锦里以前只是武侯祠附近一块荒地后来找准定位开创先进运营模式
锦里的历史故事
锦里的历史故事锦里，这个位于四川省成都市武侯区的古老街区，有着一段丰富多彩的历史。
它的名字来源于三国时期蜀汉丞相诸葛亮的一句名言：“锦官城外柏森森。
”这句话的意思是，在成都的武侯祠外，柏树丛生，是织锦作坊的聚集地。
因此，这个地方就被称为“锦里”。
锦里的历史可以追溯到1800多年前的秦汉、三国时期。
当时，这里是西蜀地区最古老、最具有商业气息的街道之一。
据史书记载，早在秦汉时期，锦里就是成都的一个重要商业中心。
当时的成都因临河而建，经济繁荣，锦里成为了丝绸、织锦等商品的交易中心。
三国时期，诸葛亮为了发展蜀汉的经济，大力推动手工业和商业的发展。
他鼓励百姓织锦，并将这些丝绸远销到中原和江南地区。
因此，锦里成为了蜀汉时期最为繁华的商业街之一。
在随后的历史长河中，锦里经历了多次变迁和发展。
到了明清时期，锦里成为了成都的一个重要文化街区。
这里聚集了许多文人墨客和艺术家，他们在这里开设了书店、画廊、茶馆等文化场所。
2004年，成都市决定重建锦里，将其打造成为一个集旅游、文化、商业于一体的特色街区。
重建后的锦里恢复了三国时期的建筑风格和传统文化氛围，成为了成都的一张名片。
如今，走进锦里，仿佛穿越了时空隧道，回到了三国时期。
这里的建筑古色古香，街道两旁的店铺琳琅满目。
你可以品尝到各种四川小吃，购买到各种特色手工艺品，还可以欣赏到各种传统表演和民间艺术活动。
在锦里古街的南入口处，有一座牌坊，上面刻着“西蜀第一街”的字样。
这是为了纪念锦里在历史上所做出的卓越贡献而建立的。
此外，在古街的北入口处，还有一座古戏台，定期上演川剧等传统戏曲节目。
除了传统的文化活动外，锦里还引入了许多现代元素。
例如在端午、七夕、中秋等传统节日期间，锦里会举行具有民俗特色的主题活动。
这些活动吸引了大量游客前来参与和观赏。
总之，锦里是一个充满历史和文化底蕴的古老街区。
它见证了成都的变迁和发展，也传承了中华民族的优秀传统文化。
如今，它已经成为了一个集旅游、文化、商业于一体的特色街区，吸引了无数游客前来观光和体验成都的文化魅力。
成都文化街区案例
古老传统的文化街，有自己的历史和文化底蕴，使“人、商业、建
筑、传统文化”完美结合，呈现“风情浓郁，尺度宜人，地域性强 “的特色，体现了商业街“文化是魂，建筑是体，商业是心”的理念， 是古建筑商业化运作的成功案例。
成都，以浓郁的休闲气质而闻名，是一座来了就不想再离开的地方；在
锦里，将川西好玩的，好吃的，好看的，一网打尽，将是休闲游玩的最佳选 择。
下同仁街
宽窄巷概况
5、总体定位： 最具典范性成都历史文化商业步行街区
中国首个院落式情景消费体验区
成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心 6、商业定位：时尚生活街区 7、文化定位：宽巷子-闲生活 窄巷子—慢生活 井巷子—新生活 8、开发时间：2004-2008年 2008年6月14日开街
宽窄巷子历史文化片区保护性改造工程，寻求历史文化保 护街区与现代商业成功结合的经营模式，以“成都生活精 神”为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成 汇聚街面民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、 娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消 费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心” 。
宽窄巷规划布局
1、总体布局 宽窄巷子由三条步行街组成，且中间 用通道连通，实现人气、商气的互动， 也非常具有人性化。另外，在宽巷子 两端分别设臵东广场和西广场，聚集 人气、提供销售场地作用。步行街长 约400米，宽巷子宽度以6-7米居多， 窄巷子宽度为4米，街巷距离适合聚集 人气。
