【VIP专享】实况：现代优秀商业建筑设计与环境营造研讨会

图为美国捷得国际建筑设计事务所合伙人、总设计师托德·费尔格雷先生 托德·费尔格雷：首先，非常感谢北京中外友联建筑文化交流中心邀请我到这里来跟大家有一个分享，我在这讲一个小小的插曲，前两天因为我的身体状况不好，连续几个星期以来特别累，差一点没有能来参加这个会，我打电话给罗比(音)的时候，他非常紧张，非常希望我能够来，如果不来的话，那么多的客户已经在这里了，所以我最后还是来了，但是我要在这里非常抱歉，就是我的嗓子今天不太好，而且我的状态也不是最好。

非常感谢大家！ 我觉得今天这个研讨会的主题还是非常有吸引力，它涉及到各个方面、各个领域的一些话题，所以我们希望可以通过今天和明天的交流使大家有一个互动。

在这两天，我们会聚集各个行业的专业人士共同探讨优秀商业建筑设计与规划以及环境营造的问题，可能会带来不同主题的探讨。

捷得的设计理念一向都是要创造一个吸引人的场所，怎么样把人带到我们的项目中来，所以我们今天的主题就是通过可持续发展的理念来建立适宜人居住的场所。

在现在全球经济面临衰退、低迷的时期，我们的设计将如何发展，我们设计将如何应对现在的市场环境呢？接下来，我想讲几点在这个时期下我们注重的几个方面。

首先，一贯不变的就是我们要花时间专注于设计本身，同时深入分析研究目前的市场趋势，并且预期适应未来的创新的解决方案，这个解决方案是适合目前的经济形势，同时又是适合于未来的，我们也需要调整我们自己的商业策略，来配合开发商和业主的要求、期望值。

同时，我们也要提升我们自己本身在专业领域的信誉度，维持我们产品在行业的标准。

最重要的是，我们还是不变的一贯坚持的就是我们总是把人的因素放在我们首要考虑的位置。

我们首先要把人考虑在我们的设计中。

我们今天分享的一个重点还是从我们公司设计的理念，我们公司所做的项目的背景去和大家分享探讨，这些可能也涉及到我们刚才所说的主题，怎么样通过一个可持续性发展引更多的人来参观。

这四个设计精髓就是：第一，我们创造可体验性的场所。

第二，我们总是把当地文化融入到不同的项目中。

第三，创造可持续性发展的环境。

第四，建立全方位的各个功能的衔接与融合。

第一，我们创造可体验性的场所。

这个可体验性就是可以让游客令人难忘的、流连忘返的，他们离开以后还会再回来的场所。

最后这个可体验性的项目会成为经济增长的催化剂，我们这个项目也是很好的表达了什么叫可体验性，我们项目也将成为极具特色的社区的核心部分，我们项目也是提供多元化的不同的功能的需求。

同时，这个项目也会成为一个具有表演性的舞台。

最后，我们一直强调的就是人是这个活力的源泉。

这是在加利福尼亚圣地亚哥的好顿广场项目，他是建于20年前，左边上下两个图片是建成以前的，右边上下两个图片是建成以后的，当时这个社区是经济非常低迷，濒临箫条的状态，我们整合了六个社区，建立了这样一个好顿广场，从右边的图片可以看到它真正成为了这个城市、这个社区的经济增长的催化剂，他所带来的效益是可以辐射到这个项目周边的区域。

这是美国洛杉矶的环球响城步道项目，刚开始我们想设计1500英尺长的步道，最后这个项目成了带动周边社区的人去光顾、游玩的、和周边社区氛围紧密联系起来的人们愿意停留的地方。

这条街也变成了社区的核心部分，是非常具有活力的，一开始可能大家都是想去那边游玩，最后这个条街成了当地人的一个目的地。

这是日本福冈的大家非常熟悉的博多运河城项目，这个图片是一个竖向结构体现，这个项目也是一个很好的例证，它最后成为了一个社区核心部分，不仅吸引了游客，也吸引了当地人到这里来集会。

