33、物业合同解除协议用
解除物业租赁合同协议书
解除物业租赁合同协议书
甲方（出租方）：________
乙方（承租方）：________
鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了物业租赁合同，合同编号为________。
现因________（简
述解除合同的原因），经双方协商一致，同意解除上述物业租赁合同，并就相关事宜达成
如下协议：
一、合同解除
1. 甲乙双方同意自____年__月__日起，解除原物业租赁合同，合同编号为________。
2. 自合同解除之日起，乙方不再享有该物业的使用权，甲方收回该物业的管理权和使用权。
二、财务结算
1. 截至合同解除之日，乙方应支付的租金、管理费、水电费等相关费用，应根据实际使用
情况据实结算。
2. 甲方应退还乙方已预付但未使用的租金及其他费用，计算至合同解除之日为止。
3. 双方应互相提供必要的账单和付款凭证，以便进行财务结算。
三、物品与设施
1. 乙方应在合同解除后的__日内，将物业内的所有物品、设备及设施归还给甲方，并保证
其完好无损。
2. 如有任何损坏或缺失，乙方应按照市场价格赔偿或恢复原状。
四、违约责任
1. 若一方未能履行本协议规定的任何条款，应视为违约，违约方需承担相应的违约责任。
2. 若因一方违约导致另一方产生额外损失的，违约方应当赔偿因此而产生的所有损失。
五、其他约定
1. 本协议一经双方签字盖章后生效，具有法律效力。
2. 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：______
乙方（签字）：______ 日期：____年__月__日。
解除物管协议书范本(3篇)
第1篇协议编号：_______甲方（委托方）：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、协议标的1.1 甲方委托乙方对其位于____________________的物业管理区域（以下简称“物业管理区域”）提供物业管理服务。
1.2 物业管理区域包括但不限于以下范围：（1）建筑物及其附属设施；（2）公共配套设施；（3）绿化、保洁、安全保卫、消防、停车场等各项服务；（4）其他与物业管理相关的服务。
二、服务内容与标准2.1 乙方应按照国家有关法律法规和物业管理服务标准，为物业管理区域内的业主、使用人提供以下服务：（1）物业管理区域内公共设施的维护、保养和维修；（2）公共区域的环境卫生、绿化养护；（3）公共区域的安全保卫、消防、停车场管理等；（4）协助处理物业管理区域内突发事件；（5）协助业主、使用人办理入住、装修等相关手续；（6）其他与物业管理相关的服务。
2.2 乙方提供的服务应符合以下标准：（1）环境卫生：保持物业管理区域内的环境卫生，定期进行绿化养护和保洁工作；（2）安全保卫：加强物业管理区域内的安全保卫工作，确保业主、使用人的生命财产安全；（3）消防管理：严格执行消防管理制度，确保消防设施完好、有效；（4）停车场管理：合理规划停车场，确保车辆停放有序；（5）其他服务：按照合同约定，提供其他相关服务。
物业服务合同解除协议书
物业服务合同解除协议书
您好！经双方协商，决定解除物业服务合同，具体事宜如下：
一、合同解除时间：自本协议书签署之日起生效。
二、解除原因：由于业主对物业服务公司的服务不满意，经双方协商决定解除物业服务合同。
三、解除后的处理：
1. 物业服务公司应当于合同解除之日起10个工作日内清算与业主间的货款、押金以及其他费用，清算后应当将剩余款项退还给业主。
2. 物业服务公司应当将小区的物业管理工作以及业主的资料交还给业主方。
四、其他事项：
1. 双方应当保持良好的沟通，协商解决可能出现的问题。
2. 本协议书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
本协议书解除了双方之间的物业服务合同，双方应当按照协议书的要求履行各自的义务，如有违反，应当承担相应的法律责任。
特此协议！
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物业解除酒店合同模板
物业解除酒店合同模板
合同编号：_________
甲方（物业方）：______ 乙方（酒店方）：______
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商一致，自愿签订《酒店合同》，现因_______（具体原因），经双方协商一致，特同意解除该合同，并约定如下：
一、解除合同的原因
1. 甲、乙双方因_____（具体原因），经友好协商一致，同意解除《酒店合同》。
二、解除合同的方式
1. 甲、乙双方同意通过友好协商的方式解除《酒店合同》，并自愿停止合同关系。
2. 本解除合同自双方签署之日起生效。
三、解除合同的补偿方式
1. 甲方应提前_____（具体时间）通知乙方，支付合同提前终止的补偿费用，并及时将相应款项支付到乙方指定账户。
2. 乙方应在收到补偿费用后，立即清空在甲方处的任何欠款，并如数归还甲方。
四、解除合同后的清理工作
1. 乙方应将物业交还给甲方，并协助完成相关交接手续。
2. 乙方应在_______（具体时间）内办理完相关业务的交接，并保证物业设备、设施等完好无损。
3. 乙方应清空并搬离物业中的所有物品，并将物业交接情况书面通知甲方。
五、其他约定事项
1. 未尽事宜，由甲、乙双方友好协商解决。
甲方（盖章）：______ 乙方（盖章）：______
签约日期：______ 解除日期：______
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
特此解除合同。
以上为关于物业解除酒店合同的模板，如有需要可根据实际情况进行修改和调整。
2023《民法典》知识试题库及答案 (通用版)
2023《民法典》知识试题库及答案（通用版）一、单选题（在每小题列出的四个选项中，只有一个最符合题目要求的选项）1、《民法典》规定，未经许可进入高度危险活动区域或者高度危险物存放区域受到损害，管理人能够证明已经采取足够安全措施并尽到充分警示义务的，减轻或者承担责任。
