2016年中级经济师重点：国债的特征最新考试题库(完整版)
2016年中级经济师重点：国债的性质最新考试题库(完整版)
1、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。
A.33B.35C.40D.43标准答案： C解析：考察等额本金还款的计算。
贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。
2、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。
A. 投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D. 投标文件正文字体不一致E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议标准答案： A, B, C, E解析：考察开标时，投标文件无效的情况。
开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。
3、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。
A.300B.400C.500D.600标准答案： C解析：考察物业服务企业的资质条件。
一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。
4、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。
A. 广告调查费用B.广告制作费用C.广告媒体费用D. 广告策划费用标准答案： C解析：考察房地产广告的预算。
广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。
5、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。
A. 投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D. 投标文件正文字体不一致E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议标准答案： A, B, C, E解析：考察开标时，投标文件无效的情况。
经济师中级财政税收专业知识与实务真题2016年及答案解析
经济师中级财政税收专业知识与实务真题2016年及答案解析(1/60)单项选择题第1题下列关于国债利率的说法，错误的是( )。
A.金融市场利率高，国债利率应相应提高B.国债利率一般应略高于同期银行存款利率C.政府信用与国债利率成正比关系D.社会资金供给量匮乏，国债利率可相应下调下一题(2/60)单项选择题第2题M公司以房屋作抵押，向某银行贷款100万元，到期后本息合计125万元；因M公司逾期无力偿还贷款本息，银行将所抵押的房屋进行拍卖，收回房屋价款107万元，M公司将其余的18万元支付给该银行，则M公司应纳营业税为( )万元。
A.5.35B.6.5C.8.56D.10.00上一题下一题(3/60)单项选择题第3题我国个人所得税税法规定，对一次收入畸高的劳务报酬所得实行加成征税，对应纳税所得额超过50000元的部分加征十成，因此，对应纳税所得额超过60000元的部分，其适用的税率为( )。
A.20%B.30%C.40%D.50%上一题下一题(4/60)单项选择题第4题国债负担率是指( )。
A.国债发行额占当年财政支出的比率B.国债还本付息额占当年财政收入的比率C.国债余额占国内生产总值的比率D.国债发行额占国内生产总值的比率上一题下一题(5/60)单项选择题第5题纳税人发生解散、破产、撤销以及其他情形，依法终止纳税义务，按照规定不需要在工商行政管理部门办理注册登记的，应当自有关机关批准或宣布终止之日起( )日内，办理注销税务登记。
A.5B.10C.15D.30上一题下一题(6/60)单项选择题第6题国债二级市场一般是( )之间的交易场所。
A.政府与证券承销机构B.国债承购机构与认购者C.国债持有者与政府D.国债发行者与国债认购者上一题下一题(7/60)单项选择题第7题财政在调整投资结构时发挥的财政职能是( )。
A.收入分配职能B.资源配置职能C.经济稳定职能D.经济发展职能上一题下一题(8/60)单项选择题第8题在各种财政政策于段中居于核心地位的是( )。
2016年经济师中级(金融专业知识与实务)真题(含答案解析)
2016年经济师中级（金融专业知识与实务）真题（含答案解析）一、单项选择题1.2015年8月1日，刘先生以95元价格在上海证券交易所购买了甲公司于2015年1月1日发行的公司债券。
该债券面值为100元，票面利率4％，到期日为2018年1月1日，每年末付息一次，到期后还本。
假设此期间市场利率始终为5％。
刘先生进行该笔交易所在的市场属于（）。
A.股票市场B.初级市场C.次级市场√D.期权市场解析：本题考查金融市场的类型。
流通市场又称二级市场、次级市场，是已发行的金融工具在投资者之间买卖流通的市场。
2.2015年8月1日，刘先生以95元价格在上海证券交易所购买了甲公司于2015年1月1日发行的公司债券。
该债券面值为100元，票面利率4％，到期日为2018年1月1日，每年末付息一次，到期后还本。
假设此期间市场利率始终为5％。
该债券的发行价格应为（）元。
A.86.38B.97.28 √C.100D.102.45本题考查债券定价。
该债券的发行价格：4／（1+5％）+4／（1+5％）2+4／（1+5％）3+ 100／（1+5％）3=97.28（元）。
3.2015年8月1日，刘先生以95元价格在上海证券交易所购买了甲公司于2015年1月1日发行的公司债券。
该债券面值为100元，票面利率4％，到期日为2018年1月1日，每年末付息一次，到期后还本。
假设此期间市场利率始终为5％。
假设刘先生于2016年1月1日以98．6元的价格将债券卖出。
则其中每只债券获得的收益为（）元。
A.3.6B.4.0C.5.0D.7.6 √本题考查持有期收益率。
每年年末票面收益为：100×4％=4（元）。
买卖差价为： 98.6-95=3.6（元）。
每只债券获得的收益为： 4+3.6=7.6（元）。
4.A银行于2011年上半年推出了一款面向高净值人群的代客理财产品，最低投资门槛为50万元，所有投资者享有同等收益权。
该银行向小李推荐该理财产品时承诺两年收益率可达60％—100％，但并未同时提示风险。
2016年中级经济师考试《经济基础》真题及答案解析
2016年中级经济师考试《经济基础》真题及答案解析一、单项选择题（共70题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
