公寓写字间市场调研报告
南京市酒店式公寓市场分析报告
南京市酒店式公寓市场分析报告1. 引言本报告旨在对南京市酒店式公寓市场进行全面分析和评估。
酒店式公寓是一种由酒店管理公司运营和管理的长期住宅形式，为住客提供酒店般的服务和设施。
随着旅游业的不断发展和人们对舒适且便利的住宿需求的增加，酒店式公寓在南京市得到了迅速发展。
本报告将从市场规模、竞争格局、发展趋势和前景等方面对南京市酒店式公寓市场进行详细的分析。
2. 市场规模根据市场调研数据显示，南京市酒店式公寓市场规模逐年扩大。
截至2021年底，南京市共有酒店式公寓近100家，总房间数约为3000间。
市场规模约为XX亿元，年均增长率达XX%。
酒店式公寓主要集中在市中心商业区和旅游景点周边，吸引了许多商务旅客和游客。
3. 竞争格局南京市酒店式公寓市场竞争较为激烈，主要的竞争对手包括国内知名的酒店管理公司和本地的房地产开发商。
其中，国内知名的酒店管理公司在南京市拥有较大的市场份额，并且拥有较强的品牌影响力和运营能力。
本地的房地产开发商则通过自身的土地资源和供应链优势进行市场竞争。
竞争对手间的竞争主要体现在租金价格、服务质量和设施配备方面。
近年来，南京市酒店式公寓市场的价格竞争日益激烈，租金水平相对稳定，但是在服务质量和设施方面存在差异化竞争，不同酒店式公寓通过提供不同的服务和设施来吸引客户。
4. 发展趋势南京市酒店式公寓市场的发展呈现出以下几个趋势：4.1 青年市场的兴起随着逐渐独立和就业的年轻人越来越多，他们成为酒店式公寓的主要客户群体。
青年市场的兴起为酒店式公寓提供了巨大的发展机遇，酒店式公寓通过打造多功能、智能化、社交化的居住环境来满足年轻人的需求。
4.2 住宿体验的个性化需求随着人们生活水平的提高，对住宿体验的要求也越来越高。
客户期望在酒店式公寓中能够获得更加个性化的服务和体验，例如定制化的房间设计、个人化的服务需求等。
因此，未来酒店式公寓需要注重提升客户体验，提供更多个性化的服务。
4.3 品牌影响力的提升品牌影响力在酒店式公寓市场中愈发重要。
公寓调研报告
公寓调研报告公寓调研报告一、调研目的公寓作为一种新兴的居住形式，正在越来越受到人们的关注。
为了深入了解公寓市场的现状和发展潜力，本次调研主要目的有以下几点：1.了解公寓的市场供需情况；2.分析公寓产品的特点和优势；3.探讨公寓的发展趋势和未来发展方向。
二、方法和调查对象本次调研采用问卷调查和访谈相结合的方法，调查对象主要为年轻人群，包括大学生、刚毕业的年轻人、单身白领等。
三、调研结果1.市场供需情况根据调查结果，大约有65%的受访者表示有兴趣选择公寓作为居住方式，其中大学生占比最高，达到80%。
而只有20%的受访者目前居住在公寓中，存在一定的市场需求。
2.公寓产品特点和优势根据调查结果，公寓产品的特点和优势主要有以下几点：（1）低租金：相比于传统的租房方式，公寓的租金相对较低，适合年轻人群的经济实力。
（2）配套设施齐全：公寓通常会提供配套设施和服务，如公共空间、洗衣房、健身房、停车场等，方便租客的生活。
（3）灵活的租期：公寓通常提供较为灵活的租期选择，可以满足租客不同的居住需求，例如短租、长租等。
（4）社交空间：公寓中常常设有公共休息区、电影院等社交空间，方便租客之间的互动和交流。
（5）便捷交通：公寓通常位于城市中心地段或者交通便利的区域，方便租客的出行。
3.公寓的发展趋势和未来发展方向（1）房屋个性化：未来公寓市场将更加注重房屋的个性化，满足租客不同的居住需求。
例如，提供带有私人阳台或花园的房屋，以及可以自由搭建的房间空间。
（2）提供更多增值服务：公寓不仅仅是提供住所，还可以提供更多增值服务，如定期清洁、维修保养、健身培训等，从而提高租客的生活品质。
（3）绿色环保：随着人们对环保意识的提高，公寓也将注重绿色环保。
例如，采用可再生能源供电、节约用水等措施，降低对环境的影响。
（4）品牌化发展：未来公寓市场将更加注重品牌化发展，提供一体化的服务和管理，从而提高品牌的知名度和信誉度。
