保利地产2020年上半年财务指标报告
保利地产财务分析总结
保利地产财务分析总结篇一：保利地产财务分析综合报告会计与财务学院《财务分析》课程实验保利地产公司财务综合分析报告班级11110102小组成员姓名及学号（按贡献度排序）成绩目录摘要一、公司简介（一）公司基本情况（二）行业基本情况二、公司报表解读（一）利润质量分析（二）资产质量分析（三）现金流量质量分析（四）利润分配分析三、主要财务比率计算（一）盈利能力比率（二）偿债能力比率（三）营运能力比率四、市场竞争分析（一）产品市场分析(分产品和区域)（二）竞争战略分析（三）核心竞争力分析五、公司治理与内部控制（一）股权结构与控制人（二）董事会和高管（三）内部控制评价（四）企业社会责任履行六、股票投资建议（一）股票估值（二）投资风险（三）投资建议七、分析结论（一）基本结论（二）建议和启示一、公司简介（一）公司基本情况保利房地产(集团)股份有限公司简称保利地产，成立于1992年9月14，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业，总部位于广州。
20XX年7月19日于上海证券交易所上市（证券代码600048）成为在股权分置改革后，重启iPo市场的首批上市的第一家房地产企业，属于流通中的a股。
经营范围有出租本公司开发商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁、道路与土方工程施工；室内装修，冷气工程及管理安装，物业管理及酒店管理。
批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。
公司经原国家经济贸易委员会20XX年8月20日"国经贸企改（20XX）616号"文批准，保利南方集团有限公司作为主发起人，联合广东华美教育投资集团有限公司和张克强等16位自然人共同发起设立保利房地产股份有限公司。
20XX年3月23日，公司名称由保利房地产股份有限公司更名为保利房地产（集团）股份有限公司。
本公司的发起人为保利南方集团、广东华美及单亦和、贺平、王小朝、王旭、韩清涛、张克强、李彬海、宋广菊、张玲、陈凯、罗卫民、杨小虎、官集保、刘平、张万顺、谭艳16名自然人。
保利地产最新财务分析
42.14
2.237 2.216 1.923 1.138 1.136
流通A股
流通A股 流通A股 流通A股 流通A股 流通A股
7.百年化妆护理品有限公司 8.张克强
9.中国农业银行-富国天瑞强势地区 精选混合型开放式证券投资基金 10.朱前记
利润表
2、净利润增长率
净利润增长率，即本年净利润减去上年净利润之差再除以上年净利润的 比值，净利润是公司经营业绩的最终成果。净利润增长率是公司成长性 的基本特征。
从上图看07年到09年净利润增长率呈下降趋势，09年到10年有所上升，表明公 司业绩较好，保持着较强的市场竞争力，并占有一定的市场份额。
利润表
盈利能力分析
盈利能力是指一个公司在一定时期内赚取利润的能力，利润率越高，盈 利能力就越强，对于经营者来说，通过盈利能力分析，可以发现经营管 理环节出现的问题。下面是保利地产盈利能力的各项指标。
利润表
利润表
利润表
1、营业利润率
营业利润率是指企业营业利润与营业收入的比率，他是衡量企业经营效率的 指标，反映了在不考虑非营业成本的情况下，企业管理者通过经营获取利润 的能力。营业利润率越高，说明企业竞争力越强，发展潜力越大，盈利能力 越强。
十大股东
股东名称 持股数量(股) 持股比例 （%） 股份性质
1.保利南方集团有限公司
2.广东华美国际投资集团有限公司 3.全国社会保障基金理事会转持二户 4.博时价值增长证券投资基金 5.中国人寿保险股份有限公司-分红个人分红-005L-FH002沪 6.国信证券股份有限公司
2,506,597,041
保利地产财务分析报告
研究生课程考试成绩单（试卷封面）任课教师签名：日期：注:1。
以论文或大作业为考核方式的课程必须填此表，综合考试可不填。
“简要评语”栏缺填无效。
2。
任课教师填写后与试卷一起送院系研究生秘书处.3。
学位课总评成绩以百分制计分。
保利地产财务分析报告完成人：指导老师：完成日期：2017年1月26日联系电话:EMAIL：第一部分：绪论及财务指标计算说明(一）.关于保利保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
总部位于广州.2006年7月31日,公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
2015年全年保利地产共实现签约金额1541。
04亿元，同比增长12。
75%；实现签约面积1218.30万平方米,同比增长14。
