房地产项目规划及建筑设计建议(通用版)
房地产建设的相关建议和意见
房地产建设的相关建议和意见说到房地产建设，嘿，大家可别以为这就是盖几栋楼、铺一铺水泥这么简单，里面可是有大学问的！做个好的房地产项目，不仅仅是砖头水泥的问题，更多的是考虑到人们的需求和未来的生活方式。
所以啊，今天我就来聊聊几个房地产建设中值得注意的小建议，听好了哦，别掉队！选址这一块，真的是太关键了！有些开发商喜欢图方便，把楼盘建在交通不便利的地方，结果把人给“送上了天”，住在那儿，去哪儿都得费劲。
你说，这不成了个笑话嘛！住着住着就得琢磨怎么去上班，怎么去超市，甚至连去亲戚家都得提前规划半天。
真要是这样，那还不如去山里修个别墅，环境倒是好，可是生活就成了摆设。
所以说，选址一定得考虑交通、生活设施和周边的配套，别把人困在一块“孤岛”上。
再来说说建筑质量，哎哟，这个问题得注意。
以前大家总觉得建筑质量好像离自己挺远的事，觉得房子盖好了就好了，管它是什么材质，反正住进去就行。
错了，错了！房子的质量可是关系到咱们的安全和日常生活的，墙皮一掉，漏水一出，空调没地方挂，电线老是短路，唉，烦不烦啊？不仅住得不舒服，还得花大价钱修修补补。
所以说，建房子可得下点功夫，选材料的时候就得认真挑挑，别因为省几块钱的建材，害了自己和别人。
然后呢，咱得考虑到住户的生活习惯。
别以为只要房子漂亮就行了，人们住得开心才是最重要的。
比如，大家现在越来越注重生活便利，有些人喜欢早上起来就去跑步，那就得考虑到小区的健身设施。
再比如，老人家的需求也得照顾到，走廊是不是宽敞，楼道里有没有电梯，防滑地板安不安全，嘿，这些都是不得不考虑的问题。
现在大家对生活质量的要求越来越高，建房子可不能只停留在“盖得住”上，得注重“住得好”！再讲一个问题，就是房子的隔音效果。
有多少人买了新房子之后，晚上睡觉一翻身，隔壁的声音就能听得清清楚楚？而且你一动静，隔壁的邻居也都听得见。
你说，这多尴尬！要是晚上有个小宝宝在哭，旁边的人可能早就忍不住开始抱怨了。
所以啊，隔音问题可不能忽视，特别是在密集型的城市里，周围住的人那么多，一不小心就成了“噪音”来源。
某房地产楼盘项目规划建议方案
以做到房间全明），也丰富楼盘内组团形式。
围
点线
而
结合
不 合
4、空间层差布局：“低、中、高 ”
❖ 项目小区内多层、小高层、高层应该有序分 布，避免形成单调的多层区和高层区，从而 影响营销。多层和高层各有优劣。
子午大道——社区主形象轴线
在子午大道东侧，规划社区的形象主入口，并在 建筑形态的安排上，充分考虑社区在子午大道上 的景观效果，将酒店式会所、社区主形象入口和 高层建筑有机结合，构成有起伏的天际线，形成 社区面向外部的形象景观带。
南北向社区景观主轴线
与行政中心区中轴线相对应， 在社区中心形成以水景、长廊 等构成的社区主景观带。并在 北侧一端设置标志性的建筑物 （钟楼或教堂等），与行政中 心区行政大楼和政府广场相对 应。
❖ 第二区块（组团）的主要卖点为社区中心和 风情商业街。
➢ 二期智慧城·心韵： ❖ 建筑规模：12万平左右 ❖ 建筑形态：多层洋房、景观小高层 ❖ 容积率：2—2.2 ❖ 占地：86亩 ❖ 构成：社区主景观长廊、社区中心（钟楼）
、幼儿园。
第三区块（组团）：智慧城·心声
❖ 该区块是项目开发的最后一期，是项目的成 熟开发区；主要开发产品是高层和小高层。
社区景观主轴线概念提示
❖ 教堂的概念提示
东部绿化隔离带——休闲运动景观长廊
在东部高压走廊中，设置运动设施、绿色公园， 形成类似于南奥撒野公园的社区运动休闲长廊。
休闲带概念提示
运动设施
篮球场
网球场
❖ 休闲带主要是为社区休闲运动提供便利场所，可以设 置网球、篮球场、运动器材等休闲设施，使运动就在 家门口。
