旧城改造的看法共26页
城市中心区旧城改造
城市中心区旧城改造城市中心区旧城改造是近年来城市建设中非常重要的一项工作。
城市不断发展，人口不断增加，城市面积也不断扩大，城市中心区的用地变得更加紧张，各类建筑物也逐渐变得老旧，不再适应现代化的需求。
对于城市的发展和建设，旧城改造是非常重要的，它能够改善城市氛围，提升城市品质，使城市整体更加宜居。
一、旧城改造的意义旧城改造有其重要意义，它为城市发展带来了许多好处。
首先，旧城改造能够有效改善城市营造环境。
城市中心区大多是历史文化区域、商业区或政治文化区域等较为繁忙的区域，人口较多，交通流量相对较大，遇到恶劣的气候条件时，市民的感受更加明显。
如果保持旧有建筑结构和原有环境不变，很难满足市民们的生活要求。
此时，通过旧城改造，可以利用高科技手段对旧城区域进行拆建、改建等力度相应大的改造，通过加大绿化面积、拓宽道路、改造污染严重的河道等措施，来创造更好的城市营造环境，让市民休闲、体验更佳。
其次，旧城改造能够提升城市品质和安全系数。
旧城区域建筑物老旧，配套设施薄弱，可能存在一些安全隐患。
通过旧城改造，可以对老旧的建筑进行改造，例如加固墙体、更换照明设备等，提升城市建筑品质和安全系数，同时配套设施也会得到相应的提升，使市民感受更好。
当消灭不利环境时，市民会有更强烈的致富思路。
再就是，旧城改造对于城市文化建设有积极的推动意义。
城市中心区较为繁华，历史、文化、艺术的氛围也更浓厚。
通过旧城改造，可以对这些区域进行整治，将历史文化遗迹进行修建、保护、开发，让游客和市民品味到历史文化氛围，增强市民的文化气静，更好地传承地方文化遗产。
二、旧城改造实施的难点虽然旧城改造有着很多好处，但是也存在实施上的一些难点。
首先，改造成本较大。
旧城区域建筑物老旧，可能存在难以解决的问题，例如建筑物不稳定、抗震能力不强等，需要耗费大量资金、时间和人力才能完成改造，让旧城区域变得更加现代化；其次，旧城区域人员流动量大。
旧城区域商业繁荣、文化人才聚集，人员流动量大，或许在冠状病毒疫情或者其他类似疫情形式下，明显缺失居民的安全感。
2024年旧城改造拆迁工作心得体会(3篇)
2024年旧城改造拆迁工作心得体会随着城市化进程的不断推进，旧城区面临着诸多问题，如老旧建筑、道路狭窄、环境脏乱等，已经远远不能满足现代城市发展的需求。
因此，对旧城的改造和拆迁工作显得尤为重要。
在2024年，我所在的城市展开了旧城改造拆迁工作，我有幸参与其中，并从中收获了许多心得和体会。
首先，旧城改造拆迁工作需要充分关注居民的利益和情感。
拆迁涉及到很多居民的生活和财产安全，因此，在进行拆迁之前，我们需要与居民进行充分的沟通和协商，了解他们的需求和关切，并尽可能减少他们的损失。
在实际工作中，我们采用了多种方式，如召开居民代表会议、进行个别走访等，与居民进行面对面的交流，听取他们的意见和建议。
通过与居民的沟通，我们更好地了解了他们的期望和担忧，可以说，他们的意见和建议对我们的工作起到了很大的指导作用。
其次，旧城改造拆迁工作需要科学规划和合理布局。
在拆迁工作中，我们首先进行了细致的调研和规划，明确了旧城改造的目标和方向。
我们充分考虑了城市的整体规划和发展需求，以及居民的实际情况和需求，制定了科学合理的布局方案。
在拆迁后的重建过程中，我们注重创新设计和绿色环保，采用了新材料、新技术和新理念，力求打造宜居、宜业、宜游的新城区。
我们注重保护文化遗产和历史建筑，尽可能保留和修复有价值的建筑物，让老城的历史和文化得以传承。
再次，旧城改造拆迁工作需要加强组织协调和管理。
在整个拆迁过程中，我们成立了专门的工作小组，跨部门、跨单位共同参与，确保工作的顺利进行。
我们制定了详细的工作计划和责任分工，明确了各个环节和岗位的职责和任务。
在执行过程中，我们加强了协调与沟通，及时解决了工作中的问题和困难。
我们注重对工作流程和质量的监督和检查，确保拆迁工作的合法、公正、公开。
同时，我们还加强了对工人的培训和安全管理，保障他们的职业安全和生命安全。
