滨海新区地下空间利用方向探讨分析
城市地下空间开发利用问题分析报告及对策建议
专题报告2012年第16期（总第25期）市规划委研究室2012年9月17城市地下空间开发利用问题分析及对策建议城市地下空间是一个巨大而丰富的空间资源，向地下要土地、要空间已成为世界城市发展的必然趋势，是衡量城市现代化的重要标志。
开发利用地下空间、实行土地综合利用，已成为加快建设中国特色世界城市的重要选择。
一、现阶段我国城市地下空间开发利用实践中存在的问题（一）规划制定与实施方面1.缺乏综合利用的战略规划地下空间规划具有综合性和系统性的特点。
一方面，地下空间规划作为对城市关键性资源的战略部署，涉及国土、规划、城建、市政、环卫、民防等多个城市行政管理部门，综合性很强。
另一方面，地下空间规划具有系统性，需要考虑在地面条件的制约下，科学规划功能布局，合理安排建设时序，促进地上、地下两大系统以及地下空间各功能系统之间的协调发展。
地下空间资源供给的稀缺性、开发结果的不可逆性和利用效果的外部性等自然和经济属性，要求政府对地下空间资源进行统一规划，实施保护性开发利用。
目前，从各地操作的实际情况来看，绝大多数城市都缺乏超前的、整体的地下空间规划，更没有对未来深层地下空间开发的安排，造成城市地面的大规模建设对未来地下空间开发利用的影响，如大量高层建筑的建设，对地铁的规划、选线、建设产生了严重影响。
因此，在我国快速城市化的今天，各个城市面临的一个重要问题，就是亟需制定涵盖地下交通系统、市政设施系统、防灾系统、物资储备系统、资源再循环系统等综合的城市地下空间战略规划。
2.规划的先行性和强制性难以落实一方面，前瞻性是城市规划的固有属性，但与地面建设不同，地下空间的开发具有不可逆性，一旦建成很难改造和拆除，同时地下工程建设的前期投资大，投资回收期长，后期运营和维护成本较高，而地下空间的环境、防灾及社会等间接效益体现较慢，这些都决定着地下空间规划需要以更加长远的眼光，立足全局。
另一方面，城市地下空间规划中的有关发展战略、规模、功能、布局等问题都不是单纯的技术和经济问题，而是关系到城市可持续发展的重大问题。
地下空间的开发与利用研究
地下空间的开发与利用研究地下空间一直被人们忽视，然而它却具有极大的潜力可以被开发与利用。
地下空间既可以用于城市基础设施建设，也可以成为商业、居住、娱乐等多种功能的场所。
本文将从多个角度探讨地下空间的开发与利用研究。
地下空间可用于城市基础设施建设。
随着城市人口的不断增长和城市化进程的加速，城市基础设施建设面临着巨大的挑战。
地下空间的开发与利用可以提供解决方案。
比如，在地铁建设中，地下空间被充分利用用于地铁线路的铺设，解决了地上交通拥堵问题，同时减少了空气污染。
此外，地下空间还可以用来建设水库、地下停车场等，有效解决城市资源稀缺问题。
地下空间的商业利用也是一个新的研究领域。
传统上，商业活动主要发生在地上，然而，地下空间的开发与利用可以为商业带来新的发展机遇。
在一些繁忙的商业中心地区，地下购物中心成为一种新型商业模式的代表。
它们可以提供更大的商业面积，满足人们休闲购物的需求。
此外，地下商业空间还可以用于展览、会议等活动，为城市的商业活动提供更多的选择。
地下空间的利用还可以为居民提供更好的生活环境。
在一些高密度人口区域，地上空间有限，无法满足人们的居住需求。
此时，地下空间成为一种重要的解决方案。
例如，地下居住区的建设可以提供更多的住房资源，改善人们的居住条件。
地下居住区还可以有效减少噪音和污染对居民生活的干扰，提供更加安静、舒适的居住环境。
同时，地下空间的利用还可以用于建设公园、绿化带等，为居民提供更多的休闲娱乐场所。
此外，地下空间的开发与利用也带来了一些新的挑战和问题。