杭州房地产规划设计建议书
杭州房地产规划设计建议书尊敬的领导：我公司专业团队经过调研分析，结合当前房地产市场的需求和杭州市未来发展规划，提出以下杭州房地产规划设计建议书，供阁下参考。
1. 宏观规划- 杭州市尚在发展之中，对于未来发展方向的规划应注重以人为本，坚持可持续发展。
在未来城市更新和扩建中，应注重保护城市的文化遗产和自然环境。
- 城市规划的开发区域应该考虑到垂直的居住环境以及多样性的住房类型，从而提高人们生活的优质性和舒适性，为公众营造一个最佳居住体验的环境。
- 在规划中应该注重公共设施如商业中心、城市肌理、交通枢纽等基础建设的配套性和均衡性，确保城市发展的全面性和包容性。
2. 建筑设计（1）能够自给自足型特色建筑设计——绿色建筑和生态建筑，实现对于环境和绿色发展的重视。
（2）契合人性化的设计计划——在不同住房类型的设计上应该根据居民的实际需求，例如孩子和老人的安全、储物空间和照明系统等细节问题，以创造最佳的居住体验。
（3）多样性的建筑风格——在设计上应该创造一种多样性的建筑风格，同时融入历史和文化元素，精致可爱的房式建设，展现了杭州城市的特色韵味。
（4）高品质的外观设计和易于维护的内部结构——外观设计、建材选择和装修必须以质量和可持续性为标准，以便从长远影响角度来看，实现对建筑的最大价值与效益。
（5）建筑内部空间的均衡。
3. 建筑设计的细节问题（1）环保节能建筑设计——在建筑材料选择、运用和施工上以环保节能作为现代建筑的一项基本要求，通过结合高科技和低碳技术，减少随时间推移而带来的对建筑的升级和维修费用。
（2）防火分区和火灾应急措施——建筑物内部的环境的安全性是住房建造中最重要的部分之一，因此需要在设计中考虑到复杂的环境和不断变化的居住人口的情况，以让居住者拥有一个安全和温馨的居住环境。
（3）移动端和系统集成——现代的建筑设计需要结合智能技术和计算机技术，在不妨碍居住者日常生活的情况下，实现系统集成和移动端技术，为居住环境创造最为便利的生活方式和体验。
房地产项目规划设计建议方案(含图)
XX项目规划建议一、产品规划思路（一）、规划要点建造小镇有天有地的生活会馆·享受有闲阶层的品质社区（二）、规划特色差异化产品最大的差异化来自于别墅的外立面的塑造■特色景观均质化的景观规划，使得中轴绿化带就像自家大花园，体现户户见景。
前后私家花园，开门见绿。
所有空间均以小广场作为过渡连接的接点，道路、绿化、交错的线条，象征着城市与自然之间相互依赖的关系——绿化带穿越林荫、广场，而草坪一直延伸到每一个别墅的入口，户户见绿。
■特色房型面积比较适中的双拼别墅，外立面独特新颖，户型的层次活跃，落地大玻璃的豪华客厅及户户见绿的景观设计。
■特别区位环境清幽，新城镇新生活，生活、交通配套齐全。
二、平面设计建议（一）、总体规划景观设计规划建议（1）、增加主团绿化和节点绿化别墅的景观设计关系到别墅的形象和价值，本案小区地块方整，道路通畅。
中心绿化带宽广，强调了景观的均好性。
但自然景观资源缺乏,景观绿化分布太过均匀，景色单调，缺乏层次感。
建议在整体绿化带中规划出中心绿化、主团绿化和节点绿化。
增加区内景观的层次感，丰富感，做到步移景换。
主干道两侧树木要求常绿，遮荫效果良好，形成林荫道的空间气氛，而宅前路两侧树木可采用落叶，常绿混种，以满足夏日遮荫而冬季日照的需求，也体现季节的变化，使得每户都有绿荫护夏，红叶迎秋。
同时，运用几何图案设定组团景观的造景手法，强化了各组团不同特点并深具文化意蕴。
使得园内景观层次丰富，户户有景，季季有景。
（2）、加强中心景观绿化带层次建议绿化带地面稍高于住户地面，局部人造小丘并栽种乔木、花、草、以此对各别墅进行自然分隔，不露痕迹，既增加景观的丰富性，尽幽居之美，又避免了每户看到对户住宅，保证别墅的私密性，有利于产生归属和领域感。
