20140625远大阳光价格策略方案
常用保险术语手册
二 O 一 O 年八月三十日
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目录 第一部分 产品类 ............................................................................................................... - 13 社会保险 ..................................................................................................... - 13 商业保险 ..................................................................................................... - 13 原保险 ......................................................................................................... - 13 再保险 ......................................................................................................... - 13 强制保险 ..................................................................................................... - 13 相互保险 ..................................................................................................... - 14 1.1 产险类 .................................................................................................................. - 14 财产保险 ..................................................................................................... - 14 企业财产保险 ............................................................................................. - 14 家庭财产保险 ............................................................................................. - 14 责任保险 ..................................................................................................... - 15 信用保险 ..................................................................................................... - 15 意外伤害险 ................................................................................................. - 15 健康险 ......................................................................................................... - 15 车辆损失险 ................................................................................................. - 15 商业三者险 ................................................................................................. - 16 交强险 ......................................................................................................... - 16 1.2 寿险类 .................................................................................................................. - 16 1.2.1 按照承保方式 ............................................................................................ - 16 人寿保险 ..................................................................................................... - 16 个人寿险 ..................................................................................................... - 16 团体寿险 ..................................................................................................... - 17 1.2.2 风险保障型人寿保险 ................................................................................ - 17 生存保险 ..................................................................................................... - 17 死亡保险 ..................................................................................................... - 17 定期死亡寿险 ............................................................................................. - 17 终身死亡寿险 ............................................................................................. - 17 两全险 ......................................................................................................... - 18 年金保险 ..................................................................................................... - 18 医疗保险 ..................................................................................................... - 18 重疾险 ......................................................................................................... - 18 1.2.3 投资理财型保险产品 ................................................................................ - 18 分红险 ......................................................................................................... - 18 万能险 ......................................................................................................... - 19 投连险 ......................................................................................................... - 19 1.3 其他类 .................................................................................................................. - 19 短期险 ......................................................................................................... - 19 -
简单估算比较一下五年后的四只关注股
简单估算比较一下五年后的四只关注股作者：冬去春来熟悉我博客的朋友应该都知道，我有四只重点关注股，分别是：长春高新、广州药业、康缘药业、贵州茅台。
对价值投资者来说，一般先对公司进行定性分析，然后确定关注后再进行定量分析。
这四家公司也都很有代表性，来自于消费与医药行业，分别代表了生物药、中药之新贵与白酒、饮料之百年品牌，我都曾对这四家公司做过定性定量分析（康缘的分析较少，没有在博客谈），今日我们不妨做个横向简单估算比较，看看谁的潜力更大，欢迎朋友们拍砖！每一家公司均分三种情况来进行估算，分别是悲观情况、正常情况、乐观情况，然后我们再评选出每一种情况的公司排序，最后进行综合评比排序。
