盐城中茵海华广场12#楼设计方案全套CAD图纸
中茵海华2011-8-29
中茵海华调研报告一、项目概况中茵海华广场位于盐城市建军中路，毗邻盐城市中心大铜马广场，位于建军路商圈核心地段，此项目位于我盐城五洲国际广场项目旁边，2005年上市分两期开发建设，已有一定的市场培育期也具备一定的人气和商业氛围。
其中商业形态是以超市、电器卖场和商业街为主，超市为乐天玛特，商业街小型商铺较多。
一期商业街中的小型商铺皆采用直接销售模式，只有大面积的商铺由开发商持有独立招租，虽具一定的人气，但小商铺的招租没有统一招商、统一管理，使得整个商业街的经营品牌、业态组合及日常管理都显得较为凌乱。
二、建筑数据中茵海华广场占地面积6.8万平方米，总建筑面积16万平方米，其中商业面积13万平米，住宅面积6万平方米。
共有机动车停车位681个，非机动车位1.5万平方米，中茵海华广场非机动车停车位多位于室外，整体感觉较为凌乱，停车位划分较为不合理。
三、业态分布示意图四、中茵海华各栋楼租金情况调查1、总体分析：中茵海华广场是以乐天玛特超市为中心形成的东西两大区域，东区多为小型商铺以自营为主，没有统一招商和统一经营，使得整个东侧商业街的经营品牌、业态组合及日常管理都显得较为凌乱。
西侧有较多大面积商铺由开发商持有独立招租，业态较为统一，与东区相比档次较高，特别是12#楼、14#楼、15#楼一层，多以品牌旗舰店为主。
2、租金分析：➢东区的业态组合以及日常管理虽然较为混乱，但是由于毗邻主干道迎宾南路，上市期较早培育时间较长，同时因劝业场拆迁大批老劝业场的经营户迁至该区的7#楼、8#楼，所以东区的商业氛围较浓，租金也相对较高，涨幅比较明显由最初的90-180元/平/月涨至今年的250-330元/平/月。
特别是位于乐天玛特旁边的7#楼和8#楼餐饮店，之前与开发商直接签约8年，租金是原售价的3-5%。
其中7#楼商铺面积15—30平米/间，一楼租金均价300元/平/月，租期一般为两年，若一次性全部付清租金，第二年无递增；若分年支付，租金以5000-10000元/年递增。
企业信用报告_利群时代商贸有限公司盐城中茵海华广场店
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (9)1.5 联系方式 (9)二、股东信息 (9)三、对外投资信息 (9)四、企业年报 (10)五、重点关注 (11)5.1 被执行人 (11)5.2 失信信息 (11)5.3 裁判文书 (11)5.4 法院公告 (12)5.5 行政处罚 (12)5.6 严重违法 (13)5.7 股权出质 (13)5.8 动产抵押 (13)5.9 开庭公告 (13)5.11 股权冻结 (14)5.12 清算信息 (14)5.13 公示催告 (14)六、知识产权 (14)6.1 商标信息 (14)6.2 专利信息 (15)6.3 软件著作权 (15)6.4 作品著作权 (15)6.5 网站备案 (15)七、企业发展 (15)7.1 融资信息 (15)7.2 核心成员 (15)7.3 竞品信息 (15)7.4 企业品牌项目 (16)八、经营状况 (16)8.1 招投标 (16)8.2 税务评级 (16)8.3 资质证书 (16)8.4 抽查检查 (16)8.5 进出口信用 (16)8.6 行政许可 (16)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：利群时代商贸有限公司盐城中茵海华广场店工商注册号：320900500003041统一信用代码：91320900780251483R法定代表人：凌鹏组织机构代码：78025148-3企业类型：分公司所属行业：零售业经营状态：开业注册资本：-注册时间：2005-09-06注册地址：盐城市建军中路59号中茵海华广场营业期限：2005-09-06 至无固定期限经营范围：食品、其他婴幼儿配方食品销售（食盐限零售）；乳制品（含婴幼儿配方乳粉）、饮料、糖、酒、副食品、五金交电（除电动三轮车）、针纺织品、服装、鞋帽、日用百货、通讯器材（除卫星电视广播地面接收设施）、办公用品、助动车、摩托车、汽车配件、家用电器、体育用品（除射击器材）、健身器材、文具用品、保健食品、工艺品（其中金银首饰制品零售，除象牙及其制品）、农副产品（其中粮食、植物油、食糖零售）、消毒剂、计划生育用品、第一类医疗器械、第二类医疗器械批发、零售；场地租赁；柜台出租；商品展示服务；各类食品现场制售；自营商品加工、分级包装以及相关的仓储、送货、安装、维修；物业管理等配套服务和相关咨询服务；化妆品批发、零售；餐饮服务；电子商务；广告设计、制作、代理发布；室内儿童娱乐设施服务。
项目周边环境及其开发经营环境分析
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载项目周边环境及其开发经营环境分析地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容1.2 项目周边环境项目基地处于市中心老的建成区，南临双元路，周边以老式多层公房为主。
基地以北为盐城市规划的景观河道串场河，目前河边老城区处于拆迁改造中。
基地西侧为解放路实验小学，目前小学内有两幢办公楼在建。
基地东面、南面靠近解放南路为三个新建商品房楼盘，其中金色家园和怡景花园处于开发后期，宏祥苑基本售完。
周边文教配套包括：实验小学、盐马路小学、教院附中、盐城师范等各级学校。
周边医院设施有：广济医院、红十字医院周边商业配套有：解放路沿街商业、盐马路沿街商业，以及怡景花园项目在建的双元路特色商业街。
双元路解放南路金色家园怡景花园图1-3：项目周边环境图2. 项目开发经营环境分析2.1 盐城市宏观环境研究2.1.1 盐城市城市概述图2-2：盐城市行政区域图图2-1：江苏省行政区域图盐城市地处苏北平原中部，东临黄海，西襟淮扬，南与南通市接壤，北与连云港市毗邻。
