不动产登记中常见问题解析
不动产登记数据处理中常见的问题及解决对策
不动产登记数据处理中常见的问题及解决对策不动产登记数据处理是指将不动产权属变更等相关信息输入到登记系统中进行整理、统计、分析等操作的过程。
在这个过程中，可能会出现一些常见的问题，影响数据处理的准确性和效率。
下面将介绍一些常见的问题及解决对策。
问题一：数据录入错误在数据录入过程中，操作人员可能会因为疏忽或疲劳而发生错误。
录入不动产权属人的姓名、身份证号码等信息时可能出现错误。
这种错误会导致不动产登记数据的准确性受到影响。
解决对策：1. 增加数据录入的检查环节：在数据录入完成后，应设置审核程序，通过比对原始资料和录入数据来检查错误。
2. 加强培训和管理：对操作人员进行培训，提高其对不动产登记数据录入的重视程度，并加强对数据录入过程的监督与管理。
问题二：数据冗余在不动产登记数据处理过程中，可能会出现数据冗余的问题，即同一信息在系统中重复存在。
这会导致数据存储空间的浪费，并且对数据处理的效率产生不利影响。
解决对策：1. 设计合理的数据库结构：在数据库的设计阶段，应该合理规划数据表的字段和关系，避免出现重复数据的情况。
2. 数据清洗和整理：定期对数据库中的数据进行清洗和整理，删除冗余数据，保持数据的整洁性。
问题三：数据安全问题不动产登记数据涉及到大量的个人信息和财产信息，如果数据在处理和传输过程中不得当，可能会导致数据泄露、篡改或丢失的问题。
解决对策：1. 数据加密：在数据传输和存储过程中，应采用加密的方式来保护数据的安全性，防止数据被非法获取。
2. 权限控制：建立完善的权限管理系统，对操作人员的权限进行控制和管理，确保他们只能访问和修改他们需要处理的数据。
3. 定期备份：定期对数据库进行备份，备份数据存储在安全的地方，以防止数据丢失。
不动产登记数据处理可能涉及到多个系统之间的数据交互，不同系统间的数据可能存在一致性问题，即同一信息在不同系统中可能存在差异。
解决对策：1. 数据同步：建立数据同步机制，确保不同系统之间的数据能够及时同步，保持一致性。
不动产登记中常见问题及应对方式探寻
不动产登记中常见问题及应对方式探寻不动产登记是指将不动产的权利转移或者设立抵押等事项登记在国家不动产登记系统中的一种法律制度。
在不动产交易或抵押过程中，往往会遇到一些常见问题，需要及时有效地应对。
本文将就不动产登记中常见问题及应对方式进行探讨。
一、常见的不动产登记问题1.权属归属问题在房地产交易中，经常会出现房产归属不清晰的情况。
多人共同拥有一处房产，但未能明确各自的份额，或者遗产继承中存在争议，都会给不动产登记带来障碍。
2.土地性质问题土地使用性质不明确，在土地使用规划方面存在瑕疵等问题，都会影响不动产的登记。
3.不动产担保物权问题在不动产交易中，抵押或者质押不动产时，如果不动产的担保物权未能合法登记，将影响到抵押人或质押人的权益。
4.不动产登记信息不完整在不动产登记中，信息不完整、不准确或者信息与实际情况不符，都会导致不动产登记的问题。
5.审批程序繁琐不动产登记需要经过多个部门的审批，程序繁琐，时间长，给不动产交易带来了不便。
二、应对方式探寻1. 清晰明确地归属权利对于归属权利不清晰的不动产，需要在交易前进行权属调查，明确各自份额，避免日后出现争议。
在遗产继承中，可以通过法院裁定或者家族协商的方式明确房产的归属，从而在登记时避免问题。
在购买土地时，应对土地的使用性质进行严格的审查，与规划部门进行沟通，确保土地的使用性质清晰明确。
在登记时，也应提供清晰確定的土地使用性质信息。
政府部门应当简化不动产登记的审批程序，推行部门间信息共享，提高办理效率，减少不动产登记的时间成本。
