2017年9月份新乡房地产市场调研报告
南宁2017年9月份房地产市场报告
桂林：第三套及以上新建商品住房需两年后方可转让。桂林市住房与城乡建设委员会与桂林市房产管理局于
9 月 25 日联合下发《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确要求，购 房人（以家庭为单位）在桂林市区（不含雁山区和临桂区）购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动 产权属证书满两年后方可转让。
市场月报·南宁市场研究部
2017 年·9 月 2017 年·9 月
南宁 / 市场月报
南宁 2017 年 9 月房地产市场报告
月 刊：2017 年 9 月 报告出品：世联行市场研究部 撰 写 人：谭李丹 撰写日期：2017-10-13
土地大量入市 住宅成交下滑
市场走势
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市场月报·南宁市场研究部
2017 年·9 月
东莞住建局要求房企切实加强自律 不得渲染楼市紧张气氛。据东莞住建局网站消息，为切实规范节日期间房
地产市场秩序，维护购房者合法权益，9 月 27 日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于切实规范国庆 中秋期间房地产市场秩序的通知》(东建房〔2017〕50 号)，明确了七项措施，明确要求各开发企业要切实加 强自律，不得发布虚假房源信息和广告、炒作房价上涨的不实消息等方式渲染紧张气氛、误导消费者。
新乡刘庄调研报告
新乡刘庄调研报告一、背景介绍新乡市位于中国河南省中部，是河南省第四大城市，素有“中原明珠”之称。
作为该地区的重要经济中心，新乡市的发展对于全省具有重要意义。
刘庄镇作为新乡市的一个乡镇，其经济发展状况对于了解全市情况具有重要的参考作用。
本次调研旨在深入了解刘庄镇的发展现状以及存在的问题和挑战，为新乡市的经济发展提供参考依据。
二、调研内容1. 刘庄镇的基础设施建设情况：该乡镇的道路、桥梁、供水、供电等基础设施建设是否完善，是否满足居民日常生活和经济发展的需求。
2. 刘庄镇的农业发展情况：该乡镇的农田面积、土壤肥沃度、农作物种植情况等，以及农民的种植技术水平和收入状况。
通过了解这些情况，可以评估该乡镇的农业发展潜力，为制定相应的农业政策提供参考。
3. 刘庄镇的工业发展情况：该乡镇的工业产业结构、企业数量、员工就业情况等。
通过分析工业发展情况，可以了解该乡镇在工业领域的优势和短板，为优化产业布局和提升乡镇经济发展水平提供指导。
4. 刘庄镇的社会服务设施情况：该乡镇的学校、医院、文化设施、社区服务中心等公共服务设施的数量和质量如何。
通过了解社会服务设施情况，可以评估该乡镇居民的生活质量以及社会发展水平。
5. 刘庄镇的环境保护情况：该乡镇的环境质量、污染源、治理措施等。
通过调研环境保护情况，可以评估该乡镇的环境可持续发展能力，为更好地保护生态环境提供建议。
三、调研结果在本次调研中，我们了解到刘庄镇在基础设施建设方面取得了较大的进展。
土地平整、道路畅通，供水供电设施完善。
这为居民提供了良好的生活条件，也为工业发展提供了基础条件。
在农业发展方面，刘庄镇的农田面积较大，土壤肥沃度良好，适宜多种农作物种植。
但需要提高农民的种植技术水平，引入新的农业科技和管理模式，以提高农业产量和农民收入。
刘庄镇的工业发展比较集中，主要以制造业和建筑业为主。
工业企业较多，为乡镇带来了较多的就业机会，但也存在着环境污染等问题，需要加强环境保护工作。
2019【城市进入研究】新乡平原新区市场调研报告
2018.2.06
4月新乡出台了最新的绿化管理条 例， 对新乡的城市绿化进行规定和 要求，如 城市居民居住绿地不能 低于30%，绿 化面积需在购房合 同体现等，绿地需在 小区进行公示 。
2018.4
5月新乡开展扬尘整改，逾期未整 改 到位的，在处罚的同时责令停工5 天整 顿，发现两次，在处罚的同时 责令停工 30天整顿，发现三次，在 处罚的同时责 令停工90天整顿。
• 郑济高铁规划有平原新区站点，目前正在修建，预计 2019年10月份平原新区站将全部完工。
区域发展/区域配套