（3）、休闲活动设施与景观相结合建议在东区设置两个主团景点，如亲子乐园、休息区等。
亲子乐园是儿童与父母长辈的组团，应布置有按摩步道、塑竹花架、儿童天地、沙池、星星索、小游戏区等，将天伦之乐在美丽的室外园林中自然延伸。
荆州城区某地产项目规划设计建议
“城市风景”项目规划设计建议一、总体规划建议1、总体规划本项目总规划整体上存在一些显形劣势，我司将对其进行整体建议，在规划建议中，主要从建筑布局，建筑形态，园林设计等方面进行详尽剖析，提出我司的见解与意见，使项目规划趋向合理性、科学性，迎合市场需求，为项目顺销打下坚实基础。
此两栋建议均由28层变更为11层的小高层。
建议由18层变更为30层。
建议小户型部分变更为30层，成为北京西路的城市新地标建筑。
1、住宅户型设计指导思想住宅户型的设计是最具弹性的组合，它可能随着时间及市场因素随时予以调整，但其内在规律性的因素，则是相对稳定，具有一定的延续性。
在本项目住宅户型设计中，应在功能性、超前性、经济实用性和人性化方面下功夫。
为住户提供面积合理、采光通风良好、功能完善、分区合理的产品，从根本上保障住户的居住质量。
户型设计上首先应把握好以下几个原则：公私分区：公共活动空间（厅、厨等）和个人活动空间（卧室）分开，不交叉。
干湿分区：需保持干燥的空间（厅、卧等）和常常被水润的空间（卫、厨、浴等）分开，不混杂。
动静分区：动区（厅等）和静区（书、卧等）隔离，不干扰。
主次分区：主人房、儿童房、父母房、客房、工作房及其他辅助房（书房、健身房等），空间上各就各位，不越位；建议主卧室与客厅朝南。
全明设计：使各主要房间保证有一定的有效采光时间，采光良好，通风顺畅，厅、厨、卫“四明”无暗房。
大开间，小进深：在面积固定的情况下加在开间，格局方正实用，无多余浪费空间，却能发挥更多功能。
双阳台设计：观景阳台和“弹性”的多功能阳台，包括设计入户花园、露台等。
户型配比表注：1）．建议在项目临城市主干道地块上投放一房一厅的住宅产品，后期可根据市场需求，进行厨卫装修或是精装修。
2）．建议在未设计底部架空层的住宅，一层送花园。
建议檐墙前后3-5米的庭院绿化区域划定为底层住户的私家花园用地，将使用权免费交底层住户。
其中可以由住户自行种植各类植物，调动居民参与社区绿化的积极性，同时也为小区的景观绿化提供了更为丰富的手段和元素。
房地产开发项目建议书
房地产开发项目建议书
尊敬的领导：
现在我向您提出一些建议，希望能够实施一个房地产开发项目，以满足人们对于住房的需求并推动经济发展。
首先，我建议我们选取一个地理位置优越、交通便利的区域进行房地产开发。
我们可以选择那些靠近商业区、学校和其他基础设施的地方，以便人们能够轻松地获取日常所需的服务。
例如，我们可以在城市的繁华地段建设高层公寓，以满足现代家庭的居住需求和对社交和便利性的期望。
其次，我建议我们在项目中注重绿色环保。
我们可以在建筑设计中采用节能材料和技术，如太阳能发电、雨水收集和利用等。
此外，我们还可以在项目周边建设花园和公园，以增加绿地面积，提供户外休闲活动的场所。
这不仅有助于改善环境质量，提升居民的生活品质，还能够为项目提供可持续发展的基础。
另外，我建议我们在项目中注重社区建设。
我们可以设计和规划社区内的公共空间，如健身房、游泳池、儿童游乐场等，以创造一个安全、舒适和互动的社区环境。
在建设过程中，我们还可以与当地的学校和社区组织合作，共同推动社区教育、文化和社交活动的发展。
最后，我建议我们在项目中注重市场需求。
我们可以进行市场调研，了解目标人群的需求和偏好，并根据调研结果进行产品定位和价格制定。
此外，我们还可以与银行和金融机构合作，
提供灵活的购房贷款方案，以便更多的人能够购买到他们理想的住房。
