20180419旧楼加装电梯集资费分摊方案(3种方案的公式及举例)
加装电梯相关费用分摊方案(协议附件三)
附件二：电梯改造相关费用分摊方案
经认真讨论，绝大部分业主同意本分摊方案：
一、集资费分摊计算方法为：
1.计算方法：
分摊基数=总集资额/参加户分摊系数之和
分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。
如：4—10层楼，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。
该层每户集资额=分摊基数×该层分摊系数
2.集资费分摊方案举例
假设本大楼电梯改造总集资额为25万元，共41户参加。
参加户分摊系数之和为41.7，按上述公式计算出分摊基数为5995.20元。
二、电梯使用费（电费）的分摊计算方法为：
第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照广州市供电局的分摊办法执行。
电梯使用费（电费）的摊分按楼层系数法：按公安门牌号码，1~5层为第一段，系数为1，6~10层为第二段，系数为1.2，11~15层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×0.2，首层不使用电梯的用户不用摊分）。
年月日
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加装电梯相关费用分摊方案(协议附件三)
附件二：电梯改造相关费用分摊方案
经认真讨论，绝大部分业主同意本分摊方案：
一、集资费分摊计算方法为：
1.计算方法：
分摊基数=总集资额/参加户分摊系数之和
分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。
如：4—10层楼，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。
该层每户集资额=分摊基数×该层分摊系数
2.集资费分摊方案举例
假设本大楼电梯改造总集资额为25万元，共41户参加。
参加户分摊系数之和为41.7，按上述公式计算出分摊基数为5995.20元。
二、电梯使用费（电费）的分摊计算方法为：
第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照广州市供电局的分摊办法执行。
电梯使用费（电费）的摊分按楼层系数法：按公安门牌号码，1~5层为第一段，系数为1，6~10层为第二段，系数为1.2，11~15层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×0.2，首层不使用电梯的用户不用摊分）。
年月日
青山埋白骨，绿水吊忠魂。
加装电梯相关费用分摊方案(协议附件三)
附件二：电梯改造相关费用分摊方案
经认真讨论，绝大部分业主同意本分摊方案：
一、集资费分摊计算方法为：
1.计算方法：
分摊基数=总集资额/参加户分摊系数之和
分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。
如：4—10层楼，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。
该层每户集资额=分摊基数×该层分摊系数
2.集资费分摊方案举例
假设本大楼电梯改造总集资额为25万元，共41户参加。
参加户分摊系数之和为41.7，按上述公式计算出分摊基数为5995.20元。
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二、电梯使用费（电费）的分摊计算方法为：
第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照广州市供电局的分摊办法执行。
电梯使用费（电费）的摊分按楼层系数法：按公安门牌号码，1~5层为第一段，系数为1，6~10层为第二段，系数为1.2，11~15层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×0.2，首层不使用电梯的用户不用摊分）。
年月日温馨提示：合同协议可能无法思考和涵盖全面，最好找律师起草或审核后使用。
旧楼加装电梯集资方案范本成功案例
旧楼加装电梯集资方案范本成功案例尊敬的居民朋友们：大家好！我们住在这座老旧楼已经有很多年了，虽然它带给我们温馨的家的感觉，但也给我们带来了不少不便。
尤其是对于年迈的居民和身患残疾的朋友们来说，楼梯的爬升对于他们来说是一项巨大的挑战。
为了提高居民们的居住质量，我们决定加装电梯，让大家能够方便地上下楼。
为了顺利进行加装电梯的工程，我们需要进行集资。
以下是我们的集资方案，请大家考虑并共同参与其中。
一、方案概述1.加装电梯的范围：我们计划加装一座全封闭、安全可靠的电梯，并进行相关楼宇结构调整、电梯井道的施工等必要的设施工程。
2.利益分配：根据各户居民的楼层位置，重新调整每户的使用权益，以保证每户都能够享受到电梯带来的便利。
同时，我们将建立一个电梯维修与管理基金，用于日常的维护保养和故障处理。
二、集资方式1.居民个人集资：我们将以居民家庭为单位，每户提供加装电梯的集资金额。
具体金额将根据楼层位置进行调整，低楼层的居民额外支付一定的费用，以减轻高楼层居民的经济负担。