1983年由地区改市，实行市管县体制，下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县。
全市有799.86万人口，总面积1.5万平方公里，是江苏面积第一、人口第二的市。
市区下设盐都、亭湖两个区和盐城开发区，市辖区面积1696平方公里，人口约150万。
盐城历史悠久，西汉时即建立盐渎县，东晋时更名为盐城县，以“环城皆盐场”而得名。
古代以盛产“淮盐”而享誉华夏。
盐城历经了两千多年的历史沉淀，处处散发着浓郁的海盐文化。
盐城的海洋和滩涂资源十分丰富，沿海滩涂总面积4550平方公里。
石油天然气资源蕴藏较多，已探明石油天然气蕴藏量达800亿立方米，预计总储量达2000亿立方米，为中国东部沿海地区陆上最大的油气田。
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商业街/文港南路(路口)西北100米
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建军中路中茵海华14号楼420室(三 福四楼抓抓乐楼上)
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省/市
市 区（县）
商家名称
商家地址
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江苏省 盐城市 亭湖区 阳光舞蹈
WM舞蹈培训中心
伍佑街道伍佑东路2号
红舞鞋舞蹈中心(东进路) 解放南路188号缤纷亚洲3层
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DK舞蹈基地 中国音乐舞蹈艺术家协会 盐城秘书处
黄海街道解放南路188号缤纷亚洲(中 庭蓝精灵舞蹈右侧电梯直达) 解放南路188号缤纷亚洲本门2楼右 侧
海龙路21号20
艾伦文化艺术中心
解放南路80号永基广场3楼
盐城小荷花舞蹈艺术中心 建军中路59号中茵·海华广场14号楼
(南路校区)
404-405
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建军路中茵海华16号楼415-416420室
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中国音乐舞蹈艺术家协会 (盐城秘书处分部)
盐城市商业地产调查报告及项目商业定位建议模板
盐城市商业地产调查报告及项目商业定位建议盐城市商业地产调查报告及项目商业定位建议一、盐城发展1、城市概况盐城东临黄海，南与南通市接壤，西南与扬州市，泰州市为邻，西与淮安市相连，北隔灌河和连云港市相望，是江苏沿海发展规划重要的中心城市之一，也是江苏省省辖市中面积最大的市，拥有国内最大的生态湿地资源。
盐城辖2区5县2市，市辖亭湖、盐都两区158.65万人（亭湖区83.90万，盐都区74.75万），市区居住人口在80万左右。
在盐城市政府出台的《市区- 住房建设规划》中明确规定期内市中心城区人均住房面积不低于33平方米。
对外交通上，沿海高速、宁靖盐高速、盐徐高速环城而过，新长铁路盐城站已经通车，另外，沪通铁路建设方案已经确定，沪通铁路的建设必将为盐城等江苏沿海地区城市的发展建设提供新的契机。
2、城市经济发展从开始盐城生产总值进入一个相对高速增长的时期，平均增长率达15%左右。
盐城市完成国民生产总值1917亿元，比上年增长19.6%，继续维持快速增长的趋势。
人均GDP达25553元（按汇率约3740美元），较上年增长14.3%，根据联合国对75个国家关于房地产市场与人均GDP之间的研究（见表1），表明盐城房地产市场已经进入快速发展阶段。
表1 房地产市场与人均GDP的关系3、未来城市规划根据盐城市发展规划，盐城城市发展战略为：“重点向南，推进河东，完善城中，改造城北，逐步向西”。
河东区发挥盐城汽车产业优势及盐工、盐师高校、亭湖区政府入驻等优势，加之汽车站、火车站等交通枢纽的东移以及跨河大桥的建设，为盐城市开发的新一轮重点，具有较大的发展潜力。
城南定位为集行政办公、商务、居住为一体的中心区域，当前，市政府已入驻，世纪大道两侧及环内港湖区域已经较为成熟，中南控股、华厦集团、金鹰国际等均已在此取得项目；城西片区将经过居住环境的改进、城中村的改造，逐步成为新型的居住区域。
城西南充分依托盐都新区的功能，大力发展以物流、综合市场为主的生产服务业。
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过着典型的“三点一线”活动，一门心思的扑在学习上，为了考上研究生打下坚实的基础。皇天不负有心人，卢____的努力也得到了一定的成效，在这两个学年中，他获得了两次国家励志奖学金，三次校级二等奖学金，一次校级三等奖学金，三次校级学科性竞赛二等奖项。并且以高分通过了国家英语四六级。于xx年12月8号，被中国共产党吸收成为一名中共预备党员!
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利用国家的助学金，带领其他贫困同学一起进行创业!资助贫困学生的感人事迹
卢____，江苏如皋人，中共预备党员，于20____年，以优异的成绩考入盐城工学院经济与管理学院B电商121班，现任盐城工学院经济学院B电商121班学习委员。在班级中，由于他的勤勤恳恳工作与孜孜不倦的学习模范作用，电商121班在经济学院的班级中，计算机二级以及英语四级、六级通过率远远高于其他班级，并在xx年，获得了盐城工学院的“优秀先进班集体”称号，并参与了xx年“江苏省先进班集体”的评选，惜败，却虽败犹荣。卢____同学，在大学期间，认真学习，每学期都获得学校的奖学金，并连续两年获得国家励志奖学金。
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