一．长春高新简单估算因为长效已基本确定14年可以上市，在这里设定未来五年长春高新年净利润复合增长率30%为悲观情况，40%为正常情况，50%为乐观情况。
1.1 悲观情况长春高新12年主营利润为每股收益1.85元，根据复利公式，则17年每股收益=1.85*1.3*1.3*1.3*1.3*1.3=6.868元，取PEG=1，给30倍市盈率，五年后股价应为206元，增长206／81.3=2.53倍；1.2 正常情况净利润复合增长率为40%，根据复利公式，则17年每股收益=1.85*1.4*1.4*1.4*1.4*1.4=9.94元，取PEG=1，给40倍市盈率，五年后股价应为397.6元，增长397.6／81.3=4.89倍；1.3 乐观情况净利润复合增长率为50%，根据复利公式，则17年每股收益=1.85*1.5*1.5*1.5*1.5*1.5=14.04元，取PEG=1，给50倍市盈率，五年后股价应为702元，增长702／81.3=8.63倍；二．新广州药业简单估算新广州药业医药利润设定以复合增长率10%为悲观情况，15%为正常情况，20%为乐观情况，王老吉销售以13年50亿，14年80亿，15年120亿，16年150亿，17年180亿，17年净利率10%为悲观情况，以13年60亿，14年100亿，15年130亿，16年170亿，17年200亿，17年净利率15%为正常情况，以13年80亿，14年120亿，15年150亿，16年180亿，17年220亿，17年净利率20%为乐观情况2.1 悲观情况新广州药业12年医药合并净利润为7.14亿，根据复利公式，则17年医药利润=7.14*1.1*1.1*1.1*1.1*1.1=11.49亿元，王老吉以净利率10%计算，则17年王老吉利润=180*10%=18亿，合并折合每股收益=（11.49+18）／12.9=2.286元，给20倍市盈率，五年后股价应为45.7元，增长45.7／26.62=1.71倍；2.2 正常情况根据复利公式，则17年医药利润=7.14*1.5*1.5*1.5*1.5*1.5=14.36亿元，王老吉以净利率15%计算，则17年王老吉利润=200*15%=30亿，合并折合每股收益=（14.36+30）／12.9=3.438元，给30倍市盈率，五年后股价应为103元，增长103／26.62=3.87倍；2.3 乐观情况根据复利公式，则17年医药利润=7.14*1.2*1.2*1.2*1.2*1.2=17.76亿元，王老吉以净利率20%计算，则17年王老吉利润=220*20%=44亿，合并折合每股收益=（17.76+44）／12.9=4.787元，给35倍市盈率，五年后股价应为167.5元，增长167.5／26.62=6.29倍；三．康缘药业简单估算康缘药业未来主要依靠热毒宁和银杏内酯贡献业绩，设定未来五年康缘药业年净利润复合增长率30%为悲观情况，40%为正常情况，50%为乐观情况。
洗浴中心创业计划书
洗浴中心创业计划书篇一：老年洗浴中心创业计划书俏夕阳老年洗浴有限责任公司创业计划书目录前言.................................................................................................................. (1)1执行摘要.................................................................................................................. ..21.1公司介绍 (2)1.2市场概貌 (2)1.3服务描述 (2)1.4营销策略 (3)1.5投资与财务 (3)1.6竞争优势 (3)2公司描述.................................................................................................................. .52.1公司名称 (5)2.2公司性质 (5)2.3Logo说明 (5)2.4公司服务 (5)2.5公司组织结构 (5)2.6公司宗旨 (5)2.7创业理念 (6)2.8公司战略 (6)2.9公司承诺服务 (6)3市场分析.................................................................................................................. .83.1宏观环境分析 (8)3.2行业环境分析 (10)3.3微观环境分析 (12)3.4SwoT分析 (13)4公司战略.................................................................................................................184.1总体战略 (18)4.2发展指导思想 (18)4.3发展战略 (18)5营销策略.................................................................................................................205.1营销理念 (20)5.2目标客户 (27)5.3定价策略 (27)5.4广告策略 (27)5.5营销渠道 (28)5.6销售策略 (28)5.7市场开发与进入 (29)5.8对尚未开发的市场 (30)6公司管理体系 (31)6.1公司性质 (31)6.2组织形式 (31)6.3部门职责 (32)6.4人力资源 (33)6.5管理机制 (33)7风险分析.................................................................................................................347.1企业运营风险 (34)7.2解决措施 (36)8融资与投资分析 (39)8.1资本结构与规模分析 (39)8.2资金来源与运用分析 (39)8.3投资收益与风险分析 (39)8.4投资回收期分析 (40)8.5净现值分析 (40)9财务分析.................................................................................................................429.1会计报表及附表 (42)9.2获利能力分析 (44)9.3发展能力分析 (46)10创业团队 (4)710.1团队名称 (47)10.2创业团队简述 (47)10.3成立时间 (47)10.4团队理念 (47)10.5团队主要成员简介 (47)10.6团队顾问成员 (49)10.7团队优势 (49)10.8发展空间 (50)附录一：俏夕阳老年洗浴中心平面图 (51)洗浴中心一层平面图 (51)洗浴中心二层平面图 (51)洗浴中心三层平面图....................................(:洗浴中心创业计划书) (52)附录二：公司LoGo (53)附件三：政策资料 (54)前言我们会以激情参与比赛，志存高远，继往开来。
2014中国股市路线图--转载王亚伟新浪博客doc
王亚伟：2014年中国股市路线图(2014-01-07 15:52:15)转载▼2014年对于投资者来说是一个值得期待的一年，上证指数从3478点开始已经出现了约四年半的调整，在这几年里，虽然上证指数的月线级别也出现过连续三四个月的反弹，但是反弹力度却越来越弱，反弹高点也越来越低，上证指数的月线走出了典型的下降通道。
笔者使用时间通道理论和其他一些辅助分析方法将上证指数从2009年8月份的3478点以来的走势分为三个阶段，第一阶段是强势市场开始转弱，这个阶段共运行了22个月，即2009年8月到2011年5月。
第二个阶段是弱势市场阶段，这个阶段共运行了19个月，即2011年6月到2012年12月。
第三个阶段是摆脱弱势市场阶段，这个阶段截止目前共运行了13个月，即2013年1月至今。
按时间通道理论判断，第三个阶段运行的最长时间不会超过20个月，也就是说，即使基本面发生极端负面的变化，上证指数最晚会在2014年夏天完成3478点以来的调整。
当这波调整结束以后，突破历史新高的大牛市行情就会如期展开。
对于投资者者来说能不能赚到钱除了买到有价值的股票外，更重要的是能不能在相对低点满仓买入股票，即使买入的不是最好的股票，收益超过大盘应该比较容易。
因此，笔者将可能出现低点的时间及出现的形式介绍给大家供大家参考。
按时间通道理论判断，上证指数年内出现重要低点的时间主要有两个时间段，笔者使用了时间、空间、能量转化、可预见和不可预见外力的影响等多个方面对大盘出现低点时间做了如下判断。
上证指数可能出现重要低点的第一个时间段为2014年的元宵节后开盘的第一个交易日开始计算的10个交易日内是今年可能出现牛市主升浪的比较重要的低点。
这个低点如果成立需要几个辅助条件，如果辅助条件多数成立，一波轰轰烈烈的行情就此启动。
笔者所说的辅助条件主要有以下几点，第一，这个时间段上证指数的点位应该在1900点到2000点之间，理论上指数可以在低一些，比如说上证指数短线跌破1849点，但指数在1900点下方停留的时间不能过长。
阳光新城5月下旬与6月份营销推广思路3333
阳光新城5、6月份营销推广策略第一部分5月前两周销售成交情况分析一、销售成交量分析根据销售部日报表，5月份前两周多层住宅共计大定10套，成交面积1240.353㎡，成交金额1933071元；商铺大定2套，成交面积229.35㎡，成交金额823468元，共计成交12套，成交金额2756539元。
二、5月1—17日已售房源分析1、住宅从已售房源户型和所在楼层情况来看，市区和县区客户购房倾向明显不同，县区钟爱三个卧室、楼层相对较高、价格最低的房源，对价格较为敏感，多选择单价最低的四楼。
市区客户钟爱送小院的一楼房源，喜欢经济实用的小三房户型。
下阶段广告推广和销售说辞上要加强其他楼层和房源的引导；（100—130㎡中前期热销户型以M户型，因样板房距离在售房源较远，看房稍有不便，成交速度较慢，下阶段应作为主推户型，通过销售引导，制造新的成交高潮。
）根据成交客户认知途径分析来看，电视广告、老带新、朋友介绍和活动对销售成交帮助较大。
依据近期对新乡市区主要楼盘广告投放渠道的了解，短信、夹报和派单广告投放量相对较大，其次为电视广告和公交字幕、与网络广告。
但阳光新城项目的成交渠道主要来自电视和营销活动，建议下阶段合理分配广告经费，优化推广渠道，加大强势媒体渠道的投放力度，对效果差的渠道进行必要的调整。
2、商铺商铺成交主要依靠市区客户。
另外从渠道来看，朋友介绍、老带新和电视广告成交率较高。
本阶段售出商铺2套，内外街各占一套。
