绿城桃李春风20170314

项目产品：80-200㎡中式小别墅 外展点：中华城&SM二期 预计入市时间：2017年5月实景样板
房开放，5月中旬一期134套产品入
市，面积：79，110，136，142， 172，190平，其中142平占比50%
主 卧
绿城·桃李春风——户型分析
79m²两房两厅两卫（单层别墅）
户型 A1 面积 79㎡ 层数 1层 房型 两房两厅两卫 庭院 54.5㎡ 露台 13.5㎡
远郊小面积经济别墅，自然资源优质、区域交通便 捷 强调全龄化颐乐生活，引领家庭的全新生活方式 创新的产品设计，注重细节 以优质的配套服务，满足业主的理想生活 搭建【桃李社】平台，构建邻里关系
绿城·桃李春风——运营模式
绿城以完善休闲、饮食、医疗等配套及桃李自治社群理念，打造独一无二的小镇模式
以全龄化和全生命周期为尺度，打造集 运动休闲、旅游度假、养生养老、居家 生活、农庄耕作为一体的全龄颐乐桃源 小镇。
3、小面积精装中式别墅，高附加值，产品为市场稀缺。打造全龄化，目标客群较广。 4、承诺生活配套、养老配套，全龄化多方面服务配套。 缺点： 1、项目前身为中冶地产操盘的高层产品，品牌形象需重新塑造； 2、旅游地产项目占地较大，开发及销售周期长，开发回款缓慢； 3、单层别墅设计，容积率较低，可获得利润空间小。
卫生 间 卧室 卫生 间
卧室
绿城·桃李春风——户型分析
142m²三房两厅三卫（双层别墅）
户型 E1 面积 191㎡ 层数 2层 房型 四房两厅三卫 庭院 50㎡ 露台 25㎡
1、四重院落设计、庭院面积方正，方便业主自由使用； 2、双层别墅，休息及活动场所分隔。 3、入户小院设计，院落精装修设计，进一步提高客户观
绿城·桃李春风——户型分析
136m²三房两厅三卫（单层别墅）
户型 C1 面积 136㎡ 层数 1层 房型 三房两厅三卫 庭院 74㎡ 露台 11.2㎡
厨房 餐厅 客厅
卫生 间 卧室
1、四重院落设计、庭院面积方 正，方便业主自由使用； 2、单层别墅，市场稀缺产品； 3、入户小院设计，院落精装修 ，进一步提高客户观感； 4、136m²三间卧室设计，均配 备卫浴间，洗浴空间相互独立； 5、三间卧室独立分布，互不干 扰； 6、均带有休闲小院，活动空间 舒适。
绿城蓝湾小镇
绿城社群模式
1.制定业主公约 业主的自治共同体和精神家园
2.组织各类活动
诸如邻里节、敬老节、小海豚等 3.建设业主社团
诸如球类、书画类、心灵课堂等
4.开展时间银行 提倡志愿者活动（以劳动换工）
第
2篇
产品户型
绿城·桃李春风——户型分析
规划79-190㎡小面积精装中式别墅，具有极致的产品力
绿城·桃李春风——自然资源
选取自然资源优质、区域交通便捷的旅游区域
绿城（蓝城）小镇选址标准：
地理区位
大城市周边，距离市区1小时以 内车程，交通便利
生态资源
宜居、宜游，当地及周边具备 有一定购买力
土地规模
（特别情况下1000亩左右也可以考虑 ）
2000-3000亩以上
绿城·桃李春风——全龄化颐乐生活
（室内游泳池+健身房+GOLF练习 场）
健康运动中心
颐乐学院 （养老配套）
APP智能服务平台 （健康数据库） 园区一键式求助 无盲区家人关怀系统 健康促进中心 （绿城医疗资源+胡庆余堂 ）
园区食堂
耕心学堂 小剧场、儿童活动中心 社区金融服务
绿城·桃李春风——社群平台
通过社群搭建，营造邻里之间的关系
