美国住宅市场分析
美国房地产发展模式
美国房地产发展模式1. 引言- 美国房地产市场的发展模式在全球范围内备受瞩目。
它被认为是一个成熟、高度规范化且富有活力的市场。
- 本文将介绍美国房地产市场的发展模式，包括市场特点、主要参与者、交易流程等。
同时，还将探讨美国房地产市场的成功因素，并对其他国家的房地产市场发展提供借鉴意义。
2. 美国房地产市场特点- 美国房地产市场具有较高的透明度和法治化程度。
政府部门严格监管，相关法律法规健全，交易程序规范，使房地产交易具有高度可预测性和稳定性。
- 市场供需平衡，充分竞争，价格相对稳定。
供给侧政策和市场经济机制使市场能够迅速响应需求和变化。
- 政府对房地产市场具有积极引导和规范的作用。
例如，美国政府通过税收激励和低息贷款等措施鼓励居民购房。
3. 美国房地产市场参与者1. 房地产开发商- 负责开发和建造房地产项目，包括住宅楼盘、商用地产等。
- 开发商通常是大型企业或房地产开发公司，他们对市场需求做出预测，进行规划和设计，投资建设。
2. 房地产经纪人- 负责买卖房地产、协助交易双方进行谈判、提供市场信息、办理相关手续等。
- 房地产经纪人通常在房地产公司工作，代表买卖双方进行交易。
3. 家庭买家和投资者- 家庭买家是寻找自己居住房产的个人或家庭。
- 投资者倾向于购买房地产作为投资和养老保障等目的。
4. 银行和金融机构- 提供房屋贷款和抵押贷款服务，以帮助买家购买房产。
- 银行和金融机构对借款人进行信用评估和贷款审批，以确保贷款安全。
4. 美国房地产交易流程1. 房地产市场调研和选址- 开发商通过市场研究和分析确定市场需求并选择合适的地块进行开发。
2. 规划和开发- 开发商根据市场需求进行规划和设计，申请相关审批，进行施工和开发。
3. 销售和营销- 房地产开发商通过房地产经纪人或自有销售团队向买家推广销售。
4. 买卖合同签订- 买卖双方经过谈判达成共识，签订买卖合同。
5. 贷款审批和购房贷款- 买家申请贷款，银行和金融机构进行信用评估和审批。
美国房地产市场的发展现状与趋势分析
美国房地产市场的发展现状与趋势分析一、房价趋势：近年来，美国房价一直呈现上升趋势。
根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，2024年美国全国房价中位数为2.7万美元，同比上涨5.7%。
而根据美国联邦住房金融局（FHFA）的数据，美国房价指数从2024年至2024年上涨了42.7%。
因此，可以看出，虽然受到新冠疫情的影响，在2024年房价增速有所放缓，但总体上仍然保持着较高的增长势头。
二、销售和租赁市场：在房地产市场中，销售和租赁市场是两个重要的方面。
根据NAR的数据，2024年美国现房销量较去年同期下降3.2%，而全年销售均价上涨了9.2%。
至于租赁市场，在2024年新冠疫情的影响下，经历了一段时期的困难，但在疫苗的普及和经济复苏的推动下，租赁市场预计将逐渐恢复。
此外，随着近年来在线租赁平台的兴起，租赁市场将进一步扩大。
三、供需情况：美国目前存在供需失衡的状况，即供应不足。
其中一个原因是开发商对于建设新房的投资不足，导致住房市场供应不足。
根据NAR的数据，目前美国全国房屋库存仅为3.2个月，低于6个月的理论正常库存水平，这意味着房屋市场处于卖方市场。
随着人口增长和城市化的持续，住房需求将继续上升，供需失衡的问题可能会在未来几年持续存在。
四、政府政策：美国政府在房地产市场方面采取了一系列政策措施以促进市场的稳定和发展。
例如，联邦住房金融局提供低利率贷款以支持购房和购房者的住房贷款利率稳定。
此外，一些州和城市还制定了住房政策，鼓励开发商建设中低收入人群的经济适用房，以缓解供需失衡的问题。
五、技术创新：在科技的进步和创新的推动下，美国房地产市场也面临着一些变革。
例如，虚拟现实和增强现实技术的应用使得房地产交易更加便捷和高效。
此外，物联网技术的应用也使得房屋管理更加智能化，提高了住宅的舒适度和安全性。
综上所述，美国房地产市场目前仍保持着较高的发展势头。
房价持续上升，销售和租赁市场逐渐恢复，供需失衡问题需要解决，政府政策和技术创新也为市场提供了新的发展机遇。
美国房地产业简介
美国房地产业简介作为近十年来在中国最火爆的行业，房地产业的一举一动无不吸引着众人的目光。
这个行业诞生了福布斯中国富豪榜上一半的名单，也承载了太多人的财富、梦想、焦虑和悲欢。
如果把目光投向大洋彼岸的美国，美国的房地产行业又是怎样的一副光景？提起这个问题，可能许多人首先想到的是房利美房地美，是至今让全球经济步履维艰的次贷危机，是仍旧处在价格低谷的美国房市。
无可否认，这些现象都反映了美国房地产市场的重要一面，但房利美和房地美所代表的房地产抵押贷款行业，终究只是这冰山露出水面的一角。