）1.由于金融机构的交易系统不完善，管理失误所导致的风险属于A.市场风险B.信用风险C.流动性风险D.操作风险2.在不兑现信用货币制度下，信用制造货币的功能通常由（）掌握。
A.中央银行B.财政部门C.政策性银行D.商业银行3.下列财务指标中，反映投资者投入资本盈利能力的是（）.A.净资产收益率B.营业利润率C.资产周转率D.主管业务净利润率4.下列合同中，属于实践合同的是（）。
A.买卖合同B.抵押合同C.委托合同D.保管合同5.线性回归模型常用的参数估计方法是（）。
A.最大二乘法B.最小残差和法C.最大残差和法D.最小二乘法6.关于布雷顿森林体系运行特征的说法，错误的是( )。
A.美元按照每盎司黄金35美元的官价与黄金挂钩，其他国家的货币与美元挂钩B.实行不可调整的固定汇率制度C.国际收支短期失衡由国际货币基金组织提供信贷资金来解决D.国际收支长期失衡通过调整汇率评价来解决7.下列负债中，属于非流动负债的是( )。
A.应付债券B.短期借款C.应付账款D.预收账款8.行政单位进行固定资产核算时，购建的固定资产应当( )。
A.按同类资产的市场价格或者有关凭证注明价值入账B.按重置完全价值入账C.按购建时发生的实际成本入账D.按名义价值入账9. 关于公司特征的说法，错误的是( )。
A.公司是以营利为目的经济组织B.公司以章程为存在和活动的根据C.公司具备法人资格D.公司股东可以直接占有，使用和处分公司财产10.上级政府对下级政府转移支付的财力，与能够满足该级政府承担，履行的事权职责需求相对应，体现了财政转移支付的（）特点。
A.完整性B.对称性C.法制性D.灵活性温馨提示：前面是中级经济师考试真题，答案和解析统一在后面，考生可先自己做题、看看自己能得多少分！11.政府鼓励增加出口的主要措施是（）。
中级经济师-经济基础知识-基础练习题-第十三章财政收入-四、国债
中级经济师-经济基础知识-基础练习题-第十三章财政收入-四、国债［单选题］1.关于国债制度和国债市场功能的说法，错误的是()。
A.现货交易是最普通和最常用的国债交易方式.B.发行数额是决定(江南博哥)国债发行条件的关键C.国债流通市场分为证券交易所和场外交易市场D.国债市场可以实现国债的发行和偿还正确答案：B参考解析：本题考查国债制度和国债市场的功能。
国债的发行方式是决定国债发行条件的关键。
［单选题］2.当今世界各国弥补财政赤字的普遍做法是()。
A.增加税收B.举借公债C.压缩支出D.收取企业利润正确答案：B参考解析：本题考查国债的政策功能。
认购国债的资金基本上是社会资金运动中游离出来的闲置资金，一般不会导致通货膨胀，还可迅速、灵活、有效地弥补财政赤字，故通过举借公债以弥补财政赤字是当今世界各国的普遍做法。
［单选题］3.关于加强政府性债务管理的说法，正确的是()。
A.中央政府债务实行限额管理B.地方政府债务实行余额管理C.地方政府举债不得用于归还存量债务D.地方政府专项债务纳入政府性基金预算管理正确答案：D参考解析：本题考查加强政府性债务管理。
中央政府债务实行余额管理，地方政府债务实行限额管理，选项A、B错误。
地方政府举债只能用于公益性资本支出和适度归还存量债务，不得用于经常性支出，选项C错误。
［单选题］4.2019年某国国债收入2万亿元。
截至该年年末国债累计余额5万亿元，国内生产总值42万亿元，财政支出20万亿元，则该国2019年国债负担率为()。
A. 1.50%B.10%C.11.90%D.25%正确答案：C参考解析：本题考查国债负担率。
国债负担率是指国债累计余额占国内生产总值的比重。
该国国债负担率二5/42乂100%=11.9%o［单选题］5.债券持有人在卖出一笔债券的同时，与买方签订协议，承诺在约定期限后以约定的价格购回同笔债券的交易方式是()。
A.期货交易方式B.现货交易方式C.期权交易方式D.回购交易方式正确答案：D参考解析：本题考查国债市场制度。
高级经济师国债的性质和特征的考前必看考点实用一篇
高级经济师国债的性质和特征的考前必看考点实用一篇高级经济师国债的性质和特征的考前必看考点 12016年高级经济师关于国债的性质和特征的考前必看考点国债，是政府以其信用为基础，通过借款或发行有价证券向国内外筹集财政资金所形成的一种债权债务关系。
国债的债务人是国家(政府)，一般由中央财政承担还本付息的责任。
1.国债的性质(1)国债是一个特殊的财政范畴，它是政府为了弥补财力的'不足或为了调度社会资金，在运用税收手段以无法满足筹资需要或不宜增加税收时，通过信用方式筹集的补充性财政收入。
依据信用原则，国债到期不仅要还本，而且要支付利息，因而国债具有有偿性，与税收的无偿性有着明显的区别。
(2)国债是一个特殊的债务范畴。
一般的私债须以财产或收益为担保或抵押，而国债则不同，政府一般以其信誉作为国债的担保，因为国债是以政府的税收收入作为偿还的物质基础，所以是有保证的。
由于国债风险很小，偿还有保证，通常被称为“金边债券”。
(3)国债是一种虚拟的借贷资本国债体现了债权人(国债认购者)与债务人(政府)之间的债权债务关系。
(4)国债是一种“延期的税收”国债的发行，是政府运用信用方式将一部分已作分配、并已有归宿的国民收入集中起来;国债资金的运用，是政府将集中起来的资金，通过财政支出的形式进行再分配;而国债的还本付息，则主要是由国家的经常收入——税收来承担。
2.国债的特征国家债券具有以下特点：安全性高。
流动性强，变现容易。
可以享受许多免税待遇。
能满足不同的团体、金融机构及个人等需要。
还本付息由国家作保证，在所有债券中，信用度最高而投资风险最小，固其利率也较其它债券低。
是平衡市场货币量的筹码。
中央银行在公开市场上买__债进行公开市场业务操作，可以有效地伸缩市场货币量，进而实现对宏观需求的调节延伸阅读：高级经济师报考条件一、博士研究生学历(博士学位),取得经济师(或相近专业中级专业技术资格,下同)资格后,从事本专业工作2年以上。
2016中级经济师考试《经济基础》真题及答案（2）
2016中级经济师考试《经济基础》真题及答案（2）51在对市场经济进行规制的法律体系中，处于基本法地位的是( )。
A.环境保护法B.民商法C.劳动法D.社会保障法答案：B解析：本题考查民商法，在对市场经济进行规制的法律体系中，民商法处于基本法的地位。
参见教材P26552.根据《中华人民共和国反不正当竞争法》，下列情形中，属于低价倾销行为的是( )。
A.销售鲜活商品B.为独占市场而以低于成本的价格销售商品C.季节性降价D.歇业降价商品【答案】B解析：本题考查低价倾销行为。
参见教材P31953.下列分析和预测经济波动的指标中，属于先行指标的是( )。
A.固定资产投资额B.制造业订货单C.库存D.居民消费价格指数【答案】B解析：本题考查分析和预测经济波动的指标体系。
