城市的房价也处于不断上涨的状况中，2016年有许多二线城市都出现过人们在凌晨就去售楼处排起长队买房的情况，由此可见，国内二线城市也未能抵挡房价上涨的势头。
在国内的一二线城市里，房地产金融可能会产生的风险是土地储备贷款的隐性风险导致的，指的是有些房地产开发企业可能会购置大片的土地，而其对土地的开发面积却小于购置面积。
浅析中国房地产泡沫现状
浅析中国房地产泡沫现状摘要：中国房地产一直居高不下，房地产产业过热，导致如今的房地产泡沫现象严重，因此，中国房地产问题一直处于国内外社会的舆论中心，而导致房地产泡沫的成因就包括政府政策的不合理，房地产的过热的投机需求等等方面，未来由于人民对房地产的刚性需求和城镇化的影响等，中国房价不可能下降，而是会向更稳定缓慢的增长方向发展。
本文就中国房地产的现状，成因，和发展趋势，来分别进行探讨分析，并提出相关的个人意见与建议。
关键词：房地产泡沫成因现状国民收入一中国房地产现状1）空置率高。
近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，它的发展状况关系到我国经济能否良好运行。
但是，中国现在的房地产发展迅猛，导致各种问题，如今泡沫化的房产现象已经趋于严重，其中一个体现就在于房地产空置率高。
根据一项对中国城市房地产的调查报告，一线城市的房地产市场仍被看好，而可能出现房地产泡沫的50个城市主要集中在二、三线城市。
美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)。
在当今的语境中，“鬼城”是人们用来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区域。
报告称这是房地产泡沫显而易见的标志：整座整座的城市街道空空荡荡，政府大楼宏伟壮观，有些城市甚至建在完全不适合人居住的不毛之地，简直就是当代的金字塔。
中国现在有多少座“鬼城”没有具体的统计数据，但在一些二、三线城市，高楼林立但卖不出去的现象已不是特例，房地产建造的速度已开始放缓。
2）还有一个现象就是房地产市场冷热不均，分化严重。
一方面三四线城市房子供大于求，而在另一方面，对于一二线城市，却出现了新房供应不求的现象，根据2022年的房地产报告，一线城市在最近五年普遍存在含住用地(纯住宅用地与商住用地，下同)供应不足的行情，5年累计供地销售比仅为81%；而二线及三四线城市则土地供应过剩，均明显高于100%。
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评析中国房地产泡沫摘要：房地产业是我国国民经济的支柱性产业之一，房地产业的发展离不开政府的宏观调控。
如何保持房地产业持续稳定发展，避免因过度上涨产生过大的泡沫是摆在政府面前的一道难题。
从当前政府出台的一系列宏观调控政策来看，取得了一定的成效，投资客投机“炒房”，开发商囤地、捂盘、惜售等问题得到了一定程度的缓解，但作为房地产市场重要指标的房价却是一路高歌猛进。
如此下去，有可能因为房地产泡沫的过度膨胀并最终导致经济危机。
如何更好地运用房地产政策，平抑不断上涨的高房价是政府的当务之急。
关键词：房地产泡沫措施土地过去十多年，中国经济经历了前所未有的繁荣，经济增速始终维持在9%以上。
尽管在这些年当中，中国经济历经了股市泡沫的崩溃，数次高通胀，人民币升值压力，以及贫富两极分化扩大，但不管以什么理论标准衡量，从官方的经济数据看，这十年依然是最繁荣时期。
但是，统计数据所揭示的繁荣与民众的切身感受有差距。
十年前，“泡沫”一词对于大多数民众而言，只是经济学教科书上的名词。
那时候，当我们讨论海南房地产泡沫、亚洲金融危机和互联网泡沫等话题的时候，总觉得这些事件离自己很远，不会被泡沫波及。
而这十年，尤其是2006年之后，物价飙长，房地产市场价格如坐火箭一般，达到了一个空前的高度，并最终成为中国地方经济增长的最核心动力，让民众切切实实的感受到了中国经济市场的变化。
对于未来的房地产市场，中国整体的社会氛围显得自信乐观。
无论是依靠房地产投机、使用银行杠杆获得了不菲收益的投资者，还是最普通的工薪阶层，都不大相信房地产高企的价格真会就此结束，就算房价就算出现下跌也仅仅是短期市场波动。
这与五年之前几乎没有人相信房价会短期内翻番如出一辙。
通常认为，地方政府是房价上涨的最大受益者，加上国有银行系统被房地产深度绑架，政府部门一定不会允许房价泡沫破灭。
