房地产开发项目规划设计[方案] .docx
房地产开发项目设计方案
房地产开发项目设计方案1、开发有限公司关于委公司编制本项目可行性研究报告的委托书；2、国家、省、市有关政策、法律、法规、规定要求；3、国家现行有关技术设计规范和标准；4、国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求；5、城市居民住宅规划设计规范；6、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）7、《建设项目经济评价方法与参数实务全书》（中国建材工业出版社）；8、建设单位提供的基础数据资料；9、 10、1.5可行性研究的范围本可行性研究报告的研究范围主要包括：1、项目提出的背景和建设必要性2、市场分析与建设规模3、建设地点及场址选择4、总体规划方案5、设计方案6、项目节能方案分析7、环境保护与节能、安全8、组织机构与物业管理9、工程及销售进度安排10、投资估算和资金筹措11、经济评价1.6可行性研究工作概况，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并与蓬莱市有关部门、项目承办单位的领导及技术人员进行了座谈，就建设用地、建设规模、设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研究报告的一些关键问题达成一致，项目组又查阅了大量资料，在此基础上，编制了本项目可行性研究报告。
1.7可行性研究项目概述1.基本概况近年来，随着快速发展以及当地人民生活水平的不断提高，对住宅的要求已不在局限于满足住宿的要求，追求高品质成为新的需求标准，居民对普通商品住房的需求在逐年增加。
再者商业房地产发展迅速，商住楼同时拥有商业和居住的双重功能，具有良好的市场发展空间。
项目承办单位蓬莱天宏房地产开发有限公司为满足市场需求和企业自身发展，决定进行蓬莱市府后路旧城改造工程建设。
2.建设规模项目结合市场需求情况、建设用地条件及周围环境状况、房型结构及绿化条件，同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模为总建筑面积46157.6平方米，其中，商住楼总建筑面积24050.6平方米，包括临街商业建筑面积12000.2平方米，临街住宅建筑面积12050.4平方米；普通住宅建筑面积22107平方米。
房地产策划设计方案(三篇)
房地产策划设计方案商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不可少，而且必须做到位。
____商业城项目是____房地产开发公司开发的精品物业，将成为____市北区的新型休闲地产商业的经典作品。
____商业城座落于____市城区北部的____广场旁，是____地产开发公司的新建项目。
本项目占地7____平方米，根据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼(含负一层)和两栋塔楼(分别高四层)组成，总建筑面积约为15____余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1____多平方米，商业裙楼建筑面积约8____平方米，塔楼建筑面积约6____余平方米。
项目总投资约1____万元。
经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。
根据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。
一、项目营销总体策略营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位地运用营销策略，限度提升项目的附加价值，获取项目的利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。
概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。
二、项目营销目标方针根据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。
1.树立一个新锐概念：休闲式购物商业。
2.倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。
3.提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。