首先，地下空间的安全问题是一个需要重视的方面。
由于地下空间具有封闭性和复杂性，安全风险相对较高。
因此，在地下空间的开发与利用过程中，应加强地下空间的设计和施工监管，确保其符合相应的安全标准。
其次，地下空间的运营与管理也是一个关键问题。
地下空间的运营与管理需要具备一定的专业知识和技术，以确保其正常运行和维护。
总而言之，地下空间的开发与利用研究是一个具有重要意义的课题。
城市中央活动区地下空间设计研究——以福州滨海新区CAZ核心区为例
题，利用地下空间这一城市空间资源，借助其特有属性增强新城空间韧性与紧凑度，降低能耗、增加碳汇以提升可持续性，则变得十分必要且紧迫。
福州滨海新区位于福州城市发展东拓南进的主要发展轴上，是18个国家级新区之一，距离福州老城区中心约40 km；它邻近福州长乐国际机场，其主要发展轴西连莲花山，东临台湾海峡，背山面海，景色宜人。
滨海新区CAZ 核心区共计4个地块，总用地面积约14万 m 2，建筑面积约50万 m 2。
主要布置有5栋超高层塔楼、1个购物中心和1个城市公园等，其中东南侧为中央公园城市绿地，东北侧为购物中心，西北和西南侧用地为新区地标双塔（见图1）。
其地下空间设计充分利用区域规划要素，采取多种设计策略，将CAZ 核心区高强度开发、轨道交通枢纽门户、地下环路系统等利用片区统筹的方式为实现立体城市提供空间，对有限的空间资源进行最大限度的利用（见图2）。
1 CBD 与CAZ 之概念辨析美国社会学家伯吉斯（Burgess）基于他创建的城市同心圆模型在1923年提出了中央商务区（central business district, CBD）的概念。
当代中央商务区是城市现代化的象征与功能核心，它集聚了众多金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，有众多办公楼、酒店、公寓及其他配套设备，所提供的市政交通、通信等完备的基础设施也为当下活跃的商务活动提供了便捷条件。
但随着城市的不断发展，CBD 也暴露出越来越多的问题：城市中心区地价、物价飞涨，居民大量流失，“有商无民”现象不断加剧；中央商务区白天“钟摆式通勤”，夜晚与周末成为“死城”；城市中心区零售商业比重大幅下降。
这些问题都导致传统摘要 文章以福州滨海新区CAZ（central activities zone）核心区为实践案例，探讨TOD 一体化开发下的城市中央活动区地下空间设计策略。
首先对CBD 与CAZ 进行概念辨析，进而阐述了该项目设计的总体理念；在此基础上梳理了滨海新区CAZ 核心区地下基盘系统、交通换乘枢纽、低碳地下空间三个设计要点，总结相关城市设计与建筑设计经验。
城市地下空间开发利用规划的探讨
城市地下空间开发利用规划的探讨在现代城市中，地下空间如地下停车场、商场、地铁站等被广泛应用，不仅为城市提供了更大的空间利用效率，还为市民的生活提供了便利。
因此，城市地下空间的开发利用规划也成为了城市规划中的重要环节。
本文将探讨城市地下空间开发利用规划的现状、问题以及发展方向。
一、现状目前，城市地下空间仍处于一个相对混乱的状态。
虽然一些城市已经开始进行规划，但很多城市仍缺乏规划或者规划不够科学合理。
许多城市地下空间是在不同的时期、目的下分别建造的，缺乏整体规划，导致其结构复杂、功能不齐全、管理混乱等问题。
同时，在城市发展的过程中，很多地下空间也因为缺乏有效利用而被荒废。
这不仅浪费了城市资源，也给环境带来了负面影响。
二、问题城市地下空间规划开发利用存在多种问题。
首先，就是缺乏整体规划，导致不同地下空间之间的互动效率不高。
其次，地下空间规划受制于地滩、地质条件等自然环境的限制，需要进行针对性的规划和技术研究。
