公寓基础知识
建筑基础知识
建筑基础知识前言一、有关房地产概念二、经济技术指标三、房屋构造基础知识四、建筑识图基础知识五、有关建筑面积知识一、有关房地产概念1、概念☐房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物。
☐土地：是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。
☐建筑物：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备）等组成的整体物。
☐其他地上定着物：是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性，使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的，如为提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草、埋没在地下的管线、设施，在地上建造的庭院，花园、假山、围墙等。
2、各称real estate香港：物业地产、楼宇、房地产估价定义：房地产：土地or建筑物or土地与建筑物的合成体房地：土地与建筑物的合成体。
土地：土地部分，此价格不含地上建筑物的价格。
地上建筑物：不仅是指地面以上的建筑物，还包含地面以下的建筑物，以区别于建筑物真正的地上部分和地下部分。
建筑物：仅指建筑物部分。
分为房屋和构筑物。
3、房地产的类型（1）按用途来划分的类型☐居住房地产：普通住宅，高档公寓，别墅等。
☐商业房地产：百货商场、购物中心，商业店铺、超级市场、批发市场。
☐办公房地产：商务办公楼、政府办公楼。
☐旅馆房地产：饭店、酒店、宾馆、度假村、招待等。
☐餐馆房地产：酒楼、美食城，餐馆、快餐厅☐娱乐房地产：游乐场、娱乐城、康乐中心，俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。
☐工业和仓储房地产：工业厂房、仓库☐农业房地产：农地、农场、林场、牧场、果园☐特殊用途房地产：车站、机场、医院、学院、寺庙、基地等。
☐综合房地产：指具有两种或两种以上用途的房地产。
（2）按开发程序中划分的类型生地：只指不具有城市基础设施的土地如:荒地、农地。
毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地。
建筑基础知识
（二）对房屋的基本要求是：
1、安全 2、实用
3、经济 4、美观
二、 建筑物的分类
（一）、按建筑物的使用性质分
1.民用建筑
民用建筑是供人们居住、生活、工作和学习的房屋和场所。 (1)居住建筑 供人们生活起居的建筑物（如住宅、公寓、宿舍）
民用建筑
(2)公共建筑 供人们进行各项社会活动的建筑物（如办公建筑、科教建筑、 文体建筑、商业建筑、医疗建筑、邮电建筑、广播建筑、交通建筑等）
(2)燃烧性能 是指组成建筑物的主要构件在明火或高温作用下燃烧与否 及燃烧的难易程度。
非燃烧体是指用非燃烧材料做成的建筑构件
构件按燃烧性能分
难燃烧体是指用难燃烧材料做成的建筑构件，或用燃烧
材料制作，而用非燃烧材料做保护层的建筑构件
燃烧体是指用容易燃烧的材料做成的建筑构件
1)基础 ——承重构件。
一 、 民 用 建 筑 的 构 造 组 成
连 接 每边伸入墙内不少于1000mm 构造柱下端：应锚固于基础或基础圈梁内。
500mm设2φ6水平拉结钢筋连结，
6、隔墙
隔墙是建筑中不承受任何外来荷载，只起分隔室内 空间作用的墙体。
要求：重量轻、厚度薄、隔声、防火、防潮和易拆装 种类 块材隔墙 骨架隔墙 板材隔墙
a.块材隔墙
半 砖 隔 墙 砌 块 隔 墙
和小型工业厂房。
(3)钢筋混凝土结构建筑 主要承重构件全部采用钢筋混凝土的建筑，
广泛用于大型公共建筑、高层建筑和工业建筑。
(4)钢结构建筑 主要承重构件全部采用钢材制作的建筑，主要用于 超高层建筑、大型公共建筑和工业建筑。
开封清明上河园长廊屋顶木结构
电 视 塔 空 间 桁 架 结 构
（三）、按结构的承重方式分
建筑基础知识41条,小白入门必看!
