关于面积差异的处理
测绘面积比购房合同面积大
在购房过程中，测绘面积与购房合同面积存在差异是常有的事情。
然而，当测绘面积比购房合同面积大时，这种情况是否合理，又该如何处理呢？本文将对此进行探讨。
一、测绘面积比购房合同面积大的原因1. 预测面积与实测面积的误差：在房屋建设过程中，预测面积是根据建筑设计图纸和施工方案估算的，而实测面积则是根据实际情况测量的。
由于设计、施工等因素的影响，预测面积与实测面积存在一定的误差。
2. 测量方法的不同：预测面积通常采用投影面积法，而实测面积采用实地测量法。
两种方法在计算面积时存在一定的差异。
3. 合同约定面积与实际面积的误差：购房合同中约定的面积可能与实际面积存在一定的差异，这可能是由于开发商在合同中故意缩小面积或者购房者对面积理解有误。
二、测绘面积比购房合同面积大的处理方式1. 合同约定：首先，应查看购房合同中的相关条款。
如果合同中有关于面积差异的处理方式，应按照合同约定执行。
2. 误差在3%以内：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，面积误差比在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算。
这意味着购房者需要补交多出部分的房价款。
3. 误差超过3%：面积误差比超过3%的，购房者有权选择退房、要求开发商按比例退还房价款及利息，或者要求开发商承担违约责任。
具体处理方式可根据购房者与开发商的协商结果确定。
4. 争议解决：若购房者与开发商对面积差异产生争议，可向相关行政部门投诉或申请仲裁、诉讼。
三、购房者的权益保护1. 仔细阅读合同：购房者在签订合同时，应仔细阅读合同中的面积条款，确保自身权益。
2. 保留证据：购房者应保留购房合同、实测面积报告等相关证据，以便在发生争议时维护自身权益。
3. 寻求法律援助：若购房者与开发商在面积差异问题上无法达成一致，可寻求法律援助，依法维护自身权益。
总之，测绘面积比购房合同面积大是一种常见的现象。
购房者应了解相关法律法规，了解处理方式，并积极维护自身权益。
面积差异协议书
面积差异协议书甲方（卖方）：_____________________地址：_________________________________________乙方（买方）：_____________________地址：_________________________________________鉴于甲乙双方已签订《商品房买卖合同》或类似房产交易合同（以下简称“原合同”），现因实际交付的房屋面积与原合同约定的面积存在差异，双方本着公平、诚信的原则，经协商一致，达成如下协议：第一条面积差异确认1.1 原合同约定的房屋建筑面积为：____平方米。
1.2 实际交付的房屋建筑面积为：____平方米。
1.3 面积差异为：____平方米（实际面积减去约定面积）。
第二条面积差异处理2.1 若实际交付的房屋建筑面积大于原合同约定的面积，甲方同意按照原合同约定的单价支付超出部分的房款。
2.2 若实际交付的房屋建筑面积小于原合同约定的面积，乙方同意按照原合同约定的单价退还不足部分的房款。
第三条房款结算3.1 双方同意在房屋交付使用后____天内完成面积差异的房款结算。
3.2 面积差异的房款结算应以房屋测绘部门出具的《房屋面积测绘报告》为依据。
第四条其他费用4.1 因面积差异产生的其他相关费用（如契税、物业费等）的调整，由双方根据相关法律法规和实际情况协商确定。
第五条违约责任5.1 如一方未按本协议约定履行义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
第六条争议解决6.1 双方因履行本协议所发生的一切争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
第七条协议生效7.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
第八条其他8.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方代表（签字）：_____________________日期：____年____月____日乙方代表（签字）：_____________________日期：____年____月____日（注：本协议书仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规调整。
面积误差怎么解决
⾯积误差怎么解决⾯积误差⽐是指购买商品房时实测⾯积与预测⾯积之差和预测⾯积的⽐值。
⾯积误差⽐是商品房买卖过程中处理⾯积差异的⼀种⽅法。
那么，⼀旦出现⾯积误差⽐的纠纷，该如何解决呢？店铺⼩编为⼤家解答，⼀起来看看吧。