2.社会资金支持：我们也将积极争取政府的相关资金支持和企业的社会捐助，以提高集资金额。
同时，我们也将邀请社会爱心人士通过捐赠的方式，共同参与到加装电梯的工程中。
三、集资管理及使用1.集资账户：我们将建立一个专门的集资账户，接受居民个人集资和社会资金的捐赠，并对集资金额进行妥善管理和使用。
2.集资使用：所集资金将主要用于电梯的工程费用、改造费用、维修保养基金以及工程相关的费用。
我们将会定期公示集资账户的使用情况，以保证资金的透明度和合理性。
四、成功案例介绍我们了解到一些其他小区已经成功进行了电梯加装的工程，从而提高了居民的居住质量。
以下是其中一些成功案例的经验分享：1.小区名称：XX小区简介：该小区位于市中心，建于20世纪70年代，有多座5-8层的老旧楼，居民人数众多，其中许多是年迈的居民。
通过居民的集资和政府的支持，成功加装了多座电梯，大大提升了居民的生活质量。
旧楼加装电梯资金分摊方案
住户面积=实际面积的整数计算
每平方米分摊费用=电梯安装费用（包括土建及安装等费用）÷楼层总面积（4楼至9楼）
由于只是预算及概算，各栋各梯的总费用有所出入，只供前期参考。
分摊费用随电梯的总费用降低而降低。
附件4、电梯安装后管理费用的缴交
A方案：住户自行管理（住户自行成立管理委员会进行管理。
管理方面包括：每月的维护维修，每年的电梯年审。
每月的电梯费用收缴按照《物业管理法规》计算费用，住户电梯管理委员会负责收款，具体费用和方案可咨询电梯公司；
B方案：由托管理处管理，每住户每平米每月要多交0.70至0.80元左右的管理费（我们会与管理协商具体收费标准，要求控制在合理的范围之内）。
C方案：由电梯公司管理：由电梯管理公司全面负责电梯的维护及年审，而由此产生的费用均由电梯公司负责收取（具体收费由业主与电梯公司详细协商）。
旧楼加装电梯资金分摊方案
旧楼加装电梯资金分摊方案旧楼加装电梯是一项重要的社会工程，能够为居民提供更加便利的生活条件，提高楼房的使用价值。
然而，由于加装电梯需要一定的资金投入以及涉及到的权益问题，因此在实施的过程中需要制定合理的资金分摊方案。
本文将探讨旧楼加装电梯资金分摊方案，并提出一个可行的方案。
首先，我们需要明确的是，加装电梯是一项公共设施的建设，应该由整个社区共同分摊资金。
在资金分摊方案中，可以考虑按照居民的使用面积、楼层高度或者人口数量等因素进行合理的分摊。
下面是一个可能的资金分摊方案：1.根据楼层高度进行分摊：根据楼房的高度，可以将楼层平均分为若干层，每层分摊相同的费用。
例如，可以将楼房分为低层、中层和高层三个范围，每个范围的楼层高度相近，并按照相同的费用进行分摊。
这样做的好处是既考虑到了楼层高度对于加装电梯的建设成本的影响，又能够保证分摊的公平性。
2.根据使用面积进行分摊：根据楼房的住户使用面积，可以按照每平方米分摊的费用进行资金分摊。
这样的方案可以更好地反映出每个住户对于电梯使用的依赖程度。
对于使用面积较大的住户，他们享受到电梯带来的便利程度更高，因此也应该承担更多的费用。
3.根据人口数量进行分摊：根据楼房的住户人口数量，可以按照每人分摊的费用进行资金分摊。
这样的方案能够更好地反映出每个住户对于电梯使用的实际需求。
对于住户人口较多的家庭，他们对于电梯的需求也更大，因此也应该承担更多的费用。
在确定好资金分摊的原则之后，还需要确定具体的资金数额。
由于每栋楼的情况各异，所需资金也会有所不同。
可以考虑由业主委员会或者物业公司委托专业机构进行工程勘察和成本预算，从而确定准确的加装电梯的资金需求。
然后再按照分摊原则计算出每个住户应该承担的费用。
最后，在确定资金分摊方案后，还需要通过业主大会等形式进行公示和讨论，听取各住户的意见和建议，并最终以多数的原则确定最终的资金分摊方案。
同时，还需要制定相关的管理制度和监督机制，确保资金使用的透明度和有效性。
加装电梯 分摊方案
加装电梯分摊方案介绍随着城市的快速发展和人口的增加，越来越多的老楼需要加装电梯来满足居民的需求。
然而，加装电梯的费用较高，给业主带来了一定的负担。
为了公平合理地分摊加装电梯的费用，制定一套适用的分摊方案非常必要。
本文将就加装电梯的分摊方案进行探讨，介绍几种常见的分摊方案，并分析各种方案的优缺点，为相关业主协商制定合理的加装电梯分摊方案提供一些建议。
常见分摊方案方案一：按照楼层分摊该方案按照楼层高低来分摊加装电梯的费用，即越高层的业主分摊的费用越多。
具体实施时，可以按照每层楼所占的高度比例分摊费用，例如，高层业主分摊的费用比低层业主多10%。
优点： - 分摊费用公平，高层业主负担较多是基于其享受到更多的便利。
- 容易计算，简单明了。
缺点： - 高层业主负担较多可能引起不满，容易引发争议。
- 一些低层业主可能也有特殊需求，分摊方案可能不能满足他们的要求。
方案二：按照房屋面积分摊该方案按照每套房屋的面积来分摊加装电梯的费用，即面积大的业主分摊的费用多一些。
具体实施时，可以按照每套房屋面积与总面积的比例来计算每个业主的分摊费用。
优点： - 分摊费用公平，面积大的业主负担更多。
- 容易计算，使用的数据比较直观。
缺点： - 面积大的业主可能认为自己已经为加装电梯做出了更多的贡献，而反对该方案。
- 一些特殊情况下，房屋面积较小但人口较多的业主可能觉得不公平。