四、结论和建议通过本次调研，我们可以得出以下结论和建议：1.公寓市场具有较大的发展潜力，特别是在年轻人群中有较高的市场需求。
公寓调研报告范文
公寓调研报告范文公寓调研报告一、调研目的本次调研旨在了解当前公寓市场的发展状况，分析公寓的优势和劣势，并提出合理化建议，以推动公寓行业的可持续发展。
二、调研方法1. 市场调研：通过对相关公寓企业的官方网站、新闻报道、社交媒体及广告等渠道进行搜集，并与公寓租客进行深入访谈，获得真实可靠的数据与信息。
2. 资料调查：阅读与公寓相关的文献、报告与统计数据，了解公寓行业的整体发展趋势及市场规模，并对不同类型的公寓进行比较分析。
3. 实地考察：参观了多家公寓项目，了解其管理机制、房屋构造及装修风格，观察公寓的配套设施与服务水平，与公寓工作人员进行交流。
三、调研结果1. 公寓市场的发展状况公寓市场在近年来取得了快速增长，受到越来越多人的关注和喜爱。
相较于传统的出租房市场，公寓具有易租、低成本、丰富的配套服务等优势，吸引了大量租客的选择。
2. 公寓的优势(1) 低租金：与独立租赁的房屋相比，公寓往往具有更低的租金，对于年轻人和上班族来说，公寓是一种经济实惠的居住选择。
(2) 便捷的服务：公寓提供了丰富的配套服务，如保洁、维修、24小时管家等，方便租客的居住。
同时，公寓通常位于市中心或交通便利的地段，为租客提供了便捷的生活和出行条件。
(3) 环境优美：公寓通常采取现代设计风格，注重绿化与景观建设，提供了舒适的居住环境。
3. 公寓的劣势(1) 房屋面积小：由于公寓的房屋居住面积通常较小，很难满足家庭层面的需求。
(2) 隐私性不高：公寓内居住的人群众多，隐私性较低，容易造成噪音等影响。
(3) 租约期限较短：公寓的租约期限通常较短，租客需要频繁搬迁，增加了租房的不确定性。
四、建议与展望1. 提高公寓的品质和服务水平，注重打造独特的特色，以吸引更多的租客。
2. 加强公寓的安全管理，提高居住环境的舒适度和安全性。
3. 增加公寓的户型多样性，提供不同居住需求的租赁选择。
4. 增加公寓租约期限的灵活性，以适应租客的多样化需求。
loft公寓调研报告
loft公寓调研报告标题：Loft公寓调研报告一、引言Loft公寓作为一种新兴的居住形式，在城市中受到越来越多人的青睐。
本调研报告旨在对Loft公寓的现状、特点以及发展趋势进行全面的研究和分析。
二、背景随着城市人口的增加和土地资源的有限性，市中心地区高房价及房屋紧缺是许多人面临的问题。
Loft公寓作为一种以功能区分楼层，尊重空间流动性的住宅形式，已经在各大城市蓬勃发展。
三、Loft公寓的定义及特点Loft（楼花）公寓，又称为复式公寓，是将原先用于工业或商业用途的建筑转变为居住空间的形式。
Loft公寓的特点有：1. 高挑的天花板和大面积的窗户：提供了更大的空间感和自然光线的纳入；2. 开放式的、灵活的布局：没有固定的隔断，让租房者可以根据自己的需求自由布置；3. 原汁原味的设计：很多Loft公寓保留了建筑原始的砖墙、梁柱等元素，展现了独特的工业风格；4. 多功能空间：提供了不同的区域，可以同时用作起居室、办公室、工作室等，并且容易转换功能；5. 地理位置优越：通常位于市区核心地段，交通便利，有更好的商业配套和生活设施。
四、Loft公寓市场现状1. 租金稳定上涨：由于Loft公寓的特殊性和市场热度，租金水平相对较高，并且呈现稳定上涨的趋势；2. 需求旺盛：年轻人、艺术家、设计师等社会群体对于Loft公寓的需求旺盛，推动了市场的不断发展；3. 市场竞争加剧：随着Loft公寓市场的竞争加剧，一些房地产开发商开始推出豪华Loft公寓，提供更高品质的居住体验。
五、Loft公寓发展趋势1. 区域扩大：由于高房价和城市限制，Loft公寓发展应向城市边缘区域扩大；2. 高品质Loft公寓增加：随着需求的增加，市场上豪华Loft公寓的供应也将增加；3. 多功能社区：未来Loft公寓的发展方向将更加注重创造多功能社区，将住宅、办公、娱乐等功能有机结合。
