00158-资产评估
00158-资产评估1资产评估的对象是资产评估的客体。
2对可上市交易的债券和股票进行评估时，一般采用市场法。
3资产评估程序的第一个环节是明确资产评估业务基本事项。
4继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
52001年7月，我国颁布的第一个资产评估准则是《资产评估准则——无形资产》。
6企业收益预测的方法有综合调整法、产品周期法、现代统计法。
7对机器设备的抽样核查，一般采用分层抽样的抽样方法。
8股票的内在价格属于股票的理论价格。
9市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。
市场法的理论依据是替代原理。
10土地的经济特性主要表现在用途的多样性、经济地理位置的可变性以及可垄断性。
11流动资产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。
12收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
收益法的优点：（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。
收益法的缺点：（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
13成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
成本法的优缺点：采用成本法评估资产的优点有：①比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；②有利于单项资产和特定用途资产的评估；③在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用；④有利于企业资产保值。
采用成本法的缺点有：①工作量较大；②它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性；③经济性贬值也不易全面准确计算。
14市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。
市场法的优点：市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。
其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。
市场法的缺点：需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
15重置成本的核算方法有重置核算法、物价指数法、生产能力比例法、规模经济效益指数法。
16外币存款折算为人民币时，一般应选择当日外汇牌价作为折算汇率。
17宏观鉴定是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。
18在采用成本法对机器设备进行评估时，其贬值可分为实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。
19资产是否具有获利能力是判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题。
20货币类流动资产用清查核实后的账面价值作为其评估值。
21按有无法律保护，可将无形资产分为法定无形资产和收益性无形资产。
22按可辨识程度，可将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产。
23在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
24收益法运用于企业价值评估的形式有年金法资本化法和分段法两种。
25对机器设备新旧程度、剩余经济寿命的鉴定属于判断性鉴定。
26流动资产无需考虑功能性贬值是因为周转速度快、形态多样化。
27土地资产的特性：1、自然特性：（1）土地面积的有限性。
（2）土地空间位置的固定性。
（3）土地使用价值的永续性和增值性。
（4）土地的不可替代性。
2、经济特性：（1）用途多样性。
（2）经济地理位置的可变性。
（3）可垄断性。
28流动资产评估的程序：(1)确定评估对象和评估范围。
(2)对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定。
(3)对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析。
(4)合理选择评估方法。
(5)评定估算流动资产，产生评估结论。
29应收票据的评估如按其贴现值计算，其评估值的计算公式为评估值=票据到期值—贴现息30上市交易的债券最适合运用市场法的评估方法。
31非上市交易的债券最适合运用的评估方法是收益法。
32商标权是指商标注册后，商标所有者依法享有的权益，它受到法律保障，未注册商标不受法律保护。
33机器设备的实体性贬值率等于1-成新率。
34股票的内在价格与股票的价值有密切的联系，内在价格可以理解为股票未来每股收益的折现值。
35无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。
36企业价值的主要类型有账面价值、市场价值、内在价值、清算价值。
37城镇土地的基准地价是某时期城镇区域性土地平均价格。
38造成资产经济性贬值的主要原因是该项资产生产的产品需求减少和政府公开淘汰该类资产的时间表。
39到岸价是指离岸价加途中保险费和国外运杂费。
40建筑物评估的原则：（1）替代原则；（2）最有效使用原则；（3）供需原则；（4）房地合一原则。
41评估的价值类型规定了评估价值的质。
42狭义的资产评估报告是指资产评估报告书。
43土地开发费主要包括基础设施费、公共事业建设配套费、小区开发配套费。
44商业用地的土地使用权出让最高年限为40年。
45资产评估基本准则是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的的资产评估业务的基本规范。
46资产评估报告划分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告的依据是资产评估工作的内容。
47重置核算法用于估算资产重置成本时，按资产成本的构成，计价基础为现行市场。
48重置成本有复原重置成本与更新重置成本之分，两者的相同之处在于价格标准，复原重置成本与更新重置成本之差为功能性贬值。
