商业地产公司发展战略规划共27页文档
商业地产发展战略
商业地产发展战略2023年全国商业地产市场发展迅速。
1至11月份完毕商铺市场开发投资额为1,018.49亿元，比去年同期增长42.50%，完毕商铺竣工面积达2,097万平方米，同比增长40.90%。
2023年，全国各地普遍出现商铺旳投资热潮。
商铺投资成为房地产投资旳热点之一。
对此，有人紧张商铺市场发展过快会导致商业地产供不不大于求，商业地产面临着较大旳市场风险。
我们认为，我国旳商业地产开发尚有很大旳发展空间，是中小地产企业以小博大、迅速崛起旳有效途径。
详细原因如下：一．我国旳房地产行业正处在超常规发展状态，为商业地产旳发展提供了基础平台（一）超常规旳房地产现实状况目前房地产产业正在迅速发展。
根据中国房地产发展旳以往经验，如此迅速发展旳房地产业自然已经相伴而生了泡沫。
不过事实却与此相反，中国房地产正体现着超常规旳发展态势。
由于房地产泡沫是指由于房地产投机引起旳房地产价格与使用价值严重背离市场价格、脱离了实际使用者旳支撑能力旳状况。
房地产泡沫是与过度投机相伴而生旳，投机者已经不再关怀房地产自身旳使用价值和盈利能力，而只想从买卖转手中牟取短期利益，价格出现不正常旳上涨。
一旦泡沫破灭，开发商和投资者旳资产贬值，银行旳资产也就同步贬值，不良资产增长，银行会紧缩贷款，需求深入局限性，价格也会持续下跌，从而导致恶性循环。
不过，目前我国房地产从整体来看不存在这个问题，详细原因如下：第一、房地产销售虽然火爆，不过整个市场运行正常平稳。
根据山东省记录局公布旳数据，2023年12月山东省鲁房景气指数值为107.31点，比上年同期上升0.51点，房地产业在景气旳空间内健康运行。
到2023年终，山东省房地产企业竣工房屋面积2456.81万平方米，同比增长12.3%。
虽商品房销售价格同比增长了7.8%，但销售形势很好，空置商品房总量达529.85万平方米，比上年减少5.5%；从商品房空置率看，2023年空置率为8.3%，比上年减少了2.4个百分点。
某集团商业地产发展战略规划建议-精品文档
4 外部实地调研
xx汽车服务公司 联谊大厦，xx集团内 部调研
5 项目组内部分析
举行多次项目组内部 分析会 xx集团和各事业部财 务分析 标杆研究：森达特、 万豪等国际酒店集团 案例研究 初步形成xx集团调研 成果
项目启动会
明确项目目标和工作 内容 明确工作顺序和时间 进度表 收集资料
xx集团内部调研
基本状况访谈：xx集 团总部、和国资委人 员的会议，集团战略 规划部会议 事业部访谈：酒店、 旅游、客运、金融等 八个事业部高管层深 入访谈
外部环境分析(8大事业部，3个重点)
企业内部分析(集团、各事业部）
我们从高层切入，采用内外访谈、专家调研等形式，对公司的发展现状问 题形成了初步的判断，同时内部资料收集不够详尽和深入访谈未能形成使 得我们的判断存在部分盲点
阶段一：内外分析 1 2 阶段二：方案制定 4
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阶段三：实施计划 6 集团组织结构设计
•集团架构总体定位 •通过组织结构的整合，部门 及其职责设计 •主要管理流程
行业环境
2-1国际相关行业环境分析 酒店管理、旅游、餐饮、旅游客运等行业的国际状况 上述业务领域国际市场未来趋势分析 市场结构可能的演变（消费者、竞争者、供应商及政策） 类似集团公司个案研究：业务构成、发展战略、组织结构 单个业务板块成功公司的个案研究：组织形式和成功要素 2-2国内相关行业环境分析 相关业务领域市场未来的增长和市场结构的演变了解 消费习惯、频率、数量以及消费驱动因素分析 竞争对手动态、优劣势分析 竞争模式和成功要素分析 新技术和创新商业模式的影响分析 xx国际集团的市场机会评估
主体报告
目 录
A. 引言
公司商业地产中心三年规划纲要
公司商业地产中心三年规划纲要公司商业地产中心三年规划纲要一、关于商业地产商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产、以工业生产功能为主的工业地产等。