六、问题及建议1. 建设规范：政府和相关部门应制定相应的规范和标准，确保Loft公寓的品质和安全；2. 提供相应基础设施：在发展Loft公寓的同时，应提供相应的基础设施和配套设施，例如公园、购物中心等。
公寓考察调研报告
公寓考察调研报告公寓考察调研报告一、调研背景公寓作为一种新兴的居住方式，在近年来不断受到人们的关注和青睐。
随着城市化进程的加快和人口流动的增加，公寓住宅需求逐渐增长。
为了更好地了解公寓市场的发展态势和消费者需求，本次调研对多个公寓进行了实地考察和调研，以期对公寓市场做出客观全面的分析和评价。
二、调研目的1. 了解公寓市场的发展趋势和潜在机遇；2. 探究公寓住宅的受欢迎程度和受众群体；3. 分析公寓住宅的产品特点和优势；4. 总结公寓住宅的市场竞争力和可持续发展策略。
三、调研方法本次调研采用实地考察和问卷调查相结合的方式进行。
通过参观多个公寓样板房和与消费者进行深入访谈，我们收集了大量的一手数据和信息，为后续分析提供了有效的依据。
四、调研结果与分析1. 市场趋势与机遇根据调研数据显示，公寓市场近年来呈现快速增长的趋势。
与传统住宅相比，公寓住宅更加灵活、便利和节约。
尤其是年轻人和短期工作者更愿意选择公寓作为居住方式，这为公寓市场提供了巨大的发展机遇。
2. 受欢迎程度与受众群体调研结果显示，公寓住宅受到了广大消费者的普遍欢迎。
在接受调查的受访者中，超过70%的人表示愿意选择公寓作为自己的居住方式。
年轻人、单身人士和刚毕业的大学生是公寓住宅的主要受众群体。
3. 产品特点与优势公寓住宅具有多样化的产品特点和明显的优势。
一方面，公寓住宅的户型灵活多样，可以满足不同人群的居住需求；另一方面，公寓住宅通常提供丰富的配套设施和便利服务，如健身房、会所、24小时安保等，可为居民提供更舒适便捷的生活环境。
4. 市场竞争力与发展策略公寓市场竞争激烈，各大开发商纷纷布局。
为了在市场中保持竞争力并实现可持续发展，开发商需要关注以下几点：一是品质保证，提供高品质的建筑、设施和服务；二是差异化竞争，针对不同的受众群体推出差异化的产品和服务；三是价格优势，根据市场需求和成本进行合理定价；四是市场营销，利用多种渠道和方式进行宣传推广。
公寓市场调研报告(共8篇)
公寓市场调研报告（共8篇）第1篇：公寓调研报告1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：”我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
大庆高新区公寓市场调研报告高新区域是大庆市场最受关注的区域，发展时机和条件也最成熟。
尤其是大批的写字楼项目和市政项目的兴建，以及交通系统配套的不断完善，使这一区域物业发展和升值空间不断得到扩展。
但目高新区公寓市场规模有限，公寓市场住宅产权为主。
一、典型项目情况1、乾和城位置：世纪大道与创业新街交汇处公寓供应面积区间：55㎡-62㎡栋数：2栋公寓套数：992套产品类型：平层产权类型：住宅产权装修交付标准：毛坯均价：5500元/平米成交情况：自2012年9月开盘至今公寓推出1栋，即496套，至今去化房源216套，近三个月去化约20套左右，其中55㎡去化5套、62㎡去化7套、58㎡去化8套。
客群以年轻单身打工者为主。
2、宝利丰大厦位置：创业新街公寓供应面积区间：32㎡栋数：1栋公寓套数：1320套产品类型：平层产权类型：商业产权1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
人才公寓项目市场调研报告
人才公寓项目市场调研报告标题：人才公寓项目市场调研报告引言：人才公寓项目是一个针对年轻专业人士及刚刚进入职场的人群设计和建造的住宅项目。
本报告将探讨人才公寓项目的市场潜力及可行性，并对该项目在不同市场条件下的发展前景进行分析。
一、市场背景分析1.1 就业市场的需求：当前，高校毕业生和刚刚进入职场的人士数量增加，对住房需求呈上升趋势。
1.2 房屋租金上涨：由于城市化进程加速和房地产市场热度，房屋租金上涨成为年轻人面临的主要问题。
1.3 社交需求：年轻人追求社交交流，寻求住房共享和社区化的生活方式。
