消防维保细则
消防系统维护维修细则
消防系统维护维修细则一、日常巡检1. 定期对消防系统设备进行日常巡检，包括但不限于消防水泵、消防栓、喷淋系统、灭火器等设备的外观检查和功能检测。
2. 对消防系统设备的故障或异常进行记录并及时报修。
二、定期检测1. 消防系统设备应定期进行维护保养，包括但不限于消防水泵的润滑保养、喷淋系统的管道清洗和冲洗等。
2. 消防系统设备定期进行性能检测，确保其正常工作。
三、维修保养1. 对于消防系统设备的维修保养，应寻求专业的消防设备维修公司进行维修，确保设备的安全性和可靠性。
2. 维修保养过程中，对于更换部件的选择应符合相关标准和规定，确保消防设备的性能不受影响。
四、紧急应对1. 对于消防系统设备的紧急故障，应及时采取措施进行排除，确保其在紧急情况下能够正常工作。
2. 对于无法及时排除的故障，应立即通知相关部门或消防设备维修公司进行处理。
五、记录和报告1. 每次维护保养和维修工作结束后，应对相关设备进行记录，包括维护和维修内容、时间、人员等信息。
2. 对于重大的维护保养和维修工作，应及时向相关部门提交报告，确保相关记录完整和及时。
六、培训和演练1. 对于负责巡检和维护的人员，应进行相关的培训和考核，提升其对消防系统设备的维护和维修能力。
2. 定期进行消防演练，检验消防系统设备的有效性，并及时调整和改进维护细则。
消防系统维护维修细则七、更新和改进1. 不断关注最新的消防系统设备维护和维修技术，及时更新和改进维护细则，确保其符合最新的标准和规定。
2. 对于消防系统设备的更新和升级，应及时进行评估和调整维护细则，以保证其维护和维修工作能够适应新型设备的要求。
八、外包服务1. 考虑到一些大型单位的消防系统设备繁多、复杂，可以考虑外包专业的消防设备维护公司进行日常巡检和维护保养工作。
2. 外包服务公司应具备资质，并对其进行严格的监督和管理，确保其维护和维修工作符合相关标准和规定。
九、安全记录1. 建立完善的消防系统设备维护和维修的安全记录档案，包括但不限于设备的检测记录、维修记录、故障排除记录等。
消防维保合同及实施细则
消防维保合同及实施细则1. 合同概述本合同由甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）共同签署，旨在确保甲方场所的消防设备得到定期维护和维修，以保障场所的消防安全。
2. 服务内容甲方委托乙方提供以下消防维保服务：•对甲方场所的消防设备进行定期巡检和维护；•检查、清洁并更换火灾报警器、灭火器等消防设备；•定期进行消防演习和培训，提供必要的消防教育；•对消防设备出现的故障或损坏进行紧急维修和更换；•监测消防设备的运行状态，确保其正常工作。
3. 服务费用甲方将按照以下方式支付乙方的服务费用：•根据签订合同约定的服务周期缴纳相应的服务费用；•服务费用应在每个服务周期开始前的5个工作日内支付完毕；•如服务费用逾期未支付，乙方有权暂停或中止维保服务。
4. 服务期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为合同签署之日起的一年。
5. 合同终止双方同意，在以下情况下，本合同将提前终止：•经双方协商一致决定终止合同；•乙方无正当理由未履行合同义务，且经甲方书面通知后仍未改正；•双方因不可抗力因素无法继续履行合同。
6. 违约责任•若乙方未按合同约定的时间和质量履行合同义务，甲方有权要求其赔偿相应损失；•若甲方未按合同约定的时间和金额支付服务费用，甲方须按照合同约定支付违约金，以补偿乙方的损失。
7. 争议解决本合同的履行过程中，如发生争议，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，可向相关司法机构提起诉讼。
8. 其他条款•本合同未尽事项，由双方协商解决；•本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
9. 合同生效本合同经甲方和乙方代表签字盖章，并经双方授权代表有效，合同自即日起生效。
签字：_________________日期：_________________签字：_________________日期：_________________附件列表1.甲方场所的消防设备清单及说明；2.相关消防演习和培训计划；3.乙方提供的消防设备维修报告；4.其他相关补充文件（如协议变更通知等）。
消防设施维护保养实施细则三篇
消防设施维护保养实施细则三篇篇一：消防设施维护保养实施细则1 范围本细则规定了建筑消防设施维护管理的内容、方法和要求。
