商铺投资回报率测算公式
商铺投资的回报率怎么算
商铺投资的回报率怎么算商铺投资的回报率怎么算一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上，当然不同的商铺情况也不同，我们可以拿两个公式来计算：一：主要适用于没有贷款的一次性投资。
计算公式为：（税后月租金—每月物业管理费）×12=年租金收入，而年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。
反之，用购买商铺总价÷年租金收=投资回收年限。
二：主要适用于贷款投资的收益计算。
计算公式为：（税后月租金—按揭月供款—每月物业费）×12=年租金收入；（首期放款+按揭贷款）÷年租金收入=投资回收年限。
反之，用年租金收入÷首期放款+按揭贷款）=年投资收益率。
一：主要适用于没有贷款的一次性投资。
计算公式为：（税后月租金—每月物业管理费）×12=年租金收入，而年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。
反之，用购买商铺总价÷年租金收=投资回收年限。
二：主要适用于贷款投资的`收益计算。
计算公式为：（税后月租金—按揭月供款—每月物业费）×12=年租金收入；（首期放款+按揭贷款）÷年租金收入=投资回收年限。
反之，用年租金收入÷首期放款+按揭贷款）=年投资收益率。
当然了，投资是为了赚钱。
那究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。
上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税。
第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出。
所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
最后要提醒投资者的是，虽然投资商铺赢利前景看好，但是并非所有商铺都能保证赚钱。
商铺投资回报率计算公式
商铺投资回报率计算公式引言：商铺投资回报率是一个重要的指标，用于评估商铺投资的盈利能力。
它帮助投资者了解他们的投资在多长时间内能够实现回报，从而进行合理的投资决策。
本文将介绍商铺投资回报率的概念，并提供一个计算公式以帮助投资者进行准确的回报率计算。
一、商铺投资回报率的定义商铺投资回报率是指投资者从商铺投资中获取的收益与投资成本的比率。
它是一个百分比数值，反映了投资的盈利能力。
较高的回报率意味着投资者能够在较短的时间内收回投资成本并获得较高的盈利。
二、商铺投资回报率的计算公式商铺投资回报率的计算公式如下：回报率 = （净收益÷ 投资成本）× 100%其中，净收益是指投资者从商铺投资中获得的总收入减去总支出，投资成本包括购买商铺的成本、装修费用等。
三、案例分析为了更好地理解商铺投资回报率的计算方法，下面将通过一个案例进行分析。
假设投资者购买了一家商铺，投资成本为120万元。
一年后，商铺的总收入为30万元，总支出为10万元。
那么我们可以按照上述的计算公式进行计算。
首先计算净收益：净收益 = 总收入 - 总支出 = 30万元 - 10万元 = 20万元接下来，将净收益代入回报率的计算公式中：回报率 = （20万元÷ 120万元）× 100% ≈ 16.67%因此，这个商铺的投资回报率约为16.67%。
四、商铺投资回报率的意义商铺投资回报率是评估商铺投资盈利能力的重要指标，它具有以下意义：1. 帮助投资者评估投资风险：较高的回报率意味着投资者能够在较短的时间内收回投资成本并获得较高的盈利，而较低的回报率可能意味着投资风险较高，投资者需要谨慎考虑。
2. 促使投资者进行合理的投资决策：通过计算回报率，投资者可以对不同商铺投资项目的盈利能力进行比较，从而选择最有潜力的投资项目。
3. 帮助评估投资回收期：商铺投资回报率还可以用来估算投资的回收期。
回收期是指从投资开始到投资回收的时间，通过回报率的计算，投资者可以预估投资回收所需的时间。
商铺投资收益率
商铺投资收益率四种计算方法公式一：系数X销售面积(建筑面积)=权重系数A、根据项目的建设成本，目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条件、建设水平及规模，设定期望的销售总额。
如：Y亿元。
B、凭经验对项目不同层别进行系数设定。
原则上第一层是项目价值最高价格最高的层别，通常取系数为100%；第二层次之，根据项目的具体情况取小于100%的系数值，系数值的大小取决于项目的人流导向系统，商铺的规划布局，周边商铺价格水平等因素。
依次类推越高层别系数越小，地下层别亦如此。
C、计算各层别的权重系数。
根据上述第二点所设定的系数乘以该楼层的可销售面积(或建筑面积)计算得出该楼层的权重系数。
(此步骤在各楼层的计算方法相同)公式二：∑权重系数=总权重系数A、计算总权重系数。
各层的权重系数相加求和得出项目的总权重系数B、计算层别总价和层别均价。
层别总价等于项目整体目标销售总额除于总权重系数得出的数值再乘于该层别的权重系数；层别均价等于该层别的总价除以可销售面积(建筑面积)。
其他层别依次类推公式三：(目标销售总额÷总权重系数)X层别权重系数=层别总价公式四：层别总价÷层别销售面积(建筑面积)=层别均价在得出各层别的总价和均价的前提下，具体计算各层别不同位置的商铺的售价。
具体如下：根据各个具体的商铺在该层别的位置、能见度、通道类别、到达度、面积等因素设定相应的系数值(此时不考虑该层别在整个项目的权重系数和销售总价，设定思路与层别系数设定相似)位置最好、面积最合适、能见度最高、最容易到达的商铺通常设为100%，根据不同因素的变化递减。
计算该具体商铺的权重系数。
用上一步设定的商铺系数乘于该商铺销售面积(建筑面积)计算得出该商铺权重系数。
公式五：商铺系数X商铺销售面积(建筑面积)=商铺权重系数依次类推计算出各个具体商铺的权重系数并相加求和得出该层别商铺的总权重系数。
式六：∑具体商铺权重系数=层别商铺总权重系数计算具体商铺总价和具体商铺销售单价。
商铺投资回报率如何计算商铺投资回报多少才合理
商铺投资回报率如何计算商铺投资回报多少才合理商铺投资回报率如何计算1、租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。
不能解决多套投资的现金分析问题。
且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2、租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。
对按揭付款不能提供具体的分析。
3、内部收益率法公式：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。
上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。
可以与租金回报率结合使用。
内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。
不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
4、简易国际评估法公式：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。
这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
商铺投资回报多少才合理虽然投资商铺赢利前景看好，但是并非所有商铺都能保证赚钱。
对于想投资小型商铺的投资者来说，首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。
算投资回报率的计算公式
算投资回报率的计算公式：
投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%
计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价
计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价
1、例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。
那么，它的投资回报率将是多少呢
现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％，要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：％
2、案例分析：2008年12月底，周先生买下了翠苑社区一套临街商铺，面积约40平方米，售价约160万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是350元/平方米左右，即周先生每个月可收取万元的租金。