方案三：按照住户人数分摊该方案按照每套房屋的住户人数来分摊加装电梯的费用，即住户人口多的业主分摊的费用多一些。
具体实施时，可以按照每套房屋人数与总住户人数的比例来计算每个业主的分摊费用。
优点： - 分摊费用公平，住户人口多的业主负担更多。
- 容易计算，使用的数据比较直观。
缺点： - 住户人口多的业主可能认为自己已经为加装电梯做出了更多的贡献，而反对该方案。
- 一些特殊情况下，人口较少但面积大的业主可能觉得不公平。
综合分析建议针对不同的楼宇、业主和社区特点，可以选择适合的加装电梯分摊方案。
旧楼加装电梯资金分摊方案
单台电梯井道加建工程报价清单（修）附件1：电梯技术规格表附件2：旧楼加装流程（一）根据建筑设计方案审查的有关要求备齐资料、图纸后向广州市规划局申报加建电梯的建筑设计方案审查。
（二）根据广州市规划局方案审查复函的要求办理相关事项，包括进行批前公示、修改设计、征求相关业主或专业部门的意见等。
批前公示办理：申请人应在规定时间内对拟加建电梯工程进行现场、“规划在线”网站及业务综合大厅同时进行的批前公示，申报人并需对现场公示进行公证。
（三）批前公示结束后，申报人应在规定时间内备齐相关资料（含批前公示公证书）及图纸后再报广州市规划局申领加建电梯的建设工程规划许可证。
申报人应按许可证要求在有效期内动工建设。
业主个人也可申请报建提醒1加装电梯除了单位可以进行规划报建，业主个人、业委会等受法定委托者也可进行规划报建。
提醒2旧楼原有电梯井的，加装电梯时不需再进行规划报建，直接找相关技术管理部门和电梯供应商就可以了。
加装电梯过程中，实际上每一个具体的报建都是不一样的，需要花大量的时间进行协调。
报建相关资料包括立案申请表、申请函、申请人的身份证明，还有房子加装电梯的结构安全证明，以及地形图、总平面图，还有就是加装电梯的建筑设计方案以及如下资料1、同意申请人身份证复印件（一式三份），并在复印件上署明（与原件相符）并签名；2、同意申请人房产证复印件（一式三份），并在复印件上署明（与原件相符）并签名；3、同意加装电梯意见书（一式三份）原件；4、同意加装电梯业主授权书（一式三份）原件；附件3、电梯安装后管理费用的缴交A方案：住户自行管理（住户自行成立管理委员会进行管理。
管理方面包括：每月的维护维修，每年的电梯年审。
每月的电梯费用收缴按照《物业管理法规》计算费用，住户电梯管理委员会负责收款，具体费用和方案有业主商议决定；B方案：由托管理处管理，每住户每平米每月要多交0.70至0.80元左右的管理费（与管理协商具体收费标准，要求控制在合理的范围之内）。
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加装电梯相关费用分摊方案（供参考）
经本梯门全体业主认真讨论，绝大部分业主同意本意见，分摊方案如下：
一、加装电梯集资费分摊计算方法为：
方案一有效楼层系数法
1.计算方法
分摊基数=总集资费/参加户有效楼层之和
有效楼层数：该户目前所在楼层数减1，例：九楼为9-1=8
每层有效楼层系数=每层户数×每层层数
每户集资费=分摊基数×楼层系数
楼层系数：
注：有架空层的一楼的系数为0.5。
2.集资费分摊方案举例
假设本大楼电梯加装总集资费为25万元，共41户参加。
参加户有效楼层数之和为253，按上述公式计算出分摊基数为988元。
方案二按楼层递增递减法
1.计算方法：
分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和
分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。
如：4—10层楼，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。
该层分摊系数之和=该层参加户数×该层分摊系数
该层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数
2.集资费分摊方案举例
假设本大楼电梯加装总集资费为25万元，共41户参加。
参加户分摊系数之和为41.7，按上述公式计算出分摊基数为5995.20元。
楼层该层参加
户数
分摊基数
该层分摊
系数
该层系数之和该层每户集资额该层集资费之和总集资费
①②③=⑧/⑨④⑤=②×④⑥=③×④⑦=②×⑥⑧
4 4 5995.20 0.7 2.8 4196.64 16786.57 250000
5 6 5995.20 0.8 4.8 4796.16 28776.98
6 6 5995.20 0.9 5.4 5395.68 32374.10
7 5 5995.20 1 5 5995.20 29976.02
8 9 5995.20 1.1 9.9 6594.72 59352.52
9 5 5995.20 1.2 6 7194.24 35971.22
10 6 5995.20 1.3 7.8 7793.76 46762.59
合计
41 41.7 250000
⑨
方案三按楼层和套房建筑面积分摊法
计算公式说明：以1009房为例，从一楼到十楼的楼梯级数有100级，其房产证建筑面积为37.1076平方米，那么该户的分摊之积为100*37.1067=3710.76；
以此类推，计算出每个集资户的分摊之积后，将1009房的分摊之积3710.76÷所有分摊之积的总和，计算出比例后再乘以总集资费，就是1009房应交的集资费。