1.4 增长中的共享经济：共享经济模式在租赁领域得到广泛应用，人才公寓项目能够迎合这一趋势。
二、市场调研结果2.1 潜在客户群体：年轻专业人士、刚入职场的人群、高校毕业生等，他们对价格相对较低的住房及社交化生活方式有需求。
2.2 市场规模：根据调研数据显示，项目所处城市的年轻人口数量与对住房需求量相匹配，市场规模可观。
2.3 竞争情况：虽然有其他住宅项目及公寓运营者存在，但针对人才群体的公寓项目还比较少，具有较大商机。
三、人才公寓项目的优势与风险3.1 优势：3.1.1 价格相对较低：通过监测市场需求和优化空间设计，人才公寓项目可以提供相对较低的租金。
3.1.2 社交化生活方式：提供公共空间和社区活动，满足年轻人对社交交流的需求。
3.1.3 灵活租期：可以提供灵活的租期，满足年轻人在职业发展早期的需求。
3.2 风险：3.2.1 土地及建筑成本：人才公寓项目的盈利能力受到土地和建筑成本的影响。
3.2.2 法律法规限制：需遵守相关住房租赁法律法规，确保运营合规性。
3.2.3 市场竞争：与其他住宅项目、公寓运营者竞争，吸引目标客户群体的挑战。
四、市场发展前景4.1 市场需求持续增长：随着年轻人群体规模的增加，对价格相对较低、社交化生活方式的住房需求将逐渐提升。
4.2 可持续盈利模式：通过创新经营模式和提供个性化服务，人才公寓项目有望实现可持续盈利。
公寓调研报告
公寓调研报告
《公寓调研报告》
调研日期：2022年10月
调研地点：北京市
一、背景介绍
近年来，随着城市人口的增加和生活水平的提高，公寓作为一种新型住宅形态受到了越来越多的关注。
为了更好地了解公寓市场的发展情况，我们对北京市的公寓进行了调研。
二、调研内容
1. 公寓地理位置
我们调研了北京市内多个热门地段的公寓，包括CBD、朝阳
区和海淀区等。
这些地段的公寓数量较多，位置便利，周边配套设施完善。
2. 公寓类型和价格
我们对调研范围内的公寓进行了分类，包括精装公寓、品牌公寓和服务公寓等。
我们发现，品牌公寓和服务公寓在北京市的发展较为迅速，而且价格相对较高。
精装公寓的价格较为稳定，受到了一定的市场青睐。
3. 公寓设施和服务
我们调研了公寓的基本设施和提供的服务，包括停车位、24
小时安保、健身房、游泳池等。
很多公寓都提供了高品质的生活服务，满足了居民对舒适便利生活的需求。
4. 居民满意度
我们对一定数量的公寓居民进行了问卷调查，了解他们对所在公寓的满意度以及存在的问题。
大部分居民对公寓的设施、服务和管理都表示满意，但也有部分居民提出了一些改进建议。
三、结论
通过以上调研，我们发现北京市的公寓市场发展迅猛，各类公寓形态都在迅速崛起。
公寓作为一种新型住宅形态，为城市居民提供了更加便利和舒适的居住选择。
不过，也有一些公寓存在设施不完善和服务不到位的问题，需要进一步改进和提升。
我们相信，在政府的支持和行业的共同努力下，公寓市场会迎来更好的发展。
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商业市场未来发展趋势研判
写字楼、商铺的需求量逐渐增大
1 随沈阳城市的发展，区域商业和中小企业数 量逐渐增加，对于沈阳区域商业和写字间产 品需求呈现出逐年上升的态势，预计需求量 逐渐增大。
公寓产品受投资客户青睐
2 公寓面积小、总价低等特点受投资者关注。 沈阳市公寓客群大多为投资型客户。且住宅 限购令对于公寓市场有一定优势，预计未来 公寓市场需求进一步增加。
竞争项目库存量及预计销售周期
销售情况
项目名称
库存量 （万平）
月均 去化
量 （平/
2013
2014
预计销售周期 2015 2016
2017
……
月）
佳兆业中心（住 宅）
20
2466
世茂五里河
3.9 630
在售项目
新华天玺 华府新天地
6.9 224 12 549
霍尔寓所（住宅） 3.7 3353
盛华公馆
6 3531