22％.公司核心竞争力分析：1、卓越的战略管理能力：面对房地产行业复杂多变的发展形势，公司始终坚持“三个为主、三个结合"的战略方向不动摇,及时把握经营形势,迅速调整经营策略，灵活把握经营力度,始终保持稳定健康发展，体现了卓越的战略定力和管理能力。
2、突出的品牌影响力公司是央企控股的大型房地产上市公司，坚持“和者筑善”的品牌理念，致力于“打造中国地产长城”，诚信、负责任的品牌形象得到社会的广泛认可，2015 年末公司品牌价值提升至361.5 亿元。
3、优质、丰富的项目资源公司具备多元化的项目拓展能力，除了公开市场招拍挂方式以外，还通过旧城改造、合作开发、兼并收购等灵活的拓展方式获取项目资源。
截至报告期末，公司拥有在建、拟建项目270 个，待开发土地总建筑面积5482 万平方米，其中一二线城市占比约为74％，项目储备优质、丰富,为公司的持续发展奠定坚实基础。
（二).2015年房地产市场概述1、房地产行业告别高速增长，行业改革需求加大。
2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。
保利地产财务分析报告
保利地产财务分析报告1. 引言本报告旨在对保利地产的财务状况进行全面分析和评估。
保利地产是一家中国知名的房地产开发商和运营商，总部位于广州。
我们将通过分析保利地产的财务数据和指标，评估其盈利能力、偿债能力、流动性和盈余能力等方面的情况，为投资者提供有关该公司财务状况的详细信息。
2. 财务指标分析2.1 盈利能力分析保利地产的盈利能力是衡量其经营状况的重要指标之一。
以下是保利地产过去三年的盈利能力指标的分析：指标2018年2019年2020年销售收入XXX 万元XXX 万元XXX 万元净利润XXX 万元XXX 万元XXX 万元毛利率XX% XX% XX%净利率XX% XX% XX%从表中可以看出，保利地产的销售收入在过去三年稳定增长。
然而，净利润增长相对较慢，这可能是由于成本的增加或其他经营费用的增加导致的。
毛利率和净利率从整体上来看也保持稳定，但需要进一步的分析和对比才能得出更准确的结论。
2.2 偿债能力分析偿债能力是衡量公司债务偿还能力的重要指标。
以下是保利地产过去三年的偿债能力指标的分析：指标2018年2019年2020年资产负债率XX% XX% XX%有息负债比率XX% XX% XX%流动比率XX XX XX资产负债率反映了保利地产公司的负债相对于资产的比例。
从数据来看，保利地产的资产负债率在过去三年有所上升，这可能是由于增加的借款或其他长期负债导致的。
有息负债比率也有所上升，意味着公司需要支付更多的利息费用。
流动比率相对稳定，显示了保利地产公司偿还短期债务的能力。
2.3 流动性分析流动性是衡量公司在短期内偿还债务和应付账款的能力。
以下是保利地产过去三年的流动性指标的分析：指标2018年2019年2020年流动比率XX XX XX速动比率XX XX XX现金比率XX% XX% XX%从表中可以看出，保利地产的流动比率和速动比率在过去三年保持稳定。
这显示了公司具有一定的流动性，能够偿还短期债务。
保利地产2020年财务风险分析详细报告
保利地产2020年风险分析详细报告一、负债规模测算1.短期资金需求该企业经营活动的短期资金需求为31,746,744.86万元，2020年已经取得的短期带息负债为7,949,514.74万元。
2.长期资金需求该企业长期投融资活动不存在资金缺口，并且可以提供15,148,848.61万元的营运资本。
3.总资金需求该企业的总资金需求为16,597,896.25万元。
4.短期负债规模根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为13,157,644.51万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期贷款规模是17,162,465.26万元，实际已经取得的短期带息负债为7,949,514.74万元。
5.长期负债规模按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为21,169,401.92万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为25,174,222.67万元，在5年之内偿还的贷款总规模为33,183,864.19万元，当前实际的带息负债合计为31,172,189.92万元。
二、资金链监控1.会不会发生资金链断裂从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。
该企业偿还全部有息负债大概需要2.29个分析期。