本题的正确答案是【B】。
A、可以、少B、可以、不C、应当、少D、应当、不2、《民法典》规定，个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由【B】承担侵权责任。
接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。
A、提供劳务一方B、接受劳务一方C、双方平均D、双方连带3、《民法典》是调整民事关系的法律，当其他法律对民事关系有特别规定的，依照【D】规定执行。
A、民法典B、先颁布法律C、后颁布法律D、其他法律4、《民法典》自【C】起施行。
A、2020年5月28日B、2020年10月1日C、2021年1月1日D、2021年6月1日5、《民法典》规定，以上的未成年人为限制民事行为能力人，以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
本题的正确答案是【D】。
A、六周岁，十四周岁B、六周岁，十六周岁C、八周岁，十四周岁D、八周岁，十六周岁6、《民法典》规定，被宣告死亡的人在被宣告死亡期间，其子女被他人依法收养的，在死亡宣告被撤销后，收养行为【B】。
A、无效B、继续有效C、可以撤销D、自动失效7、《民法典》规定，自然人下落不明满【C】的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人为失踪人。
A、半年B、一年C、二年D、三年8、《民法典》规定，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括【B】、用益物权和担保物权。
A、地役权B、所有权C、知识产权D、债权9、《民法典》规定，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法【B】享有民事权利和承担民事义务的组织。
A、在上级授权范围内B、独立C、在股东授权范围内D、在董事会授权范围内 10、《民法典》规定，法人以其【C】独立承担民事责任。
消防隐患 解除租赁合同6篇
消防隐患解除租赁合同6篇篇1甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于租赁物业存在消防隐患，经双方友好协商，达成以下解除租赁合同的协议：一、协议背景双方共同确认，乙方承租的物业位于____________（地址），因存在消防隐患问题，经消防部门检测并发出整改通知。
为确保双方权益及人员安全，经友好协商，决定解除原租赁合同。
二、协议目的本协议的签订旨在明确双方权益，确保租赁物业的消防安全，避免因消防隐患导致的损失和风险。
三、协议内容1. 双方同意自本协议生效之日起解除原租赁合同。
2. 乙方应立即停止使用租赁物业，并确保在协议生效后XX日内将物业腾空并交还甲方。
3. 甲方负责清除消防隐患，确保物业符合消防安全要求。
在消防隐患整改完成并通过消防部门验收后，甲方应及时通知乙方。
4. 乙方应在接到甲方消防隐患整改完成的通知后，按照新的租赁条件重新与甲方签订租赁合同。
新租赁合同的签订应遵循国家法律法规和相关政策。
5. 双方共同确认，在解除租赁合同过程中，应互相配合，确保交接工作的顺利进行。
对于乙方已支付的租金和押金，甲方应在合理期限内退还。
6. 乙方应确保在租赁期间所产生的费用（如水、电、气等）已全部结清，并将相关凭证交还甲方。
7. 若因甲方原因导致消防隐患未能及时整改完成，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。
8. 本协议的签订、履行和解释均适用中华人民共和国法律。
如因本协议产生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
四、违约责任1. 若乙方未按本协议约定时间腾空并交还物业，甲方有权要求乙方支付逾期占用费，并追究乙方违约责任。
2. 若甲方未按本协议约定完成消防隐患整改工作，导致乙方无法重新租赁或造成其他损失，甲方应承担相应赔偿责任。
解除物业合作协议书范本
解除物业合作协议书范本甲方：___________乙方：___________鉴于甲方为___________物业的业主大会授权代表，乙方为该物业的物业管理服务提供商，双方于______年______月______日签订了《物业管理合作协议》（以下简称“原协议”），现双方经友好协商，就解除原协议达成如下协议：第一条解除协议1.1 双方同意自本协议生效之日起，原协议解除，双方不再享有原协议项下的权利和义务。
1.2 本协议生效后，原协议项下的权利义务终止，双方不再追究对方在任何时间内的任何责任。
第二条解除协议的生效条件2.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2.2 本协议生效的前提是，乙方已按照原协议约定履行了至解除日止的物业管理服务，并无违约行为。
第三条解除协议后的处理3.1 解除协议生效后，乙方应向甲方支付原协议约定的物业管理服务费至解除日止的费用。
3.2 解除协议生效后，乙方应将物业管理资料、设备、钥匙等相关物品和资料移交给甲方或甲方指定的第三方。
3.3 解除协议生效后，乙方应在甲方要求的时间内，按照原协议约定的标准，完成物业的交接工作。
第四条保密条款4.1 双方同意，本协议的内容和签署过程，除依法应当向政府有关部门报告的外，应对外保密，不得向第三方披露。
4.2 双方因履行本协议所获悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
第五条法律适用及争议解决5.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2 凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。