不动产登记中的常见问题通常需要通过完善的调查、合法登记、信息补充和程序简化等多种方式来解决。
只有在这些问题得到及时有效地应对和解决后，才能保证不动产交易及抵押办理的顺利进行。
政府部门也要不断完善不动产登记制度，提高办理效率，为不动产登记提供更好的保障。
不动产登记数据处理中常见的问题及解决对策
不动产登记数据处理中常见的问题及解决对策不动产登记是指对房地产和其他不动产权利状况进行登记的一种制度。
随着房地产市场的发展和不动产交易的增多，不动产登记数据处理的准确性和及时性愈发重要。
在不动产登记数据处理的过程中，常常会遇到一些问题，如信息不准确、数据录入误差等。
下面，将结合实际情况，对不动产登记数据处理中常见的问题及解决对策进行探讨。
问题一：信息不准确在不动产登记过程中，经常会出现信息不准确的问题。
这可能是由于源数据本身有误，或者在数据录入过程中发生了错误。
信息不准确会给不动产登记工作带来诸多不便，使得数据的真实性和可靠性受到影响。
解决对策：1.加强源数据的质量管理，确保源数据的准确性。
这包括对不动产权证等原始证据材料进行审查和核实，尽量避免源数据本身就存在的问题。
2.建立完善的数据验证机制。
在数据录入过程中，应该设置合理的校验规则和验证环节，对数据进行验证，及时发现错误和异常数据，并及时纠正。
问题二：数据录入误差不动产登记数据处理的一个常见问题是数据录入误差。
数据录入误差可能是由于人为疏忽、错误操作等原因导致的，例如误输入、重复输入、漏输入等。
数据录入误差会导致数据的不一致和不完整，影响数据的准确性和可用性。
解决对策：1.提供培训和指导。
对从事数据录入工作的人员进行培训，提高其操作技能和数据质量意识，减少数据录入误差的发生。
2.加强数据录入的管理。
建立规范的录入流程和标准化的录入规范，明确数据录入的责任和要求。
加强对数据录入过程的监督和检查，及时发现和纠正数据录入误差。
问题三：数据处理效率低下由于不动产登记数据量大、复杂度高，加之数据来源多样化，数据处理效率往往较低。
低效率会导致不动产登记工作周期长，对数据的实时性和及时性造成影响。
解决对策：1.优化数据处理流程。
通过对数据处理流程进行全面的分析和评估，找出瓶颈和问题，对流程进行优化和改进，提高数据处理的效率。
2.引入先进的信息技术。
利用先进的信息技术手段，如云计算、大数据分析等，提高不动产登记数据处理的效率和精确度，快速、准确地完成数据处理任务。
不动产登记数据处理中常见的问题及解决对策
不动产登记数据处理中常见的问题及解决对策不动产登记是指对不动产权属和权利设立、变更、转让、限制和注销等事项进行的登记。
在不动产登记数据处理中，常见的问题及解决对策主要包括以下几个方面：一、数据完整性问题1. 数据缺失：数据中可能存在部分信息缺失的情况，如不动产权证书号、权利人身份证号等。
解决对策是在登记系统中设置必填项和校验规则，要求必须完整填写必要信息，并对数据进行审核和核实。
2. 数据错误：数据中可能存在错误信息，如权属人姓名、权属面积等。
解决对策是在登记系统中加入数据校验和验证机制，对数据进行逻辑、合理性等方面的检查，及时发现并纠正错误数据。
二、数据准确性问题1. 数据录入错误：数据录入过程中可能存在人为输入错误的情况，如错位输入、重复输入等。
解决对策是提供录入人员培训，确保其具备专业知识和技能，并加强数据审核和校验工作，及时发现并纠正错误数据。
2. 数据来源问题：不动产登记数据可能来源于多个系统、部门或个人，数据的准确性可能受到影响。
解决对策是建立数据共享交换机制，确保数据来源的准确性和及时性。
进行数据比对和核查，发现并解决不一致的数据问题。
