工程场地移交验收表

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场地移交指引

争议处理-责任问题
责任界定：
完成“场地交接验收确认表（批次）”签字手续后，除结构安全、土建结构裂缝、外墙（窗）等渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担接收后相应的质量责任。
争议处理-条件问题
1、专业公司认为现场条件完全未达到交接验收标准
2、现场条件大部分都达到交接验收标准
3、专业公司认可现场已达到质量验收标准
因春节、冬歇期、停工缓建、以销定产等原因或纸缺陷、设计变更等因素严重影响总包进度的，移交时间顺延。
进场：
专业公司也必须在以上时间节点内进场施工。分批进场，按首次进场时间考核。
考核标准： 1、完成装修施工合同签订，装修合同、图纸的会审和交底； 2、完成货量区装修工程策划；
倒排计划，明确移交计划及首批移交时间；
场地交接验收确认表
1、每批次场地交接验收确认表内对应单元签字确认的问题排查表，装订成册
2、每批次场地移交需区域验收把关，并签字确认
如何移交-区域、集团抽检
区域、集团处罚措施：
序号
事项
责任对象
处理方式
1 首批移交少于3天发联系单申报复查或未充分沟通时间的
区域
口头警告
2 对“一户一表”内问题未整改完毕就移交的 3 对“一户一表”记录问题与现场不符、弄虚作假的
3、完成装修交楼样板间的施工和验收。
提前完成装修进场前置工作。
目录
目录
什么时候移交？
如何移交？
1、策划 2、实施 3、区域、集团抽检
争议处理
如何移交？
策划
• 1、编制移交计划 2、成立验收小组 3、明确移交标准 4、制定移交流程 • 5、移交样板施工 6、争议解决方案 7、总包配合条件

土建总包与专业公司施工场地交接验收制度

1）项目部必须按已审定的进度计划（一般在土建“结构封顶”节点后75/100天内（18层及以下按75天，19层及以上按100天）），组织土建总包完成施工场地交接验收工作；专业公司也必须在以上时间节点内进场施工。 2）如果出现特殊情况，该时间节点按下述原则确定： ①如果装修需分批进场，项目应出具经区域确认的分批移交计划表，按首次进场时间考核； ②如果在“结构封顶”节点之后，因为春节、冬歇期、停工缓建、以销定等原因导致工程进度滞后的，滞后天数与原定计划的75/100天相加即为新的确定“装修进场”节点的标准； ③如因图纸缺陷、设计变更等因素严重影响总包进度的，区域运营部门、项目部确认滞后天数，滞后天数与原定计划的75/100天相加即为新的确定“装修进场” 节点的标准。 3）”装修进场”节点达标还须完成下列工作： ①完成装修施工合同签订，装修合同、图纸的会审和交底； ②完成货量区装修工程策划； ③完成装修交楼样板间的施工和验收。
任，那么项目部将不合格项整改工作交由专业公司进行整改，专业公司提出
整改措施和整改费用，经项目部、区域造价部确认后从总包工程款中扣除。
目录
第一章移交要求及不合格项处理办法第二章交接验收程序第三章第四章总包配合条件和现场环境要求交接验收争议处理和质量责任界定
第五章
专业公司交接验收标准
第三章总包配合条件和施工现场环境要求
第一章场地移交要求及不合格项处理办法
2、不合格项整改时间要求及处理办法
1）场地移交中，如有不合格项，土建总包必须在已审定的进度计划节点（一般在土建“结构封顶”节点后75/100天）的一个月内，完成不合格项的整改，并
通过项目部的验收合格；
2）如土建总包没有在一个月的整改期内完成整改工作，或者完全不履行整改责

