融资性售后回租财务处理
融资租赁售后回租会计处理流程
融资租赁售后回租会计处理流程Revised final draft November 26, 2020融资租赁售后回租会计处理流程（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：1、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）：（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。
（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。
2、出售价低于资产帐面净值（折价出售）：（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。
（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“固定资产清理”科目。
（二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按应付未付租息等，借记“未确认融资费用”科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。
（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物20—30%作为租赁保证金，借记“其他应收款”科目，贷记“银行存款”科目。
保证金用于支付最后一期或几期租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“其他应收款”科目。
（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。
将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。
（五）承租人计提折旧，分两种情况：1、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“营业费用”（服务性企业）、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”（折旧基金）科目。
融资租赁售后回租会计处理流程
融资租赁售后回租会计处理流程（一）和出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：1 、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）：（ 1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理” 、“累计折旧”科目，贷记“ 固定资产” 科目。
（ 2 ）和出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款” 科目，贷记“固定资产清理” 、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。
2 、出售价低于资产帐面净值（折价出售）：（1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“ 固定资产清理” 、“ 累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。
（2 ）和出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“ 银行存款” 科目，“ 递延收益—未实现售后租回收益” 科目，贷记“ 固定资产清理” 科目。
（二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值和应付租赁款的现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记“ 固定资产—融资租入固定资产” 科目，按应付未付租息等，借记“ 未确认融资费用” 科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目。
（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物 20—30% 作为租赁保证金，借记“ 其他应收款” 科目，贷记“ 银行存款” 科目。
保证金用于支付最后一期或几期租金，借记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目，贷记“ 其他应收款” 科目。
（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目，贷记“ 银行存款” 科目。
将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“ 财务费用” 科目，贷记“ 未确认融资费用” 科目。
（五）承租人计提折旧，分两种情况：1 、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“ 制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“ 营业费用”（服务性企业）、“ 管理费用” 等科目，贷记“ 累计折旧” （折旧基金）科目。
