建筑幕墙的清洁维护
既有建筑幕墙维护与改造工程技术标准
既有建筑幕墙维护与改造工程技术标准一、引言既有建筑幕墙维护与改造工程是指对已经建成的建筑物外立面进行定期维护和必要的改造，以保持其正常使用功能、美观性和安全性。
本文将详细介绍既有建筑幕墙维护与改造工程的技术标准，以确保施工过程科学、规范，达到预期效果。
二、维护标准1.定期检查（1）对幕墙进行定期检查，包括检查幕墙结构的稳定性、密封性、防水性以及表面的破损和腐蚀等情况。
（2）按照规定的时间间隔进行维护，根据幕墙材料和周围环境的特点，制定合理的维护频率。
（3）记录维护情况，包括检查日期、维护内容和发现的问题等，以便及时跟踪问题并制定维修计划。
2.清洁维护（1）定期进行幕墙的清洁工作，确保表面干净无尘，避免灰尘、污染物的积累影响建筑外观。
（2）选择合适的清洁方法和清洁剂，以避免对幕墙材料产生损害。
（3）特殊污染情况下，采用相应的清洗方法进行清洗，如使用高压水枪清洗油漆污染、酸碱液进行清洗石材污染等。
3.维修标准（1）及时处理发现的幕墙破损、腐蚀等问题，修补维修损坏部位，确保幕墙整体性能不受影响。
（2）在维修过程中，严格按照幕墙材料的相关规定进行操作，确保修复过程不引入新的损坏。
（3）对于维修材料的选择，应与幕墙原材料相匹配，经过严格检验合格的材料方可使用。
三、改造标准1.耐久性改造（1）根据幕墙使用年限和现有状况，制定合理的耐久性改造计划。
（2）主要包括更新幕墙防水层、涂料、密封胶等材料，以及加固幕墙结构，提高幕墙的抗风压和抗震能力。
2.美观性改造（1）根据建筑外观的需要和装饰风格的要求，进行幕墙表面颜色、材质等方面的改造。
（2）选用合适的材料和工艺进行改造，确保外观效果符合设计要求。
3.安全性改造（1）提升幕墙的防火性能，选择符合国家建筑防火标准的防火材料进行改造。
（2）加装防坠落设施，确保幕墙在使用过程中的安全性。
四、工程实施1.施工组织（1）制定详细的施工方案，包括工期计划、施工队伍组织、安全措施等。
物业幕墙清洗温馨提示
物业幕墙清洗温馨提示亲爱的业主朋友们：大家好！为了维护小区的环境整洁和美观，提高业主的居住舒适度和幸福感，小区物业将于近期进行幕墙清洗工作。
为此，我们特意准备了以下温馨提示，希望能够得到您的配合和支持。
一、幕墙清洗的必要性幕墙是小区大厦的外立面，直接面对外界，容易受到风沙、雨水和空气污染的影响，长期不清洗会导致幕墙表面积聚大量污物，影响美观和使用寿命。
因此，定期进行幕墙清洗是维护建筑外观和保持房屋价值的必要手段。
二、幕墙清洗的时间安排为了最大程度地降低对业主的影响，我们将在工作日的早上9点至下午5点之间进行幕墙清洗，避免在业主休息时间进行操作。
希望您能在此期间将窗户关好，以免影响家庭日常生活。
三、清洗过程中可能产生的影响在清洗幕墙的过程中，由于使用高压水枪和清洗剂，可能会产生一定的噪音和水雾。
我们将尽最大努力减少这些影响，同时也请业主们谅解并积极配合。
如果对过程中的影响有任何意见或建议，欢迎随时与物业联系，我们将尽快加以改进。
四、保证清洗工作的安全性在进行清洗工作时，我们将严格按照相关的安全规范和操作流程进行，确保清洗工作的安全性。
同时，我们也要求物业员工必须配戴好安全帽、安全绳和防护眼镜等个人防护用品，保障他们的安全。
请业主放心，我们将尽最大努力确保清洗工作的安全、高效和质量。
五、业主配合是清洗工作的关键最后，我们再次强调，业主们的配合和支持是幕墙清洗工作能否顺利进行的关键。
我们希望业主们在清洗期间能够配合物业工作人员的工作，将窗户关好，确保清洗过程的顺利进行。
