2017年物业防汛应急预案
物业防洪防汛应急预案5篇
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物业防汛应急预案
物业防汛应急预案一、背景介绍。
每年的梅雨季和台风季节，都是城市内涝和水灾的高发期，物业管理处需要做好防汛应急预案，以确保小区内的居民和财产安全。
二、责任部门。
1. 物业管理处，负责组织防汛工作，制定应急预案，协调各部门合作。
2. 保洁部门，负责清理小区内的积水和杂物，确保排水畅通。
3. 保安部门，负责疏导居民，维护秩序，确保居民安全。
4. 维修部门，负责检查小区内的排水设施和防汛设备，及时修复损坏。
5. 居民委员会，负责通知居民做好防汛准备，协助物业管理处开展防汛工作。
三、应急预案。
1. 防汛准备工作。
在梅雨季和台风季节来临之前，物业管理处应提前做好防汛准备工作，包括清理排水沟、检查抽水设备、备齐应急物资等。
2. 预警和通知。
一旦气象部门发布了暴雨或台风预警，物业管理处应立即通知居民，提醒他们做好防汛准备工作，如搬移易积水的物品、关闭门窗等。
3. 应急处置。
当暴雨或台风来临时，物业管理处应立即启动应急预案，安排保洁部门清理积水，保安部门疏导居民，维修部门检查排水设施，确保畅通。
同时，居民委员会应协助物业管理处做好居民疏散和安全工作。
4. 事后处理。
暴雨或台风过后，物业管理处应立即组织清理工作，恢复小区的正常秩序。
同时，对受损设施和设备进行检修和维护，确保下一次暴雨来临时能够正常使用。
四、总结。
物业防汛应急预案是保障小区居民生命财产安全的重要措施，物业管理处应高度重视，定期组织演练和评估，确保预案的实施效果。
同时，也需要加强与相关部门的合作，共同应对自然灾害带来的挑战。
物业防汛工作应急预案
一、编制目的为应对汛期可能出现的自然灾害，保障小区居民的生命财产安全，维护小区的正常秩序，特制定本预案。
二、适用范围本预案适用于本小区范围内，针对汛期可能发生的暴雨、洪水等自然灾害的应急处理。
三、组织机构及职责1. 防汛指挥部（1）指挥长：由小区物业总经理担任。
（2）副指挥长：由小区物业副总经理担任。
（3）成员：各部门负责人、工程部、安保部、客服部等。
防汛指挥部负责统筹协调小区防汛工作，确保各项应急措施落实到位。
2. 工作小组（1）工程技术组：负责小区排水设施检查、维修和排水泵等设备的运行维护。
（2）安保组：负责小区内涝防范、人员疏散、交通管制等工作。
（3）客服组：负责与居民沟通、收集信息、提供咨询服务等。
四、预警及响应1. 预警（1）密切关注气象部门发布的天气预报，及时了解汛情。
（2）当气象部门发布暴雨黄色、橙色、红色预警时，立即启动本预案。
2. 响应（1）当接到预警信息后，立即向防汛指挥部报告，启动应急响应。
（2）工程技术组立即对小区排水设施进行检查、维修，确保排水畅通。
（3）安保组加强小区巡逻，发现险情及时上报，并采取必要措施排除险情。
（4）客服组向居民发布预警信息，提醒居民做好防范措施。
五、应急处置1. 排水抢险（1）发现小区内涝时，立即启动排水泵，加强排水力度。
（2）对小区内积水较深的地方，安排人员使用抽水泵进行抽排。
2. 人员疏散（1）发现险情时，立即组织人员疏散至安全地带。
（2）对疏散区域进行警戒，确保人员安全。
3. 临时安置（1）对受影响居民进行临时安置，确保基本生活需求。
（2）协助居民转移贵重物品，确保居民财产安全。
六、恢复重建1. 汛情结束后，立即组织人员对小区进行全面检查，修复受损设施。
2. 对受灾居民进行慰问，帮助解决生活困难。
3. 总结经验教训，完善防汛预案，提高应对能力。