融资性售后回租的会计与税务处理
《 企业会计准则第２ 号——租赁 》对售后 回租 作了以下规 ｌ
定 ： 租 人 和 出租 人 应 当根 据 准 则 的规 定 ， 售 后 回租 交 易 认 承 将
（ ） 一 出售资产时 ， 固定资 产账 面净值 ， 按 借记“ 固定资产清 理” 目， 固定资产 已提折 旧 ， 记“ 科 按 借 累计折 旧” 目， 固定 科 按 资产的账面原价 ， 贷记 “ 固定资产 ” 目； 出售资产 已计 提减 科 若 值准备 ， 还需相应结转 已计提 的减值准备 。 （ ） 二 收到 出售 资产 的价 款时 ， 借记 “ 银行存 款” 等科 目， 贷
的折 旧进度或租金 支付 比例 ， 摊未实 现售 后租 回损 益 ， 记 分 借
或贷记 “ 递延收益——未实现售后租 回损益 （ 融资租赁 ）科 目， ” 贷记或借记 “ 制造 费用 ” “ 、销售费用 ” “ 、管理费用” 等科 目。
学 习贯 彻新制 度
（ ） 六 支付租金。应区分支付 的租赁资产本金 、 租金利息及 手续费 ， 并进行不 同的账务处 理。或有租金应当在发生时计入
记“ 固定 资产清理 ” 目， 据售价 与资 产账 面价值 之 间的差 科 根
定为融资租赁 或经 营租赁 。 文仅探讨认定为融 资租赁 的售后 本
回租 业 务 。
融资性售后 回租业务是指承租方 以融资为 目的， 将资产 出 售给经批准从事融资租赁业务 的企业后 ， 又将该项资产从该融 资租赁企业租回的行为 。 融资性售后 回租业务中承租方 出售资
主（ 出租人 ） 即 处租 回。 售后 回租方式下 ， 在 卖主 同时是承租人 ，
租人才 能使用 。符合 以上标准之一的 ， 当认定为融资租赁 。 应
只要满足上述条件之一 ， 即可认定为融资租赁业 务。 二、 融资性售 后回租业务的会计处理 融 资性售后 回租交易实 质上转移 了出租人所保 留的与该
融资租赁售后回租的税务会计处理
融资租赁售后回租的税务会计处理售后回租是一种特殊形式的租赁业务，实质是一种融资融物相结合的融资方式，是出卖方（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从购买方（即出租人）租回，通常被称为“回租”。
在售后回租方式下，出卖方同时是承租人，购买方同时是出租人。
在融资困难的情况下，资产的原所有者（即承租人）通过售后回租的方式，可以盘活资产，既满足了企业对设备的需要，又满足了对资金需求，能够有效缓解企业资金紧张压力；而资产的新所有者（即出租人）通过售后回租交易，找到了一个风险小、回报大的投资机会。
目前“营改增”正稳步推进，有形动产融资租赁业也已纳入试点范围，给融资双方带来新的机遇。
《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称21号准则）依据租赁的目的以及租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人和承租人的程度不同，将租赁分为融资租赁和经营租赁，售后回租也因此分为售后回租形成融资租赁和售后回租形成经营租赁两种。
现举例说明售后回租形成融资租赁的税务和会计处理。
售后回租形成融资租赁的会计处理21号准则第十一条规定，在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
第十六条规定，承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。
第三十一条规定，售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
2011年12月31日，甲公司将一台办公设备以公允价值130万元的价格出售给乙租赁公司，该设备出售前账面原值150万元，已提折旧30万元（该设备预计使用寿命为5年，残值为0，采用直线法计提折旧）。
同时合同规定，甲公司自2012年1月1日将设备租回，租期4年，每年末支付租金40万元，租赁期内银行同期利率为8%，期满该设备所有权归甲公司。
融资性售后回租账务处理
融资性售后回租账务处理融资性售后回租是一种特殊的融资方式，以下是其账务处理方法：一、出售资产时1. 企业将资产出售给融资租赁公司时，应将资产账面价值与售价之间的差额确认为递延收益，同时终止确认该资产。
1. 例如，企业将一项固定资产出售给融资租赁公司，固定资产原价为100万元，累计折旧为40万元，售价为80万元。
2. 首先，结转固定资产账面价值：借：固定资产清理 60 万元，累计折旧 40 万元；贷：固定资产 100 万元。
3. 然后，确认递延收益：借：银行存款 80 万元；贷：固定资产清理 60 万元，递延收益——未实现售后回租损益（融资租赁）20 万元。
二、回租资产时2. 企业将资产回租，应将回租资产作为融资租赁资产进行核算，按照最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值两者中较低者作为入账价值，同时确认长期应付款。
1. 假设最低租赁付款额的现值为75万元，租赁资产公允价值为80万元。
2. 借：固定资产——融资租入固定资产 75 万元；未确认融资费用（差额）；贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）。