在正式开始这一篇之前，必须要说明的是，中美两国的房地产行业存在巨大的差别。
美国可以做为一面镜子，让我们看清自己，但镜子本身与我们自己，却是截然不同的两种。
一、金融危机与美国房地产业如果要分析美国的房地产行业，就不能回避2008年金融危机。
这场金融危机对美国的房地产行业造成了如此巨大的打击，直到今天，美国的房地产公司仍然深陷于行业衰退的泥潭中无力自拔。
从财富500强的变化中可以显著的看到这种剧变。
在金融危机之前， 2008年美国财富排行榜全美1000强企业中包含了12家住宅建筑商、10家不动产商，这是近年来美国房地产行业入围公司最多的一年。
财富排名榜的主要依据是上一年度的销售收入数据，2008年，有8家住宅建筑商、4家不动产商入围全美财富500强。
入围财富500强的8家住宅建筑商：Centex、D.R.Horton(DR霍顿公司)、Lennar（莲娜公司）、Pulte Homes（普尔特）、KB家居、NVR、Hovnanian Enterprises （霍夫纳尼安公司）、Toll Brothers（托尔兄弟公司），都是纽交所上市公司，其中Centex已经于2009年被普尔特集团收购并停牌退市。
4家不动产商中，ProLogis（普洛斯）、CB Richard Ellis Group（世邦魏理仕）和Host Hotels & Resorts（酒店控股）也是纽交所上市公司，只有Realogy不是上市公司，但Realogy是著名的21世纪不动产（纽交所代码：CTC）的母公司。
美国房地产金融模式
本科生论文（设计）美国房地产金融运作模式的特征姓名第六小组班级130407专业物业管理摘要美国的住宅金融机制是在政府干预和市场调节下发展成熟起来的,其成功的运作模式在弱化和规避住房金融风险等方面发挥了重要作用。
因此,借鉴美国的经验,对促进我国房地产金融业的发展,启动我国的住房消费有着重要意义。
美国以投资银行为主体的市场主导型金融体系，具有天然的资本运营能力，实现了资本的市场化流动及有效配置，支撑美国经济结构调整和产业升级。
投资银行与生俱来的“金融创新”品质，通过融资证券化和资产证券化提供了经济快速增长所需要的更高流动性和信用催化，并借此主导五次并购浪潮，淘汰落后产能，推动经济结构优化。
同时，投资银行体系顺利化解高新技术和中小企业的融资困难，通过风险投资支撑技术创新和产业升级，培育其迅速成长为美国经济的新支柱。
因此，投资银行体系及其创新对于美国的崛起具有巨大的引领和推动作用。
关键词：房地产金融；运作模式；融资证券化AbstractThe U.S. housing finance system is the government intervention and market regulation under the development of mature, the successful mode of operation has played an important role in weakening housing and avoid financial risks etc.. Therefore, learn from the experience of the United States, to promote the development of China's real estate financial industry, has important significance to our housing consumption. The United States as the main market dominated financial system, with a natural capital operating capacity, the realization of the capital market and the effective allocation of capital, to support the U.S. economic restructuring and industrial upgrading. Investment bank is born with "financial innovation" quality, through the securitization financing and asset securitization provides rapid economic growth needs more high flow and the catalysis of credit, and take the leading fifth wave of mergers and acquisitions, eliminate backward