香港IFC城市综合体案例分析ppt课件
《CBD案例分析》PPT课件
英国伦敦CBD 法国拉德芳斯
北京CBD 日本新宿CBD
上海陆家嘴
新加坡金融中心
加拿大蒙特利尔CBD 美国曼哈顿CBD
在全球经济一体化的时代背景下，加上信息科技的高速发展，国际上一些有影响力
的CBD已密切协作，形成某种程度上的联盟从而实现共赢。
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1
影响CBD形成的重要区位因素
1.便捷的交通联系
70年代开始的经济起飞，也是香港CBD现代化
功能构成 发展的开始。目前，这一区域集中了大量的
中环
金融、
保险、
地产、
商用服务行、
中国银行的新总部等，
已成为办公楼建筑的主流。
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道路交通
香港中环注重对外交通， 对外联系指向性强，快速交 通不穿越CBD， 交通模式以快速路+航运交通 +轨道交通。 内部是自由式的山地路网， 注重公共交通，大运量公交， 轻轨地铁穿越中心区设施配
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案例4——香港中环CBD
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20
20
项目简介
香港岛是一个面积不足70平方公里的山岛 中环（又称中区）位於香港的中西区，是香港 的政治及商业中心。 香港的政府总部，立法会大楼，以及前港督府 （现称礼宾府）也是位于中环。 中环是香港的心脏地带，也是港岛开埠后最早 开发的地区，也是香港的商业中心。
功能构成
集中了纽约证券交易所、联邦储备银行 等金融机构和美国洛克菲勒、摩根、杜 邦等大财团开设的银行、保险、铁路、 航运等大公司的总管理处。各公用事业 和保险公司的总部以及棉花、咖啡、糖、 可可等商品交易所。
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6
道路交通
区内集中了6条地铁线，近20个地铁站 点,规划机构加强了交通运输网的建设， 如把地铁和其它铁路交通的出入口与 新建办公机构相连接，同时把人行道 和商店设置在地下，并与地铁出入口
香港商业及大型城市综合体考察研究报告培训PPT
整个商场四面围合，形成一个巨大的中庭
共通点 3
休闲娱乐餐饮业繁盛
分布广泛
青衣城——底层食肆
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人
气分散到各个楼层：
分布广泛
东荟城——二层至四层沿滑冰场设置餐饮
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人
气分散到各个楼层：
APM二楼有一半楼层为餐饮区
特色化的中庭是香港
香港地 铁的四 通八达， 造就了 地铁上 盖物业 的繁盛， 其主要 商业中 心均为 地铁上 盖物业。
延展通道
通过延展地铁通道，将地铁站将人流直接引入商场之中
直达人流
地铁站出口即到商场内部，其巨大人流就直接涌入商场
共通点 2
规模化中庭
朗豪坊 特色化的中庭是香港 商业mall一大特色， 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点：
分布广泛
商业mall一大特色， 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点： 休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人
气分散到各个楼层：
太古城广场——二层设置大型反斗城
分布广泛
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人
气分散到各个楼层：
magabox——10-13层设置大娱乐、餐饮店、溜冰场