三、租赁期间的账务处理3. 分摊未确认融资费用1. 企业应采用实际利率法分摊未确认融资费用，确认为当期财务费用。
2. 例如，假设未确认融资费用为10万元，分5年摊销，实际利率为10%。
3. 第一年分摊的未确认融资费用 = 期初长期应付款余额×实际利率 =（75 + 10）×10% = 8.5 万元。
4. 借：财务费用 8.5 万元；贷：未确认融资费用 8.5 万元。
4. 计提折旧1. 融资租入的固定资产应按照企业的折旧政策计提折旧。
2. 假设该固定资产采用直线法计提折旧，预计使用年限为10年，无残值。
则每年折旧额为7.5万元（75 万元÷10 年）。
3. 借：制造费用/管理费用等 7.5 万元；贷：累计折旧 7.5 万元。
5. 支付租金1. 企业按照租赁合同约定支付租金时，减少长期应付款。
融资性售后回租业务的账务及税务处理研究
财经纵横249融资性售后回租业务的账务及税务处理研究李日环 山西潞安(矿业)集团高河能源有限公司摘要：在2008年的经济危机之后，很多的中小型企业经营不善，难以继续维济，在这样的情况下，许多大型的融资租赁公司为中小型企业提供了融资性售后回租业务，帮助中小型企业度过了难关，本文旨在研究融资性售后回租业务的账务及税务处理，希望能够为企业账务和税务的处理提供一些建议。
关键词：融资性售后回租业务；账务处理；税务处理中图分类号：F275 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2017)022-0249-01一、融资性售后回租业务的说明以及确认条件1.融资性售后回租业务的说明 所谓“融资性售后回租”，根据相关的法律法规以及法律条文的说明，其内涵就是承租方将资产出售而后进行回租的融资业务。
在融资性售后回租业务的进行中，企业通过出售资产的方式进行融资，并且在融资的过程中牢牢掌控企业的资产、技术，保证了公司业务的稳定以及公司的使用权，同时将固定资产转化为货币资产，为企业的进一步发展提供了更加便利的先决条件，不过在整个资产出售的过程中，企业所必须承担的风险以及收益并没有完全的转移。
另外，作为融资性售后回租业务，在许多税收的方面能够进行相关的减免，优惠力度很大，很适合一些需要融资，但是又缺乏市场竞争力的没有大量资金支持的中小型企业，能够帮助他们以最快的速度完成融资。
2.融资性售后回租业务的确认条件根据13号公告的规定，融资性售后回租的确认条件在于租赁业务必须是要以融资为目的，并且要满足《企业会计准则》第二章第六条的规定：首先，当租赁合同到期的时候，融资后的租赁资产应当重新转移给承租方。
其次，承租人有权利在租赁到期后选择是否将出售的资产购回，同时，购回的价格应该远远低于租赁合同签署时的公允价值。
第三，即使在租赁资产不转移的情况下，租赁方可以占用租赁资产的大部分使用权。
第四，承租方在合同生效日所支付的最低租赁金额应与租赁开始日资产的公允价值相一致。
融资租赁售后回租业务的财税处理研究
融资租赁售后回租业务的财税处理研究摘要：融资租赁售后回租业务是当前融资租赁领域较为常见的一种业务形式。
本文以融资租赁售后回租业务为研究对象，分析了该业务的财务与税务处理，探讨了其存在的问题，并提出了相应的解决方案。
关键词：一、背景近年来，融资租赁业务在我国得到了迅速发展，而其中的售后回租业务更是备受关注，并被广泛应用于各行业。
售后回租是指租赁方在租赁期届满后，将资产出售给出租方，同时与出租方签订回租协议，以获取一笔资金。
在实际操作中，售后回租业务的财务与税务处理存在一定的问题，例如资产转移价值确定、增值税处理、所得税计算等。
这些问题需要仔细分析和解决，以保证公司的财务健康和合法性。
二、财务处理1. 资产转移价值确定在售后回租业务中，资产的转移价值是两个重要的财务参数：租赁期满时的市场价值和资产转移时的转移价值。
需要注意的是，在资产的转移价值中，不应包含由租赁方对资产进行的任何升级、维修或改造的成本。
因此，在确定资产转移价值时，需要建立严格的评估标准，并依据相关数据进行科学的计算。
2. 租赁期内的租金分配在售后回租业务中，租金的分配是一个关键的财务问题。
如果出租方在租赁期内收到的租金高于其持有的资产股权比例，将会导致公司的财务状况受到影响。
因此，在签订租赁协议时，需要建立科学的租金分配机制，以确保各方的权益得到合理保障。
3. 资本成本的决定融资租赁业务中的资本成本是一个很重要的财务参数，通常包括股利和利息成本。
在售后回租业务中，出租方通常要求支付高额的资本成本，以补偿其投资风险和资金成本。
因此，在选择售后回租业务时，需要充分评估资本成本的合理性，并合理协商出租方的资金成本和收益率。
1. 增值税处理在售后回租业务中，增值税的处理是一个非常复杂的问题。
具体来说，增值税的应税对象是租赁付款，而不是租赁资产。
因此，在售后回租业务中，需要正确识别租赁付款的应税对象，并建立科学的税务处理机制，以确保公司的税务合规性。
融资租赁售后回租业务的财税处理研究
融资租赁售后回租业务的财税处理研究一、背景融资租赁是企业获取资金的一种常见方式，它通过将资产租赁给租赁公司，再由租赁公司为企业提供资金，实现了企业融资的目的。
而售后回租是指企业在融资租赁期满后，将资产卖给租赁公司，再租回来使用。
这种方式可以为企业提供更灵活的资金运作方式，并且在一定程度上减少了企业的融资成本。
融资租赁售后回租业务的财税处理问题一直是业内关注的焦点，本文将对这一问题进行深入探讨。
在融资租赁售后回租业务中，涉及到的财税处理问题主要包括税收政策适用、资产转让定价、税前和税后成本计算等方面。
