2016年北京楼市趋势预测分析报告
北京近十年房价变动原因与数据分析报告
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波动性：房价变动存在一定的周 期性和波动性
政策影响：政府政策对房价变动 有重要影响如限购、限贷等政策 出台后房价涨幅有所放缓
房价变动影响因素
政策因素：政府调控政策、限购政策等
社会因素：教育、医疗、交通等公共 服务设施的改善
经济因素：经济增长、通货膨胀、利 率等
投资因素：投资者对房地产市场的预 期和投资行为
土地供应因素
土地供应量：政府对土地供应的控制影响房价 土地价格：土地价格上涨导致房价上涨 土地用途：住宅用地供应减少导致房价上涨 土地政策：政府对土地政策的调整影响房价
北京近十年房价数据分析
房价数据来源及处理
数据来源：政府统计数据、房地产公司数据、网络公开数 据等
数据处理：清洗、整理、分类、汇总、分析等
制定更加严格的限购政策限制投机炒房行为
提高房产税税率增加持有成本抑制投资需求
加强土地供应管理合理控制土地供应量稳定房价 完善住房保障体系增加保障性住房供应满足中低收入人群的住房需 求
优化土地供应结构
增加土地供应量：增加土地供应量缓解供需矛盾 调整土地供应结构：优化土地供应结构增加中小户型供应 加强土地监管：加强土地监管防止土地囤积和炒作 提高土地利用效率：提高土地利用效率减少土地浪费和闲置
供需关系：人口增长、土地供应、房屋 供应等
国际因素：全球经济形势、汇率等
北京近十年房价变动原因分析
经济发展因素
城市化进程加快人口流入增加 经济增长居民收入提高 房地产政策调整限购限贷政策影响
土地供应减少地价上涨 城市基础设施建设提升城市价值 投资需求增加炒房现象严重
政策调控因素
限购政策：限制 购房数量降低房 价上涨速度
2016年房地产市场运行回顾及2017年展望：“平稳回落,分化发展”
10000
2000030000400002007200820092010201120122013201420152016
亿元
新增个人按揭贷款占房地产销售额比重(右)
宏观观察 2017年第3期(总第174期)
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;二套房契税由3%降至1%(90平米以下)等
2016-02-29 人民银行决定,自2016年3月1日起,下调人民币存款准备金率0.5个百分点
这是2016年第一次也是唯一的一次降准。
2016-03-25
一、2016年我国房地产市场运行回顾
2016年初以来,我国楼市快速升温,商品房销量、房价涨幅等多项指标均创历史新高。总的来看,房地产市场发展呈现以下特点:
一是房地产销售快速增长,房地产开发投资止跌回升。2016年,房地产销售面积为15.7亿平方米,销售额为11.7万亿元,均为历史最大值。同期,房地产开发投资10.26万亿元,同比增长6.9%,比2015年上升5.9个百分点。
资料来源:Numbeo ,作者计算
第四,造成经济运行“脱实向虚”,产业空心化风险加大。由于房地产等行业的利润率显著高于工业企业,产业资本出现“脱实向虚”的倾向,一些家电、服装等制造业企业纷纷进入房地产业,如有“小家电之王”之称的苏泊尔、服装巨头雅戈尔等制造业龙头,放弃数十年打拼的主业,专攻地产投资。与此同时,大量上市企业也纷纷通过各种手段进入房地产或其它金融领域,其收入更多依赖于金融投资等非主营业务收入。数据表明,企业经营活动净收益占利润总额平均值由2005年最高点的98%下降至2015年的80.7%(图6)。
2016年中国房地产行业市场分析篇
2016年中国房地产行业市场分析篇前言随着房地产行业竞争的不断加剧，大型房地产企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内优秀的房地产生产企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。
正因为如此，一大批国内优秀的房地产品牌迅速崛起，逐渐成为房地产行业中的翘楚!房地产行业土地供应趋势分析1. 全国土地市场供求分析一线城市推出土地规模分析前瞻数据监测中心数据显示，2010-2013年推出土地面积增长速度逐年回落，至2012年全年四个一线城市共推出土地面积4438.57万平方米，同比下降23.39%。
2014年上半年，一线城市的土地供求呈现萎缩状态，一线城市共推出土地面积1572万平方米，同比减少33%。
一线城市土地成交面积分析2008年以来我国四个主要的一线城市的土地成交面积最大的一年，成交总量达到7000多万平方米，同比增长超过了25%。
