二手房屋看房、购买、过户手续、注意事项全集
二手房过户时注意事项
二手房过户时注意事项
以下是 6 条关于二手房过户时注意事项的内容：
1. 哎呀呀，你可一定要搞清楚房子的产权啊！就像你去买个手机，总不能买个有纠纷的吧！例子：比如说有一套房子，看起来很不错，价格也合适，你满心欢喜准备买，结果后来发现产权不清晰，那不是傻眼了嘛！到时候麻烦可就大啦！
2. 嘿，别忘了认真核实卖家的身份信息哟！这可太重要啦，不然万一是个骗子咋办呢？例子：你想想，要是碰到个假卖家，你把钱都交了，到最后房子没拿到手，这得多冤呐！就像走在路上被人骗了钱一样，心里那个难受哟！
3. 哇塞，仔细查看房屋的状况可不能马虎呀！这就好比你买辆车，得检查它有没有毛病吧！例子：要是房子有很多潜在问题，你买完了才发现，那不是得花很多钱去修嘛，这可都是额外的支出啊，多不划算呀！
4. 你可别小看了各种税费啊！这可都是钱呐，就跟你平时买东西交税一样。
例子：比如契税、个人所得税这些，要是没弄清楚该交多少，稀里糊涂就去办过户，到时候突然要交一大笔钱，你不得心疼死啊！
5. 注意啦注意啦，过户手续办理一定要亲自盯着啊！不能随随便便就交给别人。
例子：就像你寄个重要包裹，你肯定得自己看着它被送走才放心吧，过户手续也一样啊，万一出了岔子可不得了！
6. 千万要确认好交房时间啊！别到时候房子没拿到手还扯出一堆麻烦。
例子：你要是没明确好时间，卖家一直拖着不交房，你住哪呀，这不就尴尬了嘛，多闹心呀！
结论：二手房过户真不是一件简单的事，这里面的每一条都得认真对待，马虎不得啊！。
二手房买卖交易注意事项及流程
二手房买卖交易注意事项及流程一、注意事项1.房屋核实：在购买二手房时，首先要核实该房产的产权情况，包括房屋是否有抵押、查封、租赁合同等问题。
可以通过上门实地考察、查阅相关文件和询问前房主的方式来核实房屋的信息。
2.交易价格：买卖双方要在合理的基础上协商确定房屋的交易价格。
购买方可以通过比较周边房屋的成交价、参考购房指南等方式来确定价格，卖方也可对照市场行情来决定出售的价格。
4.税费缴纳：在办理产权过户手续之前，双方需要缴纳相应的税费。
其中，买方需要缴纳契税、个人所得税、印花税等，卖方需要缴纳营业税、所得税等。
5.贷款和支付方式：如果购房款项较大，购房者可以选择贷款来支付购房款。
贷款方面需要提前了解各大银行的贷款政策、利率和还款方式，并提交相应的贷款材料。
6.查验房屋状况：在购买二手房时，买方要仔细查验房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施等。
可以请专业人员进行验房，确保房屋没有严重的结构问题和隐藏的隐患。
8.其他注意事项：在购买二手房时，买方还需要注意小区的环境、周边配套设施、交通情况、法律法规等。
此外，购房者还需注意签订的买卖合同是否合法、双方权利义务是否明确等。
二、交易流程2.房源和看房：买方可以通过房产中介、二手房平台、报纸、朋友推荐等途径符合自己需求的二手房源，并与卖方约定看房时间。
3.加签并确定价格：如对一些二手房感兴趣，买卖双方可以签订意向书或预定书，并约定购房价格。
5.贷款办理：如需要贷款购房，买方需向银行提供贷款申请材料，并按照银行的要求进行后续操作。
6.交付房款：买方在办理产权过户手续前，需支付购房款。
支付方式通常有两种：一次性付款或分期付款。
7.签订买卖合同：买卖双方根据实际情况，签订正式的买卖合同。
合同内容应详细包括房屋的面积、使用权、价格、装修情况、交付时间、违约责任等条款。
8.办理产权过户：买方和卖方一同到房地产交易中心办理产权过户手续，将房产所有权正式过户给买方。
买二手房流程及注意事项
买二手房流程及注意事项在如今的房地产市场中，二手房因其多样的选择和相对实惠的价格，成为了许多人的购房首选。
但购买二手房可不是一件简单的事情，需要了解清楚流程和注意事项，才能避免不必要的麻烦和风险。
接下来，我就为您详细介绍一下买二手房的流程及相关注意事项。
一、确定购房预算在购买二手房之前，首先要明确自己的购房预算。
这包括首付款、贷款金额、月供能力以及可能产生的税费、中介费等各项费用。
同时，要考虑到自己的收入稳定性和未来的财务规划，确保购房不会给自己带来过大的经济压力。
