林木资产评估报告
森林资源资产评估报告范本4(生态服务功能价值评估)
××项目占用华光林业局林地造成森林资源资产经济损失及生态服务功能损失价值资产评估报告书中林评字[200×]××号一、绪言中林资产评估有限公司接受华光林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对××项目占用华光林业局林地造成森林资源资产损失及生态服务功能损失的价值进行了评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零零×年五月二十日所表现的价值做出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方及资产占有方概况1、委托方：××省华光林业局2、资产占有方：××省华光林业局3、资产占有方概况：××省华光林业局为机关法人单位，组织机构代码××-1；地址：××省A市华光镇。
资产占有方所处地理位置及自然条件概况：华光林业局位于××省北部，跨越A、B两市县，局址在华光镇。
其地理坐标为东经112°03′—112°12′；北纬37°43′—39°33′。
南部宽阔，北部狭长，东西宽61公里，南北长93公里，全局总经营面积257,505公顷。
华光林业局地处××山北麓，境内山峦重叠，岭脉相连。
全林区自北向南由高变低，又渐起而复低。
境内超千米的山峰有19座，最高峰为北部的光明顶，海拔高1,318米，最低点为华光镇，海拔高572米，平均海拔700米左右。
境内有××江水系，××江发源于××岭北麓，注入都岭湖。
华光林业局属中温带大陆性季风气候。
全年平均气温2.2℃，年积雪在205～215毫米之间，年平均降水量为630毫米，无霜期为95～120天，最大冻土深度1.8米，常年风向西北风。
森林资产评估报告
森林资产评估报告(2)森林资产评估报告1.12.1引言或绪言引言或绪论是评估报告主体的开端。
应包括：评估报告的背景及目的;国内外评估状况和相关领域中已有的评估成果;项目评估方法;报告构成及内容等。
一般不少于800字。
1.12.2报告主体报告主体是评估报告的主要部分，应该结构合理，层次清楚，重点突出，文字精练、通顺。
报告主体的内容应包括以下各方面：1.12.2.1基本情况委托方与资产占有方简介。
包括被评估单位地理位置、气候、土壤、交通条件、当地居民的生活水平以及林地资源具体经营实际和现况及安置情况的说明。
1.12.2.2评估目的是根据委托森林资源资产评估单位的需要、为实现其即将进行的特定经济行为而服务的。
资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。
评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。
森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。
森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。
不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。
出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。
评估价值类型是市场价值类型。
这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。
而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，做出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。
对于林木资产进行抵押、担保一类评估。
这类评估是属于清算价格类型。
这类评估结束时并未发生直接的现金交易。
抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。
但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。
森林资源资产评估(福建农林大学)
第一章森林资源资产评估概论第一节森林资源资产与森林资源资产评估一、森林资源资产概念及特点（一）相关概念。
资产森林资源森林资源资产森林资源资产构成（二）森林资源资产和一般资产一样具有下列特性：获利性、占有性、变现性、可比性、经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性等二、森林资源资产的界定（一）森林资源资产界定的基本原则1)以法律为依据的原则2)国家所有权受特殊保护的原则3)维护其他非国有经济主体合法地位的原则4)谁投资谁占有谁受益的原则（二）森林资源资产界定的内容及依据1）界定森林资源资产的不同财产构成及其依据2）界定森林资源资产所有权的各种权能及其依据。