七、附则1. 本预案自发布之日起实施。
2. 本预案由小区物业总经理负责解释。
3. 本预案如有未尽事宜，由防汛指挥部根据实际情况进行调整。
物业行业防汛应急预案
一、编制目的为应对可能发生的汛期灾害，保障业主生命财产安全，维护社区正常生活秩序，提高物业管理水平，特制定本预案。
二、适用范围本预案适用于本物业管理区域内，因暴雨、洪水等自然灾害引发的各类防汛应急工作。
三、组织机构及职责1. 防汛指挥部（1）总指挥：由物业管理公司总经理担任。
（2）副总指挥：由物业管理公司副总经理、各部门负责人担任。
（3）成员：各部门负责人、工程部、客服部、秩序部、保洁部等相关部门人员。
2. 防汛指挥部职责（1）负责全面领导、指挥和协调防汛应急工作。
（2）制定防汛应急预案，并组织相关部门进行培训和演练。
（3）组织协调各部门、各岗位的防汛工作。
（4）及时掌握防汛动态，及时报告汛情。
3. 各部门职责（1）工程部：负责检查、维修、保养排水设施，确保排水畅通。
（2）客服部：负责收集、汇总、上报防汛信息，协助撤离低洼地区业主。
（3）秩序部：负责维护现场秩序，协助撤离人员，确保安全。
（4）保洁部：负责清理积水，防止疫情传播。
四、应急响应1. 预警响应（1）密切关注气象部门发布的预警信息，及时启动本预案。
（2）加强巡查，发现隐患及时上报指挥部。
（3）对低洼地区业主进行疏散，告知注意事项。
2. 紧急响应（1）立即启动防汛应急预案，各部门进入应急状态。
（2）工程部组织人员检查、维修、保养排水设施。
（3）客服部组织人员收集、汇总、上报防汛信息，协助撤离低洼地区业主。
（4）秩序部维护现场秩序，协助撤离人员，确保安全。
（5）保洁部清理积水，防止疫情传播。
3. 后期处置（1）组织人员对受灾区域进行清淤、消毒。
（2）对受灾业主进行安抚，协助解决实际困难。
（3）总结防汛经验，完善应急预案。
五、保障措施1. 物资保障：储备足够的防汛物资，如沙袋、排水泵、编织袋等。
2. 人员保障：组织培训，提高员工防汛意识，确保应急队伍的战斗力。
3. 资金保障：根据实际情况，及时拨付防汛经费。
4. 沟通保障：建立健全信息报送制度，确保信息畅通。
物业防汛应急预案及流程
一、预案目的为确保小区在汛期安全度汛，保障业主生命财产安全，维护小区正常生活秩序，根据国家及地方防汛工作要求，结合本小区实际情况，特制定本预案。
二、预案组织机构1. 成立防汛工作领导小组，负责小区防汛工作的全面领导、指挥和协调。
2. 防汛工作领导小组下设办公室，负责具体工作安排和协调。
三、预案实施流程1. 预警准备阶段（1）加强汛情监测：密切关注气象、水文部门发布的汛情信息，及时了解汛情发展趋势。
（2）完善防汛设施：对小区内的排水系统、泵房、雨水口等进行全面检查，确保设施完好。
（3）储备防汛物资：提前储备沙袋、水泵、抽水泵、排水管等防汛物资。
（4）宣传教育：开展防汛知识宣传教育，提高业主的防汛意识。
2. 应急响应阶段（1）发布预警信息：根据汛情，及时发布预警信息，提醒业主做好防范措施。
（2）启动应急预案：根据汛情严重程度，启动相应级别的应急预案。
（3）人员疏散：组织撤离低洼地带的业主，确保人员安全。
（4）抢险救援：组织抢险队伍，对险情进行抢修。
3. 应急处置阶段（1）现场救援：对受灾区域进行现场救援，确保受灾业主生命财产安全。
（2）物资保障：确保抢险救援物资充足，保障救援工作顺利进行。
（3）信息报送：及时向上级部门报送汛情及救援情况。
4. 恢复重建阶段（1）恢复小区正常秩序：对受灾区域进行清理，确保小区环境整洁。
（2）重建受损设施：对受损的排水系统、泵房等进行修复。