参见教材P5854.在金融市场中，金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场( )。
A.债券市场B.股票市场C.同业拆借市场D.投资基金市场【答案】C解析：本题考查金融市场的结构。
参见教材P15355. 企业在日常活动中发生的，会导致消费者权益减少的，与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出，在会计上称为( )。
成本价格费用投资答案：C解析：本题考查反应经营成果的会计要素。
参见教材P21456当社会总供给大于总需求时，政府预算一般采取( )。
A提高税率，减少税收优惠，抑制企业和个人投资需求和消费需求B缩小支出规模、保持预算盈余，抑制社会总需求C扩大支出规模，保持一定赤字规模，扩大社会总需求D降低投资支出水平，使经济降温，平稳回落答案：C解析：本题考查财政政策工具。
参见教材P12558关于定金的说法，错误的是( )。
A定金合同从实际交付定金之日起生效B定金的数额不的超过主合同标的额的20%C定金罚则和违约可以同时并用D定金具有担保作用答案：C解析：本题考查定金。
参见教材P290。
59在税制要素中，计算应征税额的保准是( )。
A课税对象B纳税期限C税率D减税免税答案：C解析：本题考查税制要素。
2016中级经济师真题
1、在股票投资中，由于股票价格可能下跌而给投资者带来的风险是（）。
A．信用风险B．操作风险C．国家风险D．市场风险2、下列金融工具中，属于衍生金融工具的是（）A．开放式金融B．商业票据C．封闭式金融D．股指期货3、某投资者在上海证券交易所购买了一家股份有限公司首次公开出售的股票，该笔交易所在的市场属于（）。
A．流通市场B．发行市场C．期货市场D．期权市场4、如果股票市场是弱势有效的，则股价反应了（）。
A．全部公开信息B．全部内幕信息C．全部历史信息D．部分内幕信息5、根据2014年的统计数据，我国银行间同业拆借市场中交易量最大的品种是（）。
A．隔夜拆借B．7天拆借C．14天拆借D．21天拆借6、与货币市场工具相比，资本市场工具（）。
A．流动性高B．期限长C．安全性高D．利率敏感性高7、假定某投资者用10000元进行投资，已知年利率为8%，按复利每半年计算一次利息，则1年后该投资者的本息和为（）元。
A． 10400B． 10800C． 10816D． 116648、利率期限结构理论中的预期理论认为，长期债券的利率等于一定时期内人们预期的短期利率的平均值。
按照该理论（）。
A．长期利率一定高于短期利率B．长期利率一定低于短期利率C．长期利率的波动高于短期利率的波动D．长期利率的波动低于短期利率的波动9、流动性偏好理论认为，当流动性陷阱发生后，货币需求曲线是一条（）的直线。
A．平行于横坐标轴B．垂直于横坐标轴C．向左上方倾斜D．向右上方倾斜10、假定某金融资产的名义收益为5%，通货膨胀率未2%，则该金融资产的实际收益率为（）。
A．2.0%B．2.5%C．3.0%D．7.0%11、假定某股票的每股税收后利润为0.5元，市场利率为5%，则该股票的理论价格为()元A．5B．10C．50D．10012、我国目前尚未完成实现利率化市场，仍受到管制的利率是（）A．存款利率上限B．贷款利率下限C．回购协议利率D．同业拆借利率13、在金融交易中时长会发生逆向选择，其原因是（）A．金融交易之前的信息不对称B．金融交易之后的信息不对称C．金融交易之前的交易成本D．金融交易之前的交易成本14、下列金融机构中，属于间接金融机构的是（）A．投资银行B．信托公司C．商业银行D．证券公司15、下列商业银行组织机构制度中，最有利于防止银行集中和垄断的是（）A．持股公司B．单一银行C．连锁银行D．分支银行16、既可以经营银行业务，又可以从事证券和保险业务的商业银行经营制度是（）制度A．专业化银行B．综合性银行C．连锁银行D．持股银行17、在我国，经营小额贷款业务但不吸收公众存款的金融机构是（）。
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1、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。
A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
2、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有( )。
A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行标准答案： B, C, E解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。
实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。
答案为BCE。
3、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。
A. 占有抵押房地产B. 办理房地产抵押登记C. 扣押抵押房地产权属证书D. 派人看守抵押房地产标准答案： B解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。
中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。
4、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。
A. 各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D. 各方案有相同的计算期E.各方案现金流量有相同的时间单位标准答案： C, D, E解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。
比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。
如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。
5、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。
A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案： A, C, E解析：考察建设用地使用权的内容。
取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。
答案为ACE。
6、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。