总结起来，一个成功的房地产开发项目需要考虑地理位置、绿色环保、社区建设和市场需求等多个因素。
通过合理的规划和设计，我们可以打造一个高品质的居住环境，满足人们对于住房的需求，并为经济发展做出贡献。
谢谢您的时间和考虑。
此致
敬礼。
房地产项目规划及建筑设计建议(通用版)
房地产项目规划及建筑设计建议（通用版）第一部分项目定位及设计提示建议第二部分项目调研及户型配置建议项目品牌形象定位项目具有绝版地段的区位优势，享有“合肥地王”美誉，周边市政配套齐全、生活资源完善，尽享都市繁华与便利。
我们针对地块独一无二的价值优势这一突出点，加之对周边住宅的综合分析，提出项目总体形象定位思路：属性定位：CBD首席府邸 SOHO商务公寓USP（核心营销理念）定位：财富中心知本领袖项目建筑风格应以遵循上述形象定位的思路为原则，完全展现项目——现代的、时尚的、健康的、优雅的、个性化的、极富品味的独特魅力项目功能定位集商、住于一体的综合性大厦。
项目之两座塔楼的功能定位思路：A座设计为纯住宅，B座设计为SOHO商务楼和酒店式公寓。
考虑到项目特殊的地段区位与研判合肥目前已开发与在售物业的市场形势，按照分区设计的原则，策划代理公司提出项目的物业功能定位建议如下：★裙楼商业部分——以引进大型超市、主题商场作为主要用途。
定位为集购物、休闲、娱乐为一体的商业广场；裙楼顶层可考虑引进大型证券公司营业部。
★塔楼部分——建议根据物业产品功用形式的不同分两个区域※商务区域：主要以大开间SOHO式商居物业与小间隔酒店式商务公寓两类产品为主，适合于中小型公司（金融、证券、风险投资、资讯、IT高科技等）办公或自用居住目的，并吸引部分用于出租获利的投资置业者购买；※高档豪宅区域：以满足城市富裕阶层、事业成功人士居家自用为目的的高档次、高品位物业为主，尽量体现都市CBD中心物业的尊贵性与身份象征。
同时，根据合肥当地的住宅消费水平与市场售价情况，在建筑智能化、生态化配套设计方面应充分考虑现代高新科技成果的综合运用与合理超前.设计理念建议：1.项目的总体形象应具有鲜明个性特色，特别是作为合肥都市中心的地标性建筑，项目不仅代表了实力雄厚的古井集团在房地产开发上的扛鼎之作，更代表了21世纪经济腾飞的新合肥的新面貌，应能充分体现出现代高层、高档商用、居家建筑的尊贵感与时代感。
房地产项目建议书模板（精选6篇）
房地产项目建议书模板（精选6篇）房地产项目建议书模板（精选6篇）在不断进步的社会中，建议书与我们的生活息息相关，我们在写建议书时要分条列出建议的具体内容。
相信写建议书是一个让许多人都头痛的问题，以下是小编为大家收集的房地产项目建议书模板，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
房地产项目建议书篇1目录第一部分宏观分析 3一、城市概况 3(一)、城市基本概况 3(二)、城市经济发展状况 3(三)、城市发展规划(城市中长期发展规划) 3二、区位分析 3(一)、项目所属区域分析 3第二部分项目区域房地产市场分析 4一、房地产市场现状 4(一)、市场供需状况 4(二)、价格水平 4(三)、产品特征 4(四)、客户群特征 4(五)、市场竞争分项 4(六)、区域市场的发展特点 4二、区域市场调查分析 4(一)、调查问卷内容(附表) 4(二)、问卷调查说明及统计分析内容 4(三)、问卷统计分析结论 4三、市场发展预测 5第三部分项目分析 6一、地块位置 6二、地块现状 6三、项目交通出行状况 6四、项目周边社区配套 7五、项目周边环境(根据个案特性描述，没有的可以不写) 7六、市政配套(都要说明距宗地距离、接入的可能性) 7七、主要经济技术指标 7八、项目SWOT分析 71.优势分析; 72.劣势分析; 73.机会分析; 74.风险分析。
