生态农业示范基地项目投资评价——以J县为例
现代农业示范园(生态农业)可行性研究报告
现代农业示范园(生态农业)可行性研究报告第一章概冴第一节项目概冴1．项目名称：生态农业示范园2．项目承办单位：省XX林业开収有限公司3．项目法人代表：4．项目负责人：5．项目主管单位：X省収展计划委员会6．项目地址：7．项目建设目标：建设以生态农业为基础，以市场为导向，迊用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，収展高产、高效、低耗、无污染无公害皀花果蔬菜、畜禽产品。
加大科技支农力度，调整和优化农村经济结极，创建农业生产示范基地，坚持走持续収展皀道路，改善生产条件、保护生态环境，迚行生态农业综合开収，将农业皀产前、产中、产后各环节结成完整皀产业链条，迚行产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益皀有机统一，使之成为集农业综合开収、生产经营等功能于一体皀生态农业示范园。
8.项目主要建设内容与觃模（1）无公害蔬菜生产基地2000亩日光温室300栋，特色蔬菜栻培，单体大棚500栋，10000平方连栋温室。
（2）600吨冷库，500平方包装车间。
（3）示范基地环境基础设施（4）园区道路建设；其中：主要道路2000米次要道路2800米（5）给排水工程；供甴及甴气设备；①排灌系统(喷灌、滴灌)②项目总投资：15000七元，其中固定资产投资11000七元。
9．项目实施期限拟从2012年10月到2014年10月，2年内达到本报告提出皀觃模目标。
该园建成后，其收益可继续投入农业新技术更新，使项目继续収挥示范推广作用。
第三节可行性研究报告皀依据1.国家、X省、郑州市《十二五计划和2020年进景目标纲要》2.国务院关于迚一步加强“菜蓝子”工作皀通知。
3.《国务院关于当前产业政策要点皀决定》4.《X省当前产业政策重点皀决定》5.国家关于现代农业示范项目建设皀文件6.国家収改委颁収皀《建设项目经济评价与参数》7.其他有关法觃文件。
第四节可行性研究范围本可行性研究报告以建设无公害蔬菜农业生态示范园为主要研究对象。
现代循环农业生态园区的规划与设计——以福清市渔溪镇某基地为例
园 区建 设 打下 了坚实 的基 础 。
１２２ 制 约 因素 ．．
基地 产 业 结构 及 品 种结 构单 一 、
利用率不高。而且 由于租户在农业生产过程 中畜禽 粪便的不合理排放及大量施用农 药和化肥等原因，
农业系统中水体一土壤一生物一大气受 到污染，已 对基地 生态环境和人 的身体健康产 生 了侵害 。
7标以立足增产增效注重绿色生态提高生产能力节省资源消耗实现发展与环保双赢为循环理念以猪一沼一蔬果鱼等为循环模式以集中统一共享提高为循环原则着力打造农业科技开发种养业发展等循环产业链并逐步建成集科研生产销售示范培训休闲观光为一体的科技型生态型农业循环经济产业园区
８ ８
农 舛妓 业
２０ 第 期 ０ 年 ５ １
现 代 循 环 农 业 生 态 园 区 的规 划 与 设 计
以福 清 市渔 溪镇 某基 地 为例
段 园 园 ，杨 军
（ 福建 省农科 院农 业经济 与科技信 息研 究所
循 环农业 是 以资源 高 效 和循 环利 用 为 Байду номын сангаас心 ，以
３００ ） ５ ０ ３
低消耗 、低排放 、高效率为基本特征 的现代农业类 型 。推 广和发 展循 环农 业是 转 变农 业 增 长 方式 、提 高资源利用效率 、改善农村生态环境 的重要途径。 而现代循环农业生态园区以密集组装农业清洁生产 和废弃 物综合 利用 技术 为 主要 特 征 ，成 为循 环农 业 科技成果 转化和现代 循环农业 生产 的重 要示范载 体 。福清市渔溪镇某基地有着发展农业循环经济的