2、商业规划
整体上看，为突出项目“市场生活街区”和“体验街区”的定位，将各巷子分别定位，
锦里古街之业态分布
整体规划业态比例： 餐饮约占16% 1-广场 购物约占56%
酒吧区 小吃街
2-酒吧、休闲购物街
成都锦里
成都锦里概述传说中锦里曾是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。
今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。
在这条街上，浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，充分展现了三国文化和四川民风民俗的独特魅力。
锦里依托武侯祠，“拜武侯泡锦里”已成为成都旅游最具号召力的响亮口号之一。
锦里即锦官城。
晋-常璩《华阳国志·蜀志》﹕“州夺郡文学为州学，郡更于夷里桥南岸道东边起起文学，有女墙，其道西城，故锦宫也。
锦工织锦，濯其中则鲜明，他江则不好，故命曰锦里也。
”后即以锦里为成都之代称。
如（唐）李商隐《筹笔驿》：他年锦里经祠庙，梁父吟成恨有余。
2地理位置锦里位于成都市中心一环路以内，与著名的武侯祠仅一墙之隔，临武候祠大街，此街可直达市中心天府广场，西接一环路西一段，东邻浆洗街洗面桥街（商务办公为主），该片区属于政府的“三国文化”打造区。
3自然气候锦里地处成都，春早、夏热、秋凉、冬暖，年平均气温16摄氏度，年降雨量1000毫米左右，多云雾。
因为为闹市区，所以温度更高。
4旅游景区锦里由成都武侯祠博物馆恢复修建，作为武侯祠（三国历史遗迹区、锦里民俗区、西区）的一部分，街道全长550米。
现为成都市著名步行商业街，为清末民初建筑风格的仿古建筑，以三国文化和四川传统民俗文化为主要内容。
古街布局严谨有序，酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区错落有致。
[1]锦里于2004年10月正式对外开放，其延伸段锦里二期（水岸锦里）于2009年1月开始迎客，成都文化名片之一的锦里古街完成升级，锦里依托武侯祠，“拜武侯泡锦里”已成为成都旅游最具号召力的响亮口号之一。
2005年锦里被评选为“全国十大城市商业步行街”之一，与北京王府井、武汉江汉路、重庆解放碑、天津和平路等老牌知名街市齐名，号称“西蜀第一街”，被誉为“成都版清明上河图”。
2019-锦里成功经营案例分析-文档资料
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1 PART 锦里经营现状
锦里唱铺面积
分类
面积范围
备注
一般零售商铺主力面积
13-20㎡
特殊零售商铺 美食小吃
6㎡、40㎡、50㎡、200㎡ 5㎡~10㎡
零售一般50㎡以下，200㎡商铺有展示功能
飠飢庖
160-1500㎡
酒吧 茶馆
80-1160㎡ 450㎡
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页码
4 13 45 53 55
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1 PART 锦里经营现状
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1 PART 锦里经营现状
本章分成8大板块：
3大观点
客源构成
唱铺租金
唱铺面积
主力店构成
经营者构成
产品构成
品牌档次
经营环境分析
通过实地考察，发现锦里的成功依托了武侯祠、南郊公园这两大丌可多得的资源，通过水 系设计呾绿化搭配，营造出休闲环境，为锦里增色丌少。