第六条其他条款6.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（盖章）：___________乙方（盖章）：___________甲方授权代表（签字）：___________乙方授权代表（签字）：___________签订日期：______年______月______日以上为解除物业合作协议书范本，解除合作协议书需要在符合相关法律法规的前提下，由双方协商一致并签署。
物业法律法规试题及答案
1、小区业主的表决权约定在B中：A、业主规约；B、业主大会议事规则；C、物业服务合同2物权法属于：AA、民法；B、经济法；C、商法3从法律上讲;物业公司与业主的权利义务是：AA、平等的；B、物业公司有管理权；C、视情况而定4下列什么建筑不需要交纳维修资金：CA、车库；B、会所；C、未分摊面积的业主地下室5、甲系某小区业主;下列说法正确的是：DA、甲可以放弃自己的业主权利;不支付物业费；B、甲对自己的专有部分享有权利;因为甲是小区业主;所以对一切其他部分也享有相应的权利；C、甲对专有部分外的公共部分享有所有权；D、无论甲是否放弃其权利;甲均需履行相应的义务6下列事项中;属于业主共有的是：CA、建筑区划内的道路；B、建筑区划内的绿化；C、建筑区划内的公共场所、公共设施、物业服务用房；D、小区内的地下车库7下列关于小区车库的说法正确的是：CA、为解决现在的停车难问题;小区内的车库应该对社会开放;对小区业主与社会车辆一视同仁；B、小区道路场地;如用来停放车辆的可以出售；C、规划用于停放汽车的车位、车库的归属;由当事人通过出售、附赠或者出租的方式约定；D、物业公司对车库的用途有支配权;可以对社会出租以增加物业公司的收益8下列事项中;不属于业主共同决定的事项的是：DA、制定和修改业主大会议事规则；B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；C、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金；D、由于物业公司服务不到位;一致拒绝交纳物业费9甲有在某小区内有一处物业;产证上的用途表示该物业为商住两用;则下列说法错误的是：DA、如果管理规约约定该住宅仅为居住使用;则甲无权将该物业变更为商用；B、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅;则需得到其隔壁邻居的同意；C、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅;则需得到其楼上邻居的同意；D、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅;则需得小区全体业主的同意..10某小区拟解聘现有的物业管理机构;则下列关于业主表决情况的说法正确的是：CA、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意；B、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；C、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；D、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意11甲入住了某小区;一段时间以后;该小区成立了业主委员会;则下列说法正确的是：DA、如甲为业主委员会主任;则甲可以独立决定小区管理中的某些事项；B、如甲不是业委会委员;则对于业委会作出的决定;甲可以自由选择是否遵守；C、对业委会作出的决定损害了乙的利益;甲作为小区一员;有义务提请法院予以撤销；D、业委会作出的决定损害业主合法权益的;受侵害业主可以请求人民法院撤销..12对于维修资金的说法;下列说法错误的是：DA、建筑物及其附属设施的维修资金;属于业主共有；B、经业主共同决定;可用于电梯、水箱等共有部分的维修；C、维修资金的筹集、使用情况应当公布；D、维修资金是物业费的组成部分;按日常支出情况从物业费中划取13在下列民事关系中不应按照相邻关系处理：DA、甲在乙的房屋后挖菜窖;造成乙的房屋基础下沉;墙体裂缝引起纠纷；B、甲新建的房屋滴水;滴在乙的房顶上;引起纠纷；C、甲村在河流上游修建拦河坝;使乙村用水量剧减;引起纠纷；D、甲家与乙家相邻;甲家的猫闯入乙家;打碎乙家的花瓶;引起纠纷..14中华人民共和国国务院令379号物业管理条例于B起施行..A、2003年8月1日；B、2003年9月1日；C、2003年10月1日15中华人民共和国国务院令504号国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定于C起施行..A、2007年8月26日；B、2007年9月1日；C、2007年10月1日16物业管理是指B通过选聘物业服务企业;由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定;对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理;维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动..A、业主大会；B、业主；C、业主委员会17物业管理区域内全体B 组成业主大会..A、居民；B、业主；C、物业使用人18业主大会或者业主委员会的决定;对B具有约束力..A、居民；B、业主；C、物业服务企业；D、建设单位19业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开..