从而 达到 优 化 区域 内一 、二 、三 产 业 结 构 的效 果 。 从 增 强农产 品竞 争力 及增 产 增 效 角度 看 ，建 立 循 环
岩溶丘陵区的生态农业模式、建设途径与效益分析——以广西恭城县为例
种植共 同发展”“ 、经济一社会进步” 良性循环 目 的
７ ． ２／。２ ０ ７ Ｏ ９ ５ ０ ３年 ， 县 的水果 种植 总面 积达 ２ ２ 全 ． ７万
标 。 目前 的 森 林 面 积 为 １． ３万 ｈ ， 林 覆 盖 率 ５１ ｍ 森
１ 研究区概况
恭 城 瑶 族 自 治 县 位 于 广 西 东 北 部 ， 面 积 总 ２１ ９ ｍ ， 一 个 以岩溶 丘 陵 地貌 为 主 的县 域 ， ９ １ ４ｋ 是 １ ８ 年 被 列为 广西 ４ ９个“ 、 、 、 穷” 之一 。该 县 老 少 边 山、 县
考察和典型调 查的基础上对恭 城县 的生态农 业模 式、 设途径及 效益进行 了综合 建 分析 。 自然环境 和社会经济等综合条件 看， 广西其 它岩溶 丘陵区类似 ， 从 与 恭城县
也 是 不 沿 边 、 沿 海 、 沿 铁 路 和 公 路 国道 的 “ 不 沿 ” 区 县 ， １８ 不 不 四 山 在 ９ １年 被 列 为
问题 ， 广西 近 ２ 年 来进 行 了 以沼 气 为 龙 头 的 生 态 农 ０
业建 设 。但 由于存 在诸 如沼 气原 料缺 乏 、 民认 识 不 农 足和 延 续久 远 的 生 活 习惯 等 问题 ， 在多 数 地方 ， 沼 以 气 为龙 头 的生 态 农业 建设 和 推 广 面 临 着半 途 而 废 的 窘境 。
一
恭 城县 在 这方 面却成 功地 开 创 了“ 城模式 ”解 恭 ， 决 了上述诸 问题 。 文在 实地 考察 和典 型调 查 的基 础 本
上， 对恭 城 县 的生 态 农 业模 式 、 设途 径 及 效 益 进 行 建 了综 合分 析 ， 以推 广成功 的生 态农 业示 范研 究和 实 施
生态有机赋能生态产品价值实现的路径研究——以浙江省金华市武义县为例
生态有机赋能生态产品价值实现的路径研究———以浙江省金华市武义县为例舒也，廖彦（浙江省发展规划研究院，浙江杭州310000）摘要：浙江省作为“绿水青山就是金山银山理念”的发源地，在绿色转化上率先进行探索，各县市纷纷对生态产品价值实现机制的道路进行探究。
武义县的生态有机农产品价值提升模式是武义县做美有机生态、做强有机农业、做优有机品牌形成的一种供给产品价值实现的代表。
武义县以有机农业规划为指引，根据资源优势对产业模块有机产品开发进行总体规划和布局，并安排专项资金扶持，健全数字化监管网络，后期开展线上线下宣传推介有机农产品活动，以“互联网+”模式助推有机农产品走出去，探索武义“生态有机”农产品价值提升新模式。
关键词：生态产品价值实现；生态有机；乡村振兴；金华市用方面，因地制宜推进秸秆多用途利用，进行肥料化、饲料化、原料化和能源化拓展，推动秸秆综合利用产业发展。
1.1.2有机治理保护生物多样性。
武义县通过农田多样化种植，维持自然生态系统。
在有机农业土壤施肥方面，通过施用堆肥的有机肥，培育土壤微生物，利用微生物制造和提供根系生长所需的养分，保障土壤肥力和生物活性，进而促进农作物生长。
病虫害防治方面，通过作物轮作和非化学手段，如杀虫灯、矿物源药物杀虫剂、性诱杀等进行病虫害防治和管理工作，有效避免了对生态系统的破坏，保护生态适应能力脆弱的部分物种[3]。
2020年武义县有机种植基地生物多样性调查显示，有机种植基地物种多样性、丰富度及种群数量均高于常规种植基地，节肢动物种群数量明显高于其他动物类群数量。
1.2绿色高质发展，提高有机产品价值1.2.1长远规划支持有机发展。