建筑基础知识41条，小白入门必看！1、什么是容积率？答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。
一般用小数表示。
2、什么是建筑密度？答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。
一般用百分数表示。
3、什么是绿地率（绿化率）？答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。
一般用百分数表示。
4、什么是日照间距？答：日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。
日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。
5、建筑物与构筑物有何区别？答：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。
6、什么是建筑“三大材”？答：建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。
7、建筑安装工程费由哪三部分组成？答：建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。
8、什么是统一模数制？什么是基本模数、扩大模数、分模数？答：（1）、所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。
（2）、基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示，1M=100mm。
（3）、扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。
扩大模数共六种，分别是3M（300mm）、6M（600mm）、12M（1200mm）、15M（1500mm）、30M（3000mm）、60M（6000mm）。
建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。
（4）、分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。
分模数共三种，分别是1/10M（10mm）、1/5M（20mm）、1/2M（50mm）。
建筑中较小的尺寸，如缝隙、墙厚、构造节点等，应为某一分模数的倍数。
公寓培训年度计划方案
一、背景随着我国城市化进程的加快，公寓租赁市场日益繁荣。
为了提高公寓管理水平，提升服务质量，满足广大租户的需求，特制定本年度公寓培训计划。
二、目标1. 提高公寓管理人员的服务意识和综合素质；2. 优化公寓管理流程，提升工作效率；3. 增强公寓消防安全意识，降低安全事故发生；4. 提高公寓设备维护保养水平，延长设备使用寿命。
三、培训内容1. 公寓基础知识培训：公寓行业政策、法律法规、行业标准等；2. 公寓服务礼仪培训：接待、沟通、投诉处理等；3. 公寓安全管理培训：消防安全、电梯安全、防盗安全等；4. 公寓设备维护保养培训：空调、热水器、洗衣机等；5. 公寓信息化管理培训：物业管理系统、智能门禁系统等；6. 公寓营销与推广培训：市场分析、客户关系管理、品牌建设等。
四、培训方式1. 内部培训：邀请专业人士进行授课，结合实际案例进行讲解；2. 外部培训：组织员工参加行业协会、培训机构举办的培训班；3. 在线培训：利用网络平台进行在线学习，提供丰富的培训资源；4. 实地考察：组织员工参观优秀公寓项目，学习先进的管理经验。
五、培训时间1. 3月：公寓基础知识培训、公寓服务礼仪培训；2. 4月：公寓安全管理培训、公寓设备维护保养培训；3. 5月：公寓信息化管理培训；4. 6月：公寓营销与推广培训；5. 7月：实地考察；6. 8月：总结与评估，调整培训计划。
六、培训考核1. 培训结束后，组织闭卷考试，检验员工学习成果；2. 对表现优秀的员工给予表彰和奖励；3. 对培训效果不佳的员工进行补训。
七、实施保障1. 制定详细的培训计划，明确培训内容、时间、方式等；2. 建立健全培训管理制度，确保培训质量；3. 加强培训经费保障，为培训工作提供有力支持；4. 定期对培训工作进行评估，及时调整培训计划。
八、预期效果通过本年度公寓培训计划的实施，预计达到以下效果：1. 提高公寓管理人员的综合素质，提升服务质量；2. 优化公寓管理流程，提高工作效率；3. 降低安全事故发生，保障租户生命财产安全；4. 增强公寓竞争力，提升市场占有率。