最后，旧城改造拆迁工作需要广泛宣传和参与。
在整个工作过程中，我们注重与居民和社会各界的沟通和互动。
老城改造感悟心得体会(3篇)
第1篇在我国快速发展的城市化进程中，老城区的改造成为了一个热门话题。
近年来，随着国家对历史文化保护意识的增强，老城区的改造逐渐从简单的拆除重建转向了保护与利用相结合的可持续发展模式。
作为一名见证了老城改造过程的人，我有幸亲身参与了这一历史变迁，下面是我的一些感悟和心得体会。
一、老城改造的意义1. 传承历史文化老城区是我国历史文化的载体，蕴含着丰富的历史信息和民族记忆。
通过改造，可以使老城区的历史文化得以传承和发扬，让更多的人了解和感受到我国悠久的历史。
2. 提升城市品质老城区的改造有助于提升城市整体品质，改善居民生活环境。
通过对老旧房屋的改造，可以解决住房困难问题，提高居民生活舒适度。
3. 促进经济发展老城区的改造可以带动相关产业发展，如旅游、文化、创意产业等，为城市经济增长注入新动力。
4. 优化城市布局老城区改造有助于优化城市布局，提高城市空间利用率。
通过对老城区的合理规划，可以缓解城市空间紧张问题，实现城市可持续发展。
二、老城改造的挑战1. 历史文化保护与利用的矛盾在老城区改造过程中，如何平衡历史文化保护与利用的关系是一个难题。
一方面，要尊重历史，保护古建筑、古街区等文化遗产；另一方面，要满足现代生活需求，提高居民生活质量。
2. 经济利益与公共利益之间的冲突老城区改造过程中，部分居民和开发商追求经济利益，可能导致公共利益受损。
如何协调各方利益，实现共赢，是老城改造面临的一大挑战。
3. 城市规划与实施之间的脱节老城区改造涉及多个部门、多个环节，容易出现城市规划与实施之间的脱节。
如何确保改造项目的顺利进行，是城市管理者需要关注的问题。
三、老城改造的实践与感悟1. 尊重历史，传承文化在老城区改造过程中，我们要尊重历史，传承文化。
通过修复古建筑、恢复古街区风貌，让老城区焕发新的生机。
例如，在改造过程中，我们可以保留部分老建筑，将其改造成博物馆、展览馆等，让更多人了解和感受历史文化。
2. 协调利益，实现共赢在老城区改造过程中，我们要协调各方利益，实现共赢。
对旧城改造项目的理解和案例
旧城改造规划的重点问题
需解决的一些主要问题
I－定位发展战略——立意、目标取向，决定战略高度整体定位——决定价值实现II－规划成果功能布局技术成果III－容积率经济测算——制定容积率依据容积率确定——与现状规划的对比和调整IV－实施支撑实施策略——改造目标、改造政策、拆赔比、资金平衡、安置政策、实施阶段、合作形式、土地出让、开发方案、居民参与、风险控制规划奖励——决定资源利用政府规划审批－审批支撑
改造主体分析改造中利润实现主体与风险控制主体考虑整体改造与局部改造整体开发与分期开发
拆赔模式拆赔比经济测算补偿方式
旧城改造规划案例－上海新天地
上海新天地－城市发展的新动力
旧城改造启动项目新天地为上海太平桥改造的启动项目城市中心的中心新天地距淮海中路高档消费商业区600米左右占地面积52万m2太平桥改造的范围紧邻淮海中路商务圈－－北至太仓路－－西至马当路－－南至自忠路－－东至西藏南路原自然街坊23个原居住人口7万人
旧城改造和城市更新的比较，对旧城改造进行重新界定
旧城改造
城市更新
涵盖了城市结构的更新，功能体系更新等更多层面的内容
内容
动因
注重
内涵
防止城市功能性和结构性衰退（无形磨损）
着眼于区域的整体发展，城市的整体更新
城市的综合战略计划
一个城市的旧城改造不应仅站在物质形态改善的层面为改造而改造，而应是旨在完善城市功能、塑造鲜明特色、寻求整体效益最优的“城市更新计划”
新天地北里—石库门建筑为主
新天地北里，面积不到两公顷，原先由纵横交错的15个里弄，密布着3万平方米的旧房屋，其中最早的建于1911年，最迟的建于1933年。
新天地南里—现代建筑为主
石库门建筑元素
旧城改造规划案例－深圳大冲村
关于对旧城改造的思考