本细则适用于在用建筑消防设施的给护管理。
2 规范性引用文件下列文件中的条款通过本细则的引用而成为本细则的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本细则。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本细则。
GB/T 14107 消防基本术语（第2部分）GA 503 建筑消防设施检测技术规程GA 767 消防控制室通用技术条件3 术语和定义GB/T 14107确定的以下及下列术语和定义适用于本细则。
3.1 巡查对建筑消防设施直观属性的检查。
3.2 检测依照相关标准，对各类建筑消防设施的功能进行测试性的检查。
4 总则4.1 建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。
4.2 建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。
建筑消防设施的电源开关、管道阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式转换装置的，其所控制方式宜反馈至消防控制室。
4.3 严禁擅自关停消防设施。
值班、巡查、检测时发现故障，应及时组织修复。
因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经单位消防安全责任人批准。
4.4 城市消防远程监控系统联网用户，应按规定协议向监控中心发送建筑消防设施运行状态信息和消防安全管理信息。
5 消防设施维护工作内容5.1 消防系统电源：5.1.1目的：确保消防系统设备用电的正常可靠。
5.1.2内容：5.1.2.1切断主电力供电，检测双电源切换及备用电源系统供电。
5.1.2.2切断双电源供电，检测火灾自动报警系统蓄电池组供电质量。
5.1.2.3每双月测试一次。
消防维保管理制度细则
第一章总则第一条为加强消防设施设备的维护保养工作，确保消防设施设备始终处于良好的运行状态，预防和减少火灾事故的发生，保障人民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，制定本细则。
第二条本细则适用于本单位的消防设施设备的维护保养工作。
第三条消防维保工作应遵循“预防为主、防治结合”的原则，确保消防设施设备完好、有效。
第四条单位应建立健全消防维保管理制度，明确责任，加强监督检查，确保消防维保工作落实到位。
第二章组织机构及职责第五条单位应设立消防维保管理领导小组，负责消防维保工作的组织、协调、监督和检查。
第六条消防维保管理领导小组职责：（一）制定消防维保管理制度及实施细则；（二）组织实施消防维保工作；（三）监督消防维保工作的执行情况；（四）对消防维保工作进行考核；（五）组织开展消防维保培训；（六）协调解决消防维保工作中的重大问题。
第七条消防维保管理部门职责：（一）负责消防维保工作的日常管理；（二）组织实施消防维保计划；（三）监督消防维保作业过程；（四）负责消防维保记录的整理、归档；（五）对消防维保人员进行培训和考核。
第八条消防维保人员职责：（一）按照消防维保计划进行日常维护保养；（二）发现消防设施设备故障及时上报；（三）对消防设施设备进行定期检查；（四）参加消防维保培训；（五）执行消防维保管理制度。
第三章维保计划与实施第九条单位应根据消防设施设备的种类、数量、使用年限等因素，制定消防维保计划。
第十条消防维保计划应包括以下内容：（一）消防设施设备的名称、型号、数量；（二）维护保养周期；（三）维护保养项目；（四）维保责任人；（五）维保时间；（六）维保费用。
第十一条消防维保管理部门应根据消防维保计划，组织实施消防维保工作。
第十二条消防维保人员应按照消防维保计划进行日常维护保养，确保消防设施设备处于良好状态。
第十三条消防维保工作应包括以下内容：（一）对消防设施设备进行清洁、润滑、紧固；（二）检查消防设施设备的性能、参数；（三）更换损坏的零部件；（四）对消防设施设备进行检测、试验；（五）记录维保过程。
消防维保细则
为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。
条文如下：一、巡检制度：建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：(一)、月、季、年巡检内容规定：1、月巡检规定：每月对每一个维护点进行一次巡检。
其细则见表一；2、季巡检规定：每月对每一个维护点进行一次巡检。