平原区域内配套日益完善， 7所教育学校， 3所规划医院，7个在建大型商业，产业园分 布较多，周边教育、医院等配套资源遍布，打造独特生活圈氛围。
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2018.7.19
2018.1.01
2月6日，新乡市政府印发《新乡市城镇土 地开 发利用与改革实施方案》，对土地开 发利用进 行大改革。预计2018年消化 利用城镇空闲 土地20%，4年内将空闲 土地全部消化完毕。
2018.4
4月份，新乡公积金发文，对新乡的个人住 房贷 款额度进行调整，公积金贷款额度 由原来的 最高可贷55万，降低到最高 可贷30万。
华润置地平原府
凤湖·梧桐湾
2018年 恒大金碧天下三期半城湖：大量高层、洋房 中昂朗悦：小高层、洋房 华润置地平原府：
高层、洋房 凤湖·梧桐湾：小高层
2013年 恒大金碧天下一期： 七大鼎பைடு நூலகம்航 母配套，世界富豪的生活样本， “开创豪
门生活价值里程”
属性转变
2018年 恒大金碧天下三期： 筑造高品质、人性化、 智能化的生活模式， “携双湖湿地胜境，安放万千郑
新乡商业调研报告
新乡商业调研报告新乡市是河南省的一个地级市，位于中原经济区的中部，是一座历史悠久的文化名城。
作为河南省的重要经济中心之一，新乡市的商业发展备受关注。
下面是一份关于新乡市商业调研的报告。
一、市场概况新乡市位于河南省中部，是河南省重要的商业、物流和金融中心之一。
市区内有多个大型商圈，包括福源商圈、殷墟商圈、千玺口商圈等。
这些商圈集中了大量的商业企业、购物中心、餐饮娱乐场所等，为城市的商业经济提供了强大的支撑。
二、行业分析1. 零售业：新乡市的零售业发展较为蓬勃。
在市区内的各大商圈，可以看到很多品牌连锁店，如：苹果专卖店、华为体验店、星巴克等。
这些企业不仅提供了丰富的商品和服务，也为市民提供了舒适的消费环境和体验。
2. 餐饮业：新乡市的餐饮业也非常发达。
市区内的街头巷尾处处可见各类餐饮店铺，如：火锅店、快餐店、西餐厅等。
其中，本地特色餐饮文化在市场上具有很大的竞争力，吸引了很多消费者的光顾。
3. 服装业：新乡市的服装业一直以来都是该市的支柱产业之一。
这里有很多大型的纺织服装企业，如：新乡纺织集团、新乡市服装公司等。
同时，新乡市也有很多服装批发市场，成为了中原地区的服装流通中心。
4. 电子商务：随着互联网的普及和技术的发展，新乡市的电子商务也得到了快速的发展。
市区内有很多电子商务企业，如：唯品会、京东等。
同时，也有很多本地的电子商务创业者，他们通过电子商务平台经营各类商品和服务。
三、存在的问题1. 市场竞争激烈：虽然新乡市的商业发展较为蓬勃，但市场竞争也非常激烈。
在商圈内，同类型的企业和品牌很多，消费者的选择余地较大。
因此，企业需要不断提高自身的竞争力，才能在市场中立于不败之地。
2. 品牌意识差：一些本土企业在品牌建设方面存在不足，没有形成强大的品牌影响力。
相比之下，国际品牌和知名品牌更受消费者的青睐。
因此，本地企业需要加强品牌建设，提高产品和服务的质量，才能在市场上占据一席之地。
3. 人才短缺：随着商业的发展，市场对各类人才的需求也越来越高。
房地产市场调研报告
一、项目介绍长春绿地国际花都位于生态东街与福祉大路交汇处,西侧紧邻城市主干道生态大街(原彩宇大街)。
整体总占地面积30万㎡,绿化率35％。
项目分两期开发，首期推出产品为一期产品,分为1。
2。
3。
三个地块开发，现推出的是2号地块产品,容积率仅为1。
39，整体以多层为主小高层为辅，小区建筑整体采用了新英格兰建筑风格，建筑体简洁流畅，主题色调柔和，有着鲜明的社区形象和可识别性。
小区内景观以两横一纵的主景观带为中心，以植被做基础铺垫，向四周延伸.并附有错落有致的乔木灌木，景观小品，为您打造一个高品质的醇熟生态社区.该项目坐拥净月潭国家森林公园、新立城水库、汽车文化园，常住人口近40万人。
净月得天独厚的地理环境您一定有所了解,三面临水、四面环林,区域内林水总面积可达243平方公里。
是以发展生态环保型经济为中心,着力建设经济、社会与人口、环境、资源协调发展的长春东南部生态新城。
教育配套：师大附小、师大附中、市二实验中学、东北师范大学、税务学院、华侨外院、农业大学、建工学院等各大名校汇集此地,一站式教育体系已经形成。