三、数据安全性问题1. 数据泄露：不动产登记数据可能包含个人隐私信息，如姓名、身份证号等，若泄露可能导致信息被滥用。
解决对策是加强数据权限管理，确保只有相关人员可以访问和使用相关数据。
采用数据加密、备份等技术手段保障数据的安全性。
2. 数据丢失：不动产登记数据存在丢失的风险，如系统故障、灾害等。
解决对策是建立健全的数据备份和恢复机制，保障数据的安全可靠性。
加强设备管理和维护，减少数据丢失的风险。
四、数据管理问题1. 数据质量问题：不动产登记数据可能存在重复、冗余、不一致等问题，降低数据的管理效率和可信度。
解决对策是建立数据管理规范和流程，对数据进行清洗、整理和维护，提高数据的质量和一致性。
2. 数据共享问题：不动产登记数据可能需要与其他相关部门或系统进行数据共享，但存在数据格式、接口等不一致的问题。
不动产登记疑难问题精解
不动产登记疑难问题精解摘要：一、不动产登记的基本概念和重要性二、不动产登记中常见的疑难问题1.资料不齐或者不符合规定2.共有产权争议3.登记错误或者遗漏4.土地使用权与房屋所有权不一致三、不动产登记疑难问题的解决方法1.补全资料或者重新制作符合规定的资料2.通过法律途径解决共有产权争议3.申请更正登记或者补充登记4.依法办理土地使用权与房屋所有权的转移手续四、不动产登记对于个人和企业的意义正文：不动产登记是指在不动产权利的取得、变更、转移、消灭等情况下，由不动产登记机构依法进行登记、颁发证书的行为。
不动产登记具有重要的法律意义，对于个人和企业来说，是保障其合法权益的重要手段。
然而，在不动产登记过程中，常常会出现一些疑难问题，给登记带来困扰。
首先，资料不齐或者不符合规定是常见的问题。
这可能包括产权证明、身份证明等文件的缺失或者不符合规定，这时候需要申请人补齐或者重新制作符合规定的资料，才能进行登记。
其次，共有产权争议也是不动产登记中的一个难题。
在共有产权的情况下，需要所有共有权人共同申请登记，如果存在争议，需要通过法律途径解决，才能进行登记。
另外，登记错误或者遗漏也是不动产登记中的常见问题。
这可能包括登记信息的错误、遗漏某些重要信息等，这时候需要申请人申请更正登记或者补充登记，以保障其合法权益。
最后，土地使用权与房屋所有权不一致也是不动产登记中的一个难题。
这可能由于历史原因或者其他原因导致，需要依法办理土地使用权与房屋所有权的转移手续，才能进行登记。
不动产登记中的疑难问题虽然复杂，但是只要我们了解相关法律法规，采取适当的解决方法，就能够顺利完成登记，保障我们的合法权益。
不动产登记数据处理中常见的问题及解决对策
不动产登记数据处理中常见的问题及解决对策不动产登记数据处理中常见的问题及解决对策在不动产登记数据处理过程中，常常会遇到各种问题，这些问题可能会导致数据不准确、不完整以及无法及时更新等情况。
下面将针对不动产登记数据处理中常见的问题进行分析，并提出相应的解决对策。
问题一：数据不准确不动产登记数据的准确性直接影响到相关方的权益保护，因此确保数据的准确性是非常重要的。
常见的数据不准确的原因包括登记信息填写错误、登记材料不完整、工作人员处理过程中的疏忽等。
为解决这个问题，可以采取以下对策：1. 加强对登记信息的审核和核实，确保信息的准确性。
2.建立健全的登记材料检查制度，要求申请人提供完整的材料，避免数据缺漏。
3.加强人员培训，提高工作人员的责任心和工作质量。
问题二：数据不完整数据不完整是指登记数据中存在缺失的情况，这可能会导致数据的不完整性和不全面性。
常见的问题包括遗漏了某些不动产信息、缺少权属证明等。
为解决这个问题，可以采取以下对策：1.建立规范完善的数据收集流程，确保所有必要的数据都能够被采集到。
2.加强与相关机构的信息共享和协调，及时获取相关数据。