二、寻找合适房源1、线上平台：可以通过各大房产网站、APP 等线上平台搜索符合自己需求的房源。
2、中介机构：委托专业的房产中介帮忙寻找合适的房子，他们通常能提供更丰富的房源信息和专业的服务。
3、实地考察：可以到自己心仪的区域实地查看，了解周边环境、配套设施等情况。
在寻找房源的过程中，要根据自己的需求和预算，明确房屋的位置、面积、户型、朝向、装修等要求，以便更有针对性地筛选。
三、实地看房实地看房是非常重要的环节，不能马虎。
1、房屋状况：仔细检查房屋的结构是否牢固，墙面、地面是否有裂缝、渗漏等问题，门窗是否完好。
2、装修情况：了解装修的新旧程度、风格是否符合自己的喜好，以及是否需要重新装修。
3、采光通风：观察房屋的采光和通风情况，确保室内明亮、空气流通。
4、周边环境：查看小区的环境是否整洁、安全，周边是否有噪音污染、污染源等。
5、配套设施：了解周边的交通、学校、医院、商场等配套设施是否完善，方便日常生活。
四、产权调查在确定购买某套二手房之前，一定要进行产权调查，以确保房屋产权清晰、无纠纷。
1、查看房产证：确认房屋的产权人、房屋面积、用途、是否有抵押、查封等情况。
2、核实产权人身份：确保与您交易的产权人是房产证上登记的本人。
3、了解房屋历史：询问房屋是否有过产权纠纷、是否为凶宅等。
五、签订购房合同如果对房屋满意，产权也没有问题，就可以签订购房合同了。
在宁波购买二手房的交易流程及注意事项
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买二手房流程及注意事项
买二手房流程及注意事项买二手房是很多人的选择，因为二手房相比新房价格更具有优势，而且有更多的选择余地。
在购买二手房之前，了解购房流程和注意事项是非常重要的，下面将对这些内容进行详细介绍。
购买二手房的流程一般包括以下几个步骤：1.确定需求和预算：在开始购房之前，首先要明确自己的购房需求和预算。
考虑到房屋的面积、地理位置、价格等因素，合理规划自己的购房预算，确保购房计划符合自身的经济状况。
2.寻找合适的房源：可以通过房产中介、朋友介绍、房屋信息网站等渠道寻找合适的房源。
可以根据自己的需求进行筛选，预约看房。
3.看房并评估房屋状况：看房时要注意房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、环境等。
可以请专业人士进行房屋评估，评估房屋的物理状况，以便预估后期维护、装修成本。
4.签订购房合同：在确定购买意向后，与卖方签订购房合同。
购房合同需要包含房屋的基本信息、价格、交付时间等内容，并注明双方的权益和义务。
5.贷款申请：如果需要贷款购房，需要提供相关贷款材料以及资金证明等文件，然后向银行或金融机构申请贷款。
在批贷款过程中一定要了解自己的还款能力以及贷款额度等。
8.办理产权证和房屋不动产权证登记：购房过户成功后，购房人需要办理房屋产权证、不动产权证登记。
在登记过程中，需要提供相关材料，并支付相应的登记费用。
9.迁入房屋：办理产权登记后，购房人可以办理水、电、气、网络等公共事业的过户手续，并进行装修、入住。
在迁入之前，可以对房屋进行清洁和消毒等工作，以确保房屋的卫生和安全。
在购买二手房的过程中，还需要注意以下几个事项：2.房屋的瑕疵和隐患：在购房过程中要注意房屋的瑕疵和隐患，如墙体裂缝、漏水等问题。
可以请专业人士进行房屋检测，以确保购买的房屋没有严重的质量问题。
3.知道相关税费：购房过程中需要缴纳一些相关税费，如契税、营业税和个人所得税等。
在购房前要了解这些税费的计算方法和缴纳标准，以避免不必要的损失。
4.注意购房合同的细节：购房合同是买卖双方的法律文件，要仔细阅读合同条款，并了解自己的权益和义务。
二手房买卖流程及注意事项
二手房买卖流程及注意事项二手房买卖流程及注意事项一、流程1. 认购阶段在认购阶段，购房者需与卖方签订认购合同，支付认购金作为购房意向金的一部分。
认购合同中应明确双方的权益和义务，包括房屋面积、价格、交付时间等条款。
2. 签订正式合同一旦认购合同签订后，购房者需要在规定的时间内与卖方签订正式的买卖合同。
合同中应包含房屋所有权证明、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