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。
国外用的比较多的词汇是零售地产的概念，泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
商业地产的形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、shopping mall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品。
商业地产规模也有大有小。
规模大的商业房地产如shopping mall项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。
对于规模庞大的商业地产，其经营多采用开发商整体开发、主要以收取租金为投资回报的模式；商业地产项目，可以打包上市，形成商业房地产金融；对于规模较小的商业地产而言，大多数项目依然采取租金回收的方式，国内目前很多商业地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式，这个模式存在后期经营管理较难的问题。
另外，当前综合性跨业态的商业（地产）中心越来越多，管理和经营的难度越来越大，招商、经营、管理的水平对商业地产的经济效益会起到决定性的作用。
商业地产管理的标准和要求是所有房产项目中最高的，从项目设计、规划、招商到管理，是一套完整的行业管理集合，其间无不灌输了整体、集中和专业的理念。
商业地产的营建规模与复杂程度比传统商场及百货公司要高许多，且招商的业种、业态差异极大，因此其管理模式与管理要点有许多不尽相同的地方。
随着全世界商业微利时代的到来，中国的商业地产正处在一个全新的发展和变动时期，寻求商业地产与商业运营的最佳结合点，规避商业地产投资与运营的双重风险便成为当前商业地产能否成功运作的最关键性问题。
房地产业发展战略规划两篇
房地产业发展战略规划两篇篇一：房地产业发展战略规划第一部分环境分析1、宏观环境分析(1)国际环境基本稳定，在可以预见的将来为我国经济的可持续发展创造了较好的外部条件。
尽管国际上对于全球发展和中国发展的因素依然存在，中国周边大国林立隐患没有根本改变，台湾问题尚未解决，日本寻求政治大国的进程影响着中国的发展，美国依然在国际秩序中占据主导地位，但是多极化作为国际发展的主线引导国际格局深入发展，为中国在国际政治、经济、外交关系中赢得了有利条件。
在经济全球化趋势中，中国抓住了良好的时机，抓住了发展的主线，取得了全球化发展的较高地位，在某些领域取得了一定的控制权。
同时中国紧紧抓住区域经济一体化趋势，加快中日韩和东南亚经济一体化进程，加强和欧盟的经济联系，加强上海合作组织在经济领域的合作，加强和非洲大陆的经济关系。
为中国经济的发展创造外部经济环境。
正如国家“十一五”规划所指出：“和平、发展、合作成为当今时代的潮流，世界政治力量对比有利于保持国际环境的总体稳定，经济全球化趋势深入发展，科技进步日新月异，生产要素流动和产业转移加快，我国与世界经济的相互联系和影响日益加深，国内国际两个市场、两种资源相互补充，外部环境总体上对我国发展有利。
”但是，国际经济环境复杂严峻，一是基于次贷危机对全球金融市场的剧烈冲击，一级能源、大宗商品价格的高涨，全球经济增长放缓，进入低迷状态，老牌的发达国家将重新洗牌。
二是全球通胀压力将居高不下。
国际粮食、石油等初级产品价格持续上涨。
世界范围内的低利率政策，导致借贷成本过低，资金泛滥，形成全球的流动性过剩。
三是发展不均衡现象突出。
美国、欧洲、日本三大经济体同时衰退的现象，将拖累整个世界经济的增长，但以中国、俄罗斯、印度、巴西为首的“四大金砖”正在快速发展。
(2)中国的政治稳定，宏观经济继续保持良好上升的态势。
从国内环境来看，我国经济继续保持较高速度发展，十五期间，GDP年度增长率达到9.5%,比世界平均水平高出5.5个百分点。
2019年商业地产企业发展战略和经营计划