3.建立数据补录机制，对于遗漏的数据进行补录工作。
问题四：数据安全性问题不动产登记数据的安全性是处理过程中需要特别关注的问题，一旦数据泄露或被篡改，可能会对权益保护造成严重影响。
常见的问题包括数据存储安全措施不足、人员权限管理不完善等。
为解决这个问题，可以采取以下对策：1.加强数据存储的安全措施，采用加密和备份等技术手段保护数据的安全。
2.建立严格的权限管理制度，对人员进行权限分级和访问控制，避免不必要的数据访问。
3.加强数据安全意识培训，提高工作人员对数据安全的重视程度。
不动产登记数据处理中常见的问题有数据不准确、数据不完整、数据更新不及时、数据安全性问题和数据共享问题等。
针对这些问题，可以采取相应的解决对策，以确保数据的准确性、完整性、及时性、安全性和共享性，从而提高不动产登记工作的效率和服务水平。
不动产登记数据处理中常见的问题及解决对策
不动产登记数据处理中常见的问题及解决对策不动产登记是指依法对土地、房屋等不动产权利和权属关系进行确认和登记的行为。
不动产登记数据处理是不动产登记工作中一个重要的环节，也是不动产登记工作的基础和保障。
在不动产登记数据处理过程中，常常会出现一些问题，给工作带来一定的不便和困扰。
本文将针对不动产登记数据处理中常见的问题，以及相应的解决对策进行探讨。
1. 数据不准确在不动产登记数据处理过程中，由于人为因素或者系统问题，容易导致不动产登记数据的准确性出现问题。
在信息录入过程中出现错误，或者在信息传递和处理过程中出现丢失或者混淆。
2. 数据丢失在不动产登记数据处理过程中，由于系统故障、人为操作不当等原因，数据可能会出现丢失的情况，这会给不动产登记工作带来很大的困扰和风险。
3. 数据安全性不动产登记数据包含着大量的不动产权利和权属信息，如果数据泄露或者被恶意篡改，将会给社会秩序和安全带来重大隐患。
4. 数据处理效率低下传统的不动产登记数据处理方式通常需要大量的人力物力，效率低下、成本高昂。
特别是在大规模不动产登记数据处理的情况下，传统的处理方式已经无法满足实际需求。
1. 强化数据质量管理针对数据不准确的问题，可以通过建立严格的数据录入、审核和验证机制来保证数据的准确性。
可以设置数据录入双录入、四眼审核的流程，确保数据录入的准确性。
2. 建立数据备份和恢复机制针对数据丢失的问题，可以建立完备的数据备份和恢复机制。
及时备份关键数据，并定期进行数据恢复测试，确保备份数据的完整性和可恢复性。
3. 加强数据安全管理针对数据安全性的问题，可以采取加密传输、权限控制、访问审计等措施来加强数据的安全管理。
可以采用数据加密技术，限制用户访问权限，对数据访问进行严格审计等方式来保障数据的安全。
4. 应用信息技术手段提高处理效率为了提高不动产登记数据处理的效率，可以采用信息技术手段，比如建立不动产登记信息管理系统，实现电子化数据处理。
不动产登记中常见问题及应对方式探寻
不动产登记中常见问题及应对方式探寻不动产登记是指根据法律规定，通过登记机关将不动产权利加以确认、变动和确权的过程。
在日常生活中，不动产登记有着非常重要的作用，但是在实际操作过程中，常常会遇到各种问题。
本文将探讨不动产登记中常见的问题及应对方式，以期帮助读者更好地了解和应对不动产登记中可能遇到的困难。
问题一：登记材料不完善在进行不动产登记时，申请人可能会遇到登记材料不完善的问题。
这种情况可能是因为申请人对登记材料的要求不了解，或者是因为在整理材料过程中出现了遗漏或错误。
登记机关要求的材料一般包括不动产证、权属证明、委托书、身份证件等。
如果这些材料不完善，将会导致登记申请被驳回，给申请人造成不便。