其细则见表二；3、年巡检规定：每月对每一个维护点进行一次巡检。
其细则见表三；(二)、月、季、年巡检其他规定：1、每月巡检参加人数：4 人2、每季巡检参加人数：6 人3、每年巡检参加人数：6 人二、系统日常运行工作：系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。
具体内容见表四、五。
三、维修规定：我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点浮现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：(一)、与用户保持密切联系，时常了解系统的运行情况；(二)、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；(三)、若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩罚；(四)、每次故障排除后，必须填写维修单(表六)及排故报告单(表七)。
附：表一、月巡检细则表二、季巡检细则表三、年巡检细则表四、季 ( 年 ) 检查登记表表五、控制器日检查登记表表六、消防工程维修单表七、消防维修工程排故报告单消防设施维护保养综合检测记录(火灾自动报警系统)消防设施维护保养综合检测记录(自动喷水灭火系统)消防设施维护保养综合检测记录(气体灭火系统)消防系统检测表月巡检细则一序号12内容消防控制室自动报警系统探测器水流指示器、压力开关等标准设备无异常各类显示灯正常正常工作无故障正常工作检查方法观察显示灯确认设备有无故障摹拟、仪器检查放末端，开试铃阀电源使系统正常运行自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置2、设置储水设备3 的房间3、水泵房4、管网系统4 联动系统1、消防广播2、消防通讯3、排烟系统4 、防火分隔系统状况完好开闭位置正常寒冷季节测定室温温度、压力、位置响声处于正常状态无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障功能正常功能正常排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍处于待用状态无障、碍物对备电进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验目测巡检测量观察仪表读数临场判断观察系统压力是否恒定目测管网外观播放、强制转换通话试验手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作表序号12 3 4内容消防控制室自动报警系统探测器水流指示器、压力开关等标准设备无异常各类显示灯正常正常工作无故障正常工作电源使系统正常运行自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等报警阀2、设置储水设备的房间3、水泵房4、管网系统5、室外阀门井6 、水泵接合器7、喷头联动系统1、消防广播2、消防通讯3、排烟系统4、防火分隔系统5 、启泵试验状况完好保持正常工作状态寒冷季节测定室温温度、压力、位置响声处于正常状态无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障启闭位置正常无渗漏无渗漏完好无损功能正常功能正常排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍处于待用状态无障碍物手、自动均能正常启动检查方法观察显示灯确认设备有无故障摹拟、仪器检查放末端，开试铃阀对备电进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验目测巡检放水试验，启泵性能测量观察仪表读数临场判断观察系统压力是否恒定目测管网外观目测目测清除异物播放、强制转换通话试验手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作试验序号12 3 4 5内容消防控制室自动报警系统探测器水流指示器、压力开关等电源标准设备无异常各类显示灯正常正常工作无故障正常工作使系统正常运行自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等报警阀2、设置储水设备的房间3、水泵房4、管网系统5、室外阀门井6 、水泵接合器7、喷头联动系统1、消防广播2、消防通讯3、排烟系统4、防火分隔系统5、启泵试验供水设施1 