（三）森林资源资产的界定满足要求：（1）产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源；（2）具有使用价值，可作为经营对象；（3）数量明确，可以用货币进行度量，可作为商品在市场中进行交换的森林资源。
2、各类森林资源资产界定三、森林资源资产评估资产评估及森林资源资产评估的概念四、森林资源资产评估的特点政策性、技术性、专业性、综合性、时效性、公证性、权威性、责任性风险性第二节森林资源资产评估的主体和依据一、森林资源资产评估的主体二、森林资源资产评估的依据（一）法律法规依据（二）森林资源资产评估的资料依据第三节森林资源资产评估的原则一、森林资源资产评估的工作原则独立性、客观性、科学性二、森林资源资产评估的操作原则产权利益主体变动的原则、资产持续经营原则、替代性原则、公开市场原则、贡献原则、预期原则第四节森林资源资产评估的特定目的、职能和作用一、森林资源资产评估的特定目的《国有资产评估管理办法》中评估目的的特定的需要主要是指资产拍卖、转让、兼并、出售、联营、股份经营、企业清算、资产抵押及其他担保、企业租赁等森林资源资产评估的特定目的为：1、以保障资产所有者的合法权益为目的的评估2、以确定和检查经营者经营状况的责任为目的的评估3、以重新认定资产的现时价值为目的的评估4、以解决资产账面价值与实际价值相背离为目的的评估二、森林资源资产评估的职能评价职能、评值职能、界定职能、公正职能、提供价值尺度的职能、优化资产配置的职能三、森林资源资产评估的作用第五节森林资源资产评估的估价标准基本概念一、历史成本标准二、重置成本标准1）复原重置成本2）更新重置成本三、现行市价标准与重置成本标准异同(1)计价的角度(2)受市场条件制约程度(3)价格包含的内容(4)运用的条件2、决定现行市价的基本因素有：(1)基础价格(2)供求关系第一节资金的时间价值一、资金时间价值的概念利息、本金、现值、终值、单利、复利二、资金时间价值的计算方法（一）单利计算1．单利终值F=A+A×n×p%=A（1+p%×n）2．单利现值（二）复利计算1．复利终值2．复利现值3．普通年金的终值例2.1杉木用材林的轮伐期为26年，每年投入的管护费用为90元⁄公顷，年利率为5%，主伐时应在主伐收入中摊管护费用成本多少钱？递缩等比数列，根据等比数列n项求和公式。
山林土地评估报告(3篇)
第1篇一、封面1. 报告名称：山林土地评估报告2. 项目名称：[具体项目名称，如“XX县XX山林土地评估项目”] 3. 受托估价单位：[估价机构全称]4. 土地估价报告编号：[土地估价报告编号]5. 土地估价技术报告编号：[土地估价技术报告编号]6. 提交估价报告日期：[提交日期]7. 关键词：[估价对象所在市、县全名，估价目的，估价机构]二、目录1. 摘要2. 第一章项目背景与概况3. 第二章评估依据与原则4. 第三章评估对象与范围5. 第四章评估方法与参数6. 第五章评估结果与分析7. 第六章结论与建议8. 附录三、摘要本报告针对[具体项目名称]的山林土地进行评估，评估目的为[估价目的]。
通过对山林土地的实地调查、资料收集和数据分析，采用适宜的评估方法，得出该山林土地的价值。
四、第一章项目背景与概况1. 项目背景：[简要介绍项目背景，如项目所在地、项目类型、项目规模等]2. 项目概况：[详细介绍项目概况，如项目用地面积、土地类型、地形地貌、植被覆盖情况等]五、第二章评估依据与原则1. 评估依据：[列出评估过程中所依据的法律法规、行业标准、评估准则等]2. 评估原则：[说明评估过程中所遵循的原则，如客观性、公正性、科学性、合理性等]六、第三章评估对象与范围1. 评估对象：[明确评估对象，如林地、林木、森林资源资产等]2. 评估范围：[说明评估范围，如评估面积、评估时间等]七、第四章评估方法与参数1. 评估方法：[介绍评估方法，如市场法、收益法、成本法等][列出评估过程中所使用的参数，如土地价格、林木价格、折现率等]八、第五章评估结果与分析1. 评估结果：[给出评估结果，如土地价格、林木价格、森林资源资产价值等]2. 分析与讨论：[对评估结果进行分析和讨论，如评估结果与市场情况、区域特点等因素的关系等]九、第六章结论与建议1. 结论：[总结评估结论，如该山林土地的价值、投资风险等]2. 建议：[提出相关建议，如土地开发利用、森林资源保护等]十、附录[提供评估过程中所使用的相关资料、数据、图表等]以下为详细内容：（一）第一章项目背景与概况1. 项目背景：[具体项目背景，如项目所在地、项目类型、项目规模等]2. 项目概况：[具体项目概况，如项目用地面积、土地类型、地形地貌、植被覆盖情况等]（二）第二章评估依据与原则1. 