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2 PART 锦里成功经营优势分析
武侯祠价值分析
成都武侯祠为首批全国重点文物保护卑位（1961年），也是首批一级博物馆（2019年），每年吸 引数百万游客参观游览，享有三国圣地的美誉。（门票：武侯祠60元/人，南郊公园免费，锦里免费）
金额 13.5 27.0 3.5
单位 元/㎡/天 元/㎡/天 元/㎡/天
0.0 2000.0 1000.0
元/个摊位/月 元/个摊位/月 元/个摊位/月
成都锦里和宽窄巷子的商业艺术
成都锦里和宽窄巷子的商业艺术作者：杨红来源：《现代交际》2016年第11期摘要：一个很有品位的城市成都。
仅靠看和听是感觉不到这种品位的，一定要深入走近，走入市井去体验和品尝。
成都，就是这样的城市，是我们舌尖上味觉的故乡，从锦里到宽窄巷子让我们认识了传承传统文化和变化结合的城市。
文化必须是没有地域的，具有民族特色氛围的文化，也必定是世界的。
关键词：井巷子新生活区院落文化极差效应生活方式中图分类号：TU86文献标识码：A文章编号：1009-5349（2016）11-0248-01随着《舌尖上的中国》的热播，引起了许多中国人对美食的热追，成都绝对是最好的舌尖美味寻找地。
成都就是一个存在巨大诱惑的美食城，大街小巷随处可见垂涎欲滴的小吃，最具有成都风味的应是锦里步行街和宽窄巷子，是值得一去的好地方。
锦里，有“成都第一街”之称，坐落在成都武侯祠博物馆旁。
锦里的街道布局井然有序，给人的感觉很本土，在这里既可以找到成都的所有小吃，又可以看到川剧的精髓——变脸；循着古琴飘来的乐声，你会发现一位少女正在某处的小桥流水旁聚精会神地弹奏；人声鼎沸的嘈杂声一定是在当街摆的一溜餐桌旁的食客们发出来的。
在这里你同样也可以找到浪漫的元素，那挂满同心锁的吊楼是爱情的见证；在酒吧里摇曳的烛光中映衬着情人们的喃喃私语；街边小摊的糖人是孩子们的最爱；不论是在销售吃的还是用的特产小店，你都会看到外地客的身影。
所有来到锦里的人都会在这里找到自己想找到的一种感觉，在漫步中得到一份享受，走的时候再把一份快乐带走。
虽然锦里只是近些年才修建成的一条仿川西古镇风格的步行街，但是通过利用四川本地建筑特色，使商业、特色建筑和四川传统文化有机巧妙地结合，诠释了锦里的建筑特色及传统文化特点。
锦里的规划格局分布为：成都地方特色小吃区、供游客住宿客栈区，供娱乐的酒吧区、特色工艺品展示区，区域分布合理。
锦里的市井气息与武侯祠里的庄严形成鲜明对比，转换在瞬间犹如四川的“变脸”一般。
锦里
它与武侯祠博物馆一体规划，总投资约1000多万元，它以蜀汉三国 文化为背景，川西民风民俗为内涵，明清建筑风貌为外表，融入当 下时尚生活元素，将历史与现代有机融合，集旅游购物、休闲娱乐
为一体的体现了成都特有休闲文化氛围的锦里旅游休闲街区。
历史沿革 项目规划 经验启示
这是还未拆迁的成都老旧的街巷，从中依稀可以反映出当年“曹营坝”还未被开发改建为“锦里”的面貌。早已破败不堪的砖墙、颠 簸的泥石小路、久经雨水冲刷而略显凌乱的瓦片、高大的梧桐树......这一切都成为了“曹营坝”过去的迷幻光影，成为一段老旧而 又温馨的历史。
锦 里
姓名：聂梓介 学号：01112231
成都锦里于2004年10月开始正式迎客，是成都首个古街主题文化 旅游项目。锦里古街在成都以“历史文化”为依托的创新开发思 路，成功地创造了全国瞩目的商业奇迹，并形成了独具特色的 “四川模式”文化旅游产业。2004年11月，文化部在深圳授予锦 里“全国文化产业示范基地”牌匾；2005年，锦里与北京王府井、 武汉江汉路、重庆解放碑、天津和平路等老牌知名街市一起被评 为“全国十大城市商业步行街”。
历史沿革 项目规划 经验启示
至于空间格局，锦里的街道呈 现相对简单。临街建筑围合成 2-4m宽的线型空间，街道从入 口处由南至北延伸。中部集散 广场处分为平行两路，于街区 北端交汇，形成套索状的街道 格局形态。
