沿街住宅的底层商店设计
分享：住宅底商——业态布局和规划原则（案例）
分享：住宅底商——业态布局和规划原则（案例）来源：搜建筑社区商业，是以一定地域居住区为载体，以区域内社区群众为主要服务对象，以便民利民为宗旨，以不断提升居民综合生活质量和提高社区归属感为目标，通过各种商业业态、商业业种和商业功能的集聚，提供日常物质生活、精神生活需要的商品和服务的属地型商业。
社区商业的特征：地域性，以居住区为载体，不具备广域性和辐射性；目的性，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标；多样性，集购物、休闲、娱乐、餐饮、服务多种功能于一体。
社区商业类型：1.按照载体建筑形式分类：底商型商业、裙房型商业、独立型商业2.按照布局分类：散点式商业、商业街型商业、购物中心型商业3.按照位置分类：内部型商业、外部型商业、兼有型商业4.按照社区规模分类：小型社区（人口规模300-700户）、中型社区（人口规模2000-5000户）、大型社区（人口规模1-1.15万户）社区商业特色氛围的营造：社区商业的开发应该遵循“商业服从整个社区的大盘原则”，首先要考虑的就是如何更好地提升整个社区的综合价值及居民生活素质。
其次才是社区商业自身价值的最大化。
商业特色的营造也不例外，应与住宅的文化、特色保持高度一致。
不但整体建筑外观应坚持此原则，甚至一草一木都不容疏忽，不能只停留在“表面功夫”,细节也是体现事物本质的重要组成部份。
社区商业特色营造的建议：1、从整个社区的综合价值提升的角度来看，商业服从于社区，这一点，反映在商业特色的营造上，体现为商业的文化、主题、特色应该与住宅保持高度统一；2、在建筑外观及线条上，除了与住宅风格相统一，还应该注意强调自身色彩及线条的强化运用，因为商业与住宅是不同区间的两种物业，商业在外观的处理上更强调视觉的冲击力；3、景观小品、植物及地方代表性建筑对于整个社区商业的特色营造及商业氛围提升也有着重要作用，具体可依据自身特点进行相应的布置，尽可能使项目特色与商业特色吻合起来。
唯有做到大到建筑外墙，小到一草一木，均浑然一体，各具特点而又围绕同一主题，整个社区商业才能够给人很鲜明的特点，形成项目自身的差异化优势；硬件规划设计如不合理，会导致合适的业态无法进驻，因此，硬件规划是社区商业能否良好经营的重要环节。
商店建筑设计规范标准
商店建筑设计规范标准1商店建筑设计规范第一章总则第1.0.1条为保证商店建筑设计符合适用、安全、卫生等基本要求,特制定本规范。
第1.0.2条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑(含综合性建筑的商店部分)。
第1.0.3条商店建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求,并应合理地组织交通路线,方便群众和体现对残疾人员的关怀。
第1.0.4条商店建筑的规模,根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型,应符合表1.0.4的规定。
商店建筑的规模表1.0.4第1.0.5条商店建筑设计,除应符合本规范的规定外,还应符合<民用建筑设计通则>(JGJ37-87)以及国家和专业部门颁发的有关设计2标准、规范和规定。
第二章基地和总平面第一节选址和布置第2.1.1条大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。
大中型菜市场类建筑基地,通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。
小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。
第2.1.2条商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近;如因用地条件所限,其安全距离应符合防火规范的有关规定。
第2.1.3条大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。
3第2.1.4条大中型商店基地内,在建筑物背面或侧面,应设置净宽度不小于4m的运输道路。
基地内消防车道也可与运输道路结合设置。
第2.1.5条新建大中型商店建筑的主要出入口前,按当地规划部门要求,应留有适当集散场地。