2012-2014年成交土地面积均呈上升趋势，其中2014年仅成交面积为7071.11万平方米。
前瞻数据监测中心数据显示，2009年我国25个二三线城市共推出土地39637.95万平方米，同比增长45.43%；2011-2013年推出土地面积增长速度逐年回落，至2013年全年25个二三线城市共推出土地面积51102.68万平方米，同比下降3.99%。
2014年，25个城市推出土地建设面积为50535.65万平方米，基本与上年持平。
二三线城市土地成交面积分析2012-2013年，中央明确表示房地产调控政策将持续，开发商调整了拿地策略，抱着谨慎拿地的策略，使得限购城市的土地成交也开始减少，进而影响到整个二三线城市土地的成交。
2014年，25个二三线城市共成交土地建设用地面积46300万平方米，平均每个城市成交1852.02万平方米。
2. 土地价格走势分析一线城市各类土地价格走势分析2009-2013年，我国一线城市土地价格整体呈上升的趋势。
思源经纪2016年北京房地产市场总结及2017年市场走势分析71P
01
明确商品房现房销售备案制度
《通知》规定，房地产开发企业要依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案，同一证下未申请销售的房屋,不得再次申请 现房销售备案。开发企业现房销售需要提交一房一价表、开发企业资质证书、不动产权证等6项材料
宏观经济指标 | 新增人民币贷款
0
2008年以来新增人民币贷款及同比变化
信贷宽松：新增人民币贷款7946亿元， 同比增长12.1%
新增人民币贷款（亿元） 同比增长
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数据来源：中国人民银行
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宏观经济始 收紧，合肥限贷、 廊坊限购，南京、 苏州、厦门、天 津、杭州限购限 贷，其他多数城市 以加强市场监管为 主
伴随北京930（京 八条）发布，此后 26个城市相继颁发 约60轮紧缩调控政 策，中国楼市进入 深度调整期。 三四线城市嘉兴及 下辖嘉善县、张家 口怀来县首次限购
经济依据
政策依据
供需依据
一、经济环境
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9.90% 6.10% 7.70% 10.60% 9.4%
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0 2008年1季度 2008年1-2季度 2008年1-3季度 2008年1-4季度 2009年1季度 2009年1-2季度 2009年1-3季度 2009年1-4季度 2010年1季度 2010年1-2季度 2010年1-3季度 2010年1-4季度 2011年1季度 2011年1-2季度 2011年1-3季度 2011年1-4季度 2012年1季度 2012年1-2季度
北京二手房市场变化趋势分析
北京二手房市场变化趋势分析近年来，北京的房地产市场一直在经历着翻天覆地的变化。
经过前几年疯狂的楼市热潮之后，北京的房价已经开始逐渐趋于稳定。
在这个过程中，二手房市场也经历了许多的变化。
本文将会对北京二手房市场的变化趋势进行分析。
一、市场供需状况众所周知，供需关系是影响房地产市场价格变化的最主要的因素之一。
在前一段时间，北京房价一直在不断攀升，原因就在于供不应求。
人们疯狂的涌入北京城市，而土地资源却是越来越少。
因此，市场上的房屋数量供不应求，价格自然不断飙升。
但是，随着政府出台一系列的房地产调控政策，北京房地产市场开始逐渐回归理性。
虽然有大量的人口仍然涌入北京，但是政府进行了许多措施来抑制房价上涨，如限制房贷、抑制过度开发等。
这些政策逐渐降低了市场上的需求。
而同时，由于北京市区的范围有限，已经没有太多的土地可供开发。
因此，目前供需关系已经趋于平衡。
二、市场价格变化趋势在供需恢复平衡的情况下，房屋价格也逐渐回归理性。
在一些传统商圈和居民区，房屋价格仍然比较高。
但是，在一些新兴的城区，房价已经开始逐渐下降。
这是因为随着城市的扩张，这些城区的房屋开发已经趋于饱和。
因此，开发商为了增加出售量，也不得不适当降价。
而对于二手房市场价格的变化也是十分值得关注的。
在前一段时间，由于新房的价格一直不断上涨，导致二手房市场也跟着涨价。
但是随着新房价格的降低，现在的二手房也逐渐回归到合理价格。
