绿色建筑三星办公楼造价指标分析
新型绿色建筑二工程造价预算与成本控制分析
新型绿色建筑二工程造价预算与成本控制分析一、新型绿色建筑工程的成本构成绿色建筑工程的成本构成与传统建筑工程有所差异，主要体现在以下几个方面：1. 绿色建筑设计费用较高：绿色建筑的设计需要考虑更多的环保要求和可持续发展的理念，因此需要更多的专业设计人员和更多的设计时间，导致设计费用相对较高。
2. 绿色建筑材料价格较高：绿色建筑所采用的环保建筑材料相对传统建筑材料价格更高，例如节能玻璃、环保涂料、再生建材等，这些材料的采购费用较高。
3. 绿色建筑施工技术要求较高：绿色建筑对施工技术和施工质量的要求也相对较高，需要更多的技术人员和更高的施工标准，因此施工费用较高。
4. 绿色建筑设备和系统价格较高：绿色建筑通常会配备更先进的节能设备和系统，如太阳能发电系统、地源热泵系统等，这些设备和系统价格较高，导致设备采购费用大幅增加。
在绿色建筑工程的成本预算中，要考虑到绿色建筑的特殊性和环保要求，可以采用以下方法进行成本预算：1. 结合绿色建筑的设计特点，进行详细的成本核算：在进行成本预算时，要充分考虑到绿色建筑的设计特点，例如对环保材料、节能设备和系统的需求及其价格，对施工工艺和工艺要求的影响等，从而进行详细的成本核算。
2. 制定合理的工程造价预算方案：根据绿色建筑工程的实际情况，制定合理的工程造价预算方案，包括建筑材料采购费、施工费用、设备和系统采购费用等，要合理预留一定的环保材料和设备的采购预算。
3. 引入成本控制手段：在成本预算的过程中，可以适当引入一些成本控制手段，例如精细化管理、合理控制施工工程量、优化采购管理等，从而有效控制工程成本。
以上方法可以较好地应用于新型绿色建筑工程的成本预算过程中，有助于实现项目的合理预算和成本控制。
除了在成本预算阶段进行合理的成本核算和制定合理的工程造价预算方案外，新型绿色建筑工程的成本控制还需要采取一系列的策略和措施，以实现有效的成本控制。
1. 强化成本控制意识，提高成本控制水平：在整个绿色建筑工程的实施过程中，要引起各方对成本控制的高度重视，加强成本控制意识，提高成本控制水平。
绿色三星级办公楼造价指标分析上海建设工程造价信息
绿色三星级办公楼造价指标分析表一、工程概况
表二、工程特征
注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
表四、主要绿色建筑技术项工程量指标
市政高架桥造价指标分析表一、工程概况
表二、工程造价指标汇总
表三、分部分项工程造价指标
表四、措施项目造价指标
注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施、干扰费等
表五、其他项目造价指标
注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。
若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
注：百平方米指标是指每100平方道路面积含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗。
表七、主要工程量指标
注：1、平方米工程量是指每平方米桥梁面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》工程量计算规则计算。
国内标杆地产集团 研发设计 成本造价 )绿色三星建筑增量成本分析与计算
5.6.10
运营
43 可再生降解垃圾房
4.6.12
运营
44 其他
45 绿色建筑咨询服务费
绿色建筑所列技术措施总成本（万元）
绿色建筑所列技术措施增量成本（万元）
基准建筑建安成本（万元）
绿色建筑评价标准选定项增量成本计算表
地下建筑面积：
绿色建筑 数量
总造价/元
10000
