AAA房地产规划设计方案--地杰公寓楼07.jpg
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别墅区规划设计方案图
0.51.1.1.51.59.14.1-1x=3390788.0461y=467683.3383入口雕塑物业管理A2A13F3F小学用地A13FA13FA13FA13FA13FA13FA13FA13FA13FA13FA13FA13FA13FA13FA13FA13FA13FA23FA13FA23FA23FA23FA23FA23FA23FA23FA23FA23FA23FA23FA23FA23FA23FA23FA23FA23FA23FA23FA23FA23FA13FB12FB22F幼儿园B12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12F B12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB13FB13FB13FB13FB13FB13FB13FB13FB13FB13FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB23FB23FB23FB23FB23FB23FB23FB23FB23FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22F公建4F2F4F3F3F公建4F3F公建4F3FC13F商铺1F商铺1FC13FC13FC13FC13FC13FC13FC13F商铺1F商铺1F商铺1F商铺1F商铺1FC13FC13FD16F5F商铺1F商铺1F商铺1F底层商铺D16F底层商铺D16F底层商铺5F商铺1FD26FD26FD26FD26FD26FD16F底层商铺D26F商铺商铺1F1FB12FB22FB12FB22FB12FB22FB22FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB12FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22FB22F物业楼商业4F4F2F2F3FC13FC13FA23FA23FA13FA23FA23FA23FA23FA23FA23FA23FA23FA13FA13FA13FA23F底层商铺底层商铺A23FA13FA23FA13FA23FA13FA23FA23F小区主入口A13FA13F乱石叠水浅水区晨练广场室外棋牌公园流水主题广场健身广场塑胶跑道排球场小品公园室外棋牌公园晨练广场花坛雕塑公建1F2F3F网球场入口雕塑小区主入口胜利路路场机递孝路范坛路工业开发区工业开发区%%p0.000%%p0.000总平面图小区次入口小区次入口A型 高档别墅公寓中档别墅排屋B型 C型 D型 羽毛球场中国专业人士的网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易 NetEase电气在线 编辑部：ivpinfo@==中国专业人士的网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易电气在线电气设计信息网 编辑部：ivpinfo@==中国专业人士的网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易土木在线电气设计信息网 编辑部：ivpinfo@==中国电气行业网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易 NETEASE 网易－电气 编辑部：ivpinfo@==中国电气行业网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易 NETEASE 网易－电气 编辑部：ivpinfo@==编辑部：ivpinfo@本图纸由浩辰ICAD软件提供技术支持网易 电气 中国电气行业网络家园；因为专业，所以完美网易 NETEASE ==编辑部：ivpinfo@本图纸由浩辰ICAD软件提供技术支持中国建筑行业网络家园；因为专业，所以完美网易 建筑 网易 NETEASE ==
住宅区景观规划设计案例
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经典小区规划设计总平面图
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一城市酒店化公寓楼建筑平立面详图
壁柜温泉池卧室厨房管井阳台起居厅卧室阳台阳台卧室起居厅室外走廊卫生间卫生间 壁柜 壁柜管井 壁柜 壁柜 壁柜厨房卫生间管井花池卧室阳台餐厅餐厅卫生间阳台餐厅卧室起居厅阳台起居厅阳台阳台阳台餐厅阳台 壁柜厨房卧室管井 壁柜 壁柜卧室 壁柜卫生间管井 壁柜 壁柜室外走廊厨房卧室卫生间下下下下签会建 筑总 图暖 通管 道弱 电自 控结 构给排水电 气设计负责人设 计审 校工程名称施工图康乐园大酒店共 张设计顾问审 定项目负责人专业阶段图纸内容图 号子项名称第 张版次比例1修 改摘 要编号日期DESIGN GROUP OF HAWAII夏威夷DGH设计顾问公司设计顾问：DGH机械工业部设计研究院THE HAINAN BRANCH OF INSTITUTE OFPROJECT PLANNING Aቤተ መጻሕፍቲ ባይዱD RESEARCHMINISTRY OF MACHINERY INDUSTRY海南分院太阳河高级度假区小酒吧小酒吧小酒吧小酒吧管井消火栓管井消火栓下温泉池花池温泉池花池温泉池花池花池池花池花池花水水水水水水水水室外通廊M-1M-1M-2室外通廊M-1M-1M-3M-3M-4M-7M-6M-4LM-1LM-1LM-2LM-2LM-3LM-3M-4M-3M-3M-4M-6M-7LC-1LC-1LM-3LM-2LM-1M-3M-4M-4M-3M-3M-1M-1M-6M-2LM-2LM-3M-1M-6M-4M-3M-3M-1LM-1M-3M-4卫生间卫生间阳台阳台C-1C-1LC-1C-1C-1LC-1C-2LC-2LC-1C-1LC-1C-1C-1LC-1C-1LC-1下M-7M-7小酒吧卫生间 壁柜M-3M-3卫生间小酒吧管井C-2LC-2 壁柜M-3M-3M-3M-3 壁柜LC-2C-2管井小酒吧管井小酒吧 壁柜LC-2C-2卫生间卫生间M-1M-4M-6M-6M-4M-1M-4M-6M
别墅地产项目规划设计方案(PPT41页)
• 继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景将成为市民居住所
关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年淄博楼市关注的热点之一。
• 对于淄博的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，