第三，城市地下空间的管理和运营缺少专业的人才和管理机构，导致管理混乱和效率低下。
三、发展方向鉴于城市地下空间规划开发利用面临的问题，我们可以在以下几方面进行努力：1.整体化规划地下空间利用必须与上地面建筑、道路规划等相关规划有机结合，才能更好地发挥城市地下空间的效益。
因此，整体规划需要成为城市规划过程的一个重要环节。
2.科学化技术地下空间的建造需要考虑地质环境、环保要求等多方面的技术问题，需要科学技术的支持。
此外，城市地下空间要想达到最佳利用效益，还需要运用先进的建筑技术和物流管理方式。
3.专业化管理城市地下空间的管理和运营需要专业的机构和人才，管理机构应根据地下空间的不同用途设立不同的管理部门，以确保城市地下空间规划和利用的高效运作。
4.生态化思维随着人们环保意识的增强，未来的城市规划和建设需要更多地考虑环保问题。
建造地下空间需要考虑周边环境的影响，避免对生态环境的破坏。
此外，地下空间的利用也应当符合生态环保的要求，可以将其设计成绿色生态区，以此促进城市生态环境的改善。
地下空间开发利用研究
地下空间开发利用研究一、地下空间开发利用的意义1.解决城市发展压力。
地下空间可以作为城市发展的新空间，通过地下建设，可以有效缓解城市用地压力，增加城市功能和产业发展空间。
2.资源利用和保护。
地下空间具有丰富的水资源、矿产资源和能源资源，可以通过地下开采和利用，实现资源的高效利用和保护。
3.交通拥堵缓解。
地下空间可以用于地铁、地下通道等交通设施的建设，分流地上交通，缓解现有交通拥堵问题。
4.基础设施的安全保障。
将一些重要的基础设施，如电力、通信、供水管道等迁移到地下，可以避免自然灾害和恶劣气候对其造成的影响。
5.环境保护和生态保育。
地下空间可以用于垃圾处理、污水处理等环保设施的建设，减少对地表环境的污染，并保护生态系统的健康。
二、地下空间开发利用的技术1.地质勘察和设计。
地质勘察是地下空间开发利用的前提工作，通过勘察获得地下地质数据，为后续设计提供依据。
2.结构设计与施工。
地下空间的结构设计需要考虑地下环境的特殊性，如岩层稳定性、水文地质条件等，并采用合适的施工技术进行建设。
3.智能化与信息化技术。
地下空间开发利用需要利用先进的智能化与信息化技术，建设地下网络和监测系统，实现对地下空间的全面监控和管理。
4.环境保护技术。
地下空间建设需要采用环保技术，如垃圾处理技术、污水处理技术等，减少对地表环境的污染。
三、地下空间开发利用的挑战1.技术挑战。
地下空间开发利用的技术难度较大，需要克服地下环境复杂性、施工条件恶劣等问题，保证地下空间的安全与可靠性。
2.法律与规划的缺乏。
地下空间开发利用涉及到土地使用权、土地开采权等法律问题，因此需要建立相应的法律和规划体系。
3.资金和投资问题。
地下空间开发利用需要巨额的投资和长时间的回收周期，因此需要各方合作，积极引进社会资本，加强投融资机制。
4.社会认知和文化因素。
地下空间开发利用是一项公共事业，需要增强公众对地下空间的认知和理解，提高地下空间利用的文化价值。
总之，地下空间开发利用具有重要的意义，但同时也面临着技术挑战、法律问题、资金和投资等困难。
城市地下空间开发与利用规划研究
城市地下空间开发与利用规划研究地下空间作为城市发展的重要组成部分，具有巨大的开发和利用潜力。
随着城市人口的不断增加和土地资源的有限性，地下空间的开发与利用已成为城市规划的重要课题。
本文将探讨城市地下空间开发与利用规划的研究现状、挑战和未来发展方向。
一、研究现状城市地下空间开发与利用规划的研究已经引起了广泛的关注。
目前，相关研究主要包括以下几个方面：1. 地下空间规划与设计地下空间规划与设计是城市地下空间开发与利用的基础工作。