我们也希望业主们在清洗过程中能够给予理解和支持，共同维护小区的整洁和美好环境。
在此，我们再次感谢业主朋友们的理解和支持。
如有任何疑问或建议，欢迎随时联系物业，我们将竭诚为您服务！最后预祝小区的环境更加清洁、舒适，大家的生活更加幸福美满！谢谢！。
幕墙清洁保养、使用维护及保修服务
幕墙清洁保养、使用维护及保修服务第一节幕墙清洁保养整体外装工程，应在施工完毕后，进行一次室内、室外全面彻底清洗，保证工程能圆满达到竣工验收合格。
1.1清洗顺序：按照由上至下、先室内后室外的顺序清洗。
1.2清洗方法：铝板、玻璃清洗时，用中性清洗剂，铝合金型材用型材清洗剂，清洗剂间不能互相产生反应，不能错用，清洗时应隔离。
清洗前须先以清洗剂作检查，证明对铝合金无腐蚀作用之后方可使用，清洗后用清水冲洗干净。
1.3清洗主要工具：电动擦窗机1.4清洗方案1.4.1室内清洗：首先将幕墙龙骨保护胶带撕干净，用布蘸天那水或二甲苯擦去龙骨上的粘接剂，然后清除装饰材料的防护膜，有污染处用清洗剂清洗干净，并用清水冲洗，最后用干布擦干。
1.4.2室外清洗：外墙面积大，高度较高，所以采用带伸展吊篮的平轨式标准型擦窗机进行清洗。
外墙清洗的条件1.4.2.1气候条件：外墙清洗必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于4级，4级以上停止工作。
因此，工作前应测定风力，尤其是高空风力。
另外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35℃以上）和低温(0℃以下)等条件下都不适合进行外墙清洗。
1.4.2.2人员条件：为了贯彻执行国家安全法规，确保工人人身安全及设备正常运转，规定：高空操作者必须经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。
1.4.3设备条件：外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态，凡吊板有发毛、部分绳股渐裂等现象应立即更换新绳。
1.5幕墙清洗的方法1.5.1禁止使用钢丝刷、钢丝绒、金属刀作为清洁工具。
1.5.2在清洗前须检查清洗工具上有无粘附砂子、金属屑等。
1.5.3表面沾污及清洗方法：1.6清洗时的注意安全事项1.6.1清洗前做好工人安全技术交底。
1.6.2注意做好操作工人的安全防护工作。
1.6.3对清洗的辅助器械要做到安全可靠无故障，确保操作工人安全。
1.6.4遇大风天（4级以上）、雨天不进行外墙清洗工作。
玻璃幕墙工程技术规范玻璃幕墙的清洁与维护要求
玻璃幕墙工程技术规范玻璃幕墙的清洁与维护要求玻璃幕墙工程技术规范——玻璃幕墙的清洁与维护要求一、引言玻璃幕墙作为现代建筑中常见的外墙装饰材料，不仅具有良好的美观效果，还能提供充足的自然采光和良好的室内通风效果。
但是，随着时间的推移，玻璃幕墙表面常常因为污染而失去原有的光泽，从而影响建筑的整体美观度。
因此，制定一套科学合理、易操作的玻璃幕墙清洁与维护要求就显得尤为重要。
二、规范要求1. 清洁频率玻璃幕墙的清洁频率应根据当地气候和环境条件的不同进行调整。
在城市建设密集区域，建议每月进行一次清洁。
而在相对较清洁的郊区或者农村地区，每季度进行一次清洁即可。
2. 清洁剂的选择在进行玻璃幕墙清洁时，应选择中性或者弱碱性的清洁剂，避免使用酸性或者过于腐蚀性的清洁剂，以免损害玻璃表面。
常见的清洁剂可采用中性洗涤剂或专用玻璃清洗剂。