但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性， 让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！
2
市场篇
• 2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定
造。
• 3、户型设计丰富而前卫，有特色。
23
24
25
26
27
• 独栋别墅 上有独立空间，下有私家花园
领地，是私密性很强的独立式住宅，表 现为上下左右前后都属于独立空间，房 屋周围都有面积不等的绿地、院落。
• 【特征】私密性强，市场价格较高，定
19
四 产品篇
• 项目名称：稷下庄园 • 总面积：21000㎡ • 项目定位：别墅 • 户型面积：约200——450㎡ • 项目规模：60户 独栋—20户 联排—40
户
• 小区就应该是一个社区、一个城市、一个
全面照顾、全员呵护的生活空间
20
一、总平规划
• 该别墅区分为A,B,C,D四个区，其中A,B为联排别
9
二项目分析
• 项目名称：稷下庄园 • 总面积：21000㎡ • 项目地点：淄博市张店区人民西路，上海
路，华光路交叉处空地
10
项目的前景分析
• 优势： • 项目区域人文自然景观优越，这是建别墅最重要
的资源之一；
• 交通极为便利，到市中心只需15分钟的车程； • 项目第一次提出自由、自我、自然的设计理念； • 项目的地理位置好，周边配套齐全； • 繁华，很适合青年奋斗人士和中年成功人士；
关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年淄博楼市关注的热点之一。
• 对于淄博的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，
但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性， 让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！
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市场篇
• 2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定
造。
• 3、户型设计丰富而前卫，有特色。
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• 独栋别墅 上有独立空间，下有私家花园
领地，是私密性很强的独立式住宅，表 现为上下左右前后都属于独立空间，房 屋周围都有面积不等的绿地、院落。
• 【特征】私密性强，市场价格较高，定
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四 产品篇
• 项目名称：稷下庄园 • 总面积：21000㎡ • 项目定位：别墅 • 户型面积：约200——450㎡ • 项目规模：60户 独栋—20户 联排—40
户
• 小区就应该是一个社区、一个城市、一个
全面照顾、全员呵护的生活空间
20
一、总平规划
• 该别墅区分为A,B,C,D四个区，其中A,B为联排别
9
二项目分析
• 项目名称：稷下庄园 • 总面积：21000㎡ • 项目地点：淄博市张店区人民西路，上海
路，华光路交叉处空地
10
项目的前景分析
• 优势： • 项目区域人文自然景观优越，这是建别墅最重要
的资源之一；
• 交通极为便利，到市中心只需15分钟的车程； • 项目第一次提出自由、自我、自然的设计理念； • 项目的地理位置好，周边配套齐全； • 繁华，很适合青年奋斗人士和中年成功人士；
比较详细的一套多层住宅规划及方案设计建筑图
2.67卫生21002100 建筑面积 122.8mB4型标准层平面图 B4-a型面积指标:450042003600330015.20主卧室4.35卧室12.17阳台面积 6.2m22360031.8245004.244.24阳台阳台3300起居室4200B1-bB1-a4.44卫生玄关4.44玄关玄关卫生210021002100卫生210032009.77阳台3.89起居室24.294200B2型标准层平面图 B2-a型面积指标: 建筑面积 101.8m阳台面积 6.2m 建筑面积 132.4mB1-b型面积指标:阳台面积 6.2m 建筑面积 121.7mB1-a型面积指标:223200270011.4533004.23卫生2400储藏7.53厨房卧室22330033004500390045002600B1型标准层平面图 45004.58主卧室16.5912.12卧室储藏1.50起居室起居室阳台4.2427.09阳台4.2427.09书房10.82360026003900450016.59主卧室12.12卧室1.50储藏4.58450015.20主卧室4.359.52书房1.93储藏3200270032002600玄关餐厅北阳台1.96北阳台1.9633002400阳台面积 5.9m2242002600360045001.96北阳台290027007.82厨房270033008.455.10卫生卧室300021001.961.969.11餐厅厨房7.82餐厅26003000北阳台3000北阳台8.455.10卫生卧室3300300021009.05卧室3300厨房8.786.303.59餐厅320021003200290026002100330042004200330036004200420027003300360033002100210024003300210021003300300021003000240033002400270042003600330063003300210024003300240030002100630033003600420033002100240033003000420042004200330036004200360033002700330021002400270030002400210033002100270024003600420033002100420033003900240042002100360042003300210042003300390039006.98厨房阳台3.8910.924.357.6814.12主卧室卫生4.78晒台4.357.6814.12主卧室10.924.78卫生晒台玄关4.3515.33主卧室A2-e厅38.0142.87厅A2-f厨房书房卫生7.536.98餐厅餐厅9.118.12北阳台1.86晒台晒台卧室晒台7.0113.68卫生0.97储藏主卧室0.65储藏4.282.33A1-a书房7.93晒台13.680.65储藏2.330.97储藏书房7.93卫生主卧室4.28阳台3.89主卧室13.9245.85厅46.93书房10.23厅卫生储藏4.314.27储藏2.09A1-e玄关10.52餐厅厨房6.619.111.4玄关A1-f厨房餐厅9.116.61北阳台2.234.3515.33主卧室书房卫生7.53卧室主卧室13.92卫生4.31储藏4.2710.52卫生5.10卧室8.454.24阳台4.24阳