临街建筑以二层居多，以灰、 白为主色调，选用薄片青砖砌 墙，呈现出统一的川西风格。 木料装饰门窗，配以小青瓦和 白石灰勾缝，运用马头墙、歇 山顶、飞檐角、二楼飘廊、木 板墙裙等装饰真实地再现了成 都明清时期的古朴建筑风貌。
历史沿革 项目规划 经验启示
饮食文化区在原“三顾园”的基 础上改建而成，选址因远离文物 建筑、符合消防要求，在突出成 都特色饮食文化的同时，还对对 其他三区的主题文化展示创造了 良好条件。
锦里模式
锦里模式：无中生有的锦上添花从建筑垃圾成堆到寸土寸金成都锦里火了，不仅开发出了以“锦里”为名的三国烧酒，各种烙上“锦里”字样的旅游商品也都身价飙升。
记者近日获悉，一手助推锦里成名的操盘手刘承志将自己两年来操盘锦里的故事、经验、方法、心得化成了文字，一本10万字的操盘锦里辛酸史———《经营锦里》将于今年10月完稿。
近日，刘承志接受本报记者独家专访，提前透露了书中的细节。
关于锦里，这条全长仅350米、宽约４米的仿古老街，如何从游人从不涉足的建筑垃圾堆，到如今寸土寸金的“全国文化产业示范基地”？从刘承志的描述中，一个全新的开发主题街道（公园）的模式———锦里模式逐渐清晰起来。
经验一官方参与的“无政府主义”据史料记载，锦里是三国时期极其繁荣的一条街市，然而随着年代的久远，其踪迹已无处可寻。
想要重建，只能依靠史料上为数不多的文字。
据刘承志回忆，当初在筹备锦里时，武侯祠方面不仅招募了大批史学专家担当锦里的顾问，同时也大胆面向全国招聘大批文化产业经营人士，全面参与锦里的前期策划，而他就是其中之一。
目前掌管锦里日常经营的成都武侯祠锦里旅游文化经营管理有限公司，就是由武侯祠方面与刘承志之前的文化产业公司共同出资组建的股份制企业。
其中武侯祠占有公司40%的股份，在年底结算时武侯祠方面除了享有股东应有的收益外，锦里管理公司每年还需向武侯祠缴纳定额的管理费用。
“看似复杂、纠结的公司结构，实际上在锦里的经营上起了至关重要的作用！”刘承志在介绍管理公司构成时自豪地说。
武侯祠的入股与智力投入，让完全是人工景点的“锦里古街”从骨子里散发出纯正的三国风味，而官方对管理公司的放权，又让锦里的步伐走得完全符合市场的需求，不“八股”、不“政治”。
经验二前期策划避免玩概念虽然借用了三国时期名噪一时的古街“锦里”为名，但这种“无中生有”的人工打造，让其在诞生之初便显得“名不正言不顺”，没有丽江古城的历史，也缺乏重庆瓷器口古镇的故事。
然而，锦里本身的硬伤并没有阻碍它的前行，“2005年锦里的旅客人数为270万，2006为350万，今年铁定超过420万！”刘承志充满信心。
蜀风古韵锦里街
蜀风古韵锦里街作者：来源：《科学之友》2015年第04期有一个很有趣的现象，“天府之国”的四川作为三足鼎立中的一“足”，却没有一部关于“三国”的影视作品是在四川取景。
其实早在1990年，孙道临、王扶林等著名导演想要拍摄电影版《三国》时就曾到四川考察过，但最后因为能用的实景太少而不得不另选他处。
虽然三国文化精神“忠、义、智、仁、勇”等早已深入人心，但是三国不到百年的历史太过短暂，留下的实物经不起近2000年历史的荡涤，早已消失得无影无踪。
因此，三国文化的弘扬首先要有一个合适的物质载体，锦里古街便是其中之一。
锦里即锦官城，是西蜀历史上最古老、最具商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。
今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外表。
川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。
这条街浓缩了成都生活的精华，充分展现了四川民风民俗的独特魅力。
锦里的前世今生在成都历史上，锦里原本就是一个繁华的商业街区，其雏形在秦汉时期就已形成。
