绿色建筑三星办公楼造价指标分析doc
绿色三星级办公楼造价指标分析上海建设工程造价信息
绿色三星级办公楼造价指标分析表一、工程概况
表二、工程特征
注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
表四、主要绿色建筑技术项工程量指标
市政高架桥造价指标分析表一、工程概况
表二、工程造价指标汇总
表三、分部分项工程造价指标
表四、措施项目造价指标
注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施、干扰费等
表五、其他项目造价指标
注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。
若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
注：百平方米指标是指每100平方道路面积含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗。
表七、主要工程量指标
注：1、平方米工程量是指每平方米桥梁面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》工程量计算规则计算。
新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析
新型绿色建筑工 程成本控制
成本控制原则行：制定详细的成 本控制计划
过程监控：对成本控制过 程进行实时监控
结果评估：对成本控制结 果进行评估和改进
成本控制方法
施工阶段：加强现场管理， 提高施工效率和质量
设计阶段：优化设计方案， 降低材料和施工成本
采购阶段：采用招标方式， 降低材料和设备采购成本
预算编制流程
确定项目范围和规模 添加标题
编制预算计划和预算方案 添加标题
提交预算报告和预算文件给相 关部门审批
确定预算金额和预算时间
添加标题
添加标题
添加标题 收集项目相关资料
添加标题 审核预算方案和预算计划
添加标题 编制预算报告和预算文件
预算编制方法
确定工程量清单：根据 设计图纸和施工方案， 确定工程量清单，包括 材料、人工、机械等。
案例分析显示，绿色建筑工程造价预算与成本控制需要加强与业主、设计、施工、监理等各方的 沟通与协调，确保工程顺利进行。
新型绿色建筑工 程造价预算与成 本控制的未来展 望
未来发展趋势
绿色建筑将成为 主流趋势，市场 需求将不断增加
绿色建筑技术将 不断创新，提高 工程造价预算与 成本控制的准确 性
绿色建筑材料将 更加环保、节能， 降低工程造价预 算与成本控制的 难度
材料成本：新 型绿色建筑材
料价格波动
设计成本：绿 色建筑设计复
杂性和难度
施工成本：绿 色建筑施工工 艺和设备要求
环保成本：绿 色建筑环保措 施和认证费用
政策影响：政 府对新型绿色 建筑的扶持政
策和补贴
市场因素：市 场需求和竞争 情况对造价的
影响
预算控制策略
制定合理的预算计划，明确预算目标 采用科学的预算方法，如工程量清单计价法、定额计价法等 加强预算执行过程中的监控，及时发现和解决问题 提高预算人员的专业素质，加强预算管理培训
国内标杆地产集团 研发设计 成本造价 )绿色三星建筑增量成本分析与计算
5.6.10
运营
43 可再生降解垃圾房
4.6.12
运营
44 其他
45 绿色建筑咨询服务费
绿色建筑所列技术措施总成本（万元）
绿色建筑所列技术措施增量成本（万元）
基准建筑建安成本（万元）
绿色建筑评价标准选定项增量成本计算表
地下建筑面积：
绿色建筑 数量
总造价/元
10000
对比方案 无土壤氡检测 不设屋顶绿化 不设垂直绿化 常规铺装 满足当地绿地率最低要求 无 无 常规无污染用地
26 节能照明控制系统 27 其他
地上建筑面积 20000 m2 地下建筑面积：
对应条文序号
4.1.2；5.1.2 5.1.8 5.1.8 4.1.16；5.1.14 4.1.6,4.1.16； 5.1.14 5.1.3 4.1.11；5.1.6 4.1.18,5.1.12
介入阶段
方案设计
单位造价 /元
绿色建筑评
（项目名称）
序号 绿色建筑技术
1 土壤氡检测 2 屋顶绿化 3 垂直绿化 4 铺设植草砖 5 提高绿地率 6 光污染控制 7 隔声降噪措施（绿化隔墙） 8 废弃/污染场地处理 9 其他
10 围护结构-屋顶
11 围护结构-外墙
12 围护结构-幕墙（保温隔热)
13 围护结构-外窗 14 能耗分项计量 15 幕墙通风换气装置 16 高效冷热源系统 17 空调、供暖 输配系统 18 冰蓄冷/水蓄冷 19 排风热回收系统 20 余热废热利用 21 分布式热电冷联供技术 22 太阳能热水系统 23 太阳能光伏系统 24 其他可再生能源系统 25 节能灯具
m2 建筑总面积：
基准建筑
单位造 价 /元
单位
