成都市城南公寓市调报告
公寓竞品调研报告
公寓竞品调研报告1. 调研目的本次调研旨在深入了解当前市场上的公寓竞品情况，包括竞品的定位、优势和劣势等方面的内容，以便为公司未来开发公寓项目提供参考和决策依据。
2. 调研方法本调研采用了多种方法进行，包括网络调查、实地考察和与用户的交流等。
通过这些方法，我们能够全面了解公寓竞品的市场运作情况。
3. 调研结果根据我们的调研发现，当前市场上的公寓竞品主要被分为以下几种类型：3.1 精品公寓精品公寓通常位于市中心地区或繁华商圈，房屋布局合理、装修豪华，并提供一站式的服务，如清洁、保安和物业管理等。
精品公寓通常面向高端用户，价格相对较高，但设施和服务质量较高，能够提供更为舒适和便利的居住环境。
3.2 创意公寓创意公寓通常侧重于独特的设计和亲和力强的社交氛围。
它们提供各式各样的共享空间，如厨房、客厅和健身房等，以满足年轻人的社交和娱乐需求。
创意公寓的房间相对较小，但价格较为优惠，并吸引了许多年轻人租住。
3.3 经济公寓经济公寓通常位于城市的外围地区或次中心地带，房屋面积相对较小，装修简单，价格较低。
这类公寓多面向年轻人或刚毕业的白领阶层，价格适中，位置便利，但服务和设施相对较简单。
4. 竞品优势与劣势通过对不同类型公寓竞品的调研，我们得出了以下结论：4.1 精品公寓精品公寓的优势在于地段优越、设施齐全和服务周到。
然而，价格较高也成为了它的劣势之一，限制了潜在用户的数量。
4.2 创意公寓创意公寓的优势在于独特的设计和社交氛围，吸引了年轻人的关注。
然而，相对较小的房间面积和较高的人气也成为了它的劣势之一。
4.3 经济公寓经济公寓价位较低，吸引了许多年轻人和白领阶层。
然而，位于城市外围的地理位置和相对简陋的设施也成为了它的劣势之一。
5. 建议与展望根据调研结果，我们对未来开发公寓项目提出了以下建议：- 在定位公寓项目时，需要根据目标用户和市场需求来进行准确定位，以确保项目的可行性。
- 在公寓的装修和设计上，需要注重提升用户体验和增加共享空间，以满足用户的不同需求。
四川省成都市2004年房地产市场调查报告
成都市房地产市场调查报告目录♦一、成都市房产宏观市场分析♦二、成都市区域市场调查分析♦三、成都市房产类型调查分析♦四、项目周边区域的竞争楼盘分析♦五、项目概况♦六、项目分析♦七、项目认知一、成都市房地产宏观市场分析2003年成都社会经济指标——GDP为1870亿元——社会消费零售总额771亿元——人均GDP2300美元资料来源《统计年鉴》2004年一季度成都房地产开发概况数量：新开盘项目共计35个（包含亮相项目）供应总量约109.12万㎡类型：小户型住宅商业物业区域分布状况环域分布状况03—04年度成都房地产小结消费者研究二、成都房地产区域市场分析城西区域市场表现：成都的传统居住区域城西成为成都楼市的一大亮点巨大的投放量在短时间内就被市场消化了近80％原因：城西的生活配套设施的日益完善，并且房价低于城南房价结构：城西二环至三环外住宅价格在3000元/㎡左右浮动代表楼盘：向左向右、博瑞都市花园、楠极地等城南区域市场表现：人南南延线楼市发展迅速，但是由于大量土地手续办理还需要较长的时间，新城南近年的开发量不会很大。
所以城南的可供选择的楼盘不多。
城南的房价平在成都一直保持领先。
但住房却一直供不应求。
值得思考！原因：由于成熟的城市配套和高品质的楼盘建筑，形成已久的居住偏好，导致了区域房价的攀升和高价位。
房价结构：城南的房价基本维持在3500元/㎡这个价格线左右。
代表楼盘：玉林都市金岸、sohu沸城、水漪袅铜、棕北国际等城东区域市场表现：向东发展总体格局采用带状形式。
2004年，城东房价急剧上涨。
东湖片区、建设路、望江路、蜀都大道是城东高价位楼盘的主要集中区，华润翡翠城和万科城市花园的开发，以及新加坡吉宝集团的进驻，使得城东的楼盘品质得到大幅度提升。
原因：稀缺的城市景观使得目前越来越重视居住环境的市民所追逐的。
房价结构：二环路区域内的楼盘价格普遍超过了3000元/㎡代表楼盘：蜀都花园、万科城市花园、南府锦、中海九眼桥项目、吉宝粼江峰阁等城北区域市场表现：城北的房价已有提升。