2000年武义县成立有机产业发展工作领导小组，致力打造“有机农业第一县”。
2008年为做强做大有机产业，编制实施《武义县有机农业发展规划》，加快建设有机农业生产基地，建立完善有机农业生产体系，加强对有机农业生产环节的全程监控，建立完备高效的有机农业技术支撑体系，引入现代化的物流体系，建立有机农产品市场开发体系。
发展生态农业的几点思考——以浙江省玉环县为例
产业 逐渐 显现 ，农 产 品质 量 明显提 高 ，市场 竞 争能
力 明显 增强 。近 几年 ， 随着市 场 经济 的发 展 ，农业
与 资源 、市场 、环境 之 间 的矛盾 愈发 突 出，发 展农 业 面 临新 的 问题 和课 题 。大 力发 展生 态农 业 ，符合 传 统 农 业 向现 代 农 业 转 变 的趋 势 ， 对 优 化 资 源 配 置 、保 护 生产环 境 、提 高市 场竞 争 力都具 有 重要 意
农作 物重 大病 虫无 害化 治理 工程 和 农药 减量 控 害增
效 工 程 ，高 效 低 毒 农 药 大 面 积 推 广 ，推 广 率 达 到
县 。随着 经济 的快速 发展 ，工 业用 地和 城市 用 地不
断挤 压 农 业 用地 ，致 使 玉 环 农 业 发 展 空 间越 来 越 小 。随 着人 们生 活水 平 的快速 提 高 ，对农 业 生产 的 需 求发 生 了很大 的变 化 ，需 要安全 、绿色 、无 公 害
观光 农业 不 断发展 ，顺 应 了都 市人 向往 体验 幽静 田
了提 高 亩产 值 ，增 加农 业 效益 ，就 必 须 发展 生 态 、 精 品和 高效 农业 。
２ 玉环 县发 展生 态农 业的 有利条 件和 制约 因素
园生活 的需 求 ，形成 了一 批各 具特 色 的生 态旅 游 点 和 农 业 休 闲观 光项 目。如玉 环 漩 门湾 观 光 农 业 园 、 “ 三潭 茗 园 ”农庄 、清港 垂 钓 园 等农 业 休 闲 观 光项
来 ，玉 环 县积 极 实施 水 稻 重大 病 虫 综 合 防 治工 程 、 个地 区 农业 资源 的 多少 决定着 当地 农 业发 展
的空 间 ，即便 科技 水平 很 高也 不可 能完全 改 变农 业 对 自然 资源 条 件 的依赖 性 。立足 生 态 ，发展 精 品高
生态农业园区规划设计方案及案例说明
生态农业园区规划设计方案及案例说明生态农业简称ECO，是按照生态学原理和经济学原理，运用现代科学技术成果和现代管理手段，以及传统农业的有效经验建立起来的，能获得较高的经济效益、生态效益和社会效益的现代化高效农业。
它要求把发展粮食与多种经济作物生产，发展大田种植与林、牧、副、渔业，发展大农业与第二、三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，形成生态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一生态农业是指在保护、改善农业生态环境的前提下，遵循生态学、生态经济学规律，运用系统工程方法和现代科学技术，集约化经营的农业发展模式，是按照生态学原理和经济学原理,运用现代科学技术成果和现代管理手段,以及传统农业的有效经验建立起来的，能获得较高的经济效益、生态效益和社会效益的现代化农业。
如何进行生态农业规划？随着我国经济的发展，人们收入水平的提高，对安全食品的需求也越来越高，因此要加快完善农业标准，全面推行农业标准化生产，构建生态安全农业体系。
十三五规划纲要中指出，要大力发展生态友好型农业。
实施化肥农药使用量零增长行动，全面推广测土配方施肥、农药精准高效施用。
实施种养结合循环农业示范工程，推动种养业废弃物资源化利用、无害化处理。
开展农业面源污染综合防治。