⾯积误差怎么解决对于新商品房，发⽣⾯积误差如⽆其它约定，应当按照下列⽅式解决：⼀、⾯积误差⽐绝对值在3%以内的据实结算，多退少补；⼆、⾯积误差⽐绝对值超出3%时，买受⼈有权退房，买受⼈退房的，开发商应当在买受⼈提出退房之⽇起(⼀般为30)⽇内将买受⼈已付房价款退还给买受⼈，同时⽀付已付房价款利息。
买受⼈不退房的，产权登记⾯积⼤于合同约定⾯积时，⾯积误差⽐在3%以内部分的房价款由买受⼈补⾜；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受⼈。
产权登记⾯积⼩于合同约定⾯积时，⾯积误差⽐绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受⼈，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受⼈。
⼆⼿房买卖⾯积发⽣误差，则不⼀定要按照与⼀⼿商品房的解决⽅式进⾏。
⾸先，买卖双⽅遵循意思⾃治原则，即买卖双⽅的⼆⼿房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体⾯积计价，出现⾯积误差参照新商品房买卖⾯积误差解决⽅式解决。
”，则应按照约定⽅式解决。
其次，如果双⽅没有约定，则其解决⽅式是以套为计价标准，⽽不以⾯积为计价标准。
这是因为：1、⼆⼿房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋⾯积以房产证为准等内容，所以⼀般应当认定双⽅之间的房屋买卖是按套计价。
2、根据⽬前的⼆⼿房交易习惯，⼆⼿房买卖⼀般双⽅都亲⾃到实地看房，买卖双⽅对房屋的⾯积情况都应该⾮常清楚，所以⼀般情况下⼆⼿房都是按套计价，并不按照每平⽶单价出售的，是因此不存在补交⾯积差价款的问题。
当然，合同有例外约定除外。
市民买房可谓千⾟万苦，处处得留⼼。
现在少数房地产开发商总在房⼦的⾯积上做⼿脚，混淆各种⾯积概念，测量⾯积数⽬不对等情况。
也有业主或中介在售卖⼆⼿房时，涉及到房屋⾯积的介绍出现误差，买房是件⼤事，购房者⼀定要谨慎。
面积差办理方案
面积差办理方案引言在房地产交易过程中，由于测绘标准的不同或者测绘误差的存在，房屋实际面积往往与合同中约定的面积存在一定差异。
面积差办理方案是指当房屋实际面积与合同中约定的面积存在一定差异时，双方当事人可以通过一定的办理程序来解决该问题。
一、收集相关证据在办理面积差事宜之前，首先需要收集相关证据，用以证明房屋实际面积与合同中约定的面积存在差异。
以下是一些常见的收集证据的方式：1.房屋测绘报告：可以找专业的测绘公司进行房屋测绘，并获得测绘报告；2.建筑图纸：如果有的话，可以提供建筑图纸作为证据；3.自行测量与估算：自行对房屋进行测量，并根据测量结果估算实际面积；4.一手开发商提供的面积证明：如果是购买的一手房，可以向开发商要求提供面积证明。
二、与对方沟通协商在获得相关证据后，需要与对方进行沟通协商。
以下是一些建议的沟通方式：1.书面沟通：可以通过邮件或信函的方式向对方提出面积差异问题，并附上相关证据；2.口头沟通：可以与对方进行面对面的沟通，详细说明面积差异的情况，并提出解决方案。
在沟通过程中，双方要保持理性和冷静，尽量避免情绪化的争执，以达到共同解决问题的目的。
三、申请仲裁/调解如果双方沟通无果，无法达成一致的解决方案，可以考虑申请仲裁或调解。
以下是具体的办理方法：1.选择仲裁/调解机构：根据当地的相关法律法规，选择合适的仲裁/调解机构；2.准备申请材料：根据仲裁/调解机构的要求，准备相关的申请材料，包括但不限于合同、证据材料等；3.递交申请材料：将准备好的申请材料递交给仲裁/调解机构，并按照相关规定缴纳费用；4.等待处理结果：等待仲裁/调解机构受理并处理申请，根据具体情况可能需要提供补充材料或参加庭审。
四、起诉法院如果仲裁/调解的结果仍无法满足当事人的要求，可以考虑起诉法院。
以下是具体的办理方法：1.找到合适的律师：寻找专业的律师，根据案情选择合适的律师代理自己；2.准备诉讼材料：根据律师的指导，准备相关的诉讼材料，包括但不限于起诉状、证据材料等；3.递交诉讼材料：将准备好的诉讼材料递交给法院，并按照相关规定缴纳费用；4.出庭应诉：根据法院的通知，按时出庭应诉，并提供相关证据、辩护材料等；5.等待判决结果：等待法院判决结果，并根据判决结果执行。
购房合同中关于面积差的规定
一、面积确认及面积差异处理1. 面积确认：本合同中涉及的面积包括建筑面积、套内建筑面积等，均以国家法定计量单位“平方米”计算。
面积确认以当事人选择的计价方式为依据。
2. 面积差异处理：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方应按照以下原则进行处理：（1）双方自行约定：根据实际情况，双方可以协商确定以下几种处理方式：①按比例增加房价款；②按比例减少房价款；③退还部分房款；④增加其他补偿措施。