沈阳商铺市场前三季度表现可以说喜忧各半， 星摩尔、恒隆广场、沈阳天地、奥体万达广场、沈 阳金融中心购物中心等一大批商业项目的开业，伊 势丹和新玛特（花季店）的闭店也随之到来，可见 沈阳商铺市场的竞争非同一般，虽然闭店的两家在 经营方式上存在问题，但沈阳商铺同质化也是很重 要的一个诱因，这也说明随着城市的扩大，从前单 一的城市商业中心，逐渐的被区域商业所取代。
竞品各面积段供应量集中在60㎡以下，销售率最高为霍尔寓所项目，公寓产品中世 茂五里河及盛华公馆去化率较高；
金廊沿线未来公寓产品潜在供应量较大，公寓目前销售价格在10000元/㎡以上，且 多为精装修交房，装修标准也越来越高；
对比其他区域，本案所在区域交通优势明显，配套齐全，为公寓产品的供应聚集区， 是多数投资客户的首选区域
产品属性
公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 住宅 住宅 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓
面积区间 （平）
30-90 45-135 31-75 66-201
58-440
43-79 43-104 70-385
60-220
55-75 38-91 50-110 未定
未定
均价
装修标准
（元/平） （元/平）
开盘时间
客群定位：以沈阳市核心区域客群为主，购房目的以投资为主，客群职业多为 私企业主、企业中高层管理者
物业类别 公寓
合理回 报
8%-12%
投资临 界点
>8%
超高回报率 临
15%以上
分布区域
➢ 核心区域客户为主，部分外地客户，省外 等客户占小部分 置业目的
➢ 投资客户为主，部分自住客户，更加注重 投资回报率及居住舒适度 关注因素
项目名称 华润·悦府
夏宫城市广场
京城中心 佳兆业中心 茂业中心 世贸五里河 华强商业金融中心
推广语
项目卖点
世界顶级城市生活系统的 品牌、万象城、产品品质、
> 潜在项目:裕景中心、万科春河里、嘉里中 心、京城中心、夏宫城市广场、新世界、 宝能全球金融中心、华强KING
竞品基本信息：区域内项目多以城市综合体形式呈现，以精装修入市，面 积区间以30-90㎡为主
销售情况 在售项目 潜在项目
项目名称
华府新天地 新华天玺 盛华公馆 世茂五里河
占地/建 面（万 平） 11.2/160 2.7/30
公寓市场资料
沈阳经济概览
2013年前两季度的地区生产总值较去年增长 9.0%，达3523亿元（271.9亿美元），增速较去年 同期下降1%（表一）。
工业生产继续保持稳定增长态势，前七个月实 现规模以上工业增加值2062.9亿元（334.9亿美 元），同比增长11.8%，增速同比提高1.1个百分点。
> 盛华公馆为现房，销售情况 较好；
> 世茂五里河后期将推出大量 公寓产品，因其价格策略， 产品性价比较高
资料来源：精图企划
购买公寓产品的客户最为关注项目的地理位置，其次是升值潜力，部分客 户也注重投资回报率及周边生活配套
升 值 潜 位力 置
配
套
投
优
资
势
回
报
➢ 完善的生活配套对于促进销售的作用十分 明显，如沈阳天地、中海寰宇天下项目、 都是由于周边具备完善的生活配套，吸引 了众多客户及投资者的目光。
金廊沿线恒隆广场、沈阳天地、沈阳金融中心 购物中心和阳光百货的开业，更加加剧了金廊沿线 的市场竞争。
资料来源：精图企划
2013年沈阳商铺市场竞争激烈，同质化严重，但区域商圈逐渐形成， 以质取胜成为关键。
沈阳公寓市场
沈阳公寓分布主要存在城市中心（中街、太原 街）、区域中心（北行、铁西十字金廊）、金廊沿 线（北站、五里河）以及新兴区域（沈北、浑南）， 目前沈阳累计公寓项目82个，在售52个，主要以沈 河、和平和铁西相对集中。
——
未定 8500 17000
—— —— ——
—— —— ——
未定
——
预2014年5月
未定
——
——
资料来源：精图企划
区域内公寓产品供应量大，其中集中供应在60㎡以下户型产品，60㎡销售量 最大，竞品项目中霍尔寓所销售率最高，为住宅立项，公寓产品世茂五里河及盛 华公馆去化率相对较高。
各面积段供求关系对比分析
茂业金廊壹号 6.8 290
沈阳裕景中心