3. 清洗工具清洗玻璃幕墙时，应选择柔软的不掉毛的清洁工具，如纯棉布或者微纤维布，避免使用金属制品或粗糙的工具，以免划伤玻璃表面。
同时，在清洗时要注意避免使用过大的力气，以免造成玻璃破碎或其他损伤。
4. 清洗方法（1）干拭法：若玻璃幕墙表面没有较严重的污垢，可选择使用干拭法进行清洁。
首先，用清洁工具将玻璃表面的尘埃清除干净，然后采用纯棉布或微纤维布对整个幕墙表面进行轻柔擦拭，保持一致的方向，并确保清洁工具的整洁。
干拭法适合玻璃幕墙表面的日常清洁维护。
（2）湿拭法：对于较为沾脏的玻璃幕墙表面，可以使用湿拭法进行清洁。
先将清洗液溶解在适量的水中，然后用清洁工具在清洗液中浸湿，稍微拧干后对玻璃表面进行擦拭。
擦拭时要注意从上到下、从左到右的方向，并避免清洗液滞留在玻璃表面。
5. 注意事项（1）避免高温清洗：在高温季节，尽量避免在烈日下对玻璃幕墙进行清洗，以免清洁剂以及清洗后的水分迅速干燥，导致残留的污渍和露痕。
（2）保护周边设施：在清洗过程中，要注意保护周边设施，如建筑外部涂料、金属构件等，避免清洗剂对其产生损害。
幕墙设备的保养与维修
幕墙设备的保养与维修幕墙作为建筑外墙的重要组成部分，不仅能够增强建筑的整体美观性，更能提供良好的保温、隔热和隔音效果。
然而，长时间的使用和气候等因素的影响，都会导致幕墙设备的损坏和老化。
因此，正确的保养与维修对于延长幕墙的使用寿命，确保其正常功能的发挥至关重要。
一、定期清洁保养为了保持幕墙设备的外观整洁，避免污垢积累和腐蚀，建议定期进行清洁保养。
清洁过程中应注意以下几点：1. 选择合适的清洁剂和工具：不同材质的幕墙表面可能需要不同的清洁剂，例如，金属表面可用中性洗涤剂搭配软毛刷进行清洁，而玻璃表面可使用专业的玻璃清洁剂和干燥抹布擦拭。
同时，选用合适的工具也至关重要，避免使用尖锐或硬质物品刮擦幕墙表面。
2. 定期清理排水孔和堵塞物：排水孔是幕墙排水系统的重要部分，定期清理排水孔，防止积水和堵塞。
对于堵塞的情况，可采用冲洗、吸尘器或专业的排水管清洗器具进行清理。
3. 检查并清理密封胶条：密封胶条是保证幕墙具备良好密封性的关键元素。
定期检查并清理密封胶条，确保其无破损和老化，并进行适时的维修和更换。
二、年度维护保养除了定期的清洁保养，幕墙设备还需要进行一定的年度维护保养，以确保其正常运行和功能的有效发挥。
年度维护保养的具体内容包括但不限于：1. 安全检查：对幕墙设备的结构和固定部件进行安全检查，确保其稳定性和牢固性。
特别是在强风、大雨等恶劣天气过后，更需要加强安全检查，防止因恶劣天气导致的设备松动、畸变等问题。
2. 维修漆面：对于部分使用时间较长或有严重磨损的幕墙设备，可以考虑进行维修漆面处理，以提升其外观和耐久性。
维修漆面一般包括打磨、上底漆和面漆等步骤，需注意选用高质量的防腐、耐候性好的漆料。
3. 更换老化零部件：部分幕墙设备的关键零部件，如防风爪、密封胶条等，随着使用时间的增长会出现老化和损坏。
年度维护保养时，需要对这些老化零部件进行检查，及时更换以保证设备的正常运行。
三、故障维修与应急处理即使进行了定期的保养与维护，幕墙设备仍有可能出现故障或紧急情况。
幕墙清洗检查报告
幕墙清洗检查报告一、前言幕墙作为建筑外部的装饰性保护结构，随着时间的推移，会因为长时间的暴露在空气中而积累灰尘、污渍等污染物，影响建筑外观的美观性和整体形象。
为了确保幕墙的清洁度和正常运行，本次检查报告将对幕墙清洗情况进行详细描述和分析。
二、清洗方式及工具根据现场实际情况，本次幕墙清洗采用了高压水枪清洗的方式。
清洗工具主要有高压水枪、软刷、清洁剂等。