3. 过户手续在签订正式合同后，购房者需要办理过户手续。
过户手续需要提交相关的证明材料，包括购房者联系、婚姻状况证明、购房资金来源证明等。
购房者还需要支付相关的税费，如契税、土地使用税等。
4. 办理贷款如果购房者需要办理贷款购房，此阶段需要向银行提交贷款申请，并提供相应的抵押物，如房屋抵押权证明、贷款人联系明等。
银行会进行评估和审核，最终决定是否批准贷款。
5. 付款与交房购房者需要按照合同约定的方式和时间付款。
一般而言，购房者会按揭支付一部分房款，还需要支付其他费用，如物业费、装修费等。
完成付款后，购房者可以向卖方领取房屋钥匙并入住。
二、注意事项1. 房屋产权核实在购买二手房时，购房者需核实房屋的产权情况。
可以通过查询不动产登记信息和购房合同了解房屋的所有权归属，并确认卖方是否有完全的产权。
2. 资金来源合法性购房者需要提供购房资金的来源证明，以确保资金的合法性。
如果购房款来自贷款，购房者还需确保贷款的获批和放款时间与购房合同的约定相符。
3. 预售房查验如果购买的是预售房，购房者应仔细查验房屋的质量和装修情况。
可以参观样板房、查看施工图纸，并与开发商协商好装修标准和交房时间。
4. 合同条款明确购房者在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、质量标准、售后服务等的条款。
如有需要，可以请律师协助阅读和修改合同。
5. 交易费用透明购房者需要了解交易过程中的各项费用，并确保费用明细清晰。
也需注意是否有隐藏费用，如公证费、评估费等。
二手房过户流程及注意事项
二手房过户流程及注意事项随着房地产市场的不断发展壮大，越来越多的人选择购买二手房。
而在购买二手房的过程中，房屋过户是必不可少的一步。
本文将为大家介绍一下二手房过户的流程及注意事项。
一、二手房过户流程1.签订买卖合同房屋买卖合同是二手房交易的重要文件，房屋买卖的法律效力主要体现在房屋买卖合同中。
在签订买卖合同之前，双方要对房屋的相关情况进行核实，包括产权证、土地证、房屋权属等，确保房屋的权属清晰。
2.办理过户手续在签订买卖合同之后，买方需要准备好资料并前往当地的房产交易中心办理过户手续。
资料包括购房合同、身份证、结婚证（若适用）、不动产权证、房屋产权证明及其它证明材料等。
3.缴纳税费房屋过户需要缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。
契税是交易总额与5%的较高值的差额，增值税是房屋转让所得的5.6%。
个人所得税取决于卖方是否符合个税起征点（5000元/月）。
4.办理不动产权证过户完成之后，买方需联系当地房地产管理部门，办理不动产权证，这是二手房买卖的最终环节。
不动产权证是一项重要的证明，证明了房屋归属权的转换以及权利人的变更。
二、二手房过户注意事项1.购买前要了解房屋信息在购买二手房之前，务必详细了解房屋的相关信息。
包括房屋的产权、面积、朝向、楼层等，尤其要了解房屋的历史情况、房龄、装修情况等。
2.注意避免纠纷在签订买卖合同之前，双方要对房屋的相关情况进行核实，确保房屋的权属清晰。
在交易合同的具体条款确认、资料整理等环节，双方应特别注重细节的处理。
3.办理过户手续时注意事项在办理过户手续时，买方应确认房屋所在位置、建筑面积、交易价格等，并且应查询房屋是否存在土地纠纷、建筑违法等情况。
还应该了解卖方的个人征信情况及其金融状况。
4.注意税费问题在缴纳税费方面，一定要认真核查所需缴纳的税费种类和金额。
同时注意查验税费发票，并确认是否缴足税款。
5.保持警惕心态在办理过户手续时，要保持警惕心态，避免被不法分子骗取钱财。
二手房交易过户需要注意事项
二手房交易过户需要注意事项嘿，二手房交易过户这事儿可重要啦，有好多要注意的呢。
首先呢，得看看房子的产权情况。
就像我有个朋友，欢欢喜喜地准备买个二手房，啥都谈好了，结果到过户的时候发现，这房子产权有问题，有个亲戚还占着一部分呢，这可就麻烦啦。
所以啊，一定要让卖家拿出房产证，然后去房管局查一查，看看产权是不是清晰，有没有抵押啥的。
要是有问题，就像一颗埋着的小炸弹，指不定啥时候就炸了，到时候你的钱可就打水漂啦。
再就是房屋的质量问题。