公寓调研报告
公寓调研报告公寓调研报告一、调研目的公寓作为一种新兴的居住形式，正在越来越受到人们的关注。
为了深入了解公寓市场的现状和发展潜力，本次调研主要目的有以下几点：1.了解公寓的市场供需情况；2.分析公寓产品的特点和优势；3.探讨公寓的发展趋势和未来发展方向。
二、方法和调查对象本次调研采用问卷调查和访谈相结合的方法，调查对象主要为年轻人群，包括大学生、刚毕业的年轻人、单身白领等。
三、调研结果1.市场供需情况根据调查结果，大约有65%的受访者表示有兴趣选择公寓作为居住方式，其中大学生占比最高，达到80%。
而只有20%的受访者目前居住在公寓中，存在一定的市场需求。
2.公寓产品特点和优势根据调查结果，公寓产品的特点和优势主要有以下几点：（1）低租金：相比于传统的租房方式，公寓的租金相对较低，适合年轻人群的经济实力。
（2）配套设施齐全：公寓通常会提供配套设施和服务，如公共空间、洗衣房、健身房、停车场等，方便租客的生活。
（3）灵活的租期：公寓通常提供较为灵活的租期选择，可以满足租客不同的居住需求，例如短租、长租等。
（4）社交空间：公寓中常常设有公共休息区、电影院等社交空间，方便租客之间的互动和交流。
（5）便捷交通：公寓通常位于城市中心地段或者交通便利的区域，方便租客的出行。
3.公寓的发展趋势和未来发展方向（1）房屋个性化：未来公寓市场将更加注重房屋的个性化，满足租客不同的居住需求。
例如，提供带有私人阳台或花园的房屋，以及可以自由搭建的房间空间。
（2）提供更多增值服务：公寓不仅仅是提供住所，还可以提供更多增值服务，如定期清洁、维修保养、健身培训等，从而提高租客的生活品质。
（3）绿色环保：随着人们对环保意识的提高，公寓也将注重绿色环保。
例如，采用可再生能源供电、节约用水等措施，降低对环境的影响。
（4）品牌化发展：未来公寓市场将更加注重品牌化发展，提供一体化的服务和管理，从而提高品牌的知名度和信誉度。
四、结论和建议通过本次调研，我们可以得出以下结论和建议：1.公寓市场具有较大的发展潜力，特别是在年轻人群中有较高的市场需求。
成都市酒店式公寓及写字楼市场调查及初步建议
项 目 简 介
开发商：四川怡和置业有限公司 地理位置：人民南路 建筑面积：54191㎡ 楼层数：大厦共26层，地面23层，地下3层 停车位：350个 市场指标
项 目 简 评
怡和置业由烂尾楼翻新改造重新推入市场，短期内租 售一空，一度成为成都最好的写字楼的代名词。 地处人民南路四段，紧邻美领馆，处于棕北高尚生活 圈，商务精英、海外华侨聚集地，商务氛围浓厚。 地处人民南路商圈，区域内有高档百货仁和春天、银 杏大酒店、星巴克咖啡，吸引高端商务人士入驻
量的58%。
在未来三年内，成都市主城区共有甲级写字楼新增供应629,000平方米，主要分布在人 民南路沿线和东大街沿线；开发商均属国内外知名开发商，集中的供应将给市场带来 激烈的竞争。 成都甲级写字楼的租户行业主要集中分布在制造业、服务业、科技行业，以及一部分 知名地产企业。
优质乙级写字楼体量及分布
可类比优质写字楼市场租金与售价
均价 8300元 12500元 17000元 15000元
编号
项目名称
平均租金 85元/㎡.月 100元/㎡.月
1
2 3 4 5
丰德国际广场
商鼎国际 花样年喜年广场 威斯顿联邦大厦 国航世纪中心
120元/㎡.月 105元/㎡.月 100元/㎡.月
15000元
从以上表格可以看出在可类比的写字楼项目中租金均价区间在85-120元/㎡. 月，其中喜年广场的最高租金已经达到140元/㎡.月，除丰德国际广场均价8300 元，其余项目均价及二手售价均已过万。
业权
18
物业管理
提供高质量的物业管理服务， 计算机物业管理软， 24 小时保安服 务和维护服务
19
入住率
1 至2 年内入住率不低于65%
人才公寓项目市场调研报告
人才公寓项目市场调研报告标题：人才公寓项目市场调研报告引言：人才公寓项目是一个针对年轻专业人士及刚刚进入职场的人群设计和建造的住宅项目。
本报告将探讨人才公寓项目的市场潜力及可行性，并对该项目在不同市场条件下的发展前景进行分析。