分布广泛
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人
气分散到各个楼层：
朗豪坊——中庭两旁设置咖啡、面包店
巧妙融入
休闲、娱乐、餐饮的 设施灵活融入商业
MALL之中
巧妙融入
Elements——将休闲、餐饮设置在商业的顶楼的广 场之上
休闲、娱乐、餐饮的 设施灵活融入商业
MALL之中
巧妙融入
朗豪坊——餐饮、休闲娱乐设置于精品店铺之间， 各种业态交替分布，更符合年轻人的购物心态
香港IFC综合体的启示
文章摘要:以城市的集中性与建筑的综合化趋势为出发点，通过对香港中环地区的历史演进的研究，以及对香港IFC综合体的解析，试图证明城市集中发展的必然性，其终极状态是建筑的城市化。
(共3页)文章关键词:集中性综合化城市综合体IFC城市化文章快照:性格”特质，这也是休闲行为所反映出的内在特质。
1．1背景解读光合作用文化传播有限公司于1995年11月创立于厦门。
光合作用书房为光合作用文化传播有限公司旗下品牌，致力于将书店环境营造成为由“书、音乐、咖啡”环绕的“读者的第二个书房”，倡导“在书与非书之间，悦读与延伸悦读”的品牌理念。
历经十年发展，构建了以“中心旗舰店辐射城市周边社区店”的城市连锁书店布局模式，在全国范围内成功开设了14家光合作用书房。
其中，“光合作用”书店(厦大店)位于思明南路与演武路交汇口，刚好位于厦大一条街的尽头；分别距厦大与理工学院500m和250m左右。
1．2环境特点内部环境是结合咖啡、音乐、书三种元素的商业化运作下的产物；咖啡、音乐作为软质的空间元素很好地调节了室内环境的气氛和舒适度；此外它具有闭合的类似参观展览的流线设置在高差错落的台阶空间中，吸引闲逛参观的人员进入，逗留，买书消费成为了进一步的可能(见图1)。
1．3量化研究在对书店空间使用的调研中发现两个问题：1)来书店闲逛的人居多，且闲逛的人中女生居多，多为逛到附近就进来休息一下的顾客；经常来的人员则目的性较为明确，来看书或者买书(见图2)；2)台阶、扶手以及一些矮书柜或遮挡物形成一种不确定的元素，它们限定了许多可以让人逗留的小空间，这些空间是区别于秩序感较为明确的几个营业厅而分散在各个角落的交通空间或尽端空间。
露重翟■图1光合作用书店内部环境1．4数据分析1)来书店的人以闲逛者居多且以女生居多，说明休闲空间的主要设计对象是闲逛的人群，休闲行为本身并无明确的方向，只是走走停停看看，书店仅仅是通过提供能让顾客走、停、看的行为空间而实现消费的诱导；2)越复杂的元素构成越不确定的环境，而空问的界定越不确定，逗留人员心理受干扰的次数也越少由此可见，人的行为心理与空间的同构过程是受空间中的元素支配的，“停停走走看看”行为反映的无方向性与空间中多种复杂元素之间形成丰富的互动效应，这种互动既实现了不确定功能的暂时[5]张在元，刘少瑜．香港中环城市形象[M]．北京：中国计划出[7]卢济威，韩晶．轨道站地区体系化与城市设计[J]．城市规版社．1997．划学刊，2007(2)：43—44．【6]林燕．浅析香港建筑综合体与城市交通空间的整合[J]．[8]董贺轩．城市立体化研究——基于多层次城市基面的空间建筑学报，2007(6)：16—17．结构[D]．上海：同济大学博士论文，2008：3．EnlightenmentoftheIFCcomplexinHongKongZHANGFengAbstract：TakingtheconcentrationofthecityandthecomplextrendofthebuildingaSstartingpoi nt，andbasedontheresearchonthehistor—icalevaluationoftheZhonghuanare,RinHon gKong，theauthoranalyzestheIFCcomplexinHongKong，triestoprovethenecessityofthecityconcentrationdevelopment，anditsultimatestateisbuildingurbanization．Keywords：concentration，complex，urbancomplex，IFC，urbanization收稿日期：2009—01—10作者简介：徐伟(1981一)，男，厦门大学建筑与土木工程学院建筑设计及其理论专业硕士研究生，福建厦门361005。