下阶段应将商铺也作为推广重点，目前新政对商业地产影响较小，正是加大推广力度，引导客户购买的有利时机，成为我们业绩完成的另一驾马车。
第二部分已推未售房源情况分析一、已推未售房源情况统计1、剩余房源统计从剩余房源楼层分布来看，2、3楼余房较多。
从余房户型来看，三房两厅二卫D、E户型余房较多。
从余房面积指标来看，127—142㎡占主力。
2、剩余房源具体分布楼层与户型面积从上表来看，90—100㎡区间，2楼余房较多；101—120㎡区间，2楼和3楼、5楼余房较多；121—127㎡，3、4、5楼余房较多；127—143㎡，3、4楼余房较多；143㎡以上，各楼层剩余房源较多。
控制好价格是做好特价促销的前提——“买到就是赚到”义乌清华阳光专卖店促销案例解析
经过一天的销售 ． 现场发现很 多的 问题需要 调整 。例如 ，最靠 近舞 台的帐 篷是 电磁炉 ， 是显然不够吸 引人 ，所 但
二、热身试卖
另 随着第～ 台的销售 ． 大家的销售热 以第二天将这个 帐篷改为销售炊具 。
等 ；根据每个销售人 员平 时的特长 分 情高涨 ，产 品也开始进入热卖时刻。到 外 ．第 一 天过 后 豆浆 机 出现 了断 货 ．彭 配其所参与销售的产品 ，如有的人善于 晚上 １ ０点钟 结束 总计销售 １ ３ ８ ６ 元 ５ 山苏泊尔生活馆的老板决定连夜赶往成
浆 机 等等 ，不 同 销 售 小 组 之 间如 何 相 错 ，只要我们齐心去做 一切都好办 ｌ
经过第一天的销售 ， 发现销售的多
互促进 ；现场总协调人的工作状态和协 相 信 组 织 ，会 胜 利 。火 爆 场 面 ．带 来更 为中高端产 品 由此可 以判断 当地的消
调能力等 。
万 ．万 ２ 人不熟悉的进行 沟通熟悉 并安排人 点之前和下午 ４ ８ 点之后 街 上的人流量 额 ７ ５ ，其 中豆浆机销售额 ３ ７ ！
员 到 位 以及 任 务 的分 配 。 都 很 大 。 这 才 是活 动 的最 佳 时段
豆浆机和 电饭煲都超额完成任 务。豆浆
电器根据品类分 为了豆浆机 、料理
豆浆机的 ３ 个展台安排 多名演示人 机销售量近 ９ 台 ． ０ 大幅超过 了最初生活
机 ．电 饭 煲 、 电压 力 锅 ， 电磁 炉 、 电水 员 ，讲解产品的同时 ． 续地 制作各种 馆老板 的销售预期 ． 日后的促销推 广 持 为
壶和 电炖锅六个 小组 ． 并配备相应 的销 口味的豆浆 ，有水果的 有五谷的 并 活动打下 了良好 的基础 。同时 ，成都鑫 售人员￣ ｌ促 分配任务量给各个销售 安排 ４名临促 现场为 过路 的人派 发豆 三荣公司还 将这样的大型活动在各地不 ＬＦ ］ ｌ 使得各地的生活馆在当地 的 小组。 各销售小组分工合作 ， 相互配合 。 浆。因为当地豆浆机 的家庭保有量并不 断地复制 ． 活动现场搭设 了一个舞台和 １ 顶 帐篷 ２
《股市天经之二：量线捉涨停》笔记
《股市天经之二：量线捉涨停》阅读笔记目录一、内容简述 (2)二、书籍概述 (2)三、内容解读 (4)3.1 《股市天经》系列介绍 (5)3.2 《量线捉涨停》内容概览 (5)3.3 涨停板与量能关系分析 (5)四、量线理论核心 (6)4.1 量线理论定义及作用 (8)4.2 量线识别技巧与实战应用 (9)4.3 量线结合其他技术分析 (11)五、捉涨停策略与方法 (12)5.1 涨停板类型及特点分析 (13)5.2 捉涨停板的时机把握 (14)5.3 实战案例解析与操作策略 (15)六、风险管理与心理建设 (16)6.1 风险管理原则与方法 (17)6.2 投资者心理调整与心态建设 (17)6.3 避免常见错误和误区 (18)七、总结与展望 (19)7.1 本书阅读心得总结 (21)7.2 股市天经系列未来发展预期 (22)一、内容简述在第一部分的内容简述中，我会概述整本书的主旨和核心内容。
本书着重介绍如何通过“量线”技术捕捉涨停板股票，进而在股市中实现盈利。
通过阅读本书，我对“量线”分析的重要性有了更深刻的理解，明白了其对于预测股票走势的关键作用。
书中详细阐述了如何通过观察和分析股票的成交量变化，结合价格走势，来判断股票的涨跌趋势和买卖点。
书中还介绍了如何利用量线分析来识别主力资金的动向和市场情绪的变化，这对于投资者把握市场节奏、制定投资策略具有重要意义。
阅读这部分内容时，我认真记录了自己对量线分析的理解和心得体会，以及对书中某些观点的独到见解。
这部分内容不仅包括了作者的理论观点和实际操作方法，也融入了我个人的理解和思考，形成了一种交流式的笔记风格。
通过阅读笔记的形式，我得以更好地吸收书中的知识，并为我日后的股市投资提供有力的理论支持和实践指导。
这部分内容也为后续更深入的分析和探讨奠定了基础，在接下来的章节中，我将进一步分享我在阅读过程中的心得体会和学习成果。
二、书籍概述《股市天经之二：量线捉涨停》是一本深入探讨股票市场技术分析的书籍，它详细阐述了如何通过量线和价格行为来捕捉涨停板的机会。
2014至2015年将是A股迈向成熟的弯道____
内参精选|宏观·策略Macroeconomy·Strategy将是A股迈向成熟的弯道重阳投资裘国根不经意间，我们已站在一个重要历史拐点上，中国经济和资本市场将面临重大制度变革。
我国经济发展到目前水平，传统的加杠杆保增长无疑是饮鸩止渴，为确保经济和金融安全，去杠杆促转型成为必然。
去杠杆对于处于转型期的中国经济是艰难挑战，休克疗法式的去杠杆显然不是明智选择。
去杠杆有两种途径，一是减负债，二是加权益，选择单纯减负债的去杠杆或将严重影响经济增速，选择以加权益为主、减负债为辅的去杠杆则现实可行，而加权益的前提是相对稳定的经济环境和能有效配置资金的权益市场。