4.启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业、休闲式购物”，摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面向年轻新锐、有自己个性的消费群体，让其体验到休闲模式的商业环境，购物主题明确。
房地产项目方案设计工作计划
房地产项目方案设计工作计划一、项目概述。
咱们这个房地产项目呢，就像是在一张白纸上画画，但这幅画可不能乱画，得精心设计，满足未来住户的各种需求，还得漂亮、实用、赚钱，这可不容易，所以咱得好好计划一下这个方案设计工作。
二、工作目标。
1. 功能完备。
要确保这个项目的设计能让住户住得舒服。
卧室得够宽敞，能放下大床和衣柜；客厅要明亮，一家人在这儿看电视、聊天才有氛围；厨房要方便主妇（夫）大展厨艺，各种电器、厨具都能有地儿放；卫生间不能太挤，洗澡、上厕所、洗漱互不干扰。
这就像是搭积木，每个小方块都得放在合适的位置，整个房子才能稳稳当当、功能齐全。
2. 美观独特。
咱们的房子得在众多建筑里脱颖而出，就像美女帅哥在人群中一眼就能被瞧见。
外观要有特色，不能千篇一律，让人看一眼就忘不掉。
小区内部的景观设计也要美美的，像花园一样，有花有草有树，还有休闲的地方，居民走在里面就像在逛公园。
3. 符合预算。
钱这个事儿可不能马虎。
设计方案再好，如果超出预算太多，那也是白搭。
所以要在保证质量和效果的前提下，把每一分钱都花在刀刃上，就像居家过日子一样，得精打细算。
三、工作团队组建。
1. 建筑师。
这是团队里的大拿，负责整个建筑的外观和内部结构设计。
得找那种经验丰富、创意无限的，就像找大厨一样，厨艺精湛才能做出美味佳肴。
2. 景观设计师。
小区里的花草树木、景观小品都得靠他来规划。
要找那种热爱大自然、懂美学的人，这样才能把小区打造成一个绿色的、充满艺术感的小世界。
3. 室内设计师。
房子内部的装修风格、空间利用就交给他了。
他得知道流行趋势，还得了解人们的生活习惯，把每个房间都设计得温馨又实用。
四、工作阶段及时间安排。
# （一）前期调研（第1 2周）1. 市场调研。
这就像逛街看别人都穿啥衣服，咱们得看看市场上其他房地产项目都是啥样的。
调查一下流行的建筑风格、户型结构、配套设施等。
然后把这些信息都收集起来，看看哪些是咱可以借鉴的，哪些是咱得避开的。
房地产项目开发方案
房地产项目开发方案一、项目背景随着城市化进程不断加快，房地产行业成为国民经济中的重要支柱产业。
在这个背景下，本公司决定开展一项新的房地产项目，以满足市场需求并获得良好的经济效益。
二、项目概述本项目拟开发一个位于城市中心的住宅小区，总占地面积为XXX 平方米。
规划建设高层住宅楼A座、B座，以及配套设施如xxx，xxx 等。
该项目将为城市提供一批高品质、宜居的住房，为市民创造一个舒适、便利的居住环境。
三、项目目标1. 提供高品质住房：通过精心设计、科学规划和质量管理，确保项目开发的住宅楼质量过硬、安全可靠，为购房者提供高品质的居住体验。
2. 注重环境保护：在项目建设过程中，积极采取环境友好的措施，降低对周边自然生态的影响，保护现有绿地和湿地等自然资源。
3. 改善城市基础设施：通过项目的开发，改善周边城市基础设施，如道路、交通、供水供电等，提升整个区域的发展水平和居民生活品质。
4. 实现项目经济效益：在满足市场需求的前提下，通过合理的定价和销售策略，确保项目能够取得满意的经济效益，为公司创造持续的利润增长空间。
四、项目实施步骤1. 前期准备阶段：组建项目团队，明确项目目标和任务，编制项目可行性研究报告，获得相关政府部门的批准和支持。
2. 设计规划阶段：邀请专业设计机构进行项目规划设计，确保满足市场需求、符合城市规划要求，并且与周边环境协调一致。
3. 施工建设阶段：按照设计方案，选择可靠的建筑施工单位，进行施工建设，确保工程质量和进度的控制。
4. 竣工验收阶段：对项目进行竣工验收，确保达到相关法规和标准的要求，并办理相应的不动产权证照手续。
5. 销售运营阶段：启动项目销售和运营工作，制定营销策略、推广活动，积极与潜在客户进行沟通和交流，确保高效的房屋销售。
五、项目投资和预期回报本项目总投资XXX万元，预计开发周期为XXX个月。
根据市场调查和评估，项目的预期销售回报率为XX%。
随着城市发展和市场需求的增长，该项目将为公司创造丰厚的经济回报。
房地产策划设计方案范文(4篇)
房地产策划设计方案范文一、市场背景：汉沽位于天津东部滨海地区，是天津滨海新区的重要组成部分，辖区面积____平方公里区政府坐落在寨上街辖区内，全区共有常驻人口____万。