香港汇丰银行大厦建筑结构分析 ppt课件
总结结论2Fra bibliotek 精品资料• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
能充分利用占地面积符合香港的城市规划结构体系悬挂体系分类悬臂帽顶拱式悬臂梁主构架虽然承受压弯但是由于截面尺寸较大稳定承载力较高强度能够充分发挥吊杆是次构件虽然截面尺寸小但是由于仅承受拉力强度也能得到充分发挥
建筑结构选型案例分析
停放在港口的宇宙飞船
香港汇丰银行大厦
目录
1
建筑介绍
2
结构分析
3
结构创新
4
奥韦·阿鲁普（Ove Arup,1895.4.16—
1988.2.5
英国结构师协会会员
国际著名工程咨询公司奥雅纳的创始人
7
目录
1
建筑介绍
2
结构分析
3
结构创新
4
总结结论
8
设计理念
1.在建筑上要有与 众不同的独特外貌
以新颖的结构 体系表现建筑
2.在使用上要有最 大的灵活性和可变 性
能充分适应发 展中的银行业 的需求
外墙大体上用玻璃制作，以整套垂直窗棂支 撑，藉此强化透明感。
30
结构的缺点
1
巨型悬挂体系结构 的设计和施工都 比较复杂，一般都 是为了适应建筑规 划的要求才会采用 这种结构体系
2
由于构件刚度增大 ，温度，收缩和局 部压力的影响也会 加剧，节点构造上 也会出现新的问题 。
3
香港国际金融中心ppt课件
在退台拐角处的窗框变簿，使 它们看起来更具有玻璃质感。 幕墙构件上的油漆具有特殊的 含义，香港素有“东方明珠” 的美誉，所以选用珍珠般的银 色并带有香槟色调的油漆。油 漆与云母簿片混合，使它呈现 出暖色调。为了得到最佳的油 漆反射率，对其影响因素进行 了各种试验：云母薄片尺寸的 不同，云母薄片的密度，材料 的应用和烘焙方式以及天气的 变化。最终的结果使得塔楼散 发出温暖的光芒，同时也加强 了这座美丽城市的声誉。
塔楼屋顶剖面图
1造型奇特的鳍状屋顶： 3mm辐射状铝材镶嵌在20m 高的镀锌钢支架上，铝材 采用接合接头，密封剂不 外露 2结构支架臂 3倾斜12°的塔楼外墙 4倾斜12°的掩蔽墙 5为照亮鳍形屋顶所设置的 外部聚光灯 6可伸缩的吊架装置，用于 建筑维修
SUCCESS
THANK YOU
2019/6/19
立面图
这是国际金融 中心一期所处 的位置
总平面图
这是国际金融 中心二期所处 的位置
塔楼入口和 大堂平面图
塔楼屋顶 施工时
塔楼屋顶 平面图
塔楼顶部剖 面图
塔楼屋顶轴
测图
1.倾斜3°的塔楼外墙 2. 倾斜6°的塔楼外 墙 3. 倾斜12°的塔楼外 墙 4.屋顶上的鳍形板： 20m高的辐射状铝材嵌板，其 表面涂有白色末道漆，成为塔 楼外墙的明显特征 5.设置有可伸缩支架 臂的平台，用于建筑维修
建筑形式与表现：
这座塔楼沿袭了真正的传统摩天大楼的风 格，路易斯亨利沙利文称其为“一个骄傲 和翱翔向上的事物”。它的外形简洁，有 力，富有纪念性。在城市和港湾的整体尺 度中，它就像一座雄伟的路标塔或者方尖 碑，360°的任何一个角度都能看到它的 风采。它的中心形态——位于天际线上的 观测者可以从上到下完全看到——随着高 度的增加逐步向内收分，退台比例恰当， 表达了一种垂直向上姿态。建筑的体量在 顶部拐角处同样进行收缩，在屋顶附近变 得更加具有强烈的雕塑感，增强了塔楼蒸 蒸向上的精神。塔楼的屋顶犹如一个花冠， 向人们展示着它的高度和直冲云霄的气势。 花冠的开放式设计将天空的蓝色纳入花冠 中，放眼望去，建筑物的最高点就如同消 失在茫茫天际间一样。
香港IFC 项目概况 业态 各层平面
[最国际化的综合体]香港IFC开发商背景充满国际化，在打造这个著名地标后，吸引了包括野村集团、华平、美国道富银行、英国金融时报、法国巴黎银行等大量国际租户进驻。