高压水枪通过高压水流将污渍冲刷干净，软刷用于处理一些难以清洗的污渍，清洁剂用于溶解附着在幕墙上的油脂等污染物。
三、清洗区域及情况1.幕墙外立面清洗根据现场实际情况，本次清洗主要集中在幕墙外立面，考虑到安全因素，高处的清洗工作交由专业的高空作业团队进行。
清洗范围涵盖了整个大楼的外观，包括侧墙、顶部和底部等区域。
2.幕墙玻璃清洗幕墙玻璃作为幕墙的主要构件，表面的清洗工作至关重要。
在本次清洗中，我们使用了软刷和清洁剂来处理玻璃表面的污渍。
根据实际情况，玻璃清洗工作需由专业人员进行，以确保清洗效果和安全。
3.其他附属构件清洗除了幕墙外立面和玻璃清洗外，我们还对幕墙的其他附属构件进行了清洗工作，包括金属构件、通风口等。
这些附属构件的清洗主要采用了软刷和清洁剂的方式。
四、清洗效果评估本次幕墙清洗工作取得了较好的效果。
经过清洗后，幕墙外立面的灰尘和污渍得到了有效清除，大楼外观重新焕发出了光彩。
玻璃表面的油脂和污点被彻底清洗干净，提升了透光性和整体美观度。
其他附属构件也得到了彻底的清洗，降低了因附属构件污染引起的风险。
五、后续维护建议为了确保幕墙的长期美观和使用寿命，建议在日常维护中加强幕墙清洗工作。
定期进行幕墙清洗，可以减少灰尘和污渍的堆积，延长幕墙的使用寿命。
另外，应注意选择合适的清洁剂和清洗工具，避免对幕墙材料造成损害。
定期检查幕墙的建筑密封和排水系统，及时修复和更换老化的密封胶条、防水膜等，以确保幕墙的密封和排水性能。
六、总结本次幕墙清洗工作取得了良好的效果，大幅提升了建筑外观的美观度和整洁度。
幕墙清洗、维护及保修计划
幕墙清洗、维护及保修计划1、幕墙的清洗与保养1.1、幕墙清洗的对象幕墙清洗的对象主要包括：铝板幕墙系统、玻璃幕墙系统等。
1.2、幕墙清洗周期幕墙室内装饰面（包括：玻璃的内装饰面、铝型材等）的清洗要不定期进行。
幕墙外装饰面的清洗周期，根据本工程所在地点的空气污染程度，我公司建议清洗周期为六个月。
1.3、幕墙外装饰面的清洗方法（1）幕墙的清洗一般使用专门的清洗设备——擦窗机来进行，本工程幕墙的清洗采用吊板方式和擦窗方式进行。
（2）幕墙用清洁剂一般选用无毒中性清洗剂，严禁使用强酸、强碱溶剂。
（3）幕墙清洁按照由较大立面、从上到下的顺序进行。
（4）幕墙的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行，以免在清洗的过程中出现损坏幕墙装饰面的现象。
1.4、清洗外墙的基本规程1.4.1、外墙清洗的方式目前外墙清洗主要有两种方式：吊板方式和擦窗方式。
吊板方式是用吊绳、吊板将人吊到工作位置进行清洗。
这种方式比较简单，成本也低，一般的大楼都可以用这种方式进行清洗。
1.4.2、外墙清洗的条件（1）气候条件：外墙清洗必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于4级，4级以上停止工作。
另外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35℃以上）和低温(0℃以下)等条件下都不适合进行外墙清洗。
（2）人员条件：高空操作者必须经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。
（3）设备条件：外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态，凡吊板有发毛、部分绳股渐裂等现象应立即更换新绳。