而目前，市场上一些老旧的小区的房屋价格反而在持续上涨。
这是因为受限于土地资源和新开发区域的有限，市区老旧小区的房屋已经成为人们购房的最佳选择。
因此，那些购房需求依旧高涨的人们仍然不断的涌向老旧小区购房，推高了房价。
三、购房人群的变化随着房价的下降，购房人群也发生了一些变化。
在之前的炒房潮中，那些非常注重物质享受的有钱人是购房市场的主力军。
但是现在，物价上涨造成的压力让许多家庭无法承担高额负担。
因此，那些经济条件相对困难的群体开始进入购房市场。
2015-2016年中国房价走势情况分析
2015-2016年中国房价走势情况分析摘要：房价走势情况观点不一，同时也备受关注。
下面是对2015-2016年中国房价走势情况分析。
房价走势情况观点不一，同时也备受关注。
下面是对2015-2016年中国房价走势情况分析。
18日，国家统计局公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。
一方面全国房价基本无泡沫，所以不会大跌；而部分城市库存量高，所以房价不会大涨。
一线城市房价继续逞强，三四线城市正在去库存，预计2016年将接近合理水平。
国家统计局昨日发布了4月份全国70个大中城市房价指数。
数据显示，在70个城市中，房价同比上涨的只有一个深圳，这是否意味着全国楼市仍然非常低迷，房价下跌趋势还在加剧？房价指标相比销售指标滞后，但领先于购地量、开工量、开发投资等指标。
而房价指标当中，又分为环比指标与同比指标，环比属短期指标，而同比属于中期指标。
虽然4月只有深圳一个城市新建商品住宅价格同比上涨，但环比上涨城市数量已由3月的12个增至4月的18个，5月上涨城市应该会继续增多。
其结果是：未来一年，房价同比上涨的城市数量会越来越多。
因此，相比同比，我们应重视环比变化。
从新房价格环比上涨数量看，去年9月和10月70个城市中无一上涨，69个下跌。
其后，上涨城市逐渐增多。
如果把70个城市新房价格环比增幅进行算术平均，则去年8月跌幅最大。
其后，环比跌幅逐渐收窄，预计5月份将会迎来翻红，逆转为正增长，也即出现短周期中的房价上涨“拐点”。
根据统计局初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
这一计算方式，主要是对不同城市进行权重设置，由于一线城市房价涨幅大权重也大，于是70个城市房价总体已经出现“上拐”。
最新房地产行业分析内容请查阅宇博智业市场研究中心撰写的《2015-2020年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》。
楼市胶着2016房价走向扑朔迷离
和 高铁沿 线 中心 城 市的房 地 产市场 三 四线市场 更看好 。２ ０ ０ ９年 至 ２ ０ １ ４ 呈 下跌 的趋 势 。在 各 种 利好 的刺激
将 受 益 于 产 业 升 级 和 人 口 流 入 ， 继 年 ， 传 统 大 都 市 区 （ 环 渤 海 、 长 三 下 ，在 国 家 的 宏 观 调 控 下 ， 虽 然 下 ０ １ ６ 年来 说 ， 续有 优 于其 他城 市 的表 现 。业 内人 角 和珠 三 角 ）的＿ 一线人 口流入 最 为 跌 趋 势 有 所 减 弱 ，但 就 ２
特 别 策划
０３ ６
有期待。房地 产市场 究竟是能再次焕发活力 ，还是将持续走低呢 ？
业内精英 各 抒己见
策进 一 步宽 松，房地产市场不会硬
鹏 结 飞 构 认 调 为 整 ， 与 在 短 宏 期 观 增 经 长 济 有 下 冲 突 行 压 的 背 力 、 景 先 地 发 产 布 市 了 场 对 趋 ２ 势 ｏ １ 预 ６ 测 年 报 及 告 以 。 后 薰 报 的 告 中 对 国 房 全 『 ｝ 国 ■ 一
有的网友认为， 国内的商品房 ，
济 距 离 ” ）， 因 此 位 于 高 铁 干 线 交 大 体上 都 是过 剩 的，也 就 是 巨量 库 仁 者见 仁 ，智 者见 智 。部 分 民众 认 叉 点 的 城 市 将 有 可 能 成 为 该 地 区 的 存 ，而且 开 工 率是 逐 年 下 降，随 着 为 随着 城镇 化 进程 的推进 ，越 来 越
能 将 不 温 不 火 ， 业 内 人 士 对 中 期 前 经济 中心 ， 包 括北京 、 天津 、 石家庄 、 于重 要 的 中 心交 通 枢 纽地 带 ，２ ０ １ ６ 景 并 不 悲 观 。 根 据 估 计 ， 从 现 在 到 上 海 、 杭州 、 南 京、 深圳 、 广州、 成都 、 年可能将 面临房 价继续 下跌的风 险，
年度报告：2016年至2023年房地产市场变化趋势分析