项目运营手册工程弦之建安工程分弦-表单

7
计划应包括：各个分包单位进场时间、材料采购进场时间、劳动力安排计划、进度控制的方法和具体措施、机械设备安排计划、施工流水段安排的合理性、施工工艺的合理性.
8
进度计划文件应网络图表示.应要求《施工总进度计划》采用网络计划技术编制,具体可参见《工程网络计划技术规（JGJ/T121—1999）》。
9
月度进度计划
附录B（规范性附录)
工程管理部人员花名册
编号:G0S31020—2014表01项目名称：填写日期：年月日
序号
姓名
性别
岗位
主要工作职责
备注
附录A （资料性附录）
项目开标记录
编号:G0S31030—2014表01
项目编号：
工程名称：
建设单位：
开标时间：
开标地点:
序号
投标企业
企业资质等级
总报价
（万元）
市政工程
本工程无此内容
消防工程
有
室外附属工程
有
招标人：（盖章）招标代理机构：(盖章）
法定代表人或委托代表人：法定代表人或委托代表人：
（签字或盖章)（签字或盖章）
年月日年月日
附录A (规范性附录）
工程开工准备工作计划
编号：G0S31060—2014表01项目名称:
工程名称
拟开工日期
施工单位
项目经理
监理单位
过程验收次数
过程验收项目
样板确认单编号
验收结果
修改时间
施工单位
监理单位
监理意见
工程管理部
意见
成本管理部
意见
材料部意见
工程分管领导
意见
区域公司
意见
备注

装修、四大件场地移交办法

NO1移交情况NO2移交内容NO3移交原则目录CONCENTS道路不通，要求进场，导致货物运输困难，增加时间、人力、物力成本。

室内进度未达到移交条件，要求进场，产品安装前后遭破坏。

室内未封闭，要求安装，淋雨造成保护纸潮湿、地板泡水。

工序不合理，且无有效保护措施，导致地板污染、难以清理。

土建遗留问题整改不彻底，四大件安装完成后修整墙面，造成二次破坏。

墙体尺寸预留不精准，卫生间／厨房门套线与浴室柜台面石冲突。

水电点位预留不精准，橱柜、浴室柜水电插座位置偏差，等电位盒与浴室柜冲突，导致无法安装。

门洞尺寸过大，导致无法收口，安装不牢固、门套变形、维修困难。

一、移交情况找平地面标高不准确，导致地板与门槛石高低差明显。

5CM⏹合理工序⏹典型问题预防⏹场地进度⏹精装修图纸深化客厅整体效果浴室柜部位厨房橱柜部位卧室木地板找平层➢加快精装修四大件场地移交进度、确保安装成型效果，避免拆改，达到一次成活，达到完美交付，同时更好地指导项目、装修总包、四大件单位做好场地交接验收工作。

《装修、四大件场地移交标准》2.1、入户门、室内门验收标准室内门、入户门门洞尺寸必须符合设计要求，以一米线为基准线，允许偏差，门洞宽度（+20mm ，0mm ），门洞高（﹢15mm ，0），门垛厚度（+10mm,-5mm ）门套边墙体腻子完成面平整度允许偏差（1mm ）墙、地砖铺贴完成门套线安装前墙面乳胶漆完成，无污染、无破损厨卫间铺贴完成、墙身底漆完成安装门套墙身面漆完成门边线收口门边线宽度门边线嵌入门套深度自然收口2.1、入户门、室内门➢入户门、室内门安装后效果：门边线与墙面自然收口、门槛无大小头、墙面无污染、无破损2.2、木地板、踢脚线验收标准木地板水泥砂浆找平层平整度偏差（≤3mm），门口1米处，水泥砂浆找平层平整度偏差（≤2mm）客厅完成面高于卧室找平层标高（13-17mm）墙面脚线部位平整度允许偏差（1mm）地面找平层无起砂、无开裂、无明显空鼓现象室内天花、墙面乳胶漆完成，无污染、无破损入户门、室内门、窗玻璃安装完成窗台砖、阳台、露台湿铺贴完成地面清扫干净，干燥，不影响木地板铺装面漆完成地面找平完成木地板安装(保护)踢脚线安装完成薄弱部位消除地板与过门砖高差踢脚线自然收口2.2、木地板、踢脚线➢木地板铺装后效果：铺装平整，无杂物，踢脚线与墙面自然收口、墙面无破坏、无污染。

场地移交必填两表