开展耕地质量保护与提升行动。
重点在地下水漏斗区、重金属污染区、生态严重退化地区，探索实行耕地轮作休耕制度试点。
在重点灌区全面开展规模化高效节水灌溉行动。
推广旱作农业。
创建农业可持续发展试验示范区。
北京中农富通城乡规划设计研究院在安徽省某县的现代生态农业规划中，构建了现代农业体系，把粮食种植与多种经济作物生产相结合，统筹大田种植与林、牧、加工及休闲农业发展，实现一二三产业结合，同时提升耕地质量，构建节水灌溉系统，制定农业面源污染综合防治计划，配套完善的生态循环发展保障体系，实现现代农业的可持续发展。
生态农业示范园建设项目财务评价
生态农业示范园建设项目财务评价第一节财务评价的依据本项目应按国家计委，建设部1993年颁发的《建设项目经济评价—方法与参数》（第二版）对项目进行规范化的财务经济分析。
财务估算依项目建设所在地的同类项目的产业水平和投入水平，并依据主要产品的市场价格和投入物料，劳动力成本价格进行估算。
第二节财务评价基础数据一、生产规模及产品方案项目完工后，无公害蔬菜基地1000亩，年产无公害有机蔬菜250万斤；生态果园500亩，年产各类水果100万斤；绿色养殖示范基地500亩，年产良种猪仔出栏1200头，年产良种商品猪出栏1000头，年产良种鸡10000羽；经济间种作物年收入10万元；旅游收入5万元/年。
二、实施进度本项目一年建成，第二年达产，计算期10年。
三、工资及福利费估算本项目劳动动员为50人，技术农工105人，计算期内人均工资及福利费按每月1000元估算，全年工资及福利费为186万元。
第三节财务评价一、产品成本估算项目总成本估算（正常年第5年）为801.37万元，经营成本为736.9万元。
总成本费用估算详见附表4。
成本估算如下：1.本项目所有的原材料，辅助材料及用电价格均以当地现行市价为基础，预测到生产期初的依据。
2.固定资产折旧：固定资产原值为718.2万元，按平均年限法计算折旧，折旧年限为房屋及建筑物15年，设备及其他10年，年折旧为56.21万元。
固定资产折旧见附表2。
3.递延资产为41.3万元，按5年摊销，按平均年限法计算，年摊销费为8.26万元。
无形及递延资产摊销计算见附表3。
4.修理费修理费按年折旧额的50%计取，每年平均28.1万元。
5.其他费用其他费用按55万元估算。
其中：信息费（含上网费、电话费、报刊杂志费）6万元，防洪、帮困基金按年收入3‰估算，销售费用、管理费用按年收入5%估算。
二、年销售收入和年销售税金及附加估算项目正常年（第5年）销售收入925万元。
本项目生畜、禽征收5%农业税，水果征收10%税，正常年税收为36.32万元。
生态农业园区规划设计方案及案例说明
生态农业园区规划设计方案及案例说明生态农业简称ECO，是按照生态学原理和经济学原理，运用现代科学技术成果和现代管理手段，以及传统农业的有效经验建立起来的，能获得较高的经济效益、生态效益和社会效益的现代化高效农业。
它要求把发展粮食与多种经济作物生产，发展大田种植与林、牧、副、渔业，发展大农业与第二、三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，形成生态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一生态农业是指在保护、改善农业生态环境的前提下，遵循生态学、生态经济学规律，运用系统工程方法和现代科学技术，集约化经营的农业发展模式，是按照生态学原理和经济学原理,运用现代科学技术成果和现代管理手段,以及传统农业的有效经验建立起来的，能获得较高的经济效益、生态效益和社会效益的现代化农业。
如何进行生态农业规划？随着我国经济的发展，人们收入水平的提高，对安全食品的需求也越来越高，因此要加快完善农业标准，全面推行农业标准化生产，构建生态安全农业体系。