应对方式：在进行不动产登记前，申请人需要仔细了解登记机关对材料的要求，并按照要求整理好材料。
在整理材料时，可以向专业人士咨询，确保材料的完善性和准确性。
申请人还可以在提交材料前，向登记机关工作人员进行咨询，以确保材料的完备性。
问题二：产权异议在不动产登记过程中，申请人可能会遇到他人对不动产的产权提出异议的情况。
这种情况可能是因为不动产的所有权存在争议，或者是因为不动产的权属证明出现错误或瑕疵。
产权异议的存在将可能导致不动产登记申请被延误或被驳回，给申请人造成损失和困扰。
应对方式：在面对产权异议时，申请人需要第一时间向登记机关提供相关证据，证明自己对不动产的所有权和权属情况。
申请人还可以向法律专业人士寻求帮助，进行产权调查和申诉。
如果产权异议是因为权属证明的错误或瑕疵所导致的，申请人需要尽快与权属证明的出具单位取得联系，进行证明的核实和修正。
问题三：异地不动产登记在不同地区的不动产登记法规和流程可能存在差异，当申请人需要在异地进行不动产登记时，会遇到一些困难。
这些困难主要表现在申请人对异地登记法规和流程不熟悉，导致操作不便和效率低下。
应对方式：如果申请人需要在异地进行不动产登记，首先需要了解目标地区的不动产登记法规和流程，确保自己的登记申请符合目标地区的要求。
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CHINA MANAGEMENT INFORMATIONIZATION
不动产登记中常见问题解析
肖小金，余志刚
（江西省地矿测绘院，南昌330030）
［摘
要］不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记
簿的事实。
自实施以来，已2年有余，期间遇到的各种问题需要现场或尽快解决掉，对不动产登记“最多跑一次”政策的实行，具有重大意义。
［关键词］不动产登记；权籍调查；登记受理；问题解析
doi :10.3969/j.issn.1673-0194.2019.07.074［中图分类号］D923.2［文献标识码］A ［
文章编号］1673-0194（2019）07-0178-02［收稿日期］2018-10-11
［作者简介］
肖小金（1984-），男，本科，工程师，主要研究方向：测绘。
0前言
不动产登记发证，基本流程：收件受理→初审→复审→核定→登簿→缮证→收费→发证。
其中部分登记类型在“复审”之
后有“公告”环节的，其实在这些环节之前，还有重要的一步，“权籍调查”，这一步可以说是所有后继环节的基础，笔者自2016年
6月实施不动产登记以来一直从事不动产权籍调查工作，期间遇
到大量问题，现总结一下，希望能对今后的不动产登记相关从业者有所帮助。
有些工作中的小环节，可能在不同地区划分到不同的部门来完成工作。
不同的省市区采用的登记入库的软件也有不同，软件与软件上的功能完善性上还是有差异的，但核心内容是一致的；大部分参与到不动产登记入库的软件是基于ArcGis 二次开发出来的。
笔者是在浙江省的一个县级单位不动产登记部门工作，所以，工作中遇到的问题可能与有些地区遇到的不一样，望读者请见谅。
本文仅参考官方发布的几个文件，闭门造车，观点和方法或有不对，请各位读者指点。
1主要工作内容
权籍调查内容：以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。
权籍调查的技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等这里就不详细介绍，详见请参考《不动产权籍调查技术方案》，这里主要探讨工作中遇到的问题及解决方法。
2遇到的主要问题及解决方法
日常工作中，主要遇到的问题，本文暂且分为这几类：①数