研究者通过规划和设计地下空间的功能、布局、交通等要素，优化地下空间的利用效率和服务能力。
同时，他们还将地下空间与地上空间进行有机整合，促进城市的综合发展。
2. 地下空间的开发与利用模式研究地下空间的开发与利用模式涉及到土地利用权、投融资模式、运营管理等方面。
研究者通过梳理相关法律法规、总结国内外成功案例，探索适合不同城市的地下空间开发与利用模式，提供可操作性的建议和经验。
3. 地下空间的环境与安全评估地下空间与地上环境的关系密切，其开发与利用必须考虑到安全、环保等因素。
研究者通过对地下空气质量、地下水位、地下断层和地下设施的稳定性等进行评估，为开发与利用提供科学依据，保障地下空间的安全与环保。
二、面临的挑战城市地下空间开发与利用规划面临着一些挑战，这些挑战需要得到解决才能实现地下空间的最大利用价值。
1. 技术挑战地下空间的开发与利用需要先进的技术支持。
目前，地下空间的勘测、设计、施工等技术还存在一定的局限性。
同时，地下空间建设的材料、设备等也需要不断创新和完善。
2. 管理挑战地下空间开发与利用涉及多个利益相关方的协调与管理，需要建立起科学、高效的管理体系。
同时，还需要完善相关的法律法规，明确各方的权责，并加强对地下空间的监管。
3. 市场挑战地下空间的开发与利用需要投入大量的资金和物力，同时也要考虑到地下空间的市场需求。
因此，如何制定合理的投融资机制，吸引社会资本参与地下空间的开发与利用，成为一个亟待解决的问题。
城市地下空间的合理利用研究
城市地下空间的合理利用研究近年来，随着城市人口的不断增长和土地资源的有限性，城市地下空间的合理利用成为了城市规划师和建筑师们探索的重要课题。
城市地下空间作为城市的第二个空间，不仅可以为城市居民提供更多的发展空间，也可以弥补城市地面上资源的不足。
本文将从城市地下空间的潜力、合理利用的方法以及遇到的挑战三个方面展开讨论。
城市地下空间具有巨大的潜力。
首先，地下空间可以为城市提供重要的基础设施，如地铁、供水管网、电力线路等。
这些基础设施的地下布局不仅可以解决城市道路拥堵的问题，还可以减少对地面空间的占用，提高城市景观的美观度。
此外，地下空间还可以满足城市居民的各种需求，如地下商场、地下停车场、地下公园等，为城市居民提供丰富的商业、文化和休闲空间。
合理利用城市地下空间的关键在于选择合适的方法。
首先，需要合理确定地下空间的利用方式。
根据城市的实际情况，可以选择开发地下商业区、地下公共设施、地下交通枢纽等。
其次，需要注意地下空间与地面空间的衔接。
通过合理设计地下通道和入口，可以方便人们进入地下空间，并与地面空间形成无缝连接。
此外，还可以利用先进的建筑技术和设备，如冷暖气、通风系统等，为地下空间创造良好的环境条件。
最后，需要考虑地下空间的可持续利用和管理。
在规划和设计阶段就需要考虑到地下空间的维护和更新周期，并制定相应的管理措施。
然而，合理利用城市地下空间也面临一些挑战。
首先，需要解决地下空间的安全问题。
由于地下空间的特殊性，需要采取一系列防火、防水等措施，确保地下空间的安全性。
其次，需要解决地下空间与地下土层的问题。
在开发地下空间时，需要充分考虑地下土层的承载能力和变形特性，避免产生地基沉降等问题。
最后，还需要解决地下空间的可持续发展问题。
如何利用地下空间创造经济效益、节约能源、降低环境污染等，都需要深入研究和探索。
总之，城市地下空间的合理利用是城市规划和建筑领域的重要课题。
通过挖掘地下空间的潜力和采取合适的利用方法，可以为城市提供更多的发展空间和各种服务设施。
地下空间开发与利用研究
地下空间开发与利用研究地下空间是指地球表面以下的各种空洞、洞穴以及地下构筑物。