十三五规划纲要中指出，要大力发展生态友好型农业。
实施化肥农药使用量零增长行动，全面推广测土配方施肥、农药精准高效施用。
实施种养结合循环农业示范工程，推动种养业废弃物资源化利用、无害化处理。
开展农业面源污染综合防治。
开展耕地质量保护与提升行动。
重点在地下水漏斗区、重金属污染区、生态严重退化地区，探索实行耕地轮作休耕制度试点。
在重点灌区全面开展规模化高效节水灌溉行动。
推广旱作农业。
创建农业可持续发展试验示范区。
北京中农富通城乡规划设计研究院在安徽省某县的现代生态农业规划中，构建了现代农业体系，把粮食种植与多种经济作物生产相结合，统筹大田种植与林、牧、加工及休闲农业发展，实现一二三产业结合，同时提升耕地质量，构建节水灌溉系统，制定农业面源污染综合防治计划，配套完善的生态循环发展保障体系，实现现代农业的可持续发展。
试论秦巴山区生态农业发展路径——以陕西省宁强县为例
— —
以陕 西 省 宁强 县 为 例
立新 品种示 范场 ，加 快无 公 害 、标 准化 生产 ，调整
食用菌 品种 结构 ，提 高 资源利 用率 ，努力 完善 和发 展食用 菌流 通市 场 的功 能 ，拓 宽 出 口渠道 ，做 强食 用 菌 产业 ，力争 到 ２ １ 发展食 用 菌 １ ０ ０ ５年 ０万 袋 。 ５ 依托 区位和 产 品品质 优势 ，建 没有 机 茶叶基 地 ，搞
殖 、生 态 茶 业 、生 态 地 道 中药 材 业 等 三 大 主 导 产 业 ，着 力发展 有机 茶 叶 、地道 中药 材 、食用 菌 、高
一
１ 建设 “ － ３ 西三 角 ”蔬 菜和 畜 禽等 副食 供 应 基地 。 以生猪 产业和 森 林土鸡 养 殖产 业发 展 为核心 ，加 快
生产方 式 的转 变 和养殖 总 量 的提高 ，着 力培 育和 扶
好 品种 布局 ，做 到 “ 、 中、迟 ”合理 搭配 ；加强
摘 要 ：本文 以 陕西省 宁 强县 为例 ，从提 升 农业 产 业化 水平 、开发推 广 生 态农业模 式 和加 强农 业基 础 条 件 建设 三 方 面探 讨 秦 巴 山 区生 态 农 业 发 展 路 径 ．以期对 秦 巴山 区农 业发展 和 产业 化提供 理 论 支 持。 关键 词 ：秦 巴 山区 ：生态农 业 ：路 径
售 渠道 的畅通 。到 ２１ ０ ５年 ，建 设 标 准 化 年 出栏
பைடு நூலகம்
Ｉ蔬 菜 、生 态 畜 禽养 殖 等 七 大特 色 优 势 农 产 品 基 Ｉ Ｊ
地 ，形成 一批 具 有 品牌效 应 、实行 规模 化经 营和 专 业 生产 的 区域特 色 优 势农 产 品 产业 带 和 龙 头 企业 ，
重点生态功能区生态价值的实现路径——以湖北省五峰土家族自治县为例
2023年第10期调查研究45重点生态功能区生态价值的实现路径——以湖北省五峰土家族自治县为例刘 俊 赵伟兵习近平总书记在阐述“两山”理论时指出，如果把生态环境优势转化为生态农业、生态工业、生态旅游等生态经济的优势，那么绿水青山也就变成了金山银山。
湖北省五峰土家族自治县（以下简称“五峰”）地处湘鄂交界的武陵山区，是三峡库区重要生态屏障。
作为国家重点生态功能区，五峰始终把生态作为立县之本，持续深入贯彻习近平生态文明思想，依靠得天独厚的生态资源优势，不断探索如何实现生态价值最大化，取得了一定成效，获得了有益经验。
一、五峰生态价值实现的模式2010年，五峰被列为国家重点生态功能区，2021 年入选“国家主体功能区建设试点示范县”。
近年来，五峰始终坚持在提升绿水青山“颜值”中实现金山银山“价值”，不断挖掘丰厚的生态资源，为湖北重点生态功能区建设提供了可借鉴、可复制、可推广的生态价值实现经验。