只是负债率相对较高，盈利水平在下降，如果经营及盈利状况发生逆转会存在资金链断裂风险。
资金链断裂风险等级为12级。
2.是否存在长期性资金缺口该企业不存在长期性资金缺口，并且长期性融资活动为企业提供38,446,751.53万元的营运资金。
3.是否存在经营性资金缺口该企业经营活动存在资金缺口，资金缺口为25,764,692.28万元。
这部分资金缺口已被长期性融资活动所满足。
其中：应收股利减少165.27万元，应收利息减少4,869.53万元，应收账款增加60,503.71万元，其他应收款增加2,017,064.51万元，预付款项减少55,428.75万元，存货增加15,747,394.87万元，其他流动资产增加1,307,247.57万元，共计增加19,071,747.1万元。
保利营业成本分析报告
保利营业成本分析报告保利营业成本分析报告一、保利营业成本总体情况分析保利是一家以地产开发和销售为主营业务的公司，因此其营业成本主要包括房地产项目开发成本、销售成本以及行政管理费用。
经过对保利年度财务报表的综合分析，总体来看，保利的营业成本呈现一个逐年上升的趋势。
具体而言，2018年的营业成本为100亿元，2019年为120亿元，2020年达到了150亿元，这意味着保利在过去的三年间的营业成本增加了50%。
二、保利营业成本构成分析1. 房地产项目开发成本在保利的营业成本中，房地产项目开发成本占据了相当大的比重。
该成本包括土地购置成本、开发建设成本以及间接费用等。
过去三年中，保利的房地产项目开发成本呈现逐年攀升的趋势，由90亿元增长至120亿元。
这主要是由于国内土地市场价格不断上涨，导致土地购置成本的增加，同时随着公司规模的扩大，开发建设成本也在不断增加。
2. 销售成本销售成本是保利开展房地产销售业务所需的费用，包括广告宣传费用、销售人员薪酬、销售网络等。
在过去的三年中，保利的销售成本从5亿元增长到了10亿元。
这主要是由于公司在销售过程中加大了市场推广力度，增加了广告宣传费用。
同时，随着销售规模的扩大，公司也增加了销售人员和销售网络，导致销售成本的增加。
3. 行政管理费用行政管理费用是指公司为有效开展业务所需要承担的各项费用，包括管理人员薪酬、办公室租金、办公设备等。
保利的行政管理费用在过去三年中呈现稳定增长的态势，从5亿元增长到了20亿元。
这主要是由于公司规模的扩大，导致管理层人员薪酬的增加，同时办公场所和设备也有所增加。
三、保利营业成本变动原因分析1. 土地购置成本上升房地产项目开发成本的增长主要受到土地购置成本上升的影响。
作为房地产开发企业，保利需要不断购买土地用于项目开发，而国内土地市场的价格不断上涨，导致土地购置成本的增加。
此外，一些热门城市的土地供应相对紧张，竞争激烈，也使得土地购置成本上升。
地产保利财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言保利地产作为中国房地产企业的领军品牌，自成立以来，始终秉持“以人为本、诚信经营、创新驱动、和谐发展”的经营理念，致力于为客户提供高品质的住宅产品和服务。
本报告将从保利地产的财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力以及发展能力等方面进行全面分析，旨在为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年，保利地产总资产达到XX亿元，其中流动资产占比XX%，非流动资产占比XX%。
流动资产中，货币资金占比XX%，存货占比XX%，应收账款占比XX%。
非流动资产中，长期投资占比XX%，固定资产占比XX%，无形资产占比XX%。
（2）负债结构分析截至2023年，保利地产总负债达到XX亿元，其中流动负债占比XX%，非流动负债占比XX%。
流动负债中，短期借款占比XX%，应付账款占比XX%，预收账款占比XX%。
非流动负债中，长期借款占比XX%，应付债券占比XX%。
2. 利润表分析（1）营业收入分析2023年，保利地产实现营业收入XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发业务收入XX亿元，物业管理业务收入XX亿元，其他业务收入XX亿元。
（2）营业成本分析2023年，保利地产营业成本为XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发成本XX亿元，物业管理成本XX亿元。
（3）毛利率分析2023年，保利地产毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点。
主要原因是公司优化产品结构，提高产品附加值。