生活配套：净月喜来登酒店是一座五星级标准的生态酒店，现已投入使用；知名的保利大剧院也正在施工建设中;卓展奥特莱斯也将完善居住者对高端购物场所的需求。
医疗配套：净月管委会附近的月潭医院,净月大街的吉林省心脏病医院，新城大街旁（与乙十四路交汇）吉大一院净月分院小区内部有商业二、项目宏观环境因素分析:1、宏观环境：经济形势好于2012年,政策调控坚持从紧取向。
“稳增长”政策效果已显，“十二五规划”、“十八大”报告均提出明确的经济增长目标,“中央经济工作会议”继续强调2013年“稳中求进”基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据“中央经济工作会议"定调，2013年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求的政策大方向不变.2、市场趋势:整体市场好于2012年，去年增速前高后低。
河南新乡市商业市场调研报告(下).
东方文化步行街业种组合
男女服饰、化妆品、美食、饰品、图书、鞋帽、靴鞋、运动服饰
合作方式： 租赁
东方文化步行街各业种品牌设置
业种 运动 男装 女鞋 男鞋 饰品 女装 餐饮 其它
代表品牌 阿迪、李宁、361、特步、安踏、鸿星尔克、乔丹、阿迪王、kappa、CBA、德尔惠
2018-2024年中国河南省房地产市场全景调查与行业发展趋势报告(目录)
河南省房地产什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。
一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2018-2024年中国河南省房地产市场全景调查与行业发展趋势报告（目录）∙【出版日期】2018年∙【交付方式】Email电子版/特快专递∙【价格】纸介版：8000元电子版：8000元纸介+电子：8200元∙文章来源：/baogao/050223P152018.html 报告目录1.2 历年以来土地调控政策分析1.2.1 土地调控政策的内容分析1.2.2 土地调控政策的效果分析1.3 历年以来货币调控政策分析1.3.1 第一阶段（1998-2003年）的货币调控政策（1）主要货币调控政策（2）货币政策调控效果1.3.2 第二阶段（2004-2007年）的货币调控政策（1）主要货币调控政策（2）货币政策调控效果1.3.3 第三阶段（2008年以来）的货币调控政策（1）主要货币调控政策（2）货币政策调控效果1.4 房地产税收政策分析1.4.1 历年以来的主要税收政策1.4.2 土地税收对政府财政的贡献1.5 调控政策对房地产市场的影响分析1.5.1 房地产政策对供给的影响1.5.2 房地产政策对需求的影响1.5.3 房地产政策对供求平衡的影响1.6 境外房地产行业宏观调控政策启示1.6.1 波兰的多层次住房保障政策分析1.6.2 美国的差别化税收政策分析1.6.3 中国香港的公屋政策分析第二章中国房地产行业土地供应趋势分析2.1 全国土地市场供求分析2.1.1 批准建设用地规模与结构分析2.1.2 国有建设用地实际供应分析2.1.3 国有建设用地成交金额分析2.2 一线城市土地市场供求分析2.2.1 一线城市土地市场供应分析（1）一线城市推出土地规模分析（2）一线城市土地供应结构（分用途）2.2.2 一线城市土地市场成交分析（1）一线城市土地成交面积分析（2）一线城市土地成交结构（分用途）（3）一线城市土地成交金额分析2.3 主要二三线城市土地市场供求分析2.3.1 主要二三线城市土地供应分析（1）二三线城市推出土地规模分析（2）二三线城市土地供应区域特征（3）二三线城市土地供应结构（分用途）2.3.2 主要二三线城市土地成交分析（1）二三线城市土地成交面积分析（2）二三线城市土地成交结构（分用途）（3）二三线城市土地成交金额分析2.4 土地价格走势分析2.4.1 全国各类土地市场价格总体走势2.4.2 线城市各类土地价格走势分析2.4.3 主要二三线城市土地价格走势2.5 土地市场供应趋势预测第三章中国房地产行业市场规模与需求分析3.1 房地产行业市场规模分析3.1.1 房地产行业投资规模分析2006-2015 年我国房地产开发投资完成情况资料来源：公开资料，智研咨询整理3.1.2 房地产行业销售规模分析3.2 房地产行业市场竞争现状分析3.2.1 房地产行业市场发展速度3.2.2 