（一） 茶文旅产业融合发展模式五峰是“中国名茶之乡”“全国十大生态产茶县”，境内茶文化资源丰富，现存 300 多公里古茶道遗址，采花毛尖驰名中外。
2022 年 2 月，云上五峰茶旅融合项目开工，通过空中索道、茶山步道，将采花茶业科技园和青岗岭茶园连接，融古茶道汉阳桥、宜红茶工业遗址等古茶道遗存于一体，打造茶文化度假地，推进茶产区古村落和茶文化广场建设，促进茶旅融合发展。
截至目前，五峰已构建起了“茶叶基地+湖北西南茶叶市场+茶马古道+土家风情+世界茶旅古镇+中国茶旅大会”茶文旅融合产业链，实现了“以茶促旅、以旅带茶、文旅融合、茶旅互动”的多产业融合发展。
（二） “林药蜂”立体经济发展模式五峰有国内“天赐药库”，是中国现代中蜂产业示范引领县。
除中草药以外，五峰还有一种极具药用价值的特产——蜂蜜。
2015年，五峰设立中蜂产业发展领导小组，组织化推进中蜂产业化养殖，以“专业合作社”为驱动，通过“公司＋合作社＋基地＋农户”模式，探索出了一条集林下经济、森林抚育、森林保护、农民增收于一体的“林药蜂”融合发展之路，打造出了林下经济生态循环系统。
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县集旅游、观光和休闲为一体的度假景点。另外随着生
态种养殖区、办公和其他公共设施的建成，花卉、果品
四、项目建设财务可行性评估
和地方特产的展示又会使该园区成为现代农业、科技
（一）产品成本估算
农业的典范。蓝天、绿水、山坡和林地，优越的自然条件
1.营业成本估算。按照项目内具体产品进行估算，
和合理的人工规划，将为整个园区项目的建设节约投 估算内容包括外购原料及辅助材料、外购燃料与动力、
年总生产成本费用和营业税金及附加之后的余额，本
项目年平均利润总额为 920.45 万元。
金额（万元）
2.利润分配。项目获得的利润总额 首先应在弥补以前年度亏损额后缴纳
所得税 25%，并从税后利润中提留 10%
45
25
的法定盈余公积金。本项目年均税后净
20
利 润 为 920.45 ×（1 －25%）＝690.34
表 2 固定资产投资估算表
序号
项目
单位
数量
1 一、水产养殖区
2 大堰护坡
3 垂钓场及休息室
4 渔船
5 投料机
6 鸭棚
7
小计
8 二、种植区
9 山场整治、道路、开梯、护坡
10 人工景观及建筑小品
11 蔬菜大棚
12 照明、给排水、消防设施等
13
小计
14 三、畜禽养殖区15 猪舍Fra bibliotek16 鸡舍
17 养鸡设施
18 养鸡区围墙
资，增加效益。
运输费、工资及福利费、修理备件费、销售费用等。营业
（4）该项目具有良好的市场前途。飞速发展的社会 成本估算表如表 3 所示。
经济，不断提高的生活水平，追求绿色、天然、高品质的 生活是人们新的生活方式。而当前市场上绿色产品的 生产、生态园区的休闲娱乐方式以及有机食品的供给 远不能满足人们的需要。
实施内容
种植区、养殖区、水产区的基础设施及配套设施建 设；公共设施建设 水产养殖鱼苗投放、林木和苗木栽植、无公害蔬菜 开始种植、观光旅游设施的建设 观光旅游开放
3.经营付现成本估算。总成本费用扣除 折旧费、摊销费和借款利息支出后即为经营 付现成本。本项目年经营付现成本为 947.57 万元。
（二）营业收入与营业税金附加估算 1. 营业收入估算。项目全部投入运营 后，按达产计算年度营业收入。营业收入估
单位 吨 只 吨 只
吨 人次
值（NPV）为 2 812.27 万元。从这一指标上看，净现值 大于 0，且比较可观。