7第四部分项目开发结论性建议 8一、产品规划设计建议 8第一部分宏观分析一、城市概况(一)、城市基本概况1、地理位置(位置、行政区划、面积、市区面积);2、城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位);3、城市规模(城市用地规模、人口规模);4、城市交通(城市航空、铁路、公路等交通运输配套状况);5、城市总体布局(城市格局、所含区域、规划方向、突出特色)。
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房地产项目规划及建筑设计建议（通用版）第一部分项目定位及设计提示建议第二部分项目调研及户型配置建议项目品牌形象定位项目具有绝版地段的区位优势，享有“合肥地王”美誉，周边市政配套齐全、生活资源完善，尽享都市繁华与便利。
我们针对地块独一无二的价值优势这一突出点，加之对周边住宅的综合分析，提出项目总体形象定位思路：属性定位：CBD首席府邸 SOHO商务公寓USP（核心营销理念）定位：财富中心知本领袖项目建筑风格应以遵循上述形象定位的思路为原则，完全展现项目——现代的、时尚的、健康的、优雅的、个性化的、极富品味的独特魅力项目功能定位集商、住于一体的综合性大厦。
项目之两座塔楼的功能定位思路：A座设计为纯住宅，B座设计为SOHO商务楼和酒店式公寓。
考虑到项目特殊的地段区位与研判合肥目前已开发与在售物业的市场形势，按照分区设计的原则，策划代理公司提出项目的物业功能定位建议如下：★裙楼商业部分——以引进大型超市、主题商场作为主要用途。
定位为集购物、休闲、娱乐为一体的商业广场；裙楼顶层可考虑引进大型证券公司营业部。
★塔楼部分——建议根据物业产品功用形式的不同分两个区域※商务区域：主要以大开间SOHO式商居物业与小间隔酒店式商务公寓两类产品为主，适合于中小型公司（金融、证券、风险投资、资讯、IT高科技等）办公或自用居住目的，并吸引部分用于出租获利的投资置业者购买；※高档豪宅区域：以满足城市富裕阶层、事业成功人士居家自用为目的的高档次、高品位物业为主，尽量体现都市CBD中心物业的尊贵性与身份象征。
同时，根据合肥当地的住宅消费水平与市场售价情况，在建筑智能化、生态化配套设计方面应充分考虑现代高新科技成果的综合运用与合理超前.设计理念建议：1.项目的总体形象应具有鲜明个性特色，特别是作为合肥都市中心的地标性建筑，项目不仅代表了实力雄厚的古井集团在房地产开发上的扛鼎之作，更代表了21世纪经济腾飞的新合肥的新面貌，应能充分体现出现代高层、高档商用、居家建筑的尊贵感与时代感。
百花大厦建成后将是合肥的第一品牌物业。
2.在住宅的“三度空间”（适用空间、意境空间、结构空间）中，营造具有独特品位的个性空间。
3.提供健康、自然、安全、舒适的商务与居家环境。
4.建立当代新的理想生活、工作模式。
5.具有居住、休闲、游憩、学习、工作等综合性完整功能。
6.充分运用现代人居科技文明成果，在智能化、信息化及生态环境方面具有未来前瞻性。
7.具有户型、功用选择的多样性、整体感及认同感。
8.建筑立面及造型充满朝气、活力、趣味、美感与想象力。
9.结合徽商文化的精髓——“通商四海、诚信为本”，酝酿独具特色的文化氛围与生活品味。
设计要点建议：➢考虑城市空间的延伸与项目作为城市有机体组成部分的和谐与互补➢协调好项目定位与周边环境的功能关系➢处理好建筑单体、裙体与建筑邻近周边特定环境互动的空间关系【特别提示一】提高建筑的均好性分布。
平均卖点，朝向、位置等自然条件差的地方，通过人造景观或人文景观改善；创造卖点，利用设计手段将低价区部分尽量拉高。
【特别提示二】充分考虑建筑密度、人口密度与公共、私密空间组织的关系协调。