汉沽是我国重要的化学工业基地之一，已形成以海洋化工为主，多门类综合发展的工业体系，全区共有工业企业____余家，主要有制盐、化工、轻纺、服装、冶金、机械加工等十多个工业门类。
汉沽不仅是一个工业重地，而且还是一个鱼米之乡，盛产水稻、水果及水产品。
其中的茶淀葡萄和水产品久负盛名。
____所在寨上街，其南部为天津老牌化工企业—天津化工厂，她曾为汉沽区的发展立下了汗马功劳，但随着改革开放的进行及国有老企业的通病，企业的效益大不如前，也在某种程度上影响了汉沽区的发展。
随着汉沽新一届领导班子对当地经济结构的调整，将第三产业作为汉沽区结构的补充体，使汉沽成为一个经济结构多角化的地区，从而保证汉沽区经济的健康、可持续发展。
二、竞争对手分析：由于汉沽房地产市场的发展属于初级阶段，市场对价格的敏感度较高，面对产品的认知及感知程度相对较低，故此我们在分析竞争对手时主要针对地段、价格、产品三个层面进行归纳与比较，我们将其分为直接竞争对手与间接竞争对手。
1.在汉沽我们的直接竞争对手是谁呢?2.在汉沽我们的间接竞争对手?在汉沽市场中我们将绿地人家、滨河小区及富达花园定为间接竞争对手，具体原因我们分列如下：绿地人家处于天化的附近，滨河小区处于烈士陵园附近，他们都远离于城区中心相对的位置优势，不足以与第壹城形成竞争态势。
富达虽与第壹城相邻，但其销售已近尾声，故并不对第壹城销售造成直接威胁;绿地人家的产品规划属纯南方模式，不能与本地居住习惯相对接;而滨河小区的产品规划虽与本地居住习惯相符，但其产品的规划、设计水平与第壹城相比较仍不在同一层面，要落后与第壹城。
而富达花园的规划、设计，仍初级产品形态;绿地、滨河及富达的销售均价与第壹城相差____元左右，故此在目标人群层面，不与第壹城形成直接竞争。
房地产开发项目规划设计
房地产开发项目规划设计1. 引言本文档旨在针对房地产开发项目进行详细规划和设计。
房地产开发项目是一个涉及大量资金和资源的复杂工程，设计合理的规划对项目的成功实施起着至关重要的作用。
2. 项目概述房地产开发项目的目标是在某个地区或城市建设一座新的住宅区，以满足不断增长的居民需求。
该项目将包括多栋住宅楼、配套设施以及相关基础设施的规划和建设。
3. 项目目标项目的目标如下：•提供高品质的住宅环境，满足人们对舒适、便利和安全的需求。
•合理规划公共设施，包括学校、公园、商场等，以提高居民的生活质量。
•减少基础设施建设对环境的影响，采取可持续发展的方式进行建设。
•实现项目的经济可行性，并为投资者带来合理的回报。
4. 项目范围本项目的范围包括但不限于以下几个方面：•土地筛选和选址•住宅楼的规划和设计•公共设施的规划和设计•基础设施建设，如道路、水电供应等•环境保护和可持续发展策略5. 项目计划项目的计划可以按照如下步骤进行：5.1 土地筛选和选址•研究潜在的土地选址，包括市场需求、竞争情况和区域发展前景等因素。
•筛选出具有潜力的土地，并进行详细的可行性分析。
5.2 住宅楼规划和设计•根据市场需求和土地条件，确定住宅楼的类型、规模和布局。
•设计合理的户型和公共空间，以提高住宅的舒适度和便利性。
•考虑到环境和可持续发展因素，选择合适的建筑材料和技术。
5.3 公共设施规划和设计•分析目标居民群体的需求，确定包括学校、公园、商场等设施的规划和设计要求。
•优化公共设施的布局和功能，以提高利用率和便利性。
5.4 基础设施建设•设计合理的道路网络，以确保良好的交通连接和通行条件。
•确保水电供应充足，并考虑可再生能源的使用。
•实施环保措施，减少对土地、水源和大气的污染。
5.5 环境保护和可持续发展•采取合适的环保措施，减少对生态环境的破坏。
•鼓励住户参与环保行动，提高环保意识和行为习惯。
•推广可持续发展的理念，促进社会的发展和环境的保护。
房地产项目策划方案地产开发策划方案（精选3篇）
房地产项目策划方案地产开发策划方案（精选3篇）房地产项目地产开发策划方案篇1(一)房地产营销-立异：以租带售房地产开发商对其所开发的项目都期望尽快销售出去，但往往事与愿违，欲速则不达。
尤其是中高档的住宅物业，在买方市场的情况下，要想靠急功近利的方式获取高额的投资回报，更是难上加难。
因此，市场上出现了一种带租与销售的营销模式，不仅适用于商业物业的销售，也被可引入中高档住宅的销售。
目前高明住宅的销售市场竞争十分激烈，市场明显供大于求。
在此情况下，如果华翠园沉住气，以“不变应万变”(价格方面)，倒也可以在高明独树一帜。
但我们不能满足于此，必须尽快将部分尾楼处理掉，以加快资金的运转速度。