关于对旧城改造的思考随着社会经济的不断发展，人口不断增多，目前城市环境的弊端越来越凸显，原本的城市格局制约了城市发展，要想进一步提高城市品质，必须做到内外兼顾、“身心”协调。
内外兼顾，就城区发展规划而言，城市内部要做到改造与保护并举，处理好新旧城区之间的关系;城市外部要做到升级与开发适度，切勿操之过急。
旧城改造与新区开发要统筹兼顾，既要适应发展，又要具有预见性。
“身心”协调，“身”是指城市形态，城市是经济发展的主要战场，城市形态的优劣影响着经济发展的好坏;“心”是指城市定位，城市定位是制定城市发展战略的依据。
要想提高城市品质，就要使城市“身”和“心”都健康发展。
标签：城中村;旧城改造;城市问题;协调发展随着改革开放的深入，城市发展和城区不断扩大，原本城乡结合部的村庄，逐渐被城市建成区包围隔离，与周围的建筑、人口构成、生活方式、基础设施的存在着明显的差异，形成了的城市中的“孤岛”。
近年来，城中村现象逐步凸显，城中村成了我国众多城市的普遍现象，由此引发的社会问题也越来越多。
近年来，我们对旧城改造已经有了比较明确的认识，部分城市也积累了对旧城改造的相关经验。
一、旧城改造作用1.旧城改造有利于整合城市土地资源，促进城市发展伴随着城市进入快速发展阶段，城市用地规模逐年增加，但是，土地资源是有限的，连年的城市扩张使耕地资源锐减。
因此，进行旧城改造，提高城市土地利用率，合理配置土地资源，来遏止目前城市无度扩张，节约耕地资源。
2.旧城改造有利于改善居住环境旧城区由于年代久远，缺少市政配套设施，再加上年久失修，危房现象普遍。
旧城改造是为了让旧城居民享受到改革开放发展成果，有利于实现社会公平，更是建设和谐社会的必然要求。
3.旧城改造有利于促进城市产业结构调整和经济发展就目前看来，部分城市任然存在分工不明确现象，各个城市分区界线模糊，互相干扰，比如工业区和居住区混杂，既影响产业发展，又妨碍居民生活。
进行旧城改造，对功能分区进行整合，既节约了社会资源，又改善了居民生活。
旧城改造的思考
旧城改造责编:丽莉旧城改造的思考●罗继铣 ●张玉珍 ●佘成学 一、我国当前旧城改造的特点1.规模大、起步快、来势猛许多城市,在旧城区拆建面积达几百万平方米,综合开发小区象雨后春笋般出现,许多城区地段旧貌换新颜。
2.市场经济,制约旧城改造由于参入开发的房地产公司,都是自负盈亏的经济实体,盈利是其从事开发的主要目的,所以对选定开发项目,常常竭尽全力,寸土必争,使土地开发达最高限度,经济利益起支配作用。
3.开发投资多渠道过去城建投资,单纯靠国家拨款,现改为由银行贷款,同时各企事业单位可自筹资金,开发单位可社会融资、可与外商合资,也可引进外商独资、可向社会发行股票,也可股份制经营。
总之开发项目对所有投资者都有责、权、利。
4.决策多元化,利益迁涉面广因为项目开发的最终结果,关系到投资参建各方利益,在决策过程中肯定会有不同意见,要通过多方协调,才能取得行动上的一致。
5.政府行为,宏观上控制旧城改造由于土地所有权是国有,土地有偿使用批租是由国土局审批。
在建筑方案、改造规模、建筑功能、造型、层数、高度、容积率、环境、公建配套等都由城市规划管理局控制,而投资金融由建行监管,工程质检、税收,都有政府职能部门参与控制。
6.国家既定政策的指导作用国务院曾颁布城乡住宅建设技术政策,规定“加速现有住宅的改造”原则,其中包括开发新住宅与改造旧住宅相结合、制定房屋质量评定标准、有计划地对现有住宅区分别采取保留、改建和拆建的措施,以及改善住房通风、采光、防潮、卫生条件、增加基础设施、提高抗灾能力、加强旧房维修养护等方面的工作。
最近又特别强调在城市开发中,“安居工程”的建设。
二、旧城改造中存在的问题1.不按规划操作,不受详规控制我国的不少城市都有经国务院批准的城市总体规划,但许多开发单位却不服从规划要求,只要在旧城搞到一块地,便千方百计突破城规要求,以自己的利益作杠杆去搞开发。