、水源2、储水设备3 、气压稳压设备状况完好保持正常工作状态寒冷季节测定室温温度、压力、位置响声处于正常状态无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障启闭位置正常无渗漏无渗漏完好无损功能正常功能正常排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍处于待用状态无障碍物手、自动均能正常启动正常工作检查方法观察显示灯确认设备有无故障摹拟、仪器检查放末端，开试铃阀对备电进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验目测巡检放水试验，启泵性能测量观察仪表读数临场判断观察系统压力是否恒定目测管网外观目测目测清除异物播放、强制转换通话试验手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作试验测试年供水能力检查结构材料模拟试验季 (年 ) 检查登记表表四单位名称防火负责人日期设备种类检查试验内容及结果检查人仪器自检情况故障及排除情况备注控制器日检查登记表表五单位名称检查项目时间自检消音复位故障报警巡检控制器型电源主电备用源电源检查人签名备注检查情况故障及排除情况防火负责人巡检员：甲方值班员：第页共页消防工程维修单表六报修部门月日时报修人报修内容完成情况完成时间年月日主修人签字验收人签字名称规格数量单价合价备注耗用主要材料消防维修工程排故报告单单位名称：编号：表七故障名称故障位置怎样发现发现时间故障表现形式、现象及特征故障原因分析采取对策以及解决办法遗留问题经验教训完成时间材料费用工主修人报告人参加人报告时间系统名称：火灾自动报警系统共 3 页 第 1 页NO:检查项目1.外观质量2.距端墙距离3.安装倾斜角4.确认灯的安装位置5.确认灯的功能6.报警功能1.外观质量2.坚固程度3.确认按钮功能4.距防火分区最远距离5.报警功能 1.控制器外观质量 2.控制器接地 3.控制器接地标志 4.控制器电源5.报警音响6.控制器基本功能 ⑴ 报警功能 ⑵ 二次报警 ⑶ 故障报警 ⑷ 自检功能 ⑸ 火灾优先功能 ⑹ 记忆功能 ⑺ 消音、复位功能检查要求无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰 ≯探测器间距的一半 偏差≯30°面向便于观察的主入口方向 报警，灯启动，巡检，灯闪动有火情，火警信号输出；短路或者脱座，故障 信号输出组件完整，标志明显 坚固，不松，不斜启动按钮，按钮处有发光指示 ≯30m启动按钮，火警信号输出 铭牌及标志明显，清晰 有工作接地线及 RE 线接地保护 明显，持久应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连 消防电源，严禁插头额定电压下，距器件中心 1m 处，声压级应 在 85dB-115dB接到火灾信号，发出声光报警 手动复位后，再接信号再报警 100 秒内，发出声、光故障信号 可自检与故障同时报警时，火警优先 显示或者打印火警时间火警状态时可手动消除信号并复位检查结果备 注三火 灾 报 警 控 制 器 二报 警 按 钮一 火灾探测 器系统名称：火灾自动报警系统 共 3 页 第 2 页 NO:、消 ⑻ 电源转换功能⑼ 电源指示功能7.备用电源自动充电功能1.火灾事故广播 ⑴ 扬声器的设置⑵ 音响试验⑶ 强行切换功能⑷ 选层广播功能2.消防通讯⑴ 控制室与设备间的通话⑵ 电话插孔通讯试验⑶ 与“119”台通话3.讯响器(声光报警器) ⑴ 坚固程度⑵ 音响⑶ 报警功能4.消防电梯 ⑴ 联动功能⑵ 信号反馈功能5.消防联动控制设备 ⑴ 接地保护⑵ 主要部件性能1.火灾应急照明灯 ⑴ 外观质量⑵ 短路保护及试验无锁按钮主电源切断，备用电源自动投入运行主、备电源转换，指示灯正常主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备 用距本楼层内任意处≯25m ，额定功率≮3W播放范围内最远点声压级＞背景噪声 15dB 合用系统可在消控室将进行中的普通广播 强切换为火灾广播消控室内可选定楼层(区域)广播功能正常，语音清晰手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音 清晰消防控制室应设置向当地消防部门直接报 警的外线电话坚固，平衡，不斜，不松动＞背景噪声 