这是美国拉斯维加斯的百拉吉酒店，通过这个图片我们可以看到他是集中了奢华性的酒店、娱乐功能、旅游度假圣地，他带来人们不同样的体验。

这是日本川奇的一个娱乐综合体项目，我们可以看到在这个项目中央有一个露天广场，我们通过创造这样一个吸引人眼球的景观和表演性的舞台来吸引更多的有客，在这个小小的表演舞台，我们可以进行很多令人愉快、令人激动的小型活动。

这一是一个很好的例证来表达我们是如何和各个特点设计股份的合作，比如景观、灯光、水景，通过和他们的通例协作来创造出一个整体的很好的气氛和氛围。

这是在波兰华沙的一个综合体项目，这个图片上表达了开幕第一天人流的情况，我们也是通过这个来表达我们每个项目的设计中，人是首先要考虑的因素，人是活力的源泉。

第二，怎么样把不同项目所在地的文化引入到项目中去来创造一个令人难忘的、各具特色的不一样的场所。

我们总是在一开始要去仔细研究和理解当地文化特色，无论是过去、现在，还是未来的发展。

从这些文化性元素中获得设计灵感，同时又在我们项目中表达出来这些文化元素，建立特别有标志和各样的功能，同时我们也是要结合景观、水景、灯光、标牌、艺术、雕塑等设计，把它融合在我们项目里。

现在这是一个在马来西亚的项目的例证，在马来西亚的自然地理条件特性就是阳光很大，但是风很少，我们在设计中肯定要考虑到这些因素。

我们在这个项目中和×××公司合作，他们帮助我们分析怎么利用这个有利条件和一些不利条件，右边是一个分析模型演示。

我们在这个项目中通过左边风向的分析研究来在设计中把更多风可以引入到我们项目中。

这是在日本大阪的南波公园项目，我们这个项目设计灵感是来自于自然界峡谷的概念。

我们在设计项目中也会找出周边地理条件里面缺少的是什么东西，这个城市中缺少的是哪些元素。

我们发现在大阪这个城市非常缺乏一些公共绿地，只有非常少的一些小型公共公园。

所以，我们把这些城市中缺乏的绿色的元素引入到我们项目中来，我们在项目中考虑到绿色的元素，考虑到峡谷的概念，同时我们也考虑到怎么样设计一个流畅的动线，把所有功能连贯起来。

在我们项目各个方面都会合周边的公交系统、人行流线联系起来，使得整个项目各个功能之间都是非常连贯的可以穿梭。

在这个项目中有很大体量的零售是在绿色屋顶下面，这个绿色屋顶下面零售空间又可以和周围环境很好的衔接起来。

我们非常希望能够在这个城市中引入一个大型公园式的项目概念，所以我们创建了这样一个屋顶式花园的峡谷形态的项目。

这个项目不仅仅是一个商业项目，因为他有很大的公共开放绿地，可以吸引周边社区的人到这里来光顾、来浏览，最后这个项目变成了一个目的地的项目，大家不仅仅到这里来购物，也可以到这里来休息，来放松。

这是2007年波兰华沙开业的一个综合体项目，他在开业第一天就吸引了十万人次游客，在第一年吸引了有1200万游客，他是在华沙最高的综合体项目，他也是世界上最大的具有玻璃屋顶的项目之一，他也是引进了一个咖啡品牌到中欧。

我们回到一开始讲的，怎么通过可持续性的理念来创造我们的项目，所以对于我们来讲，我们不仅仅是做建筑设计本身，也是要考虑到人的因素，我们怎么样通过我们所设计的项目为这个社会、为周边地区，为这个城市带来各样的效益。

非常感谢各位！ 主持人：谢谢托德·费尔格雷先生的演讲，我们下面有一个互动时间，如果大家有问题的话可以举手示意我，可以跟托德?费尔格雷先生沟通一下。

提问：非常谢谢托德先生经验交流，我来自大连，我曾经在上海正大广场工作过，曾经在捷得作品里面有工作经验。

我听到您提到一个华沙的案例，我看到您的玻璃造型，如何解决冬天很厚的积雪问题？ 托德·费尔格雷：这个是我们特别屋顶设计中要考虑到一点，我们有一个特别结构性的设计来解决下雪以及雨水问题。