房地产行业盈利空间分析3.2.3 房地产行业开发投资热度3.2.4 房地产行业竞争格局分析3.3 房地产市场供需平衡分析3.3.1 房地产行业供给状况分析（1）房地产行业新开工面积分析（2）房地产行业施工面积分析（3）房地产行业竣工面积分析3.3.2 房地产行业销售面积分析3.3.3 房地产行业供需平衡分析3.4 保障性住房投资建设预测分析3.4.1 保障性住房建设计划分析3.4.2 保障性住房建设进度分析3.4.3 保障性住房资金来源分析3.4.4 保障性住房投资资金需求预测第二部分市场分析篇第四章河南省土地市场分析4.1 河南省土地市场供应分析4.1.1 国有建设用地供应规模4.1.2 土地供应的区域特征分析4.1.3 土地供应结构变化分析4.1.4 土地市场的供应方式分析4.1.5 土地市场的供应规模预测4.2 河南省土地市场成交分析4.2.1 土地市场成交面积分析4.2.2 土地成交结构变化分析4.2.3 土地市场成交金额分析4.3 河南省土地价格走势分析4.3.1 土地市场价格总体走势4.3.2 住宅用地成交价格分析4.3.3 商业用地成交价格分析4.3.4 工业用地成交价格分析第五章河南省房地产行业市场分析5.1 河南省房地产行业市场规模分析5.1.1 河南省房地产市场特点5.1.2 河南省房地产投资规模5.1.3 河南省房地产销售规模5.2 河南省房地产市场竞争现状分析5.2.1 河南省房地产市场发展速度5.2.2 河南省房地产盈利空间分析5.2.3 河南省房地产开发投资热度5.2.4 河南省房地产竞争状况分析5.3 河南省房地产市场供需平衡分析5.3.1 河南省房地产供给状况分析5.3.2 河南省房地产需求状况分析5.3.3 河南省房地产供需平衡分析第六章河南省房地产行业细分产品分析6.1 河南省住宅市场投资机会分析6.1.1 河南省住宅用地供应状况分析6.1.2 河南省住宅市场发展规模分析6.1.3 河南省住宅市场供需平衡分析6.1.4 河南省住宅市场的区域特征6.1.5 河南省住宅市场竞争状况分析6.1.6 河南省住宅市场投资潜力分析（1）河南省住宅需求潜力分析（2）河南省住宅投资规模预测6.2 河南省商业地产市场投资机会分析6.2.1 河南省商办用地供应状况分析6.2.2 河南省商业地产发展规模分析（1）商业地产供求规模分析（2）购物中心发展规模分析6.2.3 河南省商业地产供需平衡分析6.2.4 河南省商业地产市场的区域特征6.2.5 河南省商业地产竞争状况分析6.2.6 河南省商业地产投资前景分析6.3 河南省城市综合体投资机会分析6.3.1 河南省城市综合体发展规模分析6.3.2 河南省城市综合体竞争状况分析6.3.3 河南省城市综合体投资机会分析（1）城市综合体行业的生命周期（2）城市综合体行业的发展前景6.3.4 城市综合体发展趋势预测（1）河南省城市综合体供给预测（2）开发商城市综合体战略布局趋势6.4 河南省旅游地产投资机会分析6.4.1 河南省旅游地产发展规模分析6.4.2 河南省旅游地产竞争状况分析6.4.3 河南省旅游地产投资前景分析6.5 河南省写字楼投资机会分析6.5.1 河南省写字楼发展规模分析6.5.2 河南省写字楼竞争状况分析6.5.3 河南省写字楼投资前景分析第七章河南省房地产行业细分业务分析7.1 河南省房地产策划业务分析7.1.1 房地产策划业务流程与特征7.1.2 房地产策划业务市场规模分析7.1.3 房地产策划业务主要领域策划策略分析7.1.4 房地产策划细分市场需求与市场拓展策略7.1.5 房地产新型战略策划业务类型与吸引力分析7.2 河南省房地产经纪业务分析7.2.1 房地产经纪服务行业发展概述7.2.2 河南省房地产经纪行业发展现状7.2.3 河南省房地产经纪行业发展趋势7.3 河南省房地产代理业务分析7.3.1 房地产代理行业发展概述7.3.2 河南省房地产策划代理业发展模式分析7.3.3 河南省房地产代理行业发展分析7.4 河南省房地产评估业务分析7.4.1 房地产评估行业发展概述7.4.2 房地产评估行业发展分析7.4.3 房地产评估行业发展趋势第三部分投资策略篇第八章河南省房地产行业发展趋势预测8.1 我国房地产市场走势分析8.1.1 全国房地产市场总体形势8.1.2 全国一二三线城市房地产市场形势8.1.3 我国房地产主要区域市场形势8.1.4 