所以，房地产营销应当调整思路，改变策略，在不“变”中求“变”：“千变万化”(营销手段方面)，采取“租售结合”的营销策略。
“租售结合”房地产营销策略和方法的基本内容如下：当市场发生变化，供给过度，造成楼房难以销售时，应改变营销策略：先设法将手中的物业租出去;然后再将营销目标锁定在投资型买家这一目标消费群体，让其在有较高投资回报保障的前提下，成为该物业的拥有者。
这样，即使房子暂时未售出，我们也可以获得一定的租金，而且，随着高明经济的发展导致消费推动的房价上涨空间巨大，这样，公司可以得到双面的回报。
何乐而不为呢确实，房地产行业本身就特别注定资金的快速运转，可是，我们可以用出租之房到银行抵押进行贷款，以缓解再开发的资金压力，充分调整资金运转率。
这样，我们就可以做到有大利而无小害、有多得而无少失。
另外，本人曾经对荷城现有打工族做过租房调查，通过市场调查发现：随着大佛山的启动及招商成绩的显赫，吸引到了大批外来者，出租屋一直出现紧缺，并愈演愈烈。
房屋租金也出现很大的上涨。
所以，本策略很具可行性，市场空间大，大可一试!(二)房地产营销策划书-顶楼：困中创“圆”(园)众所周知，顶楼几乎成了所有开发商的心头病，绝大部分避免不了“滞销”的命运，开发商须费很大力气才能将其出售，有些甚至逃脱不了一直空置的状况。
房地产开发项目规划方案
房地产开发项目规划方案一、国内环境：中国房地产行业仍有20多年的繁荣。
12月3日，上海xx 国际博览会xx拉开帷幕。
与往年相比，今年的住交会无论是规模还是人气都是xx。
共有253家房企及相关行业代表参加本次展会，从侧面反映出开发企业普遍预期未来房地产市场会更好，一致认同中国房交会主办方做出的“中国房地产20多年前景好”的预测。
“我国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。
年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接贡献的。
中国房地产行业直接带动了57个相关行业的产出增加，没有其他行业有如此广泛的行业驱动力。
此后，我国房地产开发投资、竣工面积和销售面积均保持年均20%左右的增长。
年，中国住房投资占国内生产总值的5.7%，超过了美国。
在美国，房地产业作为xx经济的三大支柱产业之一(汽车、医药和房地产)，已经持续了50多年。
2000年，中国城镇人口将达到10.2亿，年均增长率为4%，城镇住房存量面积将达到330亿平方米，比2000年净增198.5亿平方米，年均增加12.4亿平方米。
”二、荆州房地产市场：现阶段整体良性发展，快速回暖1。
湖北省宏观政策指导年6月，为促进房地产行业持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省xx发布《省xx关于促进房地产业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保障房地产市场健康发展。
2.xx出台了房改政策，取消了福利分房。
2000年底以来，荆州xx取消了福利分房制度，个人购房人数激增。
同时，随着居民收入水平的不断提高和消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也不断上升，极大地刺激了商品房市场的快速发展。
3.人口城市化扩大了市场消费需求。
荆州是一座历史悠久的文化古城。
自古以来就是连接南北的交通要塞和物资集散地。
随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了不少外国人来荆州投资经商。
此外，户籍制度改革使农村人口城市化，城市人口大幅增加。
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第5章
房地产开发项目规划设计
5.1、建设规模
本项目规划规划用地面积55100M2,,总建筑面积65684M2,住宅54517 M2＞商业11167M2；停车位500辆，小区规划总居住户数478 户，绿化覆盖率41.2%,容积率1.2,建筑密度22%。
项目建成后，将形成一个集商业超市、健身娱乐、游玩购物、市民居住于一体的布局合理、配套齐全、功能完善的现代化住宅综合小区。
5.2、指导思想
1、本着“以人为本”和以科技为先导的设计思想，以人为核心, 以提高居住环境质量和使用功能，满足不同心理需求和丰富多彩的居住行为为目标，努力创造一个经济合理、使用方便、建筑新颖、环境优美且充满良好文化氛围和交往空间的现代化文明住宅公寓。