房地产基础知识
1. 房地产基础知识4.1常用专业术语解释1、房地产：指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。
2、使用率：房屋使用面积（含墙体）与建筑面积之比。
3、容积率：规定地块上全部建筑面积与地块面积之比。
4、三通一平：指地皮在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。
5、七通一平：指上、下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
6、住宅：供家庭居住使用的建筑物。
住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应设有卧室、起居室、厨房、卫生间及贮藏空间等。
7、公寓：供短期居住而带有小型厨房、厕所的建筑物。
公寓具有以下规定：（1）公寓在城市规划中一般不考虑配置中、小学校等配套设施；（2）根据人口构成的特点而设置的周转房应按公寓的要求设置；（3）根据公寓的使用要求，每套公寓的建设面积一般在下列范围内：多层45平方米，中高层50平方米，高层55平方米；（4）公寓应充分考虑社会化服务的要求。
所谓酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。
8、裙楼：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米。
9、用地性质：规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。
10、人口密度（毛）：建筑物人口与建筑物用地面积比例%。
11、人口密度（净）：建筑物人口与建筑物总用地面积比例%。
12、建筑密度（毛）：全部建筑物基地面积与全部建筑物总用地面积比例%。
13、建筑密度（净）：某建筑物基地面积与该建筑物用地面积比例%。
14、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出的构筑物不计入建设高度。
楼梯间、电梯塔、装饰塔、层顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度。
建筑为坡度大于30。
的坡层顶建筑时，按坡顶高度一半处至室外地平面计算建筑高度。
15、建筑平面外轮廓线：指建筑外墙面水平投影的外轮廊线。
公寓防火等级划分
公寓防火等级划分背景公寓是一个多居住单元构成的建筑，因此必须确保防火安全以保护居民的生命和财产安全。
为了评估和管理公寓的防火能力，引入了公寓防火等级划分的概念。
等级划分公寓防火等级通常根据建筑物的结构、建材和设备等因素来划分。
以下是常见的公寓防火等级划分：1. 一级防火公寓一级防火公寓是具备最高防火等级的公寓。
建筑物采用耐火材料，防火分区完善，且配备了先进的消防设备。
这些公寓提供了最大限度的防火保护。
2. 二级防火公寓二级防火公寓的防火等级次于一级防火公寓，但仍具备较高的防火能力。
建筑物的结构和材料能够在一定程度上抵御火灾蔓延，并且设备完备。
3. 三级防火公寓三级防火公寓的防火等级较低，建筑结构和材料的防火性能较弱。
虽然这些公寓可能配备了基本的消防设备，但防火保护有限。
4. 四级防火公寓四级防火公寓是等级划分中的最低级别。
这些公寓的建筑结构和材料的防火性能较差，防火设备和措施非常有限。
管理和要求公寓防火等级划分不仅对建筑物本身有要求，也对住户和物业管理方有一定的管理要求。
以下是管理和要求的一些例子：- 防火设备维护：住户和物业管理方要确保公寓内的消防设备正常运作，并及时进行维护和检查。
- 防火演练：定期组织防火演练，提高住户对火灾的应急意识和逃生能力。
- 防火宣传：加强火灾防范宣传教育，提高住户的防火意识和安全意识。
总结公寓防火等级划分是为了确保公寓的防火能力符合一定标准，以保护居民的生命和财产安全。
通过合理的建筑结构和设备配备，以及住户和物业管理方的合作，可以有效降低火灾风险，并提高防火能力。
SOHO 必知知识(基础篇)
SOHO 必知基础知识(基础篇)外贸SOHO定义上次看到这个词SOHO，感觉有点有趣，不过就是想不起来是什么，所以在网上看到一个做过SOHO 的朋友，就想把它当下来分享下先！SOHO 是英文Small Office and Home Office 的缩写。