经B以上的业主提议;业主委员会应当组织召开业主大会临时会议..A、10% ；B、20% ；C、30% ；D、50%20召开业主大会会议;应当于会议召开B日以前通知全体业主..A、10 ；B、15 ；C、3021业主委员会应当自选举产生之日起C日内;向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案..A、10 ；B、15 ；C、30 ；D、6022在业主、业主大会选聘物业服务企业之前;建设单位选聘物业服务企业的;应当签订书面的B..A、物业服务合同；B、前期物业服务合同23建设单位应当在销售物业之前;制定B;对有关物业的使用、维护、管理;业主的共同利益;业主应当履行的义务;违反而应当承担的责任等事项依法作出约定..A、临时业主公约；B、临时管理规约24物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时;应当对遵守A予以书面承诺..A、临时管理规约；B、前期物业服务合同25物业服务企业应当按照B的约定;提供相应的服务..A、有关规定；B、物业服务合同26已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业;物业服务费用由B交纳..A、物业买受人；B、建设单位27因维修物业或者公共利益;业主确需临时占用、挖掘道路、场地的;应当征得C的同意..A、业主委员会；B、物业服务企业；C、业主委员会和物业服务企业28违反物业服务合同约定;业主逾期不交纳物业服务费用的;业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的;物业服务企业可以C ..A、停电、停水；B、不提供物业管理服务；C、向人民法院起诉29业主以业主大会或者业主委员会的名义;从事违反法律、法规的活动;构成犯罪的;依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的;A..A、依法给予治安管理处罚；B、给予批评教育30根据中华人民共和国物权法的有关规定;国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定将“物业管理企业”修改为：B..A、物业管理服务企业；B、物业服务企业31根据中华人民共和国物权法的有关规定;国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定将“业主公约”修改为：A..A、管理规约；B、临时管理规约32根据中华人民共和国物权法的有关规定;国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定将“业主临时公约”修改为：B..A、管理规约；B、临时管理规约33根据中华人民共和国物权法的有关规定;国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定将“物业管理合同”修改为：C..A、物业管理服务合同；B、物业管理服务委托合同；C、物业服务合同34业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要;无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的——CA、应当认定为侵权；B、不应认定为侵权；C、不应认定为侵权;但违反法律、法规、管理规约;损害他人合法权益的除外..35经A催交;业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费;物业服务企业请求业主支付物业费的;人民法院应予支持..36物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务;B仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的;人民法院不予支持..A、业委会；B、业主；C、业主大会37物权法所指的车位不包括CA、建筑区划内在规划用于停放汽车的车位；B、占用业主共有道路或者其他场地增设的车位；C、公用停车场38物业管理企业提供的服务是C..A、无偿的；B、微利的；C、有偿的和盈利性的；D. 保本非盈利的39. 业主临时公约由A制定..A、建设单位；B、前期物业管理企业；C、已经入住的部分业主；D、建设单位与物业管理企业共同40物业管理项目机构的前期运作的内容不包括C..A、管理资源的完善与优化；B、管理制度和服务规范的完善；C、工程质量的保修；D、确定物业管理单项服务的分包41业主以业主大会或者业主委员会的名义;从事违反法律、法规的活动;构成犯罪的;依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的;A..A、依法给予治安管理处罚；B、给予批评教育42擅自改变住宅外立面的;应该由C按照相关法规进行处罚..A、城市房地产行政主管部门；B、城市建设行政主管部门；C、城市规划行政主管部门；D、物业管理企业43物业使用人对物业进行装饰装修时;除了向物业管理单位申报外;还应主动征得B的同意..A、邻居；B.业主；C、建设单位；D、业主委员会44业主指的是房屋的C人..A、产权；B、使用权；C、所有权；D、收益权45业主在物业管理活动中;应当履行A规定的义务..A、中华人民共和国物权法；B、中华人民共和国教育法；C、中华人民共和国民法；D、中华人民共和国土地管理条例46物业管理条例第15条规定;C与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同..A、业主分别；B、指定的业主代表C、业主委员会代表业主；D、业主大会47物业管理用房不得擅自变更位置;也不得分割、转让、B..A、变卖；B、抵押；C、出租；D、拆除48业主委员会成员应当符合A物业管理条例规定的条件..A、国务院；B、住建部；C、市房屋行政管理部门；D、国资委49物业管理条例中对业主正确的定义是 AA、房屋的所有权人B、房屋的使用人C、房屋的租赁人D、房屋的拥有人50物业服务合同到期后;双方没有 C 合同并继续履行合同的;视为合同自动延续..A、签署B、缔约C、解除D、解约二判断1、物权法的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法..错2、在我国;业主与物业公司之间构成一种管理与被管理的关系.. 错3、物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为对4、物业使用人在物业管理中的权利义务有业主与物业使用人约定;与物业服务企业无关.. 错5、业主委员会作为全体业主合法权益的代表;其权利要大于业主大会.. 