提问：我个人不担心结构问题，而是日常积雪很厚的时候，视觉的功能已经没有了，就是如何把积雪解决掉？ 托德·费尔格：这个业主是有专门日常维护的，他们会考虑到这些因素，有日常维护人员解决这些问题。

主持人：我们掌声感谢托德先生的演讲。

而且我们还要考虑他和交通线路怎样联系，怎样规划，不论是地铁还是轻轨，还是其他交通线路，我昨天晚上也尝试了一下搭乘北京的新地铁，对于地铁的一些个人理解是对设计师有帮助的。

在周边我们设计了一个400米就是5分钟步行距离圈，把以前散落在更远地方的零售商铺更多的集中到这个步行圈里。

另外，我们把范围扩大到10分钟步行范围进行规划，我们分成另外好几个小的社区。

在每一个小的社区，我们也设计了一个中心，可能每个社区中心功能不一样，比如有的是娱乐性的，有的是零售性的等等不同功能，这样每个小社区都会有一个自己独特的中心化的身份，这样当地的居民步行五分钟就可以到达中心区域。

比较大的建筑更有影响力。

这也涉及到我们刚才讲的新旧经济体的对比问题，旧经济体标志就是大的广场以及摩天大楼，但是新的经济关注的是日常生活中可以触摸到的东西。

在日本的时候，我们为当地的一些零售分销商店做了相关设计，这些商店一般是处于比较偏远的地方，非常难以抵达。

我们给他们做设计的时候，就要想给他们赋予一种身份特色。

我们在做设计的时候，认为这些建筑应该是非常有灵活性的，而且是不昂贵的，因为当地的商铺是以出租的形式进行，所以在15年的期限里面租赁就失效了，所以我们做的设计应该是具有灵活度，而且是不昂贵的。

所以，我们发现在这个项目里我们做的并不是建筑师的身份，而是一个讲故事的人，所以我们为这个地方设计了一个故事，讲的是一家人到法国南部旅行，在旅途中不断发现自己、认识自己，是这样一个故事。

除了这个故事之外，我们随之创造了相关的品牌的名称以及标识。

比如在这个项目里有一个横滨码头的设计，我们首先讲一个故事，然后设计了他的名称一个一个标识，然后设计建筑，这个标识是在整个一系列活动中都会出现，比如购物袋、其他的物件上面都会有这个标识，成为一个品牌的整体。

这个就是横滨码头的景色，他实际上所处的地方是比较偏远的，从东京到这是需要坐45分钟的火车，还要转另外的火车，转几次车之后，还要步行20分钟才能到达这里，但是我们设计之后效果非常好，远远超过了消费者和商家的期望，应该是很成功的设计。

所以，在做设计的时候，我们的理念是非常重要的，就是首先要理解一个地方的精华是什么，然后把这个精华进一步提升到一个更高的层次，在这我们就是尊重了这个地方是一个水上的区域，而且有码头，我们把这个故事讲出来，把他的精华进一步升华了。

我要讲的第二部分就是涉及到可持续性的问题。

在这里我也可以用到刚才托德画的三个圈的图表，我想讲的就是首先没有实现项目社会、项目、经济、文化的可持续性，也没有办法实现环境的可持续性。

在这跟大家分享的一个案例是美国波士顿市中心项目，他是涉及到经济可持续性的问题，这个地方距华盛顿40多分钟的车程，这个项目和中国有非常类似的地方，因为中国以前是在开发居民区的区域设计一个商业中心。

这个项目是在20年前开发的，所以大家可以看到建筑风格是有点过时，和90年代初的时候华盛顿的建筑风格有些类似。

但是，我们可以看到这个项目在经济上的可持续性是超越了时间的，因为如果今天晚上你去看的话，他甚至比20年前刚刚开始的时候更加繁华、更加热闹。