15dB及时报警确认火灾后，可手动、自动迫降至首层对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室具备，可靠应符合设计要求外表完整无损具备但不应设其它开关、消 防 电 梯、消 防 通 讯防 联 动 控 制 设 备 五 火 灾 四火 灾 事 故 广 播系统名称：火灾自动报警系统 共 3 页 第 3 页 NO:⑶ 应急转换功能 正常电源切断，应急转换时间≯5S⑷ 设置状态指示灯 应设等待(红)、充电(绿)、故障(黄) ⑸ 应急工作时间及充、放电功 ≮30min;放电终止电压≮额定电压 85%，并 能有防过充、放电保护 ⑹ 应急照明照度 ≮0.5Lx 火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程 P12 表 2 2. 安全疏散指示灯⑴ 外观质量 外表完整无损⑵ 疏散指示方向和图形 指向正确，图、文、尺寸规范 ⑶ 应急转换功能 应急转换时间≯5S，可连续转换 10 次 ⑷ 疏散指示照度 ≮1.0Lx 检 查 员甲方值班员 日 期备注：检查内容符合要求打“ √ ”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。
消防系统维保细则
三、系统保养细则1、室内消火栓系统保养：1）水泵保养:清理水泵外表尘埃、锈迹，油漆防锈，清除原来变质的润滑油，加新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不渗漏。
2）水泵控制柜保养:切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拔动电器原件活动部份，检查电器动作灵活性，检查电器及线路是否破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障启动控制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作，如局部线路或元件损坏，则检修或更换新的线路或元件，务必使控制柜正常工作。
3）管网及阀门保养：检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。
对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换。
4）对消防泵进行性能测试:打开试验栓，分别启动各消防泵。
水泵运行应噪声低，发热少。
抽水压力、扬程、流量应符合水泵性能要求。
5）进行联动柜控制水泵功能测试:①手动启动水泵、运行、停止。
②模拟破玻动作，联动柜联动水泵自动启动、运行、停止。
③联动柜水泵工作状态指示应正常。
6）检测系统线路是否正常:用500V兆欧表对系统线路进行脱离设备检测，所有线路的对地电阻值或线路之间的电阻值不应小于20兆欧。
7）模拟破玻动作，检查系统工作情况:破玻动作，消防水泵自动启动，联动柜相应楼层破玻动作指示灯点亮，警铃上-下-及本层报警，联动柜相应楼层警报警指示灯点亮，消防紧急广播，电梯回降，停空调风机，防排烟阀，防排烟风机等联动设备先后动作，将动作信号反馈到消防联动柜，相应的工作指示灯被点亮。
8）消火栓箱及其配套设施:消火栓箱应完好无损，配套设备应齐全，水带应无变质，消火栓头应关闭良好不渗水，变质的水带和损坏的消火栓箱门给予更换，并清理消火栓箱的灰尘，保持消防箱清洁干净。
消防维保合同及实施细则
消防维保合同及实施细则一、合同签订为了保障建筑物及其内部设施的消防安全，确保火灾防范工作得到有效实施，特制订本消防维保合同及实施细则。
双方签订合同后，详细规定双方的权利和义务，确保消防设施得到定期检查和维护。
二、服务内容1. 消防设施的定期巡检和维护工作，包括但不限于消防报警系统、火灾应急照明、消防排烟系统等。
2. 根据规定的时间表，对消防设施进行例行检查和测试，确保其正常运行。
3. 保持消防设施的完好性，如有损坏或故障，及时进行维修或更换。
三、责任义务1. 业主或建筑管理单位需提供具备相应资质和技术实力的消防维保公司从事相关工作。
2. 消防维保公司要成立专业的维护团队，确保员工具备相关技能和资质。
3. 双方要遵守相关消防法规，落实消防安全责任，确保消防设施的有效运行。
四、费用支付1. 对于消防设施的维保费用，按照合同约定的支付方式和时间进行支付。
2. 如有额外的维保费用产生，应在服务完成后向业主或建筑管理单位提出并经双方确认后支付。
五、合同解除1. 如有一方未履行合同规定或违反了消防法规，另一方有权解除合同。
2. 在解除合同前，双方应进行充分沟通协商，争取达成解决方案。
