地下空间开发流程及控制要点
地下空间工程施工技术
地下空间工程施工技术地下空间工程是指在地下深埋的建筑物或结构工程，一般指封闭式地下工程，包括地下车库、地下商场、地下停车场、地下仓库等。
地下空间工程的建设不仅可以充分利用地下空间资源，解决城市建设面积有限的问题，还可以有效减少地表建筑对城市面貌的影响，提高土地利用率，实现地上地下互为支撑的城市内部结构。
地下空间工程的施工技术是建设地下空间工程的关键，本文将从地下空间工程施工前的准备工作、施工过程中的技术要点以及施工后的验收及维护等方面进行详细介绍。
一、地下空间工程施工前的准备工作1.地下勘察：地下空间工程的地勘是施工的前提和基础，其目的是为了确定地下空间的地质情况、地下水位、地下管道等情况，为后续施工工作提供准确的数据支持。
地下勘察工作主要包括地下勘探、地下水勘察、地下管线探测等内容，需要进行综合分析，制定合理的施工方案。
2.设计论证：地下空间工程的设计应符合国家相关规定和标准，合理布局和设计，确保地下空间工程的安全、稳定和实用。
设计论证包括结构设计、排水设计、消防设计等，需要经过相关部门的审批和验收。
3.规划报批：地下空间工程的规划应与城市总体规划相衔接，考虑到周边环境、交通状况等因素，制定合理的规划方案，并提交相关部门进行审批。
4.施工方案制定：根据地下空间工程的具体情况，制定施工方案，包括施工组织设计、施工工艺、材料选用、施工方法等内容，以确保施工过程安全、高效、顺利进行。
5.物资采购：根据施工方案确定所需的物资和设备，进行相关物资采购工作，保证施工所需物资的准备充足，以避免施工过程中的延误。
二、地下空间工程施工过程中的技术要点1.地下空间工程的开挖：地下空间工程的开挖是地下空间工程施工的首要工序，主要包括开挖掏方、地下连续墙的施工和支护。
1.1开挖掏方：开挖掏方属于地下空间工程的主体工程之一，主要是根据设计要求进行地下空间的开挖，包括地下空间的高度、长度和宽度等要求。
1.2地下连续墙的施工：地下连续墙是地下空间工程中常用的支护结构，主要是为了保证地下空间的稳定性和安全性，对地下连续墙的质量要求比较高。
地下空间施工方案及施工工艺设计
地下空间施工方案及施工工艺设计地下空间的开发和利用正在成为城市建设的一个重要方向。
地下空间施工方案及施工工艺设计对于地下空间的开发和利用至关重要。
本文将探讨地下空间施工方案及施工工艺设计的相关内容。
一、地下空间施工方案设计地下空间施工方案设计是地下空间开发的第一步，它涉及到整个工程的规划和设计。
地下空间施工方案设计应包括以下内容：1. 地下空间开发目标和要求：明确地下空间的开发目标和要求，如地下商业空间、地下停车场等。
2. 施工工期和预算：确定地下空间的施工工期和相应的预算，以控制工程进度和成本。
3. 地质勘察和土壤力学参数：进行详细的地质勘察，获取土壤力学参数，为施工工艺的选择和设计提供依据。
4. 结构设计和稳定性分析：根据地下空间的用途和荷载情况，进行结构设计和稳定性分析，确保地下空间的安全性。
5. 建筑布局和功能划分：根据地下空间的用途，进行建筑布局和功能划分，使地下空间的利用更加合理和高效。
二、地下空间施工工艺设计地下空间施工工艺设计是地下空间施工的核心内容，它直接决定了地下空间的施工质量和效率。
地下空间施工工艺设计应包括以下内容：1. 地下空间的开挖方法：根据地下空间的深度和土壤情况，选择合适的开挖方法，如机械开挖或人工开挖。
2. 地下连续墙的施工：选用适当的地下连续墙施工工艺，包括激光切割、钻爆法等，确保地下连续墙施工的稳定和质量。
3. 地下空间支护结构的施工：选择合适的支护结构材料和施工方法，如钢支撑、混凝土支护等，保证地下空间支护结构的稳定和安全。
4. 地下管线的施工：合理安排地下管线施工顺序和方法，进行管线的布置和连接，确保地下管线的正常使用。
5. 地下空间的排水和通风：制定合理的排水和通风方案，确保地下空间的干燥和通风。
三、地下空间施工质量控制地下空间施工质量控制是地下空间施工过程中的重要环节，它直接关系到地下空间的使用效果和使用寿命。