项目是香港作为世界级金融中心的著名地标，位于香港岛中环金融街8号，面向维多利亚港。
总楼面面积达436000平方米。
现为恒基集团和香港金融管理局的总部所在地，总共分为两期。
项目一期，楼高210米，属于办公室大厦，是国际金融中心一期中心首个完成的部分，完工于1998年。
共地上38层，地下4层，设有4层交易楼层，供大型金融机构租用。
项目二期，楼高415.8米，是香港第一高楼，世界第六高楼，完工于2003年，一般说有地上88层，有多达62部电梯。
香港国际金融中心一期香港国际金融中心二期香港国际金融中心(IFC Mall 1F 平面图) 香港国际金融中心(IFC Mall 2F 平面图)香港国际金融中心(IFC Mall 3F 平面图)香港国际金融中心(IFC Mall 4F 平面图)香港国际金融中心(IFC Mall 4F 户外观景台)香港国际金融中心(IFC Mall 4F 户外观景台)【龙景轩】香港惟一一家米其林三星的中餐厅，拥有无敌海景，可能是目前香港最高级的中餐厅，基本上每天都会一位难求，厨师长也是料理界的传奇人物。
利苑是老字号了，在香港遍地开花，但开在IFC国际金融中心商场的那一家却位置独好，逛街购物累了便可以进去大快朵颐一番。
稻菊以秘制芝麻油炮制的天妇罗而驰名。
餐厅内以咖啡色与金色为主色调，营造出超脱的禅味空间，展现出江户时代与现代日本美学的优雅气派。
作为一间意大利餐厅，它拥有无敌海景及时尚气氛，由面积达650平方米的双层玻璃屋组成。
餐厅的设计以不同层次的白色为主，更内设露台餐位平添浪漫气氛；其独特的酒吧ISOBAR 亦吸引城中的潮流人士前来，欣赏维港的完美景致。
H One、Harlan’s、G Bar及The Box为JC Group饮食集团旗下餐厅，全都座拥慑人的维港景色，所有餐厅都有不同的主题和氛围，广受政商界及娱乐界名人欢迎。
香港IFC城市综合体案例分析
中心商场、四季汇、四季酒店五个部分组成。
International Finance Centre
周边环境
办公大厦：恒生银行总行大厦、亚洲大厦、怡
和大厦、中保集团大厦、德亨大厦、永安集团大 厦 等。 酒店：香港文华东方酒店、香港九如坊酒店、 香港园景轩、香港怡庭酒店、香港万怡酒店、港 岛太平洋酒店等。 商场：太古广场、尖沙咀
立体化空间拓展
地下空间的开发利用
高架步道系统
景观立体系统
香港国际金融中心地下空间的开
发商主要是与港铁相结合，连接 香港所有主要地区及往返国内的 主要铁路系统。
香港国际金融中心拥有与城市直接 相接的高架步道系统，促进了金融 中心的人流分流，增加了步行量使 得空间得以拓展。
香港国际金融中心在景观方面的， 除却常规的场地内的绿地设计，
︐
IFC
香港国际金融中心位于香港的中央商务区。 不难看出周围的办公大厦和星级酒店是非常多 的，有一定的竞争。但国金二期作为香港的重 要地标，仍以420米的高度脱颖而出。周围的 大型购物商场只有太古广场和尖沙咀，尖沙咀 距离较远，所以太古广场是最大的竞争对手。
功能定位
香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC
单体建筑的功能定位
International Finance Centre，IFC
国际金融中心一期 (国金一期)， 楼高210 米，属于办公室大厦。
国际金融中心二期 (国金二期)， 楼高420 米，总楼面面积达 20万 平方米，也属于办公室大厦。
国际金融中心商场（IFC Mall）共地上4层，占地80万平方 呎，汇聚超过200间国际品牌商户。
香港IFC
城市综合体案例分析
商业地产必读香港购物中心的借鉴与吸收1.pptx
香港没有一般意义上的郊区型购物中心，所有购物中心均为都市型 购物中心。都市型购物中心以垂直型为主，商业向空间发展的特点 比较明显。香港购物中心绝大多数在3层以上，5－9层的很普遍， 其中最高达到18层。
购物中心 太古广场 又一城 青衣城