我国多层次资本市场正在建设中，在当前和未来，A股市场都将是我国资本市场体系中最重要的权益市场。
无论是证监会去年11月30日新闻发布会的四文件，还是进一步加强中小投资者权益保护的“新国九条”，无论是企业年金、职业年金税收递延政策的推出，还是QFII和RQFII的持续扩围，都在为股市复苏及其与国际接轨做制度铺垫。
历史使命决定了未来A 股市场不能长期萎靡。
如果各项制度变革得以贯彻落实，A股将发展成为一个能切实促进实体经济转型升级、投资和融资功能兼备的资本市场。
如按盈利、利率、制度和风险偏好的四维框架来分析当前的A股市场，制度因素当居首位。
社会和经济层面的制度变革不仅将影响上市公司盈利，也将影响市场利率，影响市场风险偏好。
股市的制度变革将导致“游戏规则”的改变，这一点已经在2005年股改历史中得到明确验证。
历史潮流浩浩荡荡，顺昌逆亡，我们切不可低估股票发行注册制、强化现金分红、严格借壳上市标准、以股代息、退市保险等一系列积极的制度变革对A股市场的全面深远影响，不可低估制度变革伴随的结构性投资机会和风险。
回顾A股历史，如果说小平南巡讲话使A股得以生存和发展，那么十八届三中全会推行的全面深化改革无疑将使A股走向成熟和繁荣。
2013年中期以来，市场利率水平逐步上行并滞留高位，这是我国利率市场化进程与宏观调控在经济转型大背景下的综合反映。
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湾里
桑海
从上半年的供应情况来看，供应量主要集中在红谷滩、朝阳洲、高新区板块，且这几个主要供 量板块普遍出现滞销局面，供应强劲而成交乏力。本案所处新建板块上半年供应量为22.4万方， 但仅成交13.92万方,市场供求失衡局面严重。
6
南昌成交市场
近期南昌市场表现普遍低迷，开盘加推成交率普遍低于50%。朝阳洲、高新区等高库存板块，开发商 迫于全年任务压力率先降价。如朝阳洲中海朝阳郡3月份在区域均价9200元/平的背景下直接跳水至 8400元/平，后期走量效果较好，为加速余货去化，4月份价格再次跳水至7900元/平。
2
38
10000
6000 8 客措施、低首付策略等效果并不理想，为加速余货去化，迅速消化区域内有限的客户资源，以价换量
的先发制人策略已势在必行！
龙湾国际各月成交情况
成交均价 成交套数
1月
2月
3月
4月
5月
5000
38 32 26 20 14 8 2 3月 4月
7180 17 12 8 7200 7100
全国楼市：住宅销售下滑，施工面积
攀升，供需倒挂。
南昌各大银行目前贷款利率调整
以推导棚改户拆迁，拉动当地GDP，扩大刚需购买人群
全国房地产大势 全国房地 产销售面 积 房地产开 发企业房 屋施工面 积 房地产开 发企业到 位资金情 况 时间 成交量 同比波动 开工量 同比波动 到位资金 资金增速 1-2月 10466 -0.1% 529593 16.3% 21264 12.4% 1-3月 20111 -3.8% 547030 14.2% 28731 6.6% 1-4月 27709 -6.9% 564782 南昌银行 12.8% 37200 4.5% 农业银行 北京银行 三成 三成 上浮10% 上浮10% 三成 上浮10% 银行名称 首付比例 贷款利率
2-5月各大板块供应量 2-5月各大板块成交量
42.6 39.45 40.81
34.8
30
27.28
22.3
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
22.4
20
13.92 11.46
10
2.86 1.86
9.5
8.21
7.87 4.7 4.6
9.08
3.56
3.56
2.5
0
市中心 红谷滩 青山湖 朝阳洲 经开区 青云谱 高新区 新建县 南昌县
192 10211
10
165 11699
洪都首府
64
11842
英伦联邦
41
58
9641
莱蒙都会
40
15817
5
50 40
南昌成交市场
50.54
2013年11月高价楼盘限制备案及预售， 2014年1月集中备案及预售，至1月份成交供 应数据攀升，故将1月份数据剔除。
52.7
万m²
各大板块上半年成交供应情况
远大阳光下阶段营销策略建议
审时 度势
全国市场环境
1
宏观表现
宏观政策：地方自我调控为主 金融政策：首套房利率继续收紧， 房贷利率升至基准利率或上浮10%。 二套房贷利率上浮20%。
中央房地产调控方向：
①、多以地方自我调控为主； ②、针对调控坚持以微刺激为主，政策强势救市缺乏论据支持； 全国各地调整方向： 5月份，地方多在落户、契税补贴、限购范围等方面小动作调控为主，相对缓和； 南昌房地产调控政策： 目前南昌整体房地产调控无明显松动，加强对于开发商资金监管， 同时通过棚改户拆迁带动经济稳定发展。 开发商资金预售监管制度
份紧卡预售，1月份供应井喷）
成交情况：1-5月成交252.67万方，相比去年同期增幅达到55%（1月单位团 购房成交密集，加之前期高价位房源延后性成交）
1月 2月 3月 4月 5月
成交均价：受团购房源影响5月全市均价7870元/㎡，同比降幅达到13%。
92.2
3.74 16.91 7.94
2.81
2
① 1-5月住宅成交以内销房为绝对成交主力，而商品 房成交量，处于一个低位，其成交以内销房为主导 ② 对外销售商品房成交当中主要代表项目：绿地玫瑰 城、绿地博览城、万科海上传奇。