2.急功近利,大拆大建职能部门急于改变旧城面貌,开发单位贪利求大、对旧城区房屋构成的复杂性缺乏认识,一律推倒重建,结果资金不到位,建设周期一拖29再拖,新房难成,拆迁户难回。
关于旧城改造的新思考
在改造过程中，注重保留老旧建筑的原貌和特色，同时注 入新的功能和活力，实现了对历史文化遗产的保护和城市 更新的双赢。
上海田子坊改造案例
总结词
详细描述
总结词
详细描述
保护历史风貌，发展旅游产业
田子坊是一个充满历史风貌的街 区，通过引入艺术家和设计师工 作室、画廊、艺术培训机构等创 意产业，发展成为上海的文化旅 游名片。
政府引导，市场运作的城市更新 模式
04 详细描述
在改造过程中，政府通过政策引导 和市场运作，实现了对历史风貌的 保护和旅游产业的双赢。
06
结论与展望
研究结论
1
旧城改造需要平衡城市历史文化遗产的保护和 城市功能的更新，以实现城市的可持续发展。
2
城市历史文化遗产是城市发展的重要资源，改 造过程中应注重保护和传承，以提升城市的文 化价值。
推动绿色低碳的旧城改造，提高城市的生态环境 质量。在改造过程中，注重绿化、美化环境，增 加公共空间和休闲场所，为居民提供更加舒适的 生活环境。
促进社会参与和多方合作，实现旧城改造的可持 续发展。政府、企业和社会各方应加强合作，共 同推进旧城改造工作，以实现城市的整体协调发 展和居民生活质量的提高。
THANKS
市场运作模式
市场运作模式是以企业为主体， 政府提供政策和资源支持，企业 通过市场运作实现旧城改造。
居民参与模式
居民参与模式是一种以居民为主 体，政府和企业提供支持和引导 的旧城改造模式。
04
基于新型城镇化的旧城改造实施策略
注重历史文化的保护和传承
保护历史文化
在旧城改造过程中，应注重保护具有历史文化价 值的建筑、街区和景观，传承城市的历史文脉。
优化资源配置
对旧城改造的几点思考
既要注重旧城城市文脉的延续障和完整性，又要适应现代化结构调整，是规划部门与政府所面临的难题，如要做到两者兼顾，则需要一方面錾清楚地认识城市结构与形志之间的关系，另ｎ而叉费形成切｜＝自效的具体办法。
现状的城市形态是小同历史阶段城市形态的积累．其变化总足以原有的形态为基础，井在窄间Ｌ对其存在依附的现象。
因此，城市形态具有连续性．历史上形成的形态将对其今后的发展产牛深远的影响．然而．今火许多ｌ目城富有历业・意义的半廊结构，城『仃意向正被破坏．这种破坏的原因丰耍是在＝一足蛳删展望未捌溉击岳．缺蒯篇ｉ的燃放尊重，二是经济热潮ｃｌ－盲目求｜臭求大，缺乏深入细致的１一作．导致旧城建设平庸精糙。
三是过分迁就经济发展需求，缺乏历史文化与急功近利之岫ｊ的价值衡量比较。
木人就汩城更新过程中淡一些精浅的看法、一、通过城市规划手段．从城市和区域的角度．宏观地、整体地、全面地进行旧城更新改造问题城市的深层结构发生了根本降的变化，ｒ｝｛此产生的许多问题已很难在城市局部地艟得眦解决，需噩“全局的观忠．以区域的观念，充分认阻衬会经济对城市发展的内在动，』优化一ｍ结＿｜旬和人口构成，合理婀查城市用地布局，并存此基础卜，埔定传统风貌保护范围、保护重点和听史保护地段近『年来．我国从计划经济止向市场经济，社会结构与经济结构而临ｎ人调整，从而【｝【特动城市结构的巨大变化．老城Ⅸ内太规模的拆当代建设ＤＡＮＧＤＡＩＪＩＡＮＳＨＥ建、新建，唯利是周的商业开发，已经给老城留下了难以弥补的创伤。
因此．旧城的结构调整首先应从城市总体结构及区域范罔进行。
二、更新需要城市设计的观念和思想在旧城改造规划中．必须滁划把握城市空间的内在质晕和文化内涵，以城市设计的手法创造和保护城市的空问特征和景脱特征．规划人员小仅需要高超的城ｌ“规划和布局技巧，具存丰富的历史文化知暇以及对历史充分理解与尊重的情感，同叫需耍强烈的城市避ｉｒ意谚｛和精湛的城ｒ｜『设计水甲，将旧城保护思想渗适到旧城更新的整个过程－ｈ在Ｉ阿城改造的城市设汁层次上，应着蓖对以下儿方面把握：１、旧城更新中生活结构的维护与桶整经过长期的历史积淀而成的旧城社会组织结构．对Ｊ：居住区安全和居民区的精神依托具有不可１占昔的作用。