地下空间施工质量控制应包括以下内容：1. 施工现场管理：制定严格的施工现场管理制度，包括施工人员的安全教育和施工现场的整洁管理。
地下空间工作制度
地下空间工作制度一、总则1.1 为了加强地下空间的规划、建设和管理，合理利用地下空间资源，保障地下空间安全，提高城市综合承载能力，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市地下空间开发利用管理规定》等法律法规，制定本制度。
1.2 本制度适用于我国城市规划区内的地下空间开发、利用、管理和监督活动。
1.3 地下空间工作应遵循统一规划、综合利用、合理布局、安全可靠、环保节能的原则。
二、规划与审批2.1 地下空间规划应纳入城市总体规划，与土地利用、交通、排水、市政设施等规划相协调。
2.2 地下空间规划应明确地下空间的开发范围、层数、结构、用途、安全要求等，并根据城市发展战略和实际需求，合理预测地下空间需求。
2.3 地下空间开发利用项目应编制规划设计方案，报请相关部门审批。
规划设计方案应包括地下空间布局、结构设计、施工技术、安全防护、环保节能等内容。
2.4 地下空间开发利用项目的设计、施工、验收等环节，应严格按照批准的规划设计方案执行。
如需变更，应重新办理审批手续。
三、建设与管理3.1 地下空间建设应符合相关法律法规和技术规范，确保工程质量、安全、进度和投资控制。
3.2 地下空间建设应充分利用现有设施，提高资源利用效率，减少重复投资。
3.3 地下空间建设应注重环境保护，采取有效措施减少施工和运营期间对周边环境的影响。
3.4 地下空间建设单位应建立健全安全生产责任制，确保施工安全。
3.5 地下空间建设完成后，应按照相关法律法规和技术规范进行验收，验收合格的，方可投入使用。
四、运营与维护4.1 地下空间运营单位应建立健全运营管理制度，确保地下空间安全、高效、环保运行。
4.2 地下空间运营单位应定期对设施进行检查、维护和保养，发现问题及时处理，确保设施处于良好状态。
4.3 地下空间运营单位应制定应急预案，应对突发事件和事故，确保人员安全。
4.4 地下空间运营单位应依法缴纳相关税费，履行社会责任。
五、监督与检查5.1 相关部门应加强对地下空间工作的监督检查，发现问题及时纠正。
地下空间技术要点
未来城市的发展不外乎“向上”或“向下”，过去我们已经讨论了很多期超高层建筑工程施工、规划要点，今天就一起来说一说地下空间吧。
先规划，后建设先分类按照形成原因可以分为自然地下空间和人工地下空间两类，按构筑形式可分成岩土中地下建筑和软土中地下建筑，软土中地下建筑根据其与地面空间的关系又可分为单建式和附建式。
按照资源开发深度分类可以分成浅层空间、中层空间和深层空间3类。
浅层空间：-30~0m深度，商业、文娱、业务空间等。
中层空间：-100m~-30m深度，地下交通、公用设施。
深层空间：-100m以下，快速地下交通、危险品库、冷库和油库等贮存仓库。
按功能用途商业空间、文娱空间、交通空间、防灾空间、物流空间、仓贮空间、居住空间、业务空间、生产空间。
后布局上下空间功能环境对应模式、城市中心地下综合体模式、地下商业街单一功能模式、广场立体化模式体贴枢纽站模式、地下交通工程模式、依附地下交通模式。
避免结构设计上的误区（1）暗梁当楼面梁使用，荷载无法按设想的方式传递，即楼面荷载→板→暗梁→柱的传递方式几乎是不可能的。
（2）框架结构形成事实上的铰接。
最常见的是梁刚度比柱大的多，使柱对梁的约束作用较弱，形成事实上的铰，减少了超静定次数，对抗震不利，也难以形成“强柱弱梁”。
（3）板墙受力钢筋置于分布钢筋的内侧。
（4）在紧靠柱的位置框架梁上搭梁。
由于紧靠柱支承的位置，框架梁的转动受到约束，当其上所搭的梁荷载较大时，将产生很大的扭矩，使框架梁的配筋变得困难。
（5）板钢筋不伸入上翻梁受力钢筋之上。
最常见的是通道入口处顶板有一道收口的横梁，其底部顺板向下倾斜，形成不规则的梁。
（6）地铁车站不计中板开洞。
由于开洞的影响比较难算，也由于部分人对开洞影响没有当成一回事，因而计算时会忽略。