据史料记载，秦国蜀郡太守李冰修筑都江堰之后，成都平原成为鱼米之乡，蚕桑业和织锦业从那时逐渐兴盛起来。
三国时期，蜀汉丞相诸葛亮北伐中原的战资即是从蜀锦中来。
“今民贫国虚，决敌之资，惟仰锦耳”（《教令》），于是，锦江岸边，浪戏排排濯锦妹；成都城上，日照行行晒绢姑。
府河微澜，不彰而流；锦里丝织，不胫而走。
曾在两汉时期就闻名遐迩的益州贡品——蜀锦，成为蜀相诸葛亮恢复生产、抵御外敌的经济支撑。
据晋代常璩的《华阳国志·蜀志》记载：“夷里桥南岸……其道西城，故锦官也。
锦江，织锦濯其中则鲜明，他江则不好，故命名‘锦里’也。
”因此成都又被称为“锦官”和“锦里”。
到南北朝时期，锦里的城墉尚在，但织锦业却衰微了。
现在的锦里位于成都市武侯区，以前的地名叫槽营坝。
传说是三国时期蜀军的养马场，因装草料的马槽连成一片，所以叫做“槽营坝”。
还有一种说法是诸葛亮北伐中原时，俘虏了大批曹魏士兵，押解回川后安置在成都南门外，因而这里又被称作“曹营坝”。
探索历史文化遗产保护的新途径——以成都“武侯祠一锦里巷”的保护开发为例
探索历史文化遗产保护的新途径——以成都“武侯祠一锦里巷”的保护开发为例论文关键词：历史文化遗产：保护模式；持续保护论文摘要：在经济发展迅速，社会变迁节奏日益加快的今天．历史文化遗产的保护问题日益受到人们的关注。
成都“武侯祠——锦里巷”，把文化资源转化为文化资本，将历史文化遗产保护与产业经营相结合．并准确把握保护的各个环节．为历史文化遗产的保护探寻出一条新途径。
1前言历史文化遗产是经过漫长的历史时期逐步形成和遗留下来的宝贵财富，是城市历史的活化石。
在经济发展迅速，社会变迁节奏日益加快的今天，城市历史文化遗产正遭受着前所未有的冲击，历史文化遗产的保护问题日益受到人们的关注。
我国现行的历史文化遗产保护大多是一种原真型的保护，以保护真实的历史原物及遗存的历史信息为主要目的。
这种保护方式在长年的城市建设中保护了大批优秀的历史文化遗产，但随着时间的推移，这种单一而严格的保护方式也逐渐暴露出一定的弊端，主要体现在：忽视历史文化遗产保护存在的弊端：保护资金的不足；保护价值准则的偏失；保护创新理念的缺乏。
历史文化遗产的保护是一项系统而复杂的工程，包含众多环节。
在分析总结我国历史文化遗产保护现状之后，以下以成都”武侯祠一锦里巷”为例，重点介绍其总体保护策略、中期规划建设以及后期的经营管理等各环节中的创新理念。
2“武侯祠——锦里巷”保护与开发相结合的新途径2．1问题提出成都武侯祠位于成都市中心区老南门外的武侯大街，是1961年国务院首批公布的全国重点文物保护单位，是全国最负盛名的诸葛亮、刘备纪念地和全国最大的三国遗迹博物馆，是三国文化的圣地。
整个祠庙占地37000m，是一组传统历史建筑群。
虽然拥有千年历史的武侯祠早已闻名天下，但作为单一静态景点的它，自身的管养都比较困难。
加之近年来旅游市场竞争的日益激烈，武侯祠博物馆还面临着门票销售下滑的风险。
此外，从旅游角度来看，武侯祠仅满足了游客观瞻的需求，却流失了吃、住、行、购等诸多效益和商机。
关于成都锦里的走心文案(3篇)
第1篇成都，这座被誉为“天府之国”的历史文化名城，不仅以其美食闻名于世，更以其深厚的历史底蕴和独特的文化魅力吸引着无数游客。
而在这座城市的中心，有一条充满韵味的老街——锦里，它如同一条时光隧道，将你带入千年前的繁华盛景。
锦里，原名“锦官城”，是三国时期蜀汉的都城，也是唐代著名诗人杜甫笔下“锦官城外柏森森”的地方。
如今，锦里已经发展成为一条集历史文化、商业购物、休闲娱乐于一体的特色商业街，被誉为“中国四大古城”之一。
当你踏入锦里，仿佛穿越了时空，置身于千年前的繁华盛世。
街道两旁的建筑风格古朴典雅，青砖灰瓦，飞檐翘角，每一处细节都透露出浓厚的古风韵味。
走在石板路上，耳边传来此起彼伏的叫卖声，眼前是琳琅满目的特色商品，让人不禁陶醉其中。