台B1-e玄关书房10.82玄关B1-f厨房7.82餐厅9.11北阳台1.96餐厅7.82厨房北阳台1.96卧室卫生5.10卧室8.45210021003300330045003900450026004500390045002700270033003000210026003000300033003000210047.36卫生5.10主卧室2100300030003000260021003000270027003300390045003300260045004500390033002100卧室14.157.48露台露台7.48卫生15.598.32主卧室5.10450033002100阳台3.89主卧室15.20卫生4.35玄关1.99卧室9.068.78餐厅厨房6.301.96北阳台1.96北阳台450045003600420036004200260026003200330021002100320029002100260029003300210036.92厅14.98主卧室4.35卫生4500450026003600420036004200260021002100260021003300210033007.4833002100450036007.82书房书房书房12.82390022003900220013.314.24阳台北阳台餐厅9.777.53主卧室4.23卫生卧室11.45厨房玄关北阳台1.961.9621002100450042003600330036004500330042003200320027003300240032002700320026003300240049.65厅4.23卫生42004500360033003300450036003200240021003200330027002700260032003200420024002100330013.31主卧室7.01储藏0.65储藏0.97书房8.6942004200450045003300360045003600330027002400210033002400300021003000240024002100330030002400卫生卫生12.174.24阳台4.24阳台A5-c玄关主卧室15.2012.12卧室4.35卫生3.592.67储藏起居室31.19起居室33.54卧室A5-d2.67储藏主卧室15.20卫生4.354.23卧室9.34厨房6.98餐厅9.11信报箱餐厅8.12厨房7.53卧室11.457.82卧室卫生5.108.45厨房1.50储藏卧室12.1216.59主卧室4.58卫生4.44卧室卫生5.108.45餐厅7.82厨房餐厅9.114.58储藏1.50卧室12.12主卧室16.5910.82书房27.094.24阳台27.094.24阳台起居室起居室卫生玄关4.44玄关B1-cB1-d21002100330033004500390045002600450039004500270027003300300021002600300030003300300021003.89阳台卧室9.054.35主卧室15.20卫生玄关书房9.52储藏1.9324.29起居室厨房3.596.308.78餐厅2100210042003600260045004200260036004500290033003200210032002900260021003300卧室11.4515.20卫生4.35主卧室4.23卫生起居室31.82阳台4.24阳台4.24玄关2.6712.17卧室储藏厨房7.53餐厅9.7721002100450042003600330036004500330042003200320027003300240032002700320026003300240047.3614.152.017.8215.592.018.322.853.21B3-cB2-aB2-bB4-aB4-bB4-cB1-b型面积指标: 建筑面积 132.4m阳台面积 6.2m 建筑面积 121.7m阳台面积 6.2mB1-a型面积指标:22B1型一层平面图 22信报箱阳台面积 5.9m 建筑面积 101.8mB2型一层平面图 B2-a型面积指标:22阳台面积 6.2mB4型一层平面图 建筑面积 122.8mB4-a型面积指标:22信报箱信报箱起居室起居室厅上空厅上空B1型跃层一层平面图 B1型跃层二层平面图 B1-f型面积指标: 建筑面积 170.2m阳台面积 6.2m 建筑面积 158.5m阳台面积 6.2mB1-e型面积指标:222露台面积 7.5m22露台面积 7.5m218.11露台阳台面积 5.9m 建筑面积 154.2mB3-c型面积指标:22B3型跃层一层平面图 B3型跃层二层平面图 露台面积 18.1m2厅上空厅上空6.89露台露台6.89B4型跃层二层平面图 B4型跃层一层平面图 露台面积 6.9m 建筑面积 162.2m阳台面积 6.2mB4-c型面积指标:222NMASTER PLAN & SCHEMATIC DESIGN FOR JING TING IN SHANGHAI 井亭居住小区 规划及建筑方案设计42SCALE 010一期会所(二)公共建筑篇多层篇21SCALE 05B1型标准层平面图 B1型一层平面图 50SCALE 12多层篇B1型跃层一层平面图 B1型跃层二层平面图 SCALE B3型跃层一层平面图 B3型跃层二层平面图 0125多层篇B3型标准层平面图 B3型一层平面图 50SCALE 12多层篇阳台面积 5.9m 建筑面积 101.7mB3-a型面积指标:22B3-a型面积指标: 建筑面积 101.7m阳台面积 5.9m22卫生4.35北阳台1.96北阳台4.35主卧室15.20卫生9.06卧室B3型标准层平面图 3.89阳台10.8Байду номын сангаас书房26.10起居室8.78B3-a餐厅1.96厨房1.99玄关6.3010.82书房厨房6.30玄关1.99阳台3.894.3515.20主卧室起居室26.108.78餐厅9.06卫生卧室主卧室15.20北阳台北阳台10.82书房B3型一层平面图 阳台3.89起居室26.109.06卧室8.78B3-b3.13餐厅10.82书房厨房玄关6.301.99信报箱3.89阳台26.10起居室厨房6.301.99玄关8.783.13餐厅4.3515.20主卧室9.06卫生卧室45004500360042003600420026002600320033002100210032002900210026002900330021003200360042004500360021003300260026004200290032002600210029002100450021003300B2型标准层平面图 B2型一层平面图 多层篇50SCALE 12SCALE B4型跃层一层平面图 B4型跃层二层平面图 多层篇0125B2型跃层二层平面图 厅上空11.21书房15.20主卧室卫生4.358.324.54露台15.30B2型跃层一层平面图 主卧室15.209.054.35卫生卧室厨房6.30阳台面积 5.9mB3-c型面积指标: 建筑面积 155.6m露台面积 