1.4.3、安全操作规程（1）上班前必须认真检查机械设备、用具、绳子、坐板、安全带有无损坏，确保机械性能良好及各种用具无异常现象方能上岗操作。
（2）操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。
（3）施工人员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全带，再系保险锁（安全绳上），然后再系好卸扣(操作绳上)，同时坐板扣子要打紧，固死。
办公楼宇玻璃幕墙清洗常见问题
办公楼宇玻璃幕墙清洗常见问题在现代化的城市中，办公楼宇通常都采用玻璃幕墙作为外立面，这不仅为建筑增添了美观，还能提供良好的采光和视野。
然而，随着时间的推移，玻璃幕墙上会积累灰尘、污渍、水渍等污染物，影响其外观和性能。
因此，定期对玻璃幕墙进行清洗是非常必要的。
但在清洗过程中，往往会遇到一些常见的问题，需要我们加以关注和解决。
一、安全问题安全是玻璃幕墙清洗中最为重要的问题。
由于清洗工作通常需要在高空进行，因此存在着较大的安全风险。
1、人员安全清洗人员需要具备专业的高空作业技能和经验，并且要严格遵守相关的安全操作规程。
然而，一些不正规的清洗公司可能会雇佣未经培训的人员进行清洗作业，这就容易导致安全事故的发生。
例如，清洗人员可能会因为未正确系好安全带而从高处坠落，或者因为操作不当而导致工具掉落伤人。
2、设备安全清洗设备的质量和安全性也至关重要。
如果使用的吊篮、吊板等设备存在质量问题，或者未经过定期的检测和维护，就可能在使用过程中发生故障，给清洗人员带来危险。
3、环境安全在清洗过程中，还需要注意对周围环境的安全保护。
例如，要防止清洗污水随意排放，以免造成地面湿滑，导致行人滑倒受伤。
同时，也要避免清洗工具和杂物掉落，对下方的人员和车辆造成损害。
为了确保安全，清洗公司应该具备相关的资质和许可证，清洗人员要经过严格的培训和考核，并且要为其配备符合标准的安全设备。
同时，在清洗作业前，要对设备进行全面的检查和维护，制定详细的安全预案，并在现场设置明显的安全警示标识。
二、清洗效果问题清洗效果是衡量玻璃幕墙清洗工作质量的重要指标。
然而，在实际清洗过程中，可能会出现清洗不彻底、留下污渍或水渍等问题。
1、污渍残留有些污渍可能由于长时间积累或者性质特殊，难以彻底清洗干净。
例如，油污、鸟粪等污渍可能需要使用特殊的清洗剂和清洗方法才能去除。
如果清洗人员没有选择合适的清洗剂或者清洗方法不正确，就容易导致污渍残留。
2、水渍问题清洗后玻璃幕墙上留下水渍也是一个常见的问题。
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浅谈玻璃幕墙的清洗维护
张威陆泽东
沈阳远大铝业工程有限公司辽宁省沈阳市邮编:11002 摘要：幕墙在使用过程中，由于受空气污染（汽车尾气及工业区空气污染物）、灰尘及酸雨的共同作用，一段时间后便逐渐附着大量雨筋及污垢，一旦污染形成，就会很难清洗，严重影响建筑的外观效果。
关键词：玻璃幕墙；清洗；维护
引言
这些污染物中的二氧化碳、一氧化碳、二氧化硫、三氧化硫和各种氯化物滞留在建筑表面并且和雨水、湿气相混合后能够对建筑产生酸性或是碱性的侵袭。
如果已安装完的幕墙没有定期进行全面的清洗维护，这些酸和碱将深入到建筑表面内，腐蚀幕墙的表面和结构，最终导致不可挽回的损失。
因此应根据幕墙面积灰污染程度，定期进行清洗与维护，每年应清洗两次，污染轻的地区可以改为每年一次，清洗维护过程应清除建筑表面污垢，恢复建筑原貌，并保持建筑外墙的整洁与功能。
一、施工前的准备工作
1.装饰面的检查与处理