在税收政策适用方面，融资租赁售后回租业务会涉及企业所得税、增值税、印花税等多个税种，这就需要企业对不同税种的规定进行仔细分析，以确保税收政策的合规执行。
在资产转让定价方面，售后回租业务涉及到资产的买卖，就需要对资产的公允价值进行准确评估，并以此为基础确定转让价格，以避免产生不必要的税收成本。
在税前和税后成本计算方面，企业在进行融资租赁售后回租业务时，需要对税前和税后的成本进行详细核算和分析，以确保企业在进行该业务时可以最大限度地降低税收成本。
针对融资租赁售后回租业务的财税处理问题，本文提出以下建议：1.在融资租赁售后回租业务中，企业应该充分了解并熟悉相关税收政策，确保符合法律法规的执行，避免因税收政策而产生不必要的纳税风险。
2.在进行售后回租业务时，企业应该根据资产的公允价值进行准确评估，以此确定转让价格，并注意避免将定价过高或过低的情况，从而避免产生不必要的税收成本。
3.在进行融资租赁售后回租业务时，企业应该对税前和税后的成本进行详细核算和分析，以确保在满足融资需求的可以最大限度地降低税收成本。
为了更好地理解融资租赁售后回租业务的财税处理问题，我们来分析一个实际案例。
某企业在进行融资租赁售后回租业务时，由于没有充分了解税收政策的规定，企业在资产转让定价上出现了问题，导致最终的税收成本较高。
由于未对税前和税后的成本进行详细核算和分析，企业在进行该业务时，也未能最大限度地降低税收成本。
【会计实操经验】融资性售后回租业务的财税处理
【会计实操经验】融资性售后回租业务的财税处理融资性售后回租业务是很多企业都能涉及到的业务，“营改增”后，融资性售后回租由原来的有形动产租赁服务变为贷款服务，小编今天来给大家例举说下售后回租业务的财税处理。
【案例】Q公司是一家生产企业，于2013年1月购入一台大型塑钢机，该设备不含税价为900万，增值税153万，预计使用年限为10年，不考虑残值，采用直线法计提折旧。
2015年1月，为扩大工厂的生产规模，Q公司决定与融资租赁公司K(经批准，有资质的)签订售后回租协议，以获取一笔流动资金。
合同具体约定：合同成交价：1,000万。
租赁期：2017年1月至2020年12月，共计4年。
附加保证金条款：K公司收取保证金100万，因此2017年1月Q 公司实际收到款项900万。
等到租金全部还清后，K公司会返还保证金100万。
租金支付方式：年利率12%，Q公司每年12月支付租金加利息，共支付4次(保证金不计息)。
承租方会计处理：(1)结转出售固定资产的成本借：固定资产清理7,200,000累计折旧1,800,000贷：固定资产——塑钢机 9,000,000(2)向K公司出售塑钢机借：银行存款 9,000,000其他应收款1,000,000贷：固定资产清理 7,200,000递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁) 2,800,000 (3)确认本年度应分摊的未实现售后租回损益借：递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁) 350,000 贷：制造费用——折旧费 350,000(4)以租赁资产公允价值和最低租赁付款额现值较低者作为资产入账价值租金假如为15,000,000元，即含本金及利息，等额4年，12%，年金系数3.0373,算出最低租赁付款额现值1,500万除以4乘以3.0373=11,389,875元，大于公允价值10,000,000元，则借：固定资产10,000,000未确认融资费用 5,000,000贷：长期应付款 15,000,000(5)支付租金及分摊未实现售后回租损益根据实际利率法借：长期应付款3,750,000贷：银行存款 3,750,000借：财务费用 1,850,000贷：未确认融资费用 1,850,000出租方的会计处理：1.收到该固定资产时借：融资租赁资产10,000,000贷：银行存款10,000,000上述1,000万元可以由承租方开具普通发票，由于承租方不属于增值税应税范畴，因此此1,000万不能取得进项税额抵扣，本质上是抵押资产。
融资租赁售后回租会计处理流程完整版
融资租赁售后回租会计处理流程集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]融资租赁售后回租会计处理流程（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：1、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）：（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。
（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。
2、出售价低于资产帐面净值（折价出售）：（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。
（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“固定资产清理”科目。
（二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按应付未付租息等，借记“未确认融资费用”科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。