特别注意都市中心的交通、噪音、空气、光化学污染等不利因素的处理。
避免商住混杂，确保整体环境营造下的高品质、高品位。
【特别提示三】可考虑塔楼顶层设计空中会所，与架空层住户泛会所相配套，完善建筑公共设施，提高物业档次。
外立面设计建议风格：现代简约主义风格。
线条明朗、简洁。
造型俊雅、色彩统一。
颜色：三段式即裙楼、塔楼主体、顶层采用不同色系搭配。
统一式即整个建筑采用同一色系的颜色。
色彩可选择：湖青、湖蓝、湖绿、象牙白等。
平面规划设计建议：A座住宅采用三梯六户的平面布局，B座写字楼采用大开间布局。
环境设计建议：注重观赏性与实用性。
重绿化、轻水景。
重休闲、忌严谨。
以徽派园林风格为主。
环境设计主要体现在豪宅物业与商务公寓住户大堂入口、电梯间、架空层花园泛会所以及顶层空中会所，以徽派园林造景手法结合现代时尚休闲生活主题，营造健康、活泼、向上的居家生活与商务工作环境氛围，处处充满文化气息与生活品味，倡导一种全新的以国际人居文明为标准的生活方式与居住模式。
环境设计是提升物业附加值、打造楼盘品牌形象的重要手段，对于刺激目标客户群体的购买欲有着不可忽视的作用。
【特别提示一】建议采用最能体现“徽商传统、儒商气质”的园艺环境小品如：轩、阁、榭、廊、舫、台等，统领贯穿整个环境设计风格。
【特别提示二】在住户大堂、电梯间等设计富有生活趣味与人文气息的装饰小品。
展示与宣扬“以认为本、关怀人性”的全新生活主张。
【特别提示三】架空层泛会所作为住户私家的休憩、娱乐场所，环境组织应特别注重儿童、主妇与老人的亲情共享与邻里交流，尤其是要在闹市中心商业裙楼的开敞环境，营造一个闹中取静、意境悠然的休闲场所。
【特别提示四】顶层空中会所的设计应能代表业主尊贵显赫、品味优雅的身份形象，功能空间安排与设施配套要同时兼顾商务交流和健康休闲活动的互补。
3、目标客户群华侨城，顾名思义，是归国华侨的理想栖居地，但也不乏商界名流、政界显赫、影视文体明星，因为华侨城作为举世闻名的旅游城，拥有五大著名的主题公园，是真正的艺术品，是人们钟爱的“绿色家园”，它不仅具备适合人类居住的经济指标，譬如良好的空气质量，50％的高绿化率等等，而且具备较高的品牌知名度，故而在消费者心目中、尤其是换房人士、有车一族心目中处于极高的地位。
可以说这里才是成功人士居家的理想之所。
二、户型定位：通过上述调查结果与分析研究我们得知：华侨城片区近期开发的物业以高尚大户型为主，但这是不是说国际市长大厦也跟风做“大户型”呢？回答是否定的，理由是：1、华侨城片区近期开发的物业规模均较大，社区配套十分齐全，如世纪村占地8.77万平米，总数约2000户，一期412户，已售75%，二期工程也已破土动工，三期也在规划当中，象这样的楼盘还不少，这说明未来两年内周边同类产品市场供应量相对较大，如果国际市长大厦住宅部分也做同等大的户型，在市场竞争中必然处于劣势，因为其占地仅5000平米，属于单体建筑，项目经济指标决定其自身配套很难做全，可是内部环境与社区配套又是自98年以来倍受消费者关注的焦点，因此单体项目很难与分期开发的大盘分庭抗礼。
2、国际市长大厦的物业命名虽具有权威性、稀缺性，但其给人们的第一印象，必然是写字楼或者是商务公寓，很难想象这里是住家的，在入市宣传推广阶段消费者很容易产生错觉，避开媒体误导产生的风险是适当做一些中小户型，而且可以自由组合，还要设计一定商务空间，留给那些不循蹈于朝九晚六的自由职业者。
3、根据市场经验数据，香港人对中小户型的高层项目情有独钟，而华侨城物业外销比例占30％左右，随地铁、西部跨海大桥的开工，外销比例将与日剧增。
4、国际市长大厦是内地城市以及国际友好城市与深圳对话的一个窗口，在这里可以引进来，也可以走出去。