（3）总结经验：对本次防汛工作进行总结，为今后防汛工作提供借鉴。
四、应急保障措施1. 人员保障：成立防汛工作领导小组和抢险救援队伍，明确职责分工。
2. 物资保障：储备足够的防汛物资，确保抢险救援工作顺利进行。
3. 资金保障：设立防汛专项资金，确保防汛工作顺利开展。
4. 技术保障：加强与气象、水文等部门的沟通协作，提高预报预警水平。
五、预案实施要求1. 各部门、各单位要高度重视防汛工作，严格执行本预案。
2. 业主要增强防汛意识，积极配合小区防汛工作。
物业管理防汛及应急预案
一、前言防汛工作是物业管理中的一项重要工作，关系到小区居民的生命财产安全。
为了提高物业管理公司的防汛应对能力，确保小区居民度过一个安全、舒适的汛期，特制定本预案。
二、组织机构1. 成立防汛工作领导小组，负责组织、协调、指挥防汛工作。
2. 防汛工作领导小组下设办公室，负责日常工作。
3. 各部门设立防汛责任人，负责本部门防汛工作。
三、防汛措施1. 汛前准备（1）对小区内的排水系统、雨水井、排水沟等进行全面检查，确保排水畅通。
（2）对小区内的地下车库、地下设施等进行检查，确保安全。
（3）储备足够的防汛物资，如沙袋、抽水泵、救生器材等。
（4）对小区内的绿化带、道路、边坡等进行检查，防止因暴雨引发山体滑坡、泥石流等灾害。
2. 汛中应对（1）加强24小时值班制度，密切关注天气变化，及时发布预警信息。
（2）对易涝区域、地下车库、地下设施等进行巡查，发现险情及时排除。
（3）对小区内的树木、广告牌等进行检查，防止因暴雨导致树木倒塌、广告牌坠落等安全事故。
（4）加强对小区内居民的宣传，提高居民的防汛意识，做好自我防护。
3. 汛后恢复（1）对受灾区域进行评估，制定恢复方案。
（2）组织人员清理灾后垃圾，修复受损设施。
（3）对受灾居民提供帮助，确保其生活恢复正常。
四、应急预案1. 防洪防汛应急预案（1）对小区内的排水系统、雨水井、排水沟等进行检查，确保排水畅通。
（2）对易涝区域、地下车库、地下设施等进行巡查，发现险情及时排除。
（3）储备足够的防汛物资，如沙袋、抽水泵、救生器材等。
2. 自然灾害应急预案（1）对小区内的绿化带、道路、边坡等进行检查，防止因暴雨引发山体滑坡、泥石流等灾害。
（2）加强对小区内居民的宣传，提高居民的防灾意识，做好自我防护。
（3）组织人员对受灾区域进行评估，制定恢复方案。
3. 消防（火警火灾）应急预案（1）对小区内的消防设施进行检查，确保消防设施正常运行。
（2）加强消防宣传，提高居民的消防安全意识。
物业雨季应急防汛预案6范文
物业雨季应急防汛预案范文一：随着雨季的来临，为确保小区居民的生命财产安全，防止自然灾害的发生，物业公司特制定以下雨季应急防汛预案。
一、成立防汛指挥部1. 防汛指挥部组成：物业公司总经理担任指挥长，各部门主管及相关人员为成员。
2. 防汛指挥部职责：负责组织、指挥和协调小区防汛工作，制定和落实防汛措施，处理防汛工作中的问题和突发事件。
二、防汛工作小组1. 成立防汛工作小组，分为排水组、巡查组、救援组和宣传组。
2. 排水组：负责检查和维护小区排水系统，确保排水畅通。
3. 巡查组：负责对小区进行巡查，发现问题及时上报并处理。
4. 救援组：负责组织和实施受灾居民的救援和转移工作。
5. 宣传组：负责宣传防汛知识，提高居民的防汛意识。
三、防汛措施1. 提前检查和维护排水系统，确保其正常运行。
2. 加强巡查，对易发生水患的区域进行重点监控。
3. 准备充足的防汛物资，包括沙袋、抽水泵、铁锹等。
4. 组织防汛演练，提高员工的应急反应能力。
5. 加强与政府相关部门的联系，及时获取天气预报和洪水预警信息。