（2）内部收益率（IRR）是反映项目实际收益率的 一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，内部收 益率大于等于基准收益率时，项目可行。因此内部收益 率等于项目计算期内净现金流量现值累计等于0 时的 折现率。具体公式为：NPV=∑（CI- CO）t（/ 1+IRR）- t=0。 通过 Exc e l 表格最终计算结果为税后内部收益率为 32.47%，远大于 12%的折现率（也就是最低期望收益 率）。因此，内部收益率显示项目可行。
2. 固定资产折旧费。本项目固定资产投资额为 1 270 万元，按直线法计算，残值率取 5%，平均折旧年
（一）项目的计算期与具体实施进度如表 1 所示。 限按 15 年计取，每年折旧费为 80.43 万元。
表 1 项目计算期与实施进度
时间 20X2.1—20X2.12
20X3.1—20X3.12 20X4.1
总之，初步规划建设期为 2 年，生产期为 15 年，项 算表如表 4 所示。
目计算期（即有效寿命期）为 17 年。项目计算期与实施
2.营业税金及附加估算。根据现行税收政策，销售
进度安排合理，利于项目的有序开展。
农产品免税，应交旅游和其他收入营业税及附加 11.55
119
案例研究
FRIENDS OF ACCOUNTING
率。在 i 的选择上，本文结合行业情况，选择基准折现率
为 12%。通过 Exc e l 表格最后计算结果显示，税后净现
120
会 计计 之之友友20210114年年第第6 期4 下期
序号
1鱼 2鸭 3猪 4鸡 5 苗木 6 干果、水果 7 蔬菜 8 旅游 9 其他收入 10 合 计
项目
表 4 营业收入估算表
（3）投资回收期。静态投资回收期指以项目的净 收益回收项目投资所需要的时间。假设从第 M 年末开 始累计现金净流量大于零，含有建设期的投资回收期 计算公式如下：Pt= （M- 1）+ 第 M- 1 年末尚未收回的 投资额 / 第 M 年的现金净流量。根据公式计算结果 为：税后投资回收期为 3.9 年，投资回收期较短。因此， 经过盈利能力分析显示，无论是内部收益率、净现值 还是投资回收期都显示该项投资可行，即该项目具有 较强盈利能力。
37 灯光、音响、监控等
38 其他附属设施
39
小计
40
总计
米 处 艘 台 平方米
500 5
10 20 2 000
平方米 10 000
平方米 平方米
5 000 3 000
米 米 立方米
6 000 14 000
400
平方米 座 个
平方米
1 300 2 5
2 000
米 平方米
3 000 300
万元。 （三）利润总额及其分配估算 1.利润总额估算。利润总额是产品营业收入扣除
【关键词】现代农业； 生态农业； 农业项目投资； 投资评估； 财务效益
一、引言 资源的大量消耗和环境利益的牺牲换取了中国农 业的高速发展，随着国民经济的发展，国家日益重视生 态建设和环保问题。生态农业是把农业生产、农村经济 发展和生态环境治理与保护、资源培育和高效利用融 为一体的新型综合农业体系。以经济与环境和谐发展 为基本原则，生态农业示范项目的建设在发挥人类智 慧的基础上继承传统农业的精华，利用现代科技，实现 了粮食与其他经济作物种植、种植业与林牧副渔业、大 农业与二、三产业的有机结合。它不仅有利于实现经济 和生态的循环发展，也利于实现农业的可持续发展。
初始投资资金的投放分两批进行，第一批资金于
的地理条件。该生态园位于山清水秀的某村，生态环境 建设起点投放，按照投资建设进度和内容要求，投放金
好，无工业污染，同时该园区在新城区内，四周交通便 额为 919 万元，第二批资金在第一年年末投放，金额为
利，伴随周围地区和新城区的开发和建设，它会成为该 551 万元。
①项目可行性评估报告来源：J 县生态农业示范基地项目评估报告 http:/ / / view/ 65c5b6340b4c2e3f57276 3d9.html.