六、其他条款1. 本合同自双方签订日起生效，有效期为一年，到期可按照需要延续。
2. 在合同履行过程中，如有任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向相关行政部门申请调解或仲裁处理。
七、结语消防维保合同及实施细则是确保消防安全工作得到有效推进和实施的重要文件，希望双方能够共同遵守合同规定，确保消防设施的正常运行和安全使用。
愿我们的努力为建筑物和人员的生命财产安全保驾护航。
消防维保细则
一、总则为了保障使用单位自动消防系统使用、维护的管理，确保消防系统正常运行,防止和减少火灾危害,保护人身和财产安全；结合相关消防规范特制订本服务细则。
二、维保界限消防系统正常运行或使用过程出现线路或非关键消防设备的故障等问题进行处理，在排除上述问题后，可作长期维保；当消防系统不能正常运行或由于系统中重要设备严重损坏或已不能适合新的消防规范要求时，这个系统是属系统改造，待系统改造后仍可列入维保范围。
三、维保范围消防工程维保范围包含：火灾自动报警联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、事故广播通讯系统。
四、消防系统投入运行应具备条件1、系统的使用单位应有经过专门培训，并经过考试合格的专业人员负责系统的管理操作和维护。
当系统更新时，要对操作维护人员重新进行培训，使其熟悉掌握新系统工作原理及操作规程后方可上岗，操作人员要保持相对稳定。
2、系统正式启用时，应具备下列文件资料：a、系统竣工图及设备的技术资料；b、操作规程；c、值班员职责；d、值班记录和使用图表。
3、应建立系统的技术档案。
主要包括系统设计有关图纸、技术资料和系统施工、调试、验收、运行维护等有关各种技术资料、规章、记录等。
4、系统应保持连续正常运行，不得随意中断，以免造成严重后果。
五、消防设备维保细则（一）、火灾自动报警及联动控制系统1、定期检查和试验火灾自动报警系统的定期检查和试验，应符合下列要求：1.1日检。
每日应检查火灾报警控制器的功能，并按表一、二的格式填写系统运行和控制器日检登记表。
表一：系统运行日登记表单位名称：表二：控制器日检登记表1.2、月检。
按表一、表二的格式填写：A、检查报警主机的运行状况。
B、检查联动控制柜的操作运行状况，以便检测各防火设备的联动是否正常；1.3、季检。
每季度检查和试验火灾自动报警系统的下列功并应按表三的格式填写季度登记表。
A、采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
B、试验火灾报警装置的声光显示。
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消防设施维保细则消防设施维护和保养是消防系统能否发挥正常功能的前提保证。
我公司维保中心依据国家GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》、GB50116-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》、BD41/139-1999《建筑消防设施技术检验规程》、BG50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》、GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》等规范，制定该维保程序，以利于更好的服务好用户。
第一节消防设施维保周期1.1每月对主机控制器进行一次检测。
1.2每月对消防控制中心进行一次检查。
1.3每季采用专用测试仪器分期分批对各种探测器进行试验。
1.4每季对手报、电话、层显进行一次试验。
1.5征得甲方同意，试验火灾警报装置的声光、消防广播、消防电梯等工作是否正常。
1. 6每季对自动喷水灭火系统做一次联动试验。
1. 7每季对室内消火栓系统做一次联动试验。
1.8每季对应急照明与疏散指示标志进行一次检查。
1.9每季对气体灭火系统进行一次联动试验1.10每季对防排烟系统进行一次联动试验1.11每季对防火卷帘防火门进行一次联动试验1.12征得甲方同意，每季对非消防电源切除进行一次联动试验。
1.13通过以上测试，参数应符合规范或技术要求，如不符合，查找原因，排除故障，保证正常使用。
第二节消防控制中心2.1测试室内温度（0--40 C）、湿度（相对湿度W 95%）。
2.2测试正常照明和应急照明灯照度不低于150LX。