错6、物业服务企业可以自行决定向业主代收业主应向供水、供电、供气和有线电视等单位缴纳的有关费用.. 错7、物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会.. 错8、管理规约应该采用政府物业主管部门统一制定的示范文本..错9、物业服务企业应对承接验收的住宅小区质量负最终责任.. 错10、只要经过竣工验收;开发建设单位就可以将房屋和有关设施交付使用.. 错.国家鼓励物业管理采用新技术、新方法;依*科技进步提高管理和服务水平..√第四条11、房屋的所有权人为业主..√第六条12、业主不可以委托代理人参加业主大会会议..×答：可以..第十二条13、业主大会由物业管理区域内全体业主组成..√第八条14、一个物业管理区域可以成立两个业主大会..×答：一个..第九条15、业主大会作出决定;必须经与会业主所持投票权2/3以上通过..×答：1/2第十二条第三款16、业主大会的决定对居住在物业管理地域内的业主具有约束力..×答：全体业主..第十二条第四款17、经10%以上的业主提议;业主委员会应当组织召开业主大会临时会议..×答：20%..第十三条第二款18、业主委员会应当做好业主大会会议记录..√第十四条19、业主公约对全体业主具有约束力..√第十七条20、业主委员会设主任一名;副主任可由主任指定人员担任..×答：应在业主委员会委员中选举产生..第十七条第二款21、业主委员会可以从事投资和经营活动..×答：不可以从事与物业管理无关的活动..第十九条22、某住宅小区占地9万平方米;业委会决定采用协议方法选聘物业管理企业..×第二十四条23、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容..√第二十五条24、一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理..√第三十四条25、物业管理企业不能提供物业服务合同约定以外的服务项目..×第四十四条26、物业管理企业接受委托代收供水、供电、供热、通讯、有线电视等费用的;可向业主收取一定的手续费..×答：不得向业主收取手续费等额外费用..第四十五条27、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主;应当按照国家有关规定交纳专项维修资金..√第五十四条28、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的;在征得物业管理企业的同意;并按照规定办理有关手续便可..×答：应征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意..第五十五条29、建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的;处5万元以上20万元以下的罚款..×答：10万元以上50万元以下..第六十四条30、个人擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地;损害业主共同利益的;处1000元以上1万元以下的罚款..√第六十六条第二款31、业主大会的民事行为应当由业主委员会全体委员共同承担..√32、物业管理区域内对业主大会决定投弃权票、投反对票的业主不必服从业主大会作出的各项决定..×答：必须..33、召开业主大会会议;应当于会议召开30日以前通知全体业主..×答：.25、住宅小区的业主大会会议;应当同时告知相关的居民委员会..√34、业主委员会不仅是参与民主管理的组织形式;也是业主实现民主管理最基本的组织形式..√35、建筑物由两人或者两人以上共同拥有的;则投票权应当按照份额比例分摊;或者由业主授权其中一人..√36、物业管理企业一般应当在30日内签发验收通知书并约定验收时间..×答：.37、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程的保修期限为2年..×答：5..38、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为2年..√39、物业管理企业资质一级企业的注册资本为300万元以上..×答：500..40、临时资质证书有效期为两年..×答：一..41、资质二级企业可参加全国范围内30万立方米以下物业管理项目的投标、议标..√42、资质三级企业只可参加本市区域内15万平方米以下物业管理项目的投标、议标..×答：本省自治区、直辖市..43、物业管理企业资质等级实行动态管理;每一年核定一次..×答：两..44、岗位合格证书的管理实行动态管理、复检制度..复检工作每3年进行一次..√45、物业管理用房的产权属于建设单位..×答：业主..46、按照物业服务合同交纳物业服务费用的主体是物业使用人..×答：业主..47、尚未交给物业买受人的物业;一般情况下其产权还属于建设单位..√48、改变住宅外立面;在非承重外墙上开门、窗;应当经城市规划行政主管部门批准..√49、业主装修需要拆改燃气管道和设施;应当取得城市规划行政主管部门批准..×答：煤气管理单位..50、专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造..√51、专项维修资金闲置时;可用于购买国债..√52、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的;征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意即可..×答：还需按照规定办理有关手续..第五十五条三、填空一住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准;擅自采用协议方式选聘物业管理企业的;由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;给予警告;可以并处10万元以下的罚款..第五十七条二建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的;由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的;依法承担赔偿责任..