施工要点支护构架支撑木结构：有门框形、拱形和扇形等，适用于较小的开挖断面。
它具有重量轻、加工架立方便和损坏前有显著变形、不会突然折断等优点，但消耗木材多、施工干扰大。
城市地下空间开发利用管理规定范本
城市地下空间开发利用管理规定范本第一章总则第一条为了规范城市地下空间的开发利用管理，提高城市地下空间的综合利用效益和安全性，按照国家有关法律法规和城市规划的要求，制定本规定。
第二条本规定适用于城市地下空间的开发利用活动，包括地下商业区、地下停车场、地下管线及设施、地下通道等。
第三条城市地下空间的开发利用应遵循经济效益、社会效益、环境效益和安全效益相结合的原则，优先满足居民、游客和商业活动的需求。
第四条城市地下空间的开发利用应与上部空间的规划和建设相配套，合理规划地下通道、出入口、消防通道等设施，确保地下空间的安全运营。
第五条城市地下空间的开发利用应遵循公平、公正、公开的原则，鼓励市场主体参与，促进竞争，保护合法权益，维护市场秩序。
第二章地下空间开发利用的规划管理第六条地下空间开发利用前应进行规划，包括地下空间产业结构规划、空间布局规划、交通规划等。
第七条地下空间开发利用的规划应当与城市总体规划相衔接，统一规划、分步实施。
第八条地下空间开发利用的规划应充分考虑地下空间的承载能力、排水条件、地质构造等因素，确保开发利用的可行性和安全性。
第九条地下空间开发利用的规划应当注重生态环境保护，合理安排绿地、景观、排污管道等设施，保护生态环境的稳定。
第十条地下空间开发利用的规划应当注重文化遗产保护，保护历史建筑、遗址等重要文化遗产的完整性。
第三章地下空间开发利用的建设管理第十一条地下空间开发利用的建设应按照城市规划的要求，获得相关行政许可，符合土地规划、建筑规划及消防安全等相关规定。
第十二条地下空间开发利用的建设应按照国家有关法律法规和技术标准进行，确保建设质量和安全。
第十三条地下空间开发利用的建设应按照节能减排、资源循环利用等要求，推动绿色建筑和可持续发展。
第十四条地下空间开发利用的建设应加强监督管理，建立健全项目验收制度，确保建设过程的合法性和质量安全。
第十五条地下空间开发利用的建设应按照规划进行管理，严禁超面积、超高度、超密度的建设，防止资源浪费和环境污染。
城市地下空间开发利用管理规定
城市地下空间开发利用管理规定
根据城市地下空间开发利用管理规定，以下规定适用于城市地下空间的开发利用和管理：
1. 规划原则：城市地下空间开发利用应以满足城市发展需要和公共利益为原则，提高土地利用效率，促进城市功能优化升级。
2. 开发原则：城市地下空间开发应遵循科学规划、合理布局、可持续发展的原则，提高城市运行效率和安全性。
3. 所有权归属：地下空间开发利用应遵循土地管理法律法规，明确土地和地下空间的所有权归属，保护权益相对人的合法权益。
4. 许可审批：地下空间的开发利用应按照国家、地方的规定进行许可审批，确保开发项目的合法性和安全性。
5. 设计要求：地下空间的开发设计应符合相关技术规范和标准，保证工程质量和安全运营。
6. 施工管理：地下空间开发施工应符合国家、地方的相关法律法规和技术标准，保证施工质量和安全。
7. 使用管理：地下空间的使用应按照规定用途进行合理利用，防止违法违规行为的发生。
8. 维护管理：地下空间的维护管理应及时有效，保证设施设备的正常运行和公共安全。
9. 监督检查：地方政府和相关部门应对地下空间利用进行监督检查，发现违法违规行为及时处理。
10. 法律责任：对违反规定的地下空间开发利用行为，依法追究相关部门和责任人的法律责任。
以上是城市地下空间开发利用管理规定的一些主要内容，具体规定还需参考地方的法律法规和管理规范。
建筑技术地下空间的开发与利用
建筑技术地下空间的开发与利用地下空间是指位于地面下的空间，包括地下室、地下停车场、地下通道等。
近年来，随着城市化进程的不断推进和土地资源紧缺的压力，地下空间的开发与利用越来越受到人们的关注。
本文将从技术角度探讨地下空间的开发和利用，以及其带来的各种好处和挑战。