这种功能定位寓示着本项目目标客户群有相当一批是商务精英，他们或往返于深港、或往返于深圳与内地城市、或往返于深圳与国际友好城市等等，这都意味着这些人士不可能在深圳长期定居，作为度假式居住的栖居地，户型上不可能很大，应为这会造成不必要的浪费。
5、作为一个品牌物业，国际市长大厦也会吸引一批拥趸者前来投资，因为深圳有这么一批看好就出手的“炒家”，华侨城、深南大道标志性物业的高投资回报率，不能不让这些附庸风雅的投资者倾心，而他们看好的就是一房、两房；此外这种偏小户型作为成功者的一个私人空间，比如会客的招待所也是十分惬意的。
6、做一定比例的小户型，由于降低价格门槛，在入市阶段更易吸聚人气，做热市场，对宣传推广十分有利，而且可以根据市场变化自由组合，极具灵活性。
综上所述：我们认为依据地段属性决定产品属性的原则，本项目之户型定位应走中等户型路线，小户型与大户型只是作为项目的补充户型。
三、户型设置原则：1、户型设计应平和大气，并且分类集中，户型种类以平层为主，复式为辅。
2、大户型套型设计，如跃复合体单位及复式单位，应做到舒适性、实用性、休闲性兼备。
3、无论大、中、小户型单位。
其套型设计应方正实用，尽可能避免浪费和黑房子出现。
4、设计应注重产品的国际化品牌、智能化设备、星级化配套。
作为21世纪E时代SOHO智能化星级楼宇的套型设计，应兼具居家与办公功能。
5、户型不必繁杂，以自由组合弹性户型为主，且同类户型之间面积相差不宜超过10米。
6、户型设计应考虑各单位平均、合理利用景观资源，避免弃而不用或者没有充分运用。
7、住宅与办公之间的公建面积之功能定位应加以区分与合理应用，增加实用率。
注：因本项目户型设计由专业建筑设计公司担纲，故以上原则仅是点到为止供发展商与建筑设计公司参考。
四、户型设置比例建议：说明：1、以上配置比例以面积为基数，而不是由总套数折算而成。
如一房一厅一卫所占的15%为商住楼建筑面积的15%。
2、由上表计算出项目平均户型面积为：115m23、得出本楼盘总套数约为：20000÷115＝174户（商住建筑面积：20000m2）户型配比方案以三房二厅二卫二阳台为主，以二房二厅一卫二阳台、四房二厅二卫二阳台为辅。
注明：1、每户设计落地观景阳台，合理分配繁华都市景观资源；2、住宅层高3.1米；净高2.95米以上；1、SOHO居家办公物业户型可考虑复式结构设计，纯居住的豪宅物业安排错层或局部三错层；2、酒店式商务公寓考虑带装修及全套家私家电。
3、商业区域部分应安排商务中心、酒店客房服务、小型会议等公共设施配套。
4、可考虑设计一部住户私家观光电梯，连通顶层空中会所。
注明：1、每户设计落地观景阳台，合理分配繁华都市景观资源。
2、住宅层高3.1米；净高2.95米以上。
3、纯居住的豪宅物业安排错层或局部三错层。
4、可考虑设计一部住户私家观光电梯，连通顶层空中会所。
【特别提示一】“以人为本”，充分考虑商务、居家空间的舒适程度。
【特别提示二】合理设计空间区隔，这是住宅的心灵美，是最响的销售口号。
【特别提示三】考虑房屋的可变性和可持续性：可以因市场情况调整房型，可因观念或家庭内部变化重新装修。
【特别提示四】大胆创新，引领潮流。
如主人房可设计成套房，浴室可设一个小桑拿房等。
会所：项目之会所应本着提高物业档次、塑造极品生活的原则设计。
基本设计应包括：业主俱乐部、室内衡温泳池、多功能活动中心等。
配套设施设计理念：“打造合肥地王建构精致生活”【特别提示一】☆车库人车分流; 地下停车位与地面机动车位的设计要充足，并合理安排商业裙楼的人流、物流交通组织，特别是临时停车位的设计要超前。
☆私家保健诊所等医疗服务设施设业主健康档案，24小时私人医疗保健咨询服务【特别提示二】垃圾收集箱可因区域不同设计成不同样式，建议采用环保材料。