楼层数 5 7 4
购物中心 海港城 时代广场 朗豪坊
楼层数 4 12 13
三、大力发展社区型购物中心，社区型购物中心占 总数的80％以上。
• 香港购物中心有个显著的特点，就是社区型购物中心发达。在香港每个 议会区都有自己的购物中心，社区型购物中心占到香港全部购物中心的 80％以上。
• 香港多数社区型购物中心，每到上下班后，或者到周未，都人流涌动， 车水马龙，证明香港的社区型购物中心相当成熟，发展程度很高，社区 型购物中心有能力留住本区居民，并营造良好的商业氛围。
酒店
写字楼
合三为一，实现商业资源互通互用
• 香港很少把购物中心建成纯商业物业，社区型购物中心和区域 型购物中心都是如此，尤其是位于城市中心的区域型购物中心。
• 香港的很多购物中心都是集写字楼、酒店、购物中心于一体， 典型的有太古广场。太古广场总建筑面积21万平方米，有4座塔 楼，功能包括购物中心、五星极酒店、高级写字楼。单纯从购 物中心的角度来说，酒店及写字楼的住客、租客都将是购物中 心稳定、具有较高消费能力的潜在消费群。
三、区域型购物中心往往以百货为核心主力店， 社区型购物中心往往以超市为核心主力店。
• 香港区域型购物中心以百货公司作为核心主力店的现象比较普遍， 主要百货公司有玛莎百货、西武百货、连卡佛百货、生活创库、 永安百货等，其中玛莎百货开店最多，在时代广场、太古城中心、 又一城等购物中心内均有玛莎百货店。
• 购物环境舒适性已经大
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公共休闲3% 公寓17%
酒店11% 商场17%
商业办公57%
香港国际金融中心是一个以办公为主体，融合了商业、酒店和公寓为一体的城 市综合体。
开发商 总建筑面积
写字楼 中央商场
酒店 公寓 公共休闲区 停车位
新鸿基\港铁公司\恒基兆业\香港中华煤气及中银香港 43.6万平方米 24.9万平方米 7.4万平方米 4.6万平方米 5.4万平方米 1.3万平方米 1800个
国际金融中心商场（IFC Mall）共地上4层，占地80万平方 呎，汇聚超过200间国际品牌商户。
香港四季酒店是国际金融中 心的酒店部分，位于四季酒店旁 的服务式套房酒店四季汇（Four Seasons Place），提供六星级酒 店服务。
业态分布
International Finance Centre，IFC
单体特征
以白色与银白色 的金属色调为主， 现代感十足
建筑主体错落有致与城 市天际线良好融合
交通及流线分析
香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC
IFC与城市交通系统接驳
PHOTO FROM PIXABAY
交通பைடு நூலகம்径
到达IFC的方式
邮轮 步行
直接到达项目周边的码头，有 电梯连接至商场2楼
各层平面图
一层平面图 一层平面图
各层平面图
三层平面图 三层平面图
International Finance Centre，IFC
二层平面图 二层平面图
I n t e r n顶a层t i平o面n 图a l F i n a n c e C e n t r e ， I F C
场地设计
香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC
香港IFC
城市综合体案例分析
International Finance Centre，IFC Case Analysis
目录
International Finance Centre IFC
01 城 市 区 位
02 功 能 定 位
03
场地设计
04
单体特征
，
05 交 通 流 线
06
空间布局
07 商场公共空间分析
从周边的交易广场邮政总局等 项目由天桥系统直接连接到国
际金融中心
飞机
由机场经机场快线直接到达商 场一层市区预登记大堂
地铁
本项目内有3个地铁出入口
自驾车 公共交通
直接到达国际金融中心停车场， 并经由执行梯到达项目内部