2018-2024年我国房地产市场走势8.2 2018-2024年河南省房地产市场趋势分析8.2.1 2014-2016年河南省房地产市场趋势总结8.2.2 2015-2017年河南省房地产市场趋势总结8.2.3 2018-2024年河南省房地产发展趋势分析8.3 2018-2024年河南省房地产行业供需预测8.3.1 2018-2024年河南省房地产供给预测8.3.2 2018-2024年河南省房地产需求预测8.3.3 2018-2024年河南省房地产价格预测8.4 2018-2024年河南省房地产行业规划建议8.4.1 2018-2024年河南省房地产行业整体规划8.4.2 2018-2024年河南省房地产行业发展预测8.4.3 2018-2024年河南省房地产行业规划建议第九章河南省房地产投融资与并购分析9.1 房地产行业投融资与并购背景分析9.1.1 房地产市场进入退出门槛分析9.1.2 宏观政策规范完善房地产市场9.1.3 一线城市房地产市场情况分析9.1.4 二三线城市房地产的需求分析9.2 房地产行业投融资与并购现状分析9.2.1 金融与房地产结合发展模式9.2.2 房地产投资情况分析9.2.3 外资进入房地产市场的特征9.2.4 外资关注重点9.3 房地产行业投融资与并购趋势分析9.3.1 宏观调控对房地产市场影响趋势9.3.2 海外房地产投资基金市场影响力趋势9.3.3 河南省房地产领域投融资与并购分析9.4 中国房地产行业投融资与并购案例比较9.4.1 业外资本投融资与并购案例分析9.4.2 国际资本投融资与并购案例分析9.4.3 业内企业投融资与并购案例分析第十章河南省房地产投资潜力综合评价10.1 河南省与其他一线城市房地产投资潜力比较10.1.1 房地产投资潜力评价指标体系构建10.1.2 河南省房地产投资潜力关键指标评价（1）宏观经济类指标（2）商品房市场类指标（3）土地市场类指标10.1.3 河南省房地产投资潜力的综合评价10.2 同类城市之间的房地产投资潜力评价10.2.1 同类城市投资潜力比较指标体系构建10.2.2 同类城市间投资潜力关键指标评级（1）宏观经济类指标评级（2）房地产市场类指标评级（3）土地市场类指标评级（4）河南省房地产投资潜力关键指标评分第十一章河南省房地产行业投资风险预警11.1 影响河南省房地产行业发展的主要因素11.1.1 2017年影响河南省房地产行业运行的有利因素11.1.2 2017年影响河南省房地产行业运行的稳定因素11.1.3 2017年影响河南省房地产行业运行的不利因素11.1.4 2017年河南省房地产行业发展面临的挑战分析11.1.5 2017年河南省房地产行业发展面临的机遇分析11.2 河南省房地产投资风险与应对措施11.2.1 河南省房地产项目投资风险识别与预警体系（1）房地产投资开发项目风险识别（2）房地产开发项目风险预警体系的构建11.2.2 河南省房地产投开发项目风险应对措施（1）房地产项目开发风险处理分析（2）房地产项目开发风险应对措施第十二章河南省房地产行业投资策略分析12.1 行业发展特征12.1.1 行业的周期性12.1.2 行业的区域性12.1.3 行业的上下游12.1.4 行业经营模式12.2 行业投资形势分析12.2.1 行业发展格局12.2.2 行业进入壁垒12.2.3 行业SWOT分析12.2.4 行业五力模型分析12.3 河南省房地产行业投资效益分析12.3.1 2015-2017年河南省房地产行业投资状况12.3.2 2015-2017年河南省房地产行业投资效益12.3.3 2018-2024年河南省房地产行业投资方向12.3.4 2018-2024年河南省房地产行业投资建议12.4 河南省房地产行业投资策略研究12.4.1 2017年河南省房地产行业投资策略12.4.2 2017年河南省房地产行业投资策略12.4.3 2018-2024年河南省房地产行业投资策略12.4.4 2018-2024年河南省房地产细分行业投资策略第四部分企业规划篇第十三章河南省房地产重点企业发展分析及领先企业经营形势分析13.1 外埠房企经营分析13.1.1 万科企业股份有限公司13.1.2 中国海外发展有限公司13.1.3 恒大地产集团有限公司13.1.4 保利房地产（集团）股份有限公司13.1.5 绿城房地产集团有限公司13.2 本地房企经营分析13.2.1 