对比方案 无土壤氡检测 不设屋顶绿化 不设垂直绿化 常规铺装 满足当地绿地率最低要求 无 无 常规无污染用地
26 节能照明控制系统 27 其他
地上建筑面积 20000 m2 地下建筑面积：
对应条文序号
4.1.2；5.1.2 5.1.8 5.1.8 4.1.16；5.1.14 4.1.6,4.1.16； 5.1.14 5.1.3 4.1.11；5.1.6 4.1.18,5.1.12
介入阶段
方案设计
单位造价 /元
绿色建筑评
（项目名称）
序号 绿色建筑技术
1 土壤氡检测 2 屋顶绿化 3 垂直绿化 4 铺设植草砖 5 提高绿地率 6 光污染控制 7 隔声降噪措施（绿化隔墙） 8 废弃/污染场地处理 9 其他
10 围护结构-屋顶
11 围护结构-外墙
12 围护结构-幕墙（保温隔热)
13 围护结构-外窗 14 能耗分项计量 15 幕墙通风换气装置 16 高效冷热源系统 17 空调、供暖 输配系统 18 冰蓄冷/水蓄冷 19 排风热回收系统 20 余热废热利用 21 分布式热电冷联供技术 22 太阳能热水系统 23 太阳能光伏系统 24 其他可再生能源系统 25 节能灯具
m2 建筑总面积：
基准建筑
单位造 价 /元
单位
上海市杨浦区上城广场项目绿色建筑二星、三星级预评估及增量成本对比分析0526
其他用水中采用节水技术或措施的比例 其他用水中采用节水技术或措施的比例 大于50% 大于80%
公共区精装修 室内隔声降噪措施
全部区域进行精装修设计
采用同层排水或其他降低排水噪声的有 效措施，使用率不小于50% 地下车库顶板设导光筒或采光井 增加一氧化碳监测系统，出相关图纸
专项声学设计，不计增量
外窗和幕墙透明部分中，有可控遮阳调 外窗和幕墙透明部分中，有可控遮阳调 节措施的面积比例达到25% 节措施的面积比例达到50% 对室内的二氧化碳浓度进行数据采集、 分析，并与通风系统联动
20
21
23 24
总增量成本估算（注：由于本项目尚属方案阶段，增量成本为初步估算与实
技术说明 二星 三星 要求活动场地遮荫面积达20%以上，考 虑部分增量
景观设计满足可不计入增量
景观设计满足可不计入增量
室外道路广场、停车位等硬质地面采用 透水铺装，如透水砖、透水混凝土等 增加屋顶绿化，屋顶绿化面积需达可率 化面积30%以上 围护结构热工性能指标比国家现行相关 围护结构热工性能指标比国家现行相关 建筑节能设计标准规定值的提高幅度达 建筑节能设计标准规定值的提高幅度达 到10% 到5% 电机驱动的蒸气压缩循环冷水（热泵） 机组制冷性能系数提高6% 锅炉热效率需提高2~3个百分点 多联式空调（热泵）机组综合性能系数 提高8% 实际设计一般满足可不计入增量 实际设计一般满足可不计入增量 设计排风热回收装置 常规设计不计入增量 二级以上节水器具 自动喷灌或滴灌等 增加分级水表 一级节水器具 节水灌溉的基础上增加土壤湿度感应器 、雨天关闭装置等 二星的基础上进一步提高机组设备性 能，并合理优化空调系统
7 8 9 10 11 12 13 14
节能电梯 节能型电气设备 排风能量回收系统设计合理并运 行可靠 采取有效措施避免管网漏损 高效节水器具 节水灌溉 雨水收集系统 高压水枪等节水设备
绿色建筑的设计评估及经济效益分析
绿色建筑的设计评估及经济效益分析近年来，绿色建筑作为一种新型建筑模式逐渐受到人们的关注，绿色建筑不仅可以提高建筑的环保性，减少能源消耗，还可以提高生产效率，改善室内环境质量，从而为人们提供更为健康、舒适、安全、便利的居住与工作环境。
本文将重点探讨绿色建筑的评估及其经济效益分析。
一、绿色建筑的设计评估1、绿色建筑的评估指标《建筑节能设计标准》规定了绿色建筑评估的基本指标，包括：水资源利用效率、能源利用效率、室内环境质量、废弃物管理等。
（1）水资源利用效率水资源利用效率是衡量绿色建筑水资源利用的重要指标。
绿色建筑通常采用低流量水龙头、智能水表、雨水回收技术等手段，降低室内用水量，提高水资源利用效率。