绿城·桃李春风——配套服务
配建完善的养老、教育、医疗、社区商业、公园等配套，商业自持招商
特色餐饮、超市、净菜场 “自然课堂”幼儿园 农家乐、垂钓区、特色民 宿 业主俱乐部、虚拟社群 小镇农庄
小镇中心 （生活配套）
茶楼、咖啡吧、书吧 静修堂、小礼堂 2KM塑胶慢跑道 1.5KM景观漫步道
社区诊所、日间照料中心
感；
4、191m四间卧室设计，均配备卫浴间，洗浴空间相互 独立，分离互不干扰； 5、客厅外连接院落，休息活动空间充裕；
6、大户型产品，满足全龄化居住空间。
首开134套
目前蓄客超1500组 内部关系户去化
小结
优点： 1、绿城桃李春风异地项目，成功案例。
2、全国绿城粉追捧，知名度较高，项目备受关注。
绿城·桃李春风Leabharlann 目 录【第一篇】 项目概况
【第二篇】 产品分析
第
1篇
A 项目介绍
项目概况
B 价值点分析
绿城·桃李春风——项目概况
占地7500亩，为收购原中冶海西国际，由绿城、联发、宏发携手打造，定位全龄颐乐小镇
项目名称 发展商 代理商 项目位置 绿城桃李春风 绿城集团、联发集团、宏发股份 绿城操盘 长泰马洋溪生态旅游区 总占地7500亩 类型/规模 总规模约：6140亩 马洋溪以西南侧（大一期）：3400多亩 马洋溪以东北侧（大二期）：2740多亩 拟建设占地3000亩的体育公园、养生温泉SPA会所、国际度假酒店、 项目规划 主题酒店、小镇中心、国际学校、颐养学院、旅游集散中心、室内外 体育场馆、山地运动公园、山地主题公园、大型社区会所、医疗保健 中心、生活配送中心、社区巴士等 在售/待售 产品 均价 推售情况 产品亮点 79-200㎡联排中式小别墅 预计售价20000元/m²左右（含精装） 一期预计5月推售，共134套 小面积精装5000元/m²别墅，高赠送率
1、四重院落设计、庭院面积方 正，方便业主自由使用； 2、单层别墅，市场稀缺产品。 3、入户小院设计，院落精装修 ，进一步提高客户观感； 4、79m²双卧设计，均配备卫 浴间，洗浴空间相互独立，分 离互不干扰； 5、客厅外连接院落，休息活动 空间充裕； 6、旅游投资产品，面积小，低
总价，客户接受度较高。
轻养老理念，打造适宜老年、儿童长期居住，中青年度假居住的全龄小镇模式
绿城的颐乐理念：围绕“颐、乐、学、 为”四个核心要素，让长者享受专业高 效的医疗健康服务；舒适周到的居家生 活服务；丰富多彩的交流活动服务；精 致全面的文化教育服务，重新构建长者 的晚年生活。充分实现交流、娱乐、学 习、养生、休闲和度假等多重功能。
海峡金谷二期规划用地 （2740亩） 桃李春 风二期、三期
桃李春 风一期 海峡金谷一期规划用地 （900亩） 海峡金谷一期规划用地 （2500亩）
海西国 际（在 售）
绿城桃李春风规划图
绿城·桃李春风——价值点
打造亮点：
远郊小面积经济别墅，自然资源优质、强调全龄化生活，优质的配套服务，满足业主生活
1. 2. 3. 4. 5.
户型 A1 B1 C1 C2 D1 E1 面积 79㎡ 110㎡ 136㎡ 142㎡ 172㎡ 191㎡ 层数 1层 1层 1层 2层 2层 2层 房型 两房两厅两卫 三房两厅两卫 三房两厅三卫 三房两厅三卫 三房两厅三卫 四房两厅三卫 庭院 54.5㎡ 69.2㎡ 74㎡ 57㎡ 50㎡ 50㎡ 露台 13.5㎡ 9.6㎡ 11.2㎡ 40㎡ 20㎡ 25㎡