四、应急响应流程1. 当天气预报显示将有大雨或暴雨时，防汛指挥部立即启动应急预案。
2. 各防汛工作小组按照职责立即行动，开展防汛工作。
3. 巡查组加强对小区的巡查，发现险情立即上报指挥部。
4. 排水组立即检查和维护排水系统，确保其正常运行。
5. 救援组准备好救援物资，随时待命。
6. 宣传组通过小区广播、微信群等方式宣传防汛知识，提醒居民做好防范措施。
五、灾后处理1. 防汛工作结束后，指挥部组织对小区进行全面检查，发现问题及时处理。
2. 对受灾居民进行慰问，提供必要的帮助和支持。
3. 总结经验教训，完善防汛预案，为下一轮防汛工作做好准备。
通过以上措施，我们相信能够在雨季到来时，有效预防和减少自然灾害对小区居民生命财产的影响，确保小区的安全稳定。
物业雨季应急防汛预案范文二：随着雨季的来临，为了确保小区居民的生命财产安全，防止自然灾害的发生，物业公司特制定以下雨季应急防汛预案。
物业服务防汛应急预案
物业服务防汛应急预案一、目的和原则1.1 目的为有效预防和管理防汛期可能发生的水灾事故，确保小区业主的生命财产安全，维护正常的物业管理秩序，制定本防汛应急预案。
1.2 原则（1）以防为主，防救结合；（2）统一领导，分工协作；（3）快速反应，科学应对；（4）全面部署，落实责任。
二、应急组织机构及职责2.1 成立防汛应急指挥部小区物业服务中心主任担任指挥长，副主任及各部门主管为成员，负责组织、指挥和协调小区防汛救灾工作。
2.2 各部门职责（1）物业服务中心：负责组织、协调和监督防汛救灾工作，及时发布防汛信息，组织人员抢险救灾。
（2）工程部：负责检查和维护小区排水系统，确保排水畅通；负责供电、供水、供气等设施设备的正常运行。
（3）保安部：负责小区的安全保卫工作，协助疏散居民，维护现场秩序。
（4）环境部：负责清理小区内的积水、淤泥和垃圾，恢复环境卫生。
（5）客服部：负责通知业主防汛信息，解答业主疑问，收集和反馈业主意见和建议。
三、预防和预警措施3.1 预防措施（1）加强防汛宣传教育，提高业主的防汛意识；（2）定期检查小区排水系统，确保畅通无阻；（3）检查和维护防汛设施设备，确保其正常运行；（4）储备足够的防汛物资，如沙袋、抽水泵、铁锹等；（5）制定防汛值班制度，确保随时应对突发情况。
3.2 预警措施（1）密切关注气象部门发布的天气预报，及时掌握天气变化情况；（2）当气象部门发布防汛预警信号时，立即通过电话、短信等方式通知业主；（3）根据预警信号，采取相应的防汛措施，如清理排水管道、加强小区巡查等；（4）当发生险情时，立即启动应急预案，组织人员进行抢险救灾。
四、应急响应程序4.1 Ⅰ级响应（红色预警）（1）启动防汛应急预案，所有防汛人员到岗待命；（2）加强小区巡查，特别是地下室、车库等易积水区域；（3）打开所有排水井盖，清理排水管道，确保排水畅通；（4）视情况转移低洼区域的业主财产，必要时疏散居民；（5）组织抢险队伍，准备足够的防汛物资；（6）向业主发布防汛通知，提醒注意事项。
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公司2017年度防汛演习方案
1.目的：
以保证人身、设备安全为核心，以防御与救援相结合的原则，及时、有效而迅速地处理因暴雨造成内涝、外涝等事故，
避免或降低因上述原因造成汛期重大事故的发生。
2.具体演习安排：
演习时间：2017年6月22、23日；上午9:00—10：00
演习地点：接待中心多功能厅
演习人员：当日值班人员
3.应急处臵基本原则：
3.1基本原则：
按照金茂府项目“防汛应急预案”要求。
演习中要做到安
排到位，责任到人，加强检查，防患于未然。
3.2组织机构及职责：