近年来，地下空间的开发与利用成为了一个备受关注的领域，吸引了来自不同学科领域的研究人员和工程师。
地下空间的开发与利用不仅能够缓解地面资源的压力，还能够满足人们对于各种功能需求的追求。
本文将探讨地下空间开发与利用的现状和前景，以及其潜在的挑战与机遇。
地下空间开发与利用的背景地下空间的开发与利用可以追溯到古代。
古人利用山洞和地下岩穴作为居住和葬礼的场所。
随着科技的不断进步，地下空间的开发与利用变得更加广泛而多样化。
一方面，地下空间的开发与利用是对地面空间有限性的一种补充。
地下空间的利用可以有效地节约地面空间，尤其在城市建设中尤为重要。
地下空间可以用作停车场、地下商场、地铁站以及储存设施等，以满足城市人口快速增长的需求。
另一方面，地下空间的开发与利用也为人们的生活带来了便利。
在地下空间中建设地下高速公路，可以有效地减少交通拥堵问题，并改善城市的交通流量。
此外，地下空间还可以用于建设地下管线、地下仓库等，以提高城市的基础设施建设。
地下空间开发与利用的挑战地下空间的开发与利用虽然带来了许多便利和机遇，但也面临着一些挑战。
首先，地下空间的开发与利用需要考虑地下构造的稳定性。
地下空间的建设需要与地下水位、地层结构等因素相互协调。
在设计和施工过程中，必须充分考虑地下空间与地上建筑的相互影响，避免地下水位降低、地层沉降等问题。
其次，地下空间的开发与利用需要解决地下环境问题。
地下空间可能存在一些特殊的环境问题，如通风、照明等。
合理的设计和规划可以有效地解决这些问题，以提供一个安全、舒适的地下环境。
最后，地下空间的开发与利用也需要解决管理和维护的问题。
地下空间的管理和维护相对较为困难，需要建立一套完善的管理体系以及定期的维护措施，以确保地下空间的可持续发展。
地下空间开发与利用的前景尽管地下空间的开发与利用面临一些挑战，但其前景仍然广阔。
随着人们对地下空间的需求不断增加，地下空间的开发将成为未来城市规划的一个重要议题。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
滨海新区地下空间利用方向探讨分析
摘要：随着天津滨海新区的进一步开发开放，土地供需矛盾进一步显现，充分利用地下空间成为解决本地区土地瓶颈的一项有效举措。
但目前，地下空间利用中呈现出无序开发利用的情况，导致资源的浪费，本文结合滨海新区的规划对滨海新区地下空间资源的利用方向进行探讨。
关键词：天津滨海新区地下空间综合化互通化
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：
Abstract: along with the further development of the tianjin binhai new area open, the land, the contradiction between supply and demand further revealed, and make full use of underground space to become solve the region a land bottleneck effective action. But at present, of underground space development and utilization on a disorder, cause waste of resources, based on the planning of the binhai new area of binhai new area the use of underground space resource direction were discussed.