评估依据：[列出评估过程中所依据的法律法规、行业标准、评估准则等，如《中华人民共和国森林法》、《森林资源资产评估准则》等][说明评估过程中所遵循的原则，如客观性、公正性、科学性、合理性等]（三）第三章评估对象与范围1. 评估对象：[明确评估对象，如林地、林木、森林资源资产等]2. 评估范围：[说明评估范围，如评估面积、评估时间等]（四）第四章评估方法与参数1. 评估方法：[介绍评估方法，如市场法、收益法、成本法等]2. 评估参数：[列出评估过程中所使用的参数，如土地价格、林木价格、折现率等]（五）第五章评估结果与分析1. 评估结果：[给出评估结果，如土地价格、林木价格、森林资源资产价值等]2. 分析与讨论：[对评估结果进行分析和讨论，如评估结果与市场情况、区域特点等因素的关系等]（六）第六章结论与建议1. 结论：[总结评估结论，如该山林土地的价值、投资风险等]2. 建议：[提出相关建议，如土地开发利用、森林资源保护等]（七）附录[提供评估过程中所使用的相关资料、数据、图表等]请注意，以上内容仅为示例，具体内容需根据实际项目情况进行调整和补充。
成过熟林林木资源资产评估
例一：成、过熟林林木资源资产评估成、过熟林林木是可立即采伐或在近期内可采伐的林木，一般采用市场价倒算法或现行市价法。
在林木资源资产交易市场发育不充分、买卖交易不活跃及资金交易价格透明度低的地区，市场价倒算法是成、过熟林林木资源资产评估的首选方法。
例5-1：2008年某个体户拟转让10 hm2杉木林分，该林分经营类型为一杉中，年龄为28年，林分平均胸径为16cm，平均高为15m，蓄积为150m3/hm2，请评估该小班价值。
据调查相关技术经济指标为：1、木材销价：杉原木900元/m3，杉综合750元/m32、税费计征价：杉木原木600元/m3，杉木综合材300元/m3。
3、木材经营成本(1)伐区设计费：按蓄积7元/m3(2)检尺费：8元/ m3(3)直接采伐成本：90元/m3；(4)道路维护费；5元/m3(5)短途运输成本：15元/m3(6)销售费用：销售价的1%(7)管理费：销售价的3%(8)不可预见费：销售价的2%4、税费(1)育林费：按统一计征价的12%征收。
(2)维简费：按统一计征价的8%征收。
(3)森林植物检疫费：按调运木材统一计征价的0.2%征收。
(4)增值税：按不含税价的6%征收。
(5)城建税：按增值税额的5%征收。
(6)教育附加税：按增值税额的3%征收。
(7)所得税：按不含税价的2%征收。
5、经营利润率：直接木材生产成本的15%计算6、投资收益率：6%7、出材率：按待评估山场成熟林林木的平均胸径以及当地生产的实际情况，确定杉木出材率70%（其中原木25%；综用材45%）8、林地使用费：按新林价（杉原木160元）的30%计，综用材为原木林价的70%。
9、平均主伐年龄：杉木中径材平均主伐年龄为26年，解：根据上述指标计算：1、每立方米杉原木纯收入为：900-7÷0.7-8-90-5-15-900×(1%+3%+2%)-600×(12%+8%+0.2%)-900÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%=463.3元2、每立方米杉综用材纯收入为：750-7÷0.7-8-90-5-15-750×(1%+3%+2%)-300×(12%+8%+0.2%)-750÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%×70%=409.3元3、据此可计算该林分评估值为：10×150×(25%×463.3+45%×409.3)=450015元 为此，该林分评估值为450015元例一：幼龄林林木资源资产评估--用重置成本法评估其价值据调查，在评估基准日时，该地区第一年造林投资（含林地清理、挖穴和幼林抚育）为5250元/hm 2，第二和第三年投资为1800元/hm 2，第四年投资为900元/hm 2，投资收益率为6%。
林木资产评估技术说明
林木资产评估技术说明林木资产评估技术说明，这个听上去有点高大上的话题，实际上跟我们生活息息相关呢。
想象一下，你在森林里散步，四周都是高大挺拔的树木，阳光透过树叶洒下点点金光，那感觉真是美极了。
这些树木，不仅是大自然的馈赠，更是我们经济活动中的一部分。
你可能会想，树木有什么价值呢？别小看了这些“木头”，它们可是有“身价”的，今天就跟大家聊聊林木资产评估这门“技术”。
林木资产评估就是对这些树木进行价值评估，简单说就是把一棵棵树的“身价”算出来。
大家知道，树木的价值不仅仅在于它们能被砍来做家具，还在于它们的生态价值、碳汇功能，甚至还能提升周围的环境美感。
你想想，那些高大的树木，不仅能让我们呼吸到新鲜的空气，还能吸收二氧化碳，真是生态小英雄。
可是，评估树木可不是随便说说就能算出来的，这里面可有门道呢。