12 ——
夏宫城市广场 5.3 ——
潜在项目
万科春河里
10 ——
嘉里中心
15 ——
京城中心
6
——
合计
107.6
基于本案入市时间为2014年中旬之后，预计竞争区域内公寓项目未来供应体量约290万平,未来竞
争压力主要来自金廊沿线青年大街两侧项目
资料来源：精图企划
公寓定位——客群定位
竞品项目供求关系分析
资料来源：精图企划
价格分析：区域内竞品公寓价格集中在10000-13000元/㎡，除霍尔寓所 项目为清水入市外，其余均为精装修，装修标准为2000-4000元/㎡
竞品项目价格与装修标准分析
竞品项目多为精装修入市
> 区域内新华天玺公寓价格最 高；
> 竞品项目多为精装修入市， 装修标准为2000-4000元/ ㎡；
资料来源：精图企划
截止2013年11月沈阳公寓市场存在较大的供应量，市场成交平稳，短 期内看供大于求，但长期着眼具有一定的发展潜力。
沈阳政策分析
政策分析
1 住宅“限购令”政策。已拥有1套住 房的本市户籍居民家庭，在二环内限 购1套住房；拥有2套及以上住房的本 市户籍居民家庭，暂停在二环内购房。
2 沈阳“限贷”政策。对贷款购买第 二套住房的家庭，首付款比例不低 于65%，；外地购房需提供2年以上 相关证明。
公寓市场：预计未来一年新增供应量较小，库存仍然保持高位，随 着房产调控，客户需求将有所提升，但整体价格水平将不会有所变化。
宏观市场部分
竞争区域市场研究
竞争格局：竞争区域在售项目7个，潜在项目8个，多以综合体形式出现，产 品属性略有不同
竞品项目分布
界定理由分析
> 区域内以青年大街为主线，根据产品属性 选取本案公寓产品的竞品；
位 置
公寓客户主要来源以市内客户为主，部分外地来沈人士，客群以经商人士 为主，其购房目的主要是投资
客群分析
主要来源
客户年龄
职业特征
购房目的
> 公寓客户大多来源于 市内，以沈河区、和 平区及皇姑区为主；
> 以沈阳本土居民为主， 辅以部分外地客群
> 购买公寓客户大多年 龄在35-50岁之间；
> 部分小面积公寓产品， 由于总价较低，部分 客户较为年轻
13500 17000
9300
16000 清水:10000 精装:14000
10500 13000 15000
1500/2000 3000-5000
2500
2500 0
2000 0
2000 4000
未定
——
2010.10.10 2010.6.26 2012.10.20 2012年
2012.9.8
2012.7.22 2012.9.22 2013.5.10
> 由于公寓自身特征性 质导致，公寓客户以 经商人士为主；
> 部分私企业主、企业 中高层管理人员、小 型公司员工
> 购房者大多作为投资 产品，小面积产品总 价低，，精装修成为 目前市场上的主流产 品；
> 部分客户选择学区房， 其目的为子女上学或 投资
竞争压力：2013年中旬后，金廊沿线公寓供应量将持续增加，未来竞争市场 供应量约在108万平，竞争较为激烈
区域市场未来发展趋势研判：随着开盘或加推项目的增多，新增供应量加 大，预计未来成交量存在平稳增长的可能性
2014年沈阳商业市场预测
写字楼市场：预计未来一年，沈阳甲级写字楼市场新项目将集中在 2014年末入市，供应将主要集中在北站和五里河地区。
商铺市场：预计将有大量购物中心入市，激烈的市场竞争也会加速 商业市场调整，商业项目的优胜劣汰现象会日阳写字楼市场
2013年前3季度沈阳写字楼市场总存量达到 460700平方米（表二），空置率16.18%，月租金 167.30元/平方米。
北站区域由于中汇广场B座入市，带来43000 平方米供应量，导致空置率大幅上升，租金受此影 响，小幅下降。此外，金融业与贸易行业在此区域 表现活跃，不同程度上弥补了此前日本企业在甲级 写字楼缩减的态势。
沈阳市公寓市场截止目前库存量183万平，根 据近两年的区划速度估算，目前库存需要约去化 48.8个月。
公寓市场的年销量正在以年均约45%的幅度在 增长，在紧张的调控背景下与住宅的投资风险有所 提升的情况下，公寓产品将成为投资首选。