49复原重置成本与更新重置成本的差异在于两者的材料、标准、技术等不同。
对于技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置往往会偏高。
50更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
51折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原。
52采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据实际损耗程度。
53当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这属于资产评估经济原则中的替代原则。
54流动资产评估的特点：(1)流动资产评估是单项评估。
(2)必须选准流动资产评估的基准时间。
(3)既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。
(4)流动资产周转速度快，变现能力强。
55运用市场法评估机器设备中的比较因素中，设备的安装方式、设备的规格型号、设备的役龄、设备的附件等属于个别因素。
56资产评估假设的类型有继续使用假设、公开市场假设、清算(清偿)假设。
57对机器设备在整个生产过程中的状态进行调查摸底的鉴定属于宏观鉴定。
58资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
59商标权的评估是指注册商标专用权的评估。
60市场法评估建筑物应具备的条件：(1)要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个；(2)选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性；(3)交易时间与评估基准日尽可能接近；(4)交易应具有透明性、公平性和有效性；(5)交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。
61上市股票是指企业公开发行的，可以在股票市场上自由交易的股票。
在交易正常条件下，股票的市场价格基本上可以作为评估股票的依据。
上市股票的评估方法可以按照评估基准日的收盘价确定被评估股票的价值。
其计算公式为：上市股票评估值=股票股数×评估基准日该股票收盘价。
62资产评估的三种主要方法中，非标准专用设备不适宜采用市场法进行评估。
63建筑物按其承重结构不同，可分为钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构、竹木混合结构债券评估的折现率的构成内容：债券评估的折现率由两部分内容构成的，即无风险报酬率和风险报酬率。
前者可采用政府发放短期债券的利率、国库券利率或银行贷款利率等；后者则应考虑发行债券的企业财务状况、债券到期年限、行业风险等因素。
64资产评估的原则：包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
资产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则。
资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则。
65资产评估报告的作用： 1、它为被委托评估的资产提供作价意见。
2、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。
这体现了评估机构的工作成果。
它是有偿服务。
3、对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段4、是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。
66红叶公司转让一无形资产，购买方购买后，测算在其寿命期内各年度分别可带来追加利润120万元、100万元、80万元、70万元，分别占各年利润的40%、30%、20%、15%，假设折现率为10%。
试评估该无形资产利润分成率。
（1）各年度利润总额及现值之和为300×0.9091+333.33×0.8264+400×0.7513+466.67×0.6830=1167.45（万元）（2）追加利润现值之和为++=120×0.9091+100×0.8264+80×0.7513+70×0.6830=299.65(万元)（3）无形资产利润分成率=299.65/1167.45×100%=25.67%67已知社会平均资金收益率为11%，无风险报酬率为8%，被评估企业所有行业的β系数为1.2，试求被评估企业适用的折现率。
折现率=无风险报酬率+风险报酬率无风险报酬率=8%风险报酬率=（11%-8%）×1.2=3.6%折现率=8%+3.6%=11.6%68某公司预测未来5年的收益额分别为30万元、32万元、25万元、28万元、29万元。
根据资料确定国库券利率为13%，风险报酬率为5%，资本化率为15%，假定从第6年开始，每年收益额均为35万元。
请确定该企业整体评估价值。
折现率=（13%+5%）=18%未来5年的收益现值：321(%)181(25%)181(32%)181(30++++++=90.7407未来永久性收益资本化值35÷15%=233.33（万元）整体评估价值：90.7407+233.33×0.4371=192.7161（万元）69长红实业拥有L企业发行的4年期债券60000元，一次还本付息，年利率15%，评估时已购入3年，当年的国库券利率为10%。
评估人员通过对L企业调查，认为该债券风险不大，考虑按4%作为风险报酬率。
资产评估00158 (1)
资产评估三种基本方法的定义是什么？选择评估方法主要应考虑哪些因素？
答案：
各种方法的定义：
市场法也称市场比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。市场法是一种最简单，有效的方法，是因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价。
4、简答题
1
简述资产评估价值类型的分类、价值和价值类型的关系
答案：
资产评估的价值类型包括：
1.公开市场价值
2.投资价值
3.重置价值
4.清算价格