1)应急指挥领导小组：
组长：值班经理
组员：秩序部（警戒组）；客服部（疏散组）；工程部（抢修组）；环境部（清扫组）；应急小组（处臵组）
演习总指挥
接到通知接到通知
警戒组疏散组抢修组清扫组处置组
外围警疏散周边设备检清扫积处置突
戒，防止区域人员，查，抢修水，封堵发事件，
无关人安抚客人故障设漏水区支援各
员靠近情绪备域。
岗位
填写突发事件处置报告
2)领导小组职责：
A.负责防汛应急预案的制定、修改和组织实施。
B.在暴雨发生后，调动项目在职人员进行抢险，若已经
造成设备设施停运，应迅速组织人员进行修复直至运
行正常。
C.负责向公司级领导报告暴雨情况和事故处理进展情
况。
D.危机状态消除后，宣布应急演练结束。
3.3各部门人员职责：
3.3.1工程部职责：
A.负责现场设备的抢修工作，检查各区域设备设施运行
是否正常并配合其它人员进行抢险工作。
B.时刻记录设备运行状况。
3.3.2秩序部职责：
A.负责抢险物资的准备工作，并保证预案启动后，迅速
将抢险物资运至事故现场。
B.负责事故现场周边的安全警戒工作，防止无关人员靠
近事故现场。
C.记录事故发生时间，协助其它部门工作。
3.3.3综合部职责：
A.根据现场领导小组组长的指示，负责对外联络和信息
发布。
B.组织做好后勤保障工作。
C.负责应急处臵现场伤员的医疗救治。
D.负责对事故现场的拍照工作。
3.3.4客服部职责：
A.负责在事故发生时，第一时间稳定接待中心内部客人
情绪。
B.支援各部室的抢险工作，做好相关事件记录；
4.具体演习步骤：（模拟演练时间为1小时）
A.9:00—秩序部巡视岗人员巡视至下沉广场处，发现有雨水
正在流入进入多功能厅区域。
B.9:01—第一时间通知各部门人员及当日值班经理。
C.9:03—当日值班经理赶到现场，在检查现场情况后，启动
“防汛紧急预案”。
D.9:08—秩序部集合备勤人员在第一时间携带天井处20个
消防沙袋赶赴下沉广场多功能厅外集合。
E.9:08—客服部人员接到通知，集合人员赶赴现场进行人员
疏导及支援。
F.9:08—保洁部人员接到通知携带防汛工具，如：吸水机、
水桶、抹布、墩布、扫帚赶到下沉广场漏水地区进行排水。
G.9:08—工程部人员接到通知赶赴现场查看排水设备是否
出现故障，检查该地区4处排水泵工作是否正常。
H.9:08—综合部人员接到通知赶赴现场进行支援工作，并携
带相机对现场进行拍照并记录。
I.9:08—工程部检查出漏水点进行封堵，秩序部、客服部各
协调1名备勤人员对园区外部进行巡视，查看有无其他漏
水区域。
J.9:10—客服部人员协调出2人对现场客户及接待中心一层客户进行情绪安抚工作。
K.9:10—工程部人员派出1名人员留守机房，另派出1名人员对园区外围排水系统进行检查。
L.9:10应急小组人员协调现场工作，支援各部门工作。
M.9:30—现场漏水地区基本得到控制，设备设施抢修完毕，可以正常排水。
N.9:40—漏水地区已经得到控制，现场留守保洁部人员清理剩余积水，客服部人员配合清扫，秩序部人员对涉水地区
周边用锥桶或礼宾拉杆进行封闭。
O.9:50—演习结束，各部门人员执行收尾工作。
WORD格式
a)秩序部人员维持现场秩序，将使用完沙袋搬运至西侧
车场进行晾晒；
b)客服部人员协助现场人员做好现场调解工作；
c)工程部人员现场设备维修收尾工作；
d)环境部清扫剩余积水；
e)综合部人员进行记录；
P.10:00—所有人员在西车场集合，由值班经理宣布演习结
束并讲评此次演习。
5.准备物资：
A.前期各部门防汛物资采集信息：
序部门准备物资备注
号
1秩序部防汛沙袋20个、雨衣6件、
物资摆放在岗亭库房雨鞋6
