保利地产2020年上半年财务指标报告

项目名称 存货周转天数 应收账款周转天数 应付账款周转天数 营业周期
营运能力指标表
2018年上半年
2019年上半年
2,161.76 5.04
2,112.89 5.63
202.14 2,166.8
220.2 2,118.52
2020年上半年 2,411.86 6.42 365.04 2,418.28
保利地产2020年上半年营业周期为2418.28天，2019年上半年为 2118.52天，2020年上半年比2019年上半年延长299.76天。
利润总额
1,269,479.6 2
- 1,716,270.8 4
35.19 1,744,640.4 8
1.65
营业利润
投资收益 营业外利润
1,256,675.9 2
93,698.76 12,803.7
1,707,984.3
35.91 1,737,871.2
1.75
- 88,135.65 - 8,286.54
财务费用 研发费用
154,599.19
179,158.36 0
180,264.22
3.01 233,068.81
-
0
185,380.16
3.28 214,046.69
-
0
2.91 -
二、盈利能力分析
项目名称 营业毛利率 营业利润率 成本费用利润率 总资产报酬率 净资产收益率
盈利能力指标表(%)
2018年上半年
保利地产2020年上半年财务指标报告
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一、实现利润分析
项目名称
实现利润增减变化表(万元)
2018年上半年 数值 增长率(%)
2019年上半年 数值 增长率(%)
2020年上半年 数值 增长率(%)
营业收入
5,951,391.9 4
- 7,112,140.4 3
19.5 7,367,743.9 9
3.59
2019年上半年
27.7 21.12
31.31 24.02
26.53 3.84
31.22 4.38
11.4
13.65
2020年上半年 28.46 23.59 29.78 3.58 10.89
保利地产2020年上半年的营业利润率为23.59%，总资产报酬率为 3.58%，净资产收益率为10.89%，成本费用利润率为29.78%。企业实际 投入到企业自身经营业务的资产为101,541,974.55万元，经营资产的收益 率为3.42%，而对外投资的收益率为5.36%。
成本构成变动情况表(占营业收入的比例)(万元)
2018年上半年 数值 百分比(%)
2019年上半年 数值 百分比(%)
2020年上半年 数值 百分比(%)
5,951,391.9 4
100.00 7,112,140.4 3
100.00 7,367,743.9 9
100.00
3,845,413.4 1
457,518.26
从盈利情况来看，企业盈利对利息的保障倍数为9.15倍。从实现利润 和利息的关系来看，企业盈利能力较强，利息支付有保证。
四、营运能力分析
项目名称 总资产周转天数 固定资产周转天数 流动资产周转天数 现金周转天数
资产周转速度表
2018年上半年
2019年上半年
2,283.97 11.24
2,251.97 11.5
从存货、应收账款、应付账款三者占用资金数量及其周转速度的关系 来看，企业经营活动的资金占用有较大幅度的增加，营运能力明显下降。
五、发展能力分析 从这三中期来看，保利地产的营业收入一直保持增长态势，但2020年 上半年的增长速度比上一中期有所下降。2020年上半年的营业收入为 7,367,743.99万元，比2019年上半年增长3.59%，低于2019年上半年 19.50%的增长速度。
三、偿债能力分析
项目名称 流动比率 速动比率 利息保障倍数 资产负债率(%)
偿债能力指标表
2018年上半年
2019年上半年
1.78 0.64
1.66 0.63
8.09 79.32
8.36 79.27
2020年上半年 1.63 0.59 9.15
77.66
2020年上半年流动比率为1.63，与2019年上半年的1.66相比略有下 降。2020年上半年流动比率比2019年上半年下降的主要原因是：2020年 上半年流动资产为99,735,883.5万元，与2019年上半年的85,454,473.84 万元相比有较大增长，增长16.71%。2020年上半年流动负债为 61,175,189.12万元，与2019年上半年的51,511,141.36万元相比有较大增 长，增长18.76%。流动资产增加速度慢于流动负债的增长速度，致使流动 比率下降。
148,344.84
64.61 4,284,726.2 6
7.69 600,942.86
2.49 198,052.62
2.60
60.25 4,737,923.5 8
8.45 533,266.76
2.78 188,400.28
2.53
64.31
7.24 2.56 2.52
内部资料，妥善保管
第1页 共4页
2,121.51 1,964.67
2,051.31 1,898.33
2020年上半年 2,675.58 18.88 2,436.63 2,053.24
内部资料，妥善保管
第3页 共4页
保利地产2020年上半年总资产周转次数为0.13次，比2019年上半年周 转速度放慢，周转天数从2251.97天延长到2675.58天。企业资产规模有较 大幅度的扩大，但营业收入没有相应的增长，致使企业总资产的周转速度 下降。
-5.94 210,633.47
-35.28 6,769.29
138.99 -18.31
2020年上半年利润总额为1,744,640.48万元，与2019年上半年的 1,716,270.84万元相比有所增长，增长1.65%。利润总额主要来自于内部 经营业务，企业盈利基础比较可靠。
项目名称 营业收入
营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用
2020年上半年营业利润为1,737,871.2万元，与2019年上半年的 1,707,984.3万元相比有所增长，增长1.75%。以下项目的变动使营业利润 增加：投资收益增加122,497.81万元，销售费用减少9,652.34万元，财务
内部资料，妥善保管
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费用减少19,022.12万元，营业税金及附加减少67,676.1万元，共计增加 218,848.38万元；以下项目的变动使营业利润减少：公允价值变动收益减 少2,183.59万元，营业成本增加453,197.33万元，管理费用增加5,115.93 万元，共计减少460,496.85万元。各项科目变化引起营业利润增加29,886.9 万元。