一、地下空间的开发技术地下空间的开发必须经过多个环节和科学的技术手段。
首先是地下勘探，通过利用地质勘探技术，确定地下土层结构、地下水位等信息，为后续设计和施工提供依据。
其次是地下空间设计，根据具体需求和条件，制定地下空间的功能品质、平面布局、结构形式等。
然后是地下施工，包括地下结构的建造、支护和开挖等工艺。
最后是地下设备与装备，如通风系统、照明设施、水电设备等，以确保地下空间的可使用性和安全性。
二、地下空间的利用价值1. 土地资源的节约利用：地下空间的开发可以充分利用地下空间，减轻地面用地压力，节约宝贵的土地资源。
2. 城市功能的拓展：地下空间可以用于扩大城市的功能范围，如建设地下商业中心、地下体育馆等，以满足人们的多元化需求。
3. 环境保护和能源节约：地下空间可以用于建设地下储能设施、地下污水处理厂等，实现能源的有效利用和环境的保护。
4. 灾害防治和安全保障：地下空间可以用于建设避难所、地下停车场等，提供人们在自然灾害和紧急情况下的安全保障。
5. 文化遗产的保护利用：地下空间可以用于保护和展示文化遗产，如建设地下博物馆、地下艺术展览馆等，丰富人们的文化生活。
三、地下空间开发的挑战与解决方案1. 地质条件复杂：地下空间的开发受到地质条件的限制，如不稳定的地质结构、地下水的渗漏等。
解决方案包括地下支护技术、水封技术等。
2. 施工难度大：地下施工条件复杂，如地下空间的通风、光照等问题，以及施工过程中可能遇到的难以预料的情况。
解决方案包括施工设备的改进和施工过程的合理安排。
3. 安全风险高：地下空间的开发和利用存在一定的安全风险，如火灾、地震等。
城市地下空间开发利用管理规定
城市地下空间开发利用管理规定城市地下空间开发利用管理规定随着城市人口的不断增加，土地资源的日益紧张，城市地下空间开发利用成为了一种重要手段。
为了统一管理城市地下空间的开发利用，改善城市地下环境，保障城市建设的可持续发展，制定了以下管理规定：一、开发利用规划1. 城市地下空间开发利用规划应与城市总体规划相衔接，参考城市建设布局、地下管网等相关要素，科学确定地下空间的开发利用范围和定位。
2. 开发利用规划应充分考虑地下空间与地上空间的联动关系，合理规划地下通道、停车场、地下商业等功能区域，提高城市空间的综合利用效益。
二、开发利用管理机构1. 设立城市地下空间开发利用管理机构，负责统筹协调地下空间的开发利用，监督管理市民参与的地下工程施工，做好市政工程的规划设计和监测。
2. 管理机构应健全管理制度，加强对地下工程的审批和监管，确保地下施工符合规划要求和安全标准。
三、开发利用审批程序1. 开发利用单位应按照相关规定提交开发利用项目的申请，包括项目的规划方案、建设设计、施工图等。
2. 相关部门应在规定时间内对申请进行审批，并根据规划要求对开发利用项目进行评估和审核。
四、使用权出让1. 城市地下空间开发利用项目可以通过招拍挂等方式出让使用权，容积率、租赁期限等制约条件应明确规定。
2. 出让方式应公平、公正，符合市场规律和法律法规。
出让合同需合法、有效，明确开发单位和使用单位的权益和责任。
五、资金管理1. 地下空间开发利用的投资资金应列入城市建设投资计划，由相关部门拨付。
投资资金的使用应经过监督，用于改善地下环境、提升城市品质。
六、安全管理1. 开发利用单位在施工过程中应严格遵守施工安全标准，保障施工人员的安全和施工质量。
2. 开发利用项目竣工后，应进行维护和管理，确保地下设施和系统的正常运行。
七、环境管理1. 开发利用单位在施工过程中应采取措施，减少对周边环境的影响，保护地下水资源，防止地下水污染。
2. 完成开发利用项目后，应进行环境保护工作，恢复并维护地下环境的功能和生态平衡。
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省份
广东 广西 福建 江苏 浙江 贵州 云南 内蒙古 宁夏 甘肃 陕西 青海 新疆
城市
广州 佛山 云浮 南宁 柳州 福州 厦门 福鼎 南京 盐城 沛县 杭州 温州 贵阳 都匀 昆明 丽江 呼和浩特 包头 通辽 银川 兰州 西安 海东 吐鲁番