过户之前，得像个侦探一样去检查房子。
我有次陪另一个朋友去看二手房，一进去，好家伙，墙面有裂缝呢，那裂缝就像小蛇一样蜿蜒在墙上。
还有那厕所，漏水漏得厉害，地上都有一滩水，像个小水塘。
这可得和卖家好好商量，让他们修好，或者在价格上给点优惠，不然你过户完了，这些问题都得自己扛，就像给自己找了个大麻烦。
合同条款也不能马虎。
这合同就像你和卖家之间的游戏规则，得写得明明白白。
我见过有人签合同的时候没注意，写得模模糊糊的。
比如说付款方式，本来是想贷款付一部分，现金付一部分，结果合同没写清楚，卖家以为全是现金呢，到时候就容易扯皮。
还有交房时间、家具家电啥的是不是包含在房价里，都得写清楚，不然就像玩猜谜游戏，最后吃亏的可能就是你啦。
过户的时候相关的税费也得搞清楚。
这就像你买东西得知道要付多少钱一样。
有的税费是卖家出，有的是买家出，可别稀里糊涂的。
我知道有个买家，以为所有税费都是卖家承担，结果过户的时候才发现自己还得付一笔不小的费用，那心疼得呀，就像丢了一块大金子。
另外，办理过户手续的时候，资料一定要准备齐全。
身份证、户口本这些就不用说了，还有各种证明啥的，要是少了一样，就像做饭没放盐，这事儿就办不成啦，还得来回跑，可麻烦了。
二手房交易过户就像走钢丝，每一步都得小心翼翼，把这些注意事项都做好了，才能顺顺利利地完成，开开心心地住进新房呢。
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1 看房注意事项 1.1 购置二手房 先做"四查"避风险 一 、查房屋产权 查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册，查询该物业产权的真实性。 二、查水电等隐性问题 对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。 三、查户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜做谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。 四、查市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。
1.2 首次看房 1. 看房时随身携带卷尺，以便测量距离。 2. 如果房主和租客同意，可以用手机或相机拍下照片。 3. 不要随便在中介给服务协议上签字。可以自备纸笔给中介写个看房证明。 4. 不要随便给中介交意向金，否则会非常被动。 5. 碰上无良中介去建委投诉。北京房地产交易管理网http://210.75.213.164/public/tousu/index.asp
1.3 看房清单 1.年代：砖混得板楼基本上是90年以前的，塔楼，高板大多是90年之后的，看年代还可以看原来住户的窗户，要是铝合金/塑钢窗户，大多是接近两千年的。 2.楼层：顶层比较晒，老楼还有可能漏雨，底层（塔楼的下三层，六层板楼的一层）一般会有阳光遮挡问题，而且底层下水道可能容易堵，阴天会有味道。 3.朝向：最好是正向（包括东南西南），东向也可以。最好不考虑西/北向，朝向不好也不好出手 4.产权：因为要贷款，尽量不考虑使用权的房子，有风险。 5.营业税：一定要问清楚，中介有时候不会主动说。老房子有的可能转过手，有的拿证晚，所以也可能有税。 6.物业费 ：问清楚收费标准，一般在0.5~3.0元之间。 7.采暖：有的房子是独立供暖,最好问清楚是不是集中供暖,每平米多少钱，一般在16~30元之间. 8.采光：每个卧室都看看,注意有无遮挡 9.噪音：看房子的卧室是否临街,开了窗户听一听. 10.房屋质量：基本上就是看看层高,房屋阳台有无裂缝,房顶有无漏水的痕迹. 11.小区的环境：看完房自己走走,和周围的老头老太太聊聊天,顺便问问楼层的年代 12.双气/单气：就是看看有没有管道天然气 13房屋装修：要仔细检查一下精装修，自己有经验自己检测，不行的话找个懂装修的人看看。确实是精装修的可以加一些装修款。胡乱整整的看上去“精装修”比毛坯还麻烦，要拆改还要去修补原来的问题。