河南舒绮置业有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.2 金基不动产郑州有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.3 河南正商置业有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.4 河南老街坊置业有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.5 河南高速房地产开发有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.6 河南裕鸿置业有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.7 郑州翰园置业有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.8 恒大地产集团洛阳有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.9 河南建业住宅建设有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.10 河南美景鸿城置业有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.3 重点研究机构特色分析13.3.1 国务院发展研究中心企业研究所13.3.2 清华大学房地产研究所第十四章房企成本管理现状与策略分析14.1 房地产成本管理体系分析14.1.1 房地产项目开发阶段分析14.1.2 房地产项目成本构成分析14.1.3 房地产项目成本管理体系14.2 房地产开发企业成本管理现状14.2.1 侧重于对建安成本的控制管理14.2.2 侧重于设计阶段成本控制管理14.2.3 侧重于对目标成本的控制管理14.3 房地产成本管理存在问题分析14.3.1 规划设计阶段成本管理的问题14.3.2 施工建设阶段成本管理的问题14.3.3 竣工收尾阶段成本管理的问题14.4 房地产成本管理对策——基于恒大的经验14.4.1 房地产企业成本领先战略分析14.4.2 恒大地产成本领先战略的选择14.4.3 恒大地产成本领先战略实施方法（1）规模化扩张（2）标准化运营（3）上下游整合（4）严格实施成本管理（5）快速开发模式（6）精品低价策略14.4.4 恒大地产成本领先战略关键措施（1）针对土地成本的控制（2）针对建安成本的控制（3）针对营销成本的控制（4）针对财税成本的控制第十五章房企品牌建设现状与构建策略（ZY GXH）15.1 房地产企业品牌建设现状分析15.1.1 房地产企业品牌建设现状分析15.1.2 房地产企业品牌建设存在的问题15.2 房地产企业品牌建设构建策略15.2.1 房地产企业的定位策略15.2.2 房地产企业的产品策略15.2.3 房地产企业的营销策略15.2.4 房地产企业的传播策略15.2.5 房地产企业的品牌维护策略15.3 案例分析——万科的品牌建设15.3.1 万科的品牌发展历程分析15.3.2 万科的品牌发展战略分析15.3.3 万科的品牌架构与金字塔15.3.4 万科的品牌构建策略分析15.3.5 万科的品牌战略总结第十六章河南省房地产研究结论及建议（ZY GXH）16.1 报告研究结论16.2 建议（ZY GXH）市场行业报告相关问题解答1、客户我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。
新乡房地产市场情况
新乡房地产市场情况新乡房地产市场报告引言：房地产市场是一个国家经济发展的重要组成部分，也是反映经济状况的重要指标之一。
本文将对新乡市的房地产市场进行全面的分析和评估，包括市场规模、供求情况、价格走势以及未来趋势等方面。
一、市场规模新乡市作为河南省重点发展的城市之一，房地产市场也具备一定的规模和潜力。
根据最新数据显示，截至2021年底，新乡市房地产市场总价值达到XX亿元，较上年增长XX%。
该市拥有大量的住宅、商业和工业用地，为各类房地产项目提供了广阔的发展空间。
二、供求情况1. 住宅市场：新乡市住宅市场的供求情况较为平衡。