2.3控制室平面图应于现场情况相符合2.4控制室标识清晰醒目。
2.5室内布线规范整齐。
2.6消防配电箱内部接线标识清楚。
2.7检查外线119电话是否正常。
2.8重要设备间与控制室电话通讯正常。
2.9控制室送回风管穿墙处设置的防火阀功能正常。
第三节火灾自动报警系统3.1火灾自动报警控制器3.1.1供电电源（主备电）电压测量。
3.1.2双电源切换试验（切换1—3次）。
3.1.3主电源引入线检查。
3.1.4报警功能试验。
3.1.5二次报警功能试验。
3.1.6故障报警功能试验。
3.1.7自检功能试验。
3.1.8火灾优先功能试验。
3.1.9记忆功能，打印功能试验。
3.1.10、消音、复位功能试验。
3.1.11主备电切换功能试验。
3.1.12备电容量检查。
正常监视8h后4个回路报警控制器应能正常工作30min。
3.1.13报警音响声压值测量（距1米处应65—115dB）。
3.1.14接地标识检查。
3.1.15主备电指示灯检查。
3.1.16控制器安装位置检查。
（盘前距离单列1.5m，双列2m ,盘后1m)3.1.17系统布线3.1.17.1管敷绝缘导线截面〉1.00m m23.1.17.2槽敷绝缘导线截面〉0.75m m3.1.17.3多芯电缆导线截面〉0.50m m3.1.17.4当额定工作电压V 50V时，选用导线电压等级〉250V。
3.1.17.5当额定工作电压〉50V时，选用导线电压等级〉500V。
3.1.17.6系统每个回路对地绝缘电阻和导线间绝缘电阻〉20M Q3.1.17.6.1 检验方法：断开探测器与控制器的连线，使被测回路与控制器脱离，将探测器所有接点相互短结，在该短结处和接地线间用500V兆欧表，持续60秒测量绝缘电阻。
3.1.17.7测试工作接地电阻，单独接地V 4Q,联合接地V 1Q。
3.2.手动报警按钮3.2.1手报安装是否牢固。
(高1.3—1.5m)3.2.2手报是否被遮挡。
(间距V 30m)3.2.3手报报警信号输出功能试验。
3.2.4手报报警指示灯功能检查。
3.3声光报警器3.3.1声光报警器闪光功能试验。
3.3.2声光报警器声压级测试。
(65dB+15dB)3.3.3声光报警器安装牢固程度检查。
3.4楼层显视器3.4.1层显声压值测试。
(65dB+15dB)3.4.2层显消音、复位功能检测。
3.4.3层显安装牢固程度检查。
(1.5m v h v 1.65m 距侧墙〉0.5m 正面距离〉1.2m=3.5消防广播3.5.1消防广播安装检查。
（距离不大于25m,距末端不大于12.5m, 功率不小于3w,客房不小于1w）3.5.2广播选层功能试验。
在消防控室任选三个相邻楼层和区域进行火灾应急广播。
3.5.3广播声压值（65dB+15dB）测试：用声压计在扬声器范围内最远点，先测背景噪声升压，再测火灾应急广播时升压级，两者之差即为测试结果。
3.5.4广播强切试验：在消防控制室模拟火警状态，观察是否能将正在进行的一般广播强行切换为火灾应急广播。
3.6火灾探测器（总线制P--电源线,S--信号线，「-巡检线,G--地线）3.6.1感烟探测器：3.6.1.1探测器安装检查；⑴点型；探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不大于45°。
周围0.5m无遮挡物，距墙梁边不小于0.5m，距空调送风口 1.5m，距顶棚多孔送风口0.5m,在宽度小于3m走道宜居中安装，感温间距10m，感烟间距15m，距端墙不大于安装距离的一半.。
⑵线型：红外光束居距顶宜为0.3—1.0 m,距地不宜超过20m，两组间距不大于14m,距墙不大于7m,且不小于0.5m，发射器与接受器的距离不大于100m。
3.6.1.2采用发烟装置向点型感烟探测器施放烟气，查看感烟探测器报警确认灯是否指示，火灾报警控制器显示火警信号及位置是正确。
361.3采用以下滤色片：⑴使减光值达到v I.OdB;⑵在减光值I.OdB—10dB之间依次变换虑色片⑶在减光值大于10dB3.6.1.4分别将上述不同减光值的滤色片，置于发射与接受器件之间，并尽量靠近接收器的光路上，同时用秒表开始计时，应在30S内向火灾报警控制器输出报警信号并起动确认灯。
3.6.2感温探测器3.6.2.1探测器安装检查⑴点型:探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不大于45°。
周围0.5m无遮挡物，距墙梁边不小于0.5m，距空调送风口1.5m，距顶棚多孔送风口0.5m,在宽度小于3m走道宜居中安装，感温间距10m，感烟间距15m，距端墙不大于安装距离的一半.。