1.4 约见房主时需要确定的问题 1)房主已婚未婚？房子是否共同所有 2)写合同的补充条款，约定违约处罚 3)定金要交给房主，并打收条 4)确定首付和过户的时间 5)贷款问题，包括贷款金额，如果贷款不成功如何 6)房子会留下什么东西：如果有，一定要在补充协议中逐项写清楚，不要怕麻烦。 7)户口迁出问题，权属问题,物业过户，各种费用 8)房子内有租户的问题：要房主提供租户放弃优先购买权的证明 9)房本是否有抵押，是否有未还完贷款 10)房主面向如何，是否厚道 11）如果是学区房，要确定上学名额是否已经被用掉。入住后，小孩是否有资格入学。 12）跟卖家砍价时，千万别死劲说房子的不好，要主动哭穷，这样碰到人性化的卖家可能有用。 13）如果卖家的房子还抵押在银行，需要我的钱去解抵押不安全。解抵押的情况有两种处理方式： 1. 找担保公司解抵押；2. 找卖家贷款银行转按揭，需和卖家贷款银行联系
2 购房注意事项
2.1 中介的各种费用 中介列出的费用： 信息费2.5% 代书费0.5% 过户费3000 贷款服务费3000，甚至有无良中介说贷款30万以内的为3000，每多贷1万还要多交50元。 评估费1500 担保费3000 也有中介说是贷款额的千分之3或者千分之1.5 避税费用：所毙掉税费的10%，中介说是交给银行的。 个人意见 个人认为信息费、代书费、过户费、贷款服务费、担保费、避税费用都是落在中介口袋里的，可以跟中介砍价，个人认为1.5%左右全包比较合适，但是现在中介费用好像非常不好砍价，可以采用跳单的方式找其他中介来减少费用。 举例来说：我买的房子全价157万，信息费、代书费等所有费用中介2万全包（跳单的方式实现），评估费400。正常算来税费要9万多，但是中介按照接近最低指导价的重新做了网签，过户时一共交税不到1万4，
2.2 二手房交易纳税详解 http://www.148-law.com/house/house63.htm
2.3 购房签合同时注意事项 1．最好直接交定金，谈好中介费之后，同时签合同，合同中要注明定金情况。每交一笔钱都要写收条。如果一定要交意向金，要写清楚，无论任何理由，一旦自己不想买房子，一个工作日内全额退还意向金。 在交定金之前，强烈建议到区所在区房屋权属登记中心查验房产证有无抵押、查封等不能交易等情形（如果交了钱发现不能交易就麻烦了，这时很多中介会引用免责条款拒绝退付中介费）；向卖方及中介了解有无承租者信息，如有一定要让承租者出具放弃优先购买权的书面声明，并且妥善解决过户后承租者何时搬出等问题（法律规定，买卖不破租赁，且承租者在同等条件下有优先购买权，这一条非常重要） 2. 签合同前，检验房东身份证、房产证、户口本原件以及共有人同意出售协议原件，并保留相关复印件，在没有看到这几件东西之前，不交一分钱。 3. 首付款一定不能直接交给房主和中介，要在银行账户冻结。银行需要在见到过户后的契税发票和领新房本通知单才会解冻放款，可以过户当天与贷款一起转入卖方账户。 4. 定金不超过交易价格的20%，一般不超过10%。 5. 相关费用：税费参见上节；评估费。中介费要分笔付款。 6. 合同要确定过户时间、物业交验时间和交钥匙时间，以及相关的违约责任，重点是违约金。 7．过户时需要先交契税才能办房产证，让业主交公共维修基金发票。 8．丈量房屋尺寸，检查房屋相关质量和配套情况。
2.4 二手房首付支付协议（适用于防止贷款批不下了的情况） 购房首付收款协议 出售方：（以下简称甲方） 买售方：（以下简称乙方） 居间方：（以下简称丙方）北京链家房地产经纪有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规规定，甲、乙、丙三方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产“XXX”（房屋所有权证书证号为XXX号 ）买卖及乙方向甲方支付购房首付事宜达成一致，订立本协议： 1、甲乙双方同意上述房产的交易价格为XXX万元整人民币，乙方向甲方支付此房产交易购房首付款XXX万元整人民币（包括2007年X月X日乙方支付甲方的X万元整人民币购房定金），甲方向乙方开具购房首付收据证明（由乙方保留），丙方作为见证方，见证此全过程。 2、乙方支付甲方购房首付金额XX万元人民币整后，乙方申请商业银行贷款XX万元整人民币，作为剩余房款支付甲方。 