2020一建法规考点精讲第35讲：融资租赁合同、运输合同及仓储合同、委托合同

2020一级建造师《建设工程法规》考点精讲【考点】融资租赁合同的法律规定【★★】1.融资租赁合同的法律特征（1）出租人身份的二重性承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。

（2）出卖人权利与义务相对人的差异性承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。

融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务。

（3）融资租赁合同是要式合同，应当采用书面形式。

【提示】此知识点要理解记忆。

融资租赁法律关系是涉及三方主体，分别是出卖人、出租人和承租人。

包含两个合同，分别是买卖合同和租赁合同。

2.融资租赁合同当事人的权利义务（1）出租人把租赁物的所有权转让给第三人时，融资租赁合同对第三人仍然有效。

（2）出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利，出租人应当协助。

（3）出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。

（4）出卖人违反合同约定的向承租人交付标的物的义务，承租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的，法院应予以支持：（1）租赁物严重不符合约定的；（2）出卖人未在约定的交付期间或者合理期间内交付租赁物，经承租人或者出租人催告，在催告期满的仍未交付的。

（5）承租人应当按照约定支付租金。

承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。

（6）承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。

（7）承租人占有租赁物期间，因租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。

（8）出租人享有租赁物的所有权。

出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。

对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议，也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，租赁物的所有权归出租人。

（9）承租人破产的，租赁物不属于破产财产。

（10）承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，法院应予支持，但当事人另有约定或法律另有规定的除外。

出租人转让其在融资租赁合同项下的部分或者全部权利，受让方以此为由请求解除或者变更融资租赁合同的，法院不予支持。

【提示】此知识点为高频考点，要深度理解并掌握融资租赁各主体的权利义务，多做习题和真题，做到灵活应用。

【例题·单选】甲租赁公司和乙施工企业签订了融资租赁合同，合同约定甲根据乙的要求向丙施工机械厂购买两台大型塔吊。

关于该合同中当事人义务的说法，正确的是（）。

【2018】A.甲向乙承担交付塔吊的义务B.丙向甲承担塔吊的瑕疵担保义务C.甲承担塔吊租赁期间的维修义务D.乙向甲履行交付租金的义务【答案】D【解析】出卖人的主要义务是向承租人交付标的物和标的物的瑕疵担保。

承租人的主要义务是支付租金、妥善保管和使用租赁物、租赁期限届满返还租赁物。

【例题·单选】甲公司和乙施工企业订立一份合同，其条款核心要点为：甲公司按照乙施工企业指定的型号和技术要求购进一套机械设备提供给乙施工企业使用，乙施工企业按期交纳租金，租赁期满设备归乙施工企业所有。

根据《合同法》，此协议为（）。

【2016】A.财产租赁合同B.融资租赁合同C.买卖合同D.租买合同【答案】B【解析】《合同法》规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

【例题·多选】根据《合同法》，关于融资租赁合同的说法，正确的是（）。

【2015】A.出租人把租赁物的所有权转让给第三人时，融资租赁合同对第三人不发生效力B.融资租赁合同属于涉及三方当事人的合同C.出卖人和出租人可以变更买卖合同中与承租人有关的内容，无须经过承租人的同意D.承租人破产的，租赁物不属于破产财产E.承租人占有租赁物期间，因租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任【答案】BDE【解析】选项A错误，出租人把租赁物的所有权转让给第三人时，融资租赁合同对第三人仍然有效；选项C错误，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更【考点】运输合同的法律规定【★★】1.托运人或者收货人不支付运费、保管费以及其他运输费用的，承运人对相应的运输货物享有留置权，但当事人另有约定的除外。

2.在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因此受到的损失3.货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得要求支付运费；已收取运费的，托运人可以要求返还4.出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担5.两个以上承运人以同一运输方式联运的，与托运人签订合同的承运人应当对全程运输承担责任；损失发生在某一运输区段的，与托运人订立合同的承运人和该区段的承运人承担连带责任6.多式联运经营人对全程运输承担责任；多式联运单据可以是可转让单据，也可以是不可转让单据；即使托运人已经转让多式联运单据，托运人仍然应当承担损害赔偿责任【提示】运输合同双方当事人的权利义务，需要理解熟悉。

能够区分不同主体的权利义务。

【例题·多选】某施工企业将采购的多种货物提交承运，其中包括有腐蚀性的危险物品。

但是，该企业并未如实告知承运人。

在运输过程中被检查发现后，承运人被要求重新包装，因此支付了额外的包装费用，并造成承运人的其他损失。

关于该承运人权利的说法，正确的有（）。

【2017】A.承运人有权要求托运人如实申报并妥善包装B.托运人对危险物品隐瞒不报，承运人有权拒绝运输C.承运人有权要求托运人支付额外的包装费用D.承运人有权要求托运人赔偿自己所受的其他损失E．货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人有权要求支付运费【答案】ABCD【解析】货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得要求支付运费；已收取运费的，托运人可以要求返还。

【考点】仓储合同的法律规定【★★】1.仓储合同自成立时生效，不以仓储物的交付为要件2.仓储合同保管的对象必须是动产，不动产不能作为仓储合同的保管对象3.存货人或者仓单持有人逾期提取的，应当加收仓储费；提前提取的，不减收仓储费4.仓单是提取仓储物的凭证。

存货人或者仓单持有人在仓单上背书并经保管人签字或者盖章的，可以转让提取仓储物的权利【例题·单选】某施工企业与一仓储中心签订了仓储合同，合同约定，签约后一周内交付货物，届时合同生效，施工企业有权逾期提取或提前提取货物。

关于该仓储合同的说法正确的是（）。

【2017】A.该仓储合同签订即生效，不以交付为要件B.如施工企业逾期提货，其有权拒绝仓储中心加收仓储费C.该施工企业向仓储中心交付货物时合同生效D.如施工企业提前提货，则有权要求仓储中心减收仓储费【答案】A【解析】A正确C错误，仓储合同自成立时生效，不以仓储物是否交付为要件。

B和D错误，仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。

存货人或者仓单持有人逾期提取的，应当加收仓储费；提前提取的，不减收仓储费。

【例题·单选】关于仓储合同法律特征的说法，正确的是（）。

【2014】A.因仓储物包装不符合约定造成仓储物变质、损坏的，不免除保管人的损害赔偿责任B.仓储合同自仓储物交付时成立C.第三人对仓储物主张权利的，保管人不得自行向存货人交付D.仓储合同自成立时生效【答案】D【解析】仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。

仓储合同的包装不符合约定造成仓物变质、损坏的，与保管人无关，保管人不承担损害赔偿责任。

保管人向仓单持有人交货。

仓储合同自成立时生效，不以仓储物是否交付为要件。

【考点】委托合同的法律规定【★】1.委托合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同。

2.受托人应当亲自处理委托事务。

经委托人同意，受托人可以转委托。

转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。

3.受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。

4.受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。

5.委托人或者受托人可以随时解除委托合同。

因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。

6.委托人应当预付处理委托事务的费用。

受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息（有偿无偿都要支付费用）7.有偿委托，受托人有过错就要承担责任，无偿委托，受托人只有在故意或重大过失时才要承担责任8.转委托要经同意，紧急情况下为维护委托人利益除外。