评估的第一步，当然是得“见人先问路”，也就是了解树木的种类、生长状况、年龄等等。
不同种类的树木，价值可是千差万别，有些珍稀树种就像“翡翠”，有些常见树种就像“白菜”，这可得好好区分。
再说了，树木的生长情况也是大有讲究的。
你要是发现一棵树生长得特别好，枝繁叶茂，简直就是“青出于蓝胜于蓝”的代表，价值自然水涨船高。
如果它生病了，或者周围环境不好，那就得小心翼翼了，毕竟“树大根深”可不是随便说说的。
咱们就要开始具体评估了。
这个时候，得用上一些“高科技”的东西。
比如说，有些地方会用激光测距仪，精准得很，能够测出树木的高度、直径等数据。
再加上点儿数学公式，嘿，这树木的“身价”就有谱了。
很多人可能觉得，这么复杂的过程听起来像是高深莫测，技术越先进，评估就越准确嘛。
想象一下，咱们能用科学的方法为这些大自然的“守护者”打个“身价”，是不是觉得特别有意思？然后呢，评估不仅仅是为了卖钱，还能帮助我们更好地管理森林。
比如说，经过评估，我们知道哪些树木生长得好，哪些需要照顾，进而制定合理的管理方案。
这样一来，不仅能保护好生态环境，还能让林木资源得到可持续利用，真是一举两得呢。
森林资源资产评估报告2评估说明(速生丰产林)
××省××集团、××林场拟转让林木资产及一年林地使用权资产评估说明中林评字[2008]××号中林资产评估有限公司二零零八年八月一日一、关于本次资产评估说明使用范围的声明本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
中林资产评估有限公司二零零八年八月一日二、关于进行资产评估有关事项的说明（一）委托方与资产占有方概况1、委托方：荷兰欧洲纸业(中国)有限公司××××林浆纸业集团有限公司2、资产占有方：××省国营××林场3、委托方概况：（详见评估报告正文第二项）4、资产占有方概况：（详见评估报告正文第二项）5、项目背景简介（详见评估报告正文第二项）（二）关于评估目的的说明本次评估目的是为欧洲纸业和××集团商谈和签署林木所有权和林地使用权转让合同提供价值参考依据。
（三）关于评估范围的说明纳入本次资产评估范围的评估对象是××集团、××林场所属的面积为3,614.8公顷的桉树为优势树种的林木资产及10,302.6公顷林地自评估基准日时起一年期使用权价值。
以上评估范围为评估基准日，委托方（欧洲纸业、××集团）协商最终确认的评估范围，与前期委托方提供资料存在一定差异，主要系委托双方谈判一直在进行中，此为最终谈判结果。
（四）关于评估基准日的说明本次评估基准日为二零零八年七月一日。
（五）资产调查事项的说明委托方第一次提供的森林资源资产清单，经中林资产评估有限公司核查，小班合格率在规定精度以下，无法作为资产评估的依据。
应中林资产评估有限公司要求，委托方进行了重新调查，并再次提交了委估森林资源资产清单。
林木资产评估
林木资产评估林木资产评估是指对林木资源进行评估，确定其价值和利用潜力的过程。
林木是一种具有重要经济价值和环境功能的自然资源，对于评估林木资产的价值，可以用于确定林木的买卖价格、保险赔偿、资产评估等方面。
下面将从评估目的、评估方法和评估要素三个方面，对林木资产评估进行讨论。
首先，评估目的是进行林木资产评估的首要任务。
林木资产评估的主要目的有两个方面，一是确定林木的市场价值，二是评估林木的经济价值和生态价值。
林木作为一种自然资源，具有市场交易的价值，评估林木的市场价值可以为买卖方提供参考。
另一方面，林木具有重要的经济价值和生态价值，评估林木的经济价值可以为经济活动的决策提供参考，评估林木的生态价值可以为生态保护和可持续发展提供参考。
其次，评估方法是进行林木资产评估的基础。
林木资产评估可以采用多种方法，主要包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是通过对市场上类似林木资产的交易信息进行分析，以确定林木的市场价值。
收益法是通过对林木的经济效益进行评估，以确定林木的经济价值。
成本法是通过对林木的生产成本进行评估，以确定林木的价值。
在实际评估中，可以根据具体情况选择合适的评估方法，也可以结合多种评估方法进行综合评估。
最后，评估要素是进行林木资产评估的关键。
评估要素包括林木的物理特性、生长状况、木材品质、生态环境等因素。
物理特性包括林木的种类、树龄、树高、胸径等信息。
生长状况是评估林木的生长速度和生长潜力，通常通过树轮分析和生态调查等方法来确定。
木材品质是评估林木的经济价值的重要因素，包括木材的质量、产量和用途等。
生态环境是评估林木的生态价值的重要参考，包括林木所处的生态环境、生态系统服务等。
综上所述，林木资产评估是对林木资源进行价值评估的过程，通过评估目的、评估方法和评估要素来确定林木的市场价值和经济价值。
林木资产评估对于林木资源的保护、可持续利用和生态修复具有重要意义，也为林木资源的开发利用提供参考和支持。