首先映入眼帘的是锦里牌坊，牌坊上刻有“锦里”二字，字体遒劲有力，彰显着锦里的悠久历史。
穿过牌坊，便来到了锦里古街的主街。
街道两旁的商铺一家挨着一家，出售着各式各样的商品，从古董字画、蜀绣蜀锦，到特色小吃、手工艺品，应有尽有。
漫步在锦里，不妨走进一家茶馆，品尝一杯地道的四川盖碗茶。
茶馆里，老板会热情地为你泡上一杯香气四溢的茶，同时讲述着关于锦里的故事。
在这里，你可以放下疲惫，静心品味，感受成都人的悠闲生活。
走过茶馆，来到锦里古街的尽头，便是著名的武侯祠。
武侯祠是为纪念三国时期蜀汉丞相诸葛亮而建，也是全国重点文物保护单位。
走进祠内，你会被这里的建筑风格和文物古迹所震撼。
祠内陈列着大量的历史文物，如诸葛亮的塑像、蜀汉兵器等，让人仿佛穿越到了那个战火纷飞的年代。
锦里不仅是历史文化爱好者的天堂，也是美食爱好者的天堂。
在锦里，你可以品尝到四川特色小吃，如担担面、麻婆豆腐、串串香等。
这些美食不仅美味可口，而且价格亲民，让人流连忘返。
夜幕降临，锦里变得更加迷人。
华灯初上，街道两旁的灯笼熠熠生辉，犹如繁星点点。
此时，你可以漫步在锦里，感受夜晚的宁静与美丽。
街道两旁的商铺也换上了夜市模式，各种特色小吃、手工艺品琳琅满目，让人目不暇接。
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以活动代替广告，以特色 带动人气。 3、实行店铺末位淘汰制， 保持活力。
影响
著名景点武侯祠多年 来不愁客源，但游客 都是买了门票看完就 走，没有游客在此地 停留。
逐步打造出一条以体 验川西民俗文化的仿 古街。
商业业态的控制极好， 锦里所有店铺抱成团， 整条街的综合经营水 平处全国类似项目最 高水平。
锦里的定位：
1、面向到武侯祠的游客，只要时间充裕都会到免费的锦里。 2、作为成都本地市民，怀旧、游乐、休闲的目的地。 3、作为成都的城市名片。
锦里的股份运作
20% 40%
经营举措：
1、店面只租不售，租金按营 业额15%-20%收取。 2、经常举行文化活动，为区
40% 200余名武侯祠员工 龙鼎文化广告公司 武侯祠博物馆
选址：成都市武侯祠东侧 开业时间：2004.11.1 总建筑面积：7920m
总街长：340m
平均街宽：3-4m（最大街宽 为6m）
投资估算：2000万
项目定位：文化、商业与地产
的融合，是巴蜀民风民俗和三 国蜀汉文化的民俗风情街，号 称“成都版清明上河图”。
体验式、休闲式、互动式的旅 游方式，符合现代游客的旅游 需求
锦里的游客数每年增 加80万左右。商业街 的收入2006年就突破 5000万，并且促进武 侯祠门票收入增加。
本报告是严格保密的。
功能布局
商业街打造应该把文化昭示性强的项目放在入口处，并利用核心区 平衡区域优劣势，合理引导游客动线，氛围营造项目要集中打造
餐饮娱乐区
院落 大 门 灈锦溪 场锦 里 广 戏 台 墙隔
本报告是严格保密的。
业态配比
主题 三国 （8家）
锦里商业街有46%商铺，其次是餐饮占24%，另外有 20%的特色小摊，比重很小的是游艺、旅行社与客栈
名称
三顾园、三国茶楼、醉三国、张飞牛肉、煮酒坊、 曹营坝
业态
餐饮
羽扇青
诸葛连弩
商铺
游艺 餐饮
成都及四
香味小吃、绿心森林跷脚汤锅、VC驿站、
川（35家） 蜀涛、锦绣馆、蜀中宝、金竹轩、中国白酒第一坊、 商铺
餐饮 商铺 游艺 客栈 旅行社 小摊
24%
外省（4家） 久久丫、夜郎蜡染坊、韵鸿筷子店
光大国旅
本报告是严格保密的。 外国（3家） 喜福汇、m&m、星巴克
商铺 旅行社 餐饮
经营特征
锦里在准确的消费定位与项目定位下，采取按营业额收租金等先 进运营模式，国有资本，经营者与营销者三方持股，把项目真正 的整合起来
离市中心15分钟车程 工地新建
1.5万平方米左右 成都340.2亿
离市中心10分钟车程 荒地新建
本报告是严格保密的。
发展历程