production capacity, promote the optimization of economic structure. At the same time, the investment banking system to smooth the financing difficulties of high-tech and small and medium enterprises, through the risk of investment to support technological innovation and industrial upgrading, nurturing its rapid growth as the new pillar of the U.S. economy. Therefore, investment banking system and its innovation has great guiding and promoting role for the rise of the United stateKeywords: real estate finance; mode of operation; financing Securitization引言 (1)一、房地产金融的内涵 (1)二、美国房地产金融运作模式的特征 (1)（一）证券融资型化 (2)（二）美国房地产金融架构体系完善，专业分工度高 (2)1.丰富的资金来源(一级市场) (2)2.完备的二级市场 (2)（三）健全的保险市场 (3)（四）房地产金融市场的竞争性与开放性 (3)（五）房地产融资工具多样化 (4)（六）抵押贷款证券化程度很高 (4)三．美国住房金融机制的具体运作 (5)引言美国房地产市场的发展，始终受到两个因素的推动：一是金融体系的发展，尤其是大萧条后确立的房地产金融体系框架以及80年代以后的金融自由化；二是政府的作用，“居者有其屋"的理念一直贯穿美国战后。
美国房地产发展分析论文范文
美国房地产发展分析论文范文美国房地产论文篇1：《美国房地产市场统计监测框架》摘要：房地产是美国经济的支柱产业，房地产市场兴衰对美国经济往往发挥着决定性影响，房地产数据也是金融市场人士判断经济走势的重要依据。
长期以来，美国建立了一整套政府与行业组织相结合的统计与监测体系，对该体系的全面系统介绍将有助于研究分析美国房地产市场，以及完善中国房地产市场的统计监测。
关键词：房地产;统计监测;美国一、美国房地产市场的监测机构(一)政府机构美国从事房地产市场监测的政府机构主要是普查局(US Census Bureau)。
普查局除了每十年进行一次人口普查外，每五年还要对经济活动和州以及地方政府进行一次普查，每年普查局还要进行100多项其他调查。
普查和调查的目的是为了从个人和单位收集统计信息，汇总成统计数据。
普查局的局长由总统任命，同时还需得到参议院的确认。
(二)行业组织与协会1.全美房地产协会(National Association of Realtors, NAR)。
全美房地产协会在20世纪70年代初就拥有40多万名会员而成为美国最大的贸易协会。
现在该协会的会员总数已超过85万，在50个州及关岛、波多黎各等托管地建有州协会(state association)，在全国 1 500多个地方建有地方协会(local association)。
2.全美住房建筑商协会(National Association of Home Builders，NAHB)。
全美住房建筑商协会公布的数据主要包括住房市场指数(Housing Market Index，HMI)和住房机会指数(Housing Opportunity Index，HOI)等。
该协会总部位于华盛顿，首要的目标是为所有的消费者提供拥有安全、体面和负担得起的住宅的机会，改善房地产行业和建筑行业的经营环境。
3.按揭银行家协会(Mortgage Bankers Association, MBA)。
德州地产经济现状分析报告
德州地产经济现状分析报告1. 引言德州是美国第二大州，也是人口最多的州之一，拥有独特的地理位置和丰富的自然资源。
本报告旨在分析德州地产经济的现状，包括住宅市场、商业地产市场和工业地产市场的发展情况以及未来的趋势。
2. 住宅市场德州的住宅市场一直保持稳定增长。
根据最新数据显示，房屋销售量持续增加，供需保持平衡，房价也在稳步上涨。
这主要得益于德州经济的快速发展以及大量的人口流入。
特别是大城市如休斯顿、达拉斯和奥斯汀，房屋需求量大大超过供应量，导致房价上涨。
然而，值得注意的是，德州某些城市的住宅市场出现过热的迹象。
一些投资者涌入市场，导致房价人为推高，这可能会带来不稳定因素。
因此，政府和监管机构需要加大对住宅市场的监管力度，以确保市场的稳定和健康发展。