年度报告：2016年至2023年房地产市场变化趋势分析2023年的到来标志着新的十年的开始，对于房地产行业而言，这意味着也将开启新的变革和挑战。
回顾过去五年的发展，我们可以清晰地看到2016年至2023年间房地产市场发生了翻天覆地的变化。
本报告旨在全面客观地评估这一时期的房地产市场情况，并提供未来发展的规划和目标。
首先，让我们回顾一下2016年至2023年房地产市场的整体变化趋势。
2016年，房地产市场经历了快速增长的阶段，房价上涨和需求旺盛是市场的主要特点。
然而，在2016年年底，政府出台了一系列调控政策，致使房地产市场进入了调整期。
接下来的几年，市场呈现出先稳定后回暖的态势。
尽管市场的整体增速有所放缓，但调控政策的积极影响使得房地产市场逐渐回复平稳。
其次，本报告将重点关注各类房产市场的细分情况。
住宅市场作为房地产市场的重要组成部分，也经历了较大的变化。
从2016年至2023年，大中城市的住宅需求相对稳定，市场以刚需购房为主导，增长的空间相对有限。
而一二线城市的房价在调控政策的作用下出现了波动，价格涨幅有所抑制。
另一方面，三四线城市的住宅市场则呈现出较高的增长潜力，房价稳步上涨。
除了住宅市场外，商业地产市场也是我们关注的重点。
随着消费升级和新兴业态的不断出现，商业地产市场呈现出多元化和创新的发展态势。
在过去五年中，购物中心、写字楼、产业园区等各类商业地产出现了不同程度的增长，部分新兴业态持续走热，为市场注入了新的活力。
最后，本报告将评估未来房地产市场的发展趋势，并提出明智的规划和目标。
预计未来几年，房地产市场将保持平稳增长的态势。
政府仍将继续实施调控政策，以避免市场泡沫的出现。
另外，人口结构的变化、城市化进程的推进、科技创新的发展等因素也将对房地产市场带来新的机遇。
我们将根据市场的变化，灵活调整战略，积极应对挑战。
通过对2016年至2023年房地产市场变化趋势的分析，我们可以清晰地了解市场的演变和未来的发展方向。
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2016年北京楼市趋势预测分析报告
根据侃家网的数据统计，4月，北京商品住宅（不含保障房）的成交价格为35770元/㎡，写字楼的成交价格为27102元/㎡。
4月商品住宅（不含保障房）成交价格涨幅较大，冲破2月的历史最高值33578元/㎡，达到35770元/㎡。
由于通州商住限购政策即将出台，开发商急于出手，通州写字楼的成交量出现爆炸式增长，导致北京市写字楼总体成交均价有所回落。
新政影响分析及市场展望
降准：中国人民银行准备将存款准备金率下降0.5个百分点，降准意味着个人申请房贷会更加容易，同时银行可能会提供更优惠的房贷利率，全国范围内提供优惠利率的银行会增多，会在一定程度上推动楼市的成交。
契税调整：北京地区个人购买家庭唯一住房将不再区分普通住宅和非普通住宅，仅以建筑面积90㎡作为契税税率的分界点，适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，支持居民自住和改善性住房需求。
广告新规：新实行的《房地产广告发布规定》规定：“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者”，以往开发商宣传中常常出现的“买房可上名校”、“高投资回报率”、“为入住者办理户口、升学”、“到火车站10分钟”等表述都将视为违规。
《规定》的出台实施，是国家整治房地产领域宣传不规范、虚假欺骗宣传现象的有力举措。
通州限购：2016年5月5日晚，传闻已久的通州商办限购政策最终出台，属全国商业性限购首例。
本次限购针对的业态类型包括三种：商务型公寓（非常识意义上的商改住）、商业立项、办公立项。
此次限购，简单理解，对于通州商务型公寓，限购政策与北京市的住宅限购看齐；对于通州商业和办公，限制购买对象为企事业单位或社会组织，即公司购买；而文件发布前已由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再次出售时可按原规定执行，此条为之前购买商办的个人转让行为放行。
从整个购买市场的信心来看，商改住产品从短期看可能会遭到市场的质疑，未来的流转性存疑。
但通州新城的定位毕竟与其他行政区不同，其他行政区跟相效仿的可能性极低，但面对如此好的需求外溢的机遇，加之北京逐渐明显的产品高端化趋向，短期内一场刚需“抢夺战”在所难免；从开发商的角度而言，其他区域无论是投资需求和刚性居住需求的扩大，无疑是扩大供应，快速去化的好时机；下半年的市场，对于其他区域而言，商住持续保持鳌头地位的可能性极大。