价值类型指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延。价值类型与资产评估价值不是两个相同的概念。任何一个结果都是质和量的统一。资产评估价值做为资产评估结果，是价值类型，市场环境和技术参数共同影响的。
《资产评估》
《课程代码：00158》
3、名词解释题
1
公开市场假设
答案：
公开市场假设是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
2
企业价值评估
答案：
企业价值评估是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。
答案：
咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价取决于讨价还价的本领。
00158-资产评估(会计财管)
编号：0158《资产评估》课程自学辅导材料●配套教材：《资产评估》●主编：刘玉平●出版社：中国财政经济出版社●版次：第一版●适应层次：本科内部使用2012年9月目录第一部分自学指导 (1)第1章：总论 (1)第2章：资产评估的基本方法 (1)第3章：机器设备评估 (2)第4章：房地产评估 (2)第5章：无形资产评估 (3)第6章：流动资产评估 (4)第7章：长期投资及其他资产评估 (4)第8章：企业价值评估 (5)第9章：资产评估报告 (5)第10章：资产评估准则与行业管理 (6)第二部分复习思考题 (6)一．单项选择题 (6)二．多项选择题 (24)三．名词解释 (40)四．简答题 (40)五．计算题 (41)第三部分参考答案 (44)一．单项选择题： (44)二、多项选择题 (45)三、名词解释 (45)四、简答题 (47)五．计算题 (49)第一部分自学指导第1章：总论一．主要内容1．资产评估的含义。
2．资产评估的对象。
3．资产评估的价值类型。
4．资产评估的假设。
5．资产评估的原则。
6．资产评估的程序。
二．重点1．资产评估与会计计价的区别。
2．资产评估价值类型类别。
3．资产评估程序的内容。
4．履行资产评估程序的基本要求。
三．难点资产评估的价值类型及资产评估假设。
第2章：资产评估的基本方法一．主要内容1．市场法。
2．成本法。
3．收益法。
4．资产评估方法的比较与选择。
二．重点1．市场法运用的形式，参照物价格选择及其差异调整因素。
2．成本法中各项指标估算，包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。
3．收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。
4．选择资产评估方法需要考虑的因素。
三．难点1．成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。
2．收益法运用的形式。
3．收益法中各项指标含义及其估算。
第3章：机器设备评估一．主要内容1．机器设备评估的特点。
2．机器设备的核查与鉴定。
3．机器设备评估的成本法。
自考00158资产评估--练习题06
第六章流动资产评估一、单项选择题1.某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款金额72万元。
已知前5年应收账款余额为l00万元，坏账发生额为5万元，预期应收账款的变现成本为0.6万元，企业的应收账款评估值为（）。
A.36.0万元B.70.56万元C.68.4万元D.67.80万元2.市场法评估在制品适用于（）。
A.成本法计算此较麻烦时B.生产制造过程中物价发生较大变化时C.在制品没有社会平均工艺定额时D.因产品下马在制品只能按评估时的状态向市场出售时3.（）是按照应收账款拖欠的时间长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。
A.坏账估计法B.信用分析法C.账龄分析法D.信用估计法4.对现金和各项存款的评估，应以（）作为评估值。
A.核实后的实有额B.清算价格C.未核实的账面价值D.重置价值5.下列不属于流动资产特性的有（）。
A.周转速度快B.变现能力强C.风险小D.形态多样化6.某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（）。
A.35万元B.60万元C.45万元D.30万元7.某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70：30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为l.20，工资、其他费用综合调整系数为l.08。
该产品的评估值应接近于（）。
A.9 745元B.8 753元C.7 520元D.8 800元8.某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为l200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。
A.300元B.900元C.750元D.1200元9.某企业有一期限为l0个月的票据，本金为50万元，月利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。
A.532 500元B.500 000元C.517 500元D.500 325元10.应收账款、应收票据只适应按（）进行评估。
自考00158《资产评估》真题和答案
自考00158《资产评估》真题和答案高等教育自学考试《资产评估》试题课程代码：00158一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)1、下列资产中，属于可确指无形资产的是A、流动资产B、商誉C、机器设备D、专利2、决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括A、评估的特定目的B、资产功能及其状态C、评估方法D、市场条件3、现需评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，该评估项目适用A、继续使用假设B、公开市场假设C、破产清算假设D、非公开市场假设4、下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是A、二者的内容构成是不同的B、二者反映的价格水平是不同的C、二者的内容构成是相同的D、复原重置成本可能高于也可能低于原始成本5、由政府政策或法规的原因造成的资产价值损失，在资产评估中通常被作为A、非经济性贬值B、经济性贬值C、功能性贬值D、实体性贬值6、某资产的重置成本为10万元，预计残值为0．5万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90％，则该项资产的实体性贬值约为A、4．5万元B、4．74万元C、4．75万元D、5万元7、进口车辆增值税的计税基数是车辆的A、FOB+关税B、FOB+关税+增值税C、CIF+关税+消费税D、CIF+关税+增值税8、已知某自制设备在评估基准日主材费为100万元，设备主材费率为75％，主要外购件费用为20万元，销售税金率为18．7％，设计费率为10％，行业平均资本利润率为12％，则该设备的重置成本约为A、188．09万元B、200．20万元C、203．84万元D、224．23万元9、被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用5名操作工人，每年多耗电100万度。