一、市场背景分析1.1 就业市场的需求：当前，高校毕业生和刚刚进入职场的人士数量增加，对住房需求呈上升趋势。
1.2 房屋租金上涨：由于城市化进程加速和房地产市场热度，房屋租金上涨成为年轻人面临的主要问题。
1.3 社交需求：年轻人追求社交交流，寻求住房共享和社区化的生活方式。
1.4 增长中的共享经济：共享经济模式在租赁领域得到广泛应用，人才公寓项目能够迎合这一趋势。
二、市场调研结果2.1 潜在客户群体：年轻专业人士、刚入职场的人群、高校毕业生等，他们对价格相对较低的住房及社交化生活方式有需求。
2.2 市场规模：根据调研数据显示，项目所处城市的年轻人口数量与对住房需求量相匹配，市场规模可观。
2.3 竞争情况：虽然有其他住宅项目及公寓运营者存在，但针对人才群体的公寓项目还比较少，具有较大商机。
三、人才公寓项目的优势与风险3.1 优势：3.1.1 价格相对较低：通过监测市场需求和优化空间设计，人才公寓项目可以提供相对较低的租金。
3.1.2 社交化生活方式：提供公共空间和社区活动，满足年轻人对社交交流的需求。
3.1.3 灵活租期：可以提供灵活的租期，满足年轻人在职业发展早期的需求。
3.2 风险：3.2.1 土地及建筑成本：人才公寓项目的盈利能力受到土地和建筑成本的影响。
3.2.2 法律法规限制：需遵守相关住房租赁法律法规，确保运营合规性。
3.2.3 市场竞争：与其他住宅项目、公寓运营者竞争，吸引目标客户群体的挑战。
四、市场发展前景4.1 市场需求持续增长：随着年轻人群体规模的增加，对价格相对较低、社交化生活方式的住房需求将逐渐提升。
4.2 可持续盈利模式：通过创新经营模式和提供个性化服务，人才公寓项目有望实现可持续盈利。
单身公寓市场调研总结报告
单身公寓市场调研总结报告一、市场概况随着城市化进程的不断加快，越来越多的人选择独居生活。
单身公寓市场因此得以迅速兴起。
单身公寓一般面积较小，通常只有一室一厅或者一室两厅，适合一个人居住。
单身公寓通常位于城市核心地段或交通便利位置，租金相对较高，但符合独居人士的需求。
二、市场需求分析1. 年轻群体需求旺盛。
随着80后、90后逐渐步入社会，他们追求独立和自由，更倾向于独居生活。
年轻人作为单身公寓的主要租客群体，对单身公寓的需求一直较高。
2. 老年群体需求增加。
随着人口老龄化趋势，许多老年人选择独居生活，而单身公寓能提供便捷、安全的居住环境，深受老年群体的喜爱。
3. 职业人士需求持续。
随着城市化进程的不断加快，越来越多的外来务工人员、上班族等职业人士选择在城市租住单身公寓，以便更加便捷地居住和工作。
4. 短期出租需求增加。
随着旅游、出差等需求增加，短期出租单身公寓的市场需求也在不断增加。
三、市场竞争分析1. 资本实力较强的房地产公司通过开发优质的单身公寓项目，占据了市场主导地位，其投资规模和市场知名度相对较高。
2. 一些二三线城市地产商也开始进入单身公寓市场，通过品牌建设和市场推广，努力争夺市场份额。
3. 部分小型房地产公司以及个体业主也不乏在单身公寓市场中寻求突破，通过精准的定位和个性化的服务，获得了一定的市场份额。
4. 在线房屋租赁平台的崛起，也为单身公寓市场增添了新的竞争力量，这些平台以线上租赁为特色，为房东和租客提供了更加便捷的租赁方式，同时也提高了市场竞争程度。
四、市场前景分析1. 单身公寓市场仍将保持快速增长。
随着城市化程度的不断加深，单身公寓市场的需求将持续增加。
2. 单身公寓市场将逐步走向多元化。
未来，单身公寓市场将不再局限于单纯的居住功能，而将逐步融入娱乐、休闲、健身等多种生活元素，提供更加丰富多彩的居住体验。
3. 单身公寓市场将向智能化方向发展。
未来，智能化设备将被广泛应用于单身公寓，为租客提供更加便捷、安全、舒适的居住环境。
居民住房调查报告6篇
居民住房调查报告6篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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公寓工作专题调研报告