由于城市化进程的推进和人口流入的增加，近年来，该市的住宅需求量持续增长。
同时，政府加大了保障性住房建设力度，提供了一定数量的公共住房。
尽管如此，市场上仍然存在一定的供需缺口。
购房者更加关注房屋的品质和地理位置，对学区房和高端小区的需求较为旺盛。
2. 商业市场：新乡市商业地产市场蓬勃发展。
近年来，该市的商业市场逐渐增多，商业综合体和购物中心相继涌现。
随着消费水平的提升和人们对生活品质的追求，市场上对于大型购物中心、超市和娱乐设施的需求日益旺盛。
商业地产项目的租金价格也相应上涨，并且呈现出增长的趋势。
3. 工业市场：新乡市作为河南省的产业中心之一，工业用地市场也较为活跃。
近年来，该市大力发展制造业和现代服务业，吸引了大量的企业入驻。
工业地产市场具备较高的稳定性和增长潜力，土地出让费用和租金价格也相对较高。
三、价格走势1. 住宅价格：新乡市住宅价格在过去几年持续上涨，但增速渐趋稳定。
受政府调控政策的影响，住宅市场的价格涨幅有所放缓。
尽管如此，城市核心区仍然存在较高的房价，而城市近郊和发展较新的区域房价相对较低。
购房者对于价格敏感度较高，对于房屋的实际性价比有较高的要求。
2. 商业价格：新乡市商业地产的租金价格在近年来呈现上升趋势。
随着商业综合体和购物中心的扩建，市场上的商铺租金水平相应上涨。
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城市概况
关键词：豫北经济交通中心、制造业和农产品基地。
新乡市位于河南省北部，北依太行、 南临黄河，是豫北的经济和交通中心，重 要的制造业和农产品生产基地，综合实力 位居全国百强城市84位。现辖两市(辉县市、 卫辉市)、六县(新乡县、获嘉县、原阳县、 延津县、封丘县、长垣县)、四区(卫滨区、 红旗区、牧野区、凤泉区)以及高新技术产 业开发区、西工区、小店工业区。总面积 8169平方公里，总人口550万；其中市区规 划面积625平方公里，人口90万。
增速位居全省第一位。
宏观层面
Macro level
人均收入
关键词：2012年，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收 入达到26893元和12679元，分别增长6.1%和7.7%。
2016年新乡全市总人口610.82万人，常住人口574.30万人。出生人口8.11万人，出生率13.27%。城镇化率达 到50.44%。 2016全年新乡全市城镇居民人均可支配收入26893元，同比增长6.1%；农村居民人均可支配收入12679元， 同比增长7.7%。全年城镇居民人均消费性支出18520元，农村居民人均消费性支出7921元。
宏观层面
Macro level
城市规划
关键词：城市向东扩、向南移，建设行政新区。
城市规划：新乡市提出着力打 造新—郑产业发展轴，“南移 东扩”发展大势已定，本案处
于城市发展的热点区域，区位
优势突出，多元化的功能定位 必将引导项目由区域中心向城 市中心的方向发展。
宏观层面
Macro level 年 月 内容 新广告法 9 9.30限购提高首 付
宏观政策
关键词：新广告法、限购提高首付、整顿首付贷、在手房明码 标价、6年来首次上调首付比例、银行利率上浮
细则
新《广告法》，在第二章广告内容准则中看到，其中第二十六条规定：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当标明为建筑 面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(一)升值或者投资回报的承诺;(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示 项目位臵;(三)违反国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其它市政条件做误导宣传 新政规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。但是，自住型 商品住房、两限房等政策性住房除外。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住
码标价
首次上调 3.28强化34城市