据图形问题；②数据属性问题；③软件问题；④原始材料自身问题（含历史遗留问题）；⑤技术方法；⑥其他问题。
2．1数据图形问题
这类问题在“不动产权籍调查管理系统”库中，主要情形有2种。
2．1．1权调数据库中历史遗留问题
这类问题集中体现在宗地图形面积、形状与颁发的证书不
一致，即图属不一致，这种情况下是不能直接做变更、转移等类型登记，其中原因有以往“修补测”中测的用地范围与发证范围不一致，也有以往测量的方式（仪器的精度）不同造成的。
图属不一致的话，则需要通过证书上的原测绘公司把正确数据提供过来。
2．1．2测绘单位数据问题
基本的情况有：①整体偏移，可能为坐标系未转换，也可能
人为造成；②测绘数据未与邻宗地数据接边（未套合好）；③数据属性代码未写或写错，DWG 数据面状数据未闭合，造成数据入库转换失败。
这种情况较易解决，与测绘公司沟通即可。
2．2数据属性问题
属性问题与图形问题类似，也主要分为数据库中历史遗留问题和测绘单位提供数据属性问题2大类。
2．2．1数据库（也包含登记库）中历史遗留问题
这里面确实有登记错的，如实体证书上记录的证号、面积、四至等，与登记库不一致，这类需审核部门实地调查确认好是证书上对还是登记库中对。
证书对则需要提出申请，相关领导签字后方可修改；若是登记库对，同样需要部门领导同意，在原证书上直接修改并加盖“改正章”。
还有就是召回证书，做变更登记，要跟权利人沟通好，给予免费变更登记。
2．2．2数据属性问题
常见的有：①界址四至调查不明确，有些邻宗地的界址签
章，用的公司名称的印章，但土地房产登记的名称不一致，而要求的是邻宗签章为土地证（不动产权证）证书上的权利人名称；
中国管理信息化
C hi na Management Informationization
2019年4月第22卷第7期
A pr.，2019Vol ．22，No ．7
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②与邻宗界址描述不一致；③其他常见问题例如：证书状态异常（存在查封、抵押等）、图属不一致（证书未与图形挂接上、证书与图形挂接错误）等；状态异常，当事人携带相关材料到不动产登记中心申请解除即可；图属不一致，权调人员找到正确的图形将证书挂上即可。
2．3软件问题
笔者工作所属辖区不动产登记中心所使用的软件是“浙江臻善科技有限公司”下的“不动产信息管理系统”和“不动产权籍调查管理系统”，简称“登记系统”和“权调库系统”，还有一个“不动产登记维护子系统”来辅助登记系统，而权调还有个“杰思科地籍调查软件”来解析“．dwg”格式的数据，转换成“．mdb”数据包形式才能入库，入库操作过程甚多，这里略过不表。
不动产登记自2016年6月正式实行以来，随着在工作中问题的发现，软件功能逐趋完善；早期因“登记系统”和“权调库系统”是两个不同的服务器，数据相互推送会造成很多问题，有些信息还不能同步一致，有时候造成“权调做好了，而登记那边却没有变化”；不同地区使用软件不同，遇到的问题会有差异，这里简单列举笔者常遇到的情形：①“权调库系统”长时间不操作，自动掉线，与服务器断开连接；②“权调库系统”操作过快，程序响应不了，造成程序崩掉，必须得重开；③数据库内众多无图宗（即证书已挂接宗地代码，而权调库无具体图形对应），新增宗地时，不能方便地继承权调库中已存在的属性信息，若没有先一步查询证书信息，直接新增，则造成宗地信息冗余。
④同一地籍子区，若是有不同的账户在同时操作容易出现冲突错误，亦即软件崩掉；⑤一些不常见的问题，有时候需要软件公司工作人员进行后台程序操作才能解决，就省略不写了。
2．4原始材料自身问题