15.3m222阳台3.89北阳台39.18厅1.96玄关8.78B2-c餐厅210021003300330042004500360026004500260042003600290032002100290021003200260033003300210021004200450026003600420045003600260026003900430043003900多层篇B4型标准层平面图 B4型一层平面图 SCALE 0152多层篇B4型跃层二层平面图 B4型跃层一层平面图 SCALE 2105井亭居住小区 规划及建筑方案设计井亭居住小区 规划及建筑方案设计320033004500210029002600210036004200260032003300450021003300210045003600420026002900210026004300390033004500210043004200260036004200360026003900井亭居住小区 规划及建筑方案设计井亭居住小区 规划及建筑方案设计29003200260029002100210036004200260042002600450021003300320033004500210033004500210036002100210026003200290026002600330045002100360042004200290036003200井亭居住小区 规划及建筑方案设计井亭居住小区 规划及建筑方案设计井亭居住小区 规划及建筑方案设计井亭居住小区 规划及建筑方案设计320033002100240036004200260032002700320032004500330045003300210024004200360033002700330021003600450029002100290026003300210032004200260042003600450026003200210027002600300030003000210021003300450026003900450033003000210021003300390045003300450027003300320027003200210024003200320033002700210024002600330036004500360033004500420042003300210024004200320032002600270027003300320021002400320036004500330033003600450042003300210036004500330021003900210039002200210026002200360026002600360042004200450045002100330033002100330021002900260021002900320021003200260042003600420036002600450045004500330021002100330033002600450039004500300027002600300030002100330039003000210045002700210033003900450045002600330045002100330039004500330027002700300021002600300030003000210033002100260029003200210032003300210030003300300030002600210030003300270027002900450036002600420024003300260032002700320045004500390026003600450026004500390045003300330024003300270032004200320021002100210021004200330045003600330036004200450021002100
17层公寓楼建筑施工设计图纸（含户型图）
AC7、窗台低于900的窗处设护窗栏杆，做法详11ZJ401-P35-2。A~EJK楼梯栏杆、踏步设计说明：1、楼梯栏杆做法详11ZJ401P21-2Y。2、楼梯扶手做法详11ZJ401P37-15。3、楼梯扶手起步做法详11ZJ401P38-7。4、楼梯踏步防滑做法详11ZJ401P39-1。5、楼梯栏杆连接大样详11ZJ401P41。6、当栏杆水平段长度大于500mm时，栏杆净高应为1050mm。12客厅、餐厅、卧室、阳台厨房卫生间材料楼梯间、过道部位图号图集项目 房间名称踢5B地砖陶瓷地面11ZJ001地202地砖陶瓷踢脚踢1C水泥11ZJ001楼面水泥 砂浆楼102楼201F2楼202B11ZJ001陶瓷地砖防水楼面涂304乳胶漆内墙102B混合砂浆内墙120B涂302A墙面仿瓷面层混合砂浆11ZJ001 砂浆顶棚顶 103涂302A水泥砂浆乳胶漆涂304顶 104内墙102B混合砂浆仿瓷面层混合砂浆11ZJ001顶103物业用房 监控室 大厅水泥 砂浆地102混合砂浆3(900)(1200)4DESCRIPTIONS设计资质等级：甲 级资质证书号：A142001097HUBEI JIANKE CONSTRUCTION PROJECT CO.,LTDCERTIFICATE NUMBER:A142001097DESIGN GRADE: CLASS A附 注湖北建科建设工程有限公司电话：027-83564002TEL：FAX：传真：027-83564003网址：E-mail：hbjkyt@出 图 章CHARTED STAMP注 册 章REGISTERED STAMP图 别比 例版权所有 不得翻印 签字齐全 盖章有效图 号DRAWING NO.DRAWING KIND日 期DATESCALE审 定AUTHORIZED BYJOB NO.DRAWN BY制 图设 计DESIGNED BYCHECKED BY校 对审 核APPROVED BY设 计 号TITLE项目负责人PROJECT INCHARGE图 名子 项SUBITEMEDITION NO.