2019年商业地产企业发展战略和经营计划2019年4月目录一、行业格局和趋势 (4)1、办公物业 (4)（1）步入持续供应高峰期，空置率预计将超2008年金融危机期间的最高值 (4)（2）市场租金自2017年起步入下行通道，议价空间显著增加 (5)（3）市场需求增长不足，超级租户数量增加 (5)（4）整体市场竞争加剧，完全竞争市场到来 (5)2、居住物业 (6)（1）商品住宅 (6)①上海区域 (6)②天津区域 (7)③苏州区域 (7)（2）租赁住宅 (8)3、商业物业 (8)（1）实体商业面临低迷市场环境，挑战与机遇并存 (9)（2）创新与体验已然成为商业项目发展的核心 (9)（3）文创业态及主题IP活动成为商业项目的卖点 (9)（4）商业项目运营与科技应用密不可分 (10)（5）商业项目的经营思路在不断转变 (10)（6）社区商业的需求节奏深受住宅市场的影响 (11)4、金融行业 (11)（1）金融行业向直接融资与主动管理转型 (12)（2）信托行业逐步回归本源 (12)（3）证券行业收入来源呈现多元化趋势 (13)（4）寿险行业应提升产能作为保费增长核心 (13)二、公司发展战略 (14)1、办公物业 (14)2、居住物业 (15)（1）把握市场变化脉搏，积极应对 (16)（2）建立规范，优化标准 (16)（3）强化品牌效应 (16)3、商业物业 (17)（1）提升公司商业品牌的知名度 (17)（2）加强商业研策，寻求全新核心竞争力 (17)（3）探索商业发展的新路径 (17)（4）商业科技智能建设脚步不断 (18)（5）完善商业团队铸造 (18)4、金融行业 (18)（1）收放有序、分层管控，持续强化风控建设 (18)（2）突出重点、完善机制，全力促进两融协同 (19)三、公司经营计划 (19)1、强化企业统筹管理，服务企业发展及核心竞争力提升 (19)2、提高综合运营能力，构筑多元商业地产运维管理平台 (20)3、树立高质量发展理念，全力推进项目开发建设 (21)4、着力培育金融板块发展，同步提升业务能力与风控水平 (21)2018年，公司坚持以商业地产为核心，以商业零售为延伸，以金融服务为纽带，打造“以商业地产为核心，以商业零售和金融服务为两翼，以陆家嘴、天津、苏州为三城”的“一核两翼三城”发展格局。
商业地产公司发展战略规划课件
商业运营是一个人才密集型行业，需要通过项目和时间的不断积累，逐渐建成一支专业性和执行力强的商业运营管理团队。 建议公司应在两年内组建商业地产公司下属的商业管理公司，着力建设一支自己的专业团队，这样才能持续、稳定地经营商业地产。
业务能力建设：4、商业运营能力
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业务能力建设：4. 商业运营能力：行动计划
南京Nanjing
天津Tianjin
沈阳Shenyang
西安Xi’an
武汉Wuhan
一线城市
二线城市
珠海Zhuhai
烟台Yantai
绍兴Shaoxing
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一、发展商业地产的背景 二、五年发展战略目标及竞争策略 三、金地商业地产业务模式 四、核心能力和人力资源建设
汇报框架
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商业地产核心能力建设和相应配套措施
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一、发展商业地产的背景 二、五年发展战略目标及竞争策略 三、金地商业地产业务模式 四、核心能力和人力资源建设
汇报框架
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发展商业地产的背景
宏观趋势层面： （1）中国进入城市化进程中期和消费经济初期，商业地产发展空间广阔； （2）国家将长期对住宅地产进行调控，商业地产面临的经济形势相对稳定和宽松； （3）地方政府对持有性物业开发的偏好，有利于从事商业地产的企业提高拿地能力和利润空间； 企业经营层面： （1）通过持有性物业资产的沉淀和增值，优化公司资产结构； （2）分散单一住宅业务因政策调控引发的市场波动风险； （3）商业地产与地产金融具有极强的内在互补性，有利于金地总体战略的同步发展；