3、若商业银行批准乙方贷款，甲、乙双方应在商业银行批贷之日起两个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续，丙方应积极配合完成此产权过户手续及过程。任何一方于约定期限内未积极配合或推迟办理此过户登记手续及过程，则视为违约方。 4、若商业银行拒绝批准乙方贷款，甲方应在商业银行拒绝批贷之日起两个工作日内退还乙方购房首付金额XXX万整人民币，丙方有义务帮乙方向甲方追回此购房首付金额XXX万元整人民币。 5、违约方每逾期一日应赔偿守约方相当于交易价格的万分之二的违约金。 6、此协议上的印刷文字经双方签章确认后与居间合同、购房合同、补充协议（均于2007年X月XX日签署）正文条款具有同等效力。如与居间合同、购房合同正文条款有冲突，以此协议为准。如与补充协议正文条款有冲突，以补充协议为准。 甲方： 乙方： 丙方：北京xx房地产经纪有限公司 经办人： 20XX年XX月XX日
2.5 购房补充协议 补充协议 出售方：（以下简称甲方） 买售方：（以下简称乙方） 居间方：（以下简称丙方）北京链家房地产经纪有限公司 1、如果补充协议和居间合同冲突，以补充协议为准。 2、丙方应保证该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无任何质量问题、房屋共有人书面同意出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失败的风险，保证该房屋 不受合法追索，如因上述原因而导致本交易无法实现，丙方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款（包括定金），丙方另支付乙方双倍定金，并按总房款的10%作为违约金支付给乙方。 3、本协议签订后，丙方应在2007年__ 月__日前办理完毕贷款手续，乙方予以协助，如因丙方原因而逾期，丙方向乙方支付违约金100元/天。贷款合同签订后，三个工作日内丙方安排甲乙双方办理完毕过户手续。丙方应在2007年__月__日前拿到交易房屋产权证，并交给乙方，如丙方原因而逾期，丙方向乙方支付违约金100元/天。逾期7个工作日，乙方可单方面解除本协议，乙方在送达丙方书面解除合同通知两个工作日内，丙方退还乙方已交全部房款及税金、交易费用及服务费用，丙方另支付乙方双倍定金，并按总房款的10%作为违约金支付给乙方。 4、支付方式：过户费在过户当天办理完过户后交（法院冻结只有在过户时才能发现），至少要交完契税以后 5、甲方承诺该房产无产权争议，房屋所有共有人都愿意出售此房产。如出现产权争议或其他一切导致该房产无法正常过户的事项，到托管银行解除托管，将托管的资金归还乙方，甲方承担违约责任，支付乙方双倍定金，丙方负连带责任。如过户后的交易过程中或交易结束后该房产受合法追索，甲方应退还乙方全部房款，并赔偿乙方其他各项损失。甲方保证在过户前不再改变约定交易价格，若改变交易价格，甲方承担违约责任，支付乙方双倍定金，同时承担丙方所有费用。 6、乙方不承担由政策引起的任何其它费用，否则解除合同，甲方和丙方两天内分别退还乙方已交付给甲方和丙方的全部款项。甲方和丙方中逾期方分别向乙方支付违约金100元/天。 7、乙方首付______万元（乙方可根据房屋评估情况增加，但不超过___万元，甲方不能要求增加），其中两万元现已交付甲方，其余首付采用资金托管的方式，拿到契税发票才解除托管；贷款方式为商业贷款，贷款银行为______________。如因政策变化影响本条约定，合同自动解除，甲方和丙方两天内分别退还乙方已交付给甲方的定金和丙方服务费用。逾期甲方和丙方中逾期方分别向乙方支付违约金100元/天。 8、甲方应在20__ 年__月__日前办理完毕电话注销手续，并结清电话费、上网费等相关费用，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天；甲方应在2007年__月__日前办理完毕物业交割手续和有线电视、煤气的过户手续，并结清有线电视费、煤气费、电费，水费，暖气费和物业费，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天；甲方应在2007