版 次CLIENTPROJECT工程名称建设单位2014.051:100建 筑13JS-87-052542安全抓杆详05ZJ30123705ZJ301无障碍卫生间2542安全抓杆详05ZJ30123705ZJ301无障碍卫生间(1200)2542安全抓杆详05ZJ301100010001000100010001000160016001000100010001000100010005001200500235048501520260X8=20801500210080053001900500120050016003350160090090090019005300220026002200120012002008001400260012001500150014001600800140026001200100023502400350210025001600170028002850350210022005005002100120040015001400120018001200100100010040015001400105018001050130014003001001000100120018001200140015004004009004004509002509003300160017003700140012600400900400450900250900330016001700370014001260015003000300015003500260035001500300030001500276003300420012003300390030001200420033002760015007501500750750150075030090030015001200800700120070080012001500300900300750150075075015007501500220X10=22001100220X10=220011006003006006600370014001260030060066003700140012600150030003000150035002600350015003000300015002760033004200120033003900300012004200330027600600250030023502400350210025001600170028002850350210022005005002100120040015001400120018001200100100010040015001400120015001200100110010014003001001000100120018001200140015004004009004004509002509003300160017003700140012600400900400450900250900330016001700370014001260015003000300015003500260035001500300030001500276003300420012003300390030001200420033002760015007501500750750150075030090030015001200800700120070080012001500300900300750150075075015007501500400150014001200180012001001000100400150014001050180010501300140030010010001001200180012001400150040040090040045090025090033001600170037001400126004009004004509002509003300160017003700140012600150030003000150035002600350015003000300015002760033004200120033003900300012004200330027600150075015007507501500750300900300150012008007001200700800120015003009003007501500750750150075015009006600370014001260090033001600170037001400126001500600015003500260035001500600015002760033004200450039004200420033002760090066003700140012600900330016001700370014001260015006000150035002600350015006000150027600330042004500390042004200330027600150025001300100020028001200160060028001001000200800150030700600160028001200160028008501350600100010008001400260012002350240035021002500160017002800100010002850350210022005005002100120040015001400120018001200100100010033003900300010010001001200180012001400124137612427621741800235014004009004004509002509003300160017003700140012600400900400450900250900330016001700370014001260015003000300015003500260035001500300030001500276003300420012003300390030001200420033002760015007501500750750150075030090030015001200800700120070080012001500300900300750150075075015007501500800100501002009001300160016001000100010001000100010005001200500235048501520260X8=208015002100800530019005001200500160033501600900900900190053002200260022006000010001600450030003000300030001800300050024005900016004500300030003000300018003000500285059000200042003003000300030003000300030003000300030003000300030003000300030003000300015003200100030024002004001002500400100250040010025004001002500400100250040010025004001002500400100250040010025004001002500400100250040010025004001002500400100250040010025004001002500400150061000500300030003000300030003000300030003000300030003000300030003000300030003000300420020005003000166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500166.7X9=1500126001520260X8=20801500750052800300300030003000300030003000300030003000300030003000300030003000300030001500300600180060060018006006001800600600180060060018006006001800600600180060060018006006001800600600180060060