第五十八条三违反条例的规定;不移交有关资料的;由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的;对建设单位、物业管理企业予以通报;处1万元以上10万元以下的罚款..第五十九条四违反条例的规定;未取得资质证书从事物业管理的;由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得;并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的;依法承担赔偿责任..第六十条以欺骗手段取得资质证书的;依照第六十条第一款规定处罚;并由颁发资质证书的部门吊销资质证书..五物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的;由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为;处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的;依法承担赔偿责任..第六十一条六物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的;由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;处委托合同价款30％以上50％以下的罚款；情节严重的;由颁发资质证书的部门吊销资质证书..委托所得收益;用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护;剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的;依法承担赔偿责任..第六十二条七违反条例的规定;挪用专项维修资金的;由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金;给予警告;没收违法所得;可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金;情节严重的;并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的;依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任..第六十三条..八建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的;由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;给予警告;没收违法所得;并处10万元以上50万元以下的罚款..第六十四条九未经业主大会同意;物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的;由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;给予警告;并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的;所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护;剩余部分按照业主大会的决定使用..第六十五条十擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地;损害业主共同利益的;由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;给予警告;个人违反的;处1000元以上1万元以下的罚款；单位违反的;处5万元以上20万元以下的罚款；所得收益;用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护;剩余部分按照业主大会的决定使用..第六十六条十一业主逾期不交纳物业服务费用的;业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的;物业管理企业可以向人民法院起诉..第六十七条十二业主以业主大会或者业主委员会的名义;从事违反法律、法规的活动;构成犯罪的;依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的;依法给予治安管理处罚..第六十八条十三国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利;收受他人财物或者其他好处;不依法履行监督管理职责;或者发现违法行为不予查处;构成犯罪的;依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的;依法给予行政处分..第六十九条十四国家鼓励物业管理采用新技术、新方法;依*科技进步提高管理和服务水平..第四条十五国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作..第五条十六业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益..第八条十七物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素..具体办法由省、自治区、直辖市制定..第九条第二款十八业主大会作出决定;必须经与会业主所持投票权1／2以上通过..业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则;选聘和解聘物业管理企业;专项维修资金使用和续筹方案的决定;必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过..第十二条第三款十九住宅小区的业主大会会议;应当同时告知相关的居民委员会..业主委员会应当做好业主大会会议记录..