（2）双方同意按以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
二、面积误差比的计算面积误差比（%）=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%三、设计变更引起的面积差异1. 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议，明确变更后的面积及价格。
2. 设计变更引起的面积差异，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按原合同约定的价格结算；（2）面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房或要求调整房价款。
四、购房合同与房产证面积不一致的处理1. 购房合同与房产证面积不一致时，应以房产证登记的面积为依据。
2. 如房产证面积小于购房合同约定的面积，买受人有权要求退还部分房款或要求开发商承担其他补偿措施。
3. 如房产证面积大于购房合同约定的面积，买受人应按照合同约定的价格补足超出部分的房款。
五、争议解决1. 双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，依法维护自己的合法权益。
本合同中关于面积差的规定，旨在保障双方的合法权益，维护市场秩序。
双方应严格遵守本合同约定，共同维护购房合同的严肃性和有效性。
面积差异处理方式
面积差异处理方式
面积差异处理方式是指在测量或计算面积时，由于不同的测量方法或计算公式的不同，可能会导致不同的结果。
为了避免这种情况，需要采取适当的处理方式来消除面积差异。
常见的面积差异处理方式包括以下几种：
1、统一采用同一测量方法或计算公式。
在进行面积测量或计算时，要首先确定采用的测量方法或计算公式，并且尽量保证所有的测量者或计算者都采用相同的方法或公式，以避免面积差异的出现。
2、进行平均处理。
如果在同一区域内进行多次测量或计算，可以将所有结果进行平均处理，以消除由于测量误差或计算公式不同导致的面积差异。
3、进行校正处理。
在一些特殊情况下，可能需要进行校正处理，以修正由于测量或计算方法的不同导致的面积差异。
例如，在对大面积地物进行测量时，由于地球表面的曲率和地面高程的变化，可能会导致测量结果与真实面积存在一定的偏差。
此时，可以采用校正方法进行修正。
总之，在进行面积测量或计算时，要注意选择合适的测量方法或计算公式，并且进行适当的处理，以消除面积差异的影响，确保结果的准确性和可靠性。
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房产抵押合同中的抵押物面积差异处理
房产抵押合同中的抵押物面积差异处理一、概述房产抵押合同是抵押权人与抵押人之间签订的协议，其中规定了抵押物的数量、质量、价值、抵押期限、违约责任等内容。
在房产抵押合同中，抵押物的面积是一个重要的条款，因为它直接关系到抵押物的价值和抵押权人的利益。
然而，在实际操作中，由于各种原因，抵押物的实际面积往往与合同中约定的面积存在差异。
本文将探讨房产抵押合同中抵押物面积差异的处理方式。
二、抵押物面积差异产生的原因1.测量误差：在房地产交易中，由于测量方法、技术、人员等因素的影响，可能会导致抵押物的实际面积与合同中约定的面积存在误差。
2.建筑结构变化：在抵押物使用过程中，可能由于建筑结构的变化（如扩建、改建等）导致面积发生变化。
3.土地使用权变更：抵押物所占用的土地使用权发生变更，也可能导致面积发生变化。
三、抵押物面积差异的处理方式1.合同约定：在签订房产抵押合同时，双方应明确约定抵押物的面积，并尽可能约定面积误差范围。
一般来说，合同中应约定当实际面积超出或低于约定面积的多少时，双方如何处理。
2.重新测量：如果实际测量结果显示抵押物的面积与合同中约定的面积存在差异，抵押权人和抵押人可以重新进行测量。
一般来说，双方应共同委托有资质的第三方进行测量，以确定实际的抵押物面积。
3.价格调整：如果实际面积超出或低于约定面积的幅度超过一定范围（如3%以上），双方可以协商对抵押物的价格进行相应调整。
一般来说，双方可以按照市场价格进行调整，或者按照一定的比例系数进行调整。
4.违约责任：在房产抵押合同中，双方应明确约定违约责任。
如果一方因面积差异而造成另一方损失，受损方有权要求赔偿。
具体赔偿方式应根据实际情况而定，可以包括直接损失赔偿、间接损失赔偿等。
5.法律救济：如果双方协商不成或存在其他争议，可以通过法律途径解决。
当事人可以向仲裁机构或法院申请仲裁或诉讼。
在法律程序中，当事人可以申请对抵押物进行重新测量或委托专业机构进行评估，以确定实际的抵押物价值。