（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物20—30%作为租赁保证金，借记“其他应收款”科目，贷记“银行存款”科目。
保证金用于支付最后一期或几期租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“其他应收款”科目。
（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。
将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。
（五）承租人计提折旧，分两种情况：1、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“营业费用”（服务性企业）、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”（折旧基金）科目。
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融资性售后回租双方的财务处理
A公司和B公司就A公司设备签订售后回租合同，租赁期36个月，自租赁期开始日起每年末支付租金100万元，租赁合同规定的年利率为8%。
该设备公允价值250万元，账面价值270万元，全新设备未计提折旧，估计使用5年。
A公司采用实际利率法分摊未确认融资费用，采用直线法计提折旧，无残值。
B公司采用实际利率法分摊未实现融资收益，发生初始费用20万。
一承租人的处理
根据规定，承租人在融资性售后回租业务中出售资产的行为，不属于增值税征收范围，不征收增值税。
租回资产时向出租人支付的租金以及向出租人支付的与该项交易
直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用，其进项税额也不得抵扣。
主要会计处理为：
1、出售资产
借：固定资产清理270
贷：固定资产270
2、收到出售款
借：银行存款250
递延收益-未实现售后租回损益20
贷：固定资产清理270
3、租回资产
A公司不知道出租人租赁内含利率，选择合同利率作为最低租赁付款额的折现率。
每期租金的现值之和=100万×（p/a，8%，
3）=257万>公允价值250万，租赁资产按公允价值入账。
借：固定资产-售后回租250
未确认融资费用50
贷：长期应付款300
4、支付每期租金
借：长期应付款100
贷：银行存款100
5、分摊未确认融资费用
按实际利率法分摊每年未确认融资费用，第1年20万元，第2年13.6万元，第3年16.4万元。
第一年会计处理为，
借：财务费用20
贷：未确认融资费用20
6、计提折旧
借：制造费用50
贷：累计折旧50
7、分摊当期未实现售后租回损益
处置设备的售价与账面价值的差额，应予以递延，按设备的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
借：制造费用4
贷：递延收益-未实现售后租回损益4
此外，实务中对该类交易还有另一种可使用的会计处理方法：即在上述固定资产出售及租赁交易相互关联、且基本能确定将在租赁期满回购（定价为1元）的情况下，如果把这一系列交易作为一个整体更能反映其总体经济影响，那么可以作为一项交易按照抵押借款进行会计处理。
同时，应充分披
露相关会计处理的依据及影响。
该种处理方法与《企业会计准则讲解（2010）》中介绍的处理方法相比，对租赁期内各年度以及租赁期结束后的净资产、净利润均无影响。
二出租人的处理
根据税法，符合规定的融资租赁公司以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额作为销售额，计算缴纳增值税。
纳税义务发生时间为发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。
收讫销售款项，是指纳税人交易过程中或者完成后收到款项。
取得索取销售款项凭据的当天，是指书
面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为交易完成的当天。
主要会计处理为：
1、购入融资租赁资产
借：融资租赁资产250
贷：银行存款250
2、租赁债权的确认
借：长期应收款300
贷：融资租赁资产250
银行存款20
未实现融资收益30
3、每期收到租金
借：银行存款100
贷：长期应收款100
4、分配确认融资租赁收入
根据100×（p/a，r，3）=250+20，得租赁内含利率为5.46%，每年确认含税收入为第1年14.74万元，第2年10.09万元，第3年5.17万元。
根据税法，计算增值税时应按合同约定的利率计算。
第一年会计处理为，
借：未实现融资收益14.74
贷：租赁收入13.61
应交税费-应交增值税-销项税 1.13（250×8%/1.06×6%）
为保证不增加企业税负，自2016年1月1日起继续执行对经批准从事融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人，提供有形动产融资性售后回租服务，对其增值税实际
税负超过3%的部分实行增值税即征即退政策。
增值税实际税负，是指纳税人当期提供应税服务实际缴纳的增值税额占纳税人当期提供应税服务取得的全部价款和价外费用的比例。