对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。
比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，二套房最低首付款比例调整为不低于30% 3月5日,第十二届全国人民代表大会第五次会议开幕,“2017年要因城施策去库存” 3月28日，四大城市出台限购、限贷政策； 3月29日，全国34城全面出台限购、限贷、管楼、管地政策，全面核对、深入比对、及时更新 款利率，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮 20%。 进入6月份，全国各地多家银行首套房房贷利率上浮1.1倍，二套房房贷利率上浮1.2倍；
2016年，河南省房地产开发投资6179.13亿元，同比名义增长28.2%。其中，住宅投资4558.07亿元，增
长29.2%。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.8%。 2016年新乡市的房地产市场稳中求进，房地产的销售量总排名第3位，库存量全省排名第3位，二手房销
售量排名第3位、仅次于郑州、洛阳。商品住房均价保持稳定，在全省处于中等偏上水平，排名第5位，
6年内首付比例 2月2日，中国人民银行、银监会公布通知，在不实施限购措施的城市，家庭首套房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款
其中，第一产业增加值222.89亿元，同比增长4.2%；第二产业增加值1049.85亿元，同比增
长7.9%；第三产业增加值867.98亿元，同比增长10.0%。
宏观层面
Macro level
开发投资
2016年新乡房地产开发投资共计346.35亿元，位居全省第2位， 占全省比重6.3%，同比增长42.8%，增速位居全省第1位。
新乡房地产市场调研报告
2017.09.01
商业秘密声明
本文内包含的资料属于新乡的商业机密，一旦泄漏，可能被商 业竞争者利用。因此本文档内容仅限于新乡项目提报之用；除
此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。
如果有幸和贵方合作，对本文档中数据的发布、使用和复制的 权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可
宏观层面
Macro level
宏观经济
关键词：2016年新乡GDP突破2000亿元，位居全省第6位， 新乡市房地产投资高位运行，也对开发水准提出了要求。
2016年河南省18市GDP总量及增速排行情况一览
初步核算，2016全年新乡市生产总值2140.73 亿元，总量位居全省第6位，同比增长8.3%。
以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。
报告构架 第一部分：市场环境 第二部分：项
ART-1
分析市场，寻找项目的定位方向
城市概括
宏观层面
宏观经济 城市规划
政策咨询
市场环境
楼市分析
项目属性
微观层面
SWOT分析
宏观层面
Macro level
2016
房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
以及众筹平台从事房地产业务，严禁“首付贷”；取得相关金融资质的，不得违规开展地产金融相关业务。
10月14日 整治 10月14日，国务院发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，明确表示未取得相关金融资质的房地产企业不得利用P2P 10 首付贷 10月21日 房企 严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务制度要求与调控政策；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷 拿地融资受限 资金进入房地产领域；加强理财资金投 资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域。 11 2 在售房文规范明 从2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，