锦里以前只是武侯祠附近一块荒地，后来找准定位， 开创先进运营模式，逐渐转变为中国仿古商业街典范
无开发计划 2000年以前
东山的背后大约10多亩的 土地一直处于荒废状态， 成了堆放建筑垃圾的地方，
本报告是严格保密的。
域注入活力。 3、统一打造锦里品牌，进行
整合营销传播。
细部特征Βιβλιοθήκη 根据依附的地理空间所承载的文化内涵来确立建筑的主题，锦里 外部为明清古建筑风格，与武侯祠现存的清代建筑融为一体
•
紧临武侯祠，依托于 成都三国历史遗迹， “锦里古街”的品牌、 土地和所有店面的所 有权属于博物馆，经 营权属于管理公司
本报告是严格保密的。
业态特征
在三个主题区域坚持了主题和特色业态，再分别辅以 其他业态，避免了相同业态过于集中，带来消费疲劳
广场
餐饮娱乐区
锦锈文化区
民俗市井区
餐饮
公建
购物
休闲
住宿
业态没有严格的划分，而是在三个不同的商区内坚持了能直接反映该区域主题和特色的业态占主 体，其他业态与之相配合的策略。这种灵活的现实策略，既保证了策划中三个主题的实现，也避免 了相同业态在同一区域过分集中，给消费者带来的审美和消费疲劳问题。
•
整个建筑系明清时代 的建筑风格，与武侯 祠博物馆现存的清代 建筑融为一体
老街、青石板路
锦里大门
•
青砖碧瓦、雕梁画栋、 石板古街
客栈
雕梁画栋
本报告是严格保密的。
青砖、青瓦
文化与商业
锦里休闲街主要卖的是“文化”，是三国文化的代名词，把文化 与商业巧妙的融合起来，使顾客在体验文化的同时进行消费
本报告是严格保密的。
案例匹配
地块商业项目与锦里拥有相似的资源条件、建筑规模， 锦里成功案例可作为重要参照
伯渎港商业项目
强势旅游资源 建造愿景 占地面积 城市2007旅游收入 区位 建设基础
泰伯庙/泰伯墓
为伯渎项目提供配套、支持
锦里古街
武侯祠
为武侯祠提供支持 打造新景点
2万平方米 无锡445.76亿
清雅轩、皮灯影、卓尚蚕丝坊、欣盛源、宝镜斋、
姝豫、映象坊、品月堂、福晟坊、东情西韵、喜神
坊、天艺馆、开门大发、百姓寻根堂 黄包车、 锦里客栈 安怡旅行社 但氏豆腐干、三大炮、民间玩、泥人张、编艺、龙 玲剪纸、民俗画、蛋壳画、吹糖人、草鞋刘 游艺 客栈 旅行社 小摊
锦里商业街业态配比
20% 4% 2% 4% 46%
阶段 节点
为游客服务 打造新经济增长点 2002年动工
1、提出了要将三国文化 打造成文化产业的思路。
创造先进运营模式 2004年开始运 营
1、品牌、土地和所有店 面的所有权属于武侯祠博 物馆，不出让。
保持领先地位 现在
1、分析模仿者，树立危 机感。 2、强调管理、提升服务，
措施
后来虽然进行了一些绿化， 2、意想建成一条古街。 但到武侯祠游玩的客人从 不涉足此地。 3、要寻找、建立新市场 运作模式。 3、租金与面积无关，收 营业额的15%-20%。 2、经营权属于新成立的 锦里古街管理公司。
文化主题商业街案例研究
成都. 锦里古街
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地位
锦里古街是成都第一条仿古特色街，现在它已经无庸 质疑的成为全国特色商业街的典范
在成都，
有这么一条街，
论历史，它非常短暂，
但它现在无疑是这座城市人气最旺、知名度最高的街道之一。
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简介
成都锦里商业休闲街位于武侯祠东侧，建筑面积7920 平方米，是融合巴蜀民风与三国文化的民俗风情街
背街打造 3 小 吃 街
牌坊
1 2
廊双 连
桥
锦绣文化区
窄巷
民俗市井区
规划意图 招牌性项目紧靠大门入口处
项目 1 三国茶楼 2 三顾园酒楼
核心区放在项目中心，平横区域优劣势 宽阔地带打造整体感强的项目，创造特色
锦里广场+大戏台 窄巷营造老成都氛围 3 小吃街
背街打造避免游客原路返回，并增添新亮点