直接到达项目内的巴士站的士 站
交通节点图
地面一层交通节点图
地铁站
巴士、的士站
机场快线站
空间布局
香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC
混合空间组合形式
混合空间组合形式也可看作是一种多活 动层次的组合方式，由于城市综合体包 含的人群行为各有不同，如办公人员这 一类群体在室外活动的流动速度较快， 在室内滞留时间相对较长，拥有固定的 休息时间，活动行为相对明确，另一类 则是以购物娱乐为目的为主的人群，这 些人群在室外有较长的逗留时间，其活 动的过程中常伴有偶发性和多样性的活 动行为。
高架步道系统
景观立体系统
香港国际金融中心地下空间的开 发商主要是与港铁相结合，连接 香港所有主要地区及往返国内的 主要铁路系统。
香港国际金融中心拥有与城市直接 相接的高架步道系统，促进了金融 中心的人流分流，增加了步行量使 得空间得以拓展。
香港国际金融中心在景观方面的， 除却常规的场地内的绿地设计， 在竖向上做了些景观，如每层的 边庭都设有一些小的植物景观设 计以及的屋顶花园使得景观层次 更为丰富。
地下交通组织图
B1————-地铁站 B2————-地下巴士站 B3————-地下停车库 B4———— -地下停车库
PHOTO FROM PIXABAY
地面 B1F B2F B3F
B4F
商场交通组织
写字楼、酒店布置在地块的死角，将中间位置最大的空间留给商场，这样商场能规划回形动线，有利于商场人流 分散与引导。 整个商场只有一条主动线贯穿，店铺分布在主动线两边，动线简洁清晰，有利于人流的回流引导
停车场出入口 出租车泊车点 港铁站 巴士站 电车
主干道 次干道
单体特征
香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC
PHOTO FROM PIXABAY
整体特征
建筑整体呈现一个环形，主体面向 南边维多利亚港。建筑塔楼位于环 形的三个交角出，塔楼突出为城市 地标建筑，主体面向南边维多利亚 港。
维多利亚港
International Finance Centre IFC
周边环境
办公大厦：恒生银行总行大厦、亚洲大厦、怡
和大厦、中保集团大厦、德亨大厦、永安集团大
厦 等。
酒店：香港文华东方酒店、香港九如坊酒店、
香港园景轩、香港怡庭酒店、香港万怡酒店、港
，
岛太平洋酒店等。
商场：太古广场、尖沙咀
香港国际金融中心位于香港的中央商务区。 不难看出周围的办公大厦和星级酒店是非常多 的，有一定的竞争。但国金二期作为香港的重 要地标，仍以420米的高度脱颖而出。周围的 大型购物商场只有太古广场和尖沙咀，尖沙咀 距离较远，所以太古广场是最大的竞争对手。
因此在空间的组合上金融中心商场将一 些快销的时尚商品以及社交娱乐等设施 放在一层，高端商品放在二楼，一般来 说三层以上的商业吸引性相对较弱所以 在三四层有加设一些为金融中心办公人 员服务的空间如大量的餐饮空间，健身 美容空间，以及顶层的一个拥有屋顶花 园的餐饮社交场所。
立体化空间拓展
地下空间的开发利用
城市区位
香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC
离岛
九龙半岛 香港岛
香港国际金融中心（简称国金；英文： International Finance Centre，IFC）是香港作为世 界级金融中心的著名地标，位于香港岛中西区中环金 融街8号，面向维多利亚港。由IFC一期、IFC二期 、 中心商场、四季汇、四季酒店五个部分组成。
功能定位
香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC
单体建筑的功能定位
International Finance Centre，IFC
国际金融中心一期 (国金一 期)，楼高210 米，属于办公室大 厦。
国际金融中心二期 (国金二 期)，楼高420 米，总楼面面积达 20万平方米，也属于办公室大 厦。