（2）能源利用效率能源利用效率是衡量绿色建筑能源利用的重要指标。
绿色建筑通常采用太阳能、地源热泵、空气源热泵等手段，降低建筑能耗，提高能源利用效率。
（3）室内环境质量室内环境质量是衡量绿色建筑室内环境舒适度的重要指标。
绿色建筑通常采用新风系统、材料环境友好、绿色植物、智能照明等技术手段，提高室内环境质量。
（4）废弃物管理废弃物管理是衡量绿色建筑环境保护意识的重要指标。
绿色建筑通常采用回收利用、建筑垃圾分类等技术手段，减少建筑垃圾量，提高环境保护意识。
2、绿色建筑评估体系目前，国内外都建立了相应的绿色建筑评估体系，比较有代表性的包括美国的LEED体系、英国的BREEAM体系、中国的三星级绿色建筑评价标准等。
（1）LEED体系LEED体系是美国绿色建筑评估最为具有代表性的标准，由美国绿色建筑委员会（USGBC）制定。
LEED体系涵盖了从设计、建设到使用、维护的全生命周期，对建筑的环保性、能源效益、室内环境质量、企业社会责任等方面进行评估。
（2）BREEAM体系BREEAM体系是英国绿色建筑评估最为具有代表性的标准，由英国绿色建筑委员会（BRE）制定。
BREEAM体系对建筑的选址、延续性发展、公共交通、室内环境、建筑材料等方面进行评估，也在不断更新完善。
新型绿色建筑工程造价预算分析
新型绿色建筑工程造价预算分析新型绿色建筑工程造价预算分析在如今日益严峻的环境问题下，绿色建筑作为一种低耗能、低污染的建筑模式逐渐备受推崇，得到了广泛的应用。
同时，绿色建筑也面临着一系列的挑战，其中之一就是与传统建筑相比所需的造价和投资更大。
究竟该如何进行合理的造价预算才能在保证绿色建筑质量和环保的前提下控制造价？本文将对新型绿色建筑工程造价预算进行分析和探讨。
一、绿色建筑的定义绿色建筑是指在设计、建造过程中，充分考虑环保、节能、资源利用等方面因素的建筑，具备较高的生态适应性和资源可持续利用能力，以满足人们对健康、舒适、安全、高效、节约的住宅或工作环境需求。
二、绿色建筑与传统建筑的造价差异绿色建筑的造价与传统建筑相比，是要更高一些的。
这是因为在设计、施工、建造、使用过程中需要严格控制耗能、环保、舒适和安全等方面的要求，所涉及到的技术、材料和设备等方面的成本相对较高。
绿色建筑所需的第一大投入是建筑施工表面中的装饰材料。
比如，绿色建筑中常用的环保涂料相对于传统涂料价格要高出3倍以上。
其次，绿色建筑还需要在建筑设计、结构体系、采光等方面做出更多的考虑，相应的设计费用和人工成本也会有所提高。
此外，为了保证绿色建筑的高能效和低能耗，还需要采用更加高端的能源设备和科技装备，这也会导致建筑造价上升。
三、绿色建筑的造价预算分析绿色建筑的造价预算应该如何进行呢？具体分为以下几个方面：1. 建立完整的造价核算体系绿色建筑的建造涉及的复杂性和科技含量要远远高于传统建筑，在预算建造成本时往往需要更多的因素, 来完整的计算和考虑建筑复杂性带来的影响。
主要分为土建建筑和机电设备两个部分。
留足备用资金，保证项目无因资金问题而推迟。
2. 系统化的施工系统化施工是控制建筑造价的重要手段，设计师应该在制定设计方案时就充分考虑这一点。
在施工过程中应该充分地利用先进的技术、设备和管理方法来控制项目造价。
3. 深入合理的细节处理建立适当和严格的规范，适当压缩装修时间，对施工的流程管理要求更高，采用优质材料，保证了施工方面的细节做好，使绿色建筑的建造效果更有保证。
办公楼建设工程造价指标分析
一、工程概况与特征
工程概况
工程名称
某产业园办公楼
建筑面积
13180.3m2
结构类型
框剪
层数
地下一层，地上十七层
工程类别
核定费率
计价依据
2000年安徽省土建定额、1999年装饰定额、2000年安徽省安装定额。
计价方式
定额计价
造价类型
预算
工程造价
21685643元
价格基期
2012年4月
工程结算：开竣工日期
工程特征
土建
建筑工程