双、锥桶锥链6套；
2客服部对讲机、雨衣、雨鞋、礼宾
物资摆放在库房中拉杆
3工程部排污泵、潜污泵、检修工具、
物资摆放在机房雨衣雨
鞋、水推
4环境部抹布、吸水机、扫帚、墩布物资摆放在保洁库房
5综合部医药箱、相机物资摆放在库房内
B.防汛物资点位图（附：使用方法）
1、吸水机：
a)操作方法：
A水中不可有太多污泥和垃圾
B吸水机不可吸尘
b)吸水程序：
准备工具：吸水机、吸扒、拖板
方法：
1、使用前安装好吸扒，电源。
2、水桶在后，吸扒在前，手握着吸水硬管向后拉吸。
3、当吸水桶满水时，吸水机会发出不正常的声音，这时
要立即停机。
4、把污水倒出后再继续进行吸水。
5、每次使用后要清洗干净机械，配件等，并用干布抹干
净各部件及机械外壳。
c)使用后如何保养：
A倒空水桶中的污水并清洗擦干
B拆下浮球并刷洗干净
C擦拭马达外表（不可用水冲洗马达及相连部件）
D冲洗机头、软管和喉管
E擦干机身
2、潜污泵：
a)开机前的准备工作
（1）开机前检查泵站内是否有较大的固态杂质，如有则需及时清除以避免泵的损坏。
（2）若排污泵或控制箱检修过，在起动之前还应检查电源电压是否与电机铭牌上标注的电源电压是否一致。
（3）若长时间运行且发现提水能力明显下降，则需对泵进行清理，清理后的开机需试运行并观察其运行效果。
（4）检查油箱内是否有足够的油，有无漏油现象。
（5）检查其密封装臵是否完好。
b)使用注意事项
a)油腔内是否有油；
b)叶轮是否转动正常；
c)电源装臵是否安全、可靠、正常。
电压频率应符合规
定
d)严禁将泵的电缆当作吊线使用，以防发生意外；
e)电泵长时间放臵不用时，宜将电泵从水中取出，以减
少电机定子绕组受潮的机会，增加电泵的使用寿命。
当气温较低时，也应将泵提出，防止冰冻。
f)电泵在移动或安装时应轻放。
3、防汛沙袋使用方法
a)用途
1)防止地下道、捷运、地下室浸水。
2)防止居家、车库、店铺、学校、医院、车站、大楼、
工厂、仓库等之浸水。
3)防止泥浆水之侵害。
4)防止其它低洼地浸水。
、
5)工程中之排水、防水、档水用。
b)性能、结构、特点
1)性能
2)每当雨季来临时低洼地区、地下室入口、车库等必备。
最短时间完成临时防水工事，轻轻松松搬沙包。
紧急
灾害、台风水灾、淹水，排水工程、车库挡水、预防
泥土崩塌，等紧急临时工事及水灾预防必备品。
c)结构
1)用过后充分干燥即可收藏重复使用（如果袋子保持完
好，没有破洞，可重复使用。
紧急沙包就像一般的布
袋一样，轻巧好搬运可以折迭储存；交叉迭砌，就像
使用传统沙包一样，却比沙包容易使用，搬运和收藏。
2)用过后充分干燥即可收藏重复使用（如果袋子保持完
好，没有破洞，可重复使用哦。
紧急沙包就像一般的
布袋一样，轻巧好搬运可以折迭储存；交叉迭砌，就
像使用传统沙包一样，却比沙包容易使用，搬运和收
藏
d)特点
1)产品特点：轻巧，搬运简单，可以快速完成防水部署。
2)收藏方便，施工轻巧快速，不占空间。
3)采用对环境无害的材料，可以当一般废弃物处理，不
对环境造成污染。
2、后期处臵：
6.1根据事故现场情况，确认危险隐患是否消除，经应急处
臵领导小组检查确认后，值班经理10点钟宣布演习结束。
6.2在领导小组的统一领导下，演习人员恢复设备设施启动
状态，同时根据设备现有情况，做好设备的汛期来临前检修
采购工作。
7.应急物资前期保障：
7.1在汛期来临前，对各区域物资进行数量清点，如发现物
资有损坏或无法投入使用时，应提前进行更换。
7.2提前检查物资存放库房内物资数量及使用情况。
7.3检查通讯设施是否工作正常，如电话、对讲机等。
公司物业工程组
2017年6月20日。