注：带*的为定向房源 月份 一月 二月 序号 项目 套数 单价 项目 套数 1 绿地悦城* 4297 4686 方大上上城* 317 2 3 4 5 6 7 8 9 万达城* 1179 6371 3237 7129 4246 万达城* 万科海上传 奇 云湾逸景 盛世华庭 212 175 91 90 79 75 70 65
下半年目标货量3个亿，88㎡2+1户型为主，6月底售楼部开放 5月首批已开盘，今年货量预计3亿 下半年目标货量4亿，高层产品认筹中，即将推出高层产品。
照此任务量，区域内下本年可售房源多达到2500套（约80万/套），而近期市场月均去化81套，照 此速度去化完下半年所推货源需31月！下半年的区域内的竞争将更加激烈，各大开发商为求自保必 将采取低价走量的销售策略。
单价 5342 6058 11174 5645 9040 8373 4222 8080 11524
项目 万达城* 千禧同业小 区* 路通沁园* 翠湖嘉园* 万科海上传 奇 绿地玫瑰城 商城凤凰印 象 东方香颂 紫东嘉园*
单价 6511 4628
项目 万达城* 隆祥苑*
单价 6630 7094 8185
11711 艾水清园* 8428 7873 10451 4627 7401 万科海上传 奇 橡福小区 香域滨江/ 桥郡 联发君悦府 保利百合花 园
紫东嘉园* 314 尚水花园* 289 绿地玫瑰 城 盛世华庭 香域尚城 绿地学府 公馆 232 223
6873 绿地玫瑰城 8770 8931 紫东嘉园* 南天阳光 紫金城
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新建板块1-5月成交表现
万m² 元/m²
2013年1-5月成交量28.23万方，但2014年1-5月板块内成交量仅为13.92万方！在板 块内成交价格变动不大的前提下，14年1-5月板块内成交量下降50.7%。进入5月份市场 形势进一步恶化，板块成交量仅为0.77万方，环比下降73.7%，市场进一步冷却。
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新建2014年未来供应结构盘点
区域内各项目总存量达9545套，其中80-100㎡两房-三房（多为2+1户型）产品供应量为6008套，占比 63%,区域内产品重叠度高，80-100m²同时为本案主要供货面积段，这使得本案必将面临激烈的市场竞争。
12
13%
自身货源盘点
本案剩余货源中49-62㎡产品较稀缺，且总价较低，介于该类产品户型的优势及稀缺性，必为本案 后期优势产品，但由于80-100㎡产品供应与区域内同类产品重叠度高，同时120m²、135m²等 去化难度大的大户型产品货量过大，未来项目将面临双方面压力。
南昌成交市场
供求失衡，库存持续走高，以南昌目前月均去化30万方，南昌存销比接近10.5。
目前住宅库存达到：26549套，314.32万方；非住宅库存达到： 26375套，302.7万方
截止5月底，南昌商品房库存量为52924套，面积高达617.02万㎡，库存量连续4月高位不下，本月更是再一次创 下历史新高位。环比大增3172套和50.65万㎡，涨幅分别为6.38%和8.94%。本月供应端持续高预售，而成交端则 较为低迷，供求失衡使得库存风险进一步加大。商品住宅库存量26549套，库存面积为314.32万㎡，相较于前期由 定向房而带来的高库存，此时的住宅库存则大多为市场积压；非住宅库存量26375套，面积达302.7万㎡，供应激 增以及缓慢去化放大库存高企风险。
8
38 32 26 20 14 8 2
新建板块近期主要竞品表现
红谷世界城各月成交情况
成交套数 成交均价
大都会各月成交情况
7400
7600
8000
287400
成交套数
成交均价
38 32 26 20 14 8 2
7400 6800 6200
7600 19
7600
8000
7500
7400 6800 6200
10
1月
下半年市场情况预判
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
红谷世界城 龙湾国际 大都会
今年货量预计432套，下半年任务3亿 全年任务量1.2亿，已完成今年剩余最后一栋6#高层未售，共150套 全年任务量3.8亿，，已完成3000万
新建中心
正荣 当代MOMA 新城 红谷十二庭
高层基本售罄，下半年主攻商业及别墅
3
南昌成交市场
2011年下半年楼市遭 遇寒冬，库存够当时 去化6个月
2013年11月限 预售，高价楼 盘限备案。
根据南昌之前成交来看，2011年下半年楼市冰冻，库存够当时去化6个月，已经为楼市危险信 号，目前库存去化周期10.5个月。供求严重失衡！
随着大多房企在年度任务之下，下半年供应加大，库存进一步上升，楼市去化风险加剧。
14 8
16 5
5600
5月
5600 5000
3月
4月
5000
3月
4月
5月
当代MORA各月成交情况 45 在市场冷却期内，区域内竞品项目各盘价格均变化不大， 3-5月份走货量不断下滑， 3-5月整个板块
成交套数 成交均价
月均去化 套，各大楼盘迫于库存压力，多以消化余货为主，新货入市量小，仅有红谷世界城、当代 9000 32 当代MORA5月份首次开盘， 26 推出132套房源，销售31 8000 5月推出145套房源， 20 套，开盘当日成交率仅为 MORA新城等采取内部认购的方式低调加推，但开盘当日成交率均低于 25%。竞品项目的大规模拓 7000 14 23.4% 开盘当日仅销售 45套 。