3. 商业地产市场德州的商业地产市场也呈现出快速增长的态势。
随着经济的飞速发展，商业地产需求不断增加。
德州各大城市的购物中心、办公楼和餐饮场所如雨后春笋般涌现。
特别是在线购物的兴起，对物流和仓储设施的需求更加迫切，推动了工业地产市场的发展。
然而，商业地产市场也面临一些挑战。
随着在线购物的普及，实体店面的销售额下降，导致一些商业地产闲置。
此外，租金上涨以及竞争激烈也给商家带来了压力。
4. 工业地产市场德州的工业地产市场表现出色。
德州是全美最大的能源生产州，石油和天然气工业是德州经济的重要支柱。
因此，对于工业地产的需求量很大。
德州的港口也吸引了大量的国际贸易，进一步推动了工业地产市场的发展。
然而，工业地产市场也面临着一些挑战。
随着能源行业的波动，市场需求可能会有所下降，这对工业地产市场造成潜在威胁。
此外，环境污染和土地利用的问题也需要得到妥善解决，以确保工业地产市场的可持续发展。
5. 未来趋势根据目前的趋势和预测，德州地产经济有望继续保持增长。
随着人口的持续增加和经济的不断发展，对住宅、商业和工业地产的需求仍然强劲。
政府需要加大对地产市场的监管力度，以避免出现市场泡沫和不稳定因素。
美国房地产市场泡沫状况分析
利率政策：美联储通过调整利率来控制房地产市场的资金流入和流出 贷款政策：政府对房地产贷款的监管政策，如贷款额度、首付比例等 货币供应量：中央银行控制货币供应量，从而影响房地产市场的资金供应 货币政策对房地产市场的影响：货币政策的变化直接影响房地产市场的供求关系和价格水平
定义：投资者 过度购买房地 产，期望通过 价格上涨获利
房价暴涨：房地产市场泡 沫会导致房价暴涨，超出
普通人的购买能力。
房屋质量下降：为了快速 回笼资金，一些房地产开 发商可能会降低房屋质量。
房屋供不应求：由于房价 暴涨，一些人可能会选择 退出房地产市场，导致房
屋供不应求。
房地产投资风险增加：房 地产市场泡沫会导致投资 风险增加，一旦泡沫破裂， 房价暴跌，投资者将面临
原因：低利率、 宽松贷款条件、 投资者追逐高
回报
影响：推高房 价、引发市场 泡沫、经济危
机
案例：2000年 代初的美国房 地产市场泡沫
破裂
内容：金融创新是导致美国房地产市场泡沫的重要原因之一，如次级贷款、抵押 贷款证券化等金融工具的创新，使得房地产市场融资更加容易，推高了房价。
内容：金融创新的过度发展使得风险被过度分散和转移，导致市场对风险的认知不足， 进一步推动了房价的上涨。
金融机构破产
股市崩盘
添加标题
添加标题
信贷市场收缩
添加标题
添加标题
房价下跌
房价下跌：导致房屋所 有者财富减少，影响消
费和投资
经济衰退：房地产市 场泡沫破裂可能导致
经济衰退或萧条
银行风险：房地产市 场泡沫破裂可能导致 银行破产或信用紧缩
社会不稳定：房地产 市场泡沫破裂可能导 致社会不稳定，增加
犯罪率和社会问题
美国四大房地产公司比较
美国四大房地产公司比较1. 简介美国作为全球最大的经济体之一，其房地产市场也非常繁荣和发达。
在这个市场中，有许多房地产公司都有着丰富的经验和庞大的规模。
本文将重点比较美国四大房地产公司，分析它们的特点和优劣势。
2. 房地产公司概述2.1 公司A公司A是美国房地产市场的领军者之一。
该公司成立于XXX年，在房地产领域拥有长达XX年的经验。
公司A拥有一支庞大而专业的团队，包括房地产经纪人、房地产开发商和其他相关专业人员。
公司A专注于商业地产和住宅地产领域，在全美范围内拥有庞大的业务网络和客户资源。
公司A以其卓越的客户服务和专业水准而闻名。
公司B是另一家知名的美国房地产公司。
该公司成立于XXX年，并在美国房地产市场上迅速崭露头角。
公司B以其创新性和投资实力而闻名，积极开发和投资于各类房地产项目。
公司B的业务范围包括住宅地产、商业地产和工业地产。
该公司在高端住宅和豪华物业领域拥有强大的实力，并致力于为客户提供高品质的房地产服务。
2.3 公司C公司C是一家规模庞大的综合型房地产公司。
该公司成立于XXX年，总部位于美国的一个大城市。
公司C在全美范围内经营各类房地产项目，包括住宅地产、商业地产和工业地产。
该公司以其专业的综合能力而著名，能够提供全方位的房地产解决方案。
公司C注重与客户建立长期合作关系，以满足他们的各种需求。
公司D是美国房地产市场的领先公司之一。
该公司成立于XXX年，多年来一直保持着稳定的发展势头。
公司D主要提供住宅地产服务，致力于为客户提供高质量的住房解决方案。
该公司在全美范围内拥有广泛的房地产网络，能够满足客户在各地的购房需求。
公司D以其专业性和可靠性而受到客户的好评。
3. 比较分析3.1 业务范围四家公司在业务范围上有所不同。
公司A和公司C在住宅地产、商业地产和工业地产领域都有涉足，而公司B则主要专注于高端住宅和豪华物业。