意即将办公室放在家里或独自租用一个小办公室，一个人顶起一片事业的天空。
外贸Soho 就是在家办公的外贸人。
随着中国加入世贸组织，互联网信息化高速发展带来的机遇，加之传统外贸企业的固疾逐步推生出一个全新的行业——外贸SOHO 族。
他们厌倦了那种朝九晚五、板如座种的生活方式，在SOHU 中寻找到自我实现的途径。
SOHO 产品就是专门为满足专业人员在家里或小办公室里办公的需要而设计的，这是当今发展最快的计算机硬软件市场。
尽管对于资深网民来说，SOHO 早已是耳熟能详的词汇，但我们也经常听到很多朋友询问SOHO 到底是什么意思。
SOHO——Small office（and） Homeoffice，直译就是在家庭办公室、小型办公室的意思，实际上就是自由职业或自由职业者的意思。
当然，SOHO 也代表了一种更为自由、开放、弹性的工作方式。
网络时代的到来，使得SOHO 成为人们争相追逐的时髦词汇之一，专门为SOHO 族设计的房屋、家具、用品也成为商家的新卖点，现代城之所以叫“SOHO现代城”，意思就是给自由职业者准备的商、住合一的公寓，一时间风光无限。
几年前，人们所说的SOHO 一族还大多指那些专门的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家等。
而近两年，随着互联网在各个领域的广泛运用及电脑、传真机、打印机等办公设备在家庭中的普及，SOHO 成为越来越多的人可以尝试的一种工作方式，而它的内涵与形式也在发生着变化。
在网上就活跃着这么一群人，他们不隶属于任何公司，却在为各个公司打工；他们游离于各大媒体之外，但又和媒体有着千丝万缕的关系；他们没有固定的老板，自己就是自己的老板；他们没有固定的工作时间，想何时工作就何时工作；他们就像是倒挂在网上的蝙蝠，独来独往、昼伏夜出——他们就是网上的SOHO 一族。
公寓消防安全知识
公寓消防安全知识公寓消防安全知识一、消防基础常识1. 火灾的三要素：燃烧物质、点燃温度和氧气。
2. 火灾的四种状态：火源、火花、火焰、火势。
3. 消防通道应保持畅通，以便火灾发生时人员能够快速疏散，消防车辆能够顺利进入。
4. 提高消防安全意识，培养自己的自救能力，学会正确使用灭火器和报警器。
5. 安全出口、疏散通道、防火门等设施的重要性。
6. 神经冷静应对火灾，首先报火警，然后实施紧急疏散。
7. 安装并定期检测烟雾报警器、灭火器、灭火器等设备的重要性。
8. 在火灾中，不穿着睡衣、长发等易燃物离开火场，并转向吹灭的疏散通道，尽量不负责自己的安全。
9. 使用电器设备时，定期清洁、及时修理故障，避免过负荷使用。
10. 灭火时应根据火势选择合适的灭火器材并正确使用。
二、公寓内火灾隐患的排查1. 检查用火用电设施是否破旧老化，存在安全隐患。
2. 检查电源插座和电源线是否损坏，有没有跟随电器设备过热等问题。
3. 检查燃气设备是否正常使用，煤气管道是否有渗漏。
4. 检查烟雾报警器、灭火器、灭火器等设备是否正常工作。
5. 检查窗户、门窗密封条是否完好，是否能够防止火势蔓延。
6. 检查阳台、楼梯、通道等公共区域是否有杂物堆积、易燃物存放等情况。
7. 检查家居装饰材料是否阻燃，有无易燃材料。
8. 检查疏散通道是否畅通，防火门是否能够正常启闭。
9. 检查消防系统（喷淋、疏散指示灯、消防栓等）是否正常运行。
三、公寓火灾应急预案1. 制定消防安全预案，明确火灾疏散通道、疏散指示、逃生路线等。
2. 拨打火警电话，并报告火灾发生事实和详细情况。
3. 发现火灾时立即拉响自家烟雾报警器，促使疏散。
4. 在火灾现场，通过声音、口令等方式喊话指挥其他人员疏散。
5. 简明扼要地向消防员或其他救援人员报告火灾情况和遇到的问题。
6. 疏散途中遇到烟雾时，紧贴地下或低处用湿毛巾捂住鼻子、嘴巴，尽量避免吸入烟雾。
7. 绝对不乘坐电梯，严禁使用电梯。
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两种功能无明显界 限，可自由转换， 处于不同的市场环 境会呈现不同使用 功能的偏向
1：概念界定
功能复合的公寓产品
VS
区别于居住产品： 非居住用地，40年或50年产权 公建化外立面 大堂、电梯间等商务配套、商
务化物业管理 套内空间和平层空间的可分割
区别于商务产品：
智能化消防要求不一致，无中 央空调等
5：公寓产品特性
【价值一】挑高户型：层高4米以上，loft公寓的层高可 以达到5-6米，一层变两层是对客户的杀手锏