页岩多孔砖墙体、外墙外保温、柔性+钢性保温防水屋面
结构工程
钢筋砼墙柱梁板（不含地下室和基础）
装饰装修工程
内墙混合砂浆（卫生间/电梯前室贴面砖），起居室等室内/过道/公共楼梯间满
批腻子二遍、乳胶漆二遍，外墙晴雨漆/花岗岩/马赛克、外墙20厚无机保温，
一层门厅电梯厅处大理石面层，卫生间聚氨酯防水，一层地面涂膜防水，彩色 隔热塑钢窗，彩钢卷帘门、户内套装门、乙级防火门、丙级防火门、胶合板推 拉门、彩色隔热塑钢门
安装
给排水工程
电气工程
暧通工程
其他
含单元门、入户门。
二、造价指标:定额计价
费用名称
土建工程
给、排水工程
电气工程
暖通工程
合计'
直接工程费
16242068
1255225
1140960
79747
18718000
其中
人工费
3691602
140326
199927
2638
4034493
材料费
11866445
1100573
绿色三星评分细则
4.1.3人均居住用地指标：低层不高于43㎡、多层不高于28㎡、中高层不高于24㎡、高层不高于15㎡。
为节约建筑用地，避免居住用地人均用地指标突破国家相关标准的情况发生，特提出控制人均用地的上限指标。人均用地指标是控制建筑节地的关键性指标，可采取以下两种方法控制人均用地指标：一是控制户均住宅面积；二是通过增加中高层住宅和高层住宅的比例，在增加户均住宅面积的同时，满足国家控制指标的要求。
依柯尔绿色建筑研究中心
二OO七年六月
主编单位及编写人员：
中国建筑科学研究院
王有为、林海燕、曾捷、方天培、郎四维、赵霄龙、李小阳、
薛明、张江华、杨金明、孙建超
上海市建筑科学研究院
安宇、韩继红、杨建荣、汪维、葛曹燕、张蓓红、范宏武、
江天梅、杨莉萍、李景广
参加单位及编写人员：
依柯尔绿色建筑研究中心
刘晓天、汤洁、任涛、张宬、李菡
1.2
1.2.1进行绿色建筑评价，应先审查是否满足控制项的要求。参评的控制项全部满足要求，则通过初审。
1.2.2对一般项、优选项，进行达标判定，判定结果分为是、否、不参评三种。按满足一般项数和优选项数的程度，分为三个等级。
1.2.3当某条文要求不适应该建筑所在地区、气候与建筑类型等条件时，该条文可不作为参评项，参评的总项数相应减少，等级划分时对项数的要求可按原比例调整确定。
4.1.8施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起的大气污染、土壤污染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地周边区域的影响。
施工过程中可能产生各类影响室外大气环境质量的污染物质，主要包括施工扬尘和废气排放。施工单位提交的施工组织设计文件中，必须提出行之有效的控制扬尘的技术路线和方案并切实履行，减少施工活动对大气环境的污染。
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绿色建筑三星级办公楼造价指标分析
表三工程造价指标汇总
表四主要绿色建筑技术项工程量指标
注：百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有地工程量指标.
社区卫生中心造价指标分析
表七、工程造价费用分析（略）
施工损耗；
2、凡涉及到分包工程地消耗量指标，若难以测算地，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量.
表九、主要工程量指标
损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算.
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算.
版权申明
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