公寓工作专题调研报告公寓工作专题调研报告一、调研目的与方法调研目的：了解公寓工作的现状和存在的问题，为进一步改进工作提供参考。
调研方法：采用问卷调查和面对面访谈相结合的方式进行调研。
二、调研结果分析1. 公寓工作的现状调研结果显示，绝大多数受访者对公寓工作的整体满意度较高，认为公寓工作人员服务态度良好，入住公寓的办理手续较为便捷，保障安全的措施也相对到位。
2. 公寓工作存在的问题然而，调研也发现了一些公寓工作存在的问题。
首先，公寓工作人员的培训还不够到位，部分工作人员对公寓管理政策不熟悉，导致办事效率较低。
其次，公寓设施维护保养不够及时，设施一些设施如楼道照明、电梯等存在故障，影响了居住者的体验。
最后，公寓规章制度执行不严格，一些居住者违规现象较为突出，需要加强管理。
三、改进措施为了改善公寓工作，提升居住者的满意度，可以采取以下措施：1. 增加培训力度。
加强公寓工作人员的培训，提高其专业知识和服务意识，使其能够更好地为居住者提供服务。
2. 加强设施维护保养。
建立健全设施维护保养制度，加强设施的巡视和定期检查，及时修复和更换故障设施，确保设施的正常使用。
3. 强化管理执法。
加大公寓违规行为的查处力度，对违反公寓规章制度的行为给予严厉的处罚，使居住者形成良好的行为习惯，维护公寓秩序。
四、结论通过本次调研，我们了解到公寓工作整体满意度较高，但仍存在培训不足、设施维护不及时和管理执法不严的问题。
为了改善这些问题，需要加强工作人员培训、加强设施维护和强化管理执法。
只有改善了这些问题，才能提升公寓工作的质量和效率，为居住者提供更好的居住环境和服务。
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53万
2016年10月23 100套
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
700套
750套
1400套 150套
15000元/㎡ 15100元/㎡
77万 113万
2016年10月23 100套
150套
览
主要客户群体
备注
项目卖点
套一公寓不通气； 套二水电气三通
套一提供装修服务：精装3.3万元，
不包含家电；标准装修3.9万，包含
家电
利用近800平米空间打造社区
社
38㎡/套一
2.9m
天府新区 12 融创Nano公馆 大源片区 伏龙社区5 高端精品住宅
社
51㎡/套二 75㎡/套二
2.9m
城南公寓项目概况一览
均价
总价 22万
最近开盘时间
月均走 量
上月销 量
存量
137套
7400元/㎡左右
36万 45万
2016年9月24日
28套
8300-9300元/㎡（35 ㎡交1万享受一口价 8300；53㎡均价 9300，另有一套特价 交1.5万享受一口价 8990）
为2800-3200；公寓套二水电气三 通，47和41平米套一不通气，48平
主要针对软件园客群和投资客群
米套一水电气三通，且水电气均为
民用；梯户比为4梯14户，每栋分为
两个单元，每个单元7户，每个单元
付款方式：首付分期—认 购后7天内 食堂、社区图书馆、社区洗
支付首期10%总房款，剩余首期款 40%分24个期支付，每月支付1期；
剩余50%做商业贷款
衣房、社区电玩室、社区水 吧等青年生活空间；引进欧
全款分期——认购后7天内支付首期
尚超市；农贸市场
20%总房款，剩余80%每3个月支付一
次，八次支付完毕
户。
目前为现房，其中58㎡户型去化情 10米挑高、470㎡纽约艺术馆式
况较好，105㎡去换较为缓慢。公寓 大堂、空中CLUB、高端时尚商
均为水电气三通
业街、断桥双层中空玻璃
三楼和顶楼为清水，其余为精装，
精装标准1000-1200元/㎡；宜家定
制小户、与小米合作智能家居系
统；租金套一为2200-2500、套二
款，3年还清，分季度还款。 GRC线条及真石漆涂料、质感涂
料，裙楼为木玛丽及皇室啡石材
。样板间分自住、办公两种风
格，层高5.5m，具备稀缺性。
2月18日开盘，开出325套，内部认 购70套，市场房源255套，开盘即售
罄。前期排号440组