2、追求住宅经济效益、社会效益和环境效益的统一。
在保证高质量居住环境的同时，注意合理提高开发效益，充分发挥该地段土地价值，更好地为居民服务。
3、动用城市设计理论和方法，力求创造舒适、优美、高雅的居住环境，赋予该项目浓郁的生活情趣和活力，建设富有现代化文明和具有富宁地方特色的住宅公寓。
53、规划原则
1、综合考虑该项目所在地理位置的性质、居住对象、生活习惯、文化习俗，结合周边环境，因地制宜，合理布局，以人为中心，为居民创造舒适、
安全、卫生、优美的居住环境。
2、住所建设的经济技术条件，当前建筑业的发展动态，消费者的承受能力来确定各项合理的建设标准，既能满足当前的实际需要，又具有一定的超前性和导向性。
3、综合考虑商业、绿化、居住、公建等与空间环境设计的内在联系，注重空间景观的连续性和完整性。
4、坚持社会效益、环境效益、经济效益三个统一，在创造良好居住环境的前提下，努力节约用地，开发空间，采取新型建材，节约能源，使各项资源达到最佳配置。
5、突出“整体性”，处理好整体与局部，总体与分区，保留与发展之间的关系，重点要突出。
5・4、建筑选型
总体布局考虑该项目的地理特点，在现状基础上因地制宜，统筹兼顾，合理布局，强调文化性和时代性，力求塑造安静、舒适的生活环境。
总体布局依据城市道路布局原有之特点，充分尊重原有城市商业活动的特性一商住楼模式。
拟建成布局合理、建筑造型新颖的多层商住楼，住宅平行排列，并在靠近小区入口处设置车辆出入口，以避免车辆进入社区内部对居民形成干扰。
5・5、住宅户型
小区内住宅单体设计新颖别致，造型典雅，色彩明快，以典雅、坡屋梦顶为基调，具有优雅精致的现代建筑风格。
建筑分多层，其中沿街为商业用
房，上部为标准层，层高为3米。
为实现最好的区位有最大量化的住户，最好的朝向、景观处有最高档的户型，并有利于提高楼盘整体品质，平面设计动静有序，洁污分流，功能齐全适用，平面紧凑合理，既保证客厅、卧室有良好的朝向与通风，也保证厨房、卫生间能够自然通风、采光。
同时住宅单体设计和施工充分利用新技术、新材料、新工艺，注重生态和环保要素, 加强住宅智能化内涵，走可持续发展道路，形成典型、丰富美观的风格形式。
道路系统规划
小区人行主入口由西侧进入，规划一个视野十分开阔、气派的入口大门体现完整大社区的生活概念；由人行入口进入小区后即展现超大景观的小区花园，小区内道路沿小区花园围绕，到达每幢楼楼梯口，生活、交通十分便捷。
5.6、绿地与景观规划
本项目突破以往小区绿化环境分散布局的方式，突出“以人为本” 的设计理念，采取集中与分散相结合，以集中为主的布局方式，淡化组团绿地，强化中心绿地，形成以“中心绿地一庭院绿地”为主的绿地系统。
将中心绿地集中布置在小区中部，形成一个相对安静不受车流干扰的中心游园，各庭院周围设置绿地，营造出独具特色的小区绿化环境景观。
景观环境的塑造是本区设计方案的重点之一。
注重步行景观的设计和对景设计，创造步移景异的景观效果，保持空间景观的连续性和
完整性。
居住区内绿地，设置花絮、小品以及儿童娱乐设施等其它设
计要素，空间或大或小，或分或聚，形式各异，突出主题和特色。
5・7、空间环境
空间环境的设计充分运用规划设计手法，结合区商业、绿化、建筑小品等形成有规律、有变化、内容丰富的空间序列，创造具有强烈序列感和明显识别性的居住空间环境。
既保持居住建筑的使用功能，又使空间环境具有吸引力。
第6章房地产开发项目风险与不确定性分析
6.1、不确定性分析
6.1.1、盈亏平衡分析
1）、销售面积盈亏平衡点
=15534/0.3174（1-0.1105）
= 55021 m2
占计划总销售面积的84%。
2）、销售收入盈亏平衡点
本项目总成本为15534万元，销售总面积65684 m2,综合营业税率11.05%,那么销售价格盈亏平衡点为订，八
总成本
BEP=销售量（1-税率）
=15534/65684（1-0.1105）= 2659 元/nf
盈亏平衡分析表明，当项目的销售总量达84%时，平均销售单价
2659元/nf时就可保本，安全余度有16%o
6.1.2、敏感性分析
本项目对建设投资、销售收入进行敏感性分析，分别考察±5%
的单因素变动，详见表12-6《建设投资敏感性分析表X 12-7《销售
> K
1）、建设投资敏感性分析
建设投资敏感性分析表
表12-6
单位：万元
2)、平均售价敏感性分析
销售收入敏感性分析表
表12-7
单位：万元
敏感性分析表明，当建设投资±5%或当平均售价±5%时，项目投资利润率在11-23%之间，财务内部收益率在10.64-22.56%之间，均高于基准收益率8%,说明本项目的抗风险能力较强。