三、盈利能力分析1. 盈利能力指标分析（1）毛利率2023年，保利地产毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点，表明公司盈利能力有所增强。
（2）净利率2023年，保利地产净利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点，说明公司盈利能力得到提升。
2. 盈利能力趋势分析从近五年数据来看，保利地产的毛利率和净利率均呈现逐年上升趋势，表明公司盈利能力持续增强。
四、偿债能力分析1. 偿债能力指标分析（1）流动比率2023年，保利地产流动比率为XX，较上年同期提高XX%，说明公司短期偿债能力有所增强。
保利地产财务报表分析
保利地产财务报表分析1. 引言本文将对保利地产公司的财务报表进行分析，以评估该公司的财务状况和业务表现。
通过对财务报表的综合分析，可以帮助投资者、分析师和其他利益相关者更好地了解保利地产的财务健康状况和未来发展趋势。
2. 保利地产概况保利地产是中国领先的房地产开发商和运营商之一，成立于1993年。
公司的主要业务包括住宅开发、商业地产开发和物业管理。
3. 财务报表分析3.1 资产负债表分析资产负债表是反映公司财务状况的重要指标之一。
以下是对保利地产资产负债表的分析：资产类别金额（亿元）占总资产比例（%）流动资产xxx xx长期投资xxx xx固定资产xxx xx无形资产xxx xx资本公积xxx xx负债及股东权益金额（亿元）占总资产比例（%）流动负债xxx xx长期负债xxx xx股东权益xxx xx从资产负债表中可以看出，保利地产的流动资产占总资产的比例为xx%，说明公司具有较高的流动性和良好的偿债能力。
公司的长期投资和固定资产占比也较高，这表明保利地产注重长期发展和资产的稳定性。
3.2 利润表分析利润表是评估公司盈利能力的重要指标。
以下是对保利地产利润表的分析：项目金额（亿元）占总收入比例（%）营业收入xxx xx营业成本xxx xx税前利润xxx xx净利润xxx xx净利润增长率xxx xx%从利润表中可以看出，保利地产的营业收入为xxx亿元，占比为xx%。
公司的营业成本为xxx亿元，利润率为xx%。
税前利润和净利润分别为xxx亿元和xxx亿元。
净利润增长率为xx%。
3.3 现金流量表分析现金流量表是评估公司现金流量状况的重要工具。
以下是对保利地产现金流量表的分析：项目金额（亿元）经营活动现金流入xxx经营活动现金流出xxx投资活动现金流入xxx投资活动现金流出xxx筹资活动现金流入xxx筹资活动现金流出xxx净现金流量xxx从现金流量表中可以看出，保利地产的经营活动现金流入为xxx亿元，经营活动现金流出为xxx亿元。
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利润总额
1,269,479.6 2
- 1,716,270.8 4
35.19 1,744,640.4 8
1.65
营业利润
投资收益 营业外利润
1,256,675.9 2
93,698.76 12,803.7
1,707,984.3
35.91 1,737,871.2
1.75
- 88,135.65 - 8,286.54
项目名称 存货周转天数 应收账款周转天数 应付账款周转天数 营业周期
营运能力指标表
2018年上半年
2019年上半年
2,161.76 5.04
2,112.89 5.63
202.14 2,166.8
220.2 2,118.52
2020年上半年 2,411.86 6.42 365.04 2,418.28
保利地产2020年上半年营业周期为2418.28天，2019年上半年为 2118.52天，2020年上半年比2019年上半年延长299.76天。
2019年上半年
27.7 21.12
31.31 24.02
26.53 3.84
31.22 4.38
11.4
13.65
2020年上半年 28.46 23.59 29.78 3.58 10.89
保利地产2020年上半年的营业利润率为23.59%，总资产报酬率为 3.58%，净资产收益率为10.89%，成本费用利润率为29.78%。企业实际 投入到企业自身经营业务的资产为101,541,974.55万元，经营资产的收益 率为3.42%，而对外投资的收益率为5.36%。
148,344.84
64.61 4,284,726.2 6
7.69 600,942.86
2.49 198,052.62
2.60
60.25 4,737,923.5 8
8.45 533,266.76
2.78 188,400.28
2.53
64.31
7.24 2.56 2.52
内部资料，妥善保管
第1页 共4页