新型绿色建筑工程造价预算分析
新型绿色建筑工程造价预算分析新型绿色建筑工程造价预算分析在如今日益严峻的环境问题下，绿色建筑作为一种低耗能、低污染的建筑模式逐渐备受推崇，得到了广泛的应用。
同时，绿色建筑也面临着一系列的挑战，其中之一就是与传统建筑相比所需的造价和投资更大。
究竟该如何进行合理的造价预算才能在保证绿色建筑质量和环保的前提下控制造价？本文将对新型绿色建筑工程造价预算进行分析和探讨。
一、绿色建筑的定义绿色建筑是指在设计、建造过程中，充分考虑环保、节能、资源利用等方面因素的建筑，具备较高的生态适应性和资源可持续利用能力，以满足人们对健康、舒适、安全、高效、节约的住宅或工作环境需求。
二、绿色建筑与传统建筑的造价差异绿色建筑的造价与传统建筑相比，是要更高一些的。
这是因为在设计、施工、建造、使用过程中需要严格控制耗能、环保、舒适和安全等方面的要求，所涉及到的技术、材料和设备等方面的成本相对较高。
绿色建筑所需的第一大投入是建筑施工表面中的装饰材料。
比如，绿色建筑中常用的环保涂料相对于传统涂料价格要高出3倍以上。
其次，绿色建筑还需要在建筑设计、结构体系、采光等方面做出更多的考虑，相应的设计费用和人工成本也会有所提高。
此外，为了保证绿色建筑的高能效和低能耗，还需要采用更加高端的能源设备和科技装备，这也会导致建筑造价上升。
三、绿色建筑的造价预算分析绿色建筑的造价预算应该如何进行呢？具体分为以下几个方面：1. 建立完整的造价核算体系绿色建筑的建造涉及的复杂性和科技含量要远远高于传统建筑，在预算建造成本时往往需要更多的因素, 来完整的计算和考虑建筑复杂性带来的影响。
主要分为土建建筑和机电设备两个部分。
留足备用资金，保证项目无因资金问题而推迟。
2. 系统化的施工系统化施工是控制建筑造价的重要手段，设计师应该在制定设计方案时就充分考虑这一点。
在施工过程中应该充分地利用先进的技术、设备和管理方法来控制项目造价。
3. 深入合理的细节处理建立适当和严格的规范，适当压缩装修时间，对施工的流程管理要求更高，采用优质材料，保证了施工方面的细节做好，使绿色建筑的建造效果更有保证。
新型绿色建筑工程造价预算与成本控制的要点分析
新型绿色建筑工程造价预算与成本控制的要点分析随着社会对可持续发展的关注度不断增加，新型绿色建筑工程在建筑行业中的地位也日益凸显。
新型绿色建筑倡导以节能、环保、资源再利用为宗旨，对传统建筑工程进行了全方位的革新，以减少对环境的影响，实现资源的有效利用，降低能源消耗，提高建筑的使用寿命等目标。
与传统建筑相比，新型绿色建筑工程在建设和运行过程中需要更多的技术和资金投入。
对新型绿色建筑工程的造价预算与成本控制的要点进行深入分析，对于实现建筑工程的可持续发展具有重要意义。
一、新型绿色建筑工程造价预算的要点分析1. 综合考虑节能、环保要求的加成新型绿色建筑工程要求在设计和施工中充分考虑节能和环保要求，因此在建设过程中往往需要使用更为先进的材料和技术。
这些先进的技术和材料在成本上通常都要高于传统建筑工程的相应部分，因此在建筑工程的预算中需要综合考虑节能、环保要求的加成，充分预留资金。
2. 提前规划设计定位建筑的设计定位对建筑工程的造价预算有着非常重要的影响。
在预算之初，就要根据建筑业主的需求和工程的实际情况，提前规划设计定位，确定建筑的整体风格和格局，从而为工程的后续预算提供有力的依据。
3. 充分考虑材料和技术的选择材料和技术的选择对新型绿色建筑工程的造价预算有着至关重要的影响。
在预算时要充分考虑到材料和技术的选择对成本的影响，并在选材和施工过程中尽量选择对环境友好、可持续发展的材料和技术，从而实现在保证建筑质量的前提下，降低建筑工程的成本。
4. 合理确定投资方式在新型绿色建筑工程的预算中，要根据项目的实际情况和资金来源，合理确定投资的方式和资金占比。
尤其是对于新型绿色建筑工程，要充分考虑环保、节能等因素，合理确定投资方式，尽量降低采购和施工成本。
二、新型绿色建筑工程成本控制的要点分析1. 制定严格的成本控制标准在新型绿色建筑工程的施工过程中，要制定严格的成本控制标准，确保各项施工工作在合理的成本范围内进行。
办公楼建设工程造价指标分析
一、工程概况与特征
工程概况
工程名称
某产业园办公楼
建筑面积
13180.3m2
结构类型
框剪
层数
地下一层，地上十七层
工程类别
核定费率
计价依据
2000年安徽省土建定额、1999年装饰定额、2000年安徽省安装定额。
计价方式
定额计价
造价类型
预算
工程造价
21685643元
价格基期
2012年4月
工程结算：开竣工日期
工程特征
土建
建筑工程
页岩多孔砖墙体、外墙外保温、柔性+钢性保温防水屋面
结构工程
钢筋砼墙柱梁板（不含地下室和基础）
装饰装修工程
内墙混合砂浆（卫生间/电梯前室贴面砖），起居室等室内/过道/公共楼梯间满
批腻子二遍、乳胶漆二遍，外墙晴雨漆/花岗岩/马赛克、外墙20厚无机保温，