第2.1.6条大中型商店建筑,如附近无公共停车场地时,按当地规划部门要求,应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。
第二节步行商业街第2.2.1条步行商业街内应禁止车辆通行,并应符合城市规划和消防、交通部门的有关规定。
第2.2.2条原有城市道路改为步行商业街时,必须具备邻近道路能负担该区段车流量的条件。
沿街商业（平面、流线、立面）设计标准及建议
沿街商业（平面、流线、立面）设计标准及建议商业平面设计商业建筑的平面设计是整个商业价值实现的基础，每个细节考虑都是设计师思想的体现。
1、三层皮商业中有直接沿街面的商铺价值最高，最内侧商铺价值次之，中间商铺价值最低直接面向街面的商铺，人可以在路上直接看到，所以价值最高；最内侧商铺人流只能从“第一层皮”的“缺口”看到，价值次之；中间商铺只有当人流进入内街转过头后才能发现，价值最低。
商铺面积的大小也根据商铺价值大小递减。
商铺的价值根据人能看到商铺的便捷性变化，价值高的商铺面积可以适当放大。
2、一层商铺价值最高，二层商铺较低，三层及以上楼层商铺价值低，需配置直达电梯以及赠送露台面积(采用层层退台的方式)才能进行销售3、一拖二商铺楼梯需放置在价值低的地方，转角的三角处留1.2米左右楼梯平台处理锐角空间。
4、一层预留楼梯梁分层销售时需预留室内楼梯梁便于业主后期改造，做到可分可合，做到销售方式的灵活转换。
5、商业转角及入口等空间都是整个商业建筑的节点，需重点处理转角商业建议采用一拖二形式，两边商业建议采用分层销售。
因为有直达电梯，有条件做三层商业，提高容积率；转角商业都有转角或者退让形成“八字”入口，并在端头处有电子屏、电梯间、门卫对景。
▲三层皮商业转角入口▲三层皮商业中间入口▲小区与沿街路口6、空间尺度及处理方法，建议0.8≤D/H≤1.2动线设计要点人流的引入和组织是商业建筑设计的根本，其中交通核的设计也是人流导入的关键。
1、有条件设置电梯、扶梯时，电梯、扶梯是客流组织主要手段，楼梯仅供疏散作用。
还在用楼梯进行人流组织，你就out了。
2、疏散楼梯应放在电梯后面或者价值不高处，避免遮挡商铺沿街面。
同时尽量减小疏散楼梯间面积。
沿街展示面是商铺的生命。
3、电梯、扶梯是效果最好也是投入最少的广告，应设置在入口、转角处，便于人流导入。
人流在看到交通核时会不自觉的往前走。
▲一层皮商业1F平面▲一层皮商业2F平面4、电梯宜采用双开门电梯，一层直接开向街面。
10套带商铺的住宅户型图，一楼开店二楼住宿，居住赚钱两不误
10套带商铺的住宅户型图，一楼开店二楼住宿，居住赚钱两不误如果说，您家的宅基地靠近马路，那不如利用这独有的资源，建一栋商住两用房。
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3810平米7层砌体结构住宅楼全套建筑设计CAD图纸（底层临街商铺）
住宅底商设计规范
竭诚为您提供优质文档/双击可除住宅底商设计规范篇一：【万科商业】万科商铺设计规范【万科商业】万科商铺设计规范万科独立和底层商铺设计指引1、目的1）统一商铺设计语言2）推进商铺设计标准化3）减少商铺设计失误4）为商铺设计评审提供依据2、适用范围适用于万科北京区域g、c、t品类住区独立和底层商铺设计，不包括单套产权面积500m2以上超市、餐饮（大型商铺必须先招商再设计，以招商定设计）。
3、术语解释1）社区商业：为在附近工作或居住的居民提供便利性购买及服务的商业物业，经营规模一般为0.3万—1.5万平方米。
一般以超市作为主力店，汇集若干零售店及服务类专业店。
商圈范围一般在5分钟车程或15分钟步行范围内，服务人口3~5万人。
2）独立商铺：指非直接落在住宅下部的商铺。
分两种情况，一种商铺与住宅相连，一种商铺与住宅不连接，是独立建筑。
3）底层商铺：简称“底商”，指直接落在住宅下部的商铺，包括商铺的一部分落在住宅下部。
4）商业内街：指小区红线内非直接面向市政道路的独立和底层商铺。
5）主力店：本“设计指引”所称主力店仅针对独立和底层商铺而言，指能够提升小区整体商业形象，吸引人流，提高整体商业价值的品牌店铺。
通常为引入主力店，其销售价格或租金均较低。
6）商铺经营价值：指针对商家而言，某个铺位的赢利能力高低。
经营价值高的商铺通常位于小区入口、街道转角等人流汇聚的地方。
7）商铺销售价值：指针对开发商而言，某个铺位的销售价格高低，销售速度快慢。
8）商业住宅价格比：指同期商业销售均价与住宅（指多层、小高、高层，不含th、情花）销售均价（毛坯）的比值。