工作中，当事人登记提供的材料，遇到很多权属来源材料不齐或者不合程序的，有的重复发证，有的原证书还未注销，还有的原证书无故被注销，还有房地不一致的、超建的、未批先建（违法建设）的等。
①，提供材料中有原证书，房产证或土地证核实确认为真，而不动产系统却没有此证书相关信息，则需要乡镇／街道审核部门核实后经上报确认后，填份单子并领导签字后再补录证书相关信息到登记库中，之后才能进行不动产登记受理；②与①相反，登记库中有本宗地（地块）的证书信息，而当事人没有提供，则需要补充提供；若遗失，则需要开具“遗失证明”等相关文件，补齐之后才能进行不动产登记受理；③证书无故被注销，与①类似，审核部门确认后，填份单子并领导签字后再将历史库中证书相关信息调回到登记库中即可；④商品房中，有不少当事人来办件，值凭着一张很久的备案登记卡、购房发票来做受理登记，时间节点常见于2000年前后，由于以前处理方式，没有来做过房产登记的，房产分层分户矢量图是没有的，所以打印图件的时候：无图可打。
有些临户有图件的，还能套用修改下用用，有的直接整幢楼找不到对应楼层临户的分层分户图，典型的就是楼层的架空层，其大部分都作为主房的辅房，信息直接备注到备注栏里，没有图件。
现单独凭一张登记卡／发票来办理架空层的不动产权证，证书上只能附上一张宗地图，如有要求，则另行测绘才行。
2．5技术方法
这里说的技术方法，涉及的类型较多，细写篇幅较多，本文简单阐述一下，主要是权调入库当中遇到的几种情形，以下以“变更登记”举例。
①房产证和土地证出现“一对多”的情况（即A 一本房产证有多本土地证，或B一本土地证有多本房产证），A 类型若有房屋跨宗地，则宗地须得合并处理，否则房产做分割处理并提供分割后的测绘数据，无跨宗地房产则可按照空间位置，每条房产信息分别与对应土地证书挂接；B类型做一本证，直接数据挂接好就行，做多本也同A类型，房产也是不能跨宗地。
②部分拆除、部分新建，此类将新建的房产入库好，绑定一变化的房产信息，并与剩余户室设定好主辅关系即可。
③入库压占邻宗地，出现压占情况，通常需要核对历史档案和现场勘测来确定宗地线的正确位置，然后本宗及邻宗都以此为准进行调整。
④户室合并，这类需有合并后的测绘数据，入库后直接绑定合并前的源户室即可，此类问题不多。
⑤户室分割，常见于家庭分户析产，分户后一户做变更登记，另一户做首次登记。
以上主要列举常见的问题，解决这些问题，基本上遵循房地空间位置必须吻合的原则。
2．6其他问题
受理登记是，经常会遇到原产权证号不显示，或显示不全，或不对，导致登记中的“历史回溯”信息不对，这些情况有时候是受理登记类型选择不对，也有的是“源户室”绑定不对或不全，甚至还有权调那边显示正常，而登记那边没有，就可能是权调库弄好后数据推送到登记库，部分“特征码”丢失造成的，这种情况则需要软件维护人员把丢失的“特征码”找到补回来。
还有些在权籍配号中，多条主辅关系的设定，这主要看当事人要求做什么样的登记，多条户室，也许做一本证，也许多本证。
3结语
不动产登记的实施，将多个本门的产权信息整合到一起，达到合理快速的解决方法，提高办事效率，减轻了群众办事情负担，有效地解决了以往“证出多门”产生的产权不清、重复登记、错漏登记等情况发生，这样可以更好地理清当事人之间不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记准确性及权威性，维护当事人的不动产物权。
同时提高政府治理效率和水平，建立不动产统一登记制度，理顺部门职责关系，可促进政府职能转变，大大减少政府成本，提高政府的公信力。
公共管理
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