购房合同面积差异处理方式
一、合同约定面积与产权登记面积不一致的处理1. 合同约定面积与产权登记面积不一致时，首先应参照合同约定处理。
合同中对面积差异的处理方式有明确约定的，按照合同约定执行。
2. 若合同未对面积差异的处理方式进行约定，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款利息。
3. 若因设计变更等原因导致面积差异，双方未解除合同的，应签署补充协议，对面积差异的处理方式进行约定。
二、面积差异处理方式的具体内容1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按实结算房价款。
具体处理方式如下：（1）产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
（2）产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产企业双倍返还买受人。
2. 面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。
具体处理方式如下：（1）买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款利息。
（2）若买受人选择不退房，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
三、注意事项1. 在购房合同中，应明确约定面积差异的处理方式，以避免后续纠纷。
2. 若购房合同中未对面积差异的处理方式进行约定，应及时与房地产开发企业协商，达成一致意见，并签署补充协议。
3. 若面积差异问题无法协商解决，可依法向有关部门投诉或提起诉讼，维护自身合法权益。
4. 在购房过程中，关注面积差异问题，确保自身权益不受侵害。
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近日，一篇有关房屋测绘的消息引起了不少市民的关注。
报道称，根据司法解释，房屋测绘面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算。
部分开发商凭此误差虚增房屋面积，赚取不法利润。
那么，省城测绘市场情况如何？测绘面积究竟该怎么算？测绘费如何收取？如果遇到纠纷，购房者应当如何维权？
分摊系数：楼梯间越大系数也越大
测绘面积是否虚增，究竟房屋面积是多少，这是消费者最关心的问题。
一般而言，楼梯间越大，分摊系数相应会大一些；楼的层数越高，由于增加了电梯以及其他配套设施，相应的分摊系数也会越大，同时也因结构需要和设计风格的不同存在差异。
此外一些无法确认的面积应以当地政府主管部门的认定为准，不应由任何开发单位或个人做出测定。
业内人士称，房屋的面积测量需要专业的知识，因此需要专业的机构和人员来操作。
太原市房管局相关负责人表示，开发商申请办理预售许可证时，委托测绘公司进行预测并出具《预测成果报告书》，而这个面积是任何购房者都能在“太原房地产信息网”上查询得到的。
而办理了预售证的商品房，网签时的销售面积与最终的实测面积基本吻合，即使有出入也在规定范围之内。
测绘费：谁委托谁交费
根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
按照《房产测绘管理办法》规定，房产测绘所需费用由委托人支付，也就是说，谁委托谁交费。
房管局为减少市民办证的费用，规定今年4月6日起，对于已经测绘过的个人住房，申请存量住房转移登记时，不再进行预约测绘，直接到相应的交易窗口办理，且降低了收费标准，测绘费按每套20元收取。
个人办理新建商品住房预告登记时，直接出具配图，不再出具测绘成果鉴定。
维权：3%是分水岭
房管局相关负责人称，如果消费者在商品房交易中遇到测绘方面的纠纷，首先将按照双方签订的合同约定来处理，如果合同没有约定，则按照《太原市城市房地产交易管理条例》规定处理。
通常的情况是：面积误差比绝对值在3%以内的，要据实结算价款。
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
房屋面积测算公式：
一幢5层的住宅楼，无地下室和电梯，阳台全部封闭，每层的建筑面积为443.58㎡，两个单元，一梯两户。
假设每套房子的套内建筑面积都是97.20㎡，单个楼梯间面积为21.60㎡，整幢楼房的外墙水平投影面积为11.58×5=57.90㎡。
即：该幢住宅总建筑面积S=443.58×5=2217.90㎡；分摊系数K=(2217.90－
97.20×2×2×5)÷(97.20×2×2×5)=0.140895；单套房屋的建筑面积
Si=97.20+97.20×0.140895=110.89㎡。