精装修，装修标准为2000元/㎡，赠 送格力空调和海尔洗衣机，精装品 牌（蒂森电梯、升达木地板、科勒& 九牧洁具、老板厨房电器、欧普&西 顿照明、西门子电工、圣象门）， 水电气三通。租金水平标间24002500元/月，套一、套二约3000元/ 月。公寓总共31F，梯户比28F及以 上7T20户，28F以下7T28户。样板 间48㎡户型为公寓主力户型，约400
号
SOHO/loft公 寓
60㎡/套一
3m
47-60㎡/loft公寓 5.85m
10
誉峰
金融城板 块
高新区万 象南路 360号
高端公寓
38-45㎡/标间 78㎡、80㎡/套一
2.88m
11
润富
金融城板 交子大道
块
998号
高端公寓
38-43㎡/标间 2.8米
天府新区 12 融创Nano公馆 大源片区 伏龙社区5 高端精品住宅
城南公
序号 项目名称 所在区域 位置 产品类型 户型（面积） 层高
高新区天
1
嘉年华青年城
中和片区
府大道旁 老成仁路
77号
loft公寓
套一/30㎡
套二/49㎡
上层2.2 下层2.4
套三/61㎡
高新区天
2
一品CG
大源片区
府南华路 与天府三
SHOH公寓
街交汇处
35-60㎡
2.9m
剑南大道拓
3
保利星座
大源片区 新西三街
住宅式公寓（53㎡）水电气三通， 目前剩余不到20套房源， 酒店式公
寓（30-60㎡不通气）
150亩法式公园、景观泳池；三
四期玻璃门窗采用断桥铝合金+
中空玻璃（二期住宅普通铝合金
项目处于尾盘，少量房源，两套起 +中空玻璃，loft普通铝合金
售。15万精装，开发商统一装成3个 +low-e玻璃）；双入户精装大
29-49万
########### 25套
674套
450套
约10000元/㎡
70万
2015年3月10日
少量
未售
未售
9500—10500元/㎡
32-35万 40万-44万
2017年2月18日 325套
共2200户 （loft800； soho1400）
约10500-11500元/㎡ （精装）
44万-63万 2017年1月14日
lpft公寓
46号
约70㎡
5.5m
SOHO标间
2.8m
4
大源欢乐颂
大源片区
高新区天 府三街 1599号
SOHO/loft公 寓
SOHO套一 loft套一34㎡
4.9m
loft套二42㎡
5
锦城南府猫先 生
大源片区
天府三街 855号
SHOH公寓
42-55㎡标间
3.3m
高新区益
6
智地哥谭 大源片区 州大道中 loft公寓
㎡；精装14373清水1126018948-元14/0㎡00元/
㎡；精装1446716662元/㎡
14000-15000元/㎡ （精装）
约60万 约80万 56-84万 55-73万 113-133万
53-65万
2016年6月12日 2015年9月30日 85套 2016年3月26日 20套
14000元/㎡
套一。楼下套一（约60㎡）租金 堂；电梯：蒂森克虏伯；外墙：
2000-2300/月，楼上小套一（约25 二三期高层裙楼为干挂石材，塔
㎡）1800/月，单间（约20㎡） 楼为米黄色及咖啡色面砖，局部
1400-1600/月
质感涂料三期、四期：主体墙面
装修款可通过世联行云贷分期付 为米黄色及咖啡色面砖，局部为
10850元/㎡ 10511元/㎡
63万 110万
2013年8月5日
15套 2套
10500元/㎡（精装） 9300-9500/㎡
45-74万
2017年1月14日 100套
31套 21套
740套
12000元/㎡
36-60万
########### 27套
12766元/㎡（精装）
13000元/㎡（精装）
12000-14000元/㎡ 清水12260-13809元/
段888号
58㎡ 105㎡ 41㎡/套一
5.8m
天府新区 7 保利锦江小户 华府片区 软件园南 SHOH公寓
侧锦江畔
47㎡/套一 48㎡/标间 63㎡/套二
2.95m
67㎡/套二
天府新区
8
蓝润ISC
华府片区
天府大道 与华府大
SHOH公寓
30-50㎡/套一
3m
道交汇处
47㎡/标间
9
雅颂居
大源片区
高新区盛 治街600