Keywords: tianjin binhai new area of underground space comprehensive communication
1．滨海新区规划定位
规划天津滨海新区已被列入国家战略规划，其规划定位为：依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。
2．影响和制约地下空间开发的主要地质问题:
2.1软土问题
由于软土具有强度低，压缩性高，稳定性差，渗透性小，灵敏度高、易发生流变的特点，是产生次固结沉降和工程病害的主要地段。
本区软土自西向东基本呈逐渐增厚的特征。
开发区东北部厚度为3-5m，新城以东地区厚度一般为8-12m，新港地区厚度可达为14-16m。
2.2地下水问题
突涌问题：根据水文地质剖面显示，滨海新区在地下埋深30-50m之间存在一广泛分布的粉砂层，之上基本为粘土层。
通过近年来的工程实例也证实了这一点，如：空港物流凯华酒店在地下埋深30m下广泛分布有层厚度约10m的砂层；塘沽区时代大厦在埋深38-45m出现砂层。
显然，该含水层具有一定的承压性，水量也较为丰富，通过海河中游和天津市区抽水资料显示，该层承压水头高度约为16m，工程中基本难以疏干，对于深基坑工程应采取降压处理。
3．国内外利用趋势和特点分析
3.1国内外地下空间开发建设以开发30m以浅的浅层、次浅层地下空间为主。
特点如下：
（1）国内外地下工程已从大型建筑物向地下的自然延伸发展到复杂的地下综合体（地下街）再到地下城。
地下空间工程的交通利用功能日益凸显，不仅缓解了地面交通压力、节约了社会成员的时间成本，而且节约了能源成本，有利于节能性社会的建设。
（2）地下市政设施也从地下供、排水管网发展到地下大型供水系统，地下大型能源供应系统，地下大型排水及污水处理系统，建立地下水储运通道，地下生活垃圾的清除、处理和回收系统，以及地下综合管线廊道（共同沟），多条管线进入同一通道，通过有机的组织、管理，不但避免了铺设管线时各家单位各自施工造成地面多次破坏，而且有利于各类管线的维护和修理。
（3）在北美，西欧及日本出现了相当数量的大型地下公共建筑：有公共图书馆和大学图书馆、会议中心、展览中心以及体育馆、音乐厅。
可见，开发工程的综合性、连通性的特点十分突出。
4．滨海新区地下空间开发利用方向分析
对于滨海新区水文地质条件特征，结合开发成本进行分析，开发利用30m 以浅的地下空间是今后本区地下空间开发的方向。
目前，滨海新区地下空间开发过程中，还缺乏统一规划和统一有效的管理，会造成地下资源的浪费同时，地下空间开发工程建设成本相对较高，而且建成后在进行处理或处理费用庞大，因此，应树立地下空间开发新的理念，进而提出统一规划和建设要求，才能做到避免地下空间资源的浪费，笔者认为开发主要应注重的开发理念主要包括：
（1）地下交通线逐步实现网络化：随着滨海新区的逐步深入发展，必然促使人流、物流极大增加，交通压力必将凸显，而面对2270km2上不同生活、休闲、产业布局来看，使之建立可靠的、经济节约的联系成为滨海新区发展的一个首要问题，而地下交通的网络化恰好能满足这一需要。
（2）未来城市地下管网综合化：由于以前城市建设中，对城市管线没有
统一规划管理，不仅造成了管线铺设混乱，经常出现管网受人为施工损坏的现象，也使”马路拉链”现象层出不穷。
以天津市区为例：据推算,天津地下包括供水、排水、燃气、电力、供热、电信、中水、工业各类管线约有2.5万公里。
地下管线种类繁多且敷设密度较高，尤其是在中心城区，道路埋设的交叉管线最多可达8层，并排敷设的管线最多可达50余根。
这些管线深埋地下,情况十分复杂,因而至今仍缺乏一套详尽的全市综合地下管线信息资料。
有关管理部门已经意识到这个问题带来的危害，开始组建地下空间规划管理系统。
滨海新区作为新的规划区，决不能重复走老路，因此，在未来城市建设，尤其是新建区域必将会对各类地下管线的铺设和维护必将进行统一管理，可能实现地下管网的共同沟建设。
（3）地下设施综合化，互通化：地下空间开发工程若缺乏统一规划。
各个建设开发单位相互独立，自行开发建设地下空间工程，往往会相互间开发深度、层位不一，各家单位自行维护地下场所，不仅造成宝贵地下资源的浪费，而且增加运营成本。
反之，依照国际潮流，建立综合性的地下公共场所，并使之相互连通，不仅可高效利用地下空间资源，而且避免了上下穿梭地表、地下造成的时间浪费和能源损失。
5结论建议
（1）天津滨海新区影响地下空间开发的影响因素比较突出，因此，地下空间开发中应借鉴国内外开发经验，树立地下交通线逐步网络化、城市地下管网综合化、地下设施综合化，互通化。
（2）建议尽快开展对滨海新区地下空间开发工程的调查摸底工作，查清地下空间开发工程的使用情况，为统一和地下空间总体规划提供依据。
（3）建议尽快开展地下空间开发控制性开发规划，规范审批程序，避免地下空间无序开发，开发项目中应预留必要的衔接，最大程度的利用地下空间资源。