评估时，操作工人的工资为每年2．6万元，每度电0．5元，该设备尚可使用10年，折现率为10％，企业所得税率为25％，则该设备的功能性贬值约为A、80万元B、230万元C、290万元D、387万元10、下列因素中，不属于机器设备发生经济性贬值原因的是A、设备所生产的产品需求减少B、新技术的发展导致被评估设备的运营费用高于新设备C、原材料涨价而产品没有相应提价D、国家有关能源、环保政策发生变化11、下列价格中，在我国属于土地一级市场价格的是A、转让价格B、出租价格C、出让价格D、抵押价格12、某可比交易案例为法院拍卖居民住宅，拍卖成交价为180万元，比正常交易价低8％，则修正为正常交易价最接近A、166万元B、167万元C、194万元D、196万元13、如果土地与建筑物用途不协调，由此造成的价值损失一般体现为A、土地的功能性贬值B、土地的经济性贬值C、建筑物的功能性贬值D、建筑物的经济性贬值14、下列有关无形资产无形损耗的表述中，正确的是A、既影响无形资产价值，也影响无形资产的使用价值B、只会影响无形资产价值，不会影响无形资产的使用价值C、不会影响无形资产价值，只会影响无形资产的使用价值D、既不影响无形资产gte，也不影响无形资产的使用价值15、下列因素中，对商标价值起决定作用的是A、商标注册时间B、广告宣传投入C、预期超额收益D、商标设计质量16、下列资产中，风险报酬率最高的是A、无形资产B、机器设备C、应收票据D、货币资金17、下列流动资产中，不能列入评估范围的是A、现金B、银行存款C、短期投资D、受托加工材料18、某企业有某一低值易耗晶，原价1000元，预计可使用8个月，至评估基准日已使用2个月，评估基准日该低值易耗晶的市价为800元，则该低值易耗晶的评估值为A、200元B、250元C、600元D、750元19、某企业销售商品收到一张半年期商业汇票，面值10万元，月息8‰，评估基准日距到期日尚有两个月，则该商业汇票的评估值为A、10．16万元B、10．32万元C、10．8万元D、13．2万元20、某企业于2014年1月1日预付9个月房租180万元，评估基准日为5月1日时，该预付费用的评估值为A、80万元B、90万元C、100万元D、180万元21、对各种债券按风险大小排序正确的是A、金融债券>企业债券>政府债券B、金融债券>政府债券>企业债券C、企业债券>金融债券>政府债券D、企业债券>政府债券>金融债券22、甲企业持有乙企业非上市普通股36万股，乙企业每年将税后利润点的80％派发给股东，20％用于扩大再生产，股本利润率为15％。
00158资产评估复习资料
00158资产评估复习资料
资产评估是指对特定资产进行评估，确定其价值、质量和风险的过程。
以下是
一些资产评估的复习资料：
1. 资产评估的基本原理和方法：了解资产评估的基本原理和方法，包括市场比
较法、成本法和收益法等。
2. 资产评估的对象：了解资产评估的对象，包括不动产、动产、金融资产等。
3. 资产评估的流程：了解资产评估的流程，包括资产调查、数据分析、评估方
法选择、价值确定等。
4. 资产评估的技术要点：了解资产评估的技术要点，包括市场调研、数据分析、评估模型建立等。
5. 资产评估的风险和不确定性：了解资产评估的风险和不确定性，包括市场波动、信息不对称等。
6. 资产评估的应用：了解资产评估的应用领域，包括金融机构、企业并购、财
务报告等。
7. 资产评估的法律法规：了解资产评估的相关法律法规，包括《资产评估准则》等。
8. 资产评估的案例分析：通过分析实际案例，了解资产评估的具体操作和应用。
以上是资产评估的一些复习资料，希望对你的复习有所帮助。
2024年4月 资产评估 00158 自考真题
2024年4月资产评估自考真题课程代码：00158一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。
在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。
1．不可确指的资产是指A．不能独立于有形资产而单独存在的资产B．因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产C．没有物质形态因而无法辨认的资产D．除有形资产以外的所有资产2．下列属于资产评估工作原则的是A．供求原则B．科学性原则C．预期收益原则D．替代原则3．法院委托评估事务所对一处因债务不能清偿的企业抵押房地产进行价值评估，该评估适用于A．强制清算假设B．公开市场假设C．现状利用假设D．持续经营假设4．某评估企业通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用设备历史成本之和为40万元，该类通用设备账面历史成本之和为700万元。
则该通用设备的重置成本是A．765万元B．775.5万元C．785万元D．875万元5．下列关于物价指数法的描述中，错误的是A．建立在利用历史资料的基础上，仅考虑了价格变动因素B．可以估算复原重置成本和更新重置成本C．采用物价指数法估算一项技术进步较快的资产，往往会高估重置成本D．可以建立在不同时期的全部资产的物价变动水平上6．下列关于使用年限法估算资产实体性贬值的说法中，正确的是A．可以使用资产的名义已使用年限直接计算B．名义已使用年限和实际已使用年限差异可以通过资产利用率调整C．资产利用率大于1时，资产的名义已使用年限比实际已使用年限要长D．实际已使用年限可以通过会计记录、资产登记簿直接查询确定7．某被评估的化工设备，生产能力为年产200万吨某化工产品。
生产能力为年产250万吨的同类型设备，市场售价250万元。