相比之下，公司D更加专注于住宅地产。
3.2 公司规模公司A和公司C是四家公司中规模最大的公司。
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12 10 8 6 % 4 2 0
10.0
7.9
注：1美元=6.2元人民币
资料来源：美国统计局，中国指数研究院整理分析
3
5.5 6 7 8 9
6.5
8.5
7.5
5
第三周，美元兑人民币平均汇率为6.28。
图：2002-2012年11月美元兑人民币周平均汇率
经济环境(4) ：汇率-2005年7月以来美元兑人民币汇率持 续下跌
根据凯斯-希勒房屋价格指数，纽约地区房价波动小于洛杉矶、旧金山。2008年危机前，洛杉 矶、旧金山地区房价指数同比增速最高达到33.3%和23.6%，而纽约地区从2003年起始终保持在 15%左右。2008年危机后，纽约市房价最高降幅为12.1%，远低于其他地区。
图：2000-2012年8月洛杉矶、旧金山、纽约及十大城市价格指数同比
2011年，美国房屋价值中位数为 17.36万元。其中，价值在10万-30万 的房屋占比超过50%。超过100万美金 的房屋占比仅为2%。
图：2011年美国房屋租金价格分布
2.0% 3.2% 13.4%
8.5%
Less than $200 $200 to $299
2011年，美国住宅租金价值中位 数位为871元。租金价格在1000-1500
14
租金回报率：金融危机后回报率呈上升趋势
从近七年美国住宅租金中位数看，美国租金价格不断上涨。2008年金融危机后，美 国房价中位数下降明显，从而租售比不断提高。2011年，美国住宅中位数为17.36万， 年租金中位数为1.05万，租售比为6.0%。
图：2005-2011年美国住宅价格、年租金及租金回报率
图：2000-2012年9月新房销售价格中位数及同比
30 售价中位数 同比 年度均值
20% 15%
25
10%
5.40% 5%
万
20
15
0% -5%
10
-10%
5
-15% -20%
注：1美元=6.2元人民币
资料来源：美国统计局，中国指数研究院整理分析
10
住宅成交(2)：新房销售-2011年5月起从历史低位回升
40% 洛杉矶同比 旧金山同比 纽约同比 十大城市同比
30%
20% 10% 0% -10% -20% -30% -40%
注：1美元=6.2元人民币
资料来源：S&P，中国指数研究院整理分析
7
住宅供应(1)：新开工套数-2011年三季度起，新开工套数 明显回升
从新房开工套数看，虽然目前仍处于近十年来较低水平，但从去年三季度开始好转。2003年2005年，每月新开工套数年化值在200万套左右，2006年6月起开始急速下降，2009年1月仅为49万 套，同比下降55%。2012年10月，新开工套数89.4万套，为近年来的最高点，同比上升达42%。
30%
投资额
同比
20%
19.2%
10% 0%
-10%
-20% -30% -40% -50%
2,000
1,000 0
注：1美元=6.2元人民币
资料来源：美国统计局，中国指数研究院整理分析
9
住宅成交(1)：新房价格-2010年起连续三年上涨
从新房销售价格中位数来看，除2008年、2009年有所下降外，其他年份均同比上升。2010 年至今已连续三年上涨。2012年9月，新房销售价格中位数为24.2万元，同比上升11.7%。
从新房销售套数来看，目前全美成交量在历史低位。2005年6月，新房销售套数年化值达最 高点139万套，而2012年月平均销售套数仅为36万套。但2011年5月起，新房销售量出现同比上 升。2012年9月，销售套数为39万套，同比上升27.1%。
图：2000-2012年9月新房销售套数年化值及同比
160 140 120
1.0%
2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 0.9% 0.5% 0.0% -0.5% -1.0%
注：1美元=6.2元人民币
资料来源：美国统计局，中国指数研究院整理分析
2
经济环境(3) ：失业率-美国失业率处于近十年来较高水平
从近十年美国失业率走势来看，美国失业率处于较高水平。2008年金融危机爆发 使得美国失业率迅速上升，2009年10月达到10.0%的高点，之后缓慢下降，但2012年 10月失业率仍在7.8%，而2008年之前平均值为5.3%，远高于危机前水平。
6.90