4、执行标准1）“必须”、“禁止”：表示表示很严格，非这样做不可。
2）“应”、“不应”、“不得”：表示严格，在正常情况下均应这样做。
3）“宜”、“不宜”、“可”：表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样做。
社区商业业态分为以下四大类：1、根据业态及面积需求不同，商铺户型分为R1~R3、s1~s3六种。
浅析住宅小区沿街商铺设计
4、节能与环保措施
4、节能与环保措施
在住宅小区供配电设计中，应充分考虑节能和环保措施。采用高效节能设备 和材料，如节能变压器、低损耗电缆等；合理配置无功补偿装置，提高电能质量； 优化运行方式，减少线损和设备损耗；同时，尽可能选择环保型的设备和材料， 降低对环境的影响。
5、营销活动
4、创造良好的购物环境：店面装修和氛围对客户的购买体验有重要影响，创 造一个舒适、吸引人的购物环境可以增加客户的忠诚度。
5、营销活动
5、持续优化营销策略：营销活动要根据市场变化和客户需求进行调整和优化， 以保持其吸引力和有效性。
5、营销活动
总之，沿街商铺的营销需要结合线上和线下的方式，积极运用关键词和内容 策略，以提升品牌知名度和客户满意度。通过不断优化和改进营销策略，沿街商 铺将在竞争激烈的市场中取得成功。
谢谢观看
浅析住宅小区沿街商铺设计
目录
01 一、住宅小区沿街商 铺的概念和特点
二、住宅小区沿街商
02 铺设计的原则和注意 事项
03 三、住宅小区沿街商 铺设计案例分析
04 四、总结
05 参考内容
内容摘要
随着城市化进程的加速，住宅小区沿街商铺逐渐成为城市商业形态的重要组 成部分。这些商铺不仅为居民提供了方便快捷的购物和消费场所，还丰富了城市 景观和居住环境。本次演示将对住宅小区沿街商铺的设计进行浅析，探讨其概念、 设计原则、案例分析以及发展趋势和建议。
三、住宅小区沿街商铺设计案例分析
3、安全性方面：我们严格按照国家消防规范进行设计，设置了完善的消防设 施和逃生通道。同时，在建筑材料选择上，我们采用了防火性能好的材料，确保 了商铺的建筑安全。
第五章第四节 底层商店住宅设计
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第四节 低层商店住宅设计
四、住宅底层入口及楼梯间的处理
底商住宅各种入口流线： 有住宅的入口和垃圾出口，商店的顾客入口、仓库入口、 内部入口及后院。 住宅入口的基本要求： 使居民和商店的各种流线分开，互不交叉干扰，并应注 意使流线简捷。 住宅入口方式： 由于地段条件和楼层平面的不同，住宅有前入口、后入 口等不同方式，
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第四节 低层商店住宅设计
本节主要内容
一、底层商店住宅设计在规划中的作用及其矛盾
二、住宅与商店的几种布置方式 三、适于底层作商店的住宅平面类型 四、住宅底层入口及楼梯间的处理
底层商店住宅是住宅建筑中的一种特殊类型，在城市的 开发建设中应用很广泛。本节将重点讨论底层为商店的 多层住宅的设计问题。
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第四节 低层商店住宅设计
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第四节 低层商店住宅设计
(二)商店作为连接体与住宅楼垂直（采用较多）
优点： 1.当东西向街道时，保证住宅良好朝向，街景美观。 2.住宅楼可以是板式或塔式。 3.营业厅在前面或连接部分，不受住宅楼的限制。辅助 用房可设在住宅底层。 4.住宅楼承重墙落地，结构简单 (图5-84)。
(三)商店位于街道转角处，与住宅楼相连
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第四节 低层商店住宅设计
3.住宅与商店的常见结合类型
1）首层设置商业服务网点的住宅 商业服务网点建筑面积不超过300m² 的百货店等，属 住宅建筑。 2）商住楼: 底部商业营业厅与住宅组成的建筑，底层属公共建筑。 上部属住宅，可为多层或高层建筑。属住宅建筑中的 一种特殊类型。 3）商业与商住综合体: 一般为高层，功能复杂，综合性强。下部商业营业厅 为一层或数层。属公共建筑。
一、底层商店住宅设计在规划中的作用及其矛盾