一层门厅电梯厅处大理石面层，卫生间聚氨酯防水，一层地面涂膜防水，彩色 隔热塑钢窗，彩钢卷帘门、户内套装门、乙级防火门、丙级防火门、胶合板推 拉门、彩色隔热塑钢门
安装
给排水工程
电气工程
暧通工程
其他
含单元门、入户门。
二、造价指标:定额计价
费用名称
土建工程
给、排水工程
电气工程
暖通工程
合计'
直接工程费
16242068
1255225
1140960
79747
18718000
其中
人工费
3691602
140326
199927
2638
4034493
材料费
11866445
1100573
绿色三星评分细则
4.1.3人均居住用地指标：低层不高于43㎡、多层不高于28㎡、中高层不高于24㎡、高层不高于15㎡。
为节约建筑用地，避免居住用地人均用地指标突破国家相关标准的情况发生，特提出控制人均用地的上限指标。人均用地指标是控制建筑节地的关键性指标，可采取以下两种方法控制人均用地指标：一是控制户均住宅面积；二是通过增加中高层住宅和高层住宅的比例，在增加户均住宅面积的同时，满足国家控制指标的要求。
依柯尔绿色建筑研究中心
二OO七年六月
主编单位及编写人员：
中国建筑科学研究院
王有为、林海燕、曾捷、方天培、郎四维、赵霄龙、李小阳、
薛明、张江华、杨金明、孙建超
上海市建筑科学研究院
安宇、韩继红、杨建荣、汪维、葛曹燕、张蓓红、范宏武、
江天梅、杨莉萍、李景广
参加单位及编写人员：
依柯尔绿色建筑研究中心
刘晓天、汤洁、任涛、张宬、李菡
1.2
1.2.1进行绿色建筑评价，应先审查是否满足控制项的要求。参评的控制项全部满足要求，则通过初审。
1.2.2对一般项、优选项，进行达标判定，判定结果分为是、否、不参评三种。按满足一般项数和优选项数的程度，分为三个等级。
1.2.3当某条文要求不适应该建筑所在地区、气候与建筑类型等条件时，该条文可不作为参评项，参评的总项数相应减少，等级划分时对项数的要求可按原比例调整确定。
4.1.8施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起的大气污染、土壤污染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地周边区域的影响。
施工过程中可能产生各类影响室外大气环境质量的污染物质，主要包括施工扬尘和废气排放。施工单位提交的施工组织设计文件中，必须提出行之有效的控制扬尘的技术路线和方案并切实履行，减少施工活动对大气环境的污染。
三星绿色建筑的评价标准
三星绿色建筑的评价标准一、节能与能源利用1.评估建筑围护结构的热工性能，包括外墙、屋顶、地面、外窗等，确保其具有高效的保温隔热性能。
2.评估建筑能源系统的高效性，包括供暖、制冷、通风等，确保其能源利用效率达到三星标准。
3.评估建筑照明系统的节能性，采用高效节能灯具和合理的照明控制系统，减少能源消耗。
4.评估建筑能源管理系统，采用先进的能源监测和管理系统，实现能源的合理利用和有效管理。
二、室内环境质量1.评估室内空气质量，采用低挥发性有机化合物（VOC）环保材料，确保室内空气质量良好。
2.评估室内温湿度适宜度，采用高效空调系统和加湿/除湿设备，确保室内温湿度适宜。
3.评估室内光照充足度，采用自然采光和节能灯具，确保室内光照充足且无眩光。
4.评估室内噪音水平，采用隔音降噪材料和设备，确保室内噪音水平符合标准。
三、资源节约与回收利用1.评估建筑节水系统，采用节水器具和雨水收集系统，减少用水量并实现水资源的有效利用。
2.评估建筑垃圾分类和回收利用情况，建立垃圾分类和回收利用制度，提高资源利用率。
3.评估建筑材料的选择和利用，采用可再生和可循环利用的建筑材料，减少对自然资源的消耗。
四、室外环境质量1.评估建筑景观绿化情况，采用绿化植被和自然景观元素，提高建筑周边环境的质量。
2.评估建筑室外空气质量，采取有效的空气污染控制措施，改善室外空气质量。
3.评估建筑室外噪音水平，采取有效的噪音控制措施，降低室外噪音水平。
五、绿色建筑材料1.评估建筑采用绿色建筑材料的情况，包括可持续性木材、高性能混凝土、绿色瓷砖等。
2.评估建筑材料的健康性，采用低甲醛、低放射性的建筑材料，确保人体健康。
3.评估建筑材料的耐久性，选用耐久性强的建筑材料，减少维修和更换的频率。
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绿色建筑三星级办公楼造价指标分析
表三工程造价指标汇总
表四主要绿色建筑技术项工程量指标
社区卫生中心造价指标分析
表六、其他项目造价指标（略）
表七、工程造价费用分析（略）
施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
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