1-Jan-02 19-Mar-… 4-Jun-02 20-… 5-Nov-02 21-Jan-… 8-Apr-03 24-Jun-… 9-Sep-03 25-… 10-Feb-… 27-Apr-… 13-Jul-04 28-… 14-… 1-Mar-05 17-… 2-Aug-05 18-Oct-05 3-Jan-06 21-Mar-… 6-Jun-06 22-… 7-Nov-06 23-Jan-… 10-Apr-… 26-Jun-… 11-… 27-… 12-Feb-… 29-Apr-… 15-Jul-08 30-… 16-… 3-Mar-09 19-… 4-Aug-09 20-Oct-09 5-Jan-10 23-Mar-… 8-Jun-10 24-… 9-Nov-10 25-Jan-… 12-Apr-… 28-Jun-… 13-… 29-… 14-Feb-… 1-May-12 17-Jul-12 2-Oct-12
资料来源：美国统计局，中国指数研究院整理分析
13
空置率：2011年美国空闲住宅达1732万，住宅空置率不 断上升
从美国住宅存量看，空闲住宅数及空置率均不断上升。2005年，美国住宅总数1.25 亿套，其中空闲住宅1343万套，占比10.8%。2011年，住宅总数较6年前累计上涨6%， 而空闲住宅数量上涨达29%，空置率也上涨至13.1%。
1994年之后的十年间，美国住房拥有率不断上升，到2004年二季度，达到最 高点69.4%，之后开始下降，目前仅为65.3%，与1996年初水平相当。
图：1980-2012年2季度美国住房拥有率
70 69 68 67 66 % 65 64 63 62 61 60
65.3
拥屋率
注：1美元=6.2元人民币
图：2005-2011年美国住宅空置率
16,000 14,000
1,343
空闲住宅(左)
住宅总数(左)
空置率(右)
1,722 1,732
14.0%
1,469
1,552
1,596
1,633
13.0% 13.1% 13.1% 12.0%
12,000 12.1% 10,000
万 8,000
12.4%
12.6%
美国是世界第三人口大国，人口超过3亿人。从历年美国人口增长情况看，在经历 了二战之后的婴儿潮时期后，美国人口增长率稳定在1%左右。截止2012年11月底，美 国人口总数为3.15亿人，同比上涨0.9%。
图：1950-2012年11月美国人口及增长率
4.5 4.0 3.5 3.0
亿2.5
3.0% 人口(左) 同比增速(右) 2.5% 3.15 2.0% 1.5%
图：2002-2012年11月美国基准利率
6 5.41 5 4 % 3 2 1 0 0.16
资料来源：美联储，中国指数研究院整理分析
5
住宅价格(1)：总ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ表现-次债危机后房价大幅下降，2012 年三季度有所好转
1994年起，美国房价处于上升期。根据凯斯-希勒房屋价格指数，十大城市复合指数在之后12 年中保持环比上涨，2004年中期最高增速达到20%，2006年4月房价指数达到最高值206.8点。 2008年底美国次债危机爆发，对房地产市场产生巨大冲击，2009年1月房价同比下降达19.2%。 2012年6月起，房价指数连续三个月同比上升。
11.6% 10.8%
12,452 12,631 12,790 12,906 12,995 13,179 13,232
11.0%
6,000 4,000 2,000
10.0%
9.0%
2005 注：1美元=6.2元人民币 2006 2007 2008 2009 2010 2011
8.0%
资料来源：美国统计局，中国指数研究院整理分析
250,000
租金中位数(左)
房价中位数(左)
9,888
租金回报率(右)
9%
200,000 8,736 150,000
2009年5月以来住宅建设投资额处于较低水平，不超过3000亿元。2011年8月至今，投资额不 断上升，2012年7月同比增长22%，为2004年以来的最高值。2012年9月，美国住宅建设投资额为 2921.63亿元，同比增速为19.2%。
图：2002-2012年9月住宅建设投资额年化值及同比
8,000 7,000 6,000 5,000 亿 元 4,000 3,000
美国住宅市场分析
2012年11月
经济环境(1)：GDP-美国经济崛起于二战后，目前处于稳 定增长期
美国经济在二战后迅速崛起，总体经济实力远超其他国家。上世纪40年代，美国经济总 量显著增长，在经过70年代的滞涨后，进入稳定增长期。2008年金融危机对美国经济造成严 重影响，连续两年GDP同比下降，2010起经济略有恢复。2012年前三季度美国GDP达15.8 万亿美元，同比增长2%。
10%
新房销售套数
同比
40% 27.1% 30%
20%
万 100 套 80 60
0% -10% -20% -30%
40
-40%
20
-50%
-60%
注：1美元=6.2元人民币
资料来源：美国统计局，中国指数研究院整理分析