愿望固然美好，不过，当房地产已经危及到国民经济安全，产业空洞化趋势日益严重，居高不下的房价更是影响到民生。
出于经济持续发展的角度考量，挤出房地产泡沫，以完成未来的经济转型，就成为政府必须要面对的任务。
中国房地产市场的现状近年来，中国房地产市场价格开始不受控制的持续上涨，已经让国家意识到了房地产高房价所产生的泡沫，若继续放任下去，那么极有可能导致房地产崩盘，给中国经济造成巨大打击，现在已经开始有步骤、有意识的控制房价上涨。
从2010年开始的那轮楼市调控开始计算，调控至今已经一年多时间，但期间楼市几次挣脱调控枷锁，朝着“更高更快”的方向发展。
2010年1月，国务院出台“国十一条”开始启动调控后，市场反应并不积极，一季度成交量大增，价格快速上涨。
“两会”之后的4月，国务院加大调控力度，出台“国十条”，执行强硬措施，市场应声而动，活跃度明显下降，房价过快上涨势头得到初步遏制。
随着“金九银十”的传统交易旺季到来，和市场对前期政策消化基本完成，在进入8、9月份之后，又迎来了一轮反弹，部分热点城市房价上涨压力重现。
9月下旬，“国五条”出台标志着二次调控来临，市场反弹势头被及时控制。
进入2011年，一线城市的房价又开始蠢蠢欲动，二三线城市也开始紧盯一线城市价格，开始大幅上升，随后政府发布“国八条”，明确2011年房地产政策基调，即调控将继续沿着从严从紧的方向推进。
当前，房地产市场的主要矛盾仍然潜伏，外部通胀预期更加强烈，供求失衡局面短期内难以根本扭转，房价上涨压力仍然较大。
根据国家统计局公布的数据，2010年，全国商品房销售面积同比增长10.1%，价格同比上涨6.4%，全国70个大中城市房屋销售价格指数自7、8月环比持平之后，9-12月又连续4个月呈现上涨之势，房地产开发贷款和个人按揭贷款总量创造历史新高，同比多增了近10%。
2011年1月前三周，北京新房成交套数同比增长17%，成交均价同比上涨19%； 2011年3月上海新房价格平均22467元/平，环比增长1.2%，同比增长13%。
深圳3月新房成交均价环比跌6％，失守2万大关，为19423元/平方米。
但深圳3月份出现的“房价下跌”被认为是假象，是被降，因为它主要是由于成交结构低端化引起的。
事实上3月份深圳的新房成交均价部分区域分化如下: 南山区环比上涨11.4％，强势突破达33387元/平方米，同比上涨14.7％；福田区环比上涨4％接近36000元/平方米，同比大涨26.4％；宝安区新房成交主要集中在郊区价格相对较低的项目，大幅拉低全区的新房价格水平，略高于18000元/平方米，环比跌12.8％，同比也跌16.5％；我国房价虚高、房地产业存在巨大泡沫已是绝大多数人的共识，否则中央就不会出台调控政策了。
而日本、香港、海南曾经出现的房地产泡沫破裂仍历历在目，尽管不希望这种危机在整个中国出现，但谁也不能保证。
一旦出现那种情况，对专门从事房地产的企业，涉足房地产业的其它企业，乃至对中国经济，都将是灾难性的。
在这样的市场和舆论环境下，政府选择在2011年春节前集中出台新一轮调控政策，就有其合理性和必然性。
目的就是要稳定房地产市场，引导预期，巩固前期来之不易的调控成果。
为今年的房地产行业调控做好准备，奠定基础。
政策分析新的调控政策，包括对房价过高、上涨过快的城市在一定时间内限定居民家庭购房套数，明确市级地方政府要制定并公布房价控制目标，各商业银行上调购房首付款比例，二套房交易首付比例提高至60%，暂停发放第三套及以上住房贷款，加快推进房产税改革试点并逐步扩大到全国等多项内容。
其中最引人注目的，是对差别化住房信贷政策的进一步完善。
譬如，商业银行对购买第三套及以上住房的居民家庭停止发放贷款，这一政策原来只是在部分房价过高、上涨过快的城市实行，现在则扩大到了全国所有地区。
这样就可以防止楼市“热钱”在大城市找不到“出路”之后，转而流向二、三线城市，利用金融杠杆炒高房价。
另外，无论是提高首付款比例，还是停止发放第三套及以上住房贷款，都意味着住房信贷的收紧。
信贷作为金融杠杆，对社会购买力具有巨大的撬动作用，在满足百姓自住需求的情况下适度收紧住房信贷，对全面控制投资投机性购房，遏制部分城市房价过高和过快上涨意义重大。
对手中持有多套住房的炒家来说，开征房产税是最具威慑力的“重磅炸弹”。