018006006001800600600180060060018006006001800600600180060060018006001500528003003000300030003000300030003000300030003000300030003000300030003000300015003006001800600600180060060018006006001800600600180060060018006006001800600600180060060018006006001800600600180060060018006006001800600600180060060018006006001800600600180060015001170090027600276009001170012ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ01200200800140026001200150015001400160080014002600120010002350240035021002500160017002800100010002850350210022005005002100120040015001400120018001200100100010040015001400105018001050130014003001001000100120018001200140015004004009004004509002509003300160017003700140012600400900400450900250900330016001700370014001260015003000300015003500260035001500300030001500276003300420012003300390030001200420033002760015007501500750750150075030090030015001200800700120070080012001500300900300750150075075015007501500220X10=22001100220X10=220011001000120060052800300600660037001400126003006006600370014001260015003000300015003500260035001500300030001500276003300420012003300390030001200420033002760030030003000300030003000300030003000300030003000300030003000300030003000150030060018006006001800600600180060060018006006001800600600180060060018006006001800600600180060060018006006001800600600180060060018006006001800600600180060060018006006001800600150060025003002350240035021002500160017002800100010001000285035021002200500500210012004001500140012001800120010010001004001500140012001500120010011001001400300100100010012001800120014001500400400900400450900250900330016001700370014001260040090040045090025090033001600170037001400126001500300030001500350026003500150030003000150027600330042001200330039003000120042003300276001500750150075075015007503009003001500120080070012007008001200150030090030075015007507501500750150040015001400120018001200100100010040015001400105018001050130014003001001000100120018001200140015004004009004004509002509003300160017003700140012600400900400450900250900330016001700370014001260015003000300015003500260035001500300030001500276003300420012003300390030001200420033002760015007501500750750150075030090030015001200800700120070080012001500300900300750150075075015007501500
别墅地产项目规划设计方案(PPT41页)
8
• 独栋别墅主要集中在300-400 ㎡。
独栋别墅市场面积供应分布
10%
5%
15%
40% 30%
200-250㎡ 251-300㎡ 301-350㎡ 351-400㎡ 400-500㎡
独栋别墅受市 场欢迎的面积 主要集中在小 独栋250-300 ㎡ 、350-400 ㎡的独栋和 400-500 ㎡的 豪宅。
独栋别墅：23999元/㎡ 联排别墅：18999元/㎡
37
第五章 销售篇
• 一、销售核心策略 • 营销核心理念 • 项目营销的核心思想是将项目的产品理念和产
品价值理念，用最迎合目标客户的语言诉求和宣 传手法，传达至客户并对客户的心理密码进行紧 密对接。即将别墅所带代表的：个性、自由、健 康、舒适、浪漫的种种心理尊崇、社会地位、个 人价值实现充分演义在项目的产品及营销过程中。
• 继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景将成为市民居住所
关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年淄博楼市关注的热点之一。
• 对于淄博的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，
但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性， 让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！
2
市场篇
14
三 理念篇
一、目标消费人群诉求理念建立
A
消费者心理密码分析
B
构建对接心理密码核心理念
体现“个性、尊从、自由、真我、健康、舒适、浪漫”的生活
15
A 消费者心理密码分析
知 价值观: 强调尊从感、
己
居住文化、生活方式、私 有领域、自由、真儒雅或
知 附庸风雅，对奢华的追求 彼、 逐渐淡化。
百
战