A. 交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D. 交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系标准答案： B, D, E解析：考察市场法的概述。
在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。
7、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案： A, C, E解析：考察房地产市场供给指标。
在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
8、下列人员中，具备业主身份的有( )。
A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D. 房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案： A, B解析：考察业主身份的内容。
具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。
9、下列人员中，具备业主身份的有( )。
A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D. 房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案： A, B解析：考察业主身份的内容。
具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。
10、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权标准答案： A, B解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。
属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。
答案为AB，都是权属不明的情况。
11、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。
A. 物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D. 物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案： A, B, D解析：考察物业服务成本的内容。
物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。
12、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。
A. 投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D. 投标文件正文字体不一致E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议标准答案： A, B, C, E解析：考察开标时，投标文件无效的情况。
开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。
13、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。
A. 物质折旧B. 功能折旧C. 外部性折旧D. 经济折旧标准答案： A解析：考察物质折旧的概念。
物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
14、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。
这种情况下代理佣金的结算方式是( )。
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算标准答案： B解析：考察商品房销售代理的基本形式。
该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。
15、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。
A. 受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D. 受访者的收入水平E.受访者的房型偏好标准答案： A, D解析：考察调研问卷的设计。
房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
16、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A. 房地产交易情况修正系数B. 房地产市场状况调整系数C. 房地产状况调整系数D. 房地产价格变动率标准答案： C解析：考察房地产状况调整的含义。
房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。
采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
17、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。
这种情况下代理佣金的结算方式是( )。
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算标准答案： B解析：考察商品房销售代理的基本形式。
该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。
18、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。
A. 折现率B. 报酬率C. 投资收益率D. 资本化率标准答案： B解析：考察报酬率的含义。
报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
19、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。
A. 受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D. 受访者的收入水平E.受访者的房型偏好标准答案： A, D解析：考察调研问卷的设计。
房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。