清洗与维护作业前，对建筑外墙的饰面进行检查，看是【删除】饰面是否有风化、疏松、空鼓、开裂或者剥落等现象，如有的话，应先进行修补加固或者更换。
检查饰面是否存在渗水现象时，如有渗水，应对渗水区域进行防水抗渗处理，确定修复后再进行作业。
同时对饰面上废弃附着物予以清除。
2.机具设备的准备
清洗主要设备有带伸展吊篮的平轨式擦窗机、与幕墙牵绳扣座相匹配的的牵绳扣、工人所穿安全绳、安全带、防滑雨鞋、雨衣、防护眼镜、防护手套。
3.清洁剂的选用
常用的清洗维护材料有清水、化学清洗剂、敷剂及砂。
清水可以用来冲洗轻度污染的饰面。
采用高压清洗机，利用高压水流的喷射力量进行清洗维护，具有清洗效率高、成本低、对周围环境无污染、不损伤建筑物等特点，是首先应考虑的清洗维护材料。
中性清洁剂pH值介于6-8之间，可以用于冲洗中度污染、表面光滑的饰面。
清洗金属幕墙和涂料的装饰面时，应采用中性清洗剂。
碱性清洗剂可以用于冲洗耐碱性且粘有油污的饰面，或者有机粘结材料的饰面。
酸性清洗剂可以用于表面粗糙及硬度高的天然石材和烧结材料的饰面。
敷剂可以用于清洗污垢吸附程度严重的饰面。
当采用砂作为清洗材料时，应采取湿式砂洗，且砂宜采用石英石或金刚砂。
湿式砂洗可以用于清洗重度污染且表面粗糙及硬度较高的天然石材饰面。
清洗维护应优先采用环保型材料，不得使用PH值小于4或者大于10的清洗剂及有毒有害化学品。
因为这些物质能够渗透到建筑结构中去，腐蚀部件、玻璃扣条、胶条和钢材，降低幕墙部件的使用寿命，同时会对现有环境造成污染。
二、幕墙清洗操作流程
1.准备工作
1.1查看作业现场，确定作业方案。
重点查看屋顶状况，确认能否安装吊篮，吊篮在屋顶移动有无障碍；霓虹灯、广告字牌等是否妨碍作业，并确定作业方案。
1.2 天气预报无大风、雨及高温、低温报告，现场测试风力小于4级。
1.3 擦窗机性能状况良好，工作位置围栏和安全告示牌。
1.4 准备清洗工具，如水桶、水枪、毛滚、胶刮、毛巾、百洁布（磨盘）、刷子、铲刀、刮刀以及清洁剂、溶济等。
1.5 清洁作业者必须经过专门技术训练，懂得吊篮工作原理及性能，经考试合格方可上岗作业。
2. 操作过程
2.1 先用水枪喷射墙面，除去浮尘。
2.2 将毛滚浸入桶中，等充分吸入清洁剂后均匀地涂抹于墙面或玻璃面。
稍后，即用刮片上下和左右刮玻璃、窗框表面及边角位置，严禁使用尖利的金属进行刮削，以防划伤饰面。
如幕墙装饰面确有固体硬物难以清洗，可考虑使用木制薄片轻刮。
在使用中性溶剂清洗后要迅速用清水进行冲洗，保证无清洗剂残留在幕墙的表面。
2.3 一个位置结束后将吊篮放至下部同一位置进行清洁，当纵向从上到下一个位置清洁完毕后，再横向左或右移动至相邻位置从上到下清洁。
2.4 作业完成后，收拾整理机器设备和工具，撤去地面拦护绳和告示牌，将地面水迹擦
净。
2.5 进行设备的清洁保养，清除灰尘、滴漏的液体以及可能打滑的其他物质。
2.6 整个工作过程中，安全监督员应自始至终作现场安全监督。
三、清洁过程中的一般注意事项
1.尽可能选择中性清洁剂进行清洁，尽管在一些位置采用强性清洁剂清洁效果很明显，但是强酸、强碱物质以及抛光砂一定要慎重选择。
2.清洁维护人员应在清洁工作开始前，在一小块幕墙材料上对清洁剂做现场测试，最好是在外部不可见的材料上进行。
从而确定清洁剂与幕墙表面不发生反应，不会损害表面。
3.对于某些材料无害的清洁剂可能对其它与其接触的材料造成损害。
因此在清洁工作完毕之后，尽快清洗掉向下流淌的滴状物，并彻底清洗这些区域。
参考文献
[1]建筑外墙清洗维护技术规程，JGJ 168 – 2009；。