数量
3个 2个 3个 3个 2个 2个 2个 3个 1个 1个 1个 1个 1个
可以委托销售，也可组建自己的销售团队； 委托销售时一定要有一个经验丰富的营销总监，委托合同要考虑周全。
招商运营管理控制要点
建议自己组建招商运营团队
商业定位与业态划分最为重要，市场调研要充分
自持物业和销售物业的比例要根据公司的实际情况确定
[D]
未来发展趋势
地下商业街未来发展趋势
一是呈现集购物街、餐饮街、休闲街、娱乐街、体验街于 一体的“五街合一”的趋势。
备注
6
7 8 9 10 11
吉林
辽宁 山东 河南 河北 山西
长春 吉林 辽源
沈阳 大连 鞍山 抚顺 本溪 锦州 铁 岭 阜新 济南 青岛 济宁 德州 莱芜 潍坊 郑州 洛阳 商丘 濮阳 信阳 安阳 平 顶山 新乡 鹤壁 石家庄 衡水 张家口 秦皇岛 邯郸 沧州 太原
3个
8个 6个 9个 6个 1个
东北 寒冷 地区
城市地下空间开发流程及控制要点
中国建筑股份有限公司技术中心
油新华
A. 地下空间的定义
目录
CONTENTS
B. 国内外开发现状 C. 开发流程与要点 D. 未来发展趋势
[A]
地下空间的定义
地下空间的定义
地下空间是指地表以下以土体或岩体为主要介质的空间领域。 城市地下空间是指城市规划区内地表以下的空间。 地下工程是指深入地面以下为开发利用地下空间资源所建造的 地下土木工程。 地下空间涵盖地下轨道交通、地下道路交通、地下人防工程、 地下停车库、地下共同沟和地下商业街等多种地下建（构）筑 物。
初步设计审查：各管理部门要认真审查
建设管理控制要点
施工队伍的选择：尽量选择正规军，有类似业绩； 自施有资金压力和质量安全风险 进度计划管理最重要，直接影响到项目的销售与招商
销售人员要及时了解工程进展情况，运营管理要尽早插入施工
销售管理控制要点
商铺划分要合理，不能只为了销售而不顾将来的招商运营
销售手段和技巧有很多，但一定要规避法律风险，考虑将来的各种可能。
二是呈现出以建筑形态街区化、空中、地上、地下立体化 ，经营业态多样化于一体的综合化趋势。 三是呈现以商业、旅游、文化于一体的商旅文项目。 四是呈现出集名街、名店、名品为一体的品牌化趋势。 总之：仅依靠关系获得项目，赚一把就跑的时代已经过 去，商家、政府、市民共赢的项目才会获得更好发展。
个人意见，仅供参考 不对之处，敬请指正
开发现状——国外地下空间开发概述
日本
美国 加拿大 地下街道、地下车站、地下铁道、地下商场、地下共同沟的建 设规模，成熟程度已居世界领先地位 道路交通地下化 重点建设地下步行道系统。蒙特利尔全市地下空间开发利用达 360多万平方米，并建成了世界最长的地下步行街系统 城市大型地下排水系统居世界上领先地位，不伦在数量上还是 处理率上，斯德哥尔摩市城市排水系统的污水处理厂全在地 下 基本实现市政设施地下化，地下文化体育娱乐设施建设项目多 、规模大 对废弃矿井矿穴的再开发利用，改建为城市下水道、共同沟、 防空设施 属于地下空间开发利用的先进国家，其特点是地铁系统、城市 共同沟系统发达
阜新万盛房地产开发有 限公司
多数为1个
私营房地产公司 （兼营）
开发现状——城市分布及特点
开发现状——城市分布及特点
序号 1-4 5 省份 北京上海 天津重庆 黑龙江 城市 上海较多，另三个较少 哈尔滨 佳木斯 绥化 黑河 大庆 齐 齐哈尔 双鸭山 鸡西 伊春 数量 4个 9个 备注 直辖 市
序号
18 19 20 21
沿海 地区
中原 人多 地区
22 23 24 25 26
南部 山区
12
13 14 15
安徽
江西 四川 湖南
安庆 六安 淮南 芜湖
南昌 赣州 鹰潭 萍乡 九江 成都 南充 宜州 长沙 邵阳 娄底
4个
5个 3个 3个 中南 部地 区
西北 部地 区
27 28
据不完全统计，28个省份，87个城市，100多个运营和在建项 目。港澳台没有统计，西藏、海南没有
国内外开发现状
ห้องสมุดไป่ตู้
开发现状——国外地下空间开发概述