第十四条二十业主委员会应当自选举产生之日起30日内;向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案..第十六条二十一业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任..第十六条第二款二十二业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定..第十八条二十三在物业管理区域内;业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责;支持居民委员会开展工作;并接受其指导和监督..第二十条第二款二十四建设单位应当在销售物业之前;制定业主临时公约;对有关物业的使用、维护、管理;业主的共同利益;业主应当履行的义务;违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定..第二十二条二十五建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示;并予以说明..物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时;应当对遵守业主临时公约予以书面承诺..第二十三条二十六国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则;通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业..第二十四条二十七前期物业服务合同可以约定期限；但是;期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的;前期物业服务合同终止..第二十六条二十八物业管理企业承接物业时;应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验..第二十八条二十九建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围;承担物业的保修责任..第三十一条三十国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度..具体办法由国务院建设行政主管部门制定..第三十二条第二款三十一物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则;区别不同物业的性质和特点;由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法;在物业服务合同中约定..第四十一条三十二物业管理区域内;供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用..第四十五条三十三物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作..发生安全事故时;物业管理企业在采取应急措施的同时;应当及时向有关行政管理部门报告;协助做好救助工作..第四十七条第一款三十四县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉..第四十九条三十五供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位;应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任..第五十二条三十六专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定..第五十四条第三款.。
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物业合同解除协议
甲方：厦康利（厦门）物业管理有限公司
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律的规定，经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿、互利的原则，对原签订的租赁合同（编号）签订如下解除协议：
一、原租赁合同方
1. 原租赁合同甲方；厦门蓝色海湾投资管理有限公司；
2. 原租赁合同乙方：；
3、原租赁合同物业管理方：厦康利（厦门）物业管理有限公司。
二、约定事项
1、乙方租赁甲方原康利金融大厦楼单元，租赁合同面积平方。
现解除物业合约，本解除协议经双方签字盖章后原签订的物业管理合同自动解除。
2、乙方同意在年月日前向甲方付清租赁费、物业管理费、水电费及其他应付甲方的费用，逾期甲方保留以¥元/天向乙方收取滞纳金。
3、乙方同意本协议第二条第2 款费用结算终止时间为年月日。
4、本协议签署当日，甲方可对本协议的物业单元进行停水、停电并做封锁。
同时视为该单元物业租赁使用权已交回甲方。
甲方即日起可正常方式另行对外出租或经营。
5、本协议约定乙方可清理带走的物品为：（另加附件说明：）。
6、乙方同意在年月日前对本协议第二条第5 款约定的物品清理完毕，逾期未。
清的甲方可将视为乙方遗弃物处理，甲方清理乙方本遗弃物品中产生的清运费用由乙方承担。
现场需拆除、破损、遗失等的赔偿由乙方承担。
7、本协议签订后，经甲方对租赁物业现场验收无异议，乙方向甲方交付租赁物的钥匙，在乙方签署《退场确认单》起本协议即刻生效，双方互不追究责任
8、乙方在撤场过程中，不得破坏房屋的结构及装饰（包括但不局限于门、窗、地板水电设备设施）否则双倍赔偿。
9、本协议签署日结清：管理费、水电费、公摊费共计人民币¥元；破损、改造、拆除、恢复费及清运费人民币¥元；费用共计人民币¥元；
10、乙方原已缴交装修保证金等人民币¥元。
乙方同意以装修保证金作为上述费用的抵扣多退少补。
11、本协议壹式贰份，甲、乙方各执壹份。
12、其他具体撤场执行细节以双方书面确认为准，与本协议具有同等法律效力。
三、双方签署
甲方：康利厦门物业管理有限公司乙方：
授权人签署授权人签署
盖章：盖章：
时间：年月日签署地：厦门。