百瑞信托-宝盈206号项目

《第一信托》信托项目简介
百瑞信托-宝盈206 号集合资金信托项目信托类型集合信托
信托规模68000-80000万元
受托人百瑞信托
起购金额100万元
预期年收益率①当信托计划年净收益率≦12.5%时，信托优先受益人享受基础预期年收益率12.5%；
②当12.5%﹤信托计划年净收益率时，优先受益人所享有的年浮动收益以优先受益人信托资金为基数，按照信托基金年净收益率超过12.5%以上部分的35%的标准计算。

信托期限2+1 年，其中前2 年为持有期，第3 年为回收期
资金用途信托资金主要以股权方式入股重庆隆鑫地产（集团）有限公司的下属项目公司（信托计划所
占项目公司股权比例原则上不高于50%），资金运用于项目公司开发和经营，并通过项目公司清
算、股权转让等方式退出。

通过实施本信托计划，百瑞信托将信托财产所产生的收入，扣除信托
财产应承担的费用后，作为信托利益的来源，分配给受益人，为受益人谋求投资收益。

收益分配方式第一次基础收益分配：信托计划成立后，该自然年度的12月15 日（第一个分配基准日）后10 个工作日内，分配该自然年度内实际存续期间的基础预期收益。

第二次基础收益分配：信托计划存续期内的第二个自然年度的12 月15 日（第二个分配基准日）后10 个工作日内，分配上个自然年度的12 月16 日至第二个分配基准日期间的基础
预期收益。

依次类推，直至信托计划终止时，分配最后一期的基础收益
风险控制1.隆鑫控股有限公司、隆鑫控股有限公司实际控制人涂建华承诺为优先受益人基础预期收益提供补足义务。

2.为保障信托基金投资利益，隆鑫地产（或下属公司）需将持有的项目公司股权质押至信托计划名下。

3. 结构化设计，一般受益人以其全部信托利益保障优先受益人信托利益的实现。

4. 百瑞参驻的基金投委会将参与决定投资目标项目的比例、金额及投资后管理及投资回收
的具体事项。

5. 在信托计划存续期间，如信托计划优先受益人分配基础收益时未达到12.5%/年，由隆鑫地产补足。

信托目的委托人自愿将合同第22.3款约定的资金，以信托的方式委托受托人为受益人利益进行管理；受托人同意接受委托人的委托，按委托人的意愿，以自己的名义，为受益人的利益管理、运用和处分信托计划财产。

受托人将信托计划资金主要以股权方式运用，具体运用形式为：以新设方式与隆鑫地产或隆鑫地产下属公司共同设立项目公司，或以增资或股权转让方式入股隆鑫地产的下属项目公司，信托资金运用于项目公司开发经营，并通过项目公司清算或股权转让等方式实现投资退出。

信托计划所占项目公司股权比例原则上不高于50%。

信托计划财产扣除其应承担的税费和其他费用（不含浮动部分受托人报酬）后，作为信托利益的来源，按照信托计划文件的约定分配给受益人。

交易对手简介交易对手：重庆隆鑫地产（集团）有限公司
隆鑫地产成立于1996 年，成立时注册资本3 亿元，由隆鑫控股有限公司、刘卫、北京佳瑞投资有限公司3 位股东共同出资成立。

于2008 年12 月15 日，通过原股东股权转让和增资后，变更后的注册资本为人民币10 亿元，股东变更为隆鑫控股有限公司、重庆市新城开发建设股份有限公司，其中新城开发持股51%、隆鑫控股持股49%。

2011 年7 月，隆鑫地产变更为独资公司，唯一股东为新城开发，注册资本为10 亿元。

隆鑫地产现拥有国家一级房地产开发企业资质和国家一级物业管理企业资质，在重庆开发企业50 强中名列4 强。

截至2012 年6 月30 日，公司账面资产总计128.80 亿元，其中流动资产106.06 亿元，总负债91.30 亿元，所有者权益37.50 亿元，资产负债率为70.89%。

担保人简介隆鑫控股有限公司系重庆市重点民营企业。

公司产业包括工业制造、房地产开发、金融担保、钢结构、镁合金五个主要板块，拥有隆鑫通用动力股份公司、隆鑫地产集团公司、瀚华信用担保集团公司、宝汇钢结构公司、镁业科技股份公司等20 余家全资、控股子公司，是重庆市农村商业银行主要股东之一。

截至2012 年8 月15 日，公司资产总额约120 亿元人民币、净资产总额约40 亿
元人民币、资产负债率约50%
受托人简介
历史沿革
百瑞信托有限责任公司是经中国银行业监督管理委员会批准设立的非银行金融机构。

百瑞信托的前身，原百瑞信托投资有限责任公司由郑州信托投资公司改制而来，始建于1986年4月，2002年5月改制，同年9月完成重新登记，并更名为百瑞信托投资有限责任公司，2007年11月换发新的金融许可证后更名为百瑞信托有限责任公司。

公司注册资本人民币120000万元，注册地河南省郑州市。

经营范围
经中国银行业监督管理委员会核准，公司本外币业务范围包括：资金信托；动产信托；不动产信托；有价证券信托；其他财产或财产权信托；作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务；经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务；受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务；办理居间、咨询、资信调查等业务；代保管及保管箱业务；存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产；以固有财产为他人提供担保；从事同业拆借；法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。

治理结构
为实现做中国信托业百年老店的经营目标，公司按照现代企业制度建立起了完善的法人治理结构，构建了包括股东会、董事会、监事会和以总裁为核心的经营团队的组织结构，同时在运营过程中形成了科学高效的激励、监督和制衡机制。

在经营团队内部，设立了基础设施业务部、房地产业务部、创新业务部、机构业务部、理财中心、研究发展中心、资产管理部、综合管理部、总裁办公室、董事会办公室、人力资源部、计划财务部和合规法律部等分工明确的职能部门，同时，设立了对董事会负责的风险稽核部，以加强公司运作的整体风险控制。

经营业绩
2006年，受托人审时度势，针对不同投资方向，推出了“百瑞富诚”、“百瑞宝盈”、“百瑞恒益”系列信托理财产品，得到了市场的认可。

截至2011年12月31日，受托人累计发起设立信托项目372个，管理信托财产规模超过680.91亿元。

所有到期的信托项目均圆满清算，信托本金、收益兑付率100％。

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