5：公寓产品特性
【价值二】总价低：即使单价较高，但公寓面积多在 30-60㎡，面积较小，折合下来总价自然较低
5：公寓产品特性
【价值三】高回报率：区域优越，配套完善，装修豪华， 升值前景和租金都高于一般住宅
.以商务配套设施为主，如商 务中心、会议中心等
.相比普通住宅略高，有时对住家 和企业不同收费 .可注册公司但挂牌和物业协商
.商用水电，部分民用水电
.管理费较高，物业管理公司 质量较高 .允许公司挂牌
.商用水电
3：商务公寓特征及用途
商务公寓—用途比较
商务公寓分为两类：居住型和办公型，其区别主要体现在一下几部分
【不足五】税费高：水电天然气的费用高于一般住宅， 增加住户的居住成本（注：契税一律按3%交付）
电费 水费 天然费
商业住宅
0.9元/度（商业立项） 1.2元/度（工业立项）
5.6元/吨
4.89元/立方
普通住宅 0.45元/度 3.45元/吨 2.98元/立方
5：公寓产品特性
【不足六】投资风险：无公寓的土地和开发成本比较高， 最终的出售价格较高，由于本身的购买成本较高，压缩 后期的升值空间
昆明.舒铂广场
公寓知识培训 2015年6月
目录
1：公寓的概念界定 2：公寓产品类型 3：商务公寓特征及用途 4：公寓产权型 5：公寓产品特性 6：公寓目标客户
1：概念界定
从用地性质与土地年限来说，公寓与住宅的明显 区别是；非住宅用地，40年或50年产权的产品。
与住宅区别： 公寓 = 非住宅房 + 40、50年
位于城市核心繁华地带、商圈周边、交通方便，按照星级酒店设 施标准进行建筑外部内部设计，体现档次与舒适性，一般只租不 售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物业管理公司，专 业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业 管理费也较高
2：公寓类型
（3）酒店式公寓 按产品类型分，可分为产权式酒店公寓、酒店式公寓
户型、面积
租户 装修 外墙 空调 楼宇自动化 厨房 层高 阳台 水牌 购买群体 购买目的
居住型 .下户型和单间为主，面积多在40-90㎡ 之间 .以自住或出租房为主，极少办公租户 .精装修或毛坯 .面砖 .分体空调或不安装空调 .基本上无 .有开放式厨房或预留上下水 .普遍较低，与住宅层高相近 .有阳台或封闭式阳台 .基本上不挂水牌 .青年置业人群 .物业升值投资或过渡型自用
【客户类型】公寓是外国的舶来品，外国高收入群体对 公寓的接收程度较高，另外一部分就是投资者和90后 过渡的客户
2015年5月10日
2：公寓类型
（2）商务公寓
按产品类型分，可分为SOHO、loft、studio、club，产权式商 务公寓等形式
类型
特点
SOHO公寓
商住两用，可商可住、灵活多用
Loft公寓
Studio公寓 Club公寓 产权式商务公寓
层高较高，空间开阔，不受拘束的特色办公空间
主打工作室概念，带有一定的艺术空间 俱乐部，为一群人制定的商务空间 新的产品形态
5：公寓产品特性
优势
1、精装修拎包入 住 2、层高优势，使 用空间大 3、总价低，购房 门槛低 4、酒店式服务 5、租金回报率高 6、地理位置佳， 处于繁华地段
SW分析
劣势
1、土地性质及年限 2、户型不合理，得 房率低 3、付款比例和利息 较高 4、没有天然气接入 5、税费较高 6、定价比周边公寓 偏高
4、具有较大投资价值，升 3、可注册公司，价格相对比 3、具备良好的商业、商务、
值潜力大
写字楼低，首付和贷款均有 交通条件
较大吸引
4、具备较高的投资价值
3：商务公寓特征及用途
商务公寓—特征比较
位置和品质
建筑形态 户型大小 所有产权式 室内配套 配套设施
物业管理 水电标准
普通住宅 .分布于全国各区，交通情况差 别很大 .建筑品质高低不一，通常无装 修 .高层、多层、别墅等形式 .除市中心少数住宅外，通常由 多栋建筑共同形成的小区 .从50-数百平米的户型 .70年产权
5：公寓产品特性
【化劣势为优势】扭转产品抗性
土地性质及年限 户型不合理，得房率低 付款比例和利息较高 没有天然气接入 税费高 定价比其他产品高
3-5年房价就能翻倍，即可转手 层高优势，使用空间大 总价低，购房门槛低 可用电磁炉代替 租金回报率高，出租以日计算 地理位置佳，处于繁华地段
6：公寓产品目标客户
3、按照星级酒店的设施标准进行建筑的外 部及内部设计，体现档次与舒适性
4、一般只租不售和产权式经营为主