目前的试点上海、重庆已经执行着不同的房产税政策，一旦对房产市场产生正面的影响，那么就要加快推进房产税改革试点并逐步扩大到全国，这不仅有利于调节居民收入和财富分配，促进经济结构调整及土地节约集约利用；征收房产税增加了住房持有成本，也有利于合理引导住房消费，抑制投机性购房。
在抑制不合理购房需求的同时，切实增加住房有效供给，是保持房地产价格合理和稳定的关键，也是解决广大中低收入阶层住房问题的关键。
在这方面，政府应当加快保障性住房建设，大力发展公共租赁住房，促进形成合理的住房供给结构，引导市场增加小户型普通商品房供给，来满足不同层次的住房需求，让发展成果更广泛地惠及大众。
房地产市场的博弈目前，房地产市场的买卖双方就这样僵持着，观望气氛前所未有的浓烈，各方力量在暗中交锋，一方面是房价的高处不胜寒，一方面则是成交量在低端迅速冷冻，房价和成交量的坚冰都很硬，目前并没有完全融化的迹象。
对于买卖双方来说，购房者想要购房，毕竟租房并非长久之计，刚性需求总是存在的，他们希望房价能尽快降下去；开发商和二手房业主想要出售房源，尤其是开发商，无论他们嘴头说得多硬，实际上越来越大的资金压力已经让他们感觉到了阵阵寒意。
若房产税一旦全面开征，对住房的保有环节征税，会直接加重二手房业主的持有物业的经济成本，因此他们也等不起，也希望成交量尽快涨起来。
买卖双方将目光都紧盯着调控政策，只有政府的政策才能决定楼市的走向。
政府的态度不明朗，房价和成交量的坚冰就绝对不会在短期内融化，毕竟依靠市场本身运行规律的话需要很长的时间来确定房价走势。
尽管楼市坚冰未融，但是却有银行开闸放水“三套房贷”，这是因为房贷是银行最赚钱的也是最重要的业务之一。
因此，银行宁可冒着无限放大的房贷风险，对政府的政策避重就轻，仍试图继续保留这一利润板块。
虽然在舆论和政府的重压之下，一些国有大行公开表态没有放松“三套房贷”，但是在私底下操作过程中还是很松的，放水的情况并不鲜见。
若是房贷放水成为常态，调控就会失去效果，楼市坚冰会在房贷放水的冲击下迅速融化，最终导致潜伏在楼市的热钱再度疯狂涌入，再次吹大楼市的泡沫。
等到这个泡沫吹得足够大，最终超过其本身承受力的时候，就会破裂，到时候为这一场房产泡沫经济埋单的就是全体刚需购房者和银行，银行帮助吹大房产泡沫的行为是在玩火，不控制好风险最终的结果就是自焚。
中国楼市正在一个敏感的时段，处于一个微妙的拐点，局势并不明朗：既可以融化坚冰，楼市再度狂热；也可以理性回归，房价下跌。
政府对于楼市和整体经济的把脉是最重要的，毕竟政府的政策制订和具体执行力度将会最终决定中国楼市的走向。
政府调控的对策及措施房地产市场能否软着陆，是中国经济稳定增长的关键因素。
房价从长期来说一定会随着经济增长和收入水平的上涨而不断上涨，但是房价短期超过收入水平的大幅上涨，泡沫化风险会大幅上升。
不断吹大的房地产泡沫会导致危机。
房地产泡沫，让日本经济失去了“二十年”。
泰国当年因为巨大的房地产空置率，一天有58家银行破产，引发亚洲金融危机。
迪拜的房地产泡沫已经几乎两次使国家破产。
美国次贷引发了百年不遇的全球危机。
这些危机警示我们，不论大国小国，发达国家、发展中国家，富国穷国，不同体制，不同发展阶段，都发生过房地产泡沫危机。
我们切不可存在侥幸的心理，忽略房地产泡沫的风险。
值得关注的是，上述国家的房地产市场泡沫破灭基本上都是在房价大幅上涨的两到三年以后。
如果中国房地产市场延续2009年后持续上涨势头，两年到三年，中国经济将面临巨大风险。
所以政府必须毫不犹豫地稳定房地产，迫使其着陆，“软着陆”不行，“硬着陆”也要，而且越快越好。
在政策面上政府可以采取多种方式对房地产市场进行调控：（1）加强金融监管力度，合理引导资金流向首先，要进一步健全金融监管体系，增加监管手段，增强监管能力，提高监管水平；其次，要加强信用总规模的控制，不使社会总信用过度脱离实质经济的要求而恶性膨胀，从源头上防止现代泡沫经济发生；再次，要加强投资结构的调控，通过利率、产业政策等，引导资金流向生产经营等实质经济部门；最后，要加强外资和外债的管理，尽可能引进外资的直接投资和借长期外债。
推动房地产泡沫产生的资金，绝大部分都是从银行流出的。
因此，要加强对银行的监管，从源头上控制投机资本。
（2）加强对房地产市场的宏观监控和管理宏观经济形势和政策的改变，往往会引起其他因素的连锁反应，包括国家税收、劳动就业、金融环境、企业利润等等。
政府对宏观经济形势进行全方位的监控，制定合适的政策，是防止房地产泡沫的首要措施。