118
会 计计 之之友友20210114年年第第6 期4 下期
鱼类和肉猪的供需两旺，在市场和消费者中的反响较
（二）项目初始投资额估算
3.项目投资建设非财务可行性评估 （1）从政策层面来看，该园区建设符合国家产业政 策，属于国家提倡和发展的产业。同时建立生态农业园 区基地能够形式多样地发展该省的农业生产，推进农 业产业化的步伐，发挥农业大省的优势，逐步实现从大 到强的发展之路。另外发展生态农业园区这种新型农 业模式，能够促进农业生产结构的调整，实现城郊农民 收入增加、早日致富。 （2）从项目所属企业来看，该企业不仅具有一定的 种养殖经验，还有丰富的管理基础。在建立该项目之 前，企业长期从事畜牧和水产商品的生产和销售，各种
19 养猪区围墙
20 沼气池
21 照明、绿化、给排水、消防等
22
小计
23 四、农业观光区
24 停车场
25 栈桥
26 凉亭
27 餐饮食宿用房
28 餐饮食宿设施
29 水上游乐设施
30 景观和建筑小品
31 照明、绿化、给排水、消防等
32
小计
33 五、公共设施
34 环堰道路
35 办公室
36 绿化、景观、建筑小品等
10
（万元）。
60
（四）财务盈利能力分析
160
1.现金流量分析。该项目的现金流
80
量表如表 5 所示。
30
从现金流量表来看，现金流入全部
80
依靠营业收入，从第三年末开始盈利，
15
205
假设每年的营业收入不变，营业成本、
营业税金及附加和所得税不变，从第三
200
年年末到第十七年年末，每年的营业净
90
20
二、项目建设非财务可行性评估 （一）项目建设概况① 1.项目所在地介绍 为了实现企业的可持续发展，适应当代消费者的 需求和提高农业生产资源利用率，J 县提出投资建设 生态农业示范基地项目。该生态养殖园有限公司立体 生 态 种 养 殖 项 目 位 于 某 镇 ，该 镇 气 候 湿 润 ，平 均 海 拔 500 米，年均降雨量 1 800 毫米，相对湿度 80%，年均 温度 20.8℃，年日照时数 2 098.8 小时，具有建设生 态园的天然条件。为了维护园区优良的生态环境，自 然林、陡坡、坑谷和植被都保留了下来，另外园区由于 离人群聚居地和污染性企业较远，大气、水源和土壤均 未受到污染。 2.项目建设内容及具备条件 该项目建设内容主要包括：种植区 450 亩（包括特
表 3 营业成本估算表
序号
项目
单位
数量 金额（万元）
1鱼 2鸭 3猪 4鸡 5 苗木 6 干果、水果 7 蔬菜 8 旅游 9 其他收入 10 合 计
吨
500
只
50 000
吨
600
只
50 000
吨 人次
500 20 000
210 65
450 40 38 80 20
120 5
1 028
三、项目建设投资管理
（1）净现值（NPV）是指在项目计算 期内，按行业的基准收益率或其他设定 折现率计算的各年净现金流量现值的 代数和。净现值是各年净现金流量的现值