经测算，该类型设备的规模经济效益指数为0.7，则该化工设备的重置成本最接近A．175万元B．214万元C．250万元D．292万元8．某公司购买一台进口设备，该设备离岸价为350000美元，境外运杂费率为5%，海外运输保险费率为0.5%，则该进口设备的到岸价最接近A．369250美元B．369337.5美元C．371106美元D．371193美元9．某运输设备设计的运输能力为50000吨/年，由于市场影响，运输需求下降，造成运输量不足，预计未来实际运输能力为35000吨/年，规模经济效益指数为0.7，则该运输设备的经济贬值率为A．22.1%B．30%C．70%D．77.9%10．运用市场法评估机器设备，在市场上无法找到基本相同或相似的参照物时，利用从大量市场交易统计分析中的同类型设备使用年限和售价的关系，确定评估对象价值的方法是A．直接比较法B．相似比较法C．价格指数法D．比率估价法11．下列不属于土地的经济特性的是A．用途的广泛性B．经济地理位置的可变性C．可垄断性D．效用的差异性12．公用设施完备度作为一项影响土地价格的区域因素，其主要影响的是A．商业区房地产B．住宅区房地产C．工业区房地产D．农业区房地产13．某待评估建筑物账面原值是100万人民币，竣工于2016年底，企业所在地区建筑业产值环比价格指数分别为：2017年110%、2018年120%、2019年130%，则2019年底该建筑物的重置成本是A．120万元B．130万元C．132万元D．171.6万元14．下列关于房地产资本化率的描述中，错误的是A．资本化率是决定评估价值的最关键因素B．资本化率实际上是房地产投资的报酬率C．资本化率的大小同投资风险的大小成反比D．不同用途的房地产，其资本化率也各不相同15．下列属于知识型无形资产的是A．著作权B．租赁权C．特许经营权D．专卖权16．甲企业拥有一项专有技术，经鉴定该企业无其他无形资产。
00158资产评估
00158资产评估第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。
1一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算2资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性3资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。
当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。
4资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。
5按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
6有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
7不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。
目前不可确指的资产只有商誉。
8价值类型制约资产评估方法的选择。
主要价值类型有：市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方必须谨慎，不受任何强迫压制。
在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
9资产评估的假设：继续使用假设：资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。
公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。
清算（清偿）假设：资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。
10资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
资产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则11资产评估基础日一般的基准时点是日。
第二章资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
《资产评估_00158》
）
A．功能性贬值
B．实体性贬值
C．破产清算贬值
D．经济性贬值
参考答案： D您的答案： D
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8[ 单选题 ] 在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于
（） A．工艺 B．设计 C．材料 D．价格 参考答案： D您的答案： D
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9[ 单选题 ] 被评估资产为一台年产某产品 8 万件的生产线，经市场调查，类似年产量为 15 万件的
）
A．20.53 万元人民币
B．17.6 万元人民币
C．16.67 万元人民币
D．19.6 万元人民币
参考答案： A 您的答案： A
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16[ 单选题 ] 不是由政府决定的土地价格是（
）
A．基准地价 B．标定地价 C．土地使用权出让底价 D．转让价格 参考答案： D您的答案： D
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3[ 单选题 ] 下列选项中，不属于资产评估与会计计价区别的是（
）
A．发生的前提条件不同 B．目的不同 C．会计期间不同 D．执行操作者不同 参考答案： C您的答案： C
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4[ 单选题 ] 下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适用等方面又不同于无形
资产的是（
）
8.2 计算，则该设备的 CIF 价格为人
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学习参考
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..