那么，他的投资回报率将是多少呢现在让我们计算一下：租金回报率=14000*12/1600000=%
点评：这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限，对于使用按揭贷款购房的回报情况就不太适用。
商铺投资回报率的简易计算方式
投资回报率房产知识2006-11-22 16:48:45 阅读222 评论0 字号：大中小订阅以租养房投资收益的方法有以下2种。
1．投资回报率分析公式：（税后月均租金－物业管理费）×12/购买房屋单价。
点评：此种方法是目前地产投资中最常用的，此方法考虑了租金、楼价及两者的相对关系，套用在股市投资上可类比为市盈率，是选择“绩优房产”的简捷方法。
但它又有弊端，没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
2．投资回收时间分析公式：投资回收年数=（首期房款＋期房时间内的按揭款）/（税后月租金－按揭月供款）×12。
点评：这种方法类似于股市投资分析中的K线图分析，考虑了租金、价格、前期的主要投入因素，但未考虑前期的其他投入、资金的时间价值因素，可用于简略估算资金回收期的长短，但不能解决多套投资的收益分析。
这种方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性，并不是最理想的投资分析工具。
怎样计算商铺投资收益率15年收益=购买价则有所值方法一：租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。
对按揭付款不能提供具体的分析。
方法二：租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款＋期房时间内的按揭款)优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报率分析法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。
不能解决多套投资的现金分析问题。
且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
方法三：IRR法(内部收益率法)房产投资公式为：IRR＝累计总收益/累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费)上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
商铺投资收益率四种算法
商铺投资收益率四种算法：目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种：1.租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。
优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。
不能解决多套投资的现金分析问题。
且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2.租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。
对按揭付款不能提供具体的分析。
3.内部收益率法房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。
上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。
可以与租金回报率结合使用。
内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。
不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
4.简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。
投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？如何计算投资回报率有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。
商铺投资回报率计算模版(经典)
0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06
200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 3000 4000 5000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000
0.08 0.08 0.08 0.08 0.08 0.08 0.08 0.08 0.08 0.08 0.08 0.08 0.08 0.08 0.08 0.08 0.08 0.08 0.08 0.08 0.08
价和租金必须精确到 元/㎡/月,并以建筑面积为准.
售价(元/㎡)
150 300 450 600 750 900 1050 1200 1350 1500 2250 3000 3750 4500 6000 7500 9000 10500 12000 13500 15000
0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07
171.4285714 342.8571429 514.2857143 685.7142857 857.1428571 1028.571429 1200 1371.428571 1542.857143 1714.285714 2571.428571 3428.571429 4285.714286 5142.857143 6857.142857 8571.428571 10285.71429 12000 13714.28571 15428.57143 17142.85714
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商铺投资回报率测算公式 Prepared on 22 November 2020
商铺交易税费
一手商铺
税费=（契税:3%+印花税：%）*总价
例如：200万商铺，它的税费=200*3%+200*%=万；
一手商铺转让
卖方交税包括：
1、转让价与购入价的差额征收增值税
增值税=（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×%
2、印花税：税收核定价×%
3、土地增值税：差额收取，30%-60%
4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20%
买方交税包括：
（契税:3%+印花税：%）*总价
接着上个例子，卖方转让费用，假设购置价150万，200万卖出；
具体计算方式为：
（200万-150万）÷（1+5%）×%+200万×%+50万×30%（本次以30%计算）+（200万-150万）
×20%=万元
国际评估方法认为：15年投资回本值得购买，少数的能达到8%，差不多12年回本，10年回本的很少。
商铺投资回报率公式
投资商铺无外乎现金全款，按揭贷款2种方式，计算投资回报率略有差异：
现金全款：
净现值投资回报率= 年租金／（商铺总价+投入资本-含税转手价）
按揭贷款：
净现值投资回报率= （税后月租-月揭还款）*12/（首付+总还款-含税转手价）含税转手价、月租，可以参考周边同类型的资产类比获得。
根据投资回报率计算值，再比对期望回报率，合则投资。
开发商的投资回报率8%多是名义数字，需要剔除物业费，管理费，空置费等额外费用。
商铺投资回收时间分析计算公式：
投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12
计算公式一：租金回报率法
商铺投资回报率＝（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
计算公式二：租金回报率分析法
商铺投资回报率＝（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价
（说明：该投资回报率公式考虑了租金与售价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。
但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
）
计算公式三：内部收益率法
内部收益率 = 累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）
计算公式四：简易国际评估法
年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。