⑵线型:缆式线型定温探测器在电缆桥架或支架上设置时，宜采用接触式布置，在各种皮带输送装置上设置时，宜设置在装置过热点附近。
空气管式温差；至顶棚0.1m，相临管路水平距离不大于5m，管至墙宜为1—1.5m。
3.622在试验热源作用下应向火灾报警控制器输出火警信号。
3.6.3火焰（或感光）探测器3.6.3.1探测器安装检查：宜安装在不受阳光或其它光源直接照射，在正常情况下无明火作业及X光、电弧影响的场所。
3.6.3.2在探测器监测视角范围内、距离探测器0.55—1.00mm处，放置紫外光波长v 280nm或红外波长〉850nm光源3.633在试验光源作用下，在规定的响应时间内动作，应向火灾报警控制器输出火警信号，具有报警确认灯的探测器应同时起动确认灯，并应在手动复位前予以保持。
3.6.4可燃气体探测器3.6.4.1探测器安装检查364.2探测器向探测器释放对应的试验气体，在规定时间内报警控制器应显示报警。
3.6.5.探测器清洗3.6.5.1清除步骤如下：1. 探测器迷宫拆开步骤：a. 用工具从探测器中扣侧边缺口起下上盖；b. 迷宫由如下三部分构成：迷宫体、迷宫上盖、红外管座；c. 将迷宫体、迷宫上盖与红外管座分开；d. 将迷宫上盖和迷宫体分开。
2. 探测器迷宫装配步骤：a. 将迷宫上盖的三个圆孔对准迷宫体上的三个圆柱。
应紧密配和、无缝隙；b. .将迷宫上盖的两个固定架与红外管座两个缺口配接，并将迷宫体的三个圆柱与黑色圆屏蔽罩三个小孔对准；c. .将外壳上盖的灯孔与线路板灯的方向一致，外壳上盖突起与中扣缺口对准，将上盖与中扣紧密配和。
3. 迷宫污染原因的确定打开探测器上盖。
将迷宫上盖和迷宫体分开，目测迷宫体底部，红外管座光路边缘有灰尘或纤维状物体，则是迷宫污染。
4•迷宫清除灰尘操作步骤a. 将迷宫上盖、迷宫体从迷宫红外管座拆下，用湿布轻擦迷宫上盖里面的底部和侧面，重点为底部。
底部应完全露出黑色；b. 用湿布轻擦或吹掉红外管座光路边缘，灰尘和纤维。
c. 将迷宫装配好，安装好上盖。
5. 注意事项：a. 清除灰尘的湿布应有一定的吸水性，不易掉纤维。
清除后的迷宫不能存水或遗留纤维。
探测器指示灯应露出上盖，防虫网应牢固。
b. 将装配好的探测器与电子编码器连接好，输入密码，按清除键，再按功能键，按数字5,按读码键，读出数字为探测器AD采样值，如AD采样值小于50，贝卩清除合格。
c. 重新安装探测器，试烟，探测器应报警，并看到指示灯点亮。
待烟散尽后，清除火警，探测器应能正常工作。
6. 调节灵敏度步骤：电子编码器可直接显示报警阈值（灵敏度）,阈值越高，报警越慢，灵敏度越低。
但最大限定阈值为150。
a.将待调整探测器与电子编码器连接好。
b.读出报警阈值：按读码键，再依此按增大键，显示依此为: 编码地址，回码脉宽值，年号，批次号，报警阈值，设备型号。
记录报警阈值C.改写报警阈值：输入密码，按清除键，再按功能键，按数字3,输入改写的报警阈值，按编码键，成功输入时应显示P, 如输入报警阈值超过150，则显示出错信息E。
降低灵敏度时, 在原报警阈值数上加30。
如原报警阈值为113,降低灵敏度时，直接输入报警阈值数143。
d. 重新安装探测器，试烟，探测器应报警，并看到指示灯点亮。
待烟散尽后，清除火警，探测器应能正常工作。
3.7电梯3.7.1查看电梯运行状，测量电梯从底层到顶层和从顶层到底层单程运行时间应小于60s。
3.7.2电梯现场操作；将电梯消防控制按钮保护罩打开，实施对电梯人工操作，试验时电梯应自动迫降至首层，消防电梯处于使用状^态。
3.7.3电梯远程操作，在控制室远程操作电梯迫降至首层，消防电梯应处于使用状态。
3.7.4当联动试验时电梯应自动迫降至首层，消防电梯处于使用状^态。
归底信号反馈到控制室。
第四节应急照明与疏散指示标志4.1应急照明灯照度测量。
（控制室150LX,电话总机房75Lx,配电室、消防水泵房、防排烟机房、自备发电机房20Lx）4.2应急照明灯应急转换时间测量（小于5秒）4.3应急照明灯应急工作时间测量。
（H > 100m h>30min ,H v 100m h> 20mi n ）4.4应急照明灯安装牢固程度检查。
4.5应急照明灯工作指示灯正常检查。
4.6应急照明灯试验按钮试验。
4.7疏散指示标志照度测量。
（不小于1.0Lx）4.8疏散照明的地面照度不低于0.5LX，地下工程不低于5.0LX4.9疏散指示标志安装牢固程度检查。
4.10疏散指示灯转换时间（不小于5s），发光时间（不小于20min）测试。
4.11设置数量检查。