15[ 单选题 ] 某企业进口设备一台，此设备的离岸价为 20 万美元，运费及保险费合计为 1 万美元。
该企业的进口关税税率为 10%， 增值税税率为 17%，消费税税率为 10%。 取外汇比例为 1∶8。该进
00158资产评估复习资料
00158 资产评估复习资料1.资产评估目的是直接或者间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择。
2.效益性属于无形资产形式特征。
3.收益法中的折现率从本质上讲是一种期望投资报酬率。
4.资产评估与会计计价的区别包括计价模式不同、计价功能不同和计价主体不同。
5.审计、会计人员不属于资产评估的个体。
6.资产评估的主体是资产评估活动的执行者。
7.机器设备评估程序：明确评估目的—清查设备—对设备进行鉴定—确定评估方法—评定估算。
8.从市场法的适用对象与条件来看，市场法不适用于古建筑。
9.无形资产价值既可总价计量，也可从价计量，不同的价值计量方式下会产生不同的评估技术思路。
10.房地产评估的收益法又称收益现值法、收益还原法，是指通过预测房地产未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定房地产评估值的方法。
收益法是以地租理论和预期理论为依据。
11.资产评估是通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
12.知识型无形资产通常是指通过人类智力劳动创造形成的成果以及包含、凝结和体现人类智力劳动成果的无形资产，例如知识产权范畴的无形资产，通常包括工业产权和著作权。
13.资产评估最简单有效的方法是市场法。
14.流动资产周转速度快，变现能力强，评估流动资产时无须考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗（实体性贬值）的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。
15.市盈率乘数法主要适用于企业价值的评估。
该方法是以参照物的市盈率作为乘数（倍数），与被评估企业相同口径的收益额相乘，估算被评估企业价值的方法。
16.债券划分为短期债券、中期债券和长期债券的依据是偿还期限。
17.资源性资产的自然属性：天然性、有限性和稀缺性、区域性、生态性。
18.专有技术与专利权不同，从法律角度讲，它不是一种法定的权利，而仅仅是一种自然的权利，是一项收益性无形资产。
专利一般包括发明专利、实用新型和外观设计。
资产评估机考题00158
1、资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A．时点 B．时期C．时区D．时段【正确答案】：A3、资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的（）之上的。
A．合理推理充分设想 C.事实依据D．假设条件【正确答案】：D4、（）是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
A．市场价值B．在用价值C．投资价值D．清算价格【正确答案】：C5、资产评估和市场的关系是（）。
A．以市场为基础但高于市场B．模拟市场条件有时接受市场检验C．模拟市场条件但又必须接受市场检验D．和市场无关【正确答案】：C6、不可确指的资产是指（）。
A．没有物质形态的资产B．不能独立于有形资产而单独存在的资产C．有形资产之外的资产D．具有获利能力的资产【正确答案】：B7、清算价格的评估适用于（）。
A．公开市场假设B．企业主体假设C．清算假设D．继续使用假设【正确答案】：C9、独立性原则在资产评估过程中的体现是评估机构和人员应（）A．和买方一致B．和卖方一致C．坚持独立的第三者立场D．以上都不对【正确答案】：C12、一般来说，收益法中的折现率包含哪些内容（）。
A．银行利率B．无风险收益率和通货膨胀率C．正常收益率和超额收益率D．无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率【正确答案】：D14、采用市场法评估资产价值时，评估值的评定应参照相同或相似资产的（）。
A．市场价格B．重置成本C．收益现值D．清算价格【正确答案】：A 16、一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比重置核算法估算的重置成本（）。
A．高B．低C．相等D．不确定【正确答案】：A 20、更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计格式、技术等以现时价格复原这项全新资产所发生的支出。
复原重置成本与更新重置成本之差是（）。