经营模式
产品类型
投资布局
金地集团的商业地产业务应以追求品牌和品质为导向，产品主要定位于中高端区域型城市综合体 同时也可配置一定比例资源在发达城市的核心地段打造城市级高端商业地产项目 积极探索社区型商业和主题性商业的开发和运营
商业地产策划方案范文(5篇)
商业地产策划方案范文和融优山美地”历经____年磨砺，终于以临人之势傲视于镇江市民眼前。
高尚的人文社区、倡导生态的和谐环境在优山美地中尽情体现。
“和融优山美地”在近几年的市场推广及系列销售活动中，在经历市场的洗礼、客户的检阅后，逐渐取得了全市人民的信赖，同时凝聚了一批真诚的拥簇者，也吸引了广泛的潜在客户群体。
序____年火红的一年已经结束，____年正展开崭新的翅膀，开启了新的里程。
为答谢所有厚爱“优山美地”的人们，以及所有期待“优山美地”的未来更好的人们，镇江和融房地产开发有限公司将以一颗真诚的心去面对所有人爱戴和亲赖。
第一乐章闹元宵主题第一章节活动目的第二章节活动时间、地点第三章节活动邀请对象第二乐章闹元宵活动内容第一章节闹元宵活动构架第二章节欢欢喜喜闹元宵甜甜蜜蜜过元宵第三乐章闹元宵活动布置及安排第四乐章活动流程及费用预算闹元宵____年____月____日，农历正月十五，俗称元宵节又称上灯节、小年等，是华夏儿女的传统佳节。
国人通常以娱乐的形式来祈祷在新的一年里拥有新的开始好的期盼。
传统习俗主要有观灯、猜灯谜、耍龙灯、踩高跷、舞狮、划旱船、送灯等等。
传统食俗为吃元宵。
第一章闹元宵活动主题闹元宵活动以“和融优山美地正月十五闹元宵游园会”为主题，以“我为人人、人人为我，共创优山美地和谐社区”为宣传突破口，邀请一、二期业主、三期签约客户准业主及众多意向性客户作为主要活动主体。
通过项目现场，将楼盘实景以及生活品质的优越性，重点向活动参与者进行展示，以分区域的多个活动联动开展，提升活动的丰富性及层次感。
第二章活动目的围绕“闹元宵游园”的系列活动，在较小的投入下，利用活动的时机与目标客户的口碑传颂，进一步培育潜在客户市场，谋求项目的销售达成，进而达到收益增长。
以“元宵节游园会”回馈客户，增进与客户间的情感沟通，让客户感受贵宾礼遇的同时，为融洽未来邻里感情构建社区社交平台。
第三章活动时间及地点活动时间____年____月____日(元宵节)上午:10:08—11:08下午:15:08—16:38活动地点优山美地楼盘项目现场售楼中心及中心外围道路以及泳池两侧为活动场地，设立多个区域。
2024年商业地产行业发展计划
Part One Part Four
Part Two Part Five
Part Three Part Six
商业地产市场规模：2023 年达到XX亿元
商业地产市场增长速度： 2023年同比增长XX%
商业地产市场区域分布： 一线城市占比XX%， 二线城市占比XX%，
三线城市占比XX%
预计未来五年内，商 业地产市场规模将保 持XX%的复合增长
率
预计未来二十年内，商 业地产市场规模将达到
XX亿元
01
城市化进程加快，商业地产需求持 续增长
03
绿色环保，商业地产可持续发展
线上线下融合，商业地产业态多元 化
02
0 4 科技赋能，商业地产智能化升级
05
政策支持，商业地产市场环境优化
商业地产行业竞争加剧，企业需要不断创新和优化运营模式 线上线下融合将成为商业地产行业的发展趋势 绿色环保、智能化、个性化将成为商业地产行业的重要发展方向 商业地产行业将更加注重用户体验和服务质量，提高客户满意度和忠诚度
环保政策：环保标准、环 保要求、环保处罚等政策 对商业地产的影响
产业政策：产业布局、产 业升级、产业转型等政策 对商业地产的影响
土地政策：地方政府提供 优惠的土地政策，降低商
业地产开发成本
税收政策：地方政府提供 税收优惠，降低商业地产
运营成本
融资政策：地方政府提供 融资支持，帮助商业地产
企业解决资金问题
机遇：城市化进程加快， 商业地产需求持续增长
挑战：市场竞争激烈， 需要不断创新和优化商
业模式
机遇：互联网+商业 地产，线上线下融 合，提升运营效率
挑战：政策调控，需要 适应政策变化，调整发