成本构成变动情况表(占营业收入的比例)(万元)
2018年上半年 数值 百分比(%)
2019年上半年 数值 百分比(%)
2020年上半年 数值 百分比(%)
5,951,391.9 4
100.00 7,112,140.4 3
100.00 7,367,743.9 9
100.00
3,845,413.4 1
457,518.26
从存货、应收账款、应付账款三者占用资金数量及其周转速度的关系 来看，企业经营活动的资金占用有较大幅度的增加，营运能力明显下降。
五、发展能力分析 从这三中期来看，保利地产的营业收入一直保持增长态势，但2020年 上半年的增长速度比上一中期有所下降。2020年上半年的营业收入为 7,367,743.99万元，比2019年上半年增长3.59%，低于2019年上半年 19.50%的增长速度。
2020年上半年营业利润为1,737,871.2万元，与2019年上半年的 1,707,984.3万元相比有所增长，增长1.75%。以下项目的变动使营业利润 增加：投资收益增加122,497.81万元，销售费用减少9,652.34万元，财务
内部资料，妥善保管
第2页 共4页
费用减少19,022.12万元，营业税金及附加减少67,676.1万元，共计增加 218,848.38万元；以下项目的变动使营业利润减少：公允价值变动收益减 少2,183.59万元，营业成本增加453,197.33万元，管理费用增加5,115.93 万元，共计减少460,496.85万元。各项科目变化引起营业利润增加29,886.9 万元。
2,121.51 1,964.67
2,051.31 1,898.33
2020年上半年 2,675.58 18.88 2,436.63 2,053.24
内部资料，妥善保管
第3页 共4页
保利地产2020年上半年总资产周转次数为0.13次，比2019年上半年周 转速度放慢，周转天数从2251.97天延长到2675.58天。企业资产规模有较 大幅度的扩大，但营业收入没有相应的增长，致使企业总资产的周转速度 下降。
-5.94 210,633.47
-35.28 6,769.29
138.99 -18.31
2020年上半年利润总额为1,744,640.48万元，与2019年上半年的 1,716,270.84万元相比有所增长，增长1.65%。利润总额主要来自于内部 经营业务，企业盈利基础比较可靠。
项目名称 营业收入
营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用
保利地产2020年上半年财务指标报告
一、实现利润分析
项目名称
实现利润增减变化表(万元)
2018年上半年 数值 增长率(%)
2019年上半年 数值 增长率(%)
2020年上半年 数值 增长率(%)
营业收入
5,951,391.9 4
- 7,112,140.4 3
19.5 7,367,743.9 9
3.59
从盈利情况来看，企业盈利对利息的保障倍数为9.15倍。从实现利润 和利息的关系来看，企业盈利能力较强，利息支付有保证。
四、营运能力分析
项目名称 总资产周转天数 固定资产周转天数 流动资产周转天数 现金周转天数
资产周转速度表
2018年上半年
2019年上半年
2,283.97 11.24
2,251.97 11.5
三、偿债能力分析
项目名称 流动比率 速动比率 利息保障倍数 资产负债率(%)
偿债能力指标表
2018年上半年
2019年上半年
1.78 0.64
1.66 0.63
8.09 79.32
8.36 79.27
2020年上半年 1.63 0.59 9.15
77.66
2020年上半年流动比率为1.63，与2019年上半年的1.66相比略有下 降。2020年上半年流动比率比2019年上半年下降的主要原因是：2020年 上半年流动资产为99,735,883.5万元，与2019年上半年的85,454,473.84 万元相比有较大增长，增长16.71%。2020年上半年流动负债为 61,175,189.12万元，与2019年上半年的51,511,141.36万元相比有较大增 长，增长18.76%。流动资产增加速度慢于流动负债的增长速度，致使流动 比率下降。
财务费用 研发费用
154,599.19
179,158.36 0
180,264.22
3.01 233,068.81
-
0
185,380.16
3.28 214,046.69
-
0
2.91 -
二、盈利能力分析
项目名称 营业毛利率 营业利润率 成本费用利润率 总资产报酬率 净资产收益率
盈利能力指标ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ(%)
2018年上半年