5、大多聘请国际知名品牌物业管理公司， 专业酒店管理集团，提供专业、细致、科学 的酒店式服务，因此物业管理费较高
6、层高可达5-6米，梯户比高
2：公寓类型
公寓的目标客户及功能要求
普通公寓（居住型公寓）
天然气
商务公寓：由于为商业性质，是无天然气接入，只能用电或者煤气瓶。 住 宅：一般都接入天然气管道，方便便宜。
梯户比
商务公寓：梯户比高，一般要达到3梯10户以上，私密性较差不宜适合家居生活 住 宅：土地年限为70年
无阳台
商务公寓：公建立面，无阳台，通风较差，无法晾晒衣物 住 宅：大阳台
2：公寓类型
首付高 总房款30-50%
无利率优惠 基准利率的1.1倍
贷款年限短
贷款年限最长10年 公积金无法使用
5：公寓产品特性
【不足四】不通气：无管道天然气接入，使用灌装煤气 的成本高，会给后期住户带来不便
大部分商业 立项的酒店 式公寓无天 燃气，使用 电磁炉和灌
装煤气
灌装煤气约为 100-120元灌
5：公寓产品特性
为主
或毛坯房
.多为高层带电梯 .通常只有1-2栋，或是大型居住 小区的临街建筑
.户型大多在30-100之间
.通常为高层、超高层建筑， 外光优美 .容易成为一个城市标志建筑
可根据客户需求自由分割
.50年或40年产权
.50年或40年产权
.户内配有卫生间和简易厨房，很 .卫生间与茶水间整层公用 少有煤气
.提供简单的商务配套设施
（1）普通公寓（居住型公寓） 用地性质 一般为住宅 产权类型 公寓 产权年限 70年 产品特点 户型面积小，30-60平米精装修标准，拎包入住配套设施完善物
业管理提供高于普通住宅的而外优质服务销售价格一般高于区域 整体价格
2：公寓类型
（2）商务公寓
用地性质 一般为综合性用地（商住）或商业用地 产权类型 商务公寓 产权年限 根据用地性质而定，50年或40年 产品特点 一般处于城市核心地段及商务中心区即可居 住，又可办公，具备写字楼功能，部分城市 可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可 达2成，按揭可达20年-30年，产权性质为 商务公寓，非纯写字楼
5：公寓产品特性
【价值四】不限购不限贷：当前限购限贷政策的影响， 抑制投资需求，公寓的不限购不限贷的政策无疑受到了 投资者的青睐
5：公寓产品特性
【价值五】可注册公司：公寓用途即可居住也可以办公， 可作为办公场所注册公司
5：公寓产品特性
【不足一】年限短：土地出让年限只有40年或50年， 到投资者手里的年限就更短，是影响投资者购买的重要 因素
层高多为3-3.3米。商务物业 3.6-4米
增加了天然气等生活配套
公寓产品是一种物业形式；它具有公建化形式和住宅化内核，可以同时满 足办公与居住功能的复合需求
1：概念界定
公寓与住宅技术指标对比 年限
商务公寓：土地年限50年，不可以迁户口 住 宅：土地年限为70年
水电费
商务公寓：水电费按商用算，电费1块以上 住 宅：水电费按民用算，电费0.6元
商务公寓
酒店式公寓
1、自用型客户，尤其成长中 1、租客主要以外籍跨国企业
1、高级白领及投资客
的小企业及创业者的偏好 高管、在海外籍人士，来往
2、低首付、低月供
2、投资者，可作为商住型出 海陆两地的商务人士为主
3、精装修交房，配套完善，租，投资回报率高，升值潜 2、购买客户主要以投资客为
交通方便
力大
主
公寓产权大致归纳为三类 1、出租型
它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公寓
2、自住型
公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权，购买者主要 用于自住
3、混合型
混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医疗诊所等，另 一部分为寓所单位，此外我们还可以根据公寓的结构和型态，将 其区分为小型公寓、花园公寓、高层公寓
土地性质皆为商业用地，使用年限一般为40年和50年两种
5：公寓产品特性
【不足二】户型不佳：碍于公寓楼层多户的设计，在使 用率、朝向、户型结构方面不如一般住宅
1
2
3
得房率低，公 摊面积大，实 际使用率不高
塔楼建筑，朝 向不如住宅理 想，通风采光
效果差
每层户数多，私 密性较差
5：公寓产品特性
【不足三】首付高：比例3到5成，高于一般住宅，且无 利率优惠，贷款年限较短，不利于顾客购买
按档次分，可分为高、中、低
类型
特点
高档会所公寓 中档会所公寓 低档会所公寓