经历了大约150多年的发展历程，经验成熟
最初大都是从修建地铁开始，目前世界各主要城市已形成四通八达的地 铁线路网，其运量约占城市公交总量的50%以上。此外，图书馆、大型 会议展览中心、实验中心、办公室和工业车间等地面设施的地下化也得 到了迅速发展。 城市注重立体开发，充分利用地下空间，建设多功能四通八达的地下城 。从地铁交通工程、大型建筑物向地下的自然延伸发展到复杂的地下综 合体，再到地下城，形成与地下快速轨道 交通系统相结合的地下街人 流疏散休闲购物工程。
地下空间的类型
（1）地下防护 （2）地下交通 （3）城市基础设施 （4）物资仓储
（5）商业地产 （6）文化体育 （7）医疗卫生 （8）军用设施
人防工程
北京地铁5号线雍和宫站
北京金融街地下交通工程
综合管廊
地下车库
地下过街通道
地下文化体育工程
地下商业街
这里主要针对单建式地下人防商业空间
[B]
开发现状——经营状况分析
经营良好的项 目
不温不火的项 目
面临倒闭的项目
西安的世纪金花精品广场、哈尔滨的地下商业街、重庆江北观音桥地下商业街、 济南泉城地下商城都不错。
开发现状——成功地下商业分析
国际化特大城市的地下商业街比较容易成功。 往往和交通枢纽连接在一起或融为一体的比较成功。 往往地上商圈发展比较发达的容易成功。 自然条件非常极端的地方比较成功。 特色突出的比较成功。
开发现状——政策分析
还有山东、四川、广东等省市颁布的地方性法律法规及管理规定
目前在地下空间开发利用方面法律 法规不健全，至今还没有最高立法 机关制定的法律和国务院的行政法 规，地下空间的开发仍处在无法可 依的状态； 地下空间开发涉及到规划、国土、 建设、市政、消防、人防等多个部 门，地下空间权属不明确，管理体 制不畅通； 城市地下空间开发的投融资模式缺 少政府引导和相关优惠政策支持等 。 这些问题不解决，将严重制约着我 国地下空间的有效开发利用。
项目选址调研：调查详细，指标准确。详见附件
项目可行性研究：综合考虑多种因素
投资开发协议书：详尽无漏洞
设计管理流程
设计管理流程
设计管理流程
设计管理控制要点
全国现有建筑行业甲级、人防工程甲级资质企业名单（见附件） （建筑行业甲级20家，建筑行业（人防工程）甲级28家） 工程设计单位的选择：可选一个综合性的设计单位， 也可按建筑、结构、电气、装修等分开选择，但对建设单位要求高 工程设计任务书：各管理部门要有超前预判性，设计部门要充分沟通
瑞典
芬兰
法国 俄罗斯
开发现状——国内地下空间开发概述
我国城市开发利用地下空间的发展，是建国以后，随着国防战备建设和 城市建设实践发展而不断发展的。上个世纪之未前，城市地下空间开发 利用的主战场是国防、人防工程建设。 进入21世纪，我国面临进入大规模开发利用地下空间资源、加速推进城 市现代化进程的历史机遇。
以地下交通为主流开发地下空间。城市地下轨道交通和地下快速路建设 总体规模将进入空前发展时期，居世界首位。 国家将继续鼓励支持民营企业、外资投资建设平战结合人防工程。开发 建设城市商业地下空间是地下空间开发建设的重要组成部分。
开发现状——开发商盘点
层次 第一梯队 第二梯队 代表企业 人和集团 下属项目个数 运营20个，在建15个 企业性质 上市公司 私营企业（专营） 备注
中防联博 中环嘉业 宗圣兴业
长沙市轨道交通实业有 限公司、 石家庄城投集团 娄底市长青人防商业有 限公司、 衡水金开利地下工程投 资管理有限公司
运营5个，在建1个 运营2个，在建8个 运营2个，在建4个
多数为1个
第三梯队
国营企业（运营、 托管）
第四梯队
多数为1个
私营（项目公司）
第五梯队
湖南强兴人防房地产开 发有限公司、
[C]
开发流程与要点
总体开发流程
项目设计管理
前期市场开发
项目建设管理
项目运营管理
项目营销管理
市场开发工作流程
市场开发阶段是项目管理最重要的阶段， 是项目成败的关键。
开发公司组织架构
前期市场开发流程
